1、 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 报告撰写：高静： 党俊娇： 袁新月： 热点城市领跑开局 亮眼 ， 二季度热销 可期 【 导读 】 政策盘点： 城市分化格局明显，因城施策仍为市场主基调 当前房地产市场情况来看，城市分化加剧，三四线城市库存压力依然 严峻，化解房地产库存仍将是这些城市房地产工作重点。自中央下达 5 月 1 日全面营改增军令状后，相关部委加快落实，营改增细则及相关 配套政策的出台释放多重利好，同时也将给房地产企业带来不同的机 遇与挑战。未来随着市场分化的加剧，一线城市
2、“逆市而行”将更为 明显，其它热点城市不排除继续出台严厉政策可能 。 市场需求： 一季度新政吹暖楼市， 成交 同比全线上扬 CREIS 中指数据显示， 2016 年一季度中指监测的 36 个主要城市，有 32 个城市成交面积同比上涨，其中惠州涨幅度最大 达 163%，南京、 天津同比涨幅也超 130%，分别为 138%和 134%；同比下降的城市中， 昆明降幅最大 17%，包头次之，同比下降 16%。 库存情况： 地方积极出台新政，压力进一步缓解 2016 年 3 月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降 5.2%。一 季度以来部分城市通过鼓励农民工购房、实施税收优惠等政策助力去 库存，去化
3、表现不俗。 中国 主要城市房地产 市场交易情报 （ 2016 年 1 季度 ） 中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 电 话： 4006306618 查看往期全文 ： http： / 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 报告撰写：高静： 党俊娇： 袁新月： 目 录 一政策盘点 1 二市场概况 4 1. 需求：一季度新政吹暖楼市，成交同比全线上扬 4 2. 库存：地方积极出台新政，压力进一步缓解 7 三重点城市跟踪 8 1. 华北区域 8 2
4、. 华东区域 9 3. 华南区域 . 12 4. 西南区域 . 14 5. 中部区域 . 14 附录：城市数据说明 . 16 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 1 两会鼓励刚性和改善性需求，深入推进新型城镇化 2016 年 3 月 3 日 -16 日，全国政协第十二届全国委员会第二次会议和第十二届全国人民代表大会第 二次会议相继召开，国务院总理李克强作政府工作报告明确今年经济社会发展的主要预期目标，国内生 产总值增长 6.5%-7%，居民消费价格涨幅 3%
5、左右。中央提出要实行宏观政策要稳、产业政策要准、微 观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的总体思路，保持经济运行在合理区间，强调在适度扩大 总需求的同时，突出抓好供给侧结构性改革，通过调结构、强改革实现长期发展。宏观政策方面将既要 立足当前又要眼光长远。报告提到我们的宏观调控仍有创新手段和政策储备，除继续实施积极的财政政 策和稳健的货币政策外，创新宏观调控方式，加强区间调控、定向调控、相机调控也将是未来调控的重 要方向。 十三五规划纲要出台，明确未来五年发展目标 国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要全文正式 发布，要求到 2020 年国内生产总值和城 乡居民人均收入比 2010 年翻一番
6、，未来五年 GDP 和居民人均可支配收入均要增速要保持在 6.5%以上。 同时提出，户籍人口城镇化率加快提高，到 2020 年我国常住人口城镇化率将达到 60%，户籍人口城镇 化率也要达到 45%，未来将有超过 5000 万人口向城镇迁移，超过 7000 万农村人口向市民转化。 表：“十三五“时期经济社会发展主要指标（部分） 指标 2015 年 2020 年 年均增速（累计） 属性 国内生产总值（万亿元） 67.7 92.7 6.5% 预期性 常住人口城镇化率（ %） 56.1 60 3.9 预期性 户籍人口城镇化率（ %） 39.9 45 5.1 预期性 居民人均可支配收入增长（ %） 6.
