1、北京三大巅峰别墅之金科王府万千别墅法式为尊伫立于金科王府那历百年风雨淬炼而成的经典形制与精工细部面前，万千别墅亦黯然。法国古典主义建筑题材主要采用“神圣柱式结构”运用“纯正”的古希腊罗马建筑和意大利文艺复兴建筑的样式与古典，纵横三段对称，追求高度和谐的比例、科学严谨的数理秩序、趋于极致的几何性，籍此体现皇权的至国高无上。法国古典主义建筑的集大成者凡尔赛，风格计策、脉络清晰明确、讲究表现结构的严谨逻辑性、精细的追求形体之和谐，集无与伦比的奢华、万世不易的美感、登峰造极的艺术成熟、理性的光辉和浪漫于一身，雍容华贵、气势恢宏。尽管百花齐放的诸种风格别墅各有千秋，然而在厚重的人文感、威严的秩序感与王者
2、气象层面，法式别墅一骑绝尘、独领风骚。以金科王府为代表的经典法式别墅住宅，同样以古典柱式为构图基础，强调逻辑性、突出轴线与对称、讲求配称与主从关系、注重比例，因而体现出令人那肃然起敬且耐人寻味之建筑形式美。北京三大巅峰别墅之金科王府位列金字塔尖的巅峰别墅，务必满足三个基本条件，千挑万选的择址与对地脉文脉的无限尊重，震撼性创新设计与一流的产品品质、以及顶尖服务成就的高保值增值空间，“非山水不为墅、非生态不为墅、非极致不为墅，非专属不为墅”。纵观北京房地产市场，继御园、颐和原著后，唯金科王府堪为王者。首先，就地块特质而言，金科王府地处北京中轴龙脉之上，建基昔日皇家温泉行宫遗址，依山傍水，两河交汇经
3、流，无论是地脉之尊荣还是生态、堪舆之优越，皆不逊于御园及颐和原著所在之大西山版块。而在产品营建产品，金科地产更从稀贵地脉与皇家场所精神出发，追古溯今、博采中西文明之长、以千数年精深高端住宅缔造经验，研磨打造出别具东方神韵的法式温泉别墅群。其于空间尺度及人居舒适度层面的创新，令整个北京别墅市场皆为之震撼独有8.4-12.5米大面宽联排别墅，堪称划时代的里程碑之作！不仅如此，在决定一栋别墅长久价值的物管服务层面，金科物业同样令人期待，其庞大且专业的园林维护团队必定令金科王府之尊荣典雅、华贵非凡数十年如一日。中国的凡尔赛宫巅峰物业需要的超凡想象力与无穷无尽的细节。面对金科王府的经典的造型、恢宏的体量
4、与震撼的形制，太多高尚、雅致、富于情趣的且充满睿智的贵族生活片段纷纷涌向观者脑海。17-19世纪，欧洲战争稍事平息之际，德、法、意等国皇室既为彰显国力又为王公贵州娱乐、争相建造豪华宫殿，法国凡尔赛宫、西班牙马德里王宫、奥地利美泉宫、意大利卡塞塔王宫、德国赫伦基姆析宫等著名宫殿于此阶段相继问世。作为宝贵的世界文化遗产，倾国之力建造的昔日著名宫殿，吸纳了当时各国最高水准的绘画、雕塑等艺术精华，象征着一国工程技术彼时可及的最高成就。今日之金科王府，依欧洲皇室宫殿翘楚凡尔赛宫的建筑水准、文化内涵、生活形态、审美偏好及空间概念打造：以巅峰物业之形态，为当代中国精英人物之财富与权力加冕，为世人铺陈一幕曾经
5、只属于帝王、史上最为华美壮阔的斑斓生活场景。时空流转，昔日之宫廷社交与君王专享之华贵生活将在金科王府以时代的面孔再度上演。从高昂悲怆、余音绕梁的卡门歌剧，到巴赫神性的圣咏合唱；从伴着欢快圆舞曲优雅旋转的公主与艳后的裙摆，到欧洲宫廷盛宴上散发着浓郁森林味道的黑松露，从安东尼奥费雷拉的十四行诗到思想像蝴蝶一样翩翩起舞的沙龙女主人金科王府不止是一栋媲美欧洲宫廷之殿堂级建筑，更涵纳了一切高贵人文生活之可能，为盛世特有的优雅社交开启了一道神奇之门。北领天下基准线南面万里江山傲然屹立于中轴龙脉北端之金科王府，南向俯瞰着万里江山东，遒劲续写着千年温泉行宫文明。上风上水作为800年中国古代城市建筑最后的辉煌，
