1、鄂尔多斯市 阿镇综合开发项目 前期规划研究,2011.9,鄂尔多斯市 阿镇概念性总体规划 方案汇报,PART 1,项 目 认 知,第一部分项目认知 1、区位条件,伊金霍洛旗： “呼包鄂”经济圈内的国家重要能源重化工基地、一代天骄成吉思汗的长眠之地，鄂尔多斯中心城区重要立体交通枢纽。 阿勒腾席热镇：伊金霍洛旗旗委和政府所在地，全市“一轴两区、四个组团”中的“阿镇组团”，与康巴什新区一河之隔、距矿区仅45公里、距成吉思汗陵旅游区20公里，属“金三角”地带。,第一部分项目认知 1、区位条件,基地位于伊金霍洛旗东南部城市边缘，毗邻西红海子市级风景区（部分用地位于风景区内部）。 北距康巴什新区 12公里
2、 西北距阿镇中心区 9 公里 东离鄂尔多斯机场 3 公里 南距成吉思汗陵 17公里,第一部分项目认知 2、鄂尔多斯城市空间布局结构,一轴 两区 四组团 一轴 东康城市发展主轴 两区 东胜综合片区 康阿综合片区 四组团 1）铁东组团鄂尔多斯市传统商业中心和综合性城市生活区。2）铁西组团东胜区级行政中心、新兴的现代商业中心和生态型现代化居住生活区。3）阿镇组团鄂尔多斯市未来商务中心区、蒙元文化特色鲜明的生态居住示范地，伊金霍洛旗行政文化中心。4）康巴什组团鄂尔多斯市行政文化中心、教育研发以及创意产业基地,基地,鄂尔多斯机场,工业区,西海子自然风景区,包茂高速,包西铁路,东乌铁路,国道210,阿大一
3、级公路,基地范围位于阿镇慢赖村、乌兰木伦镇活沙兔村境内，总占地面积7563.75亩（504.25公顷）。 基地北接城市工业区，西临西海子，现状基地属于城市待开发区域，基础设施相对薄弱，周边交通便利，包茂高速、阿大一级公路、东乌铁路、包西铁路、国道210紧邻基地，鄂尔多斯机场位于基地西部，立体交通便捷。,成吉思汗体育公园,第一部分项目认知 3、场地现状,PART 2,项 目 定 位,鄂尔多斯的城市EED城市边缘生态（经济）区 以都市边缘生态（经济）区为品牌，打造鄂尔多斯市五星级居住、康体养生、休闲旅游的新地标。,“E E D”的双重理念 Edge Ecology District 城市边缘生态区
4、 Edge Economy District 城市边缘经济区 Eedge 边缘 Eecology 生态 Eeconomy经济效益,第二部分项目定位 1、项目总体定位,第二部分项目定位 1.1 Edge ：寸土寸金的“都市边缘区”,都市边缘区的特征,经济：受城乡经济的双向辐射,产业：产业结构具有双向链接的特点，综合性强,用地：土地供应充足,环境：高质量的自然环境，宜居的生态环境,设施：可以部分共享城市公共设施、基础设施,1,2,3,4,5,6,都市边缘区 城市建成区周边、由城市向自然过渡的地带,区位：边缘效益明显，受城市经济、技术、信息、交通等因素的辐射,第二部分项目定位 1.1 Edge ：寸
5、土寸金的“都市边缘区”,都市边缘区（Edge）是相对于中心区（Central）而言的，以第三产业为主，其发展水平和建设水准与城市整体经济发展密切相关。 大都市对高品质休闲产业的需求急剧增长、第三产业产业链条的延长、对低碳宜居环境的追求，辅以立体化的交通条件，正在使大城市的都市边缘区成为城市炙手可热的经济增长极。,都市中心区与边缘区的对比,第二部分项目定位 1.2 Edge Ecology District 生态优先的城市边缘生态区,依托西红海子自然风景区和基地本身优越的自然条件，将基地定位为生态优先、低碳环保理念的倡导者与先行者，作为各项产业功能的平台和标志，形成毗邻城市喧嚣的桃源净土。,第二
