1、 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 报告撰写：许琳： 党俊娇： 尹丽丹： 上半年 楼市 火热 收官 ， 一线城市 领涨全国 【 导读 】 政策盘点： 中央定调稳定住房消费，多轮金融信贷政策发力 2015 年上半年， 在 整体宏观 经济 压力仍存的背景下，中央定调稳定住 房消费，多轮金融信贷政策发力，改善市场环境，促进需求入市。与 此同时，各地因城施策出台一系列 以公积金政策调整为主 的 宽松政策， 辅以 财政补贴和税费减免等掀起地方新政高潮，刺激需求特别是改善 性需求释放。 市场需
2、求： 政策利好频现促楼市成交回暖，一线城市领涨全国 CREIS 中指数据显示， 2015 年上半年 34 个主要城市 中 ，有 27 个城 市成 交面积同 比上涨，其中杭州涨幅 高 达 142%，涨幅居 次 的为深圳， 上涨 121%，东莞位居第三，同比上涨 91%；同比下降的城市中，合 肥降幅最大 37%，南昌次之，同比下降 22%。 库存情况 ： 市场 回暖 促 去化加速，库存压力继续缓解 2015 年 6 月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降 1.2%。 6 月 去化速度继续加快，市场持续回暖，虽开发商推盘力度有所加大，但 库存高压仍有所缓解。 中国主要城市房地产市场交易情报（ 2
3、015 年 上半年 ） 中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 电 话： 4006301230-1 查看往期全文 ： http： / 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 报告撰写：许琳： 党俊娇： 尹丽丹： 目 录 一政策盘点 1 二市场概况 3 1. 需求 3 2. 库存 6 三重点城市跟踪 8 1. 华北区域 . 8 2. 华东区域 . 9 3. 华南区域 . 14 4. 西南区域 . 16 5. 中部区域 . 17 附录：城市数据说明
4、18 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研 究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 1 中央着力稳定住房消费，盘活存量 2015 年 3 月，全国两会召开，确 定 今年政府工作 的 10 项主要任务，焦点仍 集中 在全面深化改革， 并且明确提出要保持房地产市场的平稳发展，稳定住房消费成为房地产业的重要任务。 4 月 30 日，中央 政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作，会议在今年首次提出要盘活存量，建立房地产健康 发展的长效机制。 5 月 18 日，国务院批转发展改革委关于 2015 年深
5、化经济体制改革重点工作意见的 通知，把握导向使改革更好地 服务于稳增长、调结构、惠民生、防风险。 降息降准组合发力，稳定市场信心 3 月 1 日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率 0.25 个百分点 ； 5 月 11 日起再次下调金 融机构人民币贷款和存款基准利率 0.25 个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准 利率的 1.3倍调整为 1.5倍。利率下调后， 5年以上商业贷款利率降至 5.65%，公积金贷款利率降至 3.75%。 6 月 28 日，央行 年内 第三次降息， 5 年以上商业贷款利率降至 5.4%，公积金贷款利率降至 3.5%，均已 处于历史低位 ； 2
6、 月 4 日，央行下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点， 4 月 20 日再次下调各 类存款类金融机构人民币存款准备金率 1 个百分点。 6 月 28 日，央行再度定向降准，针对“三农”或小 微企业方向降准 0.5 个百分 点。 中央放宽二套房首付比例及公积金贷款门槛，各地积极跟进 二套房首付比例放宽，进一步刺激住房需求。 3 月 30 日，中国人民银行住房城乡建设部中国银行 业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知发布 ，其中 针对商业贷款，提出“对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住 房，最低首付款比例调
7、整为不低于 40%。” 330 信贷新政后，河南等多个省市的银行落实房贷新政，对 于贷款购买第二套普通自住房的家庭，相应下调首付款比例，并且其相关实施细则也即将下发实施。 地方多管齐下去化楼市库存，多项政策助力改善市场环境 城市 具体政策 自贡 七条措施，涵盖了财政补贴、信贷、公积金等政策 。 广安 凡在广安购买商品住房建筑面积在 90 平方米以内 (含 90 平方米 )的，按购房款总额的 2%给予补贴；住房建筑 面积在 90-140 平方米 (含 140 平方米 )的，按购房款总额的 1.5%给予购房补贴；购买已办房屋所有权证的存量 住房的，按购房款总额的 1%给予购房补贴。 泸州 农村居民
