1、2010年上半年武汉房地产市场 回顾及展望 中国指数研究院 2010年7月年月年月年月 0 年上半年武汉宏观经济及政策环境分析2010 1 2010年上半年武汉土地市场回顾2 2010年上半年武汉住宅市场回顾 3 2010年下半年武汉房地产市场形势展望 4 2010年上半年销售排行榜5 1 2010年上半年武汉宏观经济及 政策环境分析 2 1、经济持续稳定发展 广泛的城市覆盖 深远的 行业影响力 紧密的 政府关系 深厚的 经验积淀 115 5月份，武汉市完成全社会固定资产投资月份，武汉市完成全社会固定资产投资1121.33 1121.33亿元，比上年同期增长亿元，比上年同期增长30.9% 30
2、.9%， 继续保持平稳较快增长，其中，房地产开发完成投资继续保持平稳较快增长，其中，房地产开发完成投资282.71 282.71亿元，比上年同期增长亿元，比上年同期增长59.1% 59.1%。 3 2、多重政策叠加遏制房价继续上涨，消费者预期房价下行 从从20092009年年底开始的政策转向，到年年底开始的政策转向，到4 4 月月17 17 日国务院下达关于坚决遏制部分城市房价日国务院下达关于坚决遏制部分城市房价 过快上涨的通知 意味着中央政府的房地产总体政策已经出现了一定的调整 对全国房过快上涨的通知 意味着中央政府的房地产总体政策已经出现了一定的调整 对全国房 广泛的城市覆盖 深远的 行业
3、影响力 过快上涨的通知 ， 意味着中央政府的房地产总体政策已经出现了一定的调整 ， 对全国房过快上涨的通知 ， 意味着中央政府的房地产总体政策已经出现了一定的调整 ， 对全国房 地产市场，尤其是部分房价上涨过快的城市将产生非常严重的影响。地产市场，尤其是部分房价上涨过快的城市将产生非常严重的影响。 紧密的 政府关系 深厚的 经验积淀 根据中国指数研究院的调查显示：多重政策叠加效应已经对消费者的未来预期产生根据中国指数研究院的调查显示：多重政策叠加效应已经对消费者的未来预期产生 了显著影响 ，了显著影响 ， 36.1%的购房者对本轮房地产调控有比较大的信心 ， 同时近六成购房者持有的购房者对本轮
4、房地产调控有比较大的信心 ， 同时近六成购房者持有 4 了显著影响 ，了显著影响 ， 的购房者对本轮房地产调控有比较大的信心 ， 同时近六成购房者持有的购房者对本轮房地产调控有比较大的信心 ， 同时近六成购房者持有 房价下行预期，其中房价下行预期，其中39.2% 39.2%的购房者认为房价会在一年内有小幅下降。的购房者认为房价会在一年内有小幅下降。 2010年上半年武汉土地市场回顾 5 1、土地市场供应以中小地块为主，商服用地供应渐成主流 20102010年上半年，武汉中心城区（不含新洲、汉南、蔡甸）累计供应土地年上半年，武汉中心城区（不含新洲、汉南、蔡甸）累计供应土地32 32宗，土地宗，土
5、地 广泛的城市覆盖 深远的 行业影响力 供应总面积供应总面积95.02 95.02万方，虽然土地供应宗数与去年相同，但土地供应面积较去年同期减少万方，虽然土地供应宗数与去年相同，但土地供应面积较去年同期减少 38.3%38.3%，由此可见，上半年推出的地块以中小面积为主。，由此可见，上半年推出的地块以中小面积为主。2009 2009年年1111月月1010日，国土部门明日，国土部门明 确规定单宗用地的面积标准，大城市不得超过确规定单宗用地的面积标准，大城市不得超过20 20公顷，往年武汉公顷，往年武汉300 300亩以上大地块的供应亩以上大地块的供应 不在少数，今后将难以重现；另外，武汉城区增
6、量用地将主要来源于旧城改造和城中村不在少数，今后将难以重现；另外，武汉城区增量用地将主要来源于旧城改造和城中村 紧密的 政府关系 改造，成片的土地开发日益困难。改造，成片的土地开发日益困难。 从上半年土地供应类型来看，涵盖了住宅、商服、公用设施、工业等多种类型，其从上半年土地供应类型来看，涵盖了住宅、商服、公用设施、工业等多种类型，其 深厚的 经验积淀 中，新增商服用地供应中，新增商服用地供应10 10宗，供应面积宗，供应面积52.41 52.41万方，占供应总量的万方，占供应总量的55.16% 55.16%。武汉房地产。武汉房地产 市场一直以来都是住宅市场一枝独秀，但市场一直以来都是住宅市场
