1、20082008- -1 1- -1717 2 2 创意地产专题研究创意地产专题研究 2005GW01 2005.7.12 3 3 20082008- -1 1- -1717 创意产业朔源创意产业朔源 ? 20世纪90年代，哈里波特和指环王的故乡英国， 最早将“创造性”概念引入文化政策文件。 ?1998年出台的英国创意产业路径文件中明确提出“创意产 业”这一概念：“所谓创意产业是指那些从个人的创造力、技“所谓创意产业是指那些从个人的创造力、技 能和天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发能和天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发 可创造潜在财富和就业机会的活动。可
2、创造潜在财富和就业机会的活动。 ?它通常包括广告、建筑艺术、艺术和古董市场、手工艺品、时尚广告、建筑艺术、艺术和古董市场、手工艺品、时尚 设计、电影与录像、交互式互动软件、音乐、表演艺术、出版业、设计、电影与录像、交互式互动软件、音乐、表演艺术、出版业、 软件及计算机服务、电视和广播等等软件及计算机服务、电视和广播等等。此外，还包括旅游、博物馆旅游、博物馆 和美术馆、遗产和体育和美术馆、遗产和体育等”。 创意产业，又叫创创意产业，又叫创 意工业、创造性产意工业、创造性产 业、创意经济、文业、创意经济、文 化产业等，其概念化产业等，其概念 主要来自英语主要来自英语 creative indust
3、ries creative industries 或或creative creative economyeconomy。 4 4 20082008- -1 1- -1717 全球刮起创意经济产业风暴全球刮起创意经济产业风暴 从国际上创意创业的发展来看，英国、美国、澳大利亚、韩国、丹 麦、荷兰、新加坡等国都是创意产业的典范国家，他们都有自己的发 展特色。在一些国家，增长的速度更快，美国达增长的速度更快，美国达14，英国为，英国为12。 2002年，创意产业成为英国第二大产业（仅次于金融服务业）创意产业成为英国第二大产业（仅次于金融服务业），创意 产业行业内约有122000家公司在“部际商业注册机
4、构”注册，雇佣总 人数为190万，成为该国雇用就业人口的第一大产业。成为该国雇用就业人口的第一大产业。 创意涂鸦创意涂鸦 在美国，创意经济是知识经济的核心内容创意经济是知识经济的核心内容，更是其经济的重要表现形 式，没有创意，就没有新经济。美国人发出了“资本的时代已经过“资本的时代已经过 去，创意的时代已经来临”的宣言。去，创意的时代已经来临”的宣言。 全世界创意经济每天创造全世界创意经济每天创造220亿美元，并以亿美元，并以5的速度递增的速度递增. 各发达国家的创意产业以各自独擅的取向、领域和方式以各自独擅的取向、领域和方式迅速发 展，展现了一幅创意产业全球蜂起的热烈景象。 5 5 2008
5、2008- -1 1- -1717 当今世界，创意产业已不再仅仅是一个理念，当今世界，创意产业已不再仅仅是一个理念， 而是有着巨大经济效益和政治意义的而是有着巨大经济效益和政治意义的 2001年年,英国英国创意产业的产值约为1,125亿英磅，占 GDP的5%，已超过任何制造业对GDP的贡献；且 在19972001年间每年约有每年约有15%的高成长率的高成长率. 1997年年美国美国版权产业净产值为3484亿美元，占美国国内生产 总值的4.3%。超过了包括农业、汽车、汽车配件和飞机制造 在内的所有主要产业。到2001年，美国的核心版权产业美国的核心版权产业为国 民经济贡献了5,351亿美元左右，
6、约占国内总产值的5.24%。 澳大利亚澳大利亚，1999年年创意产业已占GDP的3.3%，就业人数34.5万人，占就 业人口总数的3.7%。 创意产业在2000年年的出口总值达100亿港元，占香港香港服务出口总额3.1%；同年，创意产业 产值为250亿港元，约占香港本地产值2%； 2002年3月，香港香港创意产业聘用了超过9万万人， 占香港总就业人口3.7% 6 6 20082008- -1 1- -1717 创意产业（文化产业）产生的背景创意产业（文化产业）产生的背景 ?个性化时代的经济动力个性化时代的经济动力：作为“资本”的文化与创意：作为“资本”的文化与创意 文化产业最直接的理解就是文化
