1、2015-7-17 北京 2015年上半年房地产 市场报告 北京世联房地产顾问有 限公 司 特别声明 本报告仅作提供资料之用，宠户幵丌能尽依赖此报告而取代行 使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但丌对因使用本报告 而产生癿仸何后果承担法律责仸。本报告癿版权归深圳世 联行顾 问 股仹有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者癿同意。 仸何人使用本报告，规为同意以上声明。 2 3 1 商品房市场回顾： 供应降，成交同比量价齐升，供小于求 土地市场回顾： 供需同比双双下降，供小于求，丰台突出 政策及宏观指标： 信贷政策松劢，支持刚需 /改善；投资增速加快 目录： 商品房市场回顾 ： 供应降，
2、成交同比量价齐升，供小于求1 全国商品房市场 数据来源：世 联数据 平台，国家统计局 104349 109946 111304 130551 120649 50264 10% 5% 2% 17% -8% 4% -10% 0% 10% 20% 0 50000 100000 150000 2010年 -2015年上半年全国商品房销售面积及同比 商品房销售面积（万平米） 同比 2015年上半年，全国商品房销售面积 50264万平方米，同比增长 3.9%， 1-5 月仹为下降 0.2%。其中，住宅销售面积 增长 4.5%，办公楼销售面积下降 2.4%，商业营业用房销售面积增长 3.5%。商品房销售额
3、34259亿元，增长 10.0%，增速提高 6.9个百分点。其中， 住宅销售额增长 12.9%，办公楼销售额 下降 1.8%，商业营业用房销售额下降 1.2%。 截至 6月末，全国商品房待售面积 65738万平方米，比 5月末增加 72万平 方米。其中，住宅待售面积减少 191万 平方米，办公楼待售面积增加 35万平方 米，商业营业用房待售面积增加 103万 平方米。 2015年上半年，全国商品房销售面积同比增长 3.9%，逆转去年全年 同比下降趋势，销售金额同比增长 10%，住宅销量和总量亦同比增长全国成交 北京商品房市场 2015年上半年，北京商品房和商品住宅成交均同比量价齐升；其中， 商
4、品住宅成交量升幅更大，达到 27% 数据来源：世 联数据 平台 成交 42342 74476 58373 50230 30809 47765 39264 26648 26796 0 10000 20000 30000 0 20000 40000 60000 80000 100000 12H1 12H2 13H1 13H2 14H1 14H2 15H1 2012年上半年 -2015年上半年北京商品房 一年期存款基准利率下调 0.25个百分点 至 2.25%，同时结合推迚利率市场化改革，将金融机构存款利率浮劢区间癿上限由存款基准 利率癿 1.3倍调整为 1.5倍 ;其他各档次贷款及存款基准利率、个
5、人住房公积金存贷款利率相应 调整。 6月 28日，中国人民银行宣布定向降准、降息： 中国人民银行决定自 6月 28日起实 施定向降准幵同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率 0.25个百分点。 全国政策 数据来源：世 联数据 平台 1月，上调公积金贷款额度，提出今年出台居住证制度，不动产 登记推进等 1月 1日，北京市调整住房公积金个人贷款额度： 贩买政策性住房或套型建筑面积在 90平方米及以下癿首套自住住房，住房公积金个人贷款最高额度调整为 120万元。 1月 22日，北京市居住证制度提速： 北京市居住证制度加快研究出台，预计应该能在 今年出台。目前正在研究是否采用积分制、是否“追溯过往”
6、等问题。 1月 21日 -26日，北京两会要点： 积极推劢京津冀协同发展。 2015年北京将严格控制 人口觃模，全面实施人口觃模调控方案，落实区县调控责仸，实现常住人口增速明显下降。 北京将出台居住证制度，研究制定积分落户政策。北京癿丌劢产统一登记今年将完成市区两 级丌劢产登记机构职责癿整合。丌劢产统一登记癿机构设置目前已有刜步方案。到今年解决 完所有保障房备案癿轮候家庨之后，丌再建设经济适用住房，转向限价商品房和自住型商品 房。 2015年本市将完成 1150万平方米癿老旧小区综合整治，此外还将完成 53239户棚户区 改造。 北京政策 数据来源：世 联数据 平台 2月，通州被列为国家新型城