6、部分项目定位 1.3 Edge Economy District 充满活力的边缘经济区,1.3.1 区位支撑基地交通便利，自然条件优越，既可以远离城市喧嚣又不失便利。 主题功能高端住宅,1.3.2 社会背景支撑健康理念的增强和老龄化社会的演变，将探索新型和谐的康体养生和社会化养老模式提上日程，促使康体养生、老龄社区及相关服务、地产项目逐步在大城市周边兴起。 主题功能康体养生产业（康体养生中心、健康护理中心）银发产业（全息养老特区、养老培训基地、本来农业园）,第二部分项目定位 1.3 Edge Economy District 充满活力的边缘经济区,1.3.3 产业支撑鄂尔多斯市作为国家重要的能
7、源重化工基地，名企汇集，员工众多，休疗养业潜力巨大，适宜建设面向领导层、企业白领、一线职工的定期疗休养区域。 主题功能高端职业休疗养产业（ 企业休疗养中心、康体养护中心、高品位休闲场所）,第二部分项目定位 1.3 Edge Economy District 充满活力的边缘经济区,1.3.4 旅游资源支撑基地周边旅游资源丰富，为基地旅游服务带来有力的资源支撑，基地可作为旅游服务集散区，提供休闲、娱乐、住宿、购物等活动，吸引游客在区域内实现最大限度的停留。 主题功能旅游服务、文化体验产业（游客服务中心、观光酒店、餐饮购物、文化体验）,第二部分项目定位 1.3 Edge Economy Distri
8、ct 充满活力的边缘经济区,1.3.5 文化资源支撑古老的风俗与独特的人文、迷人的草原文化交相辉映，是鄂尔多斯城市魅力的源泉， 其经济辐射能力更为广阔，并具有持久的吸引力。 主题功能文化体验、文化休闲产业（草原音乐节 草原礼俗体验园 草原生态嘉年华）,第二部分项目定位 1.3 Edge Economy District 充满活力的边缘经济区,1.3.6 商务客流支撑鄂尔多斯市商务活动日益频繁，基地东侧距离机场2.9公里，商务客运吞吐量巨大，可以高品位的环境吸引商务服务功能。 主题功能商务服务产业（商务会所、商务休闲、商务酒店）,第二部分项目定位 1.3 Edge Economy Distric
9、t 充满活力的边缘经济区,第二部分项目定位 1.4 主要产品与功能构成,E E D,领航功能,旗舰功能,特色功能,商务服务 银发产业,高端居住 高端休疗养 康体产业,旅游服务 文化休闲 商务休闲,边缘经济区,边缘生态区,生态优先的倡导者 低碳环保的前行区 毗邻喧嚣的桃源净土,PART 3,案 例 借 鉴,第三部分案例借鉴 1、迪拜世界最大边缘经济区 奢华的代名词,城市特色 沙漠中的绿洲最最没有生命的黄沙，最最生机勃勃的绿林。 多项世界之最世界唯一的七星级酒店、世界第八大奇迹、世界最高大楼、世界最大的人工室内滑雪 场、世界最大的游乐园、世界最大的办公大楼、全球最大的购物中心。 世界艺术建筑的大都
10、会。 经验借鉴 多种旅游项目与商业的融合。 绿林与黄沙的融合，现代建筑与古老宗教的融合。,规划特色 依托城市繁华、游离城市喧嚣 独处一岛，私密性更强，顶级的尊荣华贵的形象 统一开发，个项目相互协同，形成整合优势 经验借鉴 产别具一格、富于魅力的商业环境 主题鲜明、富于创意的建筑 填补三亚市缺乏风景名胜和超级酒店的空白，成为三亚城市名片,第三部分案例借鉴 2、三亚凤凰岛东方迪拜、海上度假天堂,规划特色 自然山水与城市生活的融合、传统文化于现代文化的协调、永定河生态发展带的水岸经济,经验借鉴 产业集中打造四大产业发展集群高端商务服务业、养生健康产业、战略型新兴产业、文化创意产业 文化以地域文化为载
11、体，规划突出琉璃文化、山水文化、愿景文化特征。,第三部分案例借鉴 3、北京门头沟新城琉璃渠地区,规划特色 起伏的城市界面、多样的水巷林间、优雅的城市客厅、绿色的交通网络、统一的景观肌理 经验借鉴 相对完整的慢行系统，将绿化与步行系统结合，融合城市与自然界面的关系。 文化格局的打造，强调文化的交流、体验感知与特定环境的映像关系 联系自然景观和人文景观，建立区域绿色通道游憩网络,第三部分案例借鉴 4、宜昌生态新区,PART 4,规 划 理 念,第四部分规划理念 1、功能复合，提升用地整体活力,充分利用自然与周边区位与产业优势，构建复合功能体系，以打造品牌为突破口，全面提升区域活力。 高端居住 度假