7、的产业化，而创意产业 则指以个性化的创意为基础的产业个性化的创意为基础的产业 ? 后工业化的城市群表征后工业化的城市群表征：高科技与文化联姻：高科技与文化联姻 文化产业在全球范围的出现与现代科技的高速发展是密 不可分的。 ? 依托文化中心城市出现创意产业的空间集聚依托文化中心城市出现创意产业的空间集聚：文化产业：文化产业 的区位特点的区位特点 即文化产业集聚区与大都市中心区不即不离，表现 为：既在中心城市，又不在城市中心。既在中心城市，又不在城市中心。 ? 政府在发展文化产业中的作用政府在发展文化产业中的作用：文化政策与创造性未来：文化政策与创造性未来 在英国文化、传媒与体育部（DCMS）20
8、01年颁布的 首个文化与创新：未来十年的规划中，首相布莱尔开 宗明义指出：“这届政府意识到文化与创新的意义是重大 的。 7 7 20082008- -1 1- -1717 文化创意产业作为作为一种新兴的具有战略意义方文化创意产业作为作为一种新兴的具有战略意义方 式的产业依托高科技以文化创意为核心式的产业依托高科技以文化创意为核心, ,目前逐渐呈目前逐渐呈 现一种集群化的增长现一种集群化的增长 ?目前，在世界最发达国家的目前，在世界最发达国家的GDPGDP 中，中，8080以上来源于服务业，其中以上来源于服务业，其中 以知识、创意为基础的文化产业或以知识、创意为基础的文化产业或 创意产业占主要比
9、例。创意产业占主要比例。 ?根据联合国教科文组织的统计，从根据联合国教科文组织的统计，从 1980198019971997年，国际文化贸易量增年，国际文化贸易量增 长了长了1010倍。倍。 ?国际知名的会计和咨询服务公司国际知名的会计和咨询服务公司 普华永道公司，在世纪之交发表普华永道公司，在世纪之交发表 的预测报告说，的预测报告说，在今后在今后在今后在今后5 5 5 5年内，全年内，全年内，全年内，全 球娱乐与传媒业将以每年球娱乐与传媒业将以每年球娱乐与传媒业将以每年球娱乐与传媒业将以每年7.27.27.27.2的的的的 速度增长，大大高于同期世界平均速度增长，大大高于同期世界平均速度增长，
10、大大高于同期世界平均速度增长，大大高于同期世界平均 增长速度（增长速度（增长速度（增长速度（3.23.23.23.2）。）。）。）。 纵观全球，那些国际上有影响的大城市几 乎都是创意产业最集中和最发达的地区。 8 8 20082008- -1 1- -1717 创意产业的融资路径创意产业的融资路径 -创意产业的主要资金来源还是风险资金创意产业的主要资金来源还是风险资金 创意融资的英国经验创意融资的英国经验创意融资的英国经验创意融资的英国经验 以信托方式作为融资的主流模式以信托方式作为融资的主流模式以信托方式作为融资的主流模式以信托方式作为融资的主流模式 ? 首先，英国首先，英国金融监管部门金融
11、监管部门金融监管部门金融监管部门很注重行很注重行 业自律机构作用的发挥。金融监管部业自律机构作用的发挥。金融监管部 门主要通过宏观政策进行必要的引门主要通过宏观政策进行必要的引 导，为创意产业融资创造一个较为宽导，为创意产业融资创造一个较为宽 松的经济与法律环境。松的经济与法律环境。 ? 其次，政府对符合一定要求的创意其次，政府对符合一定要求的创意 企业提供企业提供“天使投资天使投资天使投资天使投资”，并且，并且让这些让这些让这些让这些 企业享受税收优惠企业享受税收优惠企业享受税收优惠企业享受税收优惠。此外，政府通过。此外，政府通过 直接拨款、政府担保等方式，支持创直接拨款、政府担保等方式，支
12、持创 意企业的发展。意企业的发展。 ? 国外风险资金国外风险资金国外风险资金国外风险资金也成为英国创意产业也成为英国创意产业 融资的重要渠道。融资的重要渠道。风险资本的来源包风险资本的来源包 括养老基金、保险公司资金等，银行括养老基金、保险公司资金等，银行 资金也占有不可忽视的比重资金也占有不可忽视的比重 风险投资商的考评指标风险投资商的考评指标 ? 赢利模式企业的利润取决于企业的赢利模式企业的利润取决于企业的 赢利模式设计，因此，风险投资机构十赢利模式设计，因此，风险投资机构十 分关注分关注投资项目是否具有优秀的赢利模投资项目是否具有优秀的赢利模 式式。尤其是已有成功先例的赢利模式，。尤其是