7、5 预期性 城镇棚户区改造（万套） 2000 约束性 新增建设用地规模（万亩） 3256 约束性 资料来源： 中国指数研究院整理 营改增细则落地，土地成本、不动产可抵扣，减轻企业税负 3 月 23 日，财政部、国家税务总局下发关于全面推开营业税改征增值税试点的通知，并将于 5 月 1 日起施行。对于房地产营改增方面，税率、计税方式、过渡时期办法、二手房交易纳税均做了说明。 一 政策盘点 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 2 表：房地产营改增部分细则 指标
8、内容 税率 提供建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为 11% 房地产老项目可按 5%的征收率缴纳增值税 计税 方式 房地产开发企 业 一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价 款和价外费用， 扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。 房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在 收到预收款时按照 3%的预征率预缴 增值税 。 企业购置不动 产 2016 年 5 月 1 日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者 2016 年 5 月 1 日后取得的 不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分 2
9、年从销项税额中抵扣， 第一年抵扣比例为 60%， 第二年抵扣比例为 40%。 二手房交易 北京市、上海市、广州市和深圳市：个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全 额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买 住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外 销售的，免征增值税。 一线城市外其它地区：个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税； 个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。 出租 个人出租住房，应按照 5%的征收
10、率减按 1.5%计算应纳税额。 资料来源： 中国指数研究院整理 热点城市调控政策转向，沪深限购力度加码 3 月 25 日，上海发布楼市新政，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年，二套 普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。同日晚，深圳也发布调控政策，非深户在深圳购 房社保缴满年限由此前的 1 年提高至 3 年，对购房人家庭名下在本市无房但近 2 年内有住房贷款记录的 或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低 4 成。春节后一线城市房价发 生了很大变化，上涨过快，稳定一线城市和部分二线城市的房价成重要任务。此次沪深两市带头加码限 购限贷政策，进一
11、步制外来投资客，为过热的市场需求降温，也将促使市场回归理 性。同时部分热点二 线城市政策也有所收紧，苏州限定房价涨幅；武汉、青岛下调公积金贷款额度；江苏要求落实差别化个 人住房信贷。 表：近期部分城市 调控收紧 省市 主要内容 上海 从严执行住房限购政策，提高非沪籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前 3 年内在上海累计缴纳 2 年以上，调整为“自购房之日前连续缴纳满 5 年及以上”。 从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有 1 套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申 请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于 50%；购买非普通自住房的
12、，首付款比例不低于 70%。 严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融 业务。 深圳 非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的 1 年提高至 3 年； 对购房人家庭名下在本市无房且近 2 年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低 3 成；对购房人家 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 3 省市 主要内容 庭名下在本市无房但近 2 年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款
13、首付比 例执行最低 4 成。 武汉 职工家庭购买首套住房申请公积金贷款，最高额度由 60 万元，下调为 50 万元；购买第二套住房申请公积金贷款，最高额度为 50 万元扣减首次已使用的差额。 青岛 自 5 月 1 日起，二次贷款最高贷款额度新房由 60 万下调至 50 万、二手房由 35 万下调至 30 万，单方缴存为双方缴存的 60%。 苏州 在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格 3 个月内 不宜调高， 6 个月内调高幅度不宜超过 6%， 12 个月内不宜超过 12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同 一批次不同类型房屋价格可以区别定价。
