1、1/10 资益+签约提示 1.请确认，在签署合同前，您已仔细阅读过合同条款并予以理解和接受，同时我公司经办人员已向您告知与资产 委托管理及合同签署有关的信息。 2.请您核查一式两份合同的内容（包括手工填写的部分）应完全一致。 3.如您交与我公司经办人钱款，应要求我公司经办人开具带有我公司财务收据专用章的对应金额的收据，此交款 凭证为证明您交款的唯一凭证，您应妥善保留好此交款凭证。我公司不承认任何没有我公司财务收据专用章的 收据或者收条。 4.本合同将以电子签章技术生成电子文档，该文档即具备合同法律效力，无需另行签署或加盖公章。您可以在微 信公众号“自如管家”登陆您的业主空间，自行查看及下载打印
2、。 信息获取渠道：自如网（）店面接待社区开发 400 热线资益+业主推荐朋友介绍其他 如您对我们的服务有任何问题、意见或建议，请您拨打我们的服务热线： 400 100 1111 2/10 资产管理服务合同合同编号： 本资产管理服务合同 （“本合同”）由以下双方于_年_月_日签署： 甲方： 乙方： 鉴于甲方拥有标的资产（定义见下） ，乙方具备管理相关资产的经验和能力，依据中华人民共和国合同法 及有关法律、法规的规定，双方就甲方委托乙方管理资产事宜达成如下协议： 第 1 条 标的资产交付及管理服务 1.1标的资产。甲方委托乙方管理运营的房屋（含附属物品、设备设施）位于：（详见附件一） 。 1.2资
3、产管理。甲方授权乙方对标的资产进行经营出租。乙方为甲方提供资产管理服务（详见附件二） 。 1.3管理期间。本协议管理期限自_年_月_日起至_年_月_日止。若甲方晚于本协议约定的 交付日将标的资产交付乙方，则管理期间应顺延相应天数。 1.4管理周期。每个履约年度加上该年度甲方承受的空置期（空置期概念见本合同 2.2 条） 。 1.5交付时间。甲方应当在本合同约定的交付日，即年月日交付标的资产，双方应当签署标 的资产交割清单 （详见附件三） ，视为双方对标的资产有效交付及交付状态的确认。 第 2 条 标的资产收益及费用结算 2.1预期收益。双方经评估后一致认为，标的资产依据市场行情预期合理收益为元
4、/月，从第个管理周 期起每个管理周期递增%（适用管理期间为三年以上合同） 。 2.2空置期。在管理期间内，因为装修、寻找客户、客户更换空档期、房屋维修等原因导致的空置期，甲方同 意承受如下相应空置期间：首个管理周期天，次个管理周期起每个管理周期天，空置期于每个管理周期起始 日先行扣除，甲方同意空置期不取得收益。 2.3实际收益。乙方运营标的资产所实际代收的租金为实际收益。乙方应根据本协议规定在每个结算周期结束 后从实际收益中扣除乙方应得的增值收益分成及各项甲方应付费用， 将剩余收益部分支付给甲方 （ “甲方应得收益” ） 2.4增值收益。乙方管理标的资产所代收的实际收益高于预期收益之差额为增值
5、收益。 2.5增值收益分成。鉴于乙方管理标的资产为甲方提供相应的增值服务及综合服务（详见附件二） ，甲方同意向 乙方支付下述费用： （1）增值服务费。单个结算周期内产生的增值收益，甲方同意将该结算周期内增值收益的 70%作为增值服务费 支付给乙方。 （2）综合服务费。针对综合服务，甲方可做如下选择： 同意接受乙方提供的综合服务， 甲方同意将单个结算周期内产生增值收益的 30%作为综合服务费支付给乙方。 自行完成相应综合服务，甲方不必另行支付综合服务费。 2.6服务质量保证金。管理期间内，乙方应尽勤勉义务运营标的资产，并按照管理周期向甲方支付服务质量保 证金（服务质量保证金=当期管理周期内单个结
6、算周期预期收益） ，每个管理周期最后结算时，双方同意乙方有权以 服务质量保证金抵扣乙方应付款项，本合同最后一期结算后如仍有剩余的，甲方应在当期付款期限内将余额返还乙 方。乙方应于合同签署后交付日起 5 个工作日内，向甲方支付首期服务质量保证金，共计元，此后，每个 管理年度的服务质量保证金需于上一管理年度最后一个结算日后 5 个工作日内支付给甲方。 如标的资产实际收益低 于预期收益的，甲方有权在每次结算时从服务质量保证金中扣除低于预期收益的部分，一旦发生扣除的情形，乙方 应当随时补足。 2.7结算方式。双方认可自年月日始计收收益，每个履约年度内每13612 个月为一次结 算周期，如遇需扣减业主承
