1、 0 2009 年 6 月长沙房地产市场月报 （湖南）市场研究部 2009 年 7 月 6 日 1 目 录 一、 房地产政策与法规 .2 二、 全国及重点城市房地产重要动态 .4 1、 全国房价、房屋销售等情况 .5 2、 重点城市房地产动态 .8 三、 长沙城市建设与规划发展情况 .11 四、 土地市场 .19 五、 报广投放 .21 1、 费用分析 .22 2、 分类统计 .23 六、 宏观数据 .25 1、 1-5 月全国宏观数据情况 .25 2 2、 1-5 月全国房地产市场运行情况 .26 七、 长沙市楼市动态 .27 1、 6 月交易行情 27 2、 开盘与推货楼盘情况 .29 3
2、、 重要营销活动情况 .33 4、 6 月份在售楼盘优惠情况 37 5、 6 月份认筹活动楼盘情况 38 6、 各板块典型项目动态 .40 7、 重点楼盘个案 .52 八、 本月楼市小结： .59 、 房地产政策与法规 3 政策标题 政策内容 政策分析 本月新公示方案执 行 长沙土地挂牌将 公布底价（来源： 潇湘晨报） 从本月开始，挂牌出让地底价提前确定公示的新方案将正式 执行。这也意味着，今后，通过网上挂牌出让的土地在竞价交易 的过程中，不会再出现因为竞买价低于底价而无法成交的现象了。 日前，长沙市国土资源局网站上发布了将在 6 月份挂牌交易 的 16 宗土地出让公告。从这一批土地开始，网上
3、挂牌交易将会 开始按照底价即起始价政策执行。 长沙市国土资源交易中心主任单石川表示，公布的 底价做法只用于网上挂牌出让，此举可以提升开发商的 交易信心，让竞买人在报价时心中有数，更好地计算成 本，提高成交率。 同时，在出现多个竞买人竞买一块土地时，公布底 价也不会影响竞买人的竞买，不会影响到土地溢价的产 生。 七大公园景区 6 月 1 日起免费游 一卡 通余额 7 月退款 （来源：长沙晚报） 从 2009 年 6 月 1 日起，城区内七大城市公园景区实行市民 免票入园，另外省森林植物园、长沙动物园、长沙园林生态园实 行中小学生免票入园。 本次实行免费入园的是：岳麓山麓山景区、南郊公园、天心 阁
4、景区、晓园公园、王陵公园、紫凤公园、桂花公园。另外， 凡 2008 年 6 月 1 日至 2009 年 5 月 18 日购买了长沙园林一卡通 的市民，凭有效证件、购置发票及一卡通于 7 月 1 日至 31 日办 理余额退款手续。 公园景区免费并不是自断生路，而是为了进一步激 活它们的公益性，让更多市民享受公共服务。同时，也 能为公园景区提供更大的发展空间。 此次七大公园的免费开放，不但丰富了民众的休闲 娱乐，同时为公园周边楼盘提供了娱乐场所配套，使其 价值得到提升。 改用公变电月省 40 元 长沙约 16 万户 将率先受益（来源： 长沙晚报） 长沙水岸天际、长大卧琥等 94 个新建楼盘专变改公
5、变工程 已启动！21 日，记者从长沙电业局获悉，目前长沙已按专变用 电形式申报，但仍未送电的房地产楼盘有 94 个，涉及用户约 16 万户，这 16 万户将成为长沙公变新政第一批受益的用户。 长沙市政府曾宣布从 09 年 5 月 1 日起，长沙市区及长沙县、 望城县、浏阳市、宁乡县城市规划区范围内新建住宅供电设施 据介绍，长沙新建住宅小区全面推行公变供电模式， 已纳入市政府 2009 年为民办实事工程。 而此举也是长沙两型社会建设的一个实质行动之一， 专变改为公变后，用户只需按照每千瓦时 0.588 元 4 （不包括农村自建房和别墅）必须采用公变；长沙新建住宅供电 设施建设管理维护工作，将由长
6、沙电业局统一管理维护、统一电 费直抄到户。 支付电费，每千瓦时可节省电费 4 分钱。按一个三口之 家每月用电 1000 千瓦时计算，可节约电费 40 元。 而最近连日持续的高温天气，使市民生活用电大幅 增加，这使一些由专用变压器供电的小区居民十分盼望 性价比较优的公变供电。 长沙买房先上网查 每套商品房都要上 网亮实价（来源： 三湘都市报） 7 月 1 日起，在长沙购房的消费者可以在购房前查询每套商 品房的价格了。 长沙市房产信息中心主任曾峰 25 日表示，商品房公开销售 前，房地产开发企业和中介机构必须在长沙市房屋产权管理局政 务网进行价格公示，所公示的商品房销售单元必须按套定价，该 规定
