1、介绍完区位接下来我为您介绍我们项目的基本情况：（沙盘标准说辞）营销中心第一步，方位及整盘简述我们项目售楼部所处位置位于我们A1号地块（由光笔指出）昌宏路与与这条280号路交叉位置处，我们现在在这个位置（光笔点出营销中心位置），在我们的对面就是昌宏路，后期地铁规划8号线在五甲塘湿地公园有站点，交通非常便利，有这两个地块中间的为我们小区规划道路，后面为珥季路；玖珑湾项目总占地为435.1亩，总建面为116万，容积率为2.95，总户数为7963，绿化率为40%，项目分为三个地块开发，A1、A2地块和A3地块（光笔分别指出）第二步 , A2地块简述现在我将为您介绍的是我们即将隆重首发的A2地块，117
2、.49亩，总建面为21.93万方，容积率为2.8，总户数1758户，配套有2136个机动车位，由16栋住宅及我们的铂金会所和5.6万方滨海商业街区构成，非常值得一提的是咱们项目是云南区域首个入驻恒大影城的项目，未来也将给我们的业主带来更加丰富的娱乐休闲体验；咱们首期产品面积以80到148的两房、三房、及四房为主，同时地块内部配建有1个12班国际双语幼儿园（3600平），恒大产品由恒大产品研究院直接研发，由近百位全国知名设计师研发了近30万案例的户型数据库，在结合项目地质与气候实际情况的同时，我们的产品通过电梯位置及连廊的优化设计，真正做到了南北通透，户户都能享受到充足的采光和通风，外立面采用欧
3、陆新古典主义风格，区别于昆明市常见的Art Deco风格建筑，从远处就可看到高高的尖顶犹如中欧城堡耸立在那，辨识度高；A2地块基本为两梯四户设计，部分为两梯五户设计，首期发售的是我们的1#（26F）2#（26F）3#（26F）4#（26F）5#（26F）6#（26F）7#（26F）8#（23F）13#（26F）14#（26F）15#（25F）,首期楼栋均围绕着我们的中央景观湖排布，最大楼间距超过100米，无论从景观还是视野来说，都是我们最好的楼栋。第三步、园林玖珑湾项目首期圆林是由恒大集团精心设计，斥2500万巨资倾力塑造的，为了更真实的还原自然风貌，项目以人工湖为核心景观打造了三轴，四区，六
4、主题，六广场，以及遍布整个社区的十二大景观节点近6万平欧式皇家园林，近千平中央湖景为圆心的十字核心轴再加上东西两大辅轴构成了咱们项目一期的景观排布动线。为确保咱们玖珑湾尊贵的业主能够享受到更为宁静舒心的社区生活，咱们项目采用人车分流的内部交通动线排布，通过环线外的1号楼，3号楼，11号楼旁边的三个地下停车场出入口做到方便您出入的同时，确保人车互不打扰的社区内环境；社区内配有3个运动休闲广场，3个儿童游乐广场共45个室外游乐健身设施，还有4个羽毛球场、1个网球场和1个篮球场，在您充分享受移步异景的美景的同时我们还为您的室外运动休闲做足了功课；围着您家楼下的景观湖漫步一圈，随处都是精致的景观小景，
5、数十种名贵植物构筑出一幅四季全然不同景致的画卷，花园长椅上悠闲的看看书，和家人轻松的聊聊天，随处都是烂漫的色彩，景观一层层立体的呈现在您的眼前，并且这样的美景您并不需要等待，因为我们所有的名贵树种都是采用全冠移植的方式进行移栽的，虽然成本较高，但尊贵的业主体验感才是我们恒大最期待的。（此时可以列举金碧花园的事例）第四步、会所咱们景观湖旁边是配建的3600平五星级铂金会所，配套有室外常温泳池、儿童池，室内恒温标准4泳道泳池（500平）、健身房（150平）、乒乓球室（90平）、桌球室（60平）、茶室、棋牌室及红酒雪茄吧、西餐厅等；针对小朋友我们还配套有儿童用了中心、钢琴室、美术室、物料室等内容；恒大全国高品质项目均配套五星级铂金会所，通过多年的运营摸索，全面的硬件配套加上咱们恒大金碧物业的优质服务，将为我们的业主提供更高品质的服务。如果客户问道收费问题：为确保长期优质的服务，会有一定的费用产生，但不会太高，毕竟宗旨是服务于业主而非盈利，相信您一定也知道，泳池的维护成本是比较高的。环保理念：咱们的泳池用水更换出来后是直接用于项目园林的灌溉，非常环保哥/姐，您这边请，接下来我带您了解一下咱们项目的户型.（引导至单体模型）
