1、一、宏观环境描述1.宏观政策及规划信息宏观环境印象：保增长国家调整税收，地方扶持楼市1.1 宏观政策 关键词1：税收一季度和税收相关的政策较多，一方面调整缴税方法、减免部分税费以缓解企业资金困难，是积极财政政策的体现；另一方面清查税收工作、加强税收管理，通过稳定财政收入保持经济平稳发展。表1-1：一季度政策列表之税收施行时间政策要点2009.1.1l 国务院：废止城市房地产税 城市房地产税暂行条例被废止。自2009年1月1日起,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人,将与内资企业同样依照中华人民共和国房产税暂行条例缴纳房产税。2009.1.1l 财政部:企业改制重组承受土地房屋免征契税 非公
2、司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。该通知执行至2011年12月31日。2009.1.19l 财政部、国家税务总局：关于坚决制止越权减免税 加强依法治税工作的通知 各级财政、税务部门要按照“依法征税，应收尽收，坚决不收过头税，坚决防止和制止越权减免税”的组织收入原则，严格税收入库级次，做好税收征收管理工作。2008.3.20l 国税局：下调房企计税毛利率5% 国税总局印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法通知，明确根据开发项目所在三类地区，房地产企业销售未完工开发产品的计税毛利率均下降5个百
3、分点。（资料来源：网络资料、政府公布资料） 关键词2：鼓励拿地、购房大连市政府一季度出台土地出让新政，以缓解开发商资金压力，提高房地产企业信心；同时，通过加大购房优惠力度、简化购房流程、加强交易监管等措施鼓励居民购房。在解决低收入家庭住房困难问题上，通过货币化补贴等方式有望将该部分购房者转入商品房市场，实现双赢。表1-2：一季度政策列表之大连政策施行时间政策要点2009.1l 单位集资房剩余房源可向符合经适房条件家庭出售 为进一步解决城市低收入家庭的住房困难问题，今后单位集资建房的剩余房源将由住房保障机构统一组织向我市符合经济适用住房条件的家庭出售。2009.1.11l 大连市土地出让推出7条
4、新政 包括采取“净地”方式供应土地；合理确定宗地供应规模；适当降低出让土地竞买保证金比例；可分期缴纳土地出让价款；科学合理确定土地出让底价；采取多样的土地供应方式；因地制宜，适当调整容积率。2009.1.11l 推出房屋土地登记11项便民措施 包括有关部门将简化审批手续，缩短登记办证时限；实行“先税后证”，优化登记程序；强化资金监管，保障市场秩序等。2009.2l 市政府办公厅：大连市新居工程住房有关问题实施细则 新居工程安置住房如何投资、结算、办理产权等相关事宜具体细则：一、新居工程回迁安置投资办法；二、新居工程安置住房办理产权结算办法；三、房屋权属。2009.2l 廉租房补贴面积提到14平
5、方米 补贴面积标准由每人12平方米提高到14平方米；还将收购廉租住房房源400套，以提高实物配租比例。2009.3l “高层次人才”符合条件即可申购限价房 大连市加强高层次专业技术人才队伍建设的若干意见规定准许符合条件的高层次人才申购限价商品房；政府投资拥有产权的人才公寓建设，可享受减半征收行政事业性收费和免缴相关城建配套费等优惠政策。2009.4.1l 经济适用房补贴每户补13万 4月1日开始受理登记，至30日结束。对具有资格的家庭，发放经济适用住房货币补贴凭证，货币补贴家庭购买普通商品住房后，享受货币补贴13万元。2009.4.9l 春交会优惠政策组合 购房最高每平补贴220元 凡在本届春