7、7 月 1 日起实施。 根据规定，房地产开发企业和中介销售代理服务机 构在商品房公开销售前，对预售许可纳入当期交易的做 好明码标价。所公示的商品房销售单元必须按套定价， 不能以笼统的均价进行公示。 商品房网上交易系统对于每个销售单元实际签约单 价，较公示单价实行 10%以内上下浮动限制管理，对超 过或低于公示单价 10%的销售单元，将限制签订电子合 同。以一套每平方米 1000 元的商品房为例，每平方米实 际成交签约价格只能在 900-1100 元之间浮动，超出这个 范围，双方谈妥也无法签订电子合同。 新规在一定程度上规避开发商随意公布公示价格。 原规划的绿地变房 子 湖南将严查违规 变更规划
8、（来源： 潇湘晨报） 房屋规划“货不对版”，这个购房者买房过程中最恼火的问 题，正在成为政府的重点治理方向。日前，湖南省建设厅、湖南 省监察厅联合开展房地产开发领域违规变更规划调整容积率专项 治理活动。“违规变更规划、调整容积率将成为主要切入口。” 湖南省建设厅有关负责人称。 按照湖南省建设厅的想法，力争通过 1 至 2 年的专项治理， 使房地产开发领域违规变更规划、调整容积率等问题明显减少， 原有规划的公共绿地，变成了房子；原本 18 层的房 子，建好后变成了 23 层；原本广告册上所点明的幼儿园， 交房后，变成办公楼或者其他 在开发过程中，开发商往往会因为实际情况的变化， 而产生规划调整的
9、需要。 政府此次以有效预防房地产开发领域中违规变更规 划、调整容积率等突出问题为切入点，显然目的还是在 5 房地产开发中规划审批环节腐败问题易发多发的势头得到有效遏 制。 于规范房地产开发市场，杜绝腐败和阳光调规。 国土资源部:“地价 推高房价”的说法 没有道理（来源： 三湘都市报） 国土资源部副部长、国家土地副总督察鹿心社 23 日在此间 说，国土资源部系统调查结果表明，目前在我国地价占房价的平 均比例是 23.2%，“地价推高房价”的说法没有道理。 鹿心社表示，首先需要肯定的是，守 18 亿亩耕地红线不会 影响到房价。也就是说我们在土地利用总体规划对各类用地安排 的时候，既把 18 亿亩耕
10、地红线保住，同时为发展建设、特别是 住房用地留下了足够的空间，“不管中国的土地多么紧缺，居民 正常的住房用地需求我们都保障”。 地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素， 决定房价的关键因素或者根本因素是供求关系。 一般说来，一个国家或者一个地区的土地资源越紧 缺，地价占房价的比例就越高。但从我国目前的地价占 比来看，说保 18 亿亩耕地红线推涨了房价，没有根据， 也没有道理。 二季度 GDP 可能接 近 8% 我国经济开始 见底回升（来源： 长沙晚报） 国家统计局有关专家 23 日在国家统计局官方网站发表署名 文章指出，统计数据和有关行政记录显示，当前我国经济已经开 始见底回升。 从 G
11、DP 运行走势看，根据 4、5 两个月主要经济指标的表现 及走势分析，二季度 GDP 预计可能接近 8%，呈现出较为明显的 止跌回升之势。从 GDP 季度同比情况看，此轮经济的底部应该在 去年四季度和今年一季度。 去年第四季度以来，在国家一系列宏观调控政策的 作用下，我国经济运行初步遏制了增速下滑的势头，呈 现出企稳向好的积极变化，且积极因素在累积增加。 、 全国及重点城市房地产重要动态 1、 全国房价、房屋销售等情况 6 2009 年上半年：中国主要城市住宅市场交易情报 2009 年上半年，中国主要城市住宅市场强劲反弹，需求表现旺盛，市场成交量基本恢复到 2007 年上半年水平。 中国指数研
12、究院 数据信息中心监测显示： 市场现状： 2009 年上半年，全国主要城市住宅成交面积同比有明显增长，市场活跃度显著提高，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城 市同比增幅接近或超过 100%。深圳的成交量同比更是增长 150%。就价格而言，除上海、长沙个别城市外，其他城市价格同比均有所下调，结合需求 情况表明 2008 年下半年的价格回调带来了市场购买力的提升，保持目前的价格水平将有利于房地产市场稳定发展。 市场分析： 2009 年以来，各城市住宅市场成交量的明显回升，一方面是由于 2008 年低迷的市场下压抑的刚性需求的释放，另一方面是由于各 城市在 2008 年末各种救市政策效应的逐
