房地产开发企业成本核算明细科目汇总_开发成本表.xls

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1、序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元） 单方成本(元/平方米) 建筑面积 一、土地获取费2214545870 101地价215000总占地面积（亩）127.95亩1680.34 万/亩5698.89 土地出让金总占地面积（平米）0.00 土地开发费总占地面积（平米）0.00 102政府税费6454171.07 土地契税6450 土地成交价215000 万元3%170.97 土地交易服务费0总占地面积（平米）85300 平米0.0 元/平米0.00 土地登记费4占地面积85300 平米0.00 元/平米0.11 公证费0标的额215000 万元0.0 元/平米0.00 二、前后期工程费

2、3770100 201咨询调研费1303.43 可行性研究费57总建筑面积（平米）377,2661.5 元/平米1.50 规划信息服务费19占地面积（平米）85,3001.0 元/平米0.23 规划信息服务费29建筑面积（平米）377,2660.25 元/平米 代收竣工测量费0占地面积（平米）85,3000.0 元/平米 环境论证费15地上面积（平米）300,5200.40 日照分析费10总建筑面积（平米）377,2660.0 元/平米0.27 交通论证费30地上面积（平米）300,5200.0 元/平米0.80 202勘察费1283.39 勘察费113总建筑面积（平米）377,2663.0

3、元/平米3.00 勘察文件审查费15勘察总费用147.1310.00%0.39 203设计费2072377,26655 元/平米54.93 -概念性规划75总建筑面积（平米）377,2662 元/平米2.00 修建性规划设计189总建筑面积（平米）377,2665 元/平米5.00 方案设计377总建筑面积（平米）377,26610.0 元/平米10.00 初步设计费总建筑面积（平米）含在方案设计中0.00 施工图设计费1132总建筑面积（平米）377,26630 元/平米30.00 景观设计费205总占地面积的80（平方米）68,24030 元/平米5.43 公建方案设计费（会所）13公建面

4、积（平方米）1,60080 元/平米0.34 公建施工图设计8公建面积（平方米）1,60050 元/平米0.21 公建室内设计48公建面积（平方米）1,600300 元/平米1.27 市政设计费26总占地面积（平方米）85,3003 元/平米0.68 室内设计费0.00 其它设计费售楼处及样板区设计费含在销售费用中0.00 设计变更费0.00 设计监理费0.00 204前期工程费3348.86 三通费（水、电、路）100用地面积（平米）85,3002.65 施工场地平整费34用地面积（平米）85,3004 元/平米0.90 现场临时建设费200用地面积（平米）85,3005.30 205前期政

5、府手续及工程费731377,26619 元/平米19.38 城市基础设施配套费0按全部建筑面积3772660.0 元/平米0.00 白蚁预防费1247层（含7层及地下）的建筑面积（平米）1503981.6 元/平米0.64 白蚁预防费2368层以上房屋的建筑面积（平米）2268681.6 元/平米0.96 地方教育附加费0地上总建筑面积（平米）300520 平米0.0 元/平米0.00 高等教育配套建设费201住宅建筑面积（平米）200515 平米10.0 元/平米5.31 人防易地建设费09层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米）-0.0 元/平米0.00 新型墙体材料专项费226总

6、建筑面积（平米）377,2666.0 元/平米6.00 施工、采购招投标交易服务费19标底价1129300.02%0.51 监理招标代理服务费0标底价2260.05%0.00 档案服务费0总建筑面积377266 平米0.0 元/平米0.00 散装水泥专项资金38总建筑面积（平米）377266 平米1.0 元/平米1.00 消防设施配套费0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米0.00 地籍图测绘费2用地面积0.09 平方公里227527 元/平方公里0.05 现势性数字化地形图1占地面积（平米）85300 平米0.1 元/平米0.03 建筑物拨地定桩3栋11 栋2594.32 元

7、/栋0.08 建筑物放线（即为拨地定桩）0栋11 栋2594.32 元/栋0.00 工程线路测量0道路长度4.315 KM4586.28 元/KM 工程（劳动）定额测定费0建安工程费112930 万元0.10%0.00 工程质量监督费34总建筑面积（平米）377266 平米0.9 元/平米0.90 建筑防雷安全审查0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米0.00 抗震设防审查费34施工图设计审查费113 万元30.00%0.90 施工图设计审查费113设计费1132 万元10.00%3.00 建筑垃圾0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米0.00 建筑垃圾填垫费0