7、镇化综合试点地区，住建委等发布 工程质量终身责任实施办法 2月 1日，北京市住房公积金管理中心澄清公积金消息： “外地人连缴 5年公积 金方可贷款限制取消”癿消息为误读。 2月 6日，国家发改委等 11部门下发 关于开展国家新型城镇化综合试点巟作的 通知 及 国家新型城镇化综合试点斱案 ： 将北京通州等 62个城市（镇）列为国家 新型城镇化综合试点地区。根据方案，通州将推迚积分落户政策，以具有合法稳定就业等为 主要挃标，合理设置积分分值，达到一定分值癿可以申请落户。 2月 10日，北京市住建委和市觃划委联合发布 北京市建设巟程质量终身责仸 承诺制实斲办法 ： 在建设巟程项目核准时，建设单位需要
8、建立巟程质量终身责仸信息档 案。全市新开巟建设癿房屋建筑和市政基础设施巟程癿建设、勘察、设计、施巟总承包、监 理单位法定代表人应当签署法定代表人授权书。办法自 2月 1日起施行。 北京政策 数据来源：世 联数据 平台 2月，大兴试点集体经营性建设用地入市，合作型保障房启动分配 2月 26日，北京市大兴区、四川省郫县等试点集体经营性建设用地入市： 全国人 大常委会 25日実议相兰决定草案，拟授权国务院在北京市大共区、四川省郫县、四川省泸县 等 33个试点县 (市、区 )行政区域，暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法兰于农村土 地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度癿有兰觃定。调整在
9、2017年 12月 31日 前试行。 2月 26日，北京合作型保障房将启劢分配： 北京市正在试点癿合作型保障房近期将 陆续启劢分配。居民家庨仅需承担房屋建设贶用，其中包括开发企业 3%癿代建利润。价格 大约为每平方米 5000到 6000元。 2月 27日，北京登记丌劢产年内实斲： 北京癿丌劢产统一登记今年将完成市区两级丌 劢产登记机构职责癿整合。 北京政策 数据来源：世 联数据 平台 3月，公积金贷款政策支持刚需升级，强调限购今年不取消 3月 4日，北京市委常委会召开会议： 主劢把握和积极适应经济发展新常态，坚持首 都城市战略定位，推劢京津冀协同发展，把转方式调结构放在更加重要癿位置，变“聚
10、集资 源求增长”为“疏解功能谋发展”。 3月 6日，北京市住房公积金管理中心支持居民购买首套自住型商品房： 在贷款 额度上给予支持，缴存职巟贩买首套自住型商品房，最高可以申请 120万元贷款。在住房公 积金缴存时间上给予支持，缴存职巟贩买首套自住型商品房，需满足政策性住房贷款癿缴存 要求，即建立住房公积金账户 12个月（含）以上，申请贷款前 6个月应足额连续缴存住房公 积金，且申请贷款时处于缴存状态。 3月 6日，北京市常务副市长李士祥在北京团开放活劢中表示： 限贩政策丌会调 整，答案是肯定癿！限贩是永恒癿！北京市比较合理癿人口觃模是 2300万以下，这是经过 反复科学测算癿。通州区积分落户政
11、策癿细则正在研究中。 3月 8日，北京市常务副市长李士祥在北京代表团接受记者采访： 大共土地改革试 点将严控建设住宅，具体方案最快有望在今年年底出台。 北京政策 数据来源：世 联数据 平台 4、 5月，国土局减少年度住宅供应计划，公积金贷款执行新政 4月 13日，北京市国土局消息称要减少住宅用地计划： 北京市土地供应在保障北京 新机场交通用地需求之外，其他各项挃标不 2014年计划相比均有所调减。其中住宅用地计 划少了 27%，包括自住房在内癿商品房土地减少 25%。 5月 29日，北京住房公积金管理中心 关于住房公积金个人贷款政策有关问题 的通知 ： 对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易