13、渐显现，因此随着价格的理性回调与金融信贷支持这两方面带来的个人购买力相对提升，市场需求逐步释放。 市场预测： 虽然 6 月份未能延续前四个月绝大多数城市住宅成交量持续走高的态势，但同比往年同期水平，市场仍然相对活跃，在未来的 7、8 月传统销售淡季，成交量仍有可能继续下行，但随着各层面对未来市场预期的看好，下调空间不大。 2009 年 1-6 月份中国主要城市住宅市场交易情况 供应情况 完成交易情况 成交价格 城市 可售套数 可售面积（万） 成交套数 成交面积（万） 同比 成交均价（元/） 同比 北京 109547 1471.59 83428 943.45 92.75% 12480 -3.61
14、% 上海 40304 566.9 114887 1231.43 39.33% 10208 15.11% 天津 53252 559.08 111.84% 6830 -3.92% 7 重庆 124114 1280.43 123348 1127.06 91.09% 4053 -1.90% 深圳 36537 401.4 40999 384.86 149.19% 12211 -4.64% 广州 31952 385.36 60849 639.93 81.42% 杭州 15954 223.74 33113 363.49 141.06% 12770 -10.29% 南京 31799 40826 442.62
15、82.70% 武汉 60919 638.59 124.61% 5143 -8.43% 成都 194309 1504.38 70479 609.29 76.30% 苏州 28275 411.3 33330 403.96 106.49% 6744 -3.77% 青岛 39220 555.82 33770 335.62 宁波 87155 618.42 32312 312.89 178.11% 9328 厦门 19074 232.02 20631 246.69 363.70% 7675 -28.79% 福州 36757 265.29 26125 291.06 282.37% 6777 -8.94% 东
16、莞 78487 30317 309.14 104.80% 5894 -9.44% 济南 10534 长沙 81629 848.06 82.06% 3812 4.94% 哈尔滨 86919 966.48 15254 152.56 海口 44316 10040 116.16 徐州 30449 321.08 扬州 8644 113.62 4994 温州 7512 109.04 贵阳 27945 347.66 昆明 26688 258.38 5380 包头 15741 178.3 3127 蚌埠 12060 126.41 7833 83.7 3618 惠州 7532 103.3 5783 68.86
17、8 （数据来源自：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统。 ） 2009 年 6 月中国主要城市住宅市场交易情报 2009 年 6 月，全国 30 个城市中，住宅成交面积环比升跌的城市各占一半，30 个城市住宅总成交面积环比微跌约 2%。 供应情况： 6 月份随着传统销售旺季的结束，开发商推盘数量开始萎缩，因此在交易市场有所转淡的情况下，库存容量继续消耗，北京、上海、 深圳、重庆等城市可售面积更是同比去年同期出现下降。 市场需求： 在本月监测的 30 个城市中，有 15 个城市住宅成交面积环比上升，占总城市数量的一半，30 个城市总成交面积环比上月下跌 2%；在 30 个城市中，6 月
18、份成交面积最大的仍为上海，达到 283 万平方米，其次是北京与重庆，成交面积也接近 200 万平方米，本月成交面积超过 100 万平 方米的城市由 5 月份的 11 个减少为 8 个。 成交价格： 本月各城市住宅成交均价以上涨为主，特别是在重点监测的 10 个城市中，能监测到价格的 7 个城市除重庆外，其住宅成交价格均出 现不同幅度的上涨，其中涨幅最为明显的为杭州与上海，分别达到 10.65%与 7.49%。 供应情况 完成交易情况 成交价格 城市 可售套数 可售面积（万） 成交套数 成交面积 （） 环比 成交均价（元/） 环比 北京 109547 1471.59 17253 1997699
