1、佛山市房地产市场市况月报 (2009年6月) 佛山世联房地产咨询有限公司一、本周要闻回顾-2(政府、地方、开发商、市场、规划建设、其他)二、一级市场分析-6三、二级市场分析-9(新增一手房、一手房成交、本月开盘销售情况播报)一、本月要闻回顾(一)政府中央财政拨付廉租住房保障资金60亿元上海证券报2009-06-02财政部表示，2009年中央廉租住房保障专项补助资金的拨付，是为了加大廉租住房保障工作力度，支持财政困难地区及新疆生产建设兵团尽快解决城市低收入家庭住房困难问题，促进扩大内需。加上4月份已经拨付的70亿元，2009年中央廉租住房保障专项补助资金130亿元已全部拨付。住房保障新规划出台3
2、年内提供747万户廉租房京华时报2009-06-032009-2011年廉租住房保障规划已经出台，总体目标是从2009年起到2011年，争取用三年时间，基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。其中，2008年第四季度已开工建设廉租住房38万套，三年内再新增廉租住房518万套、新增发放租赁补贴191万户。消费者权益保护法将大改买房有望获后悔权成都商报2009-06-10已实施15年的消费者权益保护法将迎来第一次大修。此次修改应进一步拓宽消法适用范围，囊括各类物质商品和精神商品；建议建立产品召回制度和对“网上交易”等三类产品建立消费者冷静期制度；建议政府公权预防审查格式合同。国土部
3、：小产权房不受法律保护购买需谨慎中财网2009-06-22针对社会上关注的小产权房的问题，国土资源部一直有一个明确的说法，而近期有关负责人也是再一次强调，小产权房其实是一个模糊的不准确的概念，实质上是一个违法的建筑，是没有产权的，所以它不仅违反土地管理的法规，违反了城乡规划建设管理的法规，也是违反相关政策的，一旦小产权房买卖之后经查实的话，买房人的房款会作为非法所得款被没收，不会退还给买房人。国土部：地价占房价23.2%守红线未推涨房价人民网2009-06-24日前，有专家讲称，由于守红线，土地偏紧、地价偏高，影响房价。对此，国土资源部副部长、国家土地副总督察鹿心社在国务院新闻办公室今天举行的
4、新闻发布会上说，国土资源部系统调查结果表明，目前在我国地价占房价的平均比例是23.2%，所谓确保18亿亩耕地红线推涨了房价没有根据，也没有道理。不管我国土地多么紧缺，居民正常的住房用地需求都有保障。银监会发布“特急通知”严防月末冲规模放贷京华时报2009-06-25北京市银监局透露，银监会近日向各地银监局和各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行紧急下发关于进一步加强信贷管理的通知，对银行机构加强信贷管理进行窗口指导，要求防止月末、季末“冲规模”现象出现，并再次强调防止信贷资金违规流入资本市场、房地产等领域。国土资源部：不会出台小产权房统一文件北京商报2009-06-26面对外
5、界一再揣测政府部门对小产权房的处理态度，国土部首次回应：将不会出台统一的处理意见，而是具体问题具体分析。在昨日全国国土资源统一举报电话12336的开通仪式后，国土资源部副部长贠小苏透露，由于各地小产权房的情况不一样，国土资源部将不会出台统一的处理意见，但会携手各地共同从实际出发，依法合情合理地处理。国家统计局：我国经济见底回升南方网2009-06-24国家统计局有关专家昨日在国家统计局官方网站发表署名文章指出，统计数据和有关行政记录显示，当前我国经济已经开始见底回升。据新华社电国家统计局有关专家昨日在国家统计局官方网站发表署名文章指出，统计数据和有关行政记录显示，当前我国经济已经开始见底回升。