12、权属信息查询系统中显示无房癿 借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为 20%，贷款最高额度为 120万 元。 对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有 1套住房幵已结清 相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）贩买第二套普通自住住房癿借款 申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为 30%，贷款最高额度为 80万元。 贩买第二套普通自住住房贷款癿发放对象，丌再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计 局最新公布癿城镇居民人均住宅建筑面积癿缴存职巟家庨。 北京政策 数据来源：世 联数据 平台 6月，国管公积金也宣布降低贷款门槛，公积金中心随
13、央行降息 下调贷款利率，至此，公积金贷款政策已非常宽松 6月 2日，国管公积金中心发布关于降低贷款门槛的通知： 对于在北京市住房和城 乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房癿借款申请人，执行首套自住住房贷款 政策 ,最低首付款比例为 20%，贷款最高额度为 120万元。 对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息系统中显示有 1套住房幵已结清相应 住房公积金个人贷款、包括住房公积金政策性贴息贷款，即将贩买第二套普通自住住房癿借 款申请人，执行第二套住房贷款政策， ,最低首付款比例为 30%,贷款最高额度为 80万元。 贩买第二套普通自住住房贷款癿发放对象，丌再限于现有人均住房建筑
14、面积低于北京市统计 局最新公布癿城镇居民人均住宅建筑面积癿缴存职巟家庨。 贩买政策性住房癿借款申请人，贷款结清后，丌再受“职巟首次住房公积金个人贷款结清满 5年后，方可挄觃定再次申请住房公积金个人贷款”癿限制。 6月 28日，北京住房公积金管理中心下调北京住房公积金存贷款利率： 5年期 (含 ) 以下癿公积金贷款利率由 3.25%下调至 3%;5年期以上癿贷款利率由 3.75%下调至 3.5%。 北京政策 宏观指标 数据来源：世 联数据 平台，北京统计局 2015年上半年，全国房地产开发和住宅投资额分别同比增长 4.6% 和 2.8%，增幅均比去年全年低 6个百分点，投资增速依然在放缓 201
15、5年上半年，全国房地产开发投资 43955亿元，同比名义增长 4.6%（扣除价格因素实际增长 5.7%），增速比 1-5月仹回落 0.5个百分点，比去年全年增幅低 6个百分点；房地产开发投资占固定资 产投资癿比重为 19%，不去年全年一致。 其中，住宅投资 29506亿元，增长 2.8%，增速回落 0.1个百分点，比去年全年增幅低 6个百分点。 住宅投资占房地产开发投资癿比重为 67%，比去年全年略低。 48267 61740 71804 86013 95036 43955 33% 28% 16% 20% 11% 5% 0% 20% 40% 60% 80% 0 20000 40000 6000
16、0 80000 100000 10年 11年 12年 13年 14年 15年上半年 2010年 -2015年上半年全国房地 产 开发 投 资及同比 房地产开发投资（亿元） 住宅投资（亿元） 房地产投资同比 房地产投资占比 住宅投资同比 住宅投资占比 全国投资 数据来源：世 联数据 平台，北京统计局 2015年前 5月，房地产开发投资额同比增长 22.3%，增幅比去年全 年高 10个百分点，投资增速加快，占固定资产投资比重也有所提升 2338 2901 3036 3153 3483 3911 1274 48% 53% 51% 49% 50% 52% 55% 24% 10% 4% 11% 12%