7、诺承受的空置期的，则空置期间不计算在结算周期内，每个结算周期最后一日为本期的 结算日，最后一次结算日为合同终止后一个月内。本协议项下首个结算日为年月日。除另有约定外，本协 议涉及需要支付的收益及费用应在每个结算日起5个工作日内支付。 乙方应向甲方指定的银行帐户支付其应得收益， 若账户信息发生变更，应至少在当期结算日前提前 5 个工作日以书面形式通知乙方。如收款账户非甲方自有账户， 则应提供授权委托书(委托书需公证或者乙方认可的其他方式)。对国家税法规定应当由甲方缴纳的有关税费，由甲 方自行承担。 2.8付款免责。发生如下情况，乙方不承担延迟付款责任： （1）甲方未如约通知乙方其收款账户的变更（
8、2）甲 3/10 方未在合同签署日前提供甲方的身份证明、房屋所有权证明等相关文件（3）银行系统原因导致款项未能在约定期 限内付至甲方（4）其他非乙方原因导致乙方不能依照本合同约定向甲方支付甲方应得收益的。乙方在上述相关障 碍消除后的 5 个工作日向甲方支付甲方应得收益。若最后付款日为国家法定节假日，则付款日相应顺延。 第 3 条 标的资产的装修改造及维护 3.1标的资产的装修改造。管理期间内，甲方同意乙方对标的资产进行任何必要的装修、改造及不定期对标的 资产进行一定程度的翻新。同时，甲方将配合乙方办理装修改造所需的一切手续、审批、许可或文件。甲方认可并 接受乙方对标的资产装修改造的标准和规格，
9、不得以不接受该标准和规格为由，单方面解除合同。 3.2乙方新配置设施。 (1) 管理期间，乙方会为标的资产购置新的设备、设施或用具（ “新配置设施” ） ，新配置设施的所有权为乙方所有。 在管理期间，若非乙方原因造成新配置设施的毁损，乙方有权获得相应赔偿。 (2) 合同到期或解约，甲方应向乙方支付新配置设施的折旧费（折旧费计算方式参见 7.2（2）中的配置设施损失费 计算方式），乙方应将相应配置设施交由甲方代为处置。 (3) 鉴于乙方合作装修配置供应商费用结算、票据开具特点决定乙方无法为本协议项下标的资产装修及新配置设施 提供单独票据。双方认可，本协议第 3 条涉及费用的具体金额以乙方提供的相
10、关数据为准。 第 4 条 标的资产的维护 4.1甲方的维修责任。管理期间，甲方按照附件四的维修范围承担维修责任。发生需要甲方维修情形后，乙方 向甲方发出维修通知。甲方应于通知送达后 24 小时内完成维修、替换或者其他解决方案。若甲方未能于通知送达 后 4 小时内回复或 24 小时内未解决问题，则乙方有权进行相应处理，但对于维修费用不超过 200 元或情况紧急之 情形，乙方可自行维修并及时告知甲方。上述产生的相应费用乙方有权在结算时从甲方应得收益中扣除。 4.2乙方的维修责任。管理期间，乙方按照附件四的维修范围承担维修责任。 4.3标的资产的统一改造。管理期间，如果标的资产所在小区统一改装基础设
11、施（包括但不限于供水、供电、 供气设备及管道改造等） ，甲方应当配合，由上述原因导致标的资产无法正常使用，甲方同意不收取相应期间内的 各项收益，由此所发生的改装费和设施设备添置费，均由甲方承担。 4.4标的资产损毁及致害。管理期间，若标的资产非因乙方原因造成重大毁损或人身伤害等，乙方可选择先行 处理，并及时告知甲方。若乙方因此承担任何赔偿责任，则乙方有权要求甲方赔偿或协助向责任人追偿。对于应由 甲方承担的赔偿费用，乙方有权直接从应支付给甲方的收益中扣除赔偿款，不足部分，可向甲方追偿。 第 5 条 双方权利义务 5.1甲方权利义务。 (1) 甲方授权乙方代表甲方运营出租标的资产，签署与资产管理有
12、关的合同（包括但不限于房屋租赁合同等） ；处 理管理期间发生的纠纷（包括但不限于与使用标的资产使用人开展洽商和/或追究其违约、侵权责任或参与相 关的诉讼） ，非因乙方或资产使用人原因而使标的资产遭受来自第三方的侵害时所发生的纠纷由甲方自行处理。 (2) 甲方承诺对标的资产拥有完整的合法有效的所有权、使用权和处分权，并有义务缴纳与标的资产有关的应当由 甲方承担的费用，保证在整个管理期间内标的资产能够正常使用，不受干涉。如发生任何第三方的干扰事件， 甲方应及时沟通。 甲方不按时缴纳上述费用， 乙方有权从甲方收益中扣除代为缴纳， 以保证标的资产正常使用。 (3) 管理期间，甲方会配合乙方办理经营标的
13、资产所需的一切手续、审批、许可或文件（包括但不限于非上海籍的 资产使用人暂住证、居住证及住宿登记（境外人员）等手续） 。乙方仅有协助资产使用人提供相关信息的义务。 (4) 由于标的资产本身原因导致资产使用人或第三人遭受到损害的，甲方应当承担相应责任；资产使用人使用期间 的其他人身安全问题，根据“谁导致谁负责”的原则承担相应责任。 5.2乙方权利义务 (1) 管理期间，乙方有义务提供给甲方合同约定的管理服务，收取相应的费用。 (2) 管理期间，乙方承诺妥善管理标的资产，因乙方重大过错而致使标的资产毁损、灭失的，应依法承担赔偿责任。 (3) 乙方签署、交付、履行本合同不应当侵犯任何第三方的权益，且