8、和普通高等学校毕业五年内的大学生， 2015 年 5 月 1 日至 2016 年 4 月 30 日期间，在泸州主城区购 买商品住房，给予 200 元 /平方米的补助；其他居民在泸州主城区购买商品住房的，给予 100 元 /平方米的补助， 在泸州主城区购买二手住房的，给予 60 元 /平方米的补助。 一 政策盘点 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研 究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 2 城市 具体政策 眉山 符合条件的进城购房农村居民可享受政府补贴 300 元 /平方米，房企再给予 200
9、元 /平方米补贴； 8 月 1 日至 12月底，政府补贴降至 200 元 /平方米。 宜宾 宜宾户籍居民在市中心城区购买普通商品自住房的，可享受 200 元 /平方米的补助。 绵阳 给购房者补贴全额办证规费，给购住房者补贴 50%契税；在绵阳科技型中小企业创业的高校毕业生购房，符合 条件的可给予最高额不超过 2 万元 (本科 )-5 万元 (博士 )的安居补助，并可享受最高不超过 50 万元的公积金贷 款；开发商提供房价 2%以上的优惠。 资阳 明确针对首次置业者政府一次性奖励 7000 元。取消 境外机构和个人在当地购房限制。 四川省 围绕取消限购、限价、“ 90/70”三项政策，将开展房地
10、产市场“去行政化”工作落实情况专项检查，对各市州相关配套政策措施进行集中清理。 长沙 出台关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，包括补贴、二手房减税、缴纳费用延后等。 郑州 针对获得经济适用房资格的家庭，若自愿放弃购房资格转普通商品住房，则对其 购房面积 90 平方米以内部分给予每平方米 800 元补贴。 昆明 对个人购买 90 平方米以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，按 1税率征收契税。 蒙自 对于在职教师和农村户籍人口以及农转城人员，政府每套给予购房补助。 成都双流县 将对在双流县内购置物业的购房者给予 80 元 /平方米的补贴。 佛山 自 2015 年 5 月 1 日起不再对在佛山
11、行政区域内购买住房 (含新建商品住房、存量住房 )的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。 西安 “新九条”：单套建筑面积 144 平 米以下且实际成交价格低于同级别土地上住房平均 交易价格 1.44 倍以下的住房（含公寓类住房）可按普通住房享受信贷、税收优惠政策。个人转让或购买住房暂免征印花税、土地增值税。 兰州 兰州市个人首次购买普通住宅的契税降至 1%，对购买 144 平方米以上的房屋的契税给予 50%优惠。在二手房交 易中，个人购买商品住房两年后再进行出售的免征营业税。同时，取消外地居民在兰州购房套数和境外居民购 房等多种限制政策。 江门 取消购房“限外”政策。 长春 非本市户
12、籍不需要证明即可买房。 安徽 全省取消限购限价。对于自愿 退出宅基地并还耕、还林 ，京城购买商品住房的农民，当地政 府可给予一次性购房奖励或其他补助。 宁波慈溪县 慈溪将对引进高层次人才购房进行补助，符合条件最高可获得 520 万元的补助，该办法于 6 月 20 日开始实施。 惠州 调整后，惠城（含仲恺）、惠阳、大亚湾分别不高于 8338 元 /平方米、 8385 元 /平方米和 6944 元 /平方米，各区住房标准全线上调。 天津 房管局对于现行共有住房出售使用折扣政策，折扣工龄按承租人及配偶 1992 年 1 月 1 日之前的合计工龄计算，且工龄折扣只能使用一次。 资料来源： 中国指数研究
13、院整理 【中指观点】 2015 年 上半 年 ， 中央定调 稳定住房消费，多 轮金融信贷政策发力，改善市场环境， 各地因城施 策出台一系列宽松政策 ，促进需求入市 。 政策环境 的宽松 致使上半年成交持续回暖， 其中 二季度 回 暖尤为 明显。 随着 市场的持续回暖开发商也积极推盘，促进资金回笼， 但由于 去化 速度 逐步加 快， 多 地 库存仍 有 下降，库存高压得到缓解。 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研 究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 3 1. 需求： 政策 利好 频现 促楼市成