19、0.82% 13337 0.62% 上海 40304 566.9 25449 2826926 5.74% 11108 7.49% 天津 10762 1158500 -9.83% 7212 4.19% 重庆 124114 1280.43 21161 1950675 0.11% 4250 -1.70% 深圳 36537 401.4 6567 634473 -18.23% 14276 10.65% 广州 31952 385.36 10435 1118266 -20.86% 9 杭州 15954 223.74 9098 989256 -8.46% 13366 3.31% 南京 31799 8190 9
20、33383 6.89% 武汉 12102 1262372 -1.32% 5313 1.70% 成都 194309 1504.38 10622 919023 -28.71% 苏州 28275 411.3 6975 823751 -25.51% 7057 2.78% 青岛 39220 555.82 9144 904504 21.43% 宁波 87155 618.42 8876 874677 18.09% 9614 2.66% 厦门 19074 232.02 3780 464550 -6.86% 9028 13.22% 福州 36757 265.29 5352 573801 1.60% 7923 5
21、.07% 东莞 78487 5428 576292 -13.91% 6423 4.14% 济南 3389 长沙 16963 1796745 -7.52% 3895 -2.67% 南昌 30513 312.41 5238 583829 6.01% 合肥 11976 1105344 9.13% 4421 2.48% 哈尔滨 86919 966.48 4761 480969 67.23% 海口 44316 2177 237713 -10.99% 2、 重点城市房地产动态 北京：上半年可售面积连续下滑，累积成交面积同比增长近一倍（来源：搜房网综合） 6 月末为止，北京市商品住宅可售面积为 1471.5
22、9 万平方米，环比上月下降 7.11%，可售面积连续 7 个月下滑，同比 2008 年 6 月下跌比例超过 5%，可见北京市商品住宅库存压力已经得到有效缓解。 北京市商品住宅 1-6 月总成交面积达到 943 万平米，同比去年增长 92.75%。6 月份成交 17253 套，成交面积 199.77 万平方米，环比略涨 10 0.82%（包含期房、现房、经济适用房与限价房。而剔除掉保障性住房后，本月共成交 14463 套，176.27 万平方米，环比下跌 2.35%） ，与上月保持基 本稳定；从下图能够发现，6 月成交面积已经超过 2006 年、2007 年、2008 年这以往三年的月均成交水平
23、，且与往年同期水平相比，仅低于 2006 年 6 月的同期成交面积水平。 6 月北京商品住宅价格（为纯商品住宅期房价格水平）环比 5 月份仍有约 0.62%的微幅上涨，这已是自 2009 年 1 月以来的连续第 6 个月成交价格 上涨，皆已超过往年同期的价格水平。 广州：广州楼市：六月成交量下滑近两成（来源：广州日报） 阳光家缘数据显示，广州 6 月的网签总成交 10502 套，比 5 月份减少 2678 套，成交下滑近 20%。同时还首次公布了广州的月度退房总量，6 月广 州的退房总量为 108 套。在价升量缩的背景下，有专家表示，楼市回暖风缺乏强劲动力，而对于抱着防通胀目的进入楼市的人而言
24、，广州楼价已经失 去了防通胀的吸引力。 “广州楼市 6 月份成交萎缩早已现端倪。 ”根据对于阳光家缘网签数据的分析，6 月份第一周，广州楼市依旧沉浸在 5 月楼市的火 爆当中，6 月 1 日6 月 7 日一周网签楼盘数据为 3100 套，周成交量与 5 月持平。 但第二周、第三周成交量便开始下滑，到了第四周，6 月 22 日6 月 27 日，网签楼盘数为 1985 套，环比再下降 20%。 可以说，6 月份广州楼市成交量一周不如一周，最终导致 6 月份网签总量为 10502 套，比 5 月份减少 2678 套，成交下滑近 20%。 另外，数据显示广州 6 月退房总量为 108 套，相比 105
25、02 套的成交总量，退房比例为 1%。 深圳：片区房价超 07 年 深圳楼市显泡沫下半年将调整（来源：搜房网综合） 深圳市月份新房成交均价在每平方米元。与去年底全市成交均价相比，半年上涨。记者从多家房产中介的统计数据发 现，在房价上涨热销的背后，投资客不断涌入成为近期楼市的显著特点。昨日，多位业内专家接受采访时一致认为，投资客的不断涌入是一种危险信 号，伴随着房价持续上涨，深圳房产投资价值已明显降低，投资者入市还需理性。 “近期投资客突然增加，年初时深圳楼市的投资客比例不到，现在已经达到左右。 ”中原地产报告显示，投资客涌入成为近期楼市的显著 11 特点，月购买二手房目的是投资或自住兼投资的比
