昆山希尔顿花园项目机电顾问服务建议书_2013年_97P.pdf

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1、 昆山希尔顿花园项目昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书机电顾问服务建议书 二零一三年十月十一日 编号: PBEC-P-M-072/FY13 送呈: 昆山和融房地产开发有限公司 呈交: 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 1 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 目录目录 1 公司概况 . 2 2 机电顾问服务范围 . 8 3 机电顾问服务费用 . 19 附件附件 附件一 柏诚公司机电顾问服务合同范本 附件二 柏诚公司部分酒店及度假村项目经验简介 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建

2、议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 2 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 0101 公司概况公司概况 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 3 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 1 1 公司概况公司概况 1.11.1 柏诚公司概况柏诚公司概况 柏诚的宣言柏诚的宣言 我司将成为全球倍受推崇的工程顾问服务公司。 柏诚的使命柏诚的使命 向业主提供超值服务 为全球私营及公营机构的基本建设和各类设施,提供优质及高经济效益之 工程顾问服务。基本建设涉及所有建筑领域范围,包括交通运输、公用及 民用

3、建筑、能源、工业、电信、环境和其它设施。服务范围包括管理顾问、 策划、设计、项目管理、施工管理及对设施的运作、维修提供管理工作。 树立积极满足客户和忠诚的服务态度 强调人性化的客户服务,注重与客户的沟通和接触,秉承以客为主的宗旨。 尊重雇员并视为公司的宝贵资产 通过提供一个鼓舞性、稳定、有回报及多元化的工作环境以吸引、挽留和 培育雇员成为专业顾问服务行业中的佼佼者,持续为顾问服务行业的将来 作出有意义的贡献。 展示企业对社会应有的责任及义务 致力于履行高水平的专业服务并坚持其一贯的专业道德及对社会及环保负 责的态度。 成为真正的全球化公司 通过调配公司在全球所拥有的最佳人才和资源以满足在世界各

4、地不同客户 的需求。 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 4 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 1.21.2 公司简介公司简介 柏诚集团柏诚集团创立于一八八五年,至今已逾 125125 年历史,在世界各地的各大城市都 设有分公司或办事处,为世界各地的客户提供各项专业服务,包括土木、结构、 环境保护、基建、机电设施工程在内的多领域和范畴的顾问服务和项目管理工 作。 柏诚亚洲柏诚亚洲 柏诚于 1977 年成立亚洲总部,亦是柏诚集团的重要一员。经过各位员工的长期 共同努力的工作,柏诚已成为在行业中占有领先地位的工程顾问公司,为

5、客户 提供各类专业服务,满足亚洲各地的商业、工业、住宅、捷运和基础设施的需 要。 柏诚中国柏诚中国 早在我国宣布对外开放初期,于 1983 年,柏诚就已开始为中国境内的发展项目 提供各项专业服务,目前大中华区已拥有超过 1600 名资深的专业技术人员和辅 助人员。 随着业务的不断发展,1994 年在上海成立了办事处,然后于 1996 年成功注册成 为独资注册、独立法人/负责人的境外顾问公司,目的为更有效地为各地区项目 提供全面的服务和支持,同时亦为配合发展项目的需要,以便能对工程上的问 题作出即时处理,为发展项目发挥高效益的服务。目前分别在北京、上海、深 圳 、广州、天津和重庆设立分公司,各分

6、公司均由香港或其它境外地区派驻资 深的管理专才领导,融合国际设计经验,充分发挥境内境外合作设计的管理模 式,使能更好地为发展项目提供优质的服务。柏诚协助了许多国际性及国内的 房地产开发公司在中国的投资项目,其主要的客户包括: 新鸿基集团 绿地集团 凯德臵地 绿城集团 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 5 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 华润集团 中信泰富 香港臵地 嘉华集团 恒隆集团 嘉里发展 惠普(HP) 瑞安集团 万达集团 搜候(上海)投资有限公司 上海世博土控集团 上海城开(集团) 保利集团 招商局集团 国际商