6、季房交会上购买大连市内四区商品房的本地购房者，属于90平以下普通商品住宅的按购房面积每平给予20元购房补贴，属于90平144平普通商品住宅的每平给予15元购房补贴。对于本届春季房交会期间购房的市民，将在现金补贴的基础上，折合房价按建筑面积每平再给200元补贴。（资料来源：网络资料、政府公布资料） 其他政策其中，较为重要的是意见第六条针对房地产信贷，要求落实好房地产信贷政策，支持房地产市场平稳健康发展。意见提到房地产投资信托基金试点，或意味着一直以来被严格控制的房地产信贷政策将有所放松，这对房企和市场都是一项利好信息。表1-3：一季度政策列表之其他施行时间政策要点2009.1l 监察部、住房和城
7、乡建设部：关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知 把加强建设用地容积率管理和监督检查作为当前一项重要而紧迫的任务，完善制度、规范程序，严明纪律、加强监管，提高规划管理依法行政水平，推进城乡规划领域党风廉政建设。2009.2.1l 辽宁省物业管理合同示范文本出台 规定物业服务企业应当在物业服务合同签订之日起15日内，将物业服务合同副本报所在地房地产行政主管部门备案等。2009.3.17l 财政部：金融企业国有资产转让管理办法 办法称，符合办法规定条件的金融企业，可以采取直接协议方式转让金融企业国有资产。2009.3.23l 央行、银监会：关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指
8、导意见 强调在保持货币信贷总量合理增长的基础上，进一步加强信贷结构调整，促进国民经济平稳较快发展。（资料来源：网络资料、政府公布资料）1.2 规划信息1.2.1 建设规划表1-4：一季度建设规划列表编号规划内容 规划提示1：新项目、大项目全面启动1大连市城建局公布2009年城市基础设施建设计划：18亿启动今年42个城建项目2大连市建委部署2009年工作：全年安排城市基础设施重点项目达到102项，总投资557亿元3大连海湾新区被确立为辽宁省“五点一线”重点支持发展区域：74.7亿12个项目落户其中4大连市17个半截子工程全部复活，10个项目已经投入使用5沙河口区西安路二期建设工程将全面启动，将建
9、设成大连西部商务商贸中心 规划提示2：城市、区域规划进一步功能化1南三区（甘井子区、旅顺口区、金州区）纳入城市发展总体规划2开发区金石滩明年全面完成城市化3旅顺全域细化为西北部临港新城、旅游服务区、知识经济区、现代农业区、生态宜居区、自然保护区等六大功能区4保税港二十里堡将发展成新型临港产业区5滨城全力打造“钻石港湾”，由大连主城区东海岸的大连港和梭鱼湾“一港一湾”组成 规划提示3：拆迁、改造、经济适用房力度加大1沙河口区11个地块拆迁改造建新居，动迁人口1.2万余人2市内四区将改造48万平方米旧区3大连湾前关村将建经适房4850套4泉水经适房A区要建1854套经济适用房5富民路南侧将建44万
10、平经适房6学苑广场西将建2.119万平经适房 其他建设规划1大连中山路北侧将建27层居住式公寓及28层和32层的高层住宅楼2西南路立交桥西盛道玻璃制品厂宗地将建25万平住宅3星海湾商务区将建184米高办公楼及另一7万平商住项目4鲁迅路北将建43层公寓楼和23层的公建楼5大连规划部门：石门山将建一小学一中学（资料来源：网络资料、政府公布资料）1.2.2 交通规划表1-5：一季度交通规划列表编号规划内容1我市目前在建4条铁路，明年将新建12条铁路项目，全面提升基础设施建设水平2大连将扩建长海机场，配备先进导航、通信等空管助航设备3西安路、黑石礁建大型停车场4大连202旅顺延线将开工，对接地铁河口终
11、点站5大连到旅顺锦双线二期工程开工6太原街胜利路将拓宽为双向6车道7解放广场将现935米新桥及高新区数码路正式开工建人行天桥（资料来源：网络资料、政府公布资料）统计数据宏观数据印象：指数全线走低，经济压力凸显图2-1： CPI、PPI走势（08.1209.2）（数据来源：政府公布数据）进入09年，CPI、PPI继续08年以来的下降趋势。08年12月至09年2月，PPI连续3个月负增长，CPI在2月继PPI后也出现负增长，经济仍然面临通货紧缩压力但尚未进入通缩通道。预计在一系列拉动内需等宏观政策影响下，未来几个月内不会出现通缩。由于CPI负增长是由国外大宗商品价格下降引起，而非国内需求下降引起，