14、下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的 6%。 江苏 要求江苏地区金融机构加强对个人住房贷款首付资金来源的审查，同时密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险。 惠州 发布关于严格规范商品房销售行为的通知，指出在取得预售证之前，企业不得以任何形式对外销售和签订 认购书或收取意向金（诚意金）、定金。 资料来源：中国指数研究院整理 【中指观点】 在去库存 的大背景下， 2016 年 一季度中央进一步推出新政，下调房贷比例、减税降费 ， 地方政府积 极响应，共同促进需求入市、缓解库存压力， 市场 明显趋热，尤其一线和重点二线城市 量价 均有大幅 提 升 。 金三
15、如约而至，银四热销可期， 二季度多数 开发商将 趁势 积极推出房源和促销手段，全国楼市继续 分化，一线城市限购和三四线城市促销并存。 一线城市将量价趋稳，房价涨幅逐渐回归理性；二线城市 在宽松政策刺激下将会量价上升；三四线城市继续稳价走量，成交会 显现一定起色。 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 4 1. 需求： 一季度新政吹暖楼市，成交同比全线上扬 重点 监测城市中， 一 季度 近 9 成 城市成交量同比 上涨 。 CREIS 中指数据显示， 2016
16、年 一 季度中指 监 测的 36 个主要城市，有 32 个城市成交面积同比 上涨 ，其中 惠州 涨 幅度最大达 163%， 南京、 天津同比涨 幅也超 130%，分别为 138%和 134%；同比 下降 的城市中， 昆明 降幅最大 17%， 包头 次之，同比下降 16%。 城市 2016 年 1-3 月 2015 年 1-3 月 成交均价 同比涨跌 成交套数 成交面积 成交面积 成交套数 成交面积 (元 / ) (%) (套 ) (万 ) 同比涨跌 (套 ) (万 ) 北京 25231 -3% 17652 187.25 -8% 20530 202.91 上海 26201 49% 57411 6
17、22.94 53% 42313 407.35 广州 15727 8% 22504 251.68 37% 16137 184.22 深圳 48089 79% 15318 158.46 16% 14127 136.38 一线城市 112885 1220.33 31% 93107 930.86 天津 12193 11% 39409 427.65 134% 16985 182.90 杭州 23451 8% 13761 152.22 118% 5985 69.82 南京 16512 27% 34571 381.87 138% 14707 160.20 苏州 15497 31% 24869 316.94
18、97% 13679 160.66 成都 8013 11% 19816 193.63 19% 19570 162.06 青岛 10525 -3% 30277 318.27 49% 21411 213.17 厦门 20404 60% 4888 56.38 41% 3372 40.00 福州 12867 -0.2% 5812 63.49 23% 4469 51.82 大连 10859 -5% 5278 51.72 29% 4163 40.23 宁波 13253 4% 11402 140.20 86% 6247 75.42 武汉 8574 17% 60413 623.56 54% 40541 403.
19、64 温州 15014 -0.5% 8988 114.47 37% 6477 83.27 南昌 8595 3% 10913 121.96 13% 9674 107.97 济南 8210 11% 25928 306.45 55% 17447 197.38 三亚 17966 -10% 9986 81.35 79% 5411 45.44 合肥 8548 22% 18783 201.97 32% 14527 152.57 南宁 16911 170.07 -1% 16334 171.64 西安 6681 -9% 30027 321.66 24% 24430 259.26 海口 10350 -14% 13
20、728 135.91 83% 8351 74.11 昆明 9094 10% 23958 203.34 -17% 26226 244.69 二线代表城市 409718 4383.08 51% 280006 2896.25 东莞 11539 30% 25430 289.64 124% 11509 129.36 惠州 6454 2% 11662 133.00 163% 4296 50.56 包头 5105 5% 4616 50.76 -16% 5399 60.11 二 市场 概况 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附
21、录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 5 蚌埠 5521 3% 5807 61.95 23% 4856 50.43 泉州 8201 4% 2582 30.66 23% 2062 24.92 韶关 4799 -4% 2843 31.69 44% 1714 21.97 中山 6060 7% 32260 357.92 109% 15227 171.31 汕头 7366 6% 3708 41.24 129% 1800 17.97 徐州 5402 -0.1% 22373 256.59 39% 16333 185.19 扬州 8925 -9% 6733 78.56 48% 4484 52.