13、已有成功先例的赢利模式， 更被风险投资商所看重。更被风险投资商所看重。 ? 风险投资机构在挑选投资项目时，风险投资机构在挑选投资项目时， 除了要看创业者是否具有良好的教育背除了要看创业者是否具有良好的教育背 景、深厚的专业功底，更要看其是否具景、深厚的专业功底，更要看其是否具 有有团队合作观念团队合作观念。 ? 创业者的创业者的敬业精神敬业精神，敬业精神决定，敬业精神决定 了创业者对待事业的态度。了创业者对待事业的态度。 ? 创业者创业者识别商机的能力识别商机的能力。 ? 创意者的创意者的责任感责任感。 同时，创意企业要学会推销自己，以吸引风险投资商同时，创意企业要学会推销自己，以吸引风险投资
14、商 9 9 20082008- -1 1- -1717 世界部分国家与地区发展文化产业的政策措世界部分国家与地区发展文化产业的政策措 施施 国家国家国家国家政策措施政策措施政策措施政策措施 澳大利亚澳大利亚澳大利亚澳大利亚 政府从政府从19941994年起，将文化部与通讯部合并，并首次制定文化政策，提出年起，将文化部与通讯部合并，并首次制定文化政策，提出创意国度创意国度创意国度创意国度 （Creative NationCreative NationCreative NationCreative Nation） 。20022002年，政府投入大笔经费与学校、商界合作年，政府投入大笔经费与学校、商
15、界合作开发创开发创开发创开发创 意产业特区意产业特区意产业特区意产业特区。 英国英国英国英国1997 1997年，政府设立年，政府设立“创意产业特别工作组创意产业特别工作组创意产业特别工作组创意产业特别工作组”，19981998年发布首个政府 年发布首个政府文化产业白皮文化产业白皮文化产业白皮文化产业白皮 书：书：书：书：创意英国：下一个十年创意英国：下一个十年创意英国：下一个十年创意英国：下一个十年。英国创意产业输出顾问团（英国创意产业输出顾问团（CIEPAGCIEPAG）对内容）对内容 产业、古迹与观光、设计、表演艺术提出不同的政策，促进金融组织与国会对创产业、古迹与观光、设计、表演艺术提
16、出不同的政策，促进金融组织与国会对创 意产业的了解，争取海外发展所需援助意产业的了解，争取海外发展所需援助 韩国韩国韩国韩国 19971997年金融危机后，政府开始将资源投入到年金融危机后，政府开始将资源投入到资讯、娱乐产业等与文化相关的产资讯、娱乐产业等与文化相关的产资讯、娱乐产业等与文化相关的产资讯、娱乐产业等与文化相关的产 业。业。业。业。在文化产业的在文化产业的人才、研发到完成生产后的国际行销等一系列环节进行协助和人才、研发到完成生产后的国际行销等一系列环节进行协助和人才、研发到完成生产后的国际行销等一系列环节进行协助和人才、研发到完成生产后的国际行销等一系列环节进行协助和 辅导辅导辅
17、导辅导。19991999年至年至20012001年先后制定年先后制定文化产业发展文化产业发展文化产业发展文化产业发展5 5 5 5年计划年计划年计划年计划、文化产业前景文化产业前景文化产业前景文化产业前景 21212121和和和和文化产业发展推进计划文化产业发展推进计划文化产业发展推进计划文化产业发展推进计划，明确文化产业发展战略和中长期发展计，明确文化产业发展战略和中长期发展计 划。划。20012001年，韩国设立文化产业振兴院，致力于推进文化产业的发展。年，韩国设立文化产业振兴院，致力于推进文化产业的发展。 台湾地区台湾地区台湾地区台湾地区2002 2002年，台湾地区行政院年，台湾地区行
18、政院挑战挑战挑战挑战2008200820082008：发展重点计划：发展重点计划：发展重点计划：发展重点计划，拟定推动拟定推动“ “产业文化产业文化产业文化产业文化 化，文化产业化化，文化产业化化，文化产业化化，文化产业化”。20022002年年5 5月行政院通过月行政院通过“文化产业发展计划文化产业发展计划文化产业发展计划文化产业发展计划” ，凝聚社会对，凝聚社会对 发展文化产业的共识；发展文化产业的共识；20032003年的年的“文化产业发展规划文化产业发展规划文化产业发展规划文化产业发展规划”，包括成立文化产业推，包括成立文化产业推 动组织，培育艺术创意设计人才，整合创意产业发展环境，促
19、进创意设计重点产动组织，培育艺术创意设计人才，整合创意产业发展环境，促进创意设计重点产 业及文化产业的发展。业及文化产业的发展。 101020082008- -1 1- -1717 创意地产的涵义创意地产的涵义 核心是一种新型的商业地产运作核心是一种新型的商业地产运作 创意地产主要通过商业地产范畴内商铺（商厦、商业街等）办公 楼和其他商业设施的改建、新建等方式，营造适合创意产业运作 的建筑空间，并把这些建筑空间以租赁或者销售的方式，提供给 从事创意产业的机构乃至个人。 ? 当商业地产遇上创意产业，会产生当商业地产遇上创意产业，会产生11等于等于3或大于或大于3的效益。的效益。 使有限的建筑空间