6、“中轴线”不仅仅是北京城的脊梁、世界建筑史上罕有之建筑艺术轴线，更昭示着中华文明几千年来形成的“中轴”思想。古人认为北极星位于天轴的顶端，整个天体以它为中心旋转，而与天轴相对应的大地的中心投影即为北京的中轴。所谓“中轴”，即在地理上符合天下之中，在天文上符合天下之中，在天文上符合宇宙中心，在人文上符合仰望归附的向心力凝聚力。“古之王者，择天下之中而立国，择国之中而立宫，择宫之中而立庙”。中轴线是中国古代帝王所追求的天下基准线。立于中轴龙脉北端的金科王府占据了北京城上风上水之最佳方位，合乎天地正道。一盆金汤“温泉泉水沸且清，仙源遥自丹沙生。沐日浴月泛灵液，微波细浪流王争。”北中轴上小汤山温泉水质
7、甘甜秀美，淡黄清澈，享有“一盆金汤”之美誉。小汤山的地热温泉早在南北朝时即有记载，距今已有1500多年历史；元代更把小汤山温泉称为“圣汤”；明代曾在主泉口周围修筑汉白玉围栏，辟为帝王宸游禁地。康熙54年，清廷在小汤山修建了“汤泉行宫”，康熙、乾隆以及慈禧太后都曾于此沐浴，而金科王府，正矗立于这片昔日的皇宫禁地。从“九华兮秀”的皇家汤泉行宫到法式温泉别墅金科王府，富贵尊荣的御品生活一脉传承。入户温泉进入近代，民国总统徐世昌在此地建造了私人别墅。1919年民国政府更以每年八百两黄金价格将汤泉行宫遗址出租，自此小汤山温泉成为了达官贵人专享之乐园。解放后，中央军委总后勤部、解放军华北军区后勤部、中央卫
8、生部、中华全国总工会等国家机关先后在小汤山建立了疗养院，这里也成为了多位国家领导人疗养院，这里也成为了多位国家领导人疗养度假的首选之地。今日，将往昔帝王专美之上品温泉入户私藏的金科王府，不止是身份与地位的象征，更是一种与荣耀伴生的特权。北京罕有养生圣境金科王府所在地空气质量良好，区域蓝天率达83.3%，空气负氧离子含量为市区的2-5倍，人均公共绿地面积达35平方米，林木覆盖率60%，均处于北京市领先水平；夏日，小汤山地区比四环以内市区平均气温低1-2度；充沛的地热资源与良好的温泉水环境，令金科王府业主的生活更为健康养生。巨大天然氧吧小汤山镇镇域内共有大汤山、小汤山两座突起山丘，海拔高度分别为7
9、0米和50.1米；温榆河水系的八条支流自西向东穿越区域。2011年亚奥北别墅区样板项目平均绿化率达56%，明显高于中央别墅区、潮白河别墅区及西山别墅区等区域的平均水平。“山水相依，密林繁盛”的自然条件为金科王府构筑了一个庞大的天然氧吧，使社区的居住环境及品质得以大幅度提升。宜居性小气候根据调查，小汤山整体环境非常宜居零度以上年活动积温多年平均4500摄氏度；年降水550毫米，年日照时数为2684小时，辐射能131-132.9千卡/平方厘米。小汤山水利条件良好，有效灌溉率81.2%，京密引水渠年可利用620万立方米，北部桃峪口水库年蓄水300万立方米，承压地下水埋藏深度不足20米，东南部较深达3
10、7.32米，水量丰富，排水较畅。地热水含氟量高于2.5毫克/升，属氟矿水，同时还含有NO2、O2、H2、CO2等气体以及少量锶、钡、硼、碘等微量元素，水温可达50摄氏度以上，对某些皮肤病、关节病及老年性疾病有良好疗效。享乐乃别墅之本金科王府既是业主日常生活的第一居所，又是其消遣、娱乐、退隐及陶冶性情之美好所在。自古以来，别墅的本质就非简单居住，而是为了更好的享受生活。古罗马作家小普里尼曾向友人这样描述他的劳伦提安别墅。“除了上述赏心悦事之外，我还要加上一条，这就是我在这里能享受完全的休息，享受安静而隐潜的消遣。气候宜人，天空明朗，气息清新，一切都有益于身体和心灵。我在这里以读书下棋来陶冶性情。