22、96 连云港 6026 3% 13626 157.56 14% 13263 138.79 南充 11393 97.76 38% 7873 70.90 三线代表城市 143033 1587.33 63% 88816 974.47 注： 1.数据 为初步统计数据， 绿色 填充色城市统计口径为商品房。 2.*城市价格为 报价估算，仅供参考。 数据来源： CREIS 中指数据， fdc.fangcom 图： 2016 年 一 季度 36 城市成交量 同比变化 数据来源： CREIS 中指数据， 3 月： 住宅成交 同环比全线 上涨 ， 二线城市领跑 全国 本月 成交量 同环比均有所上涨 。 CREI
23、S 中指数据显示， 2016 年 3 月 监测的 36 个 主要城市 累计成交 面积环比 大涨 129.90%， 同比 上涨 83.39%。 环比 来看， 34 个城市 上涨， 济南 本月上涨幅度 最高， 达 703.67%， 昆明次之涨幅 超 400%，另外 厦门 、 宁波 和 包头 也有超过 3 倍 的 提升 ； 本月环比仅 南充、 深 圳成交有所 下降，降幅 分别 为 22.40%和 16.53%。 同比 来看 ， 34 个 城市 上涨 ， 杭州、 惠州、天津涨幅均 超 2 倍 。 分城市来看，一线城市 成交面积环比 上月 大 涨 109.25%，同比亦上涨 57.28%， 4 个城市
24、中仅 深圳 保 持 下滑态势 。 二线代表城市 成交面积环比上涨 155.68%，同比 上升 91.31%，其中 4 个 城市环比涨幅超 过 300%。 三线代表城市 成交面积环比上 升 84.42%，同比 上涨 83.23%， 包头 环比 涨 幅 超 300%。 - 0 .4 - 0 .2 0 0 .2 0 .4 0 .6 0 .8 1 1 .2 1 .4 1 .6 1 .8 北京 上海 广州 深圳 天津 杭州 南京 苏州 成都 青岛 厦门 福州 大连 宁波 武汉 温州 南昌 济南 三亚 合肥 南宁 西安 海口 昆明 东莞 惠州 包头 蚌埠 泉州 韶关 中山 汕头 徐州 扬州 连云港 南充
25、一线城市 二线城市 三线城市 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 6 表： 2016 年 3 月主要城市房地产市场交易情况 城市 住宅均价 环比涨跌 同比涨跌 成交套数 成交面积 成交面积 成交面积 (元 / ) (%) (%) (套 ) (万 ) 环比 同比 北京 6342 75.16 132.97% 23.55% 上海 27746 8.07% 60.30% 25139 282.60 138.63% 76.86% 广州 15789 -4.40% 8.19%
26、 10783 119.59 172.05% 81.50% 深圳 49989 3.94% 88.17% 4461 46.48 -16.53% -0.12% 一线城市 46725 523.84 109.25% 57.28% 天津 12484 6.33% 17.63% 22865 249.25 250.41% 210.11% 杭州 23386 4.12% 9.09% 8568 92.86 298.43% 261.66% 南京 * 17592 13.47% 36.36% 14869 166.15 103.12% 191.43% 苏州 9650 127.42 106.17% 96.03% 成都 * 84
27、11 9.28% 17.03% 9209 89.12 126.86% 32.76% 青岛 * 10612 0.47% -3.12% 16030 168.50 193.47% 94.60% 厦门 * 22150 11.58% 74.12% 3263 36.96 345.15% 128.22% 福州 * 12995 0.65% 0.26% 3010 32.24 118.75% 57.10% 大连 * 10831 0.07% -5.64% 2737 26.58 218.58% 79.55% 宁波 13147 1.37% 3.85% 7025 85.64 327.64% 175.96% 武汉 * 85
28、67 0.40% 15.84% 24956 260.87 74.07% 54.83% 温州 * 14362 -8.63% -3.96% 4386 55.62 74.35% 126.17% 南昌 5885 65.83 147.10% 109.87% 济南 16135 189.63 703.67% 149.47% 三亚 18636 -1.85% -6.31% 4324 35.30 73.22% 136.02% 合肥 * 8785 3.71% 25.77% 7134 75.72 42.81% 14.86% 南宁 6546 65.73 102.06% 9.58% 西安 6717 2.67% -11.0