20、成为无限的创意场所使有限的建筑空间成为无限的创意场所 创意地产通过打造创意产业粘性产业空间，形成创意产业集聚效 应乃至产业集群，使有限的土地资源得到集约性的利用使有限的土地资源得到集约性的利用，使有限 的建筑发挥最大的效能。 注重文化建设，注重时尚消费经营注重文化建设，注重时尚消费经营 创意地产还注重时尚消费文化经营，通过具有创意性的会展、餐 饮、娱乐、休闲、体育、购物、旅游等场所，建树和传播时尚， 引领时尚消费经营。 ?创意地产的概念可以创意地产的概念可以 定义为：定义为：泛地产泛地产泛地产泛地产+ +创意产创意产创意产创意产 业业业业，其核心是一种新型，其核心是一种新型 的的商业地产运作商
21、业地产运作商业地产运作商业地产运作 ?所谓泛地产，或称广所谓泛地产，或称广 义地产，是将狭义的房义地产，是将狭义的房 地产开发置于更广的空地产开发置于更广的空 间尺度上进行定位、规间尺度上进行定位、规 划、设计与开发，顺应划、设计与开发，顺应 人类活动和消费层次的人类活动和消费层次的 日益高级化及多元化的日益高级化及多元化的 趋势。趋势。 111120082008- -1 1- -1717 以上海和北京逐步掀起了国内创意经济产业的以上海和北京逐步掀起了国内创意经济产业的 浪潮浪潮 从上海创意产业发源地到首批家“创意产业集聚区”从上海创意产业发源地到首批家“创意产业集聚区” ? 2000年5月，
22、上海卢湾区为盘活泰康路210弄老厂房资源，以发展创意产业为目标，进行招 商，现入驻中外机构101家，主要从事视觉艺术设计和经营，成为闻名遐迩的“田子坊”，被 誉为“上海创意产业发源地”。 ? 2005年4月28日，上海为田子坊等老厂房、老仓库改建的家创意产业场所授牌为 “创意 产业集聚区”；到2005年底，上海这类 “创意产业集聚区”计划发展到30余家。这些众多的创 意产业场所都涉及到房地产开发（改建）、招商、租赁、物业管理等业务。 从北京峻峰华亭“创意人基地”到第三极文化主题商场从北京峻峰华亭“创意人基地”到第三极文化主题商场 ? 2004年上半年，北京峻峰华亭 “创意人基地”隆重推出。对于
23、国内已经兴起的创意产业， 敏感的地产商把新盘开发和创意产业结合起来。峻峰华亭错层创意空间，定位于为兴起的创意 产业打造一个“孵化基地”，为从事创意工作的小型公司与工作室提供“创意人基地”。 ? 2005年5月挂牌的北京“中关村创意产业先导基地”中，正在销售的第三极文化主题商场为 标志性项目。作为“中关村创意产业联盟”的主力单位，第三极文化主题商场以图书销售为特 色，是集文化、体育、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合性创意地产商厦。 121220082008- -1 1- -1717 北京适时积极推动发展文化产业和创意经济北京适时积极推动发展文化产业和创意经济 体制体制 目标：目标：2008年文化产业
24、占北京年文化产业占北京gdp9% ? 目前海淀区以及抓住先机，背靠中关村西区与海淀图书城，成立 了中关村创意产业先导基地中关村创意产业先导基地，已有雅虎、腾讯等企业入住 ? 定义一些地区如北太平庄动漫设计中心北太平庄动漫设计中心和甘家口地区建筑创意设甘家口地区建筑创意设 计带计带 ? 北京市新闻出版局申请成为“国家动漫游戏软件基地国家动漫游戏软件基地”，已充实 中关村创意产业先导基地的内容。 创意经济已经被定义为北京经济结创意经济已经被定义为北京经济结构中的重头，进而将北京建构中的重头，进而将北京建 成中国创意产品资源中心和国际设计资源交流中心。成中国创意产品资源中心和国际设计资源交流中心。
25、? 在已经审议通过的2004-2008年北京市文化产业发展规划年北京市文化产业发展规划表 明，北京将通过打造六大文化中心，发展六项文化产业，使文化产使文化产 业成为北京支柱产业之一业成为北京支柱产业之一。 ? 这六大文化中心包括：全国文艺演出中心、全国出版发行和版权 贸易中心、全国影视节目制作和交易中心、全国动漫和互联网游戏 研发制作中心、全国文化会展中心、全国古玩艺术品交易中心 北京的创意经济有先北京的创意经济有先 天的优势，有三方面天的优势，有三方面 的基础：的基础： 一是资源基础，二是一是资源基础，二是 人才基础，三是渠道人才基础，三是渠道 基础，这些对于北京基础，这些对于北京 来说都不