6、(二)地方住房公积金缴额下月增佛山最高月缴5175元南方网2009-06-022009年度缴存住房公积金计缴工资基数将从7月起调整。调整后，住房公积金最高月缴存额和最低月缴额分别比上一年度增加453元和13.58元。高明正式发布宅基地自住屋不得出租买卖规定广州日报2009-06-09高明区正式发布该区农村宅基地管理暂行办法(以下简称办法)，对农村宅基地加强进一步管理，并促进该区农村城市化进程。对于此前已被初步选定为宅基地换房试点的高明西江新城规划区，新办法中规定，该区域将不再单独安排宅基地，而对城镇规划区内的农村居民住宅建设，应集中建设公寓式农村居民住宅小区。7月1日起佛山市民租房可用公积金支
7、付50%租金南方网2009-06-16佛山市住房公积金管理中心发出通知，从2009年7月1日起，佛山将试行开展职工租用房屋部分租金申请使用支取住房公积金的业务，符合条件的市民可按租赁合同和房租发票或凭据确定的租金标准的50%支取个人住房公积金。南海新规：小区动用专项维修资金需2/3业主同意广州日报2009-06-19记者从南海区建设局获悉，根据国家新出台的住宅专项维修资金管理办法，该局特制定了住宅专项维修资金使用申请暂行程序和住宅专项维修资金使用审批流程，根据程序，小区动用专项维修资金的话，需2/3的相关业主同意才行。广州封杀小产权房交易查实可没收房款广州日报2009-06-19闹得沸沸扬扬的
8、深圳小产权房“转正”一事，也让广州市场上的小产权交易红火起来。对此，广州市国土资源和房屋管理局近日发布了关于不要购买小产权房的公告，提醒市民“不要抱有任何侥幸心理去购买小产权房”。若发现市民依然“顶风”购买，相关部门有权没收其房款。(三)开发商碧桂园销售下滑放缓脚步谨慎拿地每日经济新闻2009-06-05中国某房地产测评中心日前发布2009年中国房产上市公司综合实力榜，一向以敢拿地著称的碧桂园，从2008年的第3名，快速下滑到第9名。迫于形势，碧桂园拿地的脚步开始放慢。据碧桂园5月公布的销售数据，2009年前4月实现合同销售额共约人民币46.5亿元。而同样被业内人士认为销售堪忧、负债率较高的富
9、力地产，此前的公告称前4月销售额高达83.01亿元，销售面积达88.75万平方米。富力7.5亿广州从化再拿地备战A股上市每日经济新闻2009-05-26随着楼市回暖，开发商的表现又激进起来。富力地产(02777，HK)继上周以10.22亿豪夺北京广渠门10号地块之后，昨天又宣布以总代价7.5亿元将广州从化市温泉镇温泉村一块占地面积达80万平方米的土地收入囊中。有业内人士指出，富力近来动作频繁，可能是醉翁之意不在拿地，而是为扩大土地储备，意在6月的A股IPO重启。十大地产公司土地储备大比拼保利地产居首每日经济新闻2009-06-09截至2008年末，保利地产可结算资源1828万平方米，位于十大房
10、地产公司土地储备首位。土地储备中，普通住宅量占比85%，中心城市储备量占比89%。2008年新增储备594万平方米，均底价获得，均价为1121元/平方米，全部土地成本约2000元/平方米。业内人士表示，这些项目的成本优势，是公司未来几年持续发展的坚实保障。中国房地产TOP10报告：上市房企现金流增20%上海证券报2009-06-08伴随成交量的回暖，房地产企业现金流环比上涨近二成，上市房企偿债能力增强。6月6日，中国房地产TOP10研究报告指出，2009年房地产行业整合将进一步加剧。2009年全国楼市成交量回升，1至4月份全国商品房销售面积累计为1.76亿元平方米，同比增长17.5%，高于20
11、07年和2008年的同期水平。而房地产上市公司纷纷积极促销，加快存货消化速度，资金状况由此得到改善。雅居乐蝉联八届“广东地产资信20强”搜房网2009-06-19“稳健持续发展”地产金融峰会暨“第八届(2009年度)广东地产资信20强”颁奖典礼在广州隆重举行，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有商业银行广东省分行与人民日报社人民网联合，正式对外公布了2009年度的广东地产资信20强房企名单。雅居乐地产凭借一贯卓越的资信表现、雄厚的实力和卓著的信誉，成为仅有的四家连续第8年蝉联该榜单的企业之一深业集团退掉三水地块珠江时报2009-06-26从佛山市国土资源局三水分局近日的公告获知，因资