14、乙方承诺已经为签署、交付和履行本合同取得 了一切必要的授权、许可、同意等。同时，乙方在管理期间不占用甲方在标的资产上的入学名额。 第 6 条 合同解除及续期 6.1双方协商解除。管理期间内，甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 6.2违约解除权。 4/10 (1) 甲方有下列情形之一的，乙方有权随时单方解除合同： (a)延迟交付标的资产达 15 个工作日的；或交付的标的资产不符合合同约定、隐瞒标的资产重大瑕疵或交验时 无法发现的重大隐患（包括但不限于防水层不合格）及其他影响乙方经营标的资产的重大事件的（包括但不限 于标的资产内发生过的非正常死亡事件等） ； (b)不履行本协议约定的义务，或因甲方
15、或其他与甲方有关的任何第三方的行为，影响乙方对标的资产进行管 理的或资产使用人使用的(因政府拆迁或征收征用导致的合同无法继续履行， 甲方仅承担向乙方支付装修损失费 和新配置设施费的违约责任，具体计算标准参照本合同 7.2（1） 、7.2（2）条） ； (c)未经乙方同意，将标的资产擅自委托给第三方管理或者擅自处分标的资产的； (d)其他可能妨碍或影响乙方对标的资产进行管理或第三方正常使用标的资产的情形。 (2) 乙方有下列情形之一的，甲方有权随时单方解除合同： (a)迟延支付当期甲方应得收益达 15 个工作日的； (b)乙方对本合同构成了严重违约，且在甲方催告后的 15 个工作日内仍未能纠正违
16、约行为，致使甲方履行本合 同项下其相应的义务已经不可能或不公平的； (c)明知资产使用人在标的资产内从事刑事犯罪活动而不采取措施的。 6.3合同提前解除的收益结算。由于甲方原因导致合同提前解除的，自甲方申请解约后首个资产使用人解约之 日起至合同最终解除之日止，甲方收益不再适用第 2.6 条的预期收益补偿，此期间内甲方的收益=(甲方申请解约后 首个资产使用人解约之日起至合同最终解除已经历的日历天数-标的资产此期间实际发生的空置天数)日预期收益。 6.4管理期间续期。本合同届满日前十二个月，双方应协商续约事宜。双方均同意续约的，另行签署协议。如 双方不续约的，管理期间届满后甲方给予乙方三日的免费腾
17、退期。如因客观原因不能如期腾退房屋，甲方同意另行 给予乙方不超过一个月的腾退期，但乙方应当支付资产占用费。资产占用费=实际占用日日预期收益。 6.5标的资产返还。合同终止后，乙方应向甲方返还标的资产。已经装修拆除部分不恢复原状，新配置设施替 换前的甲方设施不再返还；甲方认可其提供的固有装修的老化折旧。甲方应在本合同到期日、解除日或者腾退期届 满日与乙方办理合同解除及物业交割等相关手续，如甲方未在约定日期与乙方办理前述手续，则乙方有权在上述日 期届满之日起将房屋按当时状况进行封存， 如封存日之后房屋出现物品丢失、 损坏或产生其他损失由甲方自行承担。 第 7 条 违约责任及争议解决办法 7.1一般
18、违约责任。违约方违反本合同约定应立即纠正其违约行为，如给对方造成损失的，应赔偿相应损失。 7.2甲方违约责任。甲方违反本合同 6.2（1）约定导致乙方单方解除合同，甲方应向乙方支付等额于双倍月预 期收益的违约金，并赔偿乙方相应损失（包括并不限于如下赔付项目） ： （1）装修损失费。标的资产的装修费用（管理期限内未履行天数/管理期限总天数） （2）新配置设施损失费。为标的资产的购进家具或家电的配置价格（管理期限内未履行天数/管理期限总天数） ， 其中配置费用以标的资产配置单中确定的项目和费用为准。 （3）甲方向资产使用人支付的违约金。因甲方提前解除合同而导致的乙方向资产使用人支付的违约金以及赔偿
19、金。 （4）宽带损失费。当期已缴纳宽带费用（乙方当期已缴纳宽带费用的管理期间内未履行天数/乙方当期已缴纳宽 带费用的总天数） 。 7.3乙方违约责任。乙方违反本合同 6.2（2）约定导致甲方单方解除合同，乙方应向甲方支付等额于双倍月预 期收益的违约金，并赔偿甲方相应损失。 7.4争议解决。因解释和履行本合同而发生的任何争议，任何一方可依法向乙方所在地人民法院起诉处理。 第 8 条 其他 8.1合同履行期间如需出具通知，应以书面形式（包括但不限于邮寄送达、电子邮件、手机短信、以及乙方向 乙方在其网站中为甲方开设的私人空间发送通知等方式）做出，具体送达日期为：邮寄送达以信函发出后的第 2 个 工作
