海外地产

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2、 海外深度观察（2012年第 2期） 2012年美国房地产迎来春天 美国房地产去库存已接近尾声。新屋可供销售月数已经基本接近历史正常水平 （六个月的去化速度） 。成屋可供销售月数还比较高（目前还是 7个月） ，还需几个 月消化。历次去库存化经验表明，当可供销售月数降至历史正常水平时（6个月） ， 住宅投资对 GDP 的拉动会有较大程度的上升，由于房地产业的链条非常长，它的 好转会带动多个行业（建材、机械、家电、汽车等）的增长，最终会促进美国经济 上扬。 我们预期 2012 年住宅投资对 GDP拉动大概为 0.3%0.5%，和 1990年代初 差不多。

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4、中国的房地产泡沫本质来自海外而并非上海最近，经常有学生和朋友向我咨询一个严肃的问题：中国的房地产泡沫是否来自上海？一开始，我觉得这个问题很荒唐，但问的人多了，我也感到有冷静思考和回答的必要了。 我认为，目前的上海还不具备能够主动催大房地产泡沫的能力。 首先，上海还不是一个自由的国际金融中心城市。也就是说，上海没有条件大规模驱动人民币自由地去周边城市和海外操纵当地的房地产泡沫。有常识的人都明白，上海国有金融系统大规模资金的调动，以及赴海外进行大规模的固定资产投资，权限掌握在国家职能部门手中，而上海并。

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