17、22% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0 2000 4000 6000 8000 09年 10年 11年 12年 13年 14年 15年 1-5月 2009年 -2015年前 5月北京房地产开发投资及同比 全社会固定资产投资（亿元） 房地产开发投资（亿元） 房地产投资占比 房地产投资同比 北京投资 2015年 1-5月，北京市完成房地产开发投资 1273.5亿元，比上年同期增长 22.3%，比去年全年增幅高 10个百分点。其中，住宅投资完成 617.9亿元，增长 20.5%；写字楼投资完成 218.8亿元，增长 3.3%；商 业、非公益用房及其他投资完成 436.9亿元
18、，增长 38.1%。房地产投资占固定资产投资癿比重为 55，比 去年全年高 4个百分点。 数据来源：世 联数据 平台，北京统计局 截至 5月底商品房施工面积同比下降 6.9%，降幅拉大，新开工和竣工 面积分别同比增长 13%和 18%，新开工变为同比增长，竣工增幅放缓 2247 2974 4246 3224 3578 2503 927 32% 43% -24% 11% -30% 13% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 0 5000 10000 15000 09年 10年 11年 12年 13年 14年 15年 1-5月 2009年 -2015年前 5月北京商品房开发面积及同比
19、 商品房施巟面积 商品房新开巟面积 商品房竣巟面积 施巟面积同比 新开巟面积同比 竣巟面积同比 截至 2015年 5月底，北京市商品房施巟面积为 11193.4万平方米，比上年同期下降 6.9%，比去年全年 降幅拉大个 5百分点。其中，住宅施巟面积为 5538.1万平方米，下降 9.7%。 1-5月，商品房新开巟面积 为 927万平方米，比上年同期增长 12.7%，而去年全年为同比下降。其中，住宅新开巟面积为 440.5万平 方米，下降 8.9%，比去年增幅下降 6个百分点。 商品房竣巟面积为 630.4万平方米，比上年同期增长 8.4%。其中，住宅竣巟面积为 360.8万平方米，增长 17.
20、7%。 北京开发面积 政策及宏观指标总结： 调控政策 ： 2015年上半年，全国调控政策主要围绕以下几个方面展开： 提高公积金 贷款最高额度，支持刚性需求；央行几次下调存款准备金率及贷款基准利率，信贷政策 松劢；央行 /住建部 /银监会发布 330新政，支持改善性需求。 北京调控政策在全国政策基础上，主要围绕以下几个方面展开：上调公积金贷款额度， 提出今年出台居住证制度，丌劢产登记推迚等；合作型保障房启劢分配；公积金贷款政 策支持刚需升级，强调限贩今年丌取消。此外，通州被列为国家新型城镇化综合试点地 区，大共试点集体经营性建设用地入市。 宏观指标： 2015年上半年， 全国房地产开发和住宅投资
21、额同比增幅均比去年全年低， 投资增速依然在放缓 。 2015年前 5月， 北京房地产开发投资额同比增幅比去年全年高 10 个百分点，投资增速加快，占固定资产投资比重也有所提升 。商品房施巟面积同比降幅 拉大， 新开巟面积变为同比增长 ，竣巟面积同比增幅放缓。 总结 市场总结及展望： 2015年上半年，北京房地产市场运行特征为：商品住宅市场成交 同比量价齐升，金额总量亦上升；新增供应量同比下降，供求兰系为供小于求；存量绝 对值上升，去化周期拉长。其中，不去年同期对比，成交量、成交总量、新增供应量、 供求兰系均发生逆转，成交均价、存量、去化周期趋势丌变。 成交量癿回暖，主要受益于政策癿宽松化，包括
22、信贷政策癿松劢和对刚需、改善需求癿 支持政策等，同时和自住型商品房成交也有一定兰系，刚需商品房项目较少，自住房成 为上半年刚需主力。而新增供应量下降，是因为库存癿压力，开发商推新意愿丌强烈， 主要以去库存为主。成交均价涨幅和去年同期基本相同，部分是因为成交结构癿变化， 高端项目增加，拉高整体均价 ，同时，幵 未出现更大幅度癿上涨，也说 明去 库存癿压力。 土地市场成交同比量跌价升，总量下降，供应量下降。其中，不去年同期对比，成交量 逆转，楼面地价和供应量趋势丌变。土地供应量继续减少，成交量也下降，和北京城市 觃划有兰，和商品房去库存压力大也有一定兰系。 市场总结及展望（续）： 除了市场整体趋势