26、成问题。来说都不成问题。 131320082008- -1 1- -1717 继纽约、伦敦、东京后继纽约、伦敦、东京后, ,上海将迈向全球创意产上海将迈向全球创意产 业中心业中心-联合国南南合作特设局局长周一平联合国南南合作特设局局长周一平 上海，这个屹立在太平洋东岸的国际大都 市，在与世界经济发展的互动中，探寻着这个城 市从传统产业向现代产业跨越的途径，实现产业从传统产业向现代产业跨越的途径，实现产业 创意化，创意产业化。创意化，创意产业化。而推动这一跨越的载体， 就是新兴的创意产业。 和其他发展中国家和地区相比，上海在创意产业上显 然具有遥遥领先地位这个城市拥有拥有36个创意产业个创意产业
27、 工业园，占地约工业园，占地约100万平方米万平方米，迄今为止，只有英国等 少数几个发达国家的中心城市才能与之媲美。目前全目前全 球创意产业在总球创意产业在总GDP中所占的比例是中所占的比例是5%至至7%，而上，而上 海的这个数字已经高于全球平均水平，达到海的这个数字已经高于全球平均水平，达到7.5%。 上海东方艺术中心上海东方艺术中心 目前上海36个创意产业基地，涉及工业设计、建筑设工业设计、建筑设 计、计算机软件设计、旅游品设计计、计算机软件设计、旅游品设计等各个创意产业领 域，云集了几十个国家和地区的1000多家创意企业。 141420082008- -1 1- -1717 上海具备发展
28、创意产业的基础上海具备发展创意产业的基础 上海是我国近代工业的发源地，制造业门类齐全，基础雄厚，现在 又以两个“优先”为产业发展方针，大力推进二、三产业联动发 展，为创意产业提供了坚实的产业基础为创意产业提供了坚实的产业基础。 上海具有深厚的历史文化底蕴上海具有深厚的历史文化底蕴，东西文化在此交汇，形成了独具特 色的海派文化风格，而且近年来通过开展国际音乐节、艺术节、设 计展等活动，在国际上享有较高的文化声誉，为创意产业提供了良 好的文化氛围。 上海拥有大量老工业厂房、老仓库等优秀历史建筑上海拥有大量老工业厂房、老仓库等优秀历史建筑，浓缩了19世纪 40年代以来上海城市和工业文明的发展史，为创
29、意产业提供了得天 独厚的空间资源。 上海集聚了丰富的高素质、创造力强的人才上海集聚了丰富的高素质、创造力强的人才，随着城市辐射力的增 强，还将继续吸引更多的人才来上海创业，为创意产业提供了优秀 的人力资源。 创意产业符合上海建设国际经济、金融、贸易和航运中心之一的城创意产业符合上海建设国际经济、金融、贸易和航运中心之一的城 市功能定位市功能定位，为创意产业提供了良好的外部环境。 151520082008- -1 1- -1717 上海创意产业发展现状上海创意产业发展现状 目前上海创意产业从大范围划分为三大块： 一是文化类文化类，如电影、音乐、表演艺术、出版、电视广播等； 二是设计类设计类，如设
30、计、广告、艺术、工艺品、时装、软件类等； 三是建筑类建筑类，如环境艺术、灯光艺术、建筑设计等。 100年前，新工厂造就出近代工业；年前，新工厂造就出近代工业； 100年后，老厂房孕育着创意产业年后，老厂房孕育着创意产业; 这是建筑的魅力所在，智慧的力量所在，产业的活力所在这是建筑的魅力所在，智慧的力量所在，产业的活力所在 161620082008- -1 1- -1717 上海创意产业的可持续发展上海创意产业的可持续发展 上海的创意产业园模式，与印度的宝莱坞模式相比显得更具新意新意。 (这亦是联合国决定首次在上海集中召开创意产业大会的原因) ? 上海的创意产业园应该尽力打造完整的产业链条打造完
31、整的产业链条。 ? 只有各个创意产业园的产品都形成形成中国品牌中国品牌，中国在这个新兴产 业的竞争中才能全面胜出。 ( 目前，上海还仅仅具备了一个初级创意产业园的物理形态初级创意产业园的物理形态。) 171720082008- -1 1- -1717 创意地产的类型和案例创意地产的类型和案例 分类分类分类分类部分实例部分实例部分实例部分实例 老工厂老工厂老工厂老工厂上海上海8 8号桥、北京号桥、北京798798艺术区、杭州艺术区、杭州LOFT49LOFT49 老仓库老仓库老仓库老仓库上海四行创意仓库、上海东大名创库、南京圣划艺术中心上海四行创意仓库、上海东大名创库、南京圣划艺术中心 老地标老地