20、日为准，电子邮件以到达对方服务器时间为准，手机短信及网站通知以达到对方设备时间为准。 8.2本合同经甲方签字乙方盖章后生效，附件与合同正文具有同等法律效力。双方对合同内容的变更或补充应 采取书面签署方式。上述合同及变更、补充协议的签署方式包括但不限于在电子文本上进行电子签章形式。 8.3本合同涉及租金、定金、违约金、赔偿等费用的金额计算规则时，金额存有小数的，四舍五入，取到整数 元。 （以下无正文） 5/10 有鉴于此，本协议已由以下双方亲自或经其授权代表有效签署。以昭信守。 甲方：本合同已被的电子签章签署乙方： 代理人：地址： 附件一：标的资产信息及所有权证明附件一：标的资产信息及所有权证明
21、 房屋房屋 信息信息 地址地址 产权地址：产权地址： 行政地址：行政地址： 建筑面积建筑面积居室数量居室数量室室厅厅产品类型产品类型整租整租 友家友家 房源类型房源类型精装房精装房 毛坯房毛坯房 老旧房老旧房抵押情况抵押情况有抵押有抵押 无抵押无抵押 居住人数居住人数不得超过不得超过人人供暖方式供暖方式集中供暖集中供暖 自采暖自采暖 无供暖无供暖 权属状况权属状况 房屋所有权证房屋所有权证/ /不动产证不动产证/ /房屋买卖合同房屋买卖合同/ /其他房屋来源证明文件其他房屋来源证明文件 房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称： 期限期限委托代理期限委托代
22、理期限年年月月日至日至年年月月日日交房日交房日年年月月日日 甲方甲方 信息信息 姓名姓名联系电话联系电话 证件名称及号码证件名称及号码电子邮箱电子邮箱 通讯地址通讯地址 甲方甲方 代理人代理人 信息信息 姓名姓名联系电话联系电话 证件名称及号码证件名称及号码电子邮箱电子邮箱 通讯地址通讯地址 甲方甲方 账户账户 信息信息 开户人开户人银行账号银行账号 开户行开户行 银行支行银行支行 紧急联紧急联 系人系人 姓名姓名联系电话联系电话 附件一（修正用）标的资产信息及所有权证明附件一（修正用）标的资产信息及所有权证明 房屋房屋 信息信息 地址地址 产权地址：产权地址： 行政地址：行政地址： 建筑面积
23、建筑面积居室数量居室数量室室厅厅产品类型产品类型整租整租 友家友家 房源类型房源类型精装房精装房 毛坯房毛坯房 老旧房老旧房抵押情况抵押情况有抵押有抵押 无抵押无抵押 居住人数居住人数不得超过不得超过人人供暖方式供暖方式集中供暖集中供暖 自采暖自采暖 无供暖无供暖 权属状况权属状况 房屋所有权证房屋所有权证/ /不动产证不动产证/ /房屋买卖合同房屋买卖合同/ /其他房屋来源证明文件其他房屋来源证明文件 房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称： 期限期限委托代理期限委托代理期限年年月月日至日至年年月月日日交房日交房日年年月月日日 甲方甲方 信息信息 姓名
24、姓名联系电话联系电话 证件名称及号码证件名称及号码电子邮箱电子邮箱 通讯地址通讯地址 6/10 甲方代甲方代 理人信理人信 息息 姓名姓名联系电话联系电话 证件名称及号码证件名称及号码电子邮箱电子邮箱 通讯地址通讯地址 甲方账甲方账 户户 信息信息 开户人开户人银行账号银行账号 开户行开户行 银行支行银行支行 紧急联紧急联 系人系人 姓名姓名联系电话联系电话 附件二附件二 资产管理服务资产管理服务 （一）增值服务（一）增值服务 项目项目服务内容服务内容时间节点时间节点频次频次 房屋装修房屋装修进行专业装修设计、环保施工、全程监理，合同期内多次维护翻修合同签署后1 次 新配置设施新配置设施配备原
25、创家具、家居、品牌家电，并进行不定期检修、更换合同签署后1 次 开荒保洁开荒保洁 房屋装修配置完成后的彻底保洁服务，包括厨房、卫生间及各个居室的墙面、地面、窗户、玻 璃和家具、家电的深度清洁，预防性消毒及实木地板打蜡； 标的资产装修配置完成后的第一次保洁，包括厨房、卫生间及各个居室的墙面、地面、窗户、 玻璃、家具家电的清洁以及消毒 标的资产装修 配置完成后 1 次 保险保险 自如免费为每位业主家庭财产险及房屋人出租责任险（阳光保险公司承保、保额共计 25 万元）， 特别约定： 1.除房屋及附属设施，其它标的项目按第一危险赔偿方式赔偿； 2.附加房屋出租人责任保险每次事故赔偿限额 50000 元