12、金压力等因素影响，深业南方地产(集团)有限公司正式退掉三水区云东海面积为178.36万平方米的项目地块，该项目地价21.35亿元。深业集团已支付部分出让金，地块目前寻找新竞买人，新竞买人必须支付余额和已支付出让金(含拍卖佣金)，共约22亿元。保利年内将至少新增300万平土储观点地产网2009-06-23保利今年的目标销售要翻一番，计划增加土地储备300万到400万平方米，目标收购位于广州、深圳、上海、南宁、桂林及济南等地。碧桂园二三线城市土地储备将成大包袱观点地产网2009-06-23就目前碧桂园在其他二三线小城市的土地项目不管开工与否，按照其目前的现金流状况，这些位置偏僻的廉价土地很大部分可
13、能已经成为了碧桂园的困扰。在公布了其“以股代息”的派息计划后，碧桂园成为了市场人士关注的焦点。关于该计划是否是碧桂园为节省更多的现金开支而采取的权宜之策，成为业内争论的中心：尽管碧桂园方面一直否认其现金流的紧张。碧桂园前5月销售额达63亿元新快报2009-06-26碧桂园公布数据显示，该集团2009年前5个月合同销售额达到约63亿元，同比2008年增长了7.3%；同时，销售建筑面积为约135.5万平方米，同比增长率达到34.2%。利海集团蝉联五届“广东地产资信20强”新浪房产2009-06-25近日，“稳健持续发展”地产金融峰会暨“第八届(2009年度)广东地产资信20强”颁奖典礼在广州隆重举
14、行。利海集团凭借稳健的经营、良好的现金流、可持续的经营方针以及进取向上的发展理念，不但成功抗御2008年金融海啸的首轮冲击，而且通过适时的内部优化与变革，积聚了强大的发展后劲。藉此顺利通过四大国有银行的严格筛选，自2005年开始连续五年蝉联“广东地产资信20强”殊荣。(四)市场顺德楼市近期成交活跃大盘带动成交量价回升佛山日报2009-06-05佛山市建设主管部门近日公布的资料显示，4月顺德楼市一手楼成交面积为32.46万，成交均价为4330.02元/，增幅分别为57.57%和5.43%；成交套数为2613套，环比3月的1668套有大幅度增长。据悉，在成交面积和成交套数两项主要成交数据上，顺德市
15、场也是4月和5月以来佛山五区中增幅最大的区域。按照往年习惯，由于4月的清明节，楼市比较冷清成交量较少，但今年4月的顺德楼市却一改以往习惯，市民看楼买楼热情较高，致使成交量不降反升，出现了量价均缓升的难得局面。高明快无楼卖了一手楼存量不多现状很饥荒佛山日报2009-06-05相比起3月份的成绩单，4月的房市缺乏惊喜。没有成交量增长96%的狂飙突进，也没有6.61万m2的历史新高，一切归于平淡。数据显示，高明4月份新建住宅成交共519套，面积为6.2万m2，环比下降6.2%。高明楼市很快会进入断量期，今年新开盘的数量并不多，而且加上这两个月的销售高峰，剩下的一手楼还能“吃”多久已难预计,也许很快就
16、会“无楼卖”了。顺德地王再出闸竞买人须开发过两个佛山项目南方网2009-06-11时隔2年顺德“地王”又将出闸！6月25日上午9时30分，顺德区陈村镇一宗底价8.52亿元的商住用地将举行挂牌现场会，底价超过了2007年6月出让的北滘深业城地块，是名副其实的顺德新“地王”。这一地块还限定了竞买人需是在佛山开发过较大规模项目的房企上市公司。南海楼市：下半年货量将达全年高峰佛山日报2009-06-12经历了1月至5月的持续热销后，进入6月，南海楼市相对平静，在售楼盘存货已消化得七七八八，新盘尚未及时上市，市场出现空当，预计这一情况将持续到7月。进入8月，随着新盘新货的大量上市，这一情况将得到较大改善