29、9% 13443 143.89 165.94% 86.39% 海口 * 9567 -10.16% -20.17% 5340 49.01 66.37% 77.76% 昆明 10757 95.86 419.66% 2.37% 二线代表城市 196132 2112.15 155.68% 91.31% 东莞 11890 6.11% 32.22% 9788 109.25 173.35% 112.69% 惠州 6596 2.73% 2.85% 5396 62.00 210.00% 228.79% 包头 5200 4.21% 9.89% 2517 27.92 327.37% 55.00% 蚌埠 2728 2
30、8.64 44.08% 39.71% 泉州 1137 13.92 100.05% 60.18% 韶关 4277 -17.18% -16.42% 1239 12.95 41.01% 56.51% 中山 13934 155.71 172.94% 165.49% 汕头 7310 -2.13% 1.24% 1681 18.44 92.05% 152.26% 徐州 5572 9.25% 0.40% 9409 107.09 37.15% 48.73% 扬州 * 8717 0.84% -11.73% 2941 33.98 48.46% 96.96% 连云港 * 5817 -1.01% 0.09% 4980
31、56.74 14.95% 38.63% 南充 3208 27.19 -22.40% -22.32% 三线代表城市 58958 653.82 84.42% 83.23% 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 7 注： 1.数据 为 初步统计数据，绿色填充色城市统计口径为商品房。 2.*城市价格为报价估算，仅供参考。 3、 合肥 31 日、扬州 26-31 日、蚌埠 31 日 数据暂缺。 数据来源： CREIS 中指数据， 2. 库存 ： 地方积极 出台新政，压
32、力进一步缓解 2016 年 3 月末， 中指监测的主要城市库存量环比 上月下降 5.2%。 一季度 以来部分城市通过鼓励农 民工购房、实施税收优惠等政策助力去库存， 去化 表现不俗 。 重点监测的城市中 ， 超 九成城市可售面积 环比 有所 减少 ， 其中南京 降幅 最 高 ， 达 18.63%， 上海 降幅 也超过 10%，为 12.09%， 仅温州 库存量 有所 增加 ，环比增长 9.6%。 表：主要城市房地产市场可售情况 城市 可售套数 可售面积 可售面积 城市 可售套数 可售面积 可售面积 (套 ) (万 ) 环比 (套 ) (万 ) 环比 南京 31885 392.56 -18.63
33、% 青岛 163249 1781.41 -4.45% 上海 53718 834.32 -12.09% 北京 66404 872.95 -4.04% 苏州 20939 360.77 -9.37% 广州 67148 847.13 -3.50% 厦门 20891 289.34 -8.04% 宁波 41638 553.37 -1.82% 惠州 14477 179.71 -7.86% 杭州 31394 398.07 -1.67% 蚌埠 27598 279.24 -7.39% 南充 101317 712.21 -0.76% 福州 20972 264.61 -5.45% 温州 36959 507.30 9.
34、60% 深圳 33368 373.00 -5.44% 注：数据为初步统计数据，绿色填充色城市统计口径为商品房。 图： 2010 年以来 10 个代表城市库存 水平 数据来源： CREIS 中指数据， 0 3 0 0 6 0 0 9 0 0 1 2 0 0 1 5 0 0 1 8 0 0 2 1 0 0 2 4 0 0 北京 上海 广州 深圳 南京 杭州 苏州 厦门 青岛 福州 万平方米 最高水平 最低水平 当前水平 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 8
35、1. 华北区域 北京： 一季度 开发商 推盘放缓， 楼市 稍有 降温 进入 2016 年 ， 开发商 冲刺 年终 业绩后 推盘乏力 ，开局 楼市明显降温 。 分月来看 ， 1 月 北京商品住宅 成交遇冷， 2 月 受 春节假期影响 继续下滑 ， 3 月 楼市 迎来 小阳春， 成交量暴增。 整体 来看 1 季度累计成交 同比 小幅下滑 。 3 月成交商品 住宅 6342 套 ，成交面积 75.16 万 平方米，环比 大幅 回升 132.97%，同比 上升 23.55%。 3 月 末 北京商品住宅库存 环比下降 4.04%，至 872.95 万 平方米。 图：北京商品住宅成交情况走势图 图：北京商