26、，累积 100000 元。 合同签署生效 后 1 次/年 保险标的保险金额（元） 房屋及其附属设备100000 室内装潢10000 家具及其他生活用具10000 家用电器和文化娱乐用品10000 附加管道破裂及水渍保险10000 附加居家责任保险10000 （二）综合服务（二）综合服务 项目项目服务内容服务内容时间节点时间节点频次频次 信息发布信息发布 包括但不限于在网络上发布标的资产照片、地理位置、面积、装修程度、配套设施等配置等基 本信息，以便尽快促成交易 合同履行期间 根据租住 需求 身份认证身份认证 通过对租客身份、社会状况、支付能力三方面信息的认证，为业主匹配优质租客；在保障租客 隐
27、私前提下向业主提供房屋内租客基本信息（为保护隐私，仅提供年龄段、职业等模糊信息）。 合同履行期间 根据租住 频次 查验查验查验标的资产内家用电器的使用情况及费用交纳情况不定期1 次/年 管家服务管家服务房屋带看、物品交割，出租中的租金催缴、租务处理、物业交割等一站式托管服务合同履行期间 根据租住 频次 租客管理租客管理 为每位租客建立信用档案。租客一旦在房屋租住期间被发现存在以下行为，将被立即清退并列 入黑名单，且三年内不得入住自如： 提供虚假身份信息，如虚假身份证 殴打辱骂室友及扰民 恶意损坏房屋资产并拒不赔偿 合同履行期间 根据租住 需求 纠纷协调纠纷协调代为协调租客间纠纷，处理租客在租住
28、期间反映的问题与纠纷合同履行期间 根据客户 需求频次 日常保洁日常保洁 对厨房、卫生间、客厅（整租含卧室）进行定期清洁服务，包括墙面、地面、家居和家电表面 的清洁，地漏疏通，以及房屋内资产安全查验；确保房屋保持清洁状态，确保房屋保值、增值， 整租产品每月 1 次，友家产品每月两次 合同履行期间 根据产品 类型 消杀保洁消杀保洁 房屋租期内，对房屋内出现的任何虫害（如蟑螂、蚂蚁、老鼠等），进行消杀服务，确保房屋 免受虫害 合同履行期间 根据客户 需求频次 7/10 应急保洁应急保洁 标的资产突发状况处理，如跑水、水管爆裂等，专业人士 2 小时内上门处理，确保资产免受损 害 标的资产发生跑水 等突
29、发事件 根据紧急 事件频次 深度保洁深度保洁 合同到期，房屋返还前，对整套房屋进行彻底保洁，包括厨房、卫生间及各个居室的墙面、地 面、窗户、玻璃和家具、家电的深度清洁，预防性消毒，返还业主一个更加优质的房屋资产 合同到期，标的资 产返还业主之前 1 次 附加福利附加福利 凡自如业主自动成为自如业主俱乐部成员，自如业主俱乐部会不定期为自如业主提供专属福利 活动，凡自如业主皆有资格报名参加，活动包括亲子、旅游、投资、健康、亲子、公益等不同 类型。（注：某些活动会有名额限制，不能保证每场活动覆盖全体业主。）“自如管家”微信 号为活动的第一发布渠道。 合同履行期间不定期 附件三：附件三： 标的资产交割
30、清单标的资产交割清单 家家 具具 家家 电电 物品名称物品名称品牌品牌数量数量使用状态使用状态备注备注 电视（及遥控器）台正常损坏不可使用 机顶盒（及遥控器）台正常损坏不可使用 空调（及遥控器）台正常损坏不可使用 冰箱台正常损坏不可使用 洗衣机台正常损坏不可使用 热水器台正常损坏不可使用 油烟机台正常损坏不可使用 燃气灶台正常损坏不可使用 微波炉台正常损坏不可使用 浴霸个正常损坏不可使用 防盗门个正常损坏不可使用 柜子个正常损坏不可使用 窗帘个正常损坏不可使用 床张正常损坏不可使用 衣柜个正常损坏不可使用 桌子/茶几个正常损坏不可使用 沙发/座椅个正常损坏不可使用 钥钥 匙匙 信信 息息 项目
31、项目交付数量交付数量备注备注 生生 活活 费费 用用 卡卡 信信 息息 项目项目 交交付付数数 量量 缴费凭据（必填）缴费凭据（必填）备注备注 防盗门钥匙冷水卡客户编号： 房屋大门钥匙热水卡客户编号： 房间门钥匙中水卡客户编号： 门禁卡电卡客户编号： 燃气卡用户编号/供暖用户号： 生生 活活 费费 用用 信信 息息 项目项目单价单价是否预付费是否预付费 表底示数表底示数卡显示余卡显示余 额额 上次缴费表上次缴费表 底截止示数底截止示数 是否和第三方结清是否和第三方结清 合同履行期合同履行期 间费用承担间费用承担 备注备注 冷水（表一）元/m是否m ￥：m是否欠费金额￥：甲方不承担 冷水（表二）
32、元/m是否m ￥：m是否欠费金额￥：甲方不承担 热水（表一）元/m是否m ￥：m是否欠费金额￥：甲方不承担 热水（表二）元/m是否m ￥：m是否欠费金额￥：甲方不承担 中水（表一）元/m是否m ￥：m是否欠费金额￥：甲方不承担 中水（表二）元/m是否m ￥：m是否欠费金额￥：甲方不承担 电（平）元/度是否度 ￥：度是否欠费金额￥：甲方不承担 电（谷）元/度是否度 ￥：度是否欠费金额￥：甲方不承担 厨房燃气元/m是否m ￥：m是否欠费金额￥：甲方不承担 自采暖燃气元/m是否m ￥：m是否欠费金额￥：甲方不承担 项目收费标准是否结清合同履行期间费用承担备注 电话费元/月是否欠费金额￥： 甲方不承担