17、，供货量也将达全年高峰。禅城楼市：存量品牌楼盘唱主角产品丰富选择多佛山日报2009-06-122009年的禅城楼市，仍以存量品牌楼盘唱主角，而且高、中端住宅与普通住房、写字楼产品均有较多货量供应，买家可以根据自己的需求货比三家，找出最具性价比的自住品或投资品。无论在资源稀缺性与产品尊贵设计方面，凯德泊宫、中海文华熙岸、金地九珑璧与龙光天湖郦都、佛山雅居乐花园等都名列前茅。而在普通住宅方面，东方水岸、恒福新城、九鼎国际城等颇具特色。南海上月楼市价升量跌三水要打造新的增长极广州日报2009-06-1815月，南海商品房销售面积较去年同期增长39.1%，商品房销售额较去年同期增长49.6%。上月商品
18、房交易价格较上月平均有所上涨，由于价格等因素，尽管15月累计商品房成交量较去年有明显放大，但数据显示本月进入了销售淡季，商品房销售面积、商品房销售额分别较上月降43.5%、39.0%。三水区委书记宋德平表示：“三水只要做好各项产业规划，尽情发挥自身优势，打好生态三水、时尚三水、饮料之乡、长寿之乡四张牌，主动向广佛靠拢，扩大协作面和合作范围，假以时日，三水就一定能够成为广佛同城新的增长极。”顺德热点板块难觅五字头房价增幅居五区之首南方网2009-06-18记者走访良桂中心城区和顺德新城区两大热点板块发现，一些楼盘甚至每平方米提价1000元，中高端楼盘密集的大良东区和新城区，目前已经难觅“5”字头
19、的单位。在售的西山上筑、明日华府等单位的存货，基本上都在6000元/平方米上下，置业者热衷的这两大板块，“6”字头几乎成为起价。禅桂楼价突破9000元/二手房价最高上涨千元新快报2009-06-19经过6月上旬的平淡后，上周楼市气氛重新活跃，各大发展商蓄势已久的新一期产品陆续推出市场，前期短暂供应断层使楼市价格不断向上攀升，其中禅城的佛山雅居乐花园、桂城的保利花园纷纷突破9000元/的均价，分别达到9400元/、9700元/。上周是发展商陆续推出新货的开始，预计6月中下旬，将继续有新产品推出市场，价格在一定程度上维持高位运行。广东楼市“小户型”急剧萎缩上海证券报2009-06-22国家“两个7
20、0%”政策颁布两年，广东省统计局发布的数据显示，今年以来，广东“小户型”急剧萎缩，“大户型”成房地产开发的主攻方向。资料显示，今年1至5月份，广东商品住宅完成投资632.91亿元，同比下降14.0%。按用途分，广东“小户型”和经济适用房投资呈现大幅萎缩趋势。其中90平方米以下住宅完成投资167.25亿元，下降8.5%；经济适用房完成投资2.09亿元，下降31.6%。相比之下，1至5月份广东“大户型”住宅投资保持较快增长势头。同期全省140平方米以上住宅完成投资191.03亿元，增长5.4%。顺德楼市“喊渴”小户型下月才有望解“荒”南方都市报2009-06-26小户型单位一推出就遭遇抢购，似乎已
21、经成为顺德城区楼盘的常态。5月中旬以来，日高卡卡和都市领地推出的小户型单位相继售罄，目前大良中心城区小户型单位货量依然稀少，有较多小户型单位的顺德雅居乐花园等项目计划下个月才能入市，有望缓解城区小户型“荒”。高明第二批廉租房明年春竣工对困难户发放补贴佛山日报2009-06-23今年和明年，高明区计划新建第二批廉租住房266套，位于高明大道专业批发市场后，占地面积约13890平方米。目前，该建设工程已经启动，预计投入2500万元，现已基本完成建设方案审批、地质勘测和工程量预算、施工图审查，计划本月下旬进入工程招投标阶段，预计明年春节前竣工。(五)规划建设佛山打造3+9特色产业基地2015年基本建
