1、一.近期资讯,城乡互促共进荆门市城镇化率超过50%,3月18日从市统计局获悉，2012年末全市城镇化率为50.01%，同比提高1.83个百分点，提升幅度高于全国0.53个百分点，高于全省0.16个百分点。 近年来，荆门市立足市情，走城乡互促共进、大中小城市（镇）协调发展的新型城镇化道路，全市城镇化水平不断提高。2012年末，全市城镇人口为144.29万人，同比增加5.54万人，增长4%；乡村人口为144.23万人，同比减少5.01万人，下降3.4%。,商品房预售款纳入监管,4月10日起，荆门市中心城区范围内许可预售的商品房建设项目，商品房预售资金将打入房管部门、银行和开发商的三方协议监管账户，
2、开发商不得随意动用，必须经过申请、审核程序才能动用。 预售款存入监管账户 根据荆门市中心城区商品房预售资金监管办法规定，凡在荆门市中心城区范围内许可预售的商品房建设项目，自核发商品房预售许可证之日起，至该项目取得建设工程竣工验收备案证之日止，商品房预售资金的存入、支出、使用均纳入监管。开发企业在申请办理商品房预售许可证前，应当从荆门银监分局提供的备选名录中选择银行业金融机构，并与监管机构三方签订统一格式的荆门市中心城区商品房预售资金监管协议书。 40%预售资金重点监管 根据规定，进入监管账户的资金，市房管局将根据开发企业的资质和诚信纪录，实行预售资金分级监管。由监管机构根据商品房销售进度，将预
3、售资金的30%50%纳入重点监控范围。在信用等级没有评定前，重点监管资金范围为预售资金的40%。除此以外的是非重点监管资金。 重点监管资金的使用，开发商可根据施工进度向市房地产市场管理处申请提取资金，监管机构现场核实工程进度，审批后通知银行按进度向开发商拨付资金。非重点监管资金的使用，亦需经过市房地产市场管理处备案后使用。,荆门市住房公积金个人住房贷款政策收紧,荆门市已于6月收紧住房公积金个人住房贷款政策，除调高二套房首付比之外，还首次根据首套房的套型建筑面积，从最低首付比上实行区别对待。 调整后的政策规定，荆门市住房公积金个人贷款最高额度仍保持30万元。对于使用住房公积金个人住房贷款购买首套
4、普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款最低首付款比例仍为20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的80%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的70%。对贷款购买第二套自住房的家庭，最低首付款比例由之前的50%调整为60%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的40%，贷款利率仍为基准利率的1.1倍。此外，我市继续执行停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人贷款的政策，并明确规定不得向酒店式公寓及其他高档住宅（荆门城区高档住宅以单套100万元为限，县以80万元为限）
5、的购买人发放住房公积金个人贷款。,荆门市物业服务收费管理实施细则出台,荆门市物业服务收费管理实施细则日前出台，细则对物业服务收费的原则、项目以及装修收费、停车收费，供水、供电、供气、有线电视等代收费用进行了规范。细则由市物价局和市房管局联合制定，两部门将加强对物业服务企业服务内容、服务质量和服务收费的监督管理，市民如果发现物业服务企业有违反物业服务收费和有关法律、法规和政策规定的行为，可向物价和房管部门投诉，两部门将依据各自职能予以查处。 按照规定，普通住宅物业服务收费实行政府指导价，其他服务项目以及别墅区、非住宅区的物业服务实行市场调节价。 普通住宅物业服务收费实行“一费清”制度，物业公司按