14、交回暖，一线城市 领涨 全国 重点 监测城市中， 上半年近 8 成 城市成交量同比 上涨 。 CREIS 中指数据显示， 2015 年 上半年 中指 监 测的 34 个主要城市 中 ，有 27 个城市成交面积同比上涨， 其中 杭州 涨幅 高 达 142%，涨 幅 居 次 的为 深圳 ， 上涨 121%， 东莞 位居第三，同比上涨 91%；同比下降的城市中， 合肥 降幅最大 37%， 南昌 次之，同比下 降 22%。 城市 2015 年 1-6 月 2014 年 1-6 月 成交均价 同比涨跌 成交套数 成交面积 成交面积 成交套数 成交面积 (元 / ) (%) (套 ) (万 ) 同比涨跌
15、(套 ) (万 ) 北京 25487 11% 47058 486.04 39% 33428 349.28 上海 21098 14% 100455 1028.47 49% 67940 692.04 广州 15005 0% 42587 494.30 29% 33134 384.16 深圳 28040 20% 31798 314.60 121% 15133 142.38 一线城市 221898 2323.41 48% 149635 1567.86 天津 11271 16% 49155 534.19 8% 49237 493.48 杭州 22524 1% 19987 228.98 142% 8766
16、94.61 南京 * 12994 6% 36829 410.88 24% 31290 331.31 苏州 11908 4% 38350 450.73 34% 29057 337.24 成都 * 7192 -27% 43751 395.84 -18% 50656 483.09 青岛 * 10824 -8% 50611 523.82 41% 37749 372.13 厦门 * 12802 -2% 11366 133.33 -14% 13143 155.48 大连 * 11387 -5% 11643 114.51 13% 11771 101.56 武汉 * 7520 7% 92209 924.22
17、26% 74409 736.36 温州 * 15098 - 14220 183.34 33% 11209 137.91 南昌 - - 19318 216.54 -22% 23612 279.17 济南 - - 41021 467.67 76% 23436 265.82 三亚 19987 -18% 9079 77.61 13% 7439 68.66 合肥 * 7037 2% 34603 363.70 -37% 59739 578.79 南宁 - - 33520 350.09 31% 25401 266.91 西安 7366 6% 58311 620.09 23% 49295 506.11 重庆
18、6668 -6% 81742 775.75 3% 79437 752.09 海口 * 11867 1% 19213 179.66 43% 11951 125.66 昆明 - - 53041 481.80 -10% 61729 535.38 二线代表城市 717969 7432.76 12% 659326 6621.76 东莞 9466 -4% 35194 399.51 91% 18852 209.29 惠州 - - 11587 139.37 13% 10501 122.84 包头 5047 -6% 11896 134.53 47% 7806 91.57 二 市场 概况 中国主要城市房地产市场交
19、易情报 本报告数据来自于中国指数研 究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 4 城市 2015 年 1-6 月 2014 年 1-6 月 成交均价 同比涨跌 成交套数 成交面积 成交面积 成交套数 成交面积 (元 / ) (%) (套 ) (万 ) 同比涨跌 (套 ) (万 ) 蚌埠 - - 10332 108.96 19% 9097 91.52 泉州 - - 4777 58.68 -20% 6482 73.59 韶关 4922 -10% 4409 57.48 34% 3496 43.03 中山 - - 38111 4
20、27.55 50% 24959 285.55 汕头 7478 0.4% 5406 59.48 43% 4049 41.69 徐州 5564 2% 35941 405.74 12% 33283 362.38 扬州 * - - 7997 95.35 18% 7199 80.70 连云港 * - - 23599 254.69 13% 21972 226.30 南充 5148 -3% 15430 135.58 -3% 15234 139.91 三线代表城市 204679 2276.92 29% 162930 1768.37 注： 1.数据 为初步统计数据， 绿色 填充色城市统计口径为商品房。 2.*城
21、市价格为 报价估算，仅供参考。 数据来源： CREIS 中指数据， fdc.fangcom 图： 2015 年 上半年 34 城市成交量 同比变化 -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 160% 北京 上海 广州 深圳 天津 杭州 南京 苏州 成都 青岛 厦门 大连 武汉 温州 南昌 济南 三亚 合肥 南宁 重庆 海口 昆明 东莞 惠州 包头 蚌埠 泉州 韶关 中山 汕头 徐州 扬州 连云港 南充 一线城市 二线城市 三线城市 数据来源： CREIS 中指数据， 6 月： 住宅成交同环比 继续 上涨 ， 一线城市 领跑 本月成交 量