7、一枝独秀，但2009 2009年以来，商业地产异军突起，由于商业地年以来，商业地产异军突起，由于商业地 产受政策限制较少，产受政策限制较少，2010 2010年以万科为代表的全国性企业和以福星惠誉、长城建设为代表年以万科为代表的全国性企业和以福星惠誉、长城建设为代表 的本土开发企业都逐渐在向商业地产开发转型，而自持物业将成为商业地产商的主流选的本土开发企业都逐渐在向商业地产开发转型，而自持物业将成为商业地产商的主流选 择 土地市场中综合型商业用地也成为开发商角逐的重点择 土地市场中综合型商业用地也成为开发商角逐的重点 6 择 ， 土地市场中综合型商业用地也成为开发商角逐的重点 。择 ， 土地市
8、场中综合型商业用地也成为开发商角逐的重点 。 2、土地市场受政策影响“前热后冷” 广泛的城市覆盖 深远的 行业影响力 紧密的 政府关系 深厚的 经验积淀 20102010年受宏观调控政策逐步收紧的影响，武汉土地市场的表现前热后冷，虽然从成年受宏观调控政策逐步收紧的影响，武汉土地市场的表现前热后冷，虽然从成 交总量来看，中心城区（不含新洲、汉南、蔡甸）累计成交土地交总量来看，中心城区（不含新洲、汉南、蔡甸）累计成交土地46 46宗，成交总面积宗，成交总面积 323.46323.46万平方米，较去年同期增加万平方米，较去年同期增加205.55% 205.55%；但是从土地市场成交楼面地价来看，；但
9、是从土地市场成交楼面地价来看，1 1-66月，月， 武汉中心城 出让 地 均楼 地价为武汉中心城 出让 地 均楼 地价为 1601 / 方米 低 以往 年的年均楼 地价方米 低 以往 年的年均楼 地价 7 武汉中心城 区 出让 用 地 平 均楼 面 地价为武汉中心城 区 出让 用 地 平 均楼 面 地价为 元元 平 方米 ， 低 于 以往 三 年的年均楼 面 地价 。平 方米 ， 低 于 以往 三 年的年均楼 面 地价 。 3、洪山区土地成交面积居首，硚口区成交土地楼面地价最高 广泛的城市覆盖 深远的 行业影响力 紧密的 政府关系 深厚的 经验积淀 8 4、品牌企业在土地市场的表现依然抢眼 广
10、泛的城市覆盖 深远的 行业影响力 紧密的 政府关系 深厚的 经验积淀 2010年上半年 品牌企业在土地市场的表现依然抢眼 保利 连拿下两宗地块 累年上半年 品牌企业在土地市场的表现依然抢眼 保利 连拿下两宗地块 累年上半年 ， 品牌企业在土地市场的表现依然抢眼 ， 保利 一 连拿下两宗地块 ， 累年上半年 ， 品牌企业在土地市场的表现依然抢眼 ， 保利 一 连拿下两宗地块 ， 累 计土地面积超过计土地面积超过25 25万方，成为上半年新增土地储备最多的品牌企业；福星惠誉坚持走城万方，成为上半年新增土地储备最多的品牌企业；福星惠誉坚持走城 中村旧城改造的开发模式 拿下了三角路地块 ； 万达则进驻
11、武汉经济技术开发区 该项中村旧城改造的开发模式 拿下了三角路地块 ； 万达则进驻武汉经济技术开发区 该项 9 中村旧城改造的开发模式 ， 拿下了三角路地块 ； 万达则进驻武汉经济技术开发区 ， 该项中村旧城改造的开发模式 ， 拿下了三角路地块 ； 万达则进驻武汉经济技术开发区 ， 该项 目已经动工，建成后将极大改善沌口配套不足的状况。目已经动工，建成后将极大改善沌口配套不足的状况。 2010年上半年武汉住宅市场回顾 10 1、新增供应量大幅增长，已超去年全年水平 广泛的城市覆盖 深远的 行业影响力 紧密的 政府关系 20102010年年1 1-66月，武汉商品住宅累计新增供应面积月，武汉商品住