6、服务合同约定提供物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护服务，物业服务区域内的清洁卫生、绿化养护和秩序维护等全过程服务后，收取物业服务费用，除此以外，不得收取其他费用。,荆门市新编城市总体规划中心城区2030年达到100万人,8月3日，荆门市政府就荆门市城市总体规划（2011-2030）在市政协召开修改征求意见会议，听取意见和建议。 由于宏观环境的变化，原有的规划不能很好地适应当前社会经济发展需要，我市于2011年启动了规划的修编。规划将城市规划区由原来的718平方公里调整为1496平方公里，确定荆门的城市性质为鄂中区域中心城市、湖北省石油化工和新兴铸造业基地，湖北省中国农谷现代示范区、以荆楚
7、文化为特色的山水宜居城市。中心城区人口规模为，2015年，中心城区人口60万人； 2020年78万人； 2030年100万人。规划还确定了市域城镇体系规划、城市规划区规划、中心城区规划、分期建设规划、规划实施措施建议等。,荆门市最低工资标准上调,9月1日起，荆门市将上调最低工资标准。按照省政府通知，市直、京山县、钟祥市、东宝区、掇刀区、高新区、漳河新区的全日制就业劳动者的月最低工资标准由900元上调至1020元，非全日制就业劳动者的小时最低工资标准上调至11元；沙洋、屈家岭全日制就业劳动者的月最低工资标准由750元上调至900元，非全日制就业劳动者的小时最低工资标准上调至9.5元。 这次调整是
8、按照国家规定最低工资标准每两年至少调整一次的要求。最低工资标准适用于我市企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织和与之建立劳动关系的劳动者。国家机关、事业单位和与其建立劳动关系的劳动者，也要依照本标准执行。劳动者在法定工作时间或在劳动合同约定的工作时间内提供了正常的劳动，工资收入不得低于当地的最低工资标准。月最低工资标准不包括延长法定工作时间的工资报酬、以货币形式支付的住房补贴和伙食补贴；不包括中班、夜班、高温、井下、有毒、有害等特殊工作环境和劳动条件下的津贴；不包括相关法规规定的社会保险福利。,二.土地市场,土地供应数据 2013年1-9月：合计挂牌土地34宗，其中11宗为住宅用地，7宗为商
9、住用地，4宗工业用地，4宗商业用地，3宗住宿餐饮用地，2宗商服用地，2宗批发零售用地，1宗老年公寓用地，挂牌土地总面积859709.47。,土地成交数据 2013年19月：土地成交30宗，其中9宗为住宅用地，8宗为商住用地，7宗工业用地，3宗商业用地，1宗住宿餐饮用地，1宗商服用地，1宗廉租房用地。土地成交总面积1423627.45。,2013年1月荆门土地供应一览表,2013年2月荆门土地供应一览表,2013年3月荆门土地供应一览表,2013年4月荆门土地供应一览表,注：2013年5月荆门市无土地供应。,2013年6月荆门土地供应一览表,2013年7月荆门土地供应一览表,2013年8月荆门土
10、地供应一览表,2013年9月荆门土地供应一览表,2013年1月荆门土地成交一览表,注：2013年2、3、4、5月荆门市无地块成交。,2013年6月荆门土地成交一览表,2013年7月荆门土地成交一览表,2013年8月荆门土地成交一览表,2013年9月荆门土地成交一览表,三.商品房供应情况,2013年荆门市房产供应面积保持高位，9月达到年度最高262万平米。,2013年19月荆门房产供应面积月度一览表,四.商品房成交分析,2013年1-9月荆门商品房成交套数10067套， 面积1119510.04平方米， 成交金额484914.52万元。 其中住宅销售8998套，销售面积999012.11平方米，
11、 销售总额为365209.71万元，均价 3655.71元/平米。 非住宅销售1069套数，销售面积120497.93平方米，销售总额119704.81万元。,2013年1-9月荆门楼市销售套数排名TOP8,五.荆门楼市销售排名,2013年1-9月荆门楼市销售均价排名TOP8,五.荆门楼市销售排名,2013年1-9月荆门楼市销售面积排名TOP8,五.荆门楼市销售排名,六.典型楼盘分析,七.市场动态分析,2013年1-9月荆门楼市住宅累计成交8998套，成交均价为3655.71元/。 2013年以来，成交均价一直保持平稳的状态， 9月份成交均价达到全年最高，为3824.73元/，6月份为全年最低，为3331.55元/，6月价格最低，但成交量位居全年第二。 总体而言，荆门房地产市场供求趋于稳定，未来楼市预计还将保持稳步态势。,