26、例为，环比月份增长了，而目前已经达到近。 资深地产评论员王世泰表示，深圳楼市上涨主要原因在于通胀预期及宽松的信贷政策带动投资需求入市，但在经过连续几个月的上涨后，投资客 已占到成交量以上，这表明深圳楼市投机情况已经渐现。 “现在入市的投资客，看中的并不是楼市的租金回报，更多是来炒差价的，就是在做击 鼓传花的游戏。 ”他表示，这种现象已经不健康，是一个危险信号， “房价上涨已经呈现出泡沫成分，风险也在增加” 。 上海：6 月份 60%楼盘提价 上海市商品住宅均价创新高（来源：东方网） 09 年 6 月,上海市商品住宅供应面积为 134 万平方米,相比 5 月增加了 5.51%,创 08 年以来单
27、月供应新高。有数据显示,6 月全市商品住宅成交均价相 比 5 月出现上涨的项目达到了 300 多个,占到了 60%之多, 而价格涨幅超过 10%的项目更达到 80 多个。 据佑威房地产提供的数据显示,09 年 6 月,全市商品住宅成交(剔除动迁配套后的公寓加别墅) 面积为 205 万平方米,同比增长了 100.85%,环比增长了 5.51%,创 08 年以来的新高。迄今为止 ,新增供应量已经连续 4 个月稳定在 120 万平方米左右,但是,商品住宅的新增供应量还是相对不足,持续了 6 个月的 新增供应量小于当月的成交量。自 09 年 2 月以来,上海楼市成交量连续上涨,5 月、6 月连续创下了
28、 08 年以来的新高。 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,本月价格大幅上涨主要由于高端豪宅的成交明显反弹以及开发商集体提价而形成,其中 6 月全市 3 万元/平 方米以上的豪宅成交占到了 7.55%,相比 5 月多了 1.4 个百分点。 “目前成交量已达到相对的高位,上半年成交面积达到了 876 万平方米,接近去年一年的总 量,而新增供应量一直处于相对不足的状态,直接促使价格出现快速上涨,而 07 年楼市最火的时候,成交量持续维持在 200 万平方米以上的约数达到 5 个 月之多,这个五个月之间价格仅上涨 100 元不到,而从今年 2 月份到现在价格已上涨了 3384 元,涨幅达到了 28%
29、,如果下半年价格在持续快速上涨的话,成 交量极有可能出现大幅萎缩,楼市再次回到 08 年的状态,因此购房者应摈弃追涨心理,理性购房。 ” 成都：1-6 月成都房价月均涨幅 3% 成交均价 5389 元/平（来源：成都商报） 来自正合地产最新统计数据显示,2009 年上半年市区住宅成交出现大幅度增长,成交量一举达到 700 万平方米,分别较 2008 年和 2007 年同期的 322 万平米、497 万平米增长 2.17 倍和 40%,今年上半年的成交量也超过了 2008 年全年 600 万平米的水平。 12 2009 年上半年市区住宅市场已经呈现“量增价稳”的态势,供应约 384 万平米、成交
30、约 700 万平米,中心城区商品房住宅市场从供过于求状态逐步向供 不应求转变。正合地产提供的上半年楼市报告显示,今年上半年每月成交量节节攀升,由于个税补贴 5 月 31 日截止,当月成交量更是高达 207 万平方米, 而在 07 年楼市最为火爆时候,月度成交量最高值也才 153 万平方米,这也意味着今年 5 月楼市的成交火爆程度更是赶超 2007 年。 2009 年 1-6 月成交均价也出现稳中有升局面 ,月均环比增幅约 3%。尤其令人关注的是,随着 2009 年 3-5 月成交面积创历史新高 ,成交均价明显加速上 涨,2009 年 4-5 月成交均价环比增幅达 4.62%。但是从 1-5 月
31、住宅成交均价 5389 元/平方米的水平来看,仍低于 2008 年全年 5549 元/平方米的水平。另外,近 郊二圈层 1 到 5 月商品房共成交 463 万平米,同比增长 154%。 天津：天津今年上半年楼市火爆 交易量已超去年全年（来源：新华网） 今上半年，天津住宅市场整体表现活跃，全市成交新建商品住宅万平方米，同比上涨了，超过了去年全年的成交量。成交均 价为元平方米，同比下降了。 从成交量月度走势来看，自年初以来，整体处于上升态势，月份全市商品住宅的成交量为今年上半年的最高点，成交万平方米，与 年月份基本持平，较年单月最高成交相差仅个百分点。 中原地产 天津投资顾问部分析师郭小娟认为，今
