1、1 江阴市房地产市场信息（江阴市房地产市场信息（2009.7） 江阴市房地产市场情况 江阴市房地产市场情况 企业发展部（企业发展部（2009.7） 2 江阴市房地产市场信息（江阴市房地产市场信息（2009.7） 目录 目录 江阴市房地产市场要点江阴市房地产市场要点 商业市场情况 办公市场情况 高星级酒店市场情况 住宅市场情况 土地市场情况 江阴市房地产投资优惠政策 3 江阴市房地产市场信息（江阴市房地产市场信息（2009.7） 江阴房地产市场要点 江阴房地产市场要点江阴房地产市场要点 截止6月份，江阴市中高端零售市场无新增物业供应；未来商业供应主要集中于城东，该区 域供应量将达到40万平米左右
2、，商业存在供过于求的风险； 截止6月份，江阴市写字楼尚有4.6万平米未能消化；未来写字楼供应集中于城东和城中板块， 供应量约14万平米，按目前去化速度，需10个月消化完毕； 截止6月份，江阴市无新增酒店供应，2010-2012年将有8家四星级以上酒店上市，酒店在房价和 入住率方面均面临较大压力；未来聘请国际专业酒店管理物业将可能成为当地酒店业首选； 截止6月份，江阴市已上市住宅供量成交71%，尚有62万平米待消化；高层住宅去化面积占 比达52%；未来住宅新增供应量(不含已出让未开工用地)将达到107万平米，主要集中于城南、城 东、城西3大板块，去化压力较大； 土地市场方面，商住用地09年上半年
3、成交量超去年全年水平，住宅市场回暖迹象明显；各类用 地平均成交楼面价在850-1000元/平米左右,较去年同期下降20%-30%左右;已有数家外地品牌开发 商通过招拍挂和股权合作方式获取土地和项目； 优惠政策方面,原房产新政已过期,暂无其他优惠政策颁布。 截止截止月份，江阴市中高端零售市场无新增物业供应；月份，江阴市中高端零售市场无新增物业供应；未来商业供应主要集中于城东，该区未来商业供应主要集中于城东，该区 域供应量将达到域供应量将达到万平米左右，商业存在供过于求的风险；万平米左右，商业存在供过于求的风险； 截止截止月份，江阴市写字楼尚有月份，江阴市写字楼尚有万平米未能消化万平米未能消化；未
4、来；未来写字楼供应集中于城东和城中板块，写字楼供应集中于城东和城中板块， 供应量约供应量约万平米，按目前去化速度，需万平米，按目前去化速度，需个月消化完毕；个月消化完毕； 截止截止月份，江阴市无新增酒店供应，月份，江阴市无新增酒店供应，2010-2012年将有年将有家四星级以上酒店上市家四星级以上酒店上市，酒店在房价和，酒店在房价和 入住率方面均面临较大压力；入住率方面均面临较大压力；未来聘请国际专业酒店管理物业将可能成为当地酒店业首选未来聘请国际专业酒店管理物业将可能成为当地酒店业首选； 截止截止月份，江阴市已上市住宅供量成交月份，江阴市已上市住宅供量成交，尚有尚有万平米待消化；万平米待消化
5、；高层住宅去化面积占高层住宅去化面积占 比达比达；未来住宅新增供应量未来住宅新增供应量(不含已出让未开工用地不含已出让未开工用地)将达到将达到万平米，主要集中于城南、城万平米，主要集中于城南、城 东、城西东、城西大板块，大板块，去化压力较大；去化压力较大； 土地市场方面，土地市场方面，商住用地商住用地年上半年成交量超去年全年水平，住宅市场回暖迹象明显年上半年成交量超去年全年水平，住宅市场回暖迹象明显；各类用各类用 地平均成交楼面价在地平均成交楼面价在850-1000元元/平米左右平米左右,较去年同期下降较去年同期下降-左右左右;已有数家外地品牌开发已有数家外地品牌开发 商通过招拍挂和股权合作方
6、式获取土地和项目；商通过招拍挂和股权合作方式获取土地和项目； 优惠政策方面优惠政策方面,原房产新政已过期原房产新政已过期,暂无其他优惠政策颁布。暂无其他优惠政策颁布。 4 江阴市房地产市场信息（江阴市房地产市场信息（2009.7） 中高端零售市场 中高端零售市场中高端零售市场 449,800 40,000 - - 349,800 60,000 预计新增 供应量 （） - - - - - - 09年新增 供应量 （） 193,05024,3100总计 40,000-城北板块 -7,100城南板块 -70,000 城西板块 93,05050,000城东板块 60,000116,100城中板块 10
