1、户型专题研究,坤 城 地 产 策 划 中 心,神马是好户型？,阳光 空气 水,生理,安全,社交,尊重,实现,适合,埏埴（ shn zh）以为器，当其无，有器之用。凿户牖（yu）以为室，当其无，有室之用。故有之以为利，无之以为用。,空间,适合的空间,有阳光,有空气,阳 光 空 气,OUT啦,现在都送面积啦,阳光,空气,适合,超值,适 合,居住习惯,你妹啊！ 想冻死我吗？,有穿堂风挺好的！,夏天有日照，还能看风景！,向北开个大窗户吧？,适 合,居住习惯,景观,容积率,景观,容积率,适 合,居住习惯,起居,就餐,休闲,睡觉,学习,更衣,做饭,如厕,储物,公共空间,私密空间,服务空间,你在房子里都干
2、些什么？,涉及问题？,空间划分,尺度把握,风水讲究,公共空间,私密空间,服务空间,厨房,公卫,工人房,储藏室,工作阳台,卧室,书房,衣帽间,主卫,起居室,餐厅,观景阳台,划分内容,划分目标,四大光明,七大分区,厅,卧,厨,卫,动静分区,干湿分区,公私分区,洁污分区,主次分区,卫浴分区,内外分区,两大注意,户型方正,通风采光,国人习惯、实用性、风水,营造南北通透的穿堂风 阳台过深将影响采光,涉及问题？,空间划分,尺度把握,风水讲究,人体工程学,亚洲人,两肩宽度385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM,最小使用面积： 一房不应小于12
3、平方米 两房及以上不应小于14平方米 最小短边轴线宽度： 一房不宜小于3.6米 两房及以上不宜小于3.9米 进深与面宽之比不应大于2：1 入户设玄关，增强房间私密性 减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直线长度不小于3米,起居室 /,综合、会客、活动 保证面积、布局，利于家具布置,至少有两面墙夹一角 与客厅既有关系又有分隔 与厨房应有关联又独立成区 面宽或进深2.6米以上,餐厅 /,进餐、综合、会客、活动 独立或相对独立,保证客厅有良好的视野和采光 设在客厅以免影响主人休息 工作阳台宜设置在北面与厨房结合,阳台 /,通风、休闲、晾衣、辅助生活 双阳台或以上为居室加分,主卧 最小12平米，最
4、短轴间距不小于3米 明显大于次卧，进深面宽可适当增加 南向朝向，比客厅的朝向要求更甚 大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间 确保私密性，最好布置的深一些 次卧 面积宜大于10平方米，面宽尽量保证在3米以上,卧室 /,休息、更衣、私密 独立、面积与面宽的保证,独立可封闭的空间，离入户门近，不要厨卫相邻，最好带工作阳台。 最小使用面积： 一房不应小于4.5平方米两房不应小于5.0平方米三房及以上不应小于5.5平方米 通风采光： 低层、多层应直接采光通风中高层、高层可开向着公共走廊的窗户（电梯前室和楼梯间除外） 面宽进深： 操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于1.5米双排布
5、置设施的厨房不应小于2.1米,厨房 /,做饭、家人交流 独立、面积保证、直接通风采光,客卫要干湿分区 至少有一间使用面积不小于4平米 无通风窗口的卫生间应有通风换气措施 仅有一个卫生间要靠近卧室,卫生间 /,通风、面积保证，减少影响 至少有一间直接通风采光,一房、两房应有壁橱 进深不宜小于0.6米 净宽不宜小于0.8米 三房及以上应有储藏室 使用面积不应小于1.5平方米,储藏室 /,收纳、储藏 储、藏功能成细化趋势,涉及问题？,空间划分,尺度把握,风水讲究,风水,古称堪舆术，相传风水的创始人是九天玄女，比较完善的风水学问起源于战国时代，风水的核心思想是人与大自然的和谐。,门,大门针对电梯或是楼
6、梯是犯冲 大门口直对长走廊是冲煞 大门不能直对厕门 厕所门、厨房门不相对,横梁压顶,不利,门对灶台,冲煞,门对厕所,凶,阳光,空气,适合,超值,面积超值送,政策出处,湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则 湖南省住房和城乡建设厅文件 湘建房2010295号 自2011年1月1日起施行,面积计算条件,层高2.20m（含2.20m）以上 有上盖有围护 按投影面积计算,半计面积,有上盖无柱的走廊、檐廊 未封闭的阳台、挑廊 室内未封闭的花园房屋和阳光屋,不计面积,天台 非落地的凸窗 外墙的无柱雨蓬 层高小于2.20m的空间 房屋间无上盖架空通廊 阳台高度大于两个自然层,发现,挑高无限制 阳台进深无限
7、制 阳台、花园占总面积比例无限制,招数一览,入门童子功,童子功一：2.2米的高度利用,2.2米假飘窗,童子功一：2.2米的高度利用,2.2米步入式凸窗,童子功一：2.2米的高度利用,2.2米半地下室,童子功一：2.2米的高度利用,2.2米假梁设计,童子功一：2.2米的高度利用,2.2米入墙衣橱,童子功一：2.2米的高度利用,2.2米夹层赠送,童子功二：阳台的利用,落地窗前法式阳台,童子功二：阳台的利用,超大观景阳台,童子功三：退层露台的利用,退层露台、屋顶花园,以上是最基本的偷面积的方法，现在开始晋级，看看各路高手的升级版！,功夫进阶篇,进阶一：阳台进阶露台,奇偶层大露台赠送,进阶二：阳台进阶
8、空中庭院,空中花园半赠送,进阶二：阳台进阶空中庭院,入户花园半赠送,进阶三：高度的扩张,左右错层的入户花园,进阶三：高度的扩张,两层共享的电梯空间,还不过瘾？不疯魔不成活终极版来了简直就是自由游走于政策法规之间！,不疯魔不成活,疯魔一：空中花架,利用花架降低建筑面积,疯魔二：管道井,用管道井增加客厅面积,疯魔三：户外隔板,室外机位变生活阳台,疯魔四：透空阳台,利用透空降低阳台进深,产生的原因,送面积 是市场竞争与法规控制的双重产物 尤其以深圳为最 花样层出不穷 令人眼花缭乱目不暇接,带来的后果,开发商可降低容积率 消费者可得到实惠 但是 开发商 建筑成本、报批难度增加,给我们的启发,户型产品的创新 会带来建筑成本的相应增加 最高平均增加30元/平方米 相对于价格的提升和销售速度的提升 成本提升的代价物有所值,说了这么多,神马是好户型涅？,Q&A, E-mail: 坤城深圳 T：0755-89837886 89837889 ADD：深圳市南山区东滨路濠盛商务中心1207-1208 P.C：518020,坤城怀化 T：0745-2212948 ADD：怀化市迎风西路琼天广场1403A P.C：418000,