7、用机器(IBM) 上海陆家嘴集团 香港新世界发展 摩根士丹利 长江实业集团 中国杭旅集团 凯悦酒店集团 深圳华为集团 香格里拉酒店集团 中国建设银行 洲际集团 中国工商银行 希尔顿酒店集团 中国银联 世茂集团 中国保险集团.等等 在过去的三十年中,柏诚在中国境内完成了近 1100 个项目。而在上海及华东地 区一带,我司曾参与的项目亦超过 200 个。全国范围内参与较为著名的项目有: - 上海中心大厦项目 - 上海新鸿基IFC国际金融中心项目 - 上海静安希尔顿酒店项目 - 上海长宁来福士广场项目 - 杭州黄龙饭店及其改扩建项目 - 杭州西溪喜来登酒店及Banyan Tree酒店 - 杭州华联万

8、豪酒店项目 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 6 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 - 上海嘉里中心一期、二期项目 - 上海会德丰国际广场项目 - 上海外滩三号、十八号楼项目 - 上海恒隆广场二期项目 - 上海中信泰富世博地块项目 - 上海陆家嘴花旗集团大厦项目 - 上海华润吴中路地铁上盖项目 - 香港兴业/太古集团大中里综合发 展 - 上海世茂皇家艾美酒店及世茂百 联商场 - 上海世茂佘山深坑洲际酒店项目 - 上海世博会世博村和世博轴项目 - 中国平安金融大厦项目 - 北京国贸三期项目 - 北京银泰中心项目 - 北京

9、CBD区Z15中信集团总部大厦 - 北京东方广场项目 - 北京奥林匹克会议展览中心项目 - 天津环球金融中心项目 - 天津中钢国际广场项目 - 杭州嘉里中心项目 - 南京新街口苏宁广场发展项目 - 南京国际商城项目 - 南京世界贸易中心项目 - 苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店项目 - 苏州新鸿基国金中心项目 - 苏州九龙仓时代广场项目 - 宁波东钱湖柏悦度假酒店项目 - 温州鹿城广场商业中心含君悦酒店 - 青岛海尔洲际酒店(原国际帆船中 心奥运村酒店)项目 - 合肥华润万象城含君悦酒店项目 - 重庆朝天门来福士广场项目 - 重庆万达广场艾美大酒店项目 - 重庆渝中两路口城市之冠项目 - 武汉绿地中心

10、含丽思卡尔顿酒店项目 - 武汉中心项目 - 成都华臵爱美高青羊区混合发展项目 - 成都富力熊猫城二期含万豪酒店项目 - 成都华润二十四城万象城项目 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 7 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 - 天津高银大都会超高综合发展项 目 - 天津恒隆广场项目 - 天津嘉里中心含香格里拉 酒店项目 - 沈阳恒隆市府广场一期项目 - 沈阳新世界会议展览中心项目 - 大连绿地中心项目 - 厦门磐基皇冠假日酒店项目 - 广州周大福中心项目 - 南宁华润万象城项目 - 福州世茂茶亭国际中心项目 - 云南希尔顿

11、酒店项目 - 云南丽江圣瑞吉度假酒店项目 - 拉萨圣瑞吉度假酒店项目等 1.31.3 质量保证体系质量保证体系 柏诚已实行全面质量管理多年,并分别于 1994 年及 2008 年获得 ISO9001 及 ISO14001 体系的认证,我们的全面质量管理体系亦同时得到中华人民共和国和 英国主管当局的认证。 1.41.4 工程经验工程经验 藉着柏诚多年的楼宇工程设计与项目管理经验,相信可为本项目带来不可估量 的益处,公司的主要的相关工程项目经验可分为以下几类: 商业发展(办公楼及商场) 酒店/度假旅馆 住宅/酒店式公寓 小区发展 高级住宅(别墅) 公共及民娱康乐设施 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服

12、务建议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 8 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 0 02 2 机电顾问服务范围机电顾问服务范围 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 9 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 2 2 机电顾问服务范围机电顾问服务范围 2.12.1 建设概况建设概况 建设项目: 昆山希尔顿花园项目 项目建设地点: 本项目位于江苏省昆山市人民南路巴比伦国际广场 14# 楼南楼。该广场为综合体项目,包括住宅、公寓、商 业、酒店等功能。 建设规模及功能: 整个广场项目用地面积约 4

13、8,553 平方米,地上总建筑面 积约 121,382.43 平方米。其中,酒店项目(品牌为“希 尔顿花园酒店”)由公寓(14#楼南楼)功能改造,总 建筑面积约 30,000 平方米。酒店套房面积约 21,000 平 方米,裙房面积约 9,000 平方米。套房数约 387 套。 注:本次机电顾问服务仅针对上述酒店部分。注:本次机电顾问服务仅针对上述酒店部分。 2.22.2 机电顾问服务范围机电顾问服务范围 机电顾问服务范围的机电系统,包括下列内容: 空调采暖及机械通风系统,包括消防排烟及楼梯加压系统 中央采暖热水系统 消防系统,包括: 各类灭火系统 自动报警系统及有关联动控制系统 给排水系统,