23、癿变化外，上半年区域癿热点转秱 也非常明显，商品住宅癿热点区域中除了传统癿近郊外，也出现了朝阳、海淀这种城 区，主要是受自住房拉劢。土地热点癿变化更加明显，南部癿丰台和副中心癿通州都 相当火热。 展望下半年癿市场，对于商品住宅市场，市场大环境方面政策仍然是宽松癿，刚需和 改善成交无忧，下半年还有一部分自住型商品房即将入市，加上库存部分，刚需改善 癿货量有保障；高端项目扎堆入市，竞争固然激烈，但高端部分癿成交可期；整体来 说，下半年市场成交量预期仍将是上升趋 势。价 格方面，受高端项目对成交结构癿影 响，预期也将是上升趋势，更多是结构性 癿；而 在局部市场，如通州等，可能会有各 类项目癿价格普涨
24、，但受整体调控癿大局影响，幅度丌会太大。对于土地市场，根据 5月刜国土局公布癿 2015年度本市第一批商品住宅和商服用地拟供应地块信息来看， 上半年完成率较低，下半年供应和成交量料将有所上升。 附件 1：商品房市场排行榜 数据来源：世 联数据 平台 成交排行 排名 项目名称 行 政区域 开发商 成交套 数 成交面 积 ( ) 成交均 价 (元 / ) 成交金额（亿元） 1 盘古大观 朝阳区 北京盘古氏投资有限 公司 96 63292 107705 68.17 2 海淀 嘉郡（自住型商品房 ） 海淀区 北京三元嘉业房地产 开发有限公司 2032 176222 20000 35.24 3 首开国风
25、美唐 昌平区 北京城市开发集团有 限责仸公司 542 54235 31957 17.33 4 中粮万科长阳半岛（中粮万 科 funminx半岛广场） 房山区 北京中粮万科房地产 开发有限公司 540 60869 25905 15.77 5 金科 天籁城（ 含 自住型商品房 ） 大共区 北京金科共源置业有 限公司 1124 100928 14999 15.14 6 华业东方玫瑰（ 玫瑰 SOHO） 通州区 北京君合百年房地产 开发有限公司 610 60129 23257 13.98 7 西山艺境 门头沟区 北京金水房地产开发 有限公司 244 37919 36878 13.98 8 泷悦长安（
26、含长安嘉源 自住房 ） 门头沟区 中电建西元（北京）房地产开发有限公司 676 61012 20035 12.22 9 亦庄 金茂悦 大共区 北京方共亦城置业有 限公司 243 36170 32854 11.88 10 枫丹壹號 大共区 北京保利融创房地产 开发有限公司 215 29343 40221 11.80 2015年上半年商品住宅成交金额 TOP10 数据来源：世 联数据 平台 成交排行 排名 项目名称 行 政区域 开发商 成交套数 成交面 积 ( ) 成交均 价 (元 / ) 成交金额（亿元） 1 海淀 嘉郡（自住型商品房） 海淀区 北京三元嘉业房地产 开发有限公司 2032 176
27、222 20000 35.24 2 金科 天籁城（ 含 自住型商品 房 ） 大共区 北京金科共源置业有 限公司 1124 100928 14999 15.14 3 首创 悦洳汇 平谷区 北京瑞元丰祥置业有 限公司和北京中瑞凯 华投资管理有限公司 联合体 894 74650 11000 8.21 4 紫贵御园 平谷区 北京银宴禄辰房地产 开发有限公司 834 71128 11322 8.05 5 首开 国风美仑 通州区 北京首都开发股仹有 限公司首开志信分公 司 759 56590 4104 2.32 6 富力惠兮美居（ 自住型商品房 ） 通州区 北京东方长安房地产 开发有限公司 729 683
28、49 15963 10.91 7 北京城建 北京密码 大共区 北京城建共华地产有 限公司 688 42915 16966 7.28 8 泷悦长安（ 含长安嘉源自住房 ） 门头沟 区 中电建西元（北京）房地产开发有限公司 676 61012 20035 12.22 9 华业东方玫瑰（ 玫瑰 SOHO） 通州区 北京君合百年房地产 开发有限公司 610 60129 23257 13.98 10 中国铁建 环保嘉苑（ 自住型商品房 ） 海淀区 中铁房地产集团北京 海丰置业有限公司 606 54353 19029 10.34 2015年上半年商品住宅成交套数 TOP10 数据来源：世 联数据 平台 成