22、 同环比 均有所 上涨 。 CREIS 中指数据显示， 2015 年 6 月监测的主要城市成交面积 环比 上涨 5.32%， 超 6 成城市环比 上涨 ， 同比 去年 6 月 亦 上涨 64.47%。进入 2015 年，楼市在房企年末冲刺 后进入盘整期，楼市整体表现欠佳， 2 月 迎来传统春节，楼市成交继续走低 ， 3 月 楼市企稳回升， 4 月 楼 市 成交 再 上涨 ， 5 月 利好 政策不断，楼市成交继续回升 趋势 ， 本月楼市成交继续 回暖 。 环比来看， 23 个城市 上涨 ， 南昌 涨 幅 最大，为 339.51%， 青岛 次之， 涨 幅 为 48.7%； 环比下降 的 城 市中，
23、 重庆 降幅最大为 25.2%。 同比来看， 34 个城市上升， 杭州依旧 涨幅居首 ，同比 大涨 260.55%， 汕 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研 究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 5 头 次之， 为 240.47%， 深圳 亦有超过 200%的 涨幅 ； 2 个 城市 同比下降，分别 为 合肥 （ -13.58%） ， 重庆 （ -11.54%） 。 分城市来看，一线城市 成交面积环比 上涨 9%， 深圳 环比 涨 幅最大为 26.47%； 一线城市 同比 亦 上涨 83%，
24、深圳 涨幅 仍居 首位 为 229.69%。 二线代表城市 成交面积环比 上涨 7%，同比亦 上涨 58%。 三线代 表城市 成交面积较上月 下降 2%，同比 则 上涨 70%。 表： 2015 年 6 月主要城市房地产市场交易情况 城市 住宅均价 环比涨跌 同比涨跌 成交套数 成交面 积 成交面积 成交面积 (元 / ) (%) (%) (套 ) (万 ) 环比 同比 北京 - - - 8828 101.62 12.44% 87.73% 上海 24975 5.26% 34.00% 19607 216.55 3.08% 67.79% 广州 15696 3.06% -7.93% 9802 116
25、.66 8.02% 58.66% 深圳 30713 7.81% 31.02% 7494 76.90 26.47% 229.69% 一线城市 45731 511.73 9.05% 82.73% 天津 11551 -1.41% 6.82% 11972 131.85 5.86% 133.83% 杭州 23990 5.18% 10.29% 4971 57.97 5.19% 260.55% 南京 * 13071 0.77% 2.55% 8615 100.22 23.13% 118.44% 苏州 - - - 9815 116.39 30.69% 71.26% 成都 * 7193 0.67% 3.53% 8
26、909 87.77 12.85% 92.55% 青岛 * 10801 0.25% -14.26% 12276 133.31 48.70% 151.42% 厦门 * 12958 1.43% 0.08% 2789 32.34 -15.94% 51.55% 大连 * 11411 0.39% -6.03% 2874 29.75 16.65% 81.16% 宁波 12868 2.77% -3.29% 4653 58.75 3.32% - 武汉 * 7796 1.98% 4.02% 17927 183.20 4.23% 35.62% 温州 * 15094 0.24% -19.55% 3366 43.93
27、39.89% 79.77% 南昌 - - - 4671 53.50 339.51% 96.20% 济南 - - - 7686 89.24 -13.20% 94.16% 三亚 18889 -7.25% -27.67% 1096 9.47 -0.95% 2.62% 合肥 * 7072 0.50% -2.18% 6067 64.74 -12.24% -13.58% 南宁 - - - 5443 57.06 -21.65% 37.05% 西安 6853 -10.80% 5.63% 11253 120.29 -0.43% 37.19% 重庆 6991 3.48% -1.62% 12491 119.71 -
28、25.20% -11.54% 海口 * 11680 -0.28% 1.01% 3808 37.47 13.31% 99.26% 昆明 - - - 9200 80.34 2.34% 36.16% 二线代表城市 149882 1607.30 6.51% 57.69% 东莞 10088 3.11% 2.11% 8541 99.50 3.68% 177.96% 惠州 - - - 2789 34.24 7.39% 39.62% 包头 5262 4.09% -4.45% 2260 26.88 0.71% 70.88% 蚌埠 - - - 1686 18.11 -11.64% 19.74% 泸州 5685 -