11、现在，你还觉得我爱这所别墅，常常到那里去，是一个错误吗？”金科王府除拥享上乘的生态环境、稀缺的山水景观资源之外，周边更富有各种休闲娱乐设施温榆河温泉休闲度假区、小汤山龙脉温泉度假区、九华山庄、桃峪山庄、北京富来宫温泉山庄，馨叶高尔夫球场、鸿华国际高尔夫俱乐部、北鸿高尔夫球场、北京太伟高尔夫俱乐部、北京彼岸清滩高尔夫球俱乐部、姜庄湖高尔夫；北京剧院、北京军都滑雪场、亚太国际贸易培训中心、国家奥林匹克体育中心等。日常生活方面，金科王府的业主购物可选龙德广场、家乐福、翠微百货、西单商场天通苑购物中心；饮食则有以金钱豹国际美食百汇（亚运村店）、金鼎轩、阿森鲍鱼、鹿港上镇亚运村店、滇珍食府、红栌山庄为代
12、表的高端餐饮场所；温莎双语幼儿园、汇佳幼儿园、北京市私立汇佳学校、北京景山学校王府分校、北师大亚太实验学校环绕周边，子女教育无需操心；医疗方面，就近有小汤山医院、北京王府中西医结合三甲医院，以及在建的安贞医院昌平三甲分院与清华大学长庚三甲分院。不逊于皇家园林之湖光野趣园艺理论家阿尔伯蒂在讲到贵族别墅选址时，曾言：“那儿不可没有赏心悦目的景致、鲜花盛开的草地、开阔的田野、浓密的丛林，不可没有澄澈的溪或者清凉的河。”金科王府正是这样一个地方芳草连天、翠绿匝地、巨树蓊郁、碧波荡漾、清流潺潺、白鹭翱翔。两河荣宠江河湖海是孕育人类的母亲。自古以来人类逐水而居，逐渐形成村落、集镇与城市。每一处古文明的起源
13、，必有大江大河奔流不息。地球上的每一条河流奔流不息。地球上的每一条河流都是独一无二的传奇。金科王府北邻葫芦河，东靠温榆河支流蔺沟河，正处两河交汇处。葫芦河蜿蜒曲折，沿岸景色优美，因盘踞“葫芦形”而得名；蔺沟河流域面积达381平方公里，常年不断流。浓荫翳日两河河水充分滋养了沿岸动植物的生长繁衍，南北300余米的古木贯金科王府社区，百年浓荫蔽日。步行于金科王府之原生树间，倚栏闻水，回首望林，于宁静处聆听天籁私语。白鹭翻飞林木水草茂密，形成开阔的天然湿地环境，白鹭、鸸鹋、大雁等多种鸟类栖息于此。春日布谷报春、燕子衔泥；夏令蜂飞蝶舞、蝉噪蛙鸣；初秋黄鹂啼翠、百虫啾啾；冬至梅雪相和，喜鹊穿枝。金科王府这
14、笔无可佰的自然财富，绝非金钱所能计量。面对此情此景，不免激起“误入尘网”的都市人“羁鸟蛮旧林，池鱼思故渊”之共鸣。别了，0.72容积率金科王府容积率低至0.72，虽称不上“前无古人”，却是“后无来者”。容积率是城市区划管理中采用的一项重要指标，容积率的大小反映了土地利用强茺与土地利用效益的高低。对购房者而言，容积率越低，人口密度越小，社区的居住环境越好；反之，容积率越高，人口密度越大，社区的居住环境越差。容积率数字不仅和业主居住舒适度密切相关，同时也是衡量一所住宅性价经及升值潜力的重要指标。中国土地的人均占有量少，可开发利用后备资源不足。鉴于此种国情，国务院近年来陆续出台相关文件，反复强调停止
15、别墅类房地产开发项目的土地供应。去年年底国土资发（2010）204号文件再次重申。“省（区、市）国土资源主管部门要加强对市、县招拍挂出让公告的审查，对发现存在超面积出让、捆绑出让、“毛地”出让、住宅用地容积率小于1、出让主体不合法等违反政策规定的出让公告，及时责令市、县国土资源主管部门撤销公告，重新拟定出让方案。违反规定出让的，应责令立即终止出让行为，并依法追究责任。“这意味着，以金科王府为代表的容积率低于1的别墅项目濒临绝版。价值规律决定了物以稀为贵，金科王府之价值成长空间无需赘述。这座美丽宫殿是时代与国家赋予我们的无尚荣耀葡萄牙米黄石立面 德国巴斯夫外保温材料 智能私家电梯欧洲的文明礼貌和