33、（但甲方应将房屋内电话的国内、国际长途功能取消。 电话需办理停机保号的，相关费用由甲方承担） 有线电视使用费元/月是否欠费金额￥：甲方承担（甲方可报停有线电视功能，否则相应费用甲方承担） 有线电视初装费元/月是否欠费金额￥：如甲方取消有线电视功能，则合同履行期间甲方不承担初装费 卫生费元/月是否欠费金额￥：甲方不承担 网费元/月是否欠费金额￥：甲方不承担 物业管理费元/月是否欠费金额￥：甲方承担 集中供暖费元/月是否欠费金额￥：甲方承担（如供暖为自供暖，甲方不承担相应费用） 车位费元/月是否欠费金额￥：如无特殊约定，则由甲方承担 备备 注注 1.对于上述交付日前未结清的费用，乙方有权在交付日后
34、代甲方缴纳，并直接从应支付给甲方的收益中扣除； 2.甲方应保证交付的房屋达到国家法定或者市场惯例的居住条件。包括但不限于符合供电、供水及其他基础系统足以支持正常使用的，且不存在水 质、空气质量等任何对人身或财产的危害； 8/10 3.对于电话功能的取消:如已开通固定电话或宽带，且甲方无法提供或证实有效信息的，则甲方授权乙方安排相关供应商办理该固定电话或宽带的 申退手续，如有欠费，该费用由甲方承担。如甲方就上述事项欠付费用，乙方有权自行从应当向甲方支付的收益中扣除。 甲方暂存物品清单甲方暂存物品清单 物品名称物品名称品牌品牌型号型号 数数 量量 甲方处理方式甲方处理方式 暂存至年月日遗弃 暂存至
35、年月日遗弃 暂存至年月日遗弃 注注: :对上述对上述物品物品，甲方同意并承诺，应当在交付日后甲方同意并承诺，应当在交付日后 1515 日内取回该等物品，日内取回该等物品，在交付日届满在交付日届满 1515 日之日起，逾期尚未取回的，甲方授权乙方进行全权处理日之日起，逾期尚未取回的，甲方授权乙方进行全权处理， 且上述物品的处置、遗失、损坏等一切后果由甲方自行承担。同时，乙方不暂存价值超过且上述物品的处置、遗失、损坏等一切后果由甲方自行承担。同时，乙方不暂存价值超过 1 1 万元的贵重物品、价值难以衡量的特殊物品及法律法规禁止万元的贵重物品、价值难以衡量的特殊物品及法律法规禁止 个人持有的物品。个
36、人持有的物品。 甲方签章：甲方签章：乙方经办人签章：乙方经办人签章：签字日期：签字日期：年年月月日日 附件四附件四 ：维修项目列表：维修项目列表(仅适用于精装房和老旧房仅适用于精装房和老旧房) 序序 号号 维修维修 类别类别 维修维修 项目项目 甲方维修项目甲方维修项目乙方维修项目乙方维修项目 1主体主体 门及门套因自然损坏、老化等需整体翻新或更换零配件的故障检修、更换因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换 窗 因自然损坏、老化需整体翻新或更换，包 含玻璃更换和隐形纱窗更换 零配件的故障检修、更换 因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换，包括因 大风、暴雨天气未关窗户导致的损坏 地面
37、因自然损坏、老化需整体翻新或同一房间 内地砖或地板整体更换 地板、地砖因自然损坏、老化 需局部修补 因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换 墙面 因自然损坏、老化需整体翻新或粉刷，包 括厨卫、阳台墙砖的整体更换 墙面、墙砖因自然损坏、老化 需局部修补 因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换，包括在 墙上张贴、粘挂、钉钉、图画，恢复原状的费用 顶棚因自然损坏、老化需整体翻新或更换因自然损坏、 老化需局部维修因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换 防水厨卫、阳台露台、顶层防水损坏因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换 管道 供水、供暖、燃气、通风、下水以及烟道 等主管道、水电燃气表