12、因此，央行近期是否降息仍需进一步观测市场变化。图2-2： 70个大中城市房屋销售价格走势（08.1209.2）（数据来源：政府公布数据） 全国70个大中城市房屋销售价格由于08年房地产市场的整体冷淡，涨幅一路下滑。自08年12月起价格出现负增长，说明楼市低迷状况仍没有因一系列政策扶持发生实质性好转。但推动房价上涨政策仍难以期待，主要原因是房价适度回落符合我国调控方向，促进楼市走出低迷与楼价上升的矛盾依旧难以解决。二、房地产市场描述3. 土地市场土地市场印象：数量少体量大，沙、西区无供应。3.1土地供应量图3-1：一季度土地挂牌信息一季度大连市内四区共7宗土地挂牌，总建筑面积达216.18万平方
13、米，其中2月土地供应量占一季度的78.9%。通过媒体报道反应，目前开发商拿地积极性低，因此大连土地市场目前主要以谨慎审视的供应方针为主。 3.2土地成交量图3-2：一季度土地成交信息一季度挂牌的7宗土地均以底价成交，成交面积共计216.2万平方米，同比减少6.9%，大连土地市场发展基本层面良好。3月土地市场成交面积占一季度整体成交面积的73.9%，其中中山区大连港西区地块被原持有人大连港投资发展公司以49.2亿元人民币一举摘得，该地块供应量共计122万平方米，用地性质将以贸易咨询、旅馆业、公建式公寓为主，符合东港区域未来发展规划。随着万达集团运作的08年1号地、环达通房产中国有限公司08年末竞
14、得的地块及此次该地块的顺利摘牌，预示着09年东港区域改造工程已加快了脚步。3.3土地供应进度分析图3-3：09年土地供应计划进度分析09年大连市内四区土地供应计划（占地面积）共计400万平，一季度土地成交84.5万平，占09年土地供应计划的21%。随着大连拆迁改造新居工程的逐渐落实及实施，预计三、四季度土地供应量将迎来高峰。受中心三区土地资源稀缺影响，一季度供应量主要集中在甘区，占一季度土地供应总量的56.9%，未来大连城市化发展方向将由城市中心区向城市副城区过渡。另外受大连东港改造工程影响，一季度中山区出现一宗体量较大的综合用地挂牌，占一季度土地供应总量的43.1%。4. 市内四区商品房市场
15、市内四区楼市印象： 成交同比衰退，一季度逐月回升4.1成交状况4.1.1成交套数图4-1：区域成交套数同比分布 本季度市内四区共成交4540套，同比下滑14.8%。由于项目主力客群受价格影响较大，甘井子区第一季度成交同比萎缩严重，其他三区同比均有小幅上涨。但受成交结构的影响，市内四区整体成交套数同比缩减明显，房地产市场交易速度日益趋缓。图4-2：区域成交套数环比分布 从时间来看，春节的影响导致了第一季度各区域的成交均呈“凹”字排开，市场表现明显。从四区成交总体分布来看，甘井子区的成交主体位置不可撼动，占据了总体成交量的61%；沙河口区次之，约占总成交量的20%；中山区和西岗区受供应状况影响，分
16、别仅占总成交量的14%和5%。市内四区的成交在甘井子区的集中程度有所萎缩，受市场状况影响，投资和投机需求积压严重，市内四区成交萎缩较大，其中受影响最大区域当属价格战明显的甘井子区。本季度市场表现冷淡，适逢一年中的成交淡季，数据表明市场依旧寒意十足。图4-3：各区域成交占比4.1.2 成交单价图4-4：区域成交单价图4-5：成交单价同比 本季度总体成交均价为8058元/平方米，同比上涨20%。整体来看，二月数据有所低落。区域特点表现明显。甘井子区成交均价逐月下滑，其他三区则逐月递增。据“指南针营销策划机构”分析，主要是由于甘井子区项目产品价格相对较低，客群以自住刚性需求为主，价格敏感程度最高，受