12、娱乐 老年养生 康体健身 文化体验 商务洽谈 交通集散,借助于良好的外部生态环境，因地制宜 进行布局，规划设计、建筑设计、景观环境 设计的各个环节，均积极提倡对自然生态环 境的尊重与利用。,第四部分规划理念 2、“生态优先”，突出场地特色,打破传统的孤立、内向、低效的传统公共绿地模式，建立联系、开放、高效的新兴绿地模式，充分发挥绿地景观的生态效应和与土地效益的联动效应。,第四部分规划理念 3、 “溶解绿地”，提升整体生态效应,确立公交主导、慢行优先的绿色交通模式，减少对私人汽车的依赖 。建立公交为主的出行模式和以完善的慢行道系统，鼓励自行车绿色出行。,第四部分规划理念 4、“慢行优先”，突出低
13、碳绿色交通理念,PART 5,方 案 构 思,第五部分方案构思 1、规划目标 规划围绕基地条件要素打造都市边缘地区的形象，最大限度地体现基地的生态型和共享性，以此激发经济活力，并建立保护自然环境与发展建设之间的平衡点，将规划区域打造成为鄂尔多斯的边缘生态（经济）中心区。,复合多元功能的活力之芯片,延伸草原绿廊的生态之网络,引领康居养生的健康之标杆,汇集文化时尚的旅游之节点,聚合商务休闲的品位之华堂,慢行优先与溶解绿地空间模式图,道路系统与生态系统复合，划分功能组团,第五部分方案构思 2、规划构思,生态系统划分功能组团，道路系统串联功能组团,功能组团与道路系统复合，生态绿谷贯穿其中,第五部分方案
14、构思 3、方案形成,空间结构,布局模式,初步规划意向草图,意向方案总平面图,第五部分方案构思 4、规划意向方案,PART 6,概 念 规 划,第六部分概念规划 1、用地布局,第六部分概念规划 2、用地平衡表,第六部分概念规划 3、主要指标表,第六部分概念规划 4、规划总平面方案一,第六部分概念规划 4.1、鸟瞰图,第六部分概念规划 4.1、鸟瞰图,第六部分概念规划 4.1、鸟瞰图,第六部分概念规划 4.1、鸟瞰图飞行角度,第六部分概念规划 4.2、局部效果图中心区近景,第六部分概念规划 4.2、局部效果图西海方向,第六部分概念规划 4.2、局部效果图阿大方向,第六部分概念规划 4.2、局部效果
15、图包茂方向,第六部分概念规划 4.2、局部效果图汗陵方向,第六部分概念规划 4.3、功能结构分析,第六部分概念规划 4.4、交通分析,第六部分概念规划 4.5、开发强度,第六部分概念规划 4.6、天际线分析,养老养生服务中心 嘉年华服务机构 旅游度假风情街 体育休闲公园,第六部分概念规划 4.7、空间意向生态绿谷,文化体验展示中心 民族文化体验广场 文化创意服务基地 综合疗养中心,第六部分概念规划 4.7、空间意向生态绿谷,第六部分概念规划 4.7、空间意向生态绿谷,第六部分概念规划 4.7、空间意向生态绿谷,医疗护理中心 膳食调理中心 爱晚广场 主题俱乐部,第六部分概念规划 4.7、空间意向
16、康体银发组团,老人人力开发片区 健康养生片区 分时养老片区 本来农业示范园,高端商务会所 企业文化广场 时尚绿色商务生活区,第六部分概念规划 4.7、空间意向疗养度假组团,企业养生会所 生态疗养社区,豪华度假酒店 旅游度假广场 购物娱乐街,第六部分概念规划 4.7、空间意向旅游服务组团,大型娱乐中心 特色游客接待中心,第六部分概念规划 4.7、空间意向旅游服务组团,生态度假基地 分时度假别墅,第六部分概念规划 5、规划总平面方案二,第六部分概念规划 5.1、鸟瞰图,第六部分概念规划 5.1、鸟瞰图,第六部分概念规划 5.1、鸟瞰图,第六部分概念规划 5.2、局部效果图中心区近景,养老养生服务中心 嘉年华服务机构 旅游度假风情街 体育休闲公园,第六部分概念规划 5.3、空间意向生态绿谷,文化体验展示中心 民族文化体验广场 文化创意服务基地 综合疗养中心,
