1、2010年上半年中国主要城市住宅市场交易情报一、2010年上半年，一线城市成交面积同比09年下跌近50%，成交价格高于去年同期。1)重点城市中，仅武汉成交面积同比09年上半年有明显幅度的上升，其余城市皆低于去年同期水平。2)重点城市成交均价相比09年、08年同期均大幅上涨，其中，深圳成交均价领涨全国，其次为北京、杭州，上涨幅度都在60%以上。2010年上半年主要城市交易情况一览城市2010年上半年2009年上半年套数面积同比均价同比09年套数面积均价(万)09年(元/)(万)(元/)北京40312483.29-43.73%2103067.81%73980858.8112532上海5984062
2、0.28-49.75%1313217.50%1151541234.2811176天津42283434.22-22.74%904632.31%535425626837重庆103857984.41-12.50%537932.61%12316611254056深圳14452126.53-67.10%2090371.17%40965384.6312212杭州11234132.11-63.23%2045660.08%33185359.1512779南京19709216.53-50.94%-40730441.36-武汉68437704.1210.27%626121.75%60919638.595143成都
3、435.26-27.67%-69663601.84-苏州18686191.33-52.64%927337.49%33330403.966744青岛37991367.99.60%-33772335.66-厦门10295119.53-51.55%1110044.63%20631246.697675福州9536105.59-63.72%953840.74%26125291.076777注：北京数据为不含政策性住房数据来源：CREIS中指数据、 2010年上半年，主要城市成交面积相比09年同期水平普遍下跌。重点城市中，仅武汉成交面积同比09年上半年有明显幅度的上升；杭州、深圳、南京等地上半年成交量相比
4、09年同期，下跌幅度均超过了50%。上半年，重点城市成交均价相比09年、08年同期均大幅上涨，其中，深圳成交均价领涨全国，其次为北京、杭州，上涨幅度都在60%以上。虽然明显高于去年同期水平，但是在新政调控下，这些城市成交价格或扭转了上行趋势，或放缓了上涨步伐，新政对楼市的调控政策可见一斑。数据来源：CREIS中指数据、 一线城市（北上广深杭）10年上半年成交量同比变化趋势，1月份同比上涨，2月受春节影响经历一个回落期，3、4月份成交量环比上涨，但远不及09年同期，5月份，新政调控作用显现，成交量大幅下跌，6月同比下跌幅度与5月基本持平，且2-5月同比下降幅度逐月增大。 二线城市（南京、武汉等城
5、市）上半年同比变化也呈现上述趋势，与一线城市的区别在于，一线城市成交量同比变化率在上半年是一直下降的，而二线城市成交量同比变化率是从4月开始下降，相比一线城市，具有一个滞后期，且二线城市成交量相比去年同期跌幅相对较小，这反映出一线城市对楼市调控政策的反应更为迅速，新政对其调控作用更为显著。二、6月监测的30个城市中，成交量涨跌互现，近半数城市成交价格低位回调1)供应情况：6月主要城市库存量有所下降。北京商品住宅可售量减少24万平方米，深圳商品房可售面积减少18万平方米，上海、重庆等城市可售量与上月基本持平2)市场需求：本月，30个监测城市中，过半数城市成交面积环比下跌，贵阳、南充跌幅最为明显，
6、环比下跌幅度超过50%。10个重点城市成交面积涨跌各半，其中杭州涨幅最大，接近30%；武汉成交量环比下跌35.98%3)成交价格：本月各城市成交价格变化平稳，整体市场价格并未出现大幅波动。重点城市中，杭州、深圳成交价格环比下跌10%左右，其余城市都有较小幅度的上调，其中，宁波成交均价跌幅最为明显，达到27.89%2010年6月中国主要城市住宅市场交易情报可售情况完成交易情况成交价格城市套数面积套数面积环比均价环比（套）（万）（套）（万）（元/）北京894891185.5496152.79-16.41%北京（不含政策性住房）361843.21-8.17%201002.11%上海40902577.