29、 20.37% 2223 22.35 - 49.04% 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研 究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 6 城市 住宅均价 环比涨跌 同比涨跌 成交套数 成交面 积 成交面积 成交面积 (元 / ) (%) (%) (套 ) (万 ) 环比 同比 泉州 - - - 1075 13.38 18.34% 133.81% 韶关 5012 3.32% -3.87% 910 12.01 -14.11% 161.50% 中山 - - - 7828 34.24 7.39% 39.6
30、2% 汕头 7780 0.84% 5.55% 1631 19.22 20.76% 240.47% 徐州 5731 1.60% -2.42% 6453 76.03 -9.60% 38.00% 扬州 * 9759 -1.07% -5.44% 1569 18.89 5.36% 77.33% 连云港 * 5865 0.19% 5.75% 3500 40.04 -0.73% 38.92% 南充 4704 -17.98% -3.20% 2990 26.27 -4.85% 81.16% 三线代表城市 43455 441.14 -2.03% 69.74% 注： 1.数据为初步统计数据，绿色填充色城市统计口径为
31、商品房。 2.*城市价格为报价估算，仅供参考。 3、 青岛 1-4 日 、 合肥 5-7 日 、 扬州 26-30 日、 重庆 28-30、 蚌埠 30 日 数据 暂无 。 数据来源： CREIS 中指数据， 2.库存 ： 市场 回暖 去化加速 ，库存 压力 有所 缓解 2015 年 6 月末， 中指监测的主要城市库存量环比 上月 下降 1.2%。 6 月 去化 速度 继续 加快，市场 持 续 回暖， 虽 开发商推盘力度 有所 加大， 但 库存 高压 仍 有所 缓解 。 重点监测的城市中 ， 仅 4 城市 库存有所 上涨 ， 深圳 库存基本与上月持平， 其余 城市均 呈现 下降 ， 其 中
32、南充 降 幅 最 大 为 11.1%， 广 州 次之 下降 7.27%； 库存 上涨 的城市 中 ， 青岛 涨 幅 最 大 ，环比 上涨 4.81%， 深圳本月的库存则基本与上 月 持平 。 表：主要城市房地产市场可售情况 城市 可售套数 可售面积 可售面积 城市 可售套数 可售面 积 可售面积 (套 ) (万 ) 环比 (套 ) (万 ) 环比 南充 73095 543.54 -11.10% 厦门 21694 306.61 -0.46% 广州 67715 887.03 -7.27% 合肥 46617 503.16 -0.12% 宁波 41894 562.78 -5.00% 深圳 32939
33、368.69 0.00% 杭州 37285 463.15 -4.61% 南京 52350 656.85 0.12% 蚌埠 27087 278.67 -4.48% 苏州 52288 778.77 1.01% 上海 82834 1213.86 -2.74% 北京 85831 1070.92 2.98% 温州 35562 484.09 -2.00% 青岛 175641 1921.21 4.81% 惠州 21116 254.39 -1.21% 注：数据为初步统计数据，绿色填充色城市统计口径为商品房。 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研 究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各
34、城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 7 图： 2010 年以来 9 个代表城市库存 水平 0 30 0 60 0 90 0 12 00 15 00 18 00 21 00 北京 上海 广州 深圳 南京 杭州 苏州 厦门 青岛 万平方米 最高水平 当前水平 最低水平 数据来源： CREIS 中指数据， 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研 究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 8 1. 华北区域 北京： 上半年总成交面积 486.04 万 平 方米，同比上涨
35、 39.16% 2015 年 1 季度累计成交同比有所上涨， 1、 2 月北京 商品住宅 成交持续 下行 ，但 明显好于去年同期 水平，进入 3 月成交 环比 止跌回升， 但当月 同比出现下降， 4 月 成交持续回升，同环比均涨幅明显 ， 5 月 成交环比再次下降，同比继续上涨 ， 6 月继续 同环比 上涨 趋势，上半年累计成交面积同比亦有所上涨， 涨幅为 39.16%。 6 月 北京 成交 商品 住宅 8828 套，成交面积 101.62 万平方米，环比 上涨 12.44%，同比 上涨 87.73%。 6 月 末 北京商品住宅库存 环比 上涨 2.98%，至 1070.92 万平方米。 图：