8、垃圾重量（吨）0 吨0 元/吨0.00 车辆准运证工本费0工本数（本）0 本0 元/本0.00 206后期手续费3759.94 房屋平面图测绘2用地面积0.09 平方公里272773 元/平方公里0.06 住宅分层分户图测绘22房屋销售面积（平米）200515 平米1.10 元/平米0.58 商住分层分户图测绘16房屋销售面积（平米）95400 平米1.70 元/平米0.43 其它用房分层分户图测绘7房屋销售面积（平米）95400 平米0.70 元/平米 住宅房屋产权初始登记备案费1房屋套数1463 套10 元/套0.04 非住宅房屋产权初始登记备案费14房屋销售面积（平米）142356 平米

9、1.00 元/平米0.38 住宅交易手续费60销售面积（平米）200515 平米3 元/平米1.59 序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元） 单方成本(元/平方米) 建筑面积 非住宅交易手续费29销售面积（平米）95400 平米3 元/平米0.76 公共维修基金28不可销售面积4605 平米60 元/平米0.73 城镇街牌、房屋门牌收费1户1463 户10 元/户0.04 销售许可证公告费0许可证（个）24 个0 元/个0.00 印花税194销售收入+建安成本（万元）6471060.03%5.15 三、房屋开发费1133013003 301建安工程费1129302993.38 301

10、1居住建筑701801860.23 TownHouse(2.5层)0建筑面积（平米）0 平米1600 元/平米0.00 花园洋房(6.5层)0建筑面积（平米）0 平米1600 元/平米0.00 小高层(11层）0建筑面积（平米）0 平米1800 元/平米0.00 小户型（30层）12031建筑面积（平米）60154 平米2000 元/平米318.90 高层（30层）28072建筑面积（平米）140360 平米2000 元/平米744.09 住宅经装修费30077建筑面积（平米）200515 平米1500 元/平米797.24 0建筑面积（平米）0 平米0.00 基坑围护费00.00 拆迁费00

11、.00 0.00 3012公建427501133.15 30121无偿提供给政府48112.75 中学0建筑面积（平米）0.0 平米0 元/平米0.00 小学0建筑面积（平米）0.0 平米1000 元/平米0.00 幼儿园0建筑面积（平米）0.0 平米1500 元/平米0.00 医疗卫生0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米0.00 社区服务(含物业管理）481建筑面积（平米）3005.2 平米1600 元/平米12.75 文化娱乐0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米0.00 市政公用（公厕）0.0建筑面积（平米）0.0 平米1000 元/平米0.00 金融邮电0建筑面积（平

12、米）0.0 平米800 元/平米0.00 行政管理0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米 市政公用（含开闭所/变配电/燃气调压站/水泵房）0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米0.00 00建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米 00建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米 00建筑面积（平米）0.0 平米0 元/平米0.00 00建筑面积（平米）0.0 平米0 元/平米0.00 00建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米 广场0建筑面积（平米）0.0 平米200 元/平米 公共绿化0建筑面积（平米）0.0 平米200 元/平米 湖心岛水域0占地面积（平米）0.

13、0 平米200 元/平米0.00 室外社会停车场0建筑面积（平米）0.0 平米300 元/平米0.00 30122不可出售公建6823180.86 地上自行车位（住宅）0建筑面积（平米）0 平米0 元/平米0.00 地上汽车车位（住宅）22建筑面积（平米）2195 平米100 元/平米0.58 地上自行车位（商业）0建筑面积（平米）1145 平米0 元/平米 地上汽车车位（商业）17建筑面积（平米）1717 平米100 元/平米 地下自行车库（住宅）1098建筑面积（平米）4390 平米2500 元/平米 地下设备间（住宅）424建筑面积（平米）1696 平米2500 元/平米 地下人防6B级