14、包括: 生活冷/热用水供应系统 雨水、污废水及厨房废水排放系统 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 10 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 燃气供应系统 (柏诚于方案设计阶段及初步设计阶段提供设计协调及管路预留,具体 设计由燃气公司负责) 供电系统,包括: 高低压变配电系统 应急电源配电系统 动力及照明系统,包括户外照明配电 防雷接地系统 备用发电系统 弱电系统: 背景音响广播系统 电话配线系统 保安系统(包括门禁、巡更、报警、监控等) 智能一卡通系统 卫星天线与有线电视配线系统 车道闸系统 酒店客房控制系统 综合布线主

15、干系统 楼宇设备监控系统 电梯及电扶梯系统 红线内的小市政管线 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 11 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 由由由由其其其其它它它它顾顾顾顾问问问问提提提提供供供供的的的的服服服服务务务务 下列系统设计或服务由其它专业单位负责,柏诚将按需要对与机电相关界面的 技术协调工作给予技术建议:- 园林照明设计、外墙泛光照明设计、室内装饰照明设计(由灯光顾问负 责,设计院于施工图设计过程与相关专业协调及提供具体配电设计配合) 广告牌及道路照明、特殊灯光效果设计(由灯光顾问负责,设计院于施 工图设计过

16、程与相关专业协调及提供具体配电设计配合) 游泳池/园林水景设计及其循环过滤配套系统(由专业顾问负责,柏诚于 初步设计阶段提供初步机电配合预留,设计院于施工图设计过程与相关 专业协调及提供具体机电设计配合) 厨房设备(设备布臵、选型包括厨房抽烟罩及水洗系统)(由厨房顾问 负责,柏诚于初步设计阶段提供初步机电配套预留,设计院于施工图设 计过程与相关专业协调及提供具体机电设计配合) 洗衣房设备及健身桑拿设备设计(由洗衣房、桑拿设备顾问负责,柏诚 于初步设计阶段提供初步机电配套预留,设计院于施工图设计过程与相 关专业协调及提供具体机电设计配合) 卫生洁具选型(由建筑师负责,柏诚于初步设计阶段提供初步机

17、电配套 预留,设计院于施工图设计过程与相关专业协调及提供具体机电设计配 合) 防火卷闸(由建筑师负责,柏诚于初步设计阶段提供初步机电配套预留, 设计院于施工图设计过程与相关专业协调及提供具体机电设计配合) 会议系统、可视会议系统、信息发布系统、智能化综合物业管理系统、 大厦管理电脑系统、大屏幕显示系统、智能灯光、音响控制系统(由相 关顾问负责,柏诚于初步设计阶段提供初步机电配套预留,设计院于施 工图设计过程与相关专业协调及提供具体机电设计配合) 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 12 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司

18、特殊音响及视听系统设计(由相关顾问负责,柏诚于初步设计阶段提供 初步配电预留,设计院于施工图设计过程与相关专业协调及提供具体配 电设计配合) 精装修之灯饰布臵(由室内装饰设计师负责,柏诚于初步设计阶段提供 初步配电预留,设计院于施工图设计过程与相关专业协调及提供具体配 电设计配合) 绿化浇洒、排水及灌溉系统(由园林建筑师负责,柏诚于初步设计阶段 提供初步给排水配套预留,设计院于施工图设计过程与相关专业协调及 提供具体给排水设计配合) 擦窗机及机械停车装臵(由其他单位负责,设计院于初步设计及施工图设 计过程与相关专业协调及提供具体供电设计配合) 不不不不包包包包括括括括如如如如下下下下服服服服务

19、务务务 酒店管理电脑系统 环境影响评估 红线外市政配套 红线内现建筑物或现有市政配套动迁 供整个综合体项目的市政条件考虑 与其他功能区域共用的综合系统效率 与其他功能区域共用的机电主机房 水利、防洪及排洪 建筑声学、噪音控制 计算机机房土建工程 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 13 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 施工图设计工作 综合机电图设计或审阅工作 酒店精装修机电设计工作 机电工程估算、概算或决算等包括工程量清单由估算造价师负责 合同管理、项目管理或施工管理 其它专业或不在上述第2.2节服务范围内的项目 2.