17、外界环境和行业发展态势影响最大，同时甘井子区的供应集中，竞争也最为激烈，随市场发展的调整也比较明显。4.1.3 成交金额及成交面积图4-6：成交金额与面积本季度累计成交面积达40.32万平方米，同比下滑21.4%；成交金额为32.49亿元，同比下滑6.2%。而从月度数据来看，单套成交面积逐月缩小。单套成交金额也有较大幅度萎缩。成交面积和成交金额的双重下降表现了房地产市场的下滑状态，而受经济的不乐观态势对购买力和消费者心理预期的影响，消费者的谨慎心理明显加重，单套购房面积同比缩减了7.8%，降至90平以下标准。但由于近年来的房价持续上涨，单套成交金额有增无减，达76.3万元。图4-7：单套成交面
18、积与金额 数据来源：大连市房地产市场4.2供应状况4.2.1目前供应截止第一季度大连市内四区共计商品房项目152个，其中在售项目99个，占项目总数的65.13%；形象展示项目53个，占项目总数的34.87%。由于机场区域万科魅力之城的面市大举提高该区域存量面积，使大连市存量格局发生变化，目前存量集中于机场区域以及软件园区域，分别占到16.8%和17.8%；而未来供应格局没有发生明显改变，依旧以机场区域、北部区域以及软件园区域为主导，分别占未来总供应面积的33.4%，22.8%和15.7%。表4-1：大连市项目供应分布表区域板块在售项目（个）展示项目（个）存量面积（万平方米展示面积（万平方米）中
19、山区西岗区中央商务区域7267.818.73东部风景区域4140.222.6中央居住区域527.5839.2东南区域9167.856沙河口区甘井子区西安路区域5414.4919.64泛星海区域16492.6270.22软件园区域88140.83197.38促进路区域3411.0148.36西部区域10654.172.04机场区域911132.72420.35华东区域1027725.1华南泉水区域9161.752北部区域4723.6287.6总计139953791.521259.22图4-8：市内四区供应分布图（数据来源：指南针市场部数据）今年随着大连城市地铁建设、搬迁改造等市政规划的陆续落实，
20、城区地产项目供应结构也会发生显著变化.一方面在售面积增多，甘井子主城区的部分地段已率先开始地铁勘探，沿线项目也加快了入市及宣传脚步，月末前革住宅区40万平住宅项目万科魅力之城正式面市，同时促进路沿线的唯美品格新干线组团也进入宣传期。目前地铁规划将首先影响甘井子住宅存量市场另一方面胜利路等城市中心拆迁改造节奏的加快也将影响未来中心城区供给，新的改造规划将提供新的补给，影响较大的将是西安路、泛星海板块，而目前从拆迁市场提前释放的居住需求已经出现。另外“小阳春”带来的需求回升现象也是促成本月推盘项目猛增的重要原因。4.2.2新增供应 图4-9：增量套数本季度作为市场淡季，增量市场相对低迷，从开盘状况
21、来看，三月份多家项目均有新增供应入市，企图击破市场寒冰，因此在增量市场表现较为突出。批售状况也呈现凹字形，2月的相对低迷，第一季度总体批售5875套，同比上涨6.0%，其中住宅达5436套，同比上涨9.7%，占总体批售的比例达92.5%。图4-10：批售面积4.3成交比例图4-11：各区域成交比例09年一季度市内四区整体去化速度稳步上升，成交比例逐月增加，整体态势良好。分区域考察，中山区由于成交速度放缓，成交比例也逐月下滑。其他区域均有不同程度上升。甘井子区自2、3月份椒北区域相继有新盘低价入市，带动区域成交快速回升；而西岗区由于区域内部分项目通过对产品以及价格的双方面调整提升性价比，刺激该区
22、积累已久的需求在一季度爆发，且仅有少量新增供应量，使其成为成交比例增速最快的区域；沙河口区以其良好的区域条件及适中的价格一直受到消费者关注，供需长期保持平衡，其中仅1月份受春节影响，去化速度较慢。一季度大连市场的反应切实为开发商指出一条明确的生存之道：提升性价比，赢得消费者回归。消费者已经能够理性思考和决定，因此开发商的侥幸心理在理性的消费者面前只能将自己引入一条不归路，将关注的重心转移至如何与市场需求对接，如何提升产品性价比之上，才是真正积极的态度，才能赢得广大消费者的信任，建立新的、健康的市场信心。5. 新城区商品房市场新城区楼市印象：存量大，去化慢，整体平淡情况一如既往，部分热点区域借势
