海外参考系

1、建材、机械、家电、汽车等）的增长，最终会促进美国经济 上扬。
我们预期 2012 年住宅投资对 GDP拉动大概为 0.3%0.5%，和 1990年代初 差不多。
房地产能成为 2012 年美国经济一大亮点。
虽然 0.5 个百分点的拉动力度 能支撑美国经济温和增长，但要推动美国经济增速超过 3%仍然得靠消费（占 GDP70%）的强劲推动。
从现有信息来看，消费强劲增长的持续性值得怀疑（收入 增长缓慢、高油价等因素） ，我们仍然维持 2012年美国经济温和增长的判断。
上周希腊取代意大利再次成为市场之焦点。
我们对市场关注的热点判断如下： 第一，非希腊私人部门持有较少希腊主权债，减记对希腊本国银行的影响最大，其 次是德国的银行和法国巴黎银行，是否进一步减记须看各方力量角逐。
第二，接受 援助条件苛刻，时间漫长，但最终还是会伸出援手。
第三，希腊短期内不会退出欧 元区。
退出欧元区是双输的选择，希腊在欧元区继续等待援助和减记是大概率事件。
美联储政策动向观察结论： 从上周公布的美联储议息会议纪要传递的信息来看， 美联储对美国经济走势比较谨慎，考虑比较多下行风险。
因此，一旦经济有点低于 预期，就很可能。

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3、沫。
有常识的人都明白，上海国有金融系统大规模资金的调动，以及赴海外进行大规模的固定资产投资，权限掌握在国家职能部门手中，而上海并没有索罗斯那样的能力。
其次，上海市政府并不像西方政府那样，掌握有底盘庞大的各类基金。
相反，上海的养老基金和公积金本身还需要积极的资金补充，根本不可能讨论快速进出房地产市场的话题。
与此同时，上海的社会事业改革更需要政府大手笔的资金投入，不多的政府财政盈余也都投入到民生中去了。
再次，上海市民的性格普遍沉稳，投资较为主动、理性，通常不会四处出击而冒险炒作房地产，并冒更大的风险在泡沫中取利。
上海社会的收入相对均衡，中产阶层已近形成，而中产阶层的特性就是沉稳、主动、理性，进一步发展还会出现一定的保守性。
所以，炒作房地产泡沫取利并不是上海市民的普遍选项。
此外，上海社会也并不希望自己的房地产泡沫被催大，那样，既加大了经济的危险性，也拉高了上海的商务成本。
显然，从主观上看，上海是希望房地产市场平稳发展的。
那么，上海的房地产价格又为什么在近年有明显的上升呢？我认为，外因是主导型的力量，而这种力量光靠上海自己还难以防御。
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