7、年新增 供应量 （） 存量 （） 商圈 江阴中高端零售物业目前集中于城中板块人民路一带;其中华联 商厦、国际购物中心和华地百货等中高档百货、购物中心08年营业 收入位居前三强； 目前零售物业依然以传统的百货和大众综合超市业态为主，主 题类购物中心在当地尚未有供应，存在空白点； 预计城中板块2010年将有6万平米的供应量上市，其中中信泰富 名品商业中心约2万平米； 城市商业中心东移渐趋明朗，东部板块商业零售供应急剧增加， 未来零售物业总体供应量接近40万平米，其中品牌开发运营商如 1912、深国投、沃尔玛均通过合作方式开发项目；商业存在供过 于求的风险 备注：1、数据来源：江阴市政府网、江阴房地
8、产网 （http:/ 2、上图为江阴房地产板块分布图 3、江阴中高端零售物业存量及新增供应量统计涵盖 购物中心、百货、超市、商业名品街等业态,不包含底商 4、因当地百货均为非上市公司，暂无法统计百货坪效数据 5、数据统计截止日期：2009.7.14 城中板块 城西板块 城东板块 城北板块 城南板块 5 江阴市房地产市场信息（江阴市房地产市场信息（2009.7） 写字楼市场 写字楼市场写字楼市场 - - 240 88 216 125 套均面积 （） 136,500 - - - 95,000 41,500 预计新增 供应量 （) 227 - 92 26 102 7 剩余供应 套数(套) 9,410
9、23,763城北板块 -2,289城西板块 5,90546,008总计 -城南板块 4,58519,122城东板块 8,209834城中板块 成交均 价(元/ ) 剩余供应 量（） 板块 江阴市本地以民营企业为主体,外资、大型国资集团较少，写字楼 租赁需求不旺，租赁市场尚未形成,物业基本以售为主; 截止09年6月，江阴写字楼物业总供应量约8.6万平米，其中已 成交4万平米，剩余供应量4.6万平米中，有3.3万平米为09年度新 增供应，按目前平均去化速度，写字楼将在10个月内消化完毕 价格方面，地段依旧为决定成交价格的主要因素。老城环线内 写字楼价格在8000-9000平米，城东板块约为4600
10、左右，仅为主 城写字楼一半水平 未来供应方面，城东板块和城中板块为供应重点区域，两者供 应量合计13.65万平米，按套均200 估算，可售套数约680套 备注：1、数据来源：江阴市房地产网，江阴市政府网,集团企发部整理 2、数据统计截止日期：2009.7.14 江阴市写字楼供求情况图 （单位：平米） 46008, 53% 40334, 47% 已成交面积剩余供应面积 江阴市各类物业成交情况图 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000 1600000 1800000 住宅商业办公其他 0 1000 2000 3000 4000 5
11、000 6000 7000 已成交面积成交均价 6 江阴市房地产市场信息（江阴市房地产市场信息（2009.7） 高星级酒店市场 高星级酒店市场高星级酒店市场 备注：1、数据来源：江阴市房地产网，江阴市政府网,江阴园林旅游网， 携程旅行网，集团企发部整理 2、房价(RevPAR）暂按标准间结算价填列 2、数据统计截止日期：2009.7.14 城中板块 城西板块 城东板块 城北板块 城南板块 1342 -合计合计 1883284暨阳山庄城北 221-4来富岛大酒店城中 1333154兴澄大酒店城中 1362484法尔胜酒店城中 2604294国际大酒店城中 63-5海澜大酒店其他 3115785鸿
12、昇苑酒店城东 Total Rooms房价(RMB)星级Hotel Name板块 江阴目前4星级以上酒店有7家，客房间总数1342间，其中 城中板块4家，城东与城北板块各1家 房价（RevPAR)以鸿昇苑最高，标间在550以上，其余酒店 房价在250-450之间 09年江阴在建四星级以上酒店有8家，城东3家，城西2家 城西2家，主要源于江阴打造国际宜居城市和城市客厅规划， 高星级酒店大规模供应将改变目前酒店市场竞争格局，酒店 供过于求的局面将形成，未来品牌和服务将成为酒店提高市 场占有率的重要手段 8家在建新酒店中有4家聘请国际专业酒店公司，体现开发 商已意识到专业酒店管理在提升品牌和物业增值的