36、北京商品住宅成交情况走势图 111 103 82 81 0 5 0 0 0 1 0 0 0 0 1 5 0 0 0 2 0 0 0 0 2 5 0 0 0 3 0 0 0 0 0 50 1 0 0 1 5 0 2 0 0 2 5 0 元 / 平方米万平方米 成交面积 （ 左 ） 月均成交面积 成交价格 ( 含保障房 ) （ 右 ） 图：北京商品住宅可售面积走势图 0 2 0 0 4 0 0 6 0 0 8 0 0 1 0 0 0 1 2 0 0 1 4 0 0 1 6 0 0 1 8 0 0 万平方米 可售面积 注： 2012 年 3 月北京对新建商品住房库存清除 3.3 万套无效房源。 6
37、月北京住宅均价暂未公布。 数据来源： CREIS 中指数据， 三 重点 城市跟踪 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研 究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 9 天津： 上半年总成交面积 534.19 万 平 方米，同比上涨 8.25% 进入 2015 年成交持续下降 ， 3 月成交企稳回升， 但 1 季度成交面积较去年同期仍有所下降 ， 4 月 成 交继续回升趋势 ， 5 月 成交继续上涨，但同比有所回落 ， 6 月 成交继续上涨，上半年 累计 成交面积较去 年 同期 上涨 8.25%。 6
38、 月天津 商品 住宅 成交 11972 套，成交面积 131.85 万平方米，环比 上涨 5.86%，同比 上涨 133.83%， 天津本月住宅成交价格为 11551 元 /平方米，环比 下降 1.41%。 图：天津商品住宅成交情况走势图 74 98 80 89 0 2 0 0 0 4 0 0 0 6 0 0 0 8 0 0 0 1 0 0 0 0 1 2 0 0 0 1 4 0 0 0 0 20 40 60 80 1 0 0 1 2 0 1 4 0 1 6 0 元 / 平方米万平方米 成交面积 ( 左 ) 月均成交面积 成交价格 ( 右 ) 数据来源： CREIS 中指数据， 2. 华东区
39、域 上海： 上半年 总成交面积 1028.47 万 平 方米，同比 上涨 48.61% 进入 2015 年 1 月上海 商品住宅 成交量再次下降， 2 月由于 春节长假，成交亦一路走低 ， 3 月成交止 跌回升 ， 二季度成交 持续 上涨 ， 上半年累计成交面积同比上涨 48.61%。 6 月上海商品住宅成交 19607 套，成交面积 216.55 万平方米，环比 上涨 3.08%，同比 上涨 67.79%， 价格为 24975 元 /平方米 ， 较上月 上涨 5.26%。 6 月末 上海 可售面积 为 1213.86 平方米，较上月 末 下降 2.74%。 中国主要城市房地产市场交易情报 本
40、报告数据来自于中国指数研 究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 10 图：上海商品住宅成交情况走势图 120 153 137 171 0 5 0 0 0 1 0 0 0 0 1 5 0 0 0 2 0 0 0 0 2 5 0 0 0 3 0 0 0 0 0 50 1 0 0 1 5 0 2 0 0 2 5 0 元 / 平方米万平方米 成交面积 （ 左 ） 月均成交面积 成交价格 （ 右 ） 图：上海商品住宅可售面积走势图 0 2 0 0 4 0 0 6 0 0 8 0 0 1 0 0 0 1 2 0 0 1 4 0
41、0 万平方米 可售面积 数据来源： CREIS 中指数据， 南京： 上半年总成交面积 410.88 万 平 方米，同比上涨 24.01% 2015 年 1 月 ， 季节性 因素影响成交量再度下降 ， 2 月受 春节假期影响，仍延续下 降走势 ， 3 月成交 止跌回升， 4 月 成交继续回升趋势 ， 5 月 成交继续回升 ， 6 月成交 继续回升，且涨幅有所加大 。 上半年 累 计 成交面积较去年同时上涨 24.01%。 6 月南京商品住宅成交 8615 套，成交面积 100.22 万平方米，环比 上涨 23.13%，同比 上涨 118.44%。 库存方面 较上月 略有 上涨 ，可售面积 为
42、656.85 万平方米，环比 上涨 0.12%。 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研 究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 11 图：南京商品住宅成交情况走势图 64 83 65 68 0 20 40 60 80 1 0 0 1 2 0 万平方米 成交面积 月均成交面积 图：南京商品住宅可售面积走势图 0 1 0 0 2 0 0 3 0 0 4 0 0 5 0 0 6 0 0 7 0 0 8 0 0 万平方米 可售面积 数据来源： CREIS 中指数据， 苏州： 上半年总成交面积 450.7