16、社交精神的产生皆归功于路易十四的宫廷。古典主义建筑在法国发扬光大。凡尔赛宫不仅美丽辉煌。同时也是法兰西文化在全欧洲领导地位的见证。作为法式古典主义建筑的典范之作，金科王府在布局上突出轴线的对称、恢宏的气势，完善的功能设置以有舒适的居住空间；细节处理上运用了诸多欧式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究，每一栋都是独一无二的传世精品！不仅如此，金科王府在建筑用材，设备设施及工艺工法上同样用心良苦。为打造百年传世名宅，远渡重洋，于葡萄牙原矿采购成本高达3500元/平米的太阳金米黄石精筑立面。此种“太阳金”米黄石源自地表以下15层岩层，颜色高贵素雅，契合法式宫廷建筑气质；其精细的表面微孔，历时光之洗礼，
17、更显凌驾岁月之非凡；全金属龙骨干挂工艺，有效避免了传统湿贴切工艺出现的板材空鼓、开裂、脱落等现象，有效提高了建筑物的安全性和耐久情；同时避免了传统湿贴工艺板面出现之泛白、变色等现象，从而确保石材幕墙的长期清洁美观；隐情钢镀锌屋顶排水系统既不影响建筑外观又经久实用。金科王府所采用的德国巴斯夫建筑外保温材料，100%保温防水一体化，使用寿命与建筑物同寿，闭孔率达95%-98%；同时满足烟密度过75%，氧指数量26%两项防火指标，具卓越防火性能。德国首座储能建筑即由巴斯夫保温材料建造。于室内层面，金科王府以通力、三菱智能私家电梯系统、智能安全防御系统、中央除尘系统、日本大金中央空调系统、同层排水系统
18、、美驰门窗等共同营造层峰人居环境，建筑品质标准比肩中南海。纯粹法兰西宫廷建制无车道园区 每户至少3个车位金科王府园林的几何线条与主建筑物相协调，建筑之美与园林之美完善统一，精准再现了太阳王时代贵州的审美理想、生活方式与休闲趣味。秩序和纪律统率一切古典主义建筑的第一大权威大勃隆台建筑学教程中说：“建筑必须顺从自然规律和理性，而不是想象。建筑中，决定美和典雅的是给，必须用数学的方法把它制订成永恒的、稳定的规划。”无论是在凡尔赛宫还是在金科王府，建筑统率着园林。这意味着秩序和纪律统率一切。不但建筑物在布局里占据主导地位，园林同样服从建筑的构图原则，与建筑物作为一个整体设计，与建筑之特点协调一致。完全
19、人车分流金科王府在园区的主入口设置地下车库入口，车辆从主入口直接进入地下车库，然后经由各家地下室直达通向下沉庭院的私家会所式会客厅，私密尊荣；地面除了公共绿化即为私家花园，环境优雅、和谐安全。每户至少3车位的配备，在整个北京别墅市场上亦不多见。君主花园皆源自一条中轴线无论是中国的故宫，还是法国的凡尔赛宫，帝王苑囿之威仪皆源自一条波澜壮阔的中轴线。轴线艺术法式园林之美，首先体现在它的总体与大布局上，壮丽的中轴线不单单是法国宫廷花园里单纯的几何对称中线，更是宽阔而富于装饰的艺术中心。最美的植坛、雕像、喷泉等集中在轴线上。整个园林因此编织在条理清晰、秩序严谨、主从明确的几何格网之中。各个节点上的喷泉