36、品住宅可售面积走势图 注： 2012 年 3 月北京对新建商品住房库存清除 3.3 万套无效房源。 1 月 均价暂无公布。 数据来源： CREIS 中指数据， 天津： 一 季度 成交量 大幅攀升 ， 价格 同比上涨 超 1 成 进入 2016 年 ， 1 月成交出现 周期性 回落， 2 月 受 传统 春节影响， 供应 骤减，成交量 环比继续下滑 ， 3 月 受信贷 、 税收 利好影响， 天津 楼市 迎来 金三旺季 ，成交量大涨 两倍 有余。 1 季度累计成交 量价齐升 。 3月 天津 商品 住宅 成交 22865套 ，成交面积 249.25万 平方米，环比 大涨 250.41%，同比 上涨
37、210.11%， 111 103 82 95 62 0 5 0 0 0 1 0 0 0 0 1 5 0 0 0 2 0 0 0 0 2 5 0 0 0 3 0 0 0 0 3 5 0 0 0 0 50 1 0 0 1 5 0 2 0 0 2 5 0 元 / 平方米万平方米 成交面积（左） 月均成交面积 成交价格 ( 含保障房 ) （右） 0 2 0 0 4 0 0 6 0 0 8 0 0 1 0 0 0 1 2 0 0 1 4 0 0 1 6 0 0 1 8 0 0 万平方米 可售面积 三 重点 城市跟踪 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指
38、数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 9 天津本月住宅成交价格为 12484 元 /平方米，环比 上涨 6.33%。 图：天津商品住宅成交情况走势图 数据来源： CREIS 中指数据， 2. 华东区域 上海： 一季度 楼市 持续 火爆 ， 成交量 同比 增长 超 5 成 2016 年 1 月上海商品住宅成交 环比 小幅下降， 2 月 受 传统春节影响， 降幅 进一步 加大 ， 3 月迎来 金 三 营销 旺季，量价齐升。 整体来看 ， 1 季度累计成交同比有所上涨。 3 月 上海 共成交 25139 套 ，成交面积 282.60 万 平方米，环比
39、 大幅回升 138.63%，同比 上涨 76.86%， 价格为 27746 元 /平方米 ， 较上月上涨 8.07%。 3 月末 上海 可售面积 为 834.32 平 方米，较上月 末下降 12.09%。 图：上海商品住宅成交情况走势图 74 98 80 113 143 0 2 0 0 0 4 0 0 0 6 0 0 0 8 0 0 0 1 0 0 0 0 1 2 0 0 0 1 4 0 0 0 0 50 1 0 0 1 5 0 2 0 0 2 5 0 3 0 0 元 / 平方米万平方米 成交面积 ( 左 ) 月均成交面积 成交价格 ( 右 ) 120 153 137 190 208 0 5
40、0 0 0 1 0 0 0 0 1 5 0 0 0 2 0 0 0 0 2 5 0 0 0 3 0 0 0 0 0 50 1 0 0 1 5 0 2 0 0 2 5 0 3 0 0 元 / 平方米万平方米 成交面积（左） 月均成交面积 成交价格（右） 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 10 图：上海商品住宅可售面积走势图 数据来源： CREIS 中指数据， 南京： 一季度 市场火热， 3 月量价翻倍增长 2016 年 1 月，开发商 推盘速度放缓，成交有
41、所下滑， 2 月 受春节影响，成交继续下降 ， 3 月 南京 楼 市迎来营销旺季，开发商趁热打铁推出新房源， 成交 随之 翻 倍。 整体 来看， 1 季度累计成交同比有所上 涨 ，住宅均价涨幅 近 3 成 。 3月 南京商品住宅成交 14869套 ，成交面积 166.15万 平方米，环比 大涨 103.12%，同比 上升 191.43%。 库存方面 较上月 下降 18.63%，可售面积 为 392.56 万 平方米。 图：南京商品住宅成交情况走势图 图：南京商品住宅可售面积走势图 数据来源： CREIS 中指数据， 0 2 0 0 4 0 0 6 0 0 8 0 0 1 0 0 0 1 2