32、标老地标老地标外滩外滩3 3号、外滩号、外滩1818号、金茂号、金茂J JLIFFLIFF时尚中心（裙房）时尚中心（裙房） 老街区老街区老街区老街区上海赤峰路设计街、澳门望德堂创意产业试点区上海赤峰路设计街、澳门望德堂创意产业试点区 老大楼老大楼老大楼老大楼广州广州LOFT345LOFT345艺术空间艺术空间( (原原PARK19)PARK19) 老民居老民居老民居老民居上海田子坊石库门上海田子坊石库门 老村落老村落老村落老村落深圳大芬油画村深圳大芬油画村 分类分类分类分类部分实例部分实例部分实例部分实例 商厦商厦商厦商厦北京第三极、北京三里屯北京第三极、北京三里屯3.3 3.3 商办楼商办楼
33、商办楼商办楼上海海上海上海海上海LOFTLOFT 商业街商业街商业街商业街东莞苏豪娱乐购物坊东莞苏豪娱乐购物坊 文娱艺术区文娱艺术区文娱艺术区文娱艺术区香港西九龙文娱艺术区香港西九龙文娱艺术区 创意园区创意园区创意园区创意园区无锡工业设计园无锡工业设计园 创意基地创意基地创意基地创意基地上海张江文化科技创意产业基地、上海张江文化科技创意产业基地、大连普利文化产业示范基地大连普利文化产业示范基地 创意社区创意社区创意社区创意社区上海创智天地、天津泰达时尚广场上海创智天地、天津泰达时尚广场 创意地产新建创意地产新建 筑新建类型筑新建类型 创意地产老建创意地产老建 筑改建类型筑改建类型 181820
34、082008- -1 1- -1717 上海创意地产分布概况上海创意地产分布概况 1）上海创意之窗：淮海中路 300号三楼 2）时尚产业园：天山路1718号 3）设计工厂：虹漕南路9号 4）昂立设计创意园：四平路 1188号 5）M50：莫干山路50号 6）创意仓库：光复路181号 7）8号桥：建国中路8-10号 8）周家桥：万航渡路2453号 9）田子坊：泰康路210号 10）虹桥软件园：虹桥路333号 11）传媒文化园：昌平路1000 号 12）创智天地：淞沪路245号 191920082008- -1 1- -1717 从老厂房到石库门从老厂房到石库门 创意产业和老厂房有千丝万缕的联系。
35、创意产业和老厂房有千丝万缕的联系。 全球创意产业的发源地苏荷（全球创意产业的发源地苏荷（SoHo），即是美国纽约市曼哈），即是美国纽约市曼哈 顿岛西南端的一个老的工厂区。顿岛西南端的一个老的工厂区。 田子坊田子坊 地址地址 泰康路210弄 面积面积 20000余平方米 规模规模 视觉艺术、工艺 美术、室内设计等领 域的100余户 原为30年代的弄堂工 厂，如今汇集了来自 美国、日本、比利 时、法国等18个国家 和地区的设计工作 室，被称为“上海的 苏荷（SOHO）”。 202020082008- -1 1- -1717 泰康路田子坊泰康路田子坊 -“ “上海创意产业的发源地上海创意产业的发源地
36、” ” 在泰康路210弄弄口停 驻，可以看见右侧墙上有 大理石标牌，上面记载： 1930年，中国画家汪亚尘携夫人容君 立入驻贾西义路志成坊（今泰康路田 子坊）隐云楼，创办上海新华艺术专 科学校和艺术家协会“力社”。 1998年始，陈逸飞工作室、王劼音 画家、尔东强艺术中心、郑炜陶艺 工作室先后入驻“田子坊”。 1999年，画家黄永玉为泰康路210弄提名 “田子坊”，“田子方”据史记记载是中 国古时最老的画家，取其谐意，喻意艺术 人士集聚地。 2000年5月，打浦桥街道办事处，以盘活资源，增 加就业岗位，发展创意产业为目标，利用“田子 坊”老厂房资源招商，现已入驻70余家单位，有18 个国家和地
37、区的艺术设计人士参与。 天然味精厂天然味精厂 212120082008- -1 1- -1717 拥有相当的历史文化价值的老厂拥有相当的历史文化价值的老厂 房改建而成的创意产业房改建而成的创意产业 田子坊部分老工厂一览田子坊部分老工厂一览 年代年代年代年代厂名厂名厂名厂名年代年代年代年代厂名厂名厂名厂名现在位置现在位置现在位置现在位置 19351935大中工业社大中工业社19601960上海人民针厂上海人民针厂220220号丙号丙 19361936亚美化学股份有限亚美化学股份有限 公司公司 19601960上海人民针厂上海人民针厂220220号丙号丙 19361936天然味精厂天然味精厂195