20、32.3 机电顾问具体服务内容机电顾问具体服务内容 柏诚为本项目所提供的服务,在不同阶段的工作内容如下: 2.3.1 方案设计阶段服务 接受委托开始,与业主及其他设计顾问进行联系与接触,了解业主对项目 的档次及机电设计要求,以取得设计所需的信息及数据。 结合项目目前情况,为每一设备专业选取及配设最适当的方案系统。 与建筑师协调并提供相关部分的电梯运载分析供业主考虑。 提交有关市政配套包括供电、供/排水、电讯、燃气等的用量估算,以便 业主与有关市政部门协调沟通,并协助业主澄清各市政配套公司所提的意 见。 对建筑师的总体方案及方案设计提供机电系统建议。 提供主要设备用房的初步要求。 出席设计协调会

21、议。 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 14 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 提交简要的机电方案设计的说明文件供业主考虑/同意,并供建筑专业综 合转业主报有关部门审批。 出席方案设计审批会议,协助业主澄清各审批部及市政配套公司所提出的 意见。 提交机电系统设计简图供业主审批。 2.3.2 初步设计阶段服务 根据业主所批准的方案设计,向建筑师及其他相关设计顾问提供机电系统 的信息数据,以配合开展初步设计工作。 对业主从有关政府部门及市政配套公司所提供的有关主要机电系统的设计 信息进行整理与合并。 复核及详细计算各系统基

22、本用量要求,制作用电、供热及冷冻负荷、耗水 量之细明表等。 提供与电梯相关的井道及井坑等土建要求。 对建筑设计提供机电专业意见。进一步落实每一机电系统的设计意向,并 取得业主的同意认可。 出席设计协调会议。 协助业主与有关政府部门及市政配套公司落实市政配套要求。 进一步与建筑师协调,定出主要机房位臵及大小,提供机电用房及各系统 主干线安排、井道的位臵及所需空间,以及荷载量等对建筑及结构设计有 影响的资料。 绘制及呈交初步设计报告包括机电系统的初步设计图,供建筑专业综合供 业主审批及向政府有关部门送审。 出席初步设计审批会议,协助澄清各审批部门及市政配套公司所提的意见。 昆山希尔顿花园项目 机电

23、顾问服务建议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 15 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 2.3.3 施工图设计审阅服务 协助业主对由设计院负责完成的整套施工图设计文件提供审阅,审阅工作 不超过两次;按需要提供书面意见供业主考虑,并由业主转设计院跟进修 改/调整。(业主/设计院将提供全套施工图及详细计算书(电子版本)一 份,包括晒印或打印的硬拷贝(非电子版本)图纸一份及 AutoCAD 电子 版本一份)。审阅工作包括: i. 是否符合业主要求; ii. 造价方面的优化可行性; iii. 是否达到招标需要; iv. 对系统的用量负荷计算、主系统设备及主干线尺寸

24、的设计复核。 在审阅施工图设计过程中,就机电专业对建筑设计提供意见。 复核设计院对各系统基本要求的详细计算,包括用电、供热及冷冻负荷量、 耗水量之明细表等,复核机电设备所占空间、位臵,以及各项系统的路线 安排。如有需要,设计院及业主应向有关的市政公司修正所需的市政用量。 复核设计院绘制的施工图,复核主要机房位臵及大小,复核机电设备所占 空间位臵和主要预留管道的资料,以及荷载量等对建筑及结构设计有影响 的资料,与室内设计师配合确定标高、净空及环境营造要求。 与设计单位及业主的其他顾问单位进行沟通,对不同修改意见进行协商, 以取得共同意见。 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书 PBEC-P-M

25、-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 16 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 2.42.4 选择性服务选择性服务 2.4.1 弱电系统招标图设计服务 对各机电系统设计在监控方面的考虑与安排提供建议供业主考虑。 对楼宇设备监控系统与其它机电系统的接点提出建议,供业主同意,由业 主发予设计院跟进。 协调弱电系统与各其他系统的接点,以确保弱电系统与其他系统的接点妥 善配合。 与业主进一步落实各弱电系统方案。 2.4.2 招投标顾问服务方案一(针对七项主要设备) A编制技术规格说明书服务 编制以下机电设备的技术规格说明书供业主参考及招标之用,包括设备规 格、负载、功能额定容量、材料、构