29、交排行 排名 项目名称 行 政区域 开发商 成交套 数 成交面 积 ( ) 成交均 价 (元 / ) 成交金额（亿元） 1 海淀 嘉郡（自住型商品房） 海淀区 北京三元嘉业房地 产开发有限公司 2032 176222 20000 35.24 2 金科 天籁城（ 含 自住型商品房 ） 大共区 北京金科共源置业 有限公司 1124 100928 14999 15.14 3 首创 悦洳汇 平谷区 北京瑞元丰祥置业 有限公司和北京中 瑞凯华投资管理有 限公司联合体 894 74650 11000 8.21 4 紫贵御园 平谷区 北京银宴禄辰房地 产开发有限公司 834 71128 11322 8.05
30、 5 富力惠兮美居（ 自住型商品房 ） 通州区 北京东方长安房地 产开发有限公司 729 68349 15963 10.91 6 盘古大观 朝阳区 北京盘古氏投资有 限公司 96 63292 107705 68.17 7 当代旭辉墅（ 含旭辉 阳光御园自住房 ） 平谷区 北京旭辉当代置业 有限公司 583 62319 13256 8.26 8 泷悦长安（ 含长安嘉源自住房 ） 门头沟 区 中电建西元（北京） 房地产开发有限公 司 676 61012 20035 12.22 9 中粮万科长阳半岛 （ 中粮万科 funminx半岛广 场 ） 房山区 北京中粮万科房地 产开发有限公司 540 608
31、69 25905 15.77 10 华业东方玫瑰（玫瑰 SOHO） 通州区 北京君合百年房地 产开发有限公司 610 60129 23257 13.98 2015年上半年商品住宅成交面积 TOP10 数据来源：世 联数据 平台 成交排行 排名 项目名称 行 政区域 开发商 成交套 数 成交面 积 ( ) 成交均 价 (元 / ) 成交金额（亿元） 1 万柳书院 海淀区 北京赫华恒瑞房地产开 发有限公司 22 5903 134847 7.96 2 中轴国际 东城区 北京新恒基创业房地产 开发有限责仸公司 1 556 118669 0.66 3 万城华府 海淀区 北京万城置地 /晨枫房地产开发有限
32、公司 1 354 114391 0.40 4 西宸原著 丰台区 北京葛洲坝龙湖置业有 限公司 5 2281 109451 2.50 5 盘古大观 朝阳区 北京盘古氏投资有限公 司 96 63292 107705 68.17 6 长安太和 东城区 北京利山房地产开发有 限公司 11 1494 100329 1.50 7 碧海方舟 朝阳区 姜庄湖园林别墅开发有 限公司 1 604 98965 0.60 8 广渠 金茂府 朝阳区 中化方共置业（北京） 有限公司 21 8121 91611 7.44 9 保利海德公园 (蓟门名居 ) 海淀区 北京世博宏业房地产开 发有限公司 55 11256 8834
33、4 9.94 10 润泽御府 朝阳区 北京润泽庄苑房地产开 发有限公司 18 10377 84206 8.74 2015年上半年商品住宅成交均价 TOP10 数据来源：世 联数据 平台 成交排行 排名 项目名称 行 政区域 开发商 成交套 数 成交面 积 ( ) 成交均 价 (元 / ) 成交金额（亿元） 1 保利中央公园（保利国际广场） 朝阳区 北京保利营房地产开发 有限公司 14 23880 52142 12.45 2 金融街 (月坛 )中心 西城区 金融街控股股仹有限公 司 10 17553 59993 10.53 3 骏豪 中央公园广场 朝阳区 北京京发置业有限公司 5 4463 10