23、热销。5.1供应状况表5-1：新城区楼盘信息表区域在售楼盘形象宣传楼盘总数金州区241135旅顺口区36541开发区27633合计8722109截至第一季度，新城区总项目个数为109个，占全市项目总和的71%。其中在售项目达到87个，占新城区项目总数的80%，旅顺口区楼盘数量最多，其在售项目也最多；09年第一季度仅开发区有一个新项目进入销售。 图5-1：新城区供应分布目前新城区供应量1167.73万平，占全市总量的36%，其中金州区和开发区受08年入市的几个百万平项目的影响，占区域总体供应的78%，达913.73万平。存量面积上，旅顺口区占比达到53%，展示面积中金州区占比达56%。新城区在经
24、历了08年的集中开发后，区域内存量房源滞销严重，自08年下半年起，新增供应减缓。一季度末二季度初，新城区有多幅土地集中挂牌出让，其中旅顺口区和金州区居多，如果这些土地陆续进入开发，将会进一步加大供应压力。5.2推售状况图5-2：新城区推售信息“小阳春”并没有改善新城区楼市状况，相反有所加重，市内四区的可选择性增加减少了消费者对新城区的关注。受长期低迷的市场影响，项目推售脚步也愈发谨慎，加之1、2月份的传统淡季，一季度新城区仅3月出现开盘及加推，其中金州区无新增供应量入市。本月新开盘项目仅有一个，位于开发区；开发区由于品牌开发商的整体运作，区域成熟度、产品性价比方面都有明显优势，伴随着众多的营销
25、活动和新品入市，在本季度取得了较好的销售成绩。5.3批售状况图5-3：新城区批售状况本季度新城区批售项目仅有一个，位于旅顺口区。总建筑面积为12675.26平方米，其中住宅面积11025平方米，主要以小面积产品为主，目前尚未入市销售。批售面积有限，尽管有一定季节性原因，但新城区销售的长期萎靡形成的资金压力、市场信心缺乏等仍为主要因素。6.营销监测营销印象：活动和报广区域逐月扩大、频度逐月加强年后活动逐渐增多，但仅甘井子区局部区域由于春节热销而较为活跃，随着“小阳春”的延续，活动和报广区域扩大、频度加强，市内四区及开发区项目施展浑身解数以争在这一波小高潮中促成销售，但一旦这波需求挤压完毕、政策激
26、励效果“过期”，会否再次迎来08年来的营销沉寂期很值得担心。6.1 项目营销活动总结春节前后营销活动对特定客户或特定产品较多，价格居于大连中端、产品品质也较好的甘井子局部区域营销活动的促成效果较好，在政策利好、成交“持续回暖”的背景下，品牌开发商和热门地段楼盘（如地铁沿线）营销活动加强。一季度营销活动总体看来呈现如下特点：一是主要针对原积累客户的挖掘；二是依托于销售节点的客户活动增多，如开盘、认购前的暖场活动；三是借势加快销售节奏导致节点活动增多，如售楼处开放以迅速进入展示等；四是性价比塑造上从价格转为产品，1、2月份注重优惠信息的传达，而3月份则以项目概念、地段、地铁规划、品牌等产品要素为主
27、，这一点在报广上也有体现，同时以营销环节的告知为目的的报广增多。“小阳春”或许造成这样一种错觉，即楼市价格已经调整到位而产品竞争再次成为主题，同时抓紧时间借政策激励效果和“回暖”之势促成也成为现时营销心理，因此一季度营销活动才会呈现出上述特点。图6-1：项目动态频次示意图6.2 媒体（报广）监测分析春节期间报广投放大幅减少，短信、活动等投入较少的推广方式成为主流，节后报广投放有所增多，但集中在甘井子区机场、西山、软件园等品牌开发商重点项目所在区域。销售季节回暖、信心增强、资金压力有所缓解、报广效果有所提高、项目活动频繁等诸多原因使三月份报广投放热情上扬，投放项目增多、频度加强。图6-2：报广投
28、放各指标 图6-3：报广投放频次区域占比从报广投放频次可以看到，三月份的投放较1、2月有极大提升，但也仅限于市内四区，其中存量较大的中山、沙河口、甘井子三区表现明显。新城区的报广活动仍旧较为平淡，结合项目动态来看，新城区主要营销重点放在提升区域整体现象方面，所以单个楼盘的报广投放薄弱，如金州区的“金房子销售联盟”。三、楼市预测7.未来楼市预测 房地产正式进入政策性“复苏”阶段2009年以来，严峻的经济形势下，产品性价比的衡量成为选择的重要杠杆，于是部分房地产企业针对项目做出了适当调整和优惠，以理性的价格入市，释放了不少积压已久的需求，预计从本月开始，房地产市场应该进入一个激励性政策引导下的“复