32、年上半年住宅市场成交量的上涨受多方面因素的影响。 其一，年受到抑制的以婚房为代表的刚性需求在年春节后开始逐步释放，同时，投资带动的拆迁需求也集中入市。 第 二，国家及地方政府推出的金融、税费、蓝印户口等各项利好楼市的政策开始逐渐发挥作用。而由于成交量的回升，市场信心也在一定程度上 得以稳定，也使处于观望中的需求有所松动，部分改善型需求入市。 分析预计，受目前交易状态的影响和各项利好政策的拉动，天津房地产市场短期内有望保持稳定。 、 长沙城市建设与规划发展情况 13 城建规划项目 工程及项目进度 对城市或房地产行业影响 2020 年湖南将有 10 个民用机场 南岳机 场年底动工 近日获悉，衡阳南
33、岳机场目前通过了项目预可研评估， 该项目预计投资 6.68 亿元，今年底动工。除衡阳南岳机场外， 目前郴州、岳阳和邵阳等地纷纷启动了支线机场前期准备工 作，至 2020 年我省将有 10 个左右的民用机场。 在湖南省，一同被列入中南机场群规划的除了现有的长 沙黄花机场及岳阳机场外，还有衡阳、武冈和邵东三处机场。 （来源：潇湘晨报） 据悉，省政府去年发表了关于支持民航产业发 展的意见，决定发展以长沙空港为核心，以张家界 机场为辅助，以怀化、常德、永州、衡阳、岳阳、邵 阳等机场为支点，构建民用机场体系。 湘江大道浏阳河隧 道 8 月贯通 全长 约 1.8 公里 湘江大道浏阳河隧道南边长达 730
34、米明挖段主体日前基 本完工，双向四车道已可跑车。 记者 6 月 1 日从有关方面获悉，明挖隧道目前正进行水 沟、电缆槽等设施的施工，整个隧道将有望在 8 月中旬贯通。 目前，浏阳河隧道已完成工程总量的 80%，暗挖段仍在南北两 岸分别双向掘进，一切按预定计划进行，有望今年 8 月中旬 实现南北贯通。（来源：长沙晚报） 湘江大道三角洲段道路工程以隧道的形式穿过浏 阳河，连通三角洲和五合垸，浏阳河隧道是湘江大道 北段的控制性节点工程。 据悉，该隧道为双孔双向四车道，全长约 1.8 公 里。 黄花机场瞄准空港 前 10 强 长沙将建 “航空城” 6 月 1 日，长沙黄花国际机场远机位航站楼主体建筑已
35、经 完工，施工人员正对楼体内部及前坪做后期整修。6 月底，这 座航站楼将正式交付使用。从此长沙机场将真正迎来“大飞 机时代”。 不远处，建筑面积达 16.52 万平方米的机场第三代航站 楼工地也是一派繁忙景象。这座我省钢构桁架结构最大的单 体建筑竣工后，面积将是目前使用的第二代航站楼的五倍大， 第三代航站楼于今年 4 月 22 日开工建设，建成后， 新航站楼将满足年旅客吞吐量 1800 万人次的需求，长 沙黄花国际机场将跻身国内空港 10 强。 除了结合客流量规划机场建设，“长沙航空城” 的规划也已提上议事日程。据了解，航空城最重要的 一个组成部分就是物流园，在 5 到 10 年的时间内，长
36、沙机场完全能建设成为我国一流的航空物流中心。 14 预计 2011 年初建成投入使用。（来源：三湘都市报） 东湖湿地将建成公 园 今年始建预计 2015 年完成 6 月 3 日，记者从市林业局举行的城市林业圈生态项目规 划评审会上获悉，位于芙蓉区的东湖湿地将建成湿地公园。 公园建设从今年开始，预计到 2015 年完成。 今年，将完成公园中金山休闲区的提质改造。该区域规 划面积为 6 公顷，其中水面 3.6 公顷。改造完成后，金山休 闲区分为休闲服务区、娱乐区、垂钓区、烧烤区等功能区。 （来源：长沙晚报） 据设计单位介绍，东湖湿地公园将划分为湿地公 园管理区、湿地恢复保育区、金山休闲区、湿地生态
37、 科普教育区、湿地农业示范体验区、湿地功能展示区 6 大功能区。总面积为 800 亩，其中水面将达到 550 亩。将采取分步分区域的建设方式。 建成后，湿地公园将成为湖南省湿地旅游的精品 工程、芙蓉区生态建设示范工程。 长沙潇湘大道南段 二期启动拆迁 将直 通坪塘镇 6 月 7 日，潇湘大道南段二期工程拆迁正式启动，拆迁涉 及坪塘镇的连山、山塘、洋湖三个村，预计整个拆迁将在 7 月底前完成。据了解，潇湘大道南段二期工程北接黑石铺大 桥段，南抵坪塘镇白庙子，长 1.41 公里。为创造便捷的交通 环境，带动洋湖垸整个区域发展，潇湘大道南段实行东、西 分岔行驶，修建西线交通干道，东线防洪堤。 目前，