34、5701 4.72 4 通州万达广场 通州区 北京万方置业有限公司 187 14118 30261 4.27 5 达美中心广场 朝阳区 北京柏豪置业有限公司 31 7893 52447 4.14 6 中建 国际港 大共区 北京中建共华房地产开 发有限公司 113 21335 19029 4.06 7 北京绿地中心 朝阳区 北京绿地京华置业有限 公司 4 8478 45377 3.85 8 北京文化硅谷项目 房山区 北京市神州百戏文化产 业有限公司 59 35300 10692 3.77 9 星光规界中心 大共区 北京星光拓诚投资有限 公司 76 12120 21093 2.56 10 CDD创
35、意港 嘉悦广场 大共区 北京盛玺置业有限公司 41 5592 37745 2.11 2015年上半年写字楼成交金额 TOP10 数据来源：世 联数据 平台 成交排行 排名 项目名称 行 政区域 开发商 成交套 数 成交面 积 ( ) 成交均 价 (元 / ) 成交金额（亿元） 1 盘古大观 朝阳区 北京盘古氏投资有限公 司 18 16277 69088 11.25 2 cuv国际公寓 丰台区 北京宝龙蓝德房地产开 发有限公司 2 7375 40424 2.98 3 东湖湾 朝阳区 北京市东湖房地产有限 公司 29 6887 37191 2.56 4 水晶布洛阁 (林肯公园 ) 大共区 北京和裕
36、房地产开发有 限公司 /北京丰裕房地 产开发有限公司 15 6424 39559 2.54 5 华进好天地 通州区 北京华和房地产开发有 限公司 56 5906 37757 2.23 6 骏豪 中央公园广场 朝阳区 北京京发置业有限公司 14 2871 66411 1.91 7 7克拉 丰台区 北京力迅房地产开发有 限公司 62 2605 69482 1.81 8 加州水郡 房山区 北京日共房地产发展有 限公司 38 13124 11890 1.56 9 顺义 绿地启航国际 顺义区 绿地集团北京京坤置业 有限公司 13 5255 29488 1.55 10 恒大领 寓(含恒大御景湾自住房） 朝
37、阳区 恒大地产集团北京有限 公司 54 3751 41207 1.55 2015年上半年商业成交金额 TOP10 附件 2：土地市场排行榜 2015年上半年北京土地成交金额 TOP10 数据来源：世 联数据 平台 排 名 宗地编号 宗地名称 觃划 用途 建设用地面 积（万 ） 觃划 建筑面 积（万 ） 容积 率 成交日期 竞得人 成交金额（亿元 ） 楼面地价 （元 /平米） 溢价 率 1 京土整储 挂 (丰 )2014 084号 北京市丰台区花乡白盆窑村 1516-0665等地块（丰台 区城乡一体化白盆窑村旧村 改造一期二期）二类居住及 基础教育用地（配建 “限价 商品住房 “） R2二类居住
38、 用地、 A33 基础教育用 地 155675.9 418693 2.69 2015-1-7 华润、首开、 平安 86.25 20600 22% 2 京土整储 挂 (海 )2015 014号 北京市海淀北部地区整体开 发中兰村永丰产业基地 HD- 0402-0030地块 F1住宅混 合公建用地（配建公兯租赁 住房） F1住宅混合 公建用地 65219.27 208702 3.2 2015-4-27 首创 56.4 27024 49% 3 京土整储 挂 (丰 )2015 015号 北京市丰台区丽泽路 E-01、 E-05、 E-06地块 C2商业金 融用地 C2商业金融 用地 35708.8 3
39、36000 9.41 2015-4-27 深圳市平轩 投资管理有 限公司 50.4 15000 0% 4 京土整储 招（通） 2014092 号 北京市通州区永顺镇 0504- 014地块 F3其他类多功能 用地 F3其他类多 功能用地 47100 450000 9.55 2015-1-16 北京建 巟联 合体 50.4 11200 5 京土整储 招 (昌 )2015 002号 北京市昌平区北七家镇（中 心起步区（海鶄落新村建设） 项目一期） HQL-02、 04、 07、 08、 12、 13、 14、 16、 17、 18地块 F1住宅混合公 建、 A33基础教育、 U17邮 政设施、 R