29、苏”阶段，这主要应该归功于政府大力推进拆迁及通过高额补贴将经济适用房客户引导入商品房市场的激励政策，省政府给大连下的指标是，房地产成交总额提高15%，相信通过各种干预手段，目标一定会如期实现。 明辨回暖动因，理性调整策略09年将是一个典型的“政策年”，政策激励下的房地产繁荣度至少将有10%-15%的提高。但当我们真正撕去那层面纱就会看到，大连房地产市场其实并没有摆脱资金紧张、产品滞销、行业分化等等问题。我们提醒身边的从业者，审慎评价自身项目：第一，我们是否能够搭上“刺激政策顺风车”，比如被纳入政府回购范围等；第二，项目是否能够经得起商品化市场上消费者的精心挑选比照？如果以上两点都不具备，那么，
30、09年我们依然会很难过，政策年、回暖或许真的就与我无缘。 进入四月份，春季房展会的举办将会为楼市的进一步回暖提供一个有利的契机。开发商和购房置业者都对此次春展报以了很高的热情和期望，再加上政府出台的相关政策的推动作用，四月份的春展必将为下一阶段的房地产市场的稳步发展开一个好头。 开发商积极调整，未来楼市热度将延续当前开发商面临的首要问题就是如何促进销售，缓解资金压力。面对低迷的楼市，开发商摆脱困境的唯一方法就是，转变经营理念和营销策略，主动适应市场要求。从第一季度的楼市表现来看，开发商的调整得到了市场的积极响应，很多的楼盘的销售情况有所好转。在下一阶段的楼市中，为缓解资金压力，作为市场供给方的
31、开发商如果理性的话，预计会根据进一步调整价格，推出符合当前购房置业者需求的房源，最大限度的促进楼盘销售量的上升。另外，大连市政府近期也出台了一系列缓解开发商资金困难的政策，也为下一阶段楼市的健康发展提供了保障。常规楼市旺季的到来和四月份春展的到来也将对未来楼市起到一定的助推作用。 购房置业者多元化，未来楼市需求有力而作为市场需求方的购房置业者，在政府陆续出台的利好政策的引导下和房价理性回归的激励下，自住性和改善性需求会进一步释放，同时，在楼市的复苏期，投资性需求也将试探性回归，这三种需求的相继释放将会推动下一阶段楼市成交量的持续增长。并且，现阶段正在实施中的政府新居工程和市政改造工程，为市场新
32、增了可观的刚性需求，将进一步增加市场中的有效需求。另外，政府经济适用房货币补贴的经济杠杆作用，也会放大一部分购房置业者的购买能力，从而推动楼市有效需求的增加。而这一补贴的时限性也会促使已取得了补贴凭证的购房置业者尽快出手，从而将增加短期内市场中的需求。 未来市场以中小户型为主趋势将持续 根据“指南针营销策划机构”对客户的调研分析，在过去的三个月里，婚房等刚性需求在市场中占了相当的比例，其多偏好于中小户型。销售最好的面积多集中在70-90平方米，均价在6000-7000元/平，总房款在40-50万元之间。第一季度里，为了迎合市场的需求，楼市中新开盘和加推也多以中小户型为主。同时受经济形势影响，购
33、房者愈发谨慎，购房面积也逐步趋小，从第一季度成交数据来看，单套成交面积也逐步下滑。在下一阶段，去年以来积压的刚性需求或许将进一步释放，鉴于此类购房置业者购买能力限制以及对当前经济危机的悲观预期，未来中小户型“受宠”这一趋势还将持续。在政府相关政策和市政规划的引导下，以及经济适用房货币补贴的经济杠杆撬动下，未来楼市也许会保持第一季度的上升趋势。但从中长期来看，房地产业的稳步发展不能只依靠政府对市场的政策性扶植。楼市要想真正走出寒冬迎来暖春，还需要开发商自身的主动调整，积极应对市场的反应，做好消费者研究工作，合理设计产品，理性定价，迎合消费者需求。否则将会挫伤市场中购房置业者的积极性，阻碍有效需求的释放，减缓处在低谷中的房地产市场的复苏步伐。（本报告涉及的资料、数据等分别来自网络、政府公布资料及我司调研数据，仅供参考）
