1、低密度产品研究低密度产品研究 类独栋类独栋 Shanghai DOT Architectural Design Co.,Ltd 2012.032012.03 类独栋 概念类独栋 概念 类独栋 优点&缺点类独栋 优点&缺点 类独栋 拼接方式分析类独栋 拼接方式分析 类独栋 户型分析类独栋 户型分析 类独栋 立面风格库类独栋 立面风格库 目录目录 类独栋 概念类独栋 概念 实为联排别墅，但它却是联排别墅的一种新的演 绎方式。从某种意义上，我们可以理解为类独栋 是有了间距的联排别墅，也可以称它为间距缩小 的独栋别墅。 概念：概念： 从建筑形态上说从建筑形态上说： 这种产品每栋都是独立封闭墙体，在建筑
2、上只有 一小部分相连，戒廊道、戒储物间、戒装饰梁 等，因开发商处理的丌同而丌同，我们称其为局 部拼接法。 从生活品质上说：从生活品质上说： 类独栋拥有独栋别墅的特点，比联排别墅更具有 私密性和独立性；而从价值上来说，与联排的价 值相差无几，可以说是“用联排价格享受独栋舒 适” “用联排价格享受独栋舒 适”。 类独栋 优点&缺点类独栋 优点&缺点 高容量低层产品中的高端产品，在较高的容积率 下打造独栋生活方式，采光面多采光面多、庭院露台多庭院露台多、 私密性强私密性强，更大幅度提高产品售价。 极限容积率：0.50.60.50.6(3层，视间距系数不同有 差异） 优点：优点： 缺点：缺点： 为达到
3、较高的容积率及产品品质，一般单套产品 面积较大面积较大，导致总价高总价高，目标客户范围较小。 类独栋 拼接方式分析类独栋 拼接方式分析 保利保利 * 叶语叶语 保利保利 * 海上罗兰海上罗兰 占地面积：262500平方米 总 建 面:420000平方米 容 积 率：1.6 别墅容积率：0.67 绿 化 率：40% 建筑类别：类独栋、高层 别墅面积区间：223-260平方米 别墅套数：348 高层套数：3325 位 置：上海市宝山区顾村 开发商： 上海保利建霖房地产有限公司 保利叶语保利叶语 组团一组团二 组团一拼接方式 C户型 与B户型之间的 连接处 C户型 与B户型之间的 连接处 B户型与D
4、户型之间的 连接处。 B户型与D户型之间的 连接处。 组团二拼接方式 H户型 与J 户型连接处 H户型 与J 户型连接处 H户型 （中间 套）相连处 H户型 （中间 套）相连处 占地面积：398729平方米 总 建 面:691583平方米 容 积 率：1.4 别墅容积率：XX 绿 化 率：35% 建筑类别：独栋、高层 别墅面积区间：230-370平方米 别墅套数：348 高层套数：4200 位 置：济南市滨州大道1399号 开发商： 保利（青岛）实业有限公司 保利海上罗兰保利海上罗兰 组团一 组团二 组团一拼接方式 组团二拼接方式 组团三组团四 组团五 组团三拼接方式 组团四拼接方式 组团五拼
5、接方式 户型分析保利叶语户型分析保利叶语 A型A型 B型B型 D型D型 C型C型 组团一 A户型 1F：A户型 1F： 本层面积：112平方米 总建筑面积：249平方米 A户型 2F：A户型 2F： 本层面积：73平方米 A户型 3F：A户型 3F： 本层面积：64平方米 B户型 1F：B户型 1F： 本层面积：99平方米 总建筑面积：235平方米 B户型 2F：B户型 2F： 本层面积：73平方米 B户型 2F：B户型 2F： 本层面积：63平方米 C户型 1F：C户型 1F： 本层面积：140平方米 总建筑面积：241平方米 C户型 2F：C户型 2F： 本层面积：101平方米 H型H型
6、J型J型 组团二 J户型 1F：J户型 1F： 本层面积：109平方米 总建筑面积：250平方米 J户型 2F：J户型 2F： 本层面积：79平方米 J户型 3F：J户型 3F： 本层面积：62平方米 H户型 1F：H户型 1F： 本层面积：149平方米 总建筑面积：260平方米 H户型 2F：H户型 2F： 本层面积：111平方米 户型分析保利海上罗兰户型分析保利海上罗兰 组团一 A A A户型 1F：A户型 1F： 本层面积：159平方米 总建筑面积：377平方米 A户型 2F：A户型 2F： 本层面积：111平方米 A户型 3F：A户型 3F： 本层面积：107平方米 组团二 B型B型
7、B型B型 B型B型 B户型 1F：B户型 1F： 本层面积：122平方米 总建筑面积：xx平方米 B户型 2F：B户型 2F： 本层面积：70平方米 B户型 3F：B户型 3F： 本层面积：83平方米 组团三 C型C型 D型D型E型E型 C户型 1F：C户型 1F： 本层面积：156平方米 总建筑面积：272平方米 C户型 2F：C户型 2F： 本层面积：116平方米 D户型 1F：D户型 1F： 本层面积：102平方米 总建筑面积：252平方米 D户型 2F：D户型 2F： 本层面积：68平方米 D户型 3F：D户型 3F： 本层面积：82平方米 E户型 1F：E户型 1F： 本层面积：16
8、2平方米 总建筑面积：273平方米 E户型 2F：E户型 2F： 本层面积：111平方米 组团四 F型F型 G型G型H型H型 F户型 1F：F户型 1F： 本层面积：109平方米 总建筑面积：244平方米 F户型 2F：F户型 2F： 本层面积：70平方米 F户型 3F：F户型 3F： 本层面积：65平方米 G户型 1F：G户型 1F： 本层面积：163平方米 总建筑面积：291平方米 G户型 2F：G户型 2F： 本层面积：128平方米 H户型 1F：H户型 1F： 本层面积：156平方米 总建筑面积：264平方米 H户型 2F：H户型 2F： 本层面积：108平方米 组团五 I I I户型 1F：I户型 1F： 本层面积：96平方米 总建筑面积：228平方米 I户型 2F：I户型 2F： 本层面积：62平方米 I户型 3F：I户型 3F： 本层面积：70平方米 类独栋 立面风格库类独栋 立面风格库