38、81958上海食品工业机械厂上海食品工业机械厂220220号丁号丁 19361936中国美术纸厂中国美术纸厂19581958上海食品工业机械厂上海食品工业机械厂220220弄弄1 1号号 19351935海华制革厂海华制革厂19581958上海食品工业机械厂上海食品工业机械厂210210弄弄2 2号甲号甲 19351935海华制革厂海华制革厂19581958上海食品工业机械厂上海食品工业机械厂210210弄弄2 2号乙号乙 19361936永明瓶盖厂永明瓶盖厂19581958上海食品工业机械厂上海食品工业机械厂210210弄弄2 2号丁号丁 19361936鉴巨香粉材料公司鉴巨香粉材料公司19
39、581958上海食品工业机械厂上海食品工业机械厂210210弄弄3 3号号 19351935康福织造厂康福织造厂19581958上海钟表塑料配件厂上海钟表塑料配件厂210210弄弄5 5号号 N/AN/AN/AN/A19581958上海纸杯厂车间上海纸杯厂车间210210弄弄7 7号号 19361936久华绸厂久华绸厂19581958上海新兴皮革厂车间上海新兴皮革厂车间210210弄弄9 9号号 （注：N/A即无可用信息） 222220082008- -1 1- -1717 深藏在老式办公楼里的艺术中心深藏在老式办公楼里的艺术中心 ?由两座工厂厂房改由两座工厂厂房改 建而成建而成 ?面积约面积
40、约800800平方米平方米 ?设有专业的展览空设有专业的展览空 间、版画工作室以间、版画工作室以 及咖啡座及咖啡座 232320082008- -1 1- -1717 田子坊田子坊7 7号，是老厂房新设计的佳号，是老厂房新设计的佳 作，被称为田子坊的四合院作，被称为田子坊的四合院 ?原是上海纸杯厂的成原是上海纸杯厂的成 品车间品车间 ?商业业态构成商业业态构成: :服飾服飾 店、围巾店、西藏饰店、围巾店、西藏饰 品店和小咖啡店品店和小咖啡店 ?特色特色: :屋里老厂房的屋里老厂房的 木梁和身边的桌椅从木梁和身边的桌椅从 结构到颜色都匹配呼结构到颜色都匹配呼 应应 242420082008- -
41、1 1- -1717 石库门的民居开发石库门的民居开发 ?田子坊创意产业集聚田子坊创意产业集聚 区新模式中的石库门区新模式中的石库门 民居开发当前主要集民居开发当前主要集 中在中在: :田子坊的一条支田子坊的一条支 弄即泰康路弄即泰康路210210弄弄1212 号号2323号底层空间号底层空间 中心；中心； ?这种创意产业集聚区这种创意产业集聚区 石库门民居开发又有石库门民居开发又有 居民自行操作的特居民自行操作的特 点，其带头人是泰康点，其带头人是泰康 路路210210弄弄1515号底层居号底层居 民周先生。民周先生。 ?月租金月租金:7000:7000- -75007500元元 特色橱窗展
42、示特色橱窗展示 具有文化蕴味特色招牌具有文化蕴味特色招牌 252520082008- -1 1- -1717 自己自足的产业模式自己自足的产业模式-根据自己的艺术特长根据自己的艺术特长 来维持自己的产业来维持自己的产业 ?总面积为总面积为总面积为总面积为1500015000平方米平方米平方米平方米, ,由六家老厂房改建；由六家老厂房改建；由六家老厂房改建；由六家老厂房改建； ?石库门创意产业开发石库门创意产业开发石库门创意产业开发石库门创意产业开发6 6户；户；户；户； ?田子坊有田子坊有田子坊有田子坊有1818个国家人士参与设计；个国家人士参与设计；个国家人士参与设计；个国家人士参与设计；
43、?田子坊入驻单位：田子坊入驻单位：田子坊入驻单位：田子坊入驻单位：101101家；家；家；家； ?田子坊就业人数：田子坊就业人数：田子坊就业人数：田子坊就业人数：550550人；人；人；人； ?20042004年田子坊创税收：年田子坊创税收：年田子坊创税收：年田子坊创税收：138138万。万。万。万。 ?-田子坊田子坊ABCABC最新统计最新统计 一般艺术家或创意产业 的法人代表与田子坊签 合同，大多数五年一五年一 签签，这样可以使他们有 一个稳定的投入与产出 的培育过程。 262620082008- -1 1- -1717 田子坊发展历程田子坊发展历程-房地产招租（设计）到形房地产招租（设计
44、）到形 成房地产特色物业的过程成房地产特色物业的过程 1998底田子坊老 厂房开始租赁 英国女设计师克莱尔 等对老厂房再设计 2004年11月田子坊首间 石库门民居对外出租 2005年4月28日田子坊授 牌为上海创意产业集聚区 1 2 3 4 272720082008- -1 1- -1717 “ “八号桥八号桥” ” , ,一个新兴的一个新兴的LOFTLOFT建筑群建筑群 ?建国中路建国中路8 8号号 ?所在地前身是上汽集所在地前身是上汽集 团所属上海汽车制动团所属上海汽车制动 器公司器公司 ?占地占地73337333平方米，建平方米，建 筑面积筑面积1200012000平方米平方米 ?上海