38、潇湘大道南段一期工程已进入主体施工阶段，预 计在今年 9 月实现通车（来源：潇湘晨报） 潇湘大道南段二期工程拆迁正式启动，意味着该 工程进入实施阶段。也就是说，明年潇湘大道南段将 直通坪塘镇白庙子。 此次工程在拆迁推进的同时，也同步推进路幅施 工。洋湖垸拆迁指挥部有关负责人表示，此次拆迁提 供选购的安置房，目前已经腾地正在规划设计中，预 计明年年底交房。 先导区周岁生日收“ 厚礼“ 下半年新修 16 条道路 6 月 11 日，在长沙市政府召开的新闻发布会上，长沙市 副市长、大河西先导区管委会常务副主任赵文彬详细介绍了 先导区的发展过程及未来规划。 赵文彬说，作为长株潭城市群“两型社会”综合配套
39、改 革试验区的核心区，大河西先导区满 1 周岁了。先导区管委 会计划用 3 年时间拉通 2 纵 3 横骨干路网，启动 4 条过江通 从拉通路网，到新城规划，滨江新城正在一步步 走向现实。而接下来的“事实”是，大批资本入驻， 高档写字楼林立，顶尖企业涌进，高档住宅成片开发 等等。 未来的先导区将建成具有世界一流水平的开发区， 并最终成为推动中美、湖南同美国以及欧美其他国家 15 道和地铁 2 号线建设，使新城路网骨架初现雏形。 据悉，到今年国庆节前，大河西先导区内将有 6 条城市 道路竣工通车通车道路总长 39.94 公里；预计今年下半年开 工的道路有 16 条，总长约 70.8 公里，其中 9
40、 条下个月即将 动工。（来源：三湘都市报） 包括东亚其他国家合作的平台。 长株潭要成泛珠新 特区样板 湖南揣 2500 亿赴会 6 月 9 日，第五届泛珠三角区域合作与发展论坛暨经贸洽 谈会在广西南宁开幕。“9+2”泛珠行政首长再次齐聚，共同 为应对国际金融危机、务实推进泛珠合作共商大计。 作为泛珠区内唯一被国务院批准的“两型社会”试验区， 湖南承担着国家改革试验的历史重任，将努力将长株潭“两 型社会”试验区建设成为泛珠区域内一个新的特区样板。 据介绍，本届“珠洽会”湖南组织了 15 个分团 1000 人 左右的经贸代表团赴会，已申报省级重点招商项目 203 个， 总投资超过 2500 亿元。
41、我省将有 8 个重点项目在珠洽会上集 中签约，签约总金额超过 50 亿元。（来源：三湘都市报） 向南，融入泛珠区域合作，是我省参与区域合作 的重要选择。长株潭试验区改革试验的成功与否，不 仅对湖南，还将对整个泛珠三角地区产生极大影响。 它不但能加强湖南的自身建设，还有利于我省产 业形式的积极转移，使我省经济得到大力改善，对房 地产行业也将起极大的促进作用。 长沙梅溪湖要建“灵 魂城市“ 最高建筑 400 米 6 月 10 日，当世界 500 强企业美国盖尔国际及其伙伴将 他们在 4 个月内设计出的长沙梅溪湖项目成果进行公布，省 委书记、省人大常委会主任张春贤听取规划汇报后，对规划 的结论表示满
42、意。 根据规划，梅溪湖片区将重点建设 8 大社区、8 大山群、 8 个岛屿。并有 3 条景观带贯穿全区，自西向东规划了 3 座纵 跨湖面的桥梁。除此之外，未来商务区中心最高建筑将达到 400 米。按照计划，所有交通和基础设施将在 2012 年夏天完 拟建的梅溪湖创新科技园位于长沙大河西先导区 的核心区域，总面积 23 平方公里。 长沙市将按照“未来河西城市中心”的定位和 “两型社会”的理念，将其初步建设成为放大智力资 源的园区、对外开放的平台、国际会议会展中心、金 融后援基地和文化旅游新区。 16 成，预计整体投资将超过 200 亿元（来源：三湘都市报） 三大主干道 松雅湖 星沙 10 年内建
43、成中 等城市 13 日，长沙经济技术开发有限公司 5.8 亿元公司债券成 功发行答谢会在星沙举行。长沙经开区管委会主任、长沙县 委书记、县长杨懿文透露，此次所筹资金主要用于松雅湖等 经开区园区供水管网和东十线、东十一线、人民东路三大主 干道建设。水面面积不少于 6000 亩的松雅湖和三大主干道建 成后，可使星沙城区面积拓宽 30 平方公里。 目前，星沙城区面积已达 30 平方公里。按照现有发展速 度，十年内星沙就有可能成为城区面积拥有 60 平方公里的中 等规模城市。（来源：潇湘晨报） 1992 年，长沙县委县政府在望新乡（今星沙镇） 建新县城。1996 年 1 月，长沙县县治机关顺利搬迁星