12、宅累计新增供应面积611.31 611.31万平方米，已经超过了去年万平方米，已经超过了去年 全年的供应总量，同比增长全年的供应总量，同比增长219.99% 219.99%。 20092009年以来武汉房地产市场持续热销，旺盛的需求推动新增供应不断加大，并在年以来武汉房地产市场持续热销，旺盛的需求推动新增供应不断加大，并在4 4月月 11 和和6 6月形成两个上市高峰，这两个月的新增供应面积都超过了月形成两个上市高峰，这两个月的新增供应面积都超过了150 150万方，创下了万方，创下了2007 2007年以年以 来单月供应面积的新高。来单月供应面积的新高。 2、受调控政策影响，住宅成交“高开低
13、走” 广泛的城市覆盖 深远的 行业影响力 受受0909年市场热销的影响，住宅成交量在年市场热销的影响，住宅成交量在2010 2010年初淡季创新高，年初淡季创新高，2 2月市场暂时冷却，月市场暂时冷却，3 3 交 着交 着 中旬 台月逐渐回升，月逐渐回升，4 4月成 交 再次放量，但随 着月成 交 再次放量，但随 着 44月 中 下 旬 调控政策的出 台 ，楼市销量开始回落，月 中 下 旬 调控政策的出 台 ，楼市销量开始回落， 55月月6 6月的环比跌幅都超过月的环比跌幅都超过30% 30%。 紧密的 政府关系20102010上半年，武汉商品住宅累计成交套数上半年，武汉商品住宅累计成交套数5
14、.49 5.49万套，累计成交面积万套，累计成交面积578.60 578.60万平方米，万平方米， 深厚的 经验积淀 成交金额成交金额350.26 350.26亿元，与亿元，与2009 2009年上半年相比，成交套数减少年上半年相比，成交套数减少495 495套，成交面积减少套，成交面积减少5.24 5.24 万平方米。万平方米。 12 3、新增供应量增加明显，供需比再度失衡 广泛的城市覆盖 深远的 行业影响力 紧密的 政府关系 深厚的 经验积淀 在在20092009年市场热销的带动下，房地产企业纷纷增加开发投资，年市场热销的带动下，房地产企业纷纷增加开发投资，2010 2010年以来，市场供
15、应量不年以来，市场供应量不 断增加，但成交量受新政影响开始萎缩，因此，新增供应量与需求量的差距逐渐被拉开。断增加，但成交量受新政影响开始萎缩，因此，新增供应量与需求量的差距逐渐被拉开。 20102010年，武汉商品住宅累计供应面积与成交面积的比值为年，武汉商品住宅累计供应面积与成交面积的比值为1:0.95 1:0.95，新增供应量超过了新增，新增供应量超过了新增 13 需求量。预计下半年成交量还会继续萎缩，而供应量因项目建设周期的原因还会继续增加，供需需求量。预计下半年成交量还会继续萎缩，而供应量因项目建设周期的原因还会继续增加，供需 矛盾将会越来越突出。矛盾将会越来越突出。 4、库存再度增加
16、，出清周期出现反弹 广泛的城市覆盖 深远的 行业影响力 20102010年，受市场形势变化的影响，武汉商品住宅库存持续下降的趋势在年，受市场形势变化的影响，武汉商品住宅库存持续下降的趋势在6 6月出现逆月出现逆 转转 住宅 售住宅 售转 ，截止转 ，截止6 6月月3030日， 住宅 可 售 面积为日， 住宅 可 售 面积为1253.561253.56万平方米，环比增加万平方米，环比增加6.37% 6.37% ，库存压力再度，库存压力再度 加大。加大。 紧密的 政府关系 从住宅出清周期来看，由于市场的变化也出现反转，截止从住宅出清周期来看，由于市场的变化也出现反转，截止6 6月底，武汉住宅出清周
17、期月底，武汉住宅出清周期 从年初的从年初的12 12个月增加到个月增加到14 14个月。个月。 深厚的 经验积淀 14 5、成交价格持续增长 广泛的城市覆盖 深远的 行业影响力 紧密的 政府关系 深厚的 经验积淀 20102010年上半年，虽然成交量已经出现下滑趋势，但成交价格的走势尚未发生逆转，同时，年上半年，虽然成交量已经出现下滑趋势，但成交价格的走势尚未发生逆转，同时， 由于市中心高档项目的推出，成交价格还出现了不小的涨幅。由于市中心高档项目的推出，成交价格还出现了不小的涨幅。6 6月楼市均价达到月楼市均价达到6465 6465元元/ /平方米，平方米， 较年初每平方米上涨了近千元。放眼