43、3 万 平 方米，同比 上涨 33.71% 进入 2015 年， 苏州商品住宅 成交量持续下行 ， 3 月止跌回升，有所上涨， 4 月 成交继续回升趋势 ， 5 月 成交继续上涨 ， 6 月 成交继续上涨 。 上半年 累计 成交面积同比上涨 33.71%。 6 月苏州商品住宅成交 继续 回升 ，全月成交 9815 套，成交面积 116.39 万平方米，环比 上涨 30.69%， 同比 则 上涨 71.26%。库存 有所 上涨 ，至 778.77 万平方米，环比 上涨 1.01%。 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研 究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明
44、请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 12 图：苏州商品住宅成交情况走势图 101 68 69 75 0 2 0 0 0 4 0 0 0 6 0 0 0 8 0 0 0 1 0 0 0 0 1 2 0 0 0 1 4 0 0 0 0 20 40 60 80 1 0 0 1 2 0 1 4 0 1 6 0 1 8 0 元 / 平方米万平方米 成交面积 （ 左 ） 月均成交面积 成交价格 （ 右 ） 注： 6 月苏州住宅均价暂未公布。 图：苏州商品住宅可售面积走势图 0 1 0 0 2 0 0 3 0 0 4 0 0 5 0 0 6 0 0 7 0 0 8 0 0 9 0
45、0 1 0 0 0 万平方米 可售面积 数据来源： CREIS 中指数据， 杭州： 上半年总成交面积 228.98 万 平 方米，同比上涨 142.03% 2015 年 1 月成交再次下降， 2 月 假期影响继续走低 ， 3 月成交止跌回升， 4 月 成交继续回升 ， 5 月 成交持续上涨 ， 6 月 成交继续回升，但 涨幅 有所 下降 ，上半年累计成交面积同比 大涨 142.03%。 6 月杭州成交 商品 住宅 4971 套，成交面积 57.97 万平方米，环比 上涨 5.19%，同比上涨 260.55%。 成交 价格环比上涨 5.18%，至 23990 元 /平方米 。 可售面积 为 4
46、63.15 万平方米，环比 下降 4.61%。 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研 究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 13 图：杭州商品住宅成交情况走 势图 32 30 29 38 0 5 0 0 0 1 0 0 0 0 1 5 0 0 0 2 0 0 0 0 2 5 0 0 0 3 0 0 0 0 0 10 20 30 40 50 60 70 元 / 平方米万平方米 成交面积 （ 左 ） 月均成交面积 成交价格 （ 右 ） 图：杭州商品住宅可售面积走势图 0 1 0 0 2 0 0 3
47、0 0 4 0 0 5 0 0 6 0 0 万平方米 可售面积 数据来源： CREIS 中指数据， 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研 究院数据研发中心、中国房地产指数系统， 各城市数据说明请参见附录 。 如有疑问，请咨询 010-56319282。 14 3. 华南区域 深圳： 上半年 总成交面积 314.6 万 平 方米，同比大涨 120.95% 2015 年开年深圳商品住宅 成交 持续 下降 ， 3 月止跌回升，环比大涨， 4 月 成交再次下降 ， 5 月 成交 显著 回升 ， 6 月 成交继续回升趋势，二季度同比涨幅明显 。 6 月深圳商品住宅成交 7494
48、套，成交面积 76.9 万平方米，环比 上涨 26.47%，同比 上涨 229.75%， 本月深圳商 品 住宅 成交 价格为 30713 元 /平方米 ，较上月 上涨 7.81%。 可售面积 为 368.69 万平方米， 基 本 与上月持平 。 图：深圳商品住宅成交情况走势图 31 36 34 52 0 5 0 0 0 1 0 0 0 0 1 5 0 0 0 2 0 0 0 0 2 5 0 0 0 3 0 0 0 0 3 5 0 0 0 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 元 / 平方米万平方米 成交面积 （ 左 ） 月均成交面积 成交价格 （ 右 ） 图： 深圳 商品住宅可售面积走势图 0 50 1 0 0 1 5 0 2 0 0 2 5 0 3 0 0 3 5 0 4 0 0 4 5 0 5 0 0 万平方米 可售面积 数据来源： CREIS 中指数据， fdc