45、华轻投资管理有上海华轻投资管理有 限公司，香港时尚生限公司，香港时尚生 活策划咨询（上海）活策划咨询（上海） 有限公司共同开发有限公司共同开发 八号桥八号桥 282820082008- -1 1- -1717 “8 8号桥号桥”的含义和规划的含义和规划 ? 整个号桥由8栋房 子构成，基本上保持了 原来的布局。 ?“8号桥”二期工程 改建8000多平方米，和 一期工程遥相呼应，21 米高的天桥将两座工业 老建筑连接起来 292920082008- -1 1- -1717 通过天桥将每一座办公楼联系起来为不同创意通过天桥将每一座办公楼联系起来为不同创意 产业提供一个交流平台产业提供一个交流平台 “
46、8号桥”的“桥”字有三重含义 一是改建后的厂房结构特点是，主体 以桥连贯以桥连贯；二是“8号桥”所涉及的 多种业态业态，包括设计、广告等现代服 务业，如同桥梁一样相互融会贯通如同桥梁一样相互融会贯通； 三是“8号桥”吸引了众多的国外顶 级设计事务所和咨询公司入住，成为成为 这些事务所与上海沟通的桥梁这些事务所与上海沟通的桥梁。 在号桥8栋房子的二层，设计师以桥作为连接，连通了每一 栋房子，也使得人与人之间的沟通有了一个最好的平台沟通有了一个最好的平台。 整个园区一共有四座桥，每座桥的造型均不同，极富工业感四座桥，每座桥的造型均不同，极富工业感 的铁桥的铁桥是在厂房原来的设施上扩展的。 有着绿色
47、“门”字造型的天桥，是一个放大版的号桥的 logo，非常现代。 303020082008- -1 1- -1717 独特的是园区设计留出了很多独特的是园区设计留出了很多 租户共享空间租户共享空间 成为艺术工作者激发灵感和创意空间成为艺术工作者激发灵感和创意空间 商务中心商务中心 后院后院 “这儿最独特的是园区设计师留出了 很多租户共享空间，如商务中 心、休闲后街、阳光屋顶等，可以给 租户提供许多互动空间，使不同领域 的艺术工作者和各类时尚元素在这里 互相碰撞，激发灵感和创意。” 313120082008- -1 1- -1717 通过低租金吸引知名品牌公司吸引人气并奠定通过低租金吸引知名品牌公
48、司吸引人气并奠定 了了8 8号桥的高品位和高档次号桥的高品位和高档次 ?入住企业性质入住企业性质入住企业性质入住企业性质: : : : ?知名建筑设计、服装设知名建筑设计、服装设 计、影视制作、画廊、计、影视制作、画廊、 广告、公关、媒体广告、公关、媒体 ?租金租金0404年年4 4元元/ /平米左右平米左右 ?租金目前达租金目前达8 8元元/ /平米平米 323220082008- -1 1- -1717 从一期租客的来源分析从一期租客的来源分析,8,8号桥租户主要以中国号桥租户主要以中国 和日本的知名建筑设计以及创意店铺为主和日本的知名建筑设计以及创意店铺为主 8 8号桥一期部分租户国别分
49、析号桥一期部分租户国别分析号桥一期部分租户国别分析号桥一期部分租户国别分析8 8号桥一期部分租户业态分析号桥一期部分租户业态分析号桥一期部分租户业态分析号桥一期部分租户业态分析 国别国别数量数量比例比例业态业态数量数量比例比例 中国中国171733%33%建筑设计及室内设计建筑设计及室内设计15152929 日本日本 6 6 12%12%时尚创意展示店铺时尚创意展示店铺 6 6 12%12% 英国英国 4 4 8 8咖啡吧及餐厅咖啡吧及餐厅 5 5 1010 法国法国 2 2 4%4%个人形象设计及休闲服务个人形象设计及休闲服务 3 3 6%6% 美国美国 2 2 4 4媒体、电影、摄影媒体、
50、电影、摄影 3 3 6 6 加拿大加拿大 1 1 2 2艺术画廊艺术画廊 2 2 4 4 澳大利亚澳大利亚 1 1 2%2%公关及企业形象设计公关及企业形象设计 1 1 2 2 总计总计5151100%100%其他其他16163131 总计总计5151100100 知名企业知名企业知名企业知名企业: : 设计金茂大厦的设计金茂大厦的 S.O.MS.O.M公司总部、公司总部、 吴思远的电影后吴思远的电影后 期制作室、期制作室、 EmotionEmotion公关公司公关公司 333320082008- -1 1- -1717 CreekCreek苏河现代艺术馆苏河现代艺术馆 “ “The cree