18、中心城区，万元楼盘比比皆是，即使是调控两个月后，个盘较年初每平方米上涨了近千元。放眼中心城区，万元楼盘比比皆是，即使是调控两个月后，个盘 价格有所下降 但汉口主城区均价依旧不低于价格有所下降 但汉口主城区均价依旧不低于 9000元元 /平方米 而少于平方米 而少于 8000元元 /平方米在武昌主平方米在武昌主 15 价格有所下降 ， 但汉口主城区均价依旧不低于价格有所下降 ， 但汉口主城区均价依旧不低于 元元 平方米 ， 而少于平方米 ， 而少于 元元 平方米在武昌主平方米在武昌主 城很难买房，至于汉阳主城，低于城很难买房，至于汉阳主城，低于7000 7000元元/ /平方米开盘就能引来如潮购
19、房人群。平方米开盘就能引来如潮购房人群。 6、东湖高新区成交套数居首，江汉区成交均价最高 广泛的城市覆盖 深远的 行业影响力 从各区域的成交情况来看，从各区域的成交情况来看，2010 2010年上半年，东湖高新区累计成交年上半年，东湖高新区累计成交8570 8570套，位居首位，套，位居首位， 光谷区域在强劲的购买力支撑下，供需两旺，一直是武汉楼市的热点区域；由于中心城光谷区域在强劲的购买力支撑下，供需两旺，一直是武汉楼市的热点区域；由于中心城 区房价过快上涨的挤出效应，黄陂区成为受益最大的远郊区县，上半年的成交套数达到区房价过快上涨的挤出效应，黄陂区成为受益最大的远郊区县，上半年的成交套数达
20、到 75217521套，位居第二位；青山区和沌口由于供应量长期低迷，成交量也始终位居后两位。套，位居第二位；青山区和沌口由于供应量长期低迷，成交量也始终位居后两位。 紧密的 政府关系 从成交均价来看，在菱角湖万达广场、泛海国际居住区等高档楼盘的带动下，江汉从成交均价来看，在菱角湖万达广场、泛海国际居住区等高档楼盘的带动下，江汉 深厚的 经验积淀 区上半年的成交均价已经向万元大关冲击，区上半年的成交均价已经向万元大关冲击，9879 9879元元/ /平方米的价格位列各区域之首；汉阳平方米的价格位列各区域之首；汉阳 区、武昌区和洪山区的成交均价也都超过了区、武昌区和洪山区的成交均价也都超过了700
21、0 7000元元/ /平方米；黄陂区的成交均价最低，仅平方米；黄陂区的成交均价最低，仅 为为36133613元元/ /平方米，但与平方米，但与2009 2009年相比，涨幅也超过了年相比，涨幅也超过了15% 15%。 16 7、成交结构：小户型成交居首，两房取代三房成主流 广泛的城市覆盖 深远的 行业影响力 紧密的 政府关系 深厚的 经验积淀 20102010年上半年，武汉商品住宅成交面积以年上半年，武汉商品住宅成交面积以90 90以下的小户型为主，成交占比达到以下的小户型为主，成交占比达到41% 41%，这，这 一比例较一比例较2009 2009年增加了年增加了12 12个百分点，一方面是因
22、为供应结构的调整，另一方面，随着房价的快个百分点，一方面是因为供应结构的调整，另一方面，随着房价的快 速上涨，消费者的支付能力相对减弱，他们不得不调整了对住房面积的预期。速上涨，消费者的支付能力相对减弱，他们不得不调整了对住房面积的预期。 17 与成交户型面积的变化相同，与成交户型面积的变化相同，2010 2010年上半年，年上半年，2 2房的成交达到房的成交达到48% 48%，较，较20092009年增加年增加17 17个百个百 分点，从而取代分点，从而取代3 3房，成为市场主流；房，成为市场主流； 8、万达、保利领跑，光谷项目市场份额最高 广泛的城市覆盖 深远的 行业影响力 紧密的 政府关