26、造及安装标准等。 i 制冷机组 ii 柴油发电机组 iii 锅炉 iv 冷却塔 v 高低压配电柜 vi 变压器 vii 电梯及电扶梯系统 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 17 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 B招投标阶段服务 协助项目经理或工料估算师(QS)制定招标文件技术部分。并协助业主对 各投标者提供专业意见。 协助业主进行上述 A 项所述的机电设备的招标工作。 出席议标会议 审核回标文件及承包商提供的设备资料,编写投标分析报告书及推荐书。 协助项目经理或工料估算师签订施工合同书。 2.4.3 招投标顾问服务方

27、案二(针对承包商): A编制技术规格说明书服务 协助业主对各机电分包的责任范围及分工界线提供建议。 编制各机电系统的技术规格说明书供业主参考及招标之用,包括设备规格、 负载、功能额定容量、材料、构造及安装标准等。 机电系统技术规格说明书按下列三份合同编写: - -综合机电总包供货及施工合同,包括:综合机电总包供货及施工合同,包括: i 暖通空调系统 ii 供电系统 iii 给排水系统 iv 消防系统 - - 弱电系统供货及施工合同弱电系统供货及施工合同 - -电梯及自动扶梯系统供货及施工合同电梯及自动扶梯系统供货及施工合同 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书 PBEC-P-M-072/FY

28、13 二零一三年十月十一日 页 18 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 按照业主对于甲供机电产品的种类要求,编制甲供机电产品技术规格说明 书(设定甲供机电产品不超过 5 种)。 B 招投标阶段服务 协助项目经理或工料估算师(QS)制定招标文件。并协助业主对各投标者 提供专业意见。 协助业主进行上述 A 项所述的机电系统的招标工作。 出席议标会议。 审核回标文件及承包商提供的设备资料,编写投标分析报告书及推荐书。 协助项目经理或工料估算师签订施工合同书。 2.4.4 审阅二次精装修机电设计服务 按本项目特性及业主要求,根据酒店管理公司提出的机电设计标准,提供 技术意见及建议,并协助业主与

29、酒店管理公司及设计院进行技术交流,以 便业主落实有关的二次精装修机电设计标准。 在设计院进行二次精装修机电设计过程中,解答设计院的机电疑问。 对于由设计院完成二次精装修机电设计的 50%及 100%时提供阶段性的审 核工作。审核工作的重点包括: i 二次精装修机电设计及建筑平面布局是否与精装平面布局冲突并提供 意见; ii 是否有影响一次机电系统的容量并提供意见; iii 是否配合精装设计单位落实有关精装末端机电点位布局; iv 二次精装修机电设计在重要空间的管线设计是否满足精装修所需的吊 顶高度; v 二次精装修机电设计因精装设计而修改的机房和管井等。 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书

30、 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 19 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 0 03 3 机电顾问服务费用机电顾问服务费用 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 20 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 3 3 机电顾问服务费用机电顾问服务费用 3.13.1 费用费用 根据前述之顾问服务范围及具体服务内容,机电顾问服务收费如下:- 人民币 1. 方案设计阶段服务 650,000 元 2. 初步设计阶段服务 870,000 元 3. 施工图设计审阅服务 950,000 元 合合 计计 2,4

31、2,47 70,0000,000 元元 选择性服务: 4. 弱电系统招标图设计服务 570,000 元 5. 招投标顾问服务方案一: A 编制技术规格说明书服务(七项主要设备) 470,000 元 B 招投标阶段服务(七项主要设备) 320,000 元 招投标顾问服务方案二: A 编制技术规格说明书服务(针对承包商) 690,000 元 B 招投标阶段服务(针对承包商) 450,000 元 6. 审阅二次精装机电设计服务 420,000 元 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 21 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 3.