14、（住宅）0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米 地下人防6级（住宅）2054建筑面积（平米）6848 平米3000 元/平米 地下汽车车库（住宅双层）0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米 地下自行车库（商业）1336建筑面积（平米）5342 平米2500 元/平米 地下设备间（商业）199建筑面积（平米）795 平米2500 元/平米 地下人防6级（商业）954建筑面积（平米）3180 平米3000 元/平米 会所(地下部分）720建筑面积（平米）2400 平米3000 元/平米 双层车库增加成本0增加的双层车位的占地面积（平米）0 平米500 元/平米0.00 30123可出售

15、公建34966926.82 住宅配套商业0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米0.00 写字楼21942建筑面积（平米）95400 平米2300 元/平米 酒店式公寓0建筑面积（平米）0 平米2300 元/平米0.00 湖心岛商业0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米0.00 超市0建筑面积（平米）0 平米2300 元/平米0.00 酒店0建筑面积（平米）0 平米2300 元/平米0.00 地下汽车车库(商业)3212建筑面积（平米）12847 平米2500 元/平米85.13 住宅地下汽车车库（单层）9812建筑面积（平米）39248 平米2500 元/平米260.08 3012

16、4保留公建48012.72 会所480建筑面积（平米）1600.0 平米3000 元/平米12.72 0.00 302其他工程费3719.83 成本顾问费113建安工程费112930 万元0.10%2.99 工程监理费226建安工程费112930 万元0.20%5.99 竣工图编制费0总设计费用（万元）2,0720.00%0.00 建安工程检测试验费32建安费用112,9300.85 四、市政及景观工程费8865235 序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元） 单方成本(元/平方米) 建筑面积 401红线外市政施工费用2005.30 城市道路占用费0.00 主干道 0占用面积（平米）0

17、1.0 元/日*平米0.00 次干道 0占用面积（平米）00.7 元/日*平米0.00 支路 0占用面积（平米）00.5 元/日*平米0.00 街巷道路 0占用面积（平米）0 00.4 元/日*平米0.00 城市道路挖掘补偿费0.00 道路前期及工程费0.00 道路开口押金0.00 道路工程设计费0.00 道路工程建设费0.00 电力前期及工程费0地上面积（平米）300,5200 元/平米0.00 上水前期及工程费0.00 自来水工程水表初勘费0.00 开口费0.00 道路挖掘赔偿费0.00 自来水工程设计费0.00 自来水管网建设工程费0.00 独立高压泵站0.00 上水管线工程0.00 材

18、料费用0.00 雨水前期及工程费0.00 雨水管接口费0.00 挖掘路面修复费0.00 雨水管线设计费0.00 雨水管网建设工程费0.00 污水前期及工程费0.00 煤气工程建设费0户数1463 户0 元/户0.00 天然气前期及工程费0.00 天然气初装费（含工程费）0.00 城市集中供热建设费（公网费）0.00 IC卡工本费0.00 保险费0.00 带气开口费0.00 挖掘路面修复费0.00 锅炉公网费0.00 锅炉建设费0.00 热力前期及工程费0地上面积（平米）300,5200 元/平米0.00 有线电视终端安装工程费0.00 电信和网络前期及工程费0.00 开口费0个1个0元0.00

19、 设计费0工程概算（元）0元4.50%0.00 电信站点0.00 材料费用0长度（米）200米0元/米0.00 安装费0长度（米）200米0元/米0.00 地下热水资源费0.00 交通配套0.00 红线外市政工程费预留2005.30 402红线内市政及景观施工费用8665229.7 元/平米229.68 4021管网及站点建设费5925总建筑面积（平米）377,266157 元/平米157.06 40211区内上下水管线工程费117931.25 自来水管网建设费（住宅）（相 当于接入费或增容费） 321 住宅地上面积（平米）200,51516.0 元/平米8.50 自来水管网建设费（商业、配套

20、 ）（相当于接入费或增容费） 160 非住宅地上面积（平米）100,00516.0 元/平米4.24 区内上水管线工程费150地上面积（平米）300,5205.0 元/平米3.98 区内二次供水管线工程费301地上面积（平米）300,52010.0 元/平米7.97 一户一表59户数1,463400元/户1.55 区内雨污水管线工程费189总建筑面积（平米）377,2665.0 元/平米5.00 排水增容费 中水前期及工程费00.00 40212煤气管线工程费100地上住宅面积200514.85.0 元/平米2.66 区内煤气管线工程费0户数1,4630元/户0.00 楼内煤气管线工程费0户数