23、系 深厚的 经验积淀 从武汉楼市上半年排行榜来看，菱角湖万达广场以从武汉楼市上半年排行榜来看，菱角湖万达广场以1021 1021套的销量拔得头筹，保利心语套的销量拔得头筹，保利心语 以以 10 67万方获销售面积排名 名 而万方获销售面积排名 名 而 4个光谷项目同时进入套数排行榜前十 体现出光谷楼个光谷项目同时进入套数排行榜前十 体现出光谷楼 18 以以 . 万方获销售面积排名 一 名 。 而万方获销售面积排名 一 名 。 而 个光谷项目同时进入套数排行榜前十 ， 体现出光谷楼个光谷项目同时进入套数排行榜前十 ， 体现出光谷楼 市的增长潜力。市的增长潜力。 9、万科蝉联市场占有率第一，本土企
24、业市场份额缩减 广泛的城市覆盖 深远的 行业影响力 紧密的 政府关系 深厚的 经验积淀 20102010年开发企业十强的总体市场占有率达到了年开发企业十强的总体市场占有率达到了26.11% 26.11%，较，较20092009年增加了年增加了1.27 1.27个百分点。个百分点。 其中，万科以其中，万科以4.42% 4.42%的市场占有率蝉联第一，其市场占有率较的市场占有率蝉联第一，其市场占有率较2009 2009年提高年提高0.56 0.56个百分点，其个百分点，其 在汉多项目运作，又不断增加土地储备，所以能始终保持市场份额领先。武汉本土企业中仅在汉多项目运作，又不断增加土地储备，所以能始终
25、保持市场份额领先。武汉本土企业中仅 福惠誉 地产集 步亭 江航 家 强企业入 市场占有率十强 整体份额较地产集 步亭 江航 家 强企业入 市场占有率十强 整体份额较 19 福 星 惠誉 、 地产集 团、百 步亭 、三 江航 天四 家 百 强企业入 围 市场占有率十强 ， 整体份额较福 星 惠誉 、 地产集 团、百 步亭 、三 江航 天四 家 百 强企业入 围 市场占有率十强 ， 整体份额较 20092009年也略有下降。年也略有下降。 2010年下半年武汉房地产市场形势展望 20 1、政策展望 短期内房地产调控 进入效 察期 过政策难出 短期内房地产调控 进入效 察期 广泛的城市覆盖 深远的
26、行业影响力 短期内房地产调控 已 进入效 果观 察期 ， 过 严 政策 恐 难 再 出 ； 短期内房地产调控 已 进入效 果观 察期 ， 过 严 政策 恐 难 再 出 ； 本轮房地产调控短期内难以完全退出，政府将继续扭转商品房的投资功能，本轮房地产调控短期内难以完全退出，政府将继续扭转商品房的投资功能， 使其回归居住属性；使其回归居住属性； 紧密的 政府关系 房产保有环节征税不可避免，但土地出让金制度不会改变；房产保有环节征税不可避免，但土地出让金制度不会改变； 深厚的 经验积淀 中国经济内外部环境较为复杂 ， 房地产政策走势存在不确定性 。 中国经济内外部环境较为复杂 ， 房地产政策走势存在
27、不确定性 。 中国经济内外部环境较为复杂 ， 房地产政策走势存在不确定性 。 中国经济内外部环境较为复杂 ， 房地产政策走势存在不确定性 。 21 2、武汉房地产市场形势展望 广泛的城市覆盖 深远的 行业影响力 宏观经济环境有利于房地产业的持续发展宏观经济环境有利于房地产业的持续发展 近年来，在宏观经济波动较大情况下，武汉经济基本面依旧比较健康，始终保近年来，在宏观经济波动较大情况下，武汉经济基本面依旧比较健康，始终保 持较高增速，为房地产的发展奠定了稳固的基础；武汉的对内及对外交通格局将会持较高增速，为房地产的发展奠定了稳固的基础；武汉的对内及对外交通格局将会 在未来几年内出现较大的飞跃，对
28、于房地产投资有明显的促进作用。在未来几年内出现较大的飞跃，对于房地产投资有明显的促进作用。 紧密的 政府关系 虽然目前政策趋紧，但和一线城市相比，武汉楼市下行的速度和程度都要平缓虽然目前政策趋紧，但和一线城市相比，武汉楼市下行的速度和程度都要平缓 很多；另外，根据政府部门的表态，未来武汉房地产行业的支柱产业特征不会改变，很多；另外，根据政府部门的表态，未来武汉房地产行业的支柱产业特征不会改变， 深厚的 经验积淀 从武汉政府出台的调控政策实施细则来看，也较为温和；因此，从宏观层面看，未从武汉政府出台的调控政策实施细则来看，也较为温和；因此，从宏观层面看，未 来武汉房地产市场仍将持续发展。来武汉房