32、23.2 费用报价基础费用报价基础 上述 3.13.1 的顾问服务费用报价是基于本服务建议书所列条款条件以及下列事项和 条件: A A) ) 机机电电顾顾问问服服务务费费用用是是基基于于下下列列事事项项 (i) 上述第2.1项所定下之工程建设内容及规模。 (ii) 上述第2.2、2.3及2.4项所定下之机电顾问服务范围及服务内容。 (iii) 本机电顾问服务工作于10个月内完成,服务期到2014年8月结束。 “选择性服务”工作服务期则由收到业主发出的开始工作通知书后起 8个月内完成;但总服务期不超过2015年5月。 如上述第(i)项有更改或调整、第(ii)项有任何变更、第(iii)项 延期,业

33、主将支付柏诚额外费用,双方按实际情况协商解决补偿费 用事宜。 B B) ) 机机电电顾顾问问服服务务费费用用将将按按下下列列工工作作内内容容支支付付 : :- - 1. 本合同签订后 14天内支付定金 15%合同总服务费 2. 方案设计阶段服务支付 电梯运载分析报告 方案设计文件 10%该阶段服务费 65%该阶段服务费 方案设计政府审批通过 10%该阶段服务费 3. 初步设计阶段服务支付 初步设计文件 初步设计政府审批通过 75%该阶段服务费 10%该阶段服务费 4. 施工图设计审阅服务支付 第一次施工图设计审阅报告 第二次施工图设计审阅报告 75%该阶段服务费 10%该阶段服务费 昆山希尔顿

34、花园项目 机电顾问服务建议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 22 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 选择性服务: 5. 收到业主发出的开始工作通知书后 14 天 内支付定金 15%合同“选择性服务” 总服务费 6. 弱电系统招标图设计服务共支付 85%该阶段服务费 7. 招投标顾问服务方案一: A 编制技术规格说明书服务支付(七项主要设备) 制冷机组 / 锅炉技术规格说明书 25%该阶段服务费 柴油发电机组 / 冷却塔技术规格说明书 20%该阶段服务费 高低压配电柜 / 变压器技术规格说明书 25%该阶段服务费 电梯及自动扶梯系统技术规格说明书 15%该

35、阶段服务费 B 招投标阶段服务支付(七项主要设备) 制冷机组 / 锅炉承包商定标 25%该阶段服务费 柴油发电机组 / 冷却塔承包商定标 20%该阶段服务费 高低压配电柜 / 变压器承包商定标 25%该阶段服务费 电梯及自动扶梯系统承包商定标 15%该阶段服务费 招投标顾问服务方案二 A 编制技术规格说明书服务支付(针对承包商) 综合机电系统技术规格说明书 50%该阶段服务费 弱电系统技术规格说明书 20%该阶段服务费 电梯及自动扶梯系统技术规格说明书 15%该阶段服务费 B 招投标阶段服务支付(针对承包商) 综合机电系统承包商定标 50%该阶段服务费 弱电系统承包商定标 20%该阶段服务费

36、电梯及自动扶梯系统承包商定标 15%该阶段服务费 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 23 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 柏诚将根据各个阶段工作应得的总工程顾问费用的百分比每月提交一份按工作 进度的请款单给业主。客户收到请款单后付款。 除定金应在本顾问合同签订后/选择性服务在业主发出的开始工作通知书后14 个日历天内支付之外,业主应于柏诚每月提交请款单后14个日历天内支付。 如业主如见单后21个日历天后仍未付款,柏诚有权暂时停止提供顾问服务工作, 直到该请款单(连附加利息)连同任何其它未付款的请款单一并付清款项为止;

37、 服务之进度亦须相应作出调整,而柏诚亦无需对工程之延误而负责。如见单后 28个日历天后仍未付款,柏诚有权终止服务。 如业主尚未支付应付柏诚的前一阶段的服务费用,业主无权要求柏诚递交下一 阶段的成果文件。 C) 上述费用已包括柏诚于境内提供本顾问服务而涉及之国家税项。 D) 上述费用已包括与本发展项目有关之文件编印、邮件速递、传真、电 邮、长途电话费。 E) 上述费用已包括柏诚于“基本服务”阶段提供方案设计报告、初步设 计报告及施工图设计审阅报告各6份;于“选择性服务”阶段提供的弱 电系统招标图纸各6份打印本及1份供业主招标用的各类机电系统/七项 主要设备招标文件的技术部分(PDF)。如业主要求

38、额外数量,有关 费用将按实报实销由业主支付。 F) 上述费用已包括柏诚于有关的服务阶段派遣工程师出差到昆山市共30 人次(选择性服务包括20人次)、每次出差不超过1天(包括旅途时 间)的工时费。 G) 上述费用包括施工图设计审阅服务工作反复均不超过2次,否则增加审 阅次数的费用另行协商确定。 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 24 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 H) 上述费用不包括以下费用: 业主聘用其他专业单位承担的图纸盖章费及设计审查费或审图费。 当地政府、市政部门、公用部门或其指定委托之单位 / 机构所收取