20、与雕塑等，不但体现出节奏感，而且也显示出这种几何构成。在金科王府花园里，轴线真正成为了艺术中心、花坛、丛林、绿篱、花格墙、喷泉、长池、河渠等全部围绕中央主轴线展开，依次呈现。不仅如此，金科王府还承袭了法式园艺中对树材的精挑细选与修剪手法，以四季花木、颜色丰富之观叶植物及草坪、灌木、乔木等多层次的搭配、适当的几何式修剪，形成空间感和景观性皆宜的皇家园境。花木扶疏植物和水是造园艺术的两大要素。金科王府以轴线为肌理，采用了法式对称的设计手法，在诸多节点上强调了花境与法式模纹花坛，于园区内遍植雏菊、玉簪、萱草、鸢属、金焰绣线菊、木本绣球、棣棠、迎春大花、丰花月季等。在道路和中轴线的两侧，分布着原生丛林
21、，其间花木扶疏，亭台楼阁与草苹共同构成了一幅幽深的森林画卷。满园清凉奔流的水给花园带来了运动、光影的明灭和动人的声音，它们生气勃勃，充满了生命感，像园林的血脉。金科王府于入口处设计了变化丰富的大喷水池，气度非凡。园区内中心水景涌泉、结合倒影建筑伟岸身姿的水景长池、汩汩流畅的雕塑喷泉，共同营造出令人心旷神怡的美好环境，滋润得满园清凉。每一座王府都是一个私家泳池会所金科王府以百平米私家泳池、温泉水疗SPA、家庭影院、红酒雪茄吧以及41平米私人停车场等功能组合媲美私人会所。私家泳池对于豪华别墅而言均有着不可或缺的地位，它不仅能为别墅增加另一番生动的美感，彰显居者生活之尊贵，也是主人在工作之余与亲朋好
22、友相聚欢畅的最佳私人空间。金科王府近百平米的私家泳池既保证了私密情，又极富奢华感，展示了现代成功人士崭新的娱乐生活方式。小汤山温泉中富含多种对人体有益的矿特质，自古以来就是一种健康神水，有益于缓解疲劳，美容驻颜。泡汤时人们身体得以放松，心灵得以释放。金科王府将昔日皇家御汤引入每户私家别墅。业主可于私人居室内利用天然的温泉水资源结合按摩和香熏来促进新陈代谢，同时愉悦视觉、味觉、触觉、嗅觉等各种感官，完成身心畅快的SPA之旅。礼献顶尖财富阶层的传世独栋上千平米豪阔格局 近千平米辽阔花园为顶尖财富阶层度身定制的金科王府传世独栋，追求外在品质与内在气质的完美统一。方寸之间，尽显纯粹的高贵，古典主义宫廷
23、风范卓然绽放。在私家泳池、私家电梯、4个车位之余，更具逾千平米室内空间及最大同样可达上千平米的室外花园。于外部建筑层面，金科王府的独栋产品借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸引文艺复兴时期建筑精髓，以建立于数学与透视学基础之上的美感效果，追求整体的恢弘与庄重、完美的和谐对称，以及细节处的精妙绝伦。在金科王府的法式独栋别墅内，以厅堂为布局中心，礼仪区、社交区、家庭生活区与休息区相互独立。每一寸衔接与过渡的空间都是华丽的转场，而每一个独立的空间都是生活的一个剖面，金科王府就是主人展示其品位与趣味的舞台，更是主人享受新路愉悦生活的私属领地。“别墅项目尤其是顶级别墅的购买人群，一般在城市核心地段拥有200
24、-300平方米左右的高档公寓。另外，大部分别墅买家的实际家庭人口并不多，因此舒适怡人的外部环境比别墅室内空间的大小和格局更为重要。”一位业内专家分析道。金科王府对独栋产品私家花园的规划设计，完全从真正意义上的别墅建造规格考量，面积最大可至上千平米，无论是室外景观营造还是户外生活的尺度界定，均彰显出王者般的优越与专属。北京联排尺度之王8.4-12.5米超大面宽 衣帽间足有卧室大以金科王府为代表的古典主义别墅虽然结合了数学、尺度和比例，但它不是一首诗或一幅画，而是一栋建筑物。它散发着秩序和平衡，即入世又出世，虽然让我们达到了忘我境地，却不曾因此迷失；它固然美丽，但更舒适。帕拉迪奥认为，与其专注于日