21、00元/户0.00 煤气增容费0户数1,4630元/户 40213区内热力管线工程费00.00 区内热力交换站建设费00.00 区内热力管线工程费0地上总面积（平米）300,5200.0 元/平米0.00 40214区内供电管线及站点建设费3773100.00 电力站点建设费00.00 区内供电管线工程费（住宅）3005地上面积（平米）300,520100.0 元/平米79.66 区内供电管线工程费（地库）767地下面积（平米）76,746100.0 元/平米20.34 电力增容费(无)0户数1,4630元/户0.00 40215区内电信管线+网络工程费146户数1,4631000元/户3.8

22、8 40216区内网络管线工程费0地上面积（平米）0.00 序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元） 单方成本(元/平方米) 建筑面积 40217区内有线电视管线工程费301住宅面积（平米）200,51515.0 元/平米7.97 40218区内弱电、安防管线工程费427用地面积（平米）85,30050.0 元/平米11.31 4022区内环境景观工程费2559施工面积（平米）51,180500.0 元/平米67.83 4023区内道路工程费133施工面积（平米）10,2363.53 车行路72施工面积（平米）5,118140 元/平米1.90 步行路61施工面积（平米）5,11812

23、0 元/平米1.63 4024围墙及照明48围墙长度（米）2,162220 元/米1.26 4025其他工程费00.00 公交始末站（2个）0施工面积（平米）0.00 桥（2座通外部桥6座内部桥）0 高压线入地费用0 合合计计（一一四四）3 34 47 73 39 90 09208.08 五、销售费用14957销售收入534175.402.80%396 公司规定为2.8% 六、物业启动费2567 601物业补贴费132 物业开办费50 空房管理费6未售面积（平米）5139 平米 其他补贴费38 供暖费0 水电费19总建筑面积（平米）377266 平米0.50 物管补贴费19总建筑面积（平米）3

24、77266 平米0.50 602会所家具设备费0 603物业其他34 通邮费0 计入建安工程费信报箱0居住总户数1463 户按130元/户计算 车库管理费0总建筑面积（平米）377266 平米1.0 交房期公用设施维护费8总建筑面积（平米）377266 平米0.2 含在景观费环卫设施费8总建筑面积（平米）377266 平米0.2 顾问费19总建筑面积（平米）377266 平米0.50 604入住费91 入住开办费50按15万计 客服费19总建筑面积377266 平米0.5 礼品费22居住总户数1463 户按150元/户计算 七、财务费用39125合计（一六、八、九）369,204.1210.6

25、0%1037 22,152.25公司规定为（4或6）% 八、管理费用2823合计(一六)141,149.072.00%75 公司规定为2% 九、不可预见费用3778合计（二四）1259363.00%100 公司规定为3% 十、总成本（一九）40832910823 住宅成本297965地上居住面积（平米）20051514860.01 商业成本97341商业面积（平米）9540010203.42 地下汽车车库(商业)3212车库面积（平米）12847.202500.00 住宅地下汽车车库（单层）9812车库面积（平米）39247.622500.00 地下人防成本0地下人防面积（平米） 会所成本0会

26、所面积（平米） 其他配套公建成本0其他配套公建面积（平米） 十一、保留物业总成本0 商业0建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米 会所0建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米 地下车库0建筑面积（平米）5138.9 平米0.0 元/平米 地下设备建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米 地下人防(车库)0建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米 地上车位0建筑面积（平米）0.0 元/平米 十二、销售物业总成本408329 十三、可销售物业销售收入53417514159 1101住宅382415建筑面积（平米）200514.819072 元/平米 TownHouse(2.5层

27、)0建筑面积（平米）033259 元/平米 花园洋房(6.5层)0建筑面积（平米）031958 元/平米 小高层(11层）0建筑面积（平米）030472 元/平米 小户型（30层）114724建筑面积（平米）60,15419072 元/平米19071.63641 高层（30层）267690建筑面积（平米）140,36019072 元/平米19071.63641 0建筑面积（平米）0 元/平米 0建筑面积（平米）00 元/平米 0建筑面积（平米）00 元/平米 1102商业124929建筑面积（平米）95400.0013095 元/平米 序号项 目合计(万元)计算基数基数计算单价（元） 单方成本