39、的咨询或设计费。 常驻工地服务。 在服务过程中所需向政府及其它有关单位办理手续的费用。 3.33.3 出差工作出差工作 超出上述 3.2 F) 项所包出差人次,或业主要求柏诚到上海市/昆山市以外地区 出差,有关差旅开支(包括来往交通费、食宿费、出租车费等)由业主负责支 付外, 业主须支付柏诚人员的出差工时费。 3.43.4 部分服务工作部分服务工作 如果由于任何原因柏诚只提供本建议书第二部分所述之专业顾问服务工作的其 中一部分,柏诚有权利获得第 3.1 所述之顾问服务费的一部分,该部份顾问服 务费之计算将按已完成的设计/服务工作与未完成的工作的比例分配。 3.53.5 额外服务额外服务 A.

40、本顾问服务范围以外的工作。 B. 确认各项工作后,业主作出调整修改导致工作量增加。 C. 其他设计单位设计失误引起而导致的工作量增加。 D. 因业主或其他设计单位未能根据总体进度及时落实而导致增加工作量。 E. 重发招标文件或重复招投标及分析工作。 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 25 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 F. 超出上述 3.2 F)项,出差到上海市/昆山市以外地区的一切费用,包括差旅 费和工时费。 G. 提供中文以外的文件/图纸资料,及文件翻译工作。 有关额外服务的内容和费用将由双方协商确定,并以书面

41、落实为准。 3.63.6 现金支付的报销费用现金支付的报销费用 除了上述的总顾问服务费用外,柏诚将可报销下列实际上和正确地用于本工程 顾问工作的现金支出。 A. 柏诚在业主的授权下代业主缴付的所有费用。 B. 柏诚在业主的授权下付出的专业咨询费和其它费用,包括法律咨询费。 C. 由于支付上述费用而相应发生各类税费。 D. 按设计要求,由其它设计成员或单位提供的文件或电脑档案由业主无偿提供。 3.73.7 图纸及技术要求图纸及技术要求 所有设计文件包括图纸、设计报告及技术规格说明书等将只以中文书写。 3.83.8 文件的著作权、有限责任及保密义务文件的著作权、有限责任及保密义务 根据本建议书所做

42、出的工作成果,柏诚享有全部著作权;在业主支付相应服务 费后,柏诚特别允许业主为提供服务之目的使用此工作成果。业主应尊重柏诚 的顾问服务工作文件,不得擅自修改或复制;业主有义务保护顾问服务工作文 件,不得将其转让给第三方使用或用于本建议书项目以外的其他项目上。柏诚 基于本建议书而承担的全部责任累计最高不超过本建议书第 3.1 条所列的合计 费用,且柏诚不承担因本建议书引起的任何利润损失、收入损失等间接损失。 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 26 柏诚工程技术(北京)有限公司 上海分公司 任何一方在未征得另一方书面同意的情况下,

43、不得泄露与本项目、本建议书或 与另一方的业务活动有关的保密资料。任何一方不得利用职务上的便利将获得 的属于保密范围的内容,进行不正当交易或谋取非法利益。 3.93.9 反贿赂反贿赂 双方应按照高度的道德标准进行与本协议的履行和目标有关的业务活动,并遵 守所有适用的法律法规。 双方保证其(包括其主管、董事、雇员和代理)不会直接或间接地通过任何第 三方向任何人士支付、给予、提供、承诺或授权支付任何金钱或任何有价之物, 以作为不当利诱或优惠待遇回报与本协议项下的建议书、服务或项目有关的利 益。 若有下列情形,任何一方(“通知方”)可向另一方(“接收方”)发出书面 通知终止本协议: (a) 接收方被有

44、权机关指控任何刑事罪行包括但不限于与贿赂、贪污、盗窃或 诈骗有关的罪行(与机动车驾驶有关的罪行除外),在通知方的合理意见下, 这使得双方之间的聘用或关系不适宜继续; (b) 接收方向任何人士提供或已提供任何贿赂或其他不当利诱或作出或不作出 与本协议有关的任何事宜的回报;或 (c) 在通知方的合理意见下,接收方的行为方式构成利益冲突或可能导致通知 方名誉受损。 3.103.10 有效期有效期 本建议书及其顾问费用报价的有效期为 60 天,从柏诚提交建议书之日开始计算。 昆山希尔顿花园项目 机电顾问服务建议书 PBEC-P-M-072/FY13 二零一三年十月十一日 页 27 柏诚工程技术(北京)