22、成佛山日报2009-06-01实施方案指出，根据佛山产业规模、产业水平、以及产业带动性等标准，确定白色家电、新型显示器件、现代陶瓷为3大世界级特色产业基地；专业机械装备、金属材料加工与制品、纺织服装、食品饮料、家具、医药保健、汽车及零配件、新材料、节能环保为9大国家级特色产业基地。通过“3+9”特色产业基地建设，使我市制造业全面融入世界产业分工体系和价值链条并跻身高端环节，部分主导行业或者产品在国际、国内占据主导地位或掌握若干关键领域，形成全球或全国的产业集聚中心、技术创新中心、标准缔造中心、价格形成中心、品牌汇聚中心、创意策源中心等。东新高速明年通车顺德至广州新客站仅半个小时南方网2009-
23、06-01南北走向斜穿顺德区的东新高速工程近期有新进展，目前，东新高速全段工程已经完成总投资的60%，预计2010年建成通车，届时，顺德五沙工业区可搭上这一高速公路，半小时内直达广州新客运站。西岸路口立交月底动工约半小时直达禅桂中心佛山日报2009-06-01高明大道快速化改造项目主要包括高明大道沿江路口环形转盘立交、西岸路口立交以及碧桂园路口立交等3项工程，项目工期预计为18个月。项目设计和招标等筹备工作目前进展顺利，项目资金也已到位，沿线各项快速化建设和改造工程将在完成施工招标后陆续动工。佛山启动百亿千项工程砸出九个顶级产业基地佛山日报2009-06-03结合“3+9”特色产业基地目标，我
24、市在今年3月推出了技术改造技术创新百亿千项工程，计划组织企业实施技术改造技术创新项目1000个，带动企业和社会投资100亿元以上，新兴产业及传统行业的技术改造都是主要对象。南庄投50亿建水乡新城开挖680亩大型人工湖佛山日报2009-06-04南庄镇总投资近2亿元的水乡新城四条道路建设工程，正在进行环评公示，施工方将在城内开挖约680亩面积的人工湖。预计整个水乡新城的总投资将超过50亿元。据了解,禅城区南庄镇水乡新城内拟建的四条道路分别是禅港路(佛山一环至季华路段)、环湖路、弘德北路(外环路至科润路段)、横三路(佛山一环至外环路段)，另外还包括各道路的配套设施，项目总投资共为19986万元。广
25、佛地铁二号线2015年动工或2020年通车广州日报2009-06-08佛山市规划局昨日在网上公布“佛山城市快速轨道交通建设及线网规划”，并就此规划对环境的影响征询专家及公众意见。佛山市规划局相关负责人介绍，连接佛山中心城区与广州新客站的第二条广佛城际通道、广佛地铁二号线将于2015年初开工建设，2020年中建成通车。规划建议，佛山三号线于2010年初开工建设，2016年中建成通车。桂城到高明将有快速路投资3亿元两年内完工珠江时报2009-06-12昨日，与今年底动工的龙湾大桥连接的西樵崇民西路全线施工。届时，将形成一条连接高明、西樵与佛山中心城区之间的一条快速城市通道。祖庙东华里拆迁10月拆完
26、最快本月拆迁沿街商铺南方都市报2009-06-12祖庙东华里改造拆迁预计在今年10月完成。记者昨日从祖庙东华里片区改造工程指挥部获悉，截至目前，整个工程动迁对象仅剩39个(其中私人住宅14个、私人商铺8户、单位产17个)，未签约的单位产大部分都已达成共识，共同委托进行评估，待评估结果履行有关鉴定、审批手段后，可签订拆迁合同。私人住宅方面，仍将通过协商解决补偿问题，对仍无法达成协议的，将通过法律程序依法申请强制拆除。广佛同城多了第三者广佛肇经济圈协议今签南方网2009-06-17继广佛两市隆重“联姻”之后，广佛肇三市又将联手。今日，广佛肇经济圈建设合作框架协议(以下简称“协议”)将在肇庆举行签约
27、仪式。昨天，三市党政代表团已经齐聚肇庆进行参观考察。据了解，“协议”内容有四章16条，涉及产业、文化、旅游、社会事务等各个方面，将于今日三市市长签署之后全面推开。荷城和西江新城，高明建两大商圈留四方客人佛山日报2009-06-17记者获悉，高明区商业网点规划已正式向社会征询意见。规划提出，该区将建设两大商圈、三大特色商旅区和五大商贸物流基地，打造立足佛山、辐射粤西的西江组团主要商业中心。该规划描绘出高明区未来商业网点总体格局：“一心两大商圈、三大特色商旅区、五大商贸物流基地”。规划提出，高明区应重组区内商业资源，整合商业资源和布局，吸引大企业特别是国际知名连锁品牌企业落户发展，精心打造一批具有