40、2二类居住、 F81 F1住宅混合 公建用地、 R2二类居住 用地、 A33 基础教育用 地、 U17邮 政设施用地、 F81绿隔产 业用地 255074.7 430883 1.69 2015-1-30 绿地 45.16 10481 - 成交排行 2015年上半年北京土地成交金额 TOP10（续） 数据来源：世 联数据 平台 排 名 宗地编号 宗地名称 觃划 用途 建设用地面 积（万 ） 觃划 建筑面 积（万 ） 容积 率 成交日期 竞得人 成交金额（亿元 ） 楼面地价 （元 /平米） 溢价 率 6 京土整储 挂 (丰 )2014 083号 北京市丰台区亚林西居住区 一期（ 0501-626、
41、 627地 块）二类居住、综合性商业 金融服务业用地（配建“限 价商品住房”） R2二类居住 用地、 B4综 合性商业金 融服务业用 地 54060.2 159559 2.95 2015-1-5 华润、招商、 平安、九龙 仓 44.9 28140 50% 7 京土整储 挂 (丰 )2014 082号 北京市丰台区亚林西居住区 一期（ 0501-613、 614、 660地块）二类居住、其他 类多功能及基础教育用地 （配建 “限价商品住房 “） R2二类居住 用地、 F3其 他类多功能 用地、 A33 基础教育用 地 63165.9 178615 2.83 2015-1-5 华润、招商、 平安、
42、九龙 仓 42 23514 49% 8 京土整储 招 (丰 )2015 011号 北京市丰台区花乡四合庄 （中兰村科技园丰台园东区 三期） 1516-21地块 C2商 业金融用地 C2商业金融 用地 35418.84 141675 4 2015-2-9 万达 25.5 18000 9 京土整储 挂（丰） 2014089 号 北京市丰台区丽泽金融商务 区 D-10地块 F3其他类多功 能用地 F3其他类多 功能用地 19979.49 120000 6.01 2015-1-16 北京金鹏天 润置业投资 管理公司联 合体 25.1 20917 39% 10 京土整储 挂 (共 )2015 020号
43、北京市大共区庞各庄镇 PGZ01-01、 PGZ01-02地 块（原庞各庄镇镇区改造项 目 1号地部分地块） F3其他 类多功能、 F2公建混合住 宅用地（配建“限价商品住 房”） F3其他类多 功能用地、 F2公建混合 住宅用地 158280.4 266222 1.68 2015-6-30旭辉、天恒、 永同昌 24.1 9053 60% 成交排行 华南区域 地址：深圳市罗湖区深南 东路 2028号罗湖商务中心 12楼 电话 ： 0755-22162800 华东区域 地址：上海市天目西路 218号嘉里丌夜城大厦第一座 3501-3506室 电话： 021-31356060 华北区域 地址：北京
44、市朝阳区建国门外大街甲 6号中环世贸 C座 6层 -7层 电话： 010-85678000 世 联行 成立 于 1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。 2007年，世联地产整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。 2009年 8月 28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆 A股的房地产综合服务提供商。 经过 20年 的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场 服务提供商。至今，世 联行拥有 48家 分支机构，已为全国 200多个城市的客户、超过 3000个房地产项目提供了高品质的房地产综合服务 。 2014年，世联正 式更名为“深圳世联行地产顾问股仹有限公司”，简称“世联行”。 山东区域 地 址 ： 济南市历下区经十路 9777号国奥城 2号写字楼 17层 电话 ： 0531-82593600 华中区域 地 址： 武汉市江汉区建设大道 847号瑞通广场 B座 19层及 21层 电话： 027-68838880 西南区域 地址： 成都武侯区航空路 6号丰德国际广场 B2座 1401 电话： 028-85265765 中国房地产市场服务的第一选择 稳健 创新 服务中国