42、0 0 1 4 0 0 万平方米 可售面积 64 83 65 101 127 0 20 40 60 80 1 0 0 1 2 0 1 4 0 1 6 0 1 8 0 万平方米 成交面积 月均成交面积 0 1 0 0 2 0 0 3 0 0 4 0 0 5 0 0 6 0 0 7 0 0 8 0 0 万平方米 可售面积 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 11 苏州 ： 楼市显著升温 ， “ 苏十条 ”限涨稳楼市 进入 2016 年， 1 月苏州商品住宅成交
43、小幅下跌 ， 2 月 继续下降 ， 3 月 苏州出台十条楼市调控政策， 但由于 处于政策窗口期， 金三成色 仍表现出重 ，成交量 同比 上涨 超 9成 。 1季度累计成交同比 上涨 97.27%。 3 月成交 9650 套 ，成交面积 127.42 万 平方米，环比 上升 106.17%，同比 上涨 96.03%。库存 去化 提速 ， 可售面积 降 至 360.77 万 平方米 ，降幅 达 9.37%。 图：苏州商品住宅成交情况走势图 注： 1 月 均价暂无公布。 图：苏州商品住宅可售面积走势图 数据来源： CREIS 中指数据， 杭州： 一季度 楼市 完美收官， 量价 同比上升 2016
44、年 1 月 杭州 商品 住宅 成交 有所下降， 2 月 继续下跌。 1 季度累计成交同比上涨 118%。 3 月 成交商品住宅 8568 套 ，成交面积 92.86 万 平方米，环比 大涨 298.43%，同比 上升 261.66%。 成交 价格环比 上涨 4.12%，至 23386 元 /平方米 。 可售面积 为 398.07 万 平方米，环比 下降 1.67%。 101 68 69 98 106 0 2 0 0 0 4 0 0 0 6 0 0 0 8 0 0 0 1 0 0 0 0 1 2 0 0 0 1 4 0 0 0 1 6 0 0 0 1 8 0 0 0 2 0 0 0 0 0 20
45、 40 60 80 1 0 0 1 2 0 1 4 0 1 6 0 1 8 0 元 / 平方米万平方米 成交面积（左） 月均成交面积 成交价格（右） 0 1 0 0 2 0 0 3 0 0 4 0 0 5 0 0 6 0 0 7 0 0 8 0 0 9 0 0 1 0 0 0 万平方米 可售面积 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 12 图：杭州商品住宅成交情况走势图 图：杭州商品住宅可售面积走势图 数据来源： CREIS 中指数据， 3. 华南区域 深圳
46、： 一季度 成交 火爆， 价格同比涨幅高达八成 2016 年 1 月 商品住宅成交持续下降， 2 月 受 传统春节影响 继续 下降 ， 3 月深圳出台楼市新政收紧调 控， 成交 降温， 同比 也 略有下滑， 1 季度累计成交同比上涨 16.19%， 均价同比上升近八成 。 3 月 成交 4461 套 ， 面 积 46.48 万 平方米，环比 下降 16.53%，同比 略降 0.12%， 本月深圳商 品 住宅 成交 价格为 49989 元 /平方米 ，较上月 上涨 3.94%。可售面积 有所下降 ， 为 373.00 万 平方米， 较上月 下 降 5.44%。 32 30 29 42 51 0
47、5 0 0 0 1 0 0 0 0 1 5 0 0 0 2 0 0 0 0 2 5 0 0 0 3 0 0 0 0 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 1 0 0 元 / 平方米万平方米 成交面积（左） 月均成交面积 成交价格（右） 0 1 0 0 2 0 0 3 0 0 4 0 0 5 0 0 6 0 0 万平方米 可售面积 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 13 图：深圳商品住宅成交情况走势图 图： 深圳 商品住宅可售面积走势图
48、数据来源： CREIS 中指数据， 广州： 一季度 成交量同比 呈增势 ， 3 月同比增幅超八成 进入 2016 年 ， 1 月广州 楼市 略作盘整， 供应量 骤减， 商品住宅成交再次回落， 2 月 受 传统春节影响 降幅 进一步 扩 大 ， 3 月 以来， 受 去库存新政的 利好影响 ， 成交持续升温 。 整体 来看， 1 季度累计成交同比 有所上涨。 本月广州市 商品住宅成交 10783 套 ，成交面积 119.59 万 平方米，环比 大涨 172.05%，同比 上升 81.50%， 价 格 下跌 4.40%至 15789 元 /平方米 。可售面积 为 847.13 万 平方米 ， 环比 下降 3.50%。 图：广州商品住宅成交情况走势图 31 36 34 55 53 0 1 0 0 0 0 2 0