38、及总阀门、墙内隐 蔽工程因自然损坏、老化需整体翻新或更 换 零部件故障检修 因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换，包括下 水管道因资产使用人使用不当或人为造成堵塞而产生的疏 通费用，因资产使用人长时间离开，未关闭自来水总节门 导致房内水管漏水、爆裂及产生的维修费用及损失 2水暖水暖 马桶 因自然损坏、老化需整体更换，包括马桶 自身质量问题如沙眼漏水等 零部件故障检修 因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换，包括下 水管道因资产使用人使用不当或人为造成堵塞而产生的马 桶更换费用 卫浴自然损坏、老化需整体更换 零配件故障检修，含浴霸检 修，排风扇、喷头、软管、混 水阀检修 因资产使用人使
39、用不当或人为造成的维修及更换 地漏维修及更换因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换 洗手池自然损坏、老化需整体更换零部件故障检修因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换 洗菜池自然损坏、老化需整体更换零部件故障检修因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换 暖气 自然损坏、老化需更换、管路调整、维修、 零部件更换，或供暖温度低于国家的最低 温度标准 故障检测，调压补水因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换 3 电路及电路及 灯具灯具 线路因老化、自然损坏需整体改造、更换局部线路故障检修、更换因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换 开关故障检修、更换因资产使用人使用不当或人为造成的
40、维修及更换 插座故障检修、更换因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换 灯具特种灯具的自然损坏维修、更换故障检修因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换 4电器电器 空调 中央空调所有检修、翻新、更换、维护； 柜/挂机空调因老化、自然损坏需整体更 换，包括压缩机及主板等核心部件的更换 故障检修、零配件更换，含补 焊、加氟 因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换，遥控器 电池更换 冰箱 因老化、自然损坏需整体更换，包括压缩 机及主板等核心部件的更换 故障检修、零配件更换，含加 制冷剂等 因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换 洗衣机 因老化、自然损坏需整体更换，包括电机 及主板更换、
41、牵引器、水器连动阀、滚筒 洗衣机门钩门锁等核心部件更换 故障检修、零配件更换 因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换，因资产 使用人长时间离开，未关闭洗衣机的上水管导致房内水管 漏水、爆裂及产生的维修费用及损失 热水器 壁挂炉、太阳能热水器的更换、维修，含 壁挂炉烟道清理； 电/燃气热水器因老化、自然损坏需整体更 换，包括水箱、主板等核心部件的更换 故障检修、零配件更换 因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换，包括因 资产使用人未在冬季将热水器水箱及水管中的存水放掉， 导致水箱或水管爆裂产生的维修及损失 油烟机、 灶具 因老化、自然损坏整体更换故障检修、零配件更换因资产使用人使用不当或
42、人为造成的维修及更换 9/10 电视 因老化、自然损坏需整体更换、电视屏及 主板更换 故障检修、零配件更换 因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换，有线电 视调试、线路故障 微波炉故障检修、零配件更换因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换 饮水机故障检修、零配件更换因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换 5家具家具 床、 桌椅、 柜 因老化、自然损坏需整体更换故障检修、零配件更换因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换 6厨柜厨柜 厨柜、台 面 因老化、自然损坏需整体更换，因各种暗 藏管线引起的各种拆移 故障检修、零配件更换因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换 7锁具锁具锁