44、沙，结束了几十年来有县无城的历史。目前，星沙与 长沙市区已实现全面对接。 此外，“广汽菲亚特落户星沙，加速了星沙打造 汽车生产城市步伐。”相关负责人透露，广汽菲亚特 项目进来后，星沙 130 多家汽车和零部件生产企业， 将形成巨大的汽车产业链。 奥特莱斯落户望城 年底望城可买低价 世界名牌 奥特莱斯长沙现代服务产业园项目今年 2 月注册了湖南 裕田名牌折扣城有限公司，目前此项目 1500 亩用地已基本完 成征拆，项目单位的规划设计已经完成，8 月可开工建设，年 底首批 150 家名店基本建成。 此项目总投资近 50 亿元，由奥特莱斯折扣店环球有限公 司投资开发，计划 2010 年第一期建成开业
45、，2012 年全部建成 投入运营。（来源：潇湘晨报） 奥特莱斯在望城开业后，每年都将会带来超过一 千万人次的消费群体，极大地促进望城的旅游、餐饮、 购物等产业的发展。对望城乃至河西整体的房地产市 场，也将起到一定的促进作用。 湖南长沙成英国 “可持续发展”第 三试点城市 本月 18 日，英国驻广州总领事馆再次组织由十二家英国 企业及商业机构代表组成的大规模商务代表团，访问湖南长 沙，并与长沙市政府签署关于可持续城市合作意向书。 根据新签署的长沙市政府与英国驻广州总领事馆关于 可持续城市合作倡议谅解备忘的意向书，双方承诺在互惠 英国驻广州总领事馆总领事戴伟绅表示，此次访 问是英国贸易投资署着力推
46、进与在华区域性城市合作 发展项目的活动之一。 他希望以此拓宽英国和湖南、长沙之间的商业联 系，加强双方在贸易投资、气候变化、科技创新及教 17 互利和刺激商业活动的基础上，寻求扩大英国与长沙之间在 环境、气候变化、能源能效方面的合作。 目前，武汉、重庆已相继成为这项计划的试点城市，长 沙将成为此项目的第三个试点城市。（来源：中国新闻网） 育等领域的合作，同时帮助英国公司进一步了解长沙 的潜在商机，在中国寻找合适的商业拓展地点。 此举无疑给长沙与国际接轨拓展了一个很好的渠 道，给长沙经济发展带来新的机遇。 长沙投资 6 亿 城区 1000 栋老房建筑将 实施改造 2009 年开始，长沙市将投资
47、6 亿元，用 3 年时间对城区 1000 栋老旧建筑实施“平改坡”建设改造。其中首批 150 栋 将于今年 9 月 20 日前竣工验收，目前工程已全面启动。 经过调查摸底和充分的规划论证，长沙市今年计划对城 区 150 栋约 56 万平方米多层老旧建筑物的屋顶进行“穿衣戴 帽”和“洗脸打粉”等综合整治，市财政补助 3100 万元，各 区配套落实相应建设改造资金。（来源：三湘都市报） 此次工程不但改造屋顶，窗户、空调架都会统一 更换，大多数已经生锈的排水管将会换成不易生锈的 PUC 管，屋顶的天沟也会重新上油。到时候外墙漆和 瓦片的颜色都会根据东风路的街景整治来定色，以确 保整个色彩协调。 改善
48、了老城区居民的生活质量，也为城区建筑的 统一美化起到很大作用。 3+5 城际铁路或年 内开工 7 条线串起 3+5 城市群 6 月 18 日至 19 日，省委召开常委扩大会议，专题研究长 株潭城市群“两型社会”综合配套改革试验区建设。省委书 记、省人大常委会主任张春贤在会上强调，要全力以赴加快 “两型社会”建设，加快长株潭试验区建设，加快“3+5”城 市群建设，湖南要在中部率先崛起，为全国发展作贡献。 在“3+5”城市群城际轨道预可研规划中，城际铁路有 7 条线路、线网规划 1200 公里。根据最新规划，长株潭、长益 常两条线路将先行启动，力争年内动工。 作为核心城市的都会长沙，在经济发展等各
49、方面， 将从周边县市得到更加强有力的资源支持，与各市区 实现资源的合理配置。加强了省会城市的核心影响力。 在一定程度上为房地产发展拓宽了发展渠道（利于城 市扩张、带来周边县市客户群体等等）。 长沙打响新一轮全 国文明城市评选揭 幕战 6 月 25 日，市委、市政府召开全市迎接全国城市公共文 明指数测评动员大会。省委常委、市委书记陈润儿在会上强 调，开展全国城市公共文明指数测评，是对全国文明城市评 选方法的重大调整，标志着创建全国文明城市工作转变到长 早在今年初，长沙市围绕建设人民满意城市这个 总体目标，积极探索长效机制建设，全面推行文明指 数测评，有力推动了文明创建工作。 18 效机制建设上来。（来源：长沙晚报） 长沙市委市政府举 行大河西先导区观 摩汇报会3 年 建 66 条道路 总长 270 公里投资 285 亿 22 日上午，长沙市全体在家副市级以上领导，市委、市 人大、市政府、市政协机关有关负责同志，市直各部门和部 分省垂直