28、知名度和竞争力的商业网点，留住本地消费，吸引外地顾客，推动高明商贸流通业的跨越式发展。东平新城建设高歌猛进，近期又添地产新贵佛山地产街2009-06-23近期，投资65亿元、建筑面积达68万平方米的新城文化MALL“坊城”将于今年8月开工，东平新城交通枢纽中心也将于年内动工，并于2012年内落成使用，在不久将来，东平新城即将开创佛山城市发展新纪元，璀璨“明珠”将呈现在世人面前，而房地产开发也进入了实质性阶段，一批批地产新贵逐渐汇聚新城区，这也预示着新的一轮置业热潮正在启动。一心五区战略禅城城北片区打造商贸物流基地南方日报2009-06-23祖庙街道城北片区商贸物流业分为“一心五区”。今后,以引
29、进大型物流集团和整合现有物流企业为突破口,以物流节点建设为抓手,以现代物流公共信息平台为支撑,以扶持第三方物流龙头企业为重点,不断完善物流信息平台、仓储、配送、配载、中转联运等主导功能,使现代物流成为祖庙街道的支柱产业。228亿23项开工广佛添三条东西向快速通道广州日报2009-06-25今天上午，佛山总投资达到228亿元的23项交通工程集中开工或奠基。其中，广明高速二期、三花公路快速化以及五沙大桥扩建等广佛路网衔接工程尤引人关注。佛山市交通局相关负责人表示，这些项目顺利完成之后，在广佛都市圈的北部、中部和南部，都将再添贯通东西的快速化通道，广佛重要公共基础设施，将借助于发达的路网最大限度实现
30、共享。23个项目建成后，只待肇庆路网衔接，届时广佛肇交通网络将成一体，从佛山至肇庆仅需1小时。南海21亿打通东西两翼动脉广佛客运互通表珠江时报2009-06-25今天，南九路复线和金沙大桥扩建改造两项工程同时奠基，将在西樵大桥南边新建一座新的西樵大桥，而金沙大桥则扩建两座辅桥，以打通南海西部的交通路网，拉近西樵、丹灶和九江与中心城区的距离，从而快速融入广佛同城的辐射区。，工程竣工后，南海西部交通“任督二脉”将被打通，基本上可以在半小时内直达禅桂。金沙洲北部规划今天开始编制年内出台广州日报2009-06-25金沙洲里水属地年内出规划对接广州！南海区里水镇镇长朱辉球表示，里水镇有意通过规划将金沙洲
31、北部打造成一个具“购物、休闲、娱乐、居住和餐饮”于一体的全新区域。另外，刚通车的华南快速干线三期直接对接里水广和大桥，通过该快速通道里水成为佛山到广州天河和新机场最便捷的区域，对此朱辉球表示未来里水将在北部发展高档楼盘、机场物流业以及现代农业观光，给广佛城市人一个另类的休闲生活空间。广明高速通车：一步十年高明跨入高速时代佛山日报2009-06-26过广明高速，高明居民55分钟可达广州新白云机场；通过广明高速，高明大大缩短了与广州、东莞、深圳的时空距离；通过广明高速，高明真正融入了珠三角一小时经济圈。广明高速的通车，标志着高明在直通广佛的道路上迈出了关键一步，证明广佛已开始新一轮外延，通过与江肇
32、高速连接的广明高速将直达广州，高明区可能成为这轮外延的中间地带。原澜石片区九月份整体改造近东平河开发潜力大南方网2009-06-26禅城区计划对东平河边的原澜石片区，进行约150万平方米的改造工程，计划拆迁面积达100万平方米，其中，农民宅基地置换面积有40万平方米。禅城区副区长梁炳军介绍，该项目计划今年9月左右启动，整个项目需要8年左右时间。改造后以商业、住宅为主，这将是禅城继东华里改造后又一个大的改造项目。“今后，禅城区东面有千灯湖，西有南庄镇水乡新城，南有原澜石片区改造项目，北有祖庙东华里改造项目。(六)其它一线开发商不断进入佛山楼市进入品牌竞争时代佛山日报2009-06-26中海、万科