43、具故障检修、零配件更换 因资产使用人使用不当或人为造成的维修及更换，包括门 反锁、忘带钥匙以及用力过猛将钥匙拧折等原因导致的开 锁换锁费用 8其他 屋内其他物品明显受外力、水浸、火烧、化学腐蚀等资产 使用人使用原因或资产使用人责任造成的损坏 其他因资产使用人不注意维护或重大责任造成的维修及损 失 注 如上述列表中所列设备设施为乙方自行添置的，维修责任无需甲方承担。 如具体维护、维修项目不在上述范围之内，则根据“谁导致谁负责”的原则承担相应责任，甲乙双方可根据具体情况另行协商确定。 10/10 附件五：附件五： 标的资产配置单标的资产配置单 一、配置一、配置对房屋做升级配置，使其成为便捷干净的居
44、室对房屋做升级配置，使其成为便捷干净的居室 类别类别物品名称物品名称品牌品牌单价（元）单价（元）新旧新旧数量数量备注备注 家具家具 （友家）床(1.1m/1.5m/1.8m)自如品牌459/493/597全新 （整租）床(1.1m/1.5m/1.8m)自如品牌420/450/545全新 （友家）席梦思床垫(1.1m/1.5m/1.8m)自如品牌599/699/799全新 （整租）席梦思床垫(1.1m/1.5m/1.8m)自如品牌473/615/620全新 （整租）床头柜自如品牌184全新 （友家）床下柜（1.1m/1.5m/1.8m 床）自如品牌79全新 （整租）床下柜（1.1m/1.5m/1
45、.8m 床）自如品牌72全新 衣柜（推拉门/三开门/双开门）自如品牌937/822/644全新 衣柜（三开门/双开门）自如品牌772/609全新 （友家）书桌（拿铁/木棉/米苏）自如品牌240全新 （友家）书桌组合（布丁）自如品牌459全新 （整租）书桌书架组合自如品牌415全新 （整租）转椅自如品牌262全新 （友家）座椅（拿铁/木棉/布丁/米苏）自如品牌183全新 （友家）客厅沙发（双人/三人）自如品牌933/1116全新 （整租）客厅沙发（双人/三人）自如品牌883/1050全新 （友家）沙发（拿铁/木棉/布丁/米苏）自如品牌484/516/367/484全新 （友家）边桌（拿铁/木棉/
46、布丁/米苏）自如品牌125全新 （友家）餐桌/餐椅/茶几/电视柜（选配）自如品牌251/55/167/416全新 （整租）电视柜自如品牌380全新 家电家电 空调及其配件格力或同等品牌2361全新 （整租）电视海尔或同等品牌2341全新 洗衣机及配件小天鹅或同等品牌1324全新 电热水器及配件万家乐或同等品牌907全新 燃气热水器及配件万家乐或同等品牌1251全新 冰箱（不含隔板）格力或同等品牌1134全新 微波炉美的或同等品牌323全新 油烟机(裸机)万家乐或同等品牌464(中式)/864(欧式)全新 燃气灶(裸机)万家乐或同等品牌270（台式）/378（嵌入式）全新 空调扇格力或同等品牌3
47、65全新 电磁炉格力或同等品牌215全新 电暖气电油汀格力或同等品牌431全新 家居家居 留言板+路由器架子自如品牌74全新 自如公约自如品牌17全新 路由器TP-link 或同等品牌109全新 垃圾桶自如品牌10全新 挂画自如品牌22全新 四层三角置物架（落地）自如品牌85全新 台灯自如品牌32全新 床罩（拿铁/木棉/布丁/米苏）自如品牌74全新 脚垫自如品牌6全新 二维码门牌自如品牌6全新 便利盒+折页自如品牌22全新 窗帘（拿铁/木棉/布丁/米苏）含窗帘布、杆窗帘 56/米，窗帘杆 12/米全新 智能密码锁（门外锁/门内锁）自如品牌443/331全新 宽带宽带宽带 联通/长城/宽带通/歌
48、华 等 视小区条件，以实际安装为准全新 装修装修 及其及其 他他 卧室制腻子刷乳胶漆局部铺贴壁纸铺装地板其它_ 餐厅制腻子刷乳胶漆局部铺贴壁纸铺装地板其它_ 厨房做防水贴瓷砖铺地砖扣板吊顶其他_ 卫生间做防水贴瓷砖铺地砖扣板吊顶其他_ 安装工程灯具洁具门五金开关面板橱柜其他_ 水电路施工水路改造电路改造其他_ 本合同项下的装修配置产生的配件、安装、物流费用亦属于合同约定的装修费用、配置费用，具体项目以实际发生为准；乙方有权根据情势变更对本本合同项下的装修配置产生的配件、安装、物流费用亦属于合同约定的装修费用、配置费用，具体项目以实际发生为准；乙方有权根据情势变更对本 合同项下的装修配置进行调整，具体装修配置内容以乙方实际装修配置为准。合同项下的装修配置进行调整，具体装修配置内容以乙方实际装修配置为准。