7、66883587.6419.62%130760.12%天津466350.45-20.53%895810.07%重庆93962962.5714177133.1711.36%54449.27%深圳23171229.42188715.2428.18%16978-13.61%广州*37404472.43384342.42-8.41%107502.19%杭州15738236.25142415.829.80%21574-9.06%南京*25651310.15188523.623.01%1027610.63%武汉781076.89-35.98%68719.45%成都*62.91-21.17%71031.65
8、%苏州17800251.55213020.1723.53%9103-3.00%青岛*49402510.21526450.05-35.79%8966-1.57%宁波81998551.08300731.173.07%11036-27.89%厦门10601137.318199.28-23.20%9660-11.67%福州12541157.31120912.8437.08%1052310.51%东莞*73411201320.96-12.02%783010.16%长沙773882.98-27.37%50233.89%合肥486439.9-24.71%68829.82%哈尔滨*788774.68334.9
9、4%6877-18.35%海口*3523.8553.53%670019.56%佛山117212.4-37.37%5769-8.45%汕头8768.4381.28%5376-3.13%三亚2112.38-36.55%17666-22.33%徐州*331639.91-19.35%463210.36%扬州96512.49-5.18%563011.65%温州*3434.97-7.48%112097.07%兰州4794.86-2.53%4816-15.09%银川172918.953.10%4368-2.17%贵阳*237926.59-59.81%47851.61%包头217024.99-19.22%39
10、98-2.63%注：带*城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考；本月武汉未统计6月30日数据。三、6月近半数城市楼市成交量环比上涨，成交价格平稳图1：2010年6月主要城市成交面积环比变化图（ 红色字体表示成交面积环比上涨，绿色字体表示下跌） 注：哈尔滨环比上涨335%，居首位，未在图中显示。2010年6月，半数重点城市成交面积开始回升，其中杭州、深圳涨幅明显，环比均超过20%。受4月新一轮房地产调控政策的影响，5月30个城市总成交面积几乎全线下滑，跌幅近半，6月在此基础上，北京、天津等多数城市楼市成交量仍继续下滑，上海、南京等部分城市止跌回升，但成交量仍处于低位。此外，哈尔滨本月受个盘影响，
11、成交量为74.68万平方米，环比上涨3倍以上。重点城市2010年上半年累计成交面积同比09年仅武汉上涨10.26%，其余城市成交量均低于09年同期水平，其中，深圳、杭州同比分别下跌67.11%、63.16%。能监测到价格的重点城市中，除杭州、深圳外，其余城市6月成交均价皆有所上调，但涨幅普遍较小，其中天津成交均价环比上涨10.07%，处于较高水平。四、重点城市上半年住宅市场成交分析北京市场低迷，可售与成交量一路下滑；2010年上半年总成交面积572.2万平方米，同比09年下跌39.28%，同比08年上涨16.90%上海供给充裕，成交量同比下滑近50%；2010年上半年总成交面积532.64万平
12、方米，同比09年下跌49.75%,同比08年下跌29.97%。天津成交量连续两月下滑，价格低位回调；2010年上半年月总成交面积263.88万平方米，同比09年下跌22.26%，同比08年上涨64.56%。重庆成交量同比小幅下调，价格处于高位；2010年上半年总成交面积984.4万平方米，同比09年下跌12.45%，同比08年上涨66.91%。深圳成交量同比缩水近70%，价格高位回调；2010年上半年总成交面积126.53万平方米，同比09年下跌67.11%，同比08年下跌18.11%。杭州成交量大幅缩水，价格逆市上扬；2010年上半年总成交面积为132.11万平方米，同比09年下跌63.16%，同比08年下跌12.37%。武汉成交量波动明显，价格平缓上行；2010年上半年月总成交面积704.12万平方米，同比09年上涨10.26%，同比08年上涨142.85%。南京成交量低位震荡，市场有待回暖；2010年上半年月总成交面积为216.53万平方米，同比09年下跌51.32%，同比08年下跌11.10%。成都成交量低位运行，波动幅度加剧；2010年上半年月总成交面积435.26万平方米，同比2009年下跌28.70%，同比08年上涨26.00%。