13、作用 7 江阴市房地产市场信息（江阴市房地产市场信息（2009.7） 住宅市场 住宅市场住宅市场 江阴市住宅供求情况图 （单位：平米） 629926, 29% 1563553, 71% 已成交面积剩余供应面积 江阴市各类住宅成交情况图 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 900000 低层多层小高层高层 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 已成交面积成交均价 145 178 137 136 161 156 套均面积 （） 1,070,700 - 622,200 221,300 227
14、,200 - 预计新增 供应量 （) 4,332 15 139 2368 1183 627 剩余供应 套数(套) 4,78215,218城南板块 4,624322,277城西板块 5,554629,926总计 6,4012,815城北板块 6,573190,447城东板块 7,72999,169城中板块 成交均 价(元/ ) 剩余供应 量（） 板块 截止7月份,江阴市住宅累计成交面积156万平米,成交套数 10756套,占现有供应总量的71%； 住宅中高层成交面积比例最高,约52%,其次为小高层(23%) 和多层(21%),显示江阴地区已基本接受高层和小高层产品,两 类产品去化量也最高； 从地
15、区分布看,城东和城西为成交重点区域,两板块成交面积 分别占总成交量的35%和45%； 成交均价方面,低层别墅和花园洋房最高,达到11000元/平米; 多层、小高层、高层产品均价约在4700-5500元/平米； 未来上市供应量将达到107万平米(未包含已出让未动工项目), 其中城东和城南板块上市量较大,两者合计超过84万平米； 按目前项目销售速度,如需消化目前剩余供应量和未来新增供 应量1.6年左右时间 备注：1、数据来源：江阴市政府网、江阴房地产网 （http:/ 2、数据统计截止日期：2009.7.14 8 江阴市房地产市场信息（江阴市房地产市场信息（2009.7） 土地市场情况 土地市场情
16、况土地市场情况 江阴市各类用地成交面积情况图 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 纯住宅用地商住、办住混合用地商办混合用地纯商业用地 已成交土地面积 江阴市各类用逢低成交金额和楼面价情况图 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 100000 纯住宅用地商住、办住混合用地商办混合用地纯商业用地 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 已成交金额成交楼面地价 备注：1、数据来源：江阴市国土局集团企发部整理 2、数据统计截止日
17、期：2009.7.14 2009年1-6月份,江阴市共成交土地14幅,总成交用地面积90万 平米，成交量较去年同期提高40%，土地交投市场趋于活跃； 纯住宅用地、商住(办住）混合用地、商办混合用地和纯商业 用地成交面积分别为6万、65万、2万和9万，其中 商住、办住混合类用地半年成交量已超过08年全年成交水平， 显示住宅市场回暖迹象明显； 土地成交片区集中于夏港、长泾、云亭、临港、霞客等郊区 用地，且多为中小盘；城区土地受供应量影响总体成交量不大 城区土地成交中，位于普惠路东侧两幅大体量用地（商办住 混合，总建面35万平米）被当地新长江实业摘得； 江阴房地产、土地市场回暖除本地阳光置业、长博、长江、利 昌等本地开发商参与竞拍外，外亦已吸引外地品牌开发商加入， 其中重庆金科集团（已借壳上市）、浙江广厦集团、香港中信 泰富、南京1912通过招拍挂和合作方式获取土地和项目。 9 江阴市房地产市场信息（江阴市房地产市场信息（2009.7） 江阴市房地产投资优惠政策 江阴市房地产投资优惠政策江阴市房地产投资优惠政策 江阴市政府办公室曾于2008年12月推出的楼市新政目前已过有效期限，暂无其他优惠政策推出 10 江阴市房地产市场信息（江阴市房地产市场信息（2009.7）