29、地产市场仍将持续发展。 22 2、武汉房地产市场形势展望 广泛的城市覆盖 深远的 行业影响力 下半年将进一步加大住宅用地供应力度下半年将进一步加大住宅用地供应力度 据以往市场表现 土地供应集中在下半年特别是第四季度 根据据以往市场表现 土地供应集中在下半年特别是第四季度 根据 武汉市住房武汉市住房据以往市场表现 ， 土地供应集中在下半年特别是第四季度 。 根据据以往市场表现 ， 土地供应集中在下半年特别是第四季度 。 根据 武汉市住房武汉市住房 建设规划与住房建设年度计划建设规划与住房建设年度计划 ， ，20102010年，武汉市中心城区供地计划为年，武汉市中心城区供地计划为312 312公顷
30、，公顷， 上半年的供应量还不到供应计划的上半年的供应量还不到供应计划的 1/3 在加大市场供应的背景下 如果完成供应计在加大市场供应的背景下 如果完成供应计 紧密的 政府关系 上半年的供应量还不到供应计划的上半年的供应量还不到供应计划的 ， 在加大市场供应的背景下 ， 如果完成供应计， 在加大市场供应的背景下 ， 如果完成供应计 划，则必须在下半年进一步增加住宅用地供应。此外，土地调控政策会有效持续，划，则必须在下半年进一步增加住宅用地供应。此外，土地调控政策会有效持续， 未来政策重点放在打击开发企业囤地之上 。未来政策重点放在打击开发企业囤地之上 。 深厚的 经验积淀 未来政策重点放在打击开
31、发企业囤地之上 。未来政策重点放在打击开发企业囤地之上 。 23 2、武汉房地产市场形势展望 供需矛盾激化，房价进入下行通道供需矛盾激化，房价进入下行通道 广泛的城市覆盖 深远的 行业影响力 下半年，由于供应量因项目建设周期的原因还会继续增加，而需求量会继续萎缩，下半年，由于供应量因项目建设周期的原因还会继续增加，而需求量会继续萎缩， 因此，供需矛盾将会越来越突出，再加上开发企业的资金链逐渐绷紧，房价进入下因此，供需矛盾将会越来越突出，再加上开发企业的资金链逐渐绷紧，房价进入下 行通道将不可避免。行通道将不可避免。 商业地产将成为楼市调控的受益者 （ 或风险区 ）商业地产将成为楼市调控的受益者
32、 （ 或风险区 ） 紧密的 政府关系 商业地产将成为楼市调控的受益者 （ 或风险区 ）商业地产将成为楼市调控的受益者 （ 或风险区 ） 从土地市场供应中商服用地比例的不断增加，到商业物业成交逐渐放量，以及从土地市场供应中商服用地比例的不断增加，到商业物业成交逐渐放量，以及 以万科为代表的全国性企业和以福星惠誉 长城建设为代表的本土开发企业向商业以万科为代表的全国性企业和以福星惠誉 长城建设为代表的本土开发企业向商业 深厚的 经验积淀 以万科为代表的全国性企业和以福星惠誉 、 长城建设为代表的本土开发企业向商业以万科为代表的全国性企业和以福星惠誉 、 长城建设为代表的本土开发企业向商业 地产开发
33、转型，可以看出，由于本轮调控中商业地产受政策限制较少，楼市资金会地产开发转型，可以看出，由于本轮调控中商业地产受政策限制较少，楼市资金会 逐渐向商业地产流动 从而成为楼市调控的受益者逐渐向商业地产流动 从而成为楼市调控的受益者 。逐渐向商业地产流动 ， 从而成为楼市调控的受益者逐渐向商业地产流动 ， 从而成为楼市调控的受益者 。 从从0909年到年到20102010年的数据显示，在龙头企业转型之下，会有更多的企业会盲目跟年的数据显示，在龙头企业转型之下，会有更多的企业会盲目跟 风 也会造成在风 也会造成在 2010年下半年甚至在年下半年甚至在 2011年上半年商业地产的供给会大幅增加 或年上半年商业地产的供给会大幅增加 或 24 风 ， 也会造成在风 ， 也会造成在 年下半年甚至在年下半年甚至在 年上半年商业地产的供给会大幅增加 ， 或年上半年商业地产的供给会大幅增加 ， 或 者商业地产可能会成为中小企业的风险区。者商业地产可能会成为中小企业的风险区。 2010年上半年销售排行榜 25
