LOFT公寓案例分析_案例分析.pptx

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1、,公寓典型个案借鉴,典型个案借鉴金阳不夜,项目区位,项目位于西三环内侧，草金立交与清水河公园交界处。,典型个案借鉴金阳不夜,项目区位,清水河公园,待开发用地 （规划为集中娱乐休闲设施用地）,住宅区,典型个案借鉴金阳不夜,基本信息,典型个案借鉴金阳不夜,区域概况,项目占地13524.77，总建筑面积5.9万平米，地处西三环路三段内侧草金立交旁，左临城市高端居住区光华板块，右邻双楠成熟生活商圈，项目周边汇聚了千盛百货、龙湖金楠天街等大型商业配套，围绕在项目周边的自然景观配套有清水河公园、东坡体育公园、天鹅湖公园等。,典型个案借鉴金阳不夜,项目规划,项目涵盖LOFT潮流公寓、时尚主题酒店、创意办公、

2、西门吧街、天际泳池等多种业态。规划打造城西唯一的主题式吧街商业，成为一个现代时尚并由文化体验感的“体验式”街区。为保证了商业的规划和品质，商业部分特邀第一太平戴维斯担纲全程商业服务；,典型个案借鉴金阳不夜,户型鉴赏,56C户型实得面积83.44（含10.44露台），打造为下层带1.8米进深阳台，主卧带独立卫生间及衣帽间，适宜居住的舒适两房双卫,典型个案借鉴金阳不夜,户型鉴赏,58D户型实得面积86.94（含露台12.42）打造为下层带1.8米进深阳台，主卧带独立卫生间及衣帽间，适宜居住的舒适三房双卫,典型个案借鉴金阳不夜,户型鉴赏,40B户型实得面积61.48，打造为精致两房双卫，主卧带独立卫

3、生间,典型个案借鉴金阳不夜,户型鉴赏,37A户型实得面积51.75打造为精致套一双卫，合理的将上下层进行动静分区,典型个案借鉴金阳不夜,户型鉴赏,37A户型可根据使用者需求打造为办公型物业,典型个案借鉴金阳不夜,户型鉴赏,58D户型可根据使用者需求打造为办公型物业,典型个案借鉴金阳不夜,样板间鉴赏,样板间户型:56,项目仅一个56平米的三房样板间呈现，样板间风格整体简约精致，较为符合年轻客气审美，中间用玻璃隔板，空间占用较少，同时样板间整体呈现的尺度感以及层高都很舒适，但置业顾问表示层高未做高，下层为2.4米，上层为2.3米。,典型个案借鉴金阳不夜,阵地外围包装,项目以“不夜”命名，合理的选用

4、猫头鹰形象凸显夜的主题，项目标识感较强，特色形象有效加强了项目认知度与记忆度。,典型个案借鉴金阳不夜,阵地现场包装,项目的销售中心装修极具特色，整体是复古做旧的基调，文艺气息浓厚，同时将现场销售中心打造为泛咖啡厅，整个氛围及体验感较好。,典型个案借鉴金阳不夜,推广诉求,天际游泳池,漫咖啡厅,项目主诉求未表明产品定位为居住还是办公，同时未诉求自住还是投资，仅仅表明为三房的LOFT产品，证明项目目的在于广泛吸引客群，不以单一产品线限制客户。,典型个案借鉴金阳不夜,推广诉求,推广诉求：“不夜”不多见的综合体，32-58百变三房，三环路仅此,项目小结: 金阳不夜占地13524.77，建筑面积5.9万平

5、米，项目涵盖LOFT公寓、主题酒店、办公、西门吧街、天际泳池等多种业态。 主题式吧街商业，在建筑设计上，楼体采用层层退台式的设计，实现了多首层概念，增加了每户的户外休闲区域，成为一个现代时尚并由文化体验感的“体验式”街区，为保证了商业的规划和品质以及商家的顺利入住，商业部分特邀第一太平戴维斯担纲全程商业服务；A座LOFT公寓产品层高4.9米，买一层送一层，户型设计上采用大开间短进深，6米进深、5.8米开间加之4.9米的层高保证了房屋充足的采光性，户型方正实用，动静分区，内庭户型还带有空中超大露台，户型面积区间37-58，主力户型58平米可满足完整三房功能设计； B座办公楼同样4.9米层高，双层

6、使用，功能齐全，可满足了各类工作室以及公司需求；,典型个案借鉴中航my town,基本信息,典型个案借鉴中航my town,区域概况,项目位于两江新区的核心区域空港新区门户,立足于打造首个全天候年轻态生活城，总建筑面积50万方。目前正在开发的是项目一期，占地7万方，建筑面积23万方，位于中国第三个国际级新区-两江新区，占据两江新区核心地段，位于城市门户空港新城。作为城市发展重要的第三增长极，得到了诸多政策扶持。,典型个案借鉴中航my town,项目规划,项目由8栋18层小高层组成,产品主要以套内面积20-40平米的LOFT为主，层高5.1米,具有极低总价、极强功能性和可变性，可实现最大100%

7、赠送率。,商业,典型个案借鉴中航my town,项目商业规划,中航My TOWN专为年轻群体量身打造APM商业街。该商业街包括购物广场、酒吧、咖啡馆、电影院、特色餐饮等，充分满足年轻群体的所有需求。是独一无二的地理位置优势的空港核心商业，真正做到体验式商业所营造出的浓厚商业氛围，衍生真正意义上的一站式体验型消费天堂。,典型个案借鉴中航my town,21户型鉴赏,米小漾的航空日记,项目将每一个户型都进行故事包装，通过情景描述为客户造梦。,典型个案借鉴中航my town,21户型样板间展示空姐之家,该户型样板间打造较为偏女性化，同时楼体上下空间极致利用，整体感受较好。,典型个案借鉴中航my to

8、wn,21户型鉴赏,鲁小毛的创意工坊,项目将每一个户型都进行故事包装，通过情景描述为客户造梦。,典型个案借鉴中航my town,21户型样板间展示个性工作室,21户型同时打造了一个办公样板加，为可容纳十余人的工作室，样板间打造较为符合年轻办公群体偏好。,典型个案借鉴中航my town,43户型鉴赏,项目将每一个户型都进行故事包装，通过情景描述为客户造梦。,普普和希希的温馨小家,典型个案借鉴中航my town,43户型样板间展示温馨之家,43现场样板间是打造为三房双卫，但该户型在推广时作为四房包装。,典型个案借鉴中航my town,现场涂鸦,项目现场壁画选用涂鸦来彰显年期一族的时尚个性，为到访客

9、户留下深刻印象，也为项目自身增加亮点,典型个案借鉴中航my town,销售中心包装,项目现场整体包装简单但细节打造较具个性特征,典型个案借鉴中航my town,推广诉求,推广诉求: 一站式主题广场商业中心； 以世界500强的信心，创空港生活之未见； 5.1米跃层超空间，首付9万买一层享两层；,典型个案借鉴中航my town,阵地外围包装,项目阵地外围包装以飞机来凸显空港的区域价值，同时也为项目吸引部分围观的客群,典型个案借鉴中航my town,现场销售政策,典型个案借鉴中航my town,现场销售道具,通过测算水电商业收费与住宅收费十年仅1万元的差异，同时对比物业十年的增值，打消客户对水电商用收费的顾虑。,THANKS,