33、、保利、雅居乐等国内一线品牌房地产开发商不断进入佛山楼市，并不断开发楼盘扎根。外来大中小房地产品牌与本土品牌在佛山楼市正展开激烈的角逐。目前，佛山楼市普遍存在的品牌竞争将有利于整个佛山楼市的健康发展佛山前5月生产总值达1847.72亿元增长11.6%广州日报2009-06-23佛山深入学习实践科学发展观活动正式转入整改落实阶段，昨日，市长陈云贤主持召开转段工作会议，会上还首次披露了佛山前五月GDP数据：15月佛山全市生产总值达1847.72亿元，增长11.6%。二、一级市场分析 2009年6月，佛山共有10宗土地成交，总面积156万平米，环比09年5月的76.8万平米大幅增加一倍。成交金额11
34、.4亿元，高出起拍价2.3亿元。佛山土地市场经过一年多的调整后，从今年3月开始再度活跃起来，从3月到6月，佛山土地交易宗数直线上升。6月三水芦苞一块近2000亩的土地成交，让6月土地交易量冲上新高峰，达155万多平方米。另外，深业集团退掉了三水区云东海地块，该项目地块面积为178.36万平方米，地价21.35亿元，给佛山土地市场泼了一场冷水。 本月成交价最高的住宅地块为南海区里水镇里广公路侧地块，该地块面积为46811.9，容积率为2.5，成交价格2.16亿元，竞得人为佛山领地房地产开发有限公司，折合楼面地价为1845.68元/。本月万科在佛山再次出手，取得顺德区陈村镇佛陈公路锦龙工业区地块，
35、总建筑面积为134890.73的商住用地，成交价格为1.35亿元，楼面地价为：1000元/。另外，顺德另一块大型住宅用地，位于陈村镇梁钊林公园东侧改造地块由曾伟强获得，总建筑面积为107935.1的商住用地，成交价格1.58亿元，折合楼面地价为：1463.84元/。受全国拿地小高潮刺激，本月佛山共有20块地出让，其中多块为大型住宅地块。另外，备受关注的顺德新“地王”，经过多次调整修改后在本月重新挂牌出让。该项目地块位于顺德区陈村镇佛陈公路潭洲村登州，建筑面积达到70万平方米，起拍价8.5亿元。调整修改后对竞拍人要求为上市企业，非上市企业的，须提供其与上市企业属控股公司、被控股公司关系的证明；竞
36、买方必须具有10亿资金证明，且竞买人以及其上市公司属控股与被控股关系的企业在佛山市累计开发在佛山开发不少与100万平方米以上的房地产项目(以建设部门核发的施工许可证标注的面积为准)。尽管竞拍条件苛刻,但仍吸引了众多开发商关注。预计下个月会再现拿地小高潮的现象。 三、二级市场分析3.1新增一手房 本月佛山新增预售证47个，共批售商品住宅面积56.7万平米，总套数5035套。较上月的23.2万平米大幅上升59%。禅城区：本月新增预售面积为7.1万平米，预售套数603套，跟上月的6.7万平方米相比微升6%。其中中海文华熙岸新增预售256套，2.6万平方米，东方水岸新增预售204套，2.1万平方米。凯
37、德泊宫和凯德瀚城分别新增预售43套共1.2万平方米和40套共0.7万平方米。南海区：本月住宅预售面积25.2万平米，套数2424套。本月南海新增预售面积环比5月7.5万平米剧增，上升236%。主要原因是保利花园在本月推出新货，取得592套共8.6万平方米,约占据了整个南海市场的1/3。顺德区：本月新增住宅预售面积13万平米，套数1226套，环比5月7.1万平方米大幅上升了83%。其中顺德雅居乐花园在本月开盘，取得新增预售468套，4.9万平方米，占据了顺德市场1/3。另外东城花园取得新增预售165套，2.2万平方米，兰乔圣菲花园取得新增预售190套，1.4万平方米。东汇家园取得新增预售160套