25、益精益求精的细部和奇特建材，不如专注于营造开阔之感。“把每样东西都加长、加宽、加高，比所需要的尺寸再稍微大器一点，你会得到百分之百的回报。”金科王府的地下室层高4.5米，地上一层层高3.9米，地上二层层高3.3-3.5米，面宽最大12.5米。看惯了面宽狭窄的普通联排产品，住惯了“刚好够大”的庸常房屋，才会被金科王府联排尺度的开阔所震撼。无论是它的超大面宽、通透阔绰的会客厅、方正气派的厨房、超豪华主卧还是媲美普通联排一个卧室大的衣帽间，均令人叹为观止！御制尊荣皇家服务金科集团在十年物管经验积淀基础上，为金科王府特别研发了一套御制管家服务体系充分尊重业主的选择权，由业主自由选择适合自己的管家为其提
26、供宫廷高端服务，以匹配金科王府产品之高端，进而实现物业本身的保值增值。在重庆，金科物业有口皆碑。这取决于金科独特的物管服务模式：采用集团总部、地产公司、物管公司组成的三级客户服务体系保障：提出客户服务“三化”标注化、精细化、信息化；对客户投诉处理不回避、不妥协；集团总部、地产公司与物管公司联动，实行项目自检、交叉巡检与公司职能部门内部自检、交叉巡检与公司职能部门内部检查的“三重巡检”。物业管理的首要工作是安全防范。为此，金科王府在聘用护卫队员时，首选形象气质佳、身高1.75米以上的退伍军人，同时对其实施军事化管理，以确保护卫队员政治合格、军事过硬、作风优良、纪律严明。真正的销售是在销售之后。金
27、科物管以主动式服务见长，想业主之所想，急业主之所急，细微之处见差别；实行“即时服务与隐形管理”相结合的管理机制，既为业主提供及时、满意的服务，又充分尊重业主的私密代间。众所周知，法式园林的维护成本很高，需要技术过硬件的专业队伍。金科物业独有庞大的园林维护团队，在全国数一数二，他们将确保日益茂盛的金科王府园林始终呈现理性唯美之形状，进而实现别墅产品的保值增值。不仅如此，金科物管还通过一系列“隔壁邻里文化”建设，加强开发商、物管公司和业主间的交流与沟通，更在15万以“金粉”为称号的业主之间建立建立了一个以“敬老”、“爱妻”、“亲子”、“分享”、“交流”、“包容”为主题的金科业主大家庭。金科13年登
28、峰之作金科地产在过去13年的历史中，始终坚持“绩优、稳定、理性增长”的发展战略，坚持将造好房子作为自己不变的理想，这也正是金科能在激烈的市场竞争中脱颖而出，赢得社会尊重之根本原因。金科王府，集金科地产13年开发经验与整合资源之大成，力筑百年皇院里的法国宫殿，成就京城地产又一别墅传奇。肩负“建筑人居梦想”的崇高使命，秉承“做好每个细节”的公司理念，经过十余年时间的持续、稳健发展，金科集团已经成长为重庆房地产行业的领跑者，中国地产界的知名品牌。金科始终把“诚信经营、用心做事”奉为宗旨，曾多次被国家和地方政府评为“重合同、守信用企业”和“诚信开发企业”，被多家权威金融单位授予AAA信用等级。“不拿高价地，不争当地王，不主张高房价，不谋取短期暴利，追求长远发展，这才是金的目标”。十数年来，金科地产立足大西南、做大长三角、开发环渤海。其稳健与规模并重的发展特色，不仅增强了金科的稳定性，而且获得了较高的运营效率，使企业出现有质量的理性增长。2009年，金科集团再次荣膺中国房地产百强企业，综合实力名列第23位，稳定性更紧随中海、万科之后，荣登季军。不仅如此，金科地产素以产品创新著称，曾获国家知识产权局授予的“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利，更拥有“花园洋房之父”、“中国民居文化旗手”、“中国住宅产品专家”等业界美誉。金科王府法式温泉别墅群中国的凡尔赛宫