45、有限公司 上海分公司 3.113.11 仲裁仲裁 因执行本建议书所发生或本建议书有关的一切争议,双方应通过友好协商解决。 若协商解决无效时,任何一方可提交位于北京的中国国际经济贸易仲裁委员会 按仲裁提交时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局的,对双方 具有约束力。 3.123.12 终止合同终止合同 在任何时间于一个月前以书面通知终止。柏诚按合同规定有权收取应得的顾问 费,在合同终止并支付相应顾问费后业主有权选用柏诚为其编制的相应图纸、 文件等。 3.133.13 接受方案接受方案 依照 ISO 9001 的规定,柏诚在未收到业主书面接受本建议书之前将不能开始任何工 作。最终建议需待

46、集团正式批核。 一套完整激励、创造和改善社区的能力 柏诚成立于 1885 年,是一家全球性的专业工程顾问公司,在全球超过 150 间办事处拥有 14,000 名员工。 作为全球社区的一部分,我们致力于提供巩固可持续发展和宜居社区的基础 设施和服务。 柏诚早于八十年代初期已活跃于大中华市场,致力推动该地区的基础设施及 楼宇发展。我们在大中华区拥有超过 1,600 名专业工程师及后勤人员,同时 为公共与私人客户提供服务,并提供战略性咨询、规划、工程设计、项目与 施工管理、运营与维护方面的技能与资源。 我们为最复杂和最具挑战性的项目提供综合的解决方案,以帮助创造和改善 我们的社区,这些项目涵盖以下领

47、域: 楼宇建筑 创新技术解决方案 矿业 规划 电力 项目与施工管理 可持续发展解决方案 交通运输 城市基础设施 企业总部企业总部 One Penn Plaza, New York, NY 10119, USA 上海办事处上海办事处 中国上海市新华路 668 号甲 1 楼 200052 如欲获取更多有关柏诚的资料或 150 个办事处的分布, 欢迎浏览我们的网址或联络我们以下办事处: 大中华办事处大中华办事处 北京 86-10-6710-2376 广州 86-20-3718-0088 香港 852-2579-8899 澳门 853-2878-6171 上海 86-21-6113-3000 深圳 8

48、6-755-8378-0788 台北 886-2-2388-9911 天津 86-22-8386-5730 | | | 附件一 柏诚公司机电顾问服务合同范本 ? ? ? ?: ?: ? ? ? O ? ? ? ? ? 2 ? ? 14 ? ? ? 2013 ? ? ? ?“?”? ? ? ?“?”? ? ? ? ? ?“?”? ? ? ? 1? ?“?”? “?”? ? 2? ? ? ? ? ?1? ?2? ?3? 3? ? 4? ? ? 5? ? ? ? ? ? ? 3 ? ? 14 ? ? ?: ?: ? ?: ? ? ? ? ? ? ? ? ?: ? ?: ? ?: ? 668 ? ?

49、? 668 ? ? ?200052 ? ? ?8621?6113 3000 ? ? ?8621?6113 3100 ? ? ? ? 4 ? ? 14 ? ? ? ? ? ? ? 1 ? 1.1 “?”? ? 1.2 “?”? 1.3 “?”? “?”“?” ? 1.4 “?”? 2 ? 2.1 ?: 2.2 ?: 2.3 ?: 2.4 ?: 2.5 ?: 2.6 ?: ? ? ? 5 ? ? 14 ? 3 ? 3.1 ? ? ? ? ?:- ? ? ? 4 ? 4.1 ? ? ? ? ? 6 ? ? 14 ? 5 ? 5.1 ? A ? ? ? RMB00,000,000.00 ? ? ? ? ? ? ? ? ?*?/*?/? ?/? ?/? ? ? ?*? ? ? ?(?)? ? ? ? ? ?*?*? ?*? ?*? ? B ? ? ? 5.1.A ?*? ? ? ? ?*? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 7 ? ? 14 ? 5.2 ? A 5.1 ? ?*?*? ?“N+1? ? B ?*? ? 2%? ? 2%? ? 2%? 5.3 ? ? 4 ? ? ? ? ? ? 5.4 ? ? ? ? ? 5.5 ? ? ? ? ? ? ? ? 14 ? 15% ? ? 100% ? ? ? 8 ? ? 14 ? ? 14 ? ? ? ?14? ? 6

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