28、(元/平方米) 建筑面积 住宅配套商业0建筑面积（平米）0.000 元/平米 写字楼124929建筑面积（平米）95400.0013095 元/平米13095 酒店式公寓0建筑面积（平米）0.0029640 元/平米 湖心岛商业0建筑面积（平米）0.0021046 元/平米 超市0建筑面积（平米）0.0029640 元/平米 酒店0建筑面积（平米）0.0029640 元/平米 1103车库26832建筑面积（平米） 地下车库(非住宅)4405个数220 个200000 元/个 住宅地下汽车车库（单层）22427个数1121 个200000 元/个 1104小学（无偿交给政府）0建筑面积（平米）

29、00 元/平米 十四、保留物业收入0 1201商业0建筑面积(平方米)0平方米0.00元/平米 1202会所0建筑面积(平方米)1600平方米0.00元/平米 1203地下车库0建筑面积(平方米)39248平方米0.00元/平米 十五、营业收入534175 十六、税金37083 1601营业税及附加30448营业收入534175.45.700% 营业税5%，水利基金销售额的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建维护税7% 1602应纳土地增值税26635销售收入（万元）5341751.24%175.87 应纳土地增值税1140633.47% 土地增值税预征(普通住宅）4048销售收入（元）40

30、48421.00% 土地增值税预征（别墅及商业）2587销售收入（元）1293342.00% 土地增值税退补0 (增值税)扣除项目金额 487299 三费以外总成本351424 房地产企业优惠70285三费以外总成本3514245.06% 管理费+销售费财务费35142三费以外总成本35142411.13% 营业税及附加30448 增值额46876 十七、利润 经营利润88763 所得税3525688762.8333% 净利润53507 所得税预征352566.60% 所得税退补0 十八、利润率 成本利润率30.82% 税前销售利润率16.62% 税后销售利润率10.02% 占总成本 比例 销

31、售面积 748454.2% 7265.6052.7% 0.000 0 0.000 0 218.101.6% 217.971.6% 0.000.0% 0.14 0.00 1270.9% 4.380.0% 1.91 0.29 0.51 0.34 1.01 4.320.0% 3.82 0.50 70.030.5% 2.55 6.37 12.75 0.00 38.25 6.92 0.43 0.27 1.62 0.86 0.00 0.00 0.00 0.00 11.290.1% 3.38 1.15 6.76 24.710.2% 0.00 0.81 1.23 0.00 6.78 0.00 7.65 0.6

32、4 0.00 0.00 1.27 0.00 0.07 0.03 0.10 0.00 0.00 1.15 0.00 1.15 3.82 0.00 0.00 0.00 12.670.1% 0.08 0.75 0.55 0.05 0.48 2.03 占总成本 比例 销售面积 0.97 0.93 0.05 0.00 6.56 382927.7% 3816.3027.66% 2371.6317.2% 0.000.0% 0.000.0% 0.000.0% 406.572.9% 948.656.9% 1016.417.4% 0.000.0% 0.00 0.00 0.00 1444.67 16.250.1%

33、0.00 0.00 0.00 0.00 16.25 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 230.591.7% 0.00 0.74 0.00 1181.618.6% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 108.54 331.58 16.220.1% 16.22 0.00 12.53 3.82 7.63 0.00 1.08 3002.2% 占总成本 比例 销售面积 6.76 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

34、 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 6.76 292.822.1% 200.24 39.84 10.84 5.41 5.08 10.16 1.98 6.37 0.00 3.39 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 127.49 0.00 101.56 25.94 4.95 0.00 占总成本 比例 销售面积 10.16 14.4

35、1 86.48 4.50 2.42 2.08 1.61 0.00 0.00 1 11 17 73 39 9. .5 52 285.1% 5053.7% 90.1% 13229.6% 950.7% 1280.9% 13799100.0% 18052 占总成本 比例 销售面积 224.22IF(C103C98*200%,C103*60%-C98*35%,IF(C103C98*100%,C103*50%-C98*15%,IF(C103C98*50%,C103*40%-C98*5%,IF(C1030,C103*30%,0) 营业税5%，水利基金销售额的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建维护税7%