38、，1.3万平方米。高明区：本月新增住宅预售面积4.1万平米，套数146套，环比5月0.4万平方米剧增925%。原因是高明碧桂园和秀丽花园两个楼盘均取得2万平方米以上的新增预售，托起整个高明市场。三水区：本月一洗5月份零新增供应的颓气，本月新增住宅预售面积7.1万平米，套数636套。其中德信大厦取得新增预售366套，3.6万平方米，而三水雅居乐取得新增预售112套，1.6万平方米，御江南新增预售60套，1.5万平方米。 本月市场依然呈现供少求的现象，这现象已经持续了整个上半年。本月供货量相比5月份有所提升，但仍显不足。本月佛山住宅的预售面积为56.69万平方米，销售的商品房面积则有79.26万平
39、方米，消化率达到139%，本月受5月供货断层影响成交面积有所回落，下属各区依然以南海区表现最为突出，销售面积为31.4万平方米，环比5月销售面积35.28万平方米下降10.9%，消化率为125%；禅城区成交量也有所下降，由上月销售13.01万平方米下降到10.8万平方米，消化率为143%。虽然本月有几个项目推出新货，但推货量不大，未能托起整个禅城市场，禅城市场依然以消化旧货为主；顺德区6月份的成交26.9万平方米，消化率达207%，环比5月份的26.68万平方米基本持平；三水区和高明区成交量较上两月份均有所下降，但本月均有新增货量出现，预计未来成交量会有所上升。 3.2一手房成交3.2.1市场
40、销售总体概况佛山大市成交面积本月继续下降，成交面积为79.26万平方米，较5月份的90.13万平方米下降了12.1%。但在成交均价方面有所上升，突破6000元大关，本月成交均价为6176元/平方米，较上月的5444.8元/平方米，上升幅度为13.5%。整体呈现量跌价升局面。 各区具体情况：禅城区本月的成交面积为10.3万平米，较5月的13.01万平米下降20.8%。本月的成交均价保持平稳，销售均价达到8450元/平米(禅城建设局公布数据)，与较上月的8470元/平米基本持平，继续保持在8字头。南海区6月成交面积为31.4万平米，与5月的35.28万平米下降10.9%。成交均价为6167元/平方
41、米，与5月份的5795元/平方米相比，上升幅度为6.4%。顺德区方面，本月成交量继续保稳，成交均价继续攀升。6月的成交面积为26.9万平米，与上月的26.68万平米基本持平。成交均价方面，6月的成交均价为6243元/平米较上月的6103元/平米上升2.3%(顺德数据均以套内面积计算)。高明区市场由于出现供应不足，本月成交量有所下滑，6月的成交面积为6.46平方米，较5月8.39平方米下降了23%。成交均价方面，6月成交均价为3326元/平米，与5月3510元/平米微有下降。三水区并没跟随大市走势，而是呈现量价齐跌，6月销售面积4.2万平米，较5月6.77万平米下降了37.9%。6月成交均价为4
42、375元/平米，比上月的4427元/平米下降11%。 禅桂具体情况：本月禅城市场出现量降价升，本月的成交面积为10.3万平米，较5月的13.01万平米下降20.8%。桂城街道6月成交面积9.5万平米，较上月的13.6万平米下降30.1%。从目前市场看，禅桂市场自经历3月小阳春后，市场信心逐步回复，目前进入平稳发展阶段。虽6月对于禅城市场来说未算如意，成交面积环比有所下降，但成交均价继续攀升。而桂城依靠保利花园的强势出击，勉强保住上月的成交量。成交均价方面，禅城区的成交均价本月保持平稳，销售均价达到8450元/平米(禅城建设局公布数据)，与较上月的8470元/平米基本持平，继续保持在8字头。桂城街道本月的成交均价为7503元/平米，较上月的6668元/平米有明显上升，幅度达7.1%，主要是保利花园三期以9500元/冲击市场，抬起桂城整体均价。 3.2.2在售项目动态播报3.2.2.1禅城 3.2.2.2桂城 3.2.3将售项目动态播报 3.3本月开盘销售情况播报佛山雅居乐一、开盘基本信息 二、整体价格情况1、整体价格情况 四、本月报广回顾 本月全市见报楼盘39个，硬广投放共73则。主要投放媒体为佛山日报、广州日报为主，版面投放方面，以1/3版和半版为主。
