2012年成都土地市场分析年报_46p.pptx
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1、地产集团组织架构(讨论稿),花样年地产集团公司,2012年成都市土地市场分析年报,投资开发部 2013.01,政策篇,宏观篇,供销篇,板块篇,预测篇,目录,企业篇,调控政策:中央加大土地管理和闲置土地监管力度,提高土地利用率,调控政策:国土资源部着手农村土地质量分等级管理,规范估价规程,调控政策:年底强调土地调控依然不放松,加强土地储备及融资管理,调控政策:年终出台土地管理法修正草案,以及农用地管理系列规范,调控政策:成都推出供地计划,一南(天府新区)一北(北改)是重点,政策篇,宏观篇,供销篇,板块篇,预测篇,目录,企业篇,2010年至2012年大成都土地市场供销及楼面价走势图(单位:亩),宏
2、观市场:成都土地平均楼面价创新高,四季度高楼面高溢价土地频出,2007年至2012年大成都土地市场供销及楼面价走势图(单位:亩),2007年至2012年大成都土地出让金对比图(单位:亿元),宏观市场:土地供销量均高于2011年,流标率下降,出让金排历史第三,2007-2012年主城区土地市场供销量及楼面地价走势图(单位:亩),2012年主城区土地平均溢价率对比图(单位:%),宏观市场:主城区波动不大,楼面价持续上扬,高新区平均溢价率最高,2007-2012年近郊土地市场供销量及楼面地价走势图(单位:亩),2012年近郊土地平均溢价率对比图(单位:%),宏观市场:近郊供销有放大但低于往年平均值,
3、新都、郫县溢价率过高,2007-2012年远郊土地市场供销量及楼面地价走势图(单位:亩),2012年远郊土地平均溢价率对比图(单位:%),宏观市场:远郊土地市场回升,新津一宗商业用地导致溢价率异常,政策篇,宏观篇,供销篇,板块篇,预测篇,目录,企业篇,2012年4月26日成都市土地推介会举行,共131家企业参与,公布成都市2012年预计推出经营性用地35500亩。 保障性住房用地供应计划为1300亩,其中廉租房160亩,经济适用房230亩,公租房465亩,限价商品房445亩。 2012年底成都市应成交357宗土地合计约25819.68亩,其中流拍土地45宗,实际成交312宗合计22519.09
4、亩。,2012年大成都范围内实际土地供销情况(单位:亩),土地供销:计划供地3.55万亩,实际供地2.45万亩,完成计划率仅69%,2012年成都各区县商品房用地供销量及楼面地价对比图(单位:亩),土地供销:双流供应第一,都江堰成交第一,平均楼面价武侯区称霸,2012年成都各区县商品房用地销量占比图(单位:%),土地供销:都江堰、双流、新津县为成交量前三,占了总量的38%,2012年1-12月成交土地溢价率走势图(单位:%),2012年各区县成交土地溢价率对比图(单位:%),土地供销:8月部分央企及外资强势抢地,导致溢价率整体冲高,2012年成都市成交土地中溢价率超50%的共有38宗土地合计约
5、1456亩,高溢价率土地的增多显示了成都土地市场的火热,其中城西北,城西南为高溢价率土地集中区域,拿地企业中,外企、国企、投资公司、能源公司频频出彩,显示出开发商对成都未来房地产市场拥有十足的信心。,土地供销:开发企业对成都未来房地产市场相当乐观,入市抢地成疯,2007-2012年大成都范围内纯住宅用地供应及楼面地价趋势(单位:亩),土地供销:现阶段只有远郊才供应纯住宅用地,近两年量价出现锐减,2007-2012年大成都范围内住宅兼容商业用地供销及楼面地价趋势(单位:亩),2012年成都各区县住宅兼容商业用地供销及楼面地价对比图(单位:亩),土地供销:住宅兼容商业用地楼面价达历史最高,双流、新
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