1、西安历史上就是国际化大都市，唐长安是我国第一个真正的国际化大都市。唐长安所以能成为国际化大都市，是因为它是“丝绸之路”的起点。 丝绸之路的开辟，开启了中国绵延千年的盛世，开启了中国乃至人类历史上中西文明的碰撞与交汇的先河，极大的促进了东方文化的大力向前发展。,从古丝绸之路到新亚欧大陆桥，西安扮演着极为重要的角色。,西安是亚欧大陆桥经济带的心脏 亚欧大陆桥经济带没有龙头，但亚欧大陆桥经济带有心脏，西安是沿桥最大的中心城市，关中是沿桥最发达的地段，以关中为依托的西安成为亚欧大陆桥经济带的心脏。,古丝绸之路，西安是起点,新亚欧大陆桥，西安是重要节点,前 言,西安港务区是西安城市价值充分兑现的重要载体
2、是西安城市价值充分兑现的重要载体。,西安国际港务区 国际性内陆港口 实现国际港口的功能内移延伸,前 言,发挥文化“社会属性”，借助强大核能推动港务区现代服务业发展，提升竞争优势,综合实力 = 硬实力 + 软实力,以“点”带“面”，以“广告创意港”带动“港务区”综合竞争力提升,软硬驱动，打造世界一流的现代服务业之城。,前 言,文化创意产业是国家未来发展的重点，十七届六中全会掀起文化创意之风，我们迎来重大契机。,文化创意产业是国家未来发展的重点，党的十七届六中全会审议通过了中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定。 要在重点领域实施一批重大项目，推进文化产业
3、结构调整，发展壮大出版发行、影视制作、印刷、广告、演艺、娱乐、会展等传统文化产业，加快发展文化创意、数字出版、移动多媒体、动漫游戏等新兴文化产业。 优化文化产业布局，发挥东中西部地区各自优势，加强文化产业基地规划和建设，发展文化产业集群，提高文化产业规模化、集约化、专业化水平。 加大对拥有自主知识产权、弘扬民族优秀文化的产业支持力度，打造知名品牌。 规划建设各具特色的文化创业创意园区，支持中小文化企业发展。,根据圣博华康专业从事文化创意多年经验，这股文化创意之风，至少将刮5-10年，文化创意将是国家未来发展的重点。 实际上，国外发达国家，包括美国、英国、日本等发展这么多年文化创意经验来看，文化
4、创意产业确实具有巨大可为之力。,前 言,选择广告为主题的文化创意产业，打造中国西部广告创意港，承载国际港务区的文化使命。,前 言,用广告点亮城市 用文化点亮现代服务业之城 让港务区成为新亚欧大陆桥上最闪亮的明星,主题定位,中国西部广告创意港 AD-Creative Port,以交易为驱动、以广告为主题、以创意为手段、以港为载体，强点引爆，带动3平方公里陕西广告产业园打造中国西部广告航母，起步港务区、立足西部、辐射全国，成就西部雄心。,总体定位,现代服务业之城建设的核心引爆,发展目标,发展路径,功能形成机制,以交易为核心驱动，促进高端人才、高级技术、高效信息、高能资本入驻，围绕四大要素，形成四大
5、平台，打造中国最大、最集聚、最高端广告产业园区，成就中国西部广告永不落幕的盛宴。,服务平台,交流平台,交易平台,创意平台,展示功能 交易功能 认证功能,孵化功能 交流功能,创意设计功能 创意研发功能,信息服务 融资服务 商务服务 生活配套,功能定位,1,2,3,4,5,国际广告展示交易区,文化创意总部区,环球创意体验文化园,广告传媒集聚区,高端商务配套区,国际广告会展交易中心 中国西部广告交易认证中心 国际品牌营销中心 财富官邸,长安千禧廊 全球企业文化展示馆 国际艺术大师创意沙龙 国际演艺交流中心,白金五星国际酒店 潮流品位体验街区 智富领馆,西部动漫、影视创作基地 DOHO创意设计中心 中
6、国西部广告信息中心,中国西部传媒中心 国际广告四新研发中心 中国西部广告“创意工场”,分区功能细化,功能分区,项目命名,功能分区,“四区一园”,功能分区,项目落位,以第一长安中心、环球创意体验文化园、紫金长安作为亮点项目推出。,第一长安中心,重点项目策划,传唱SHOW 品牌推广，塑造企业品牌形象，进行品牌营销。,财富官邸 为广大入驻市场的商户提供配套。,打造中国广告最具影响力的对话平台,2,3,1,第一长安中心,打造中国广告最具影响力的对话平台,以品牌活动策划激活人气，促进企业聚集，实现品牌打造（线上同步）、展示企业形象、展现优秀广告作品。,重点项目策划,特点：都不是常设性广告展会，展会面积偏
7、小，规模不大，辐射面积仅限于周边省市，广告展示功能不全，略显单一。,案例,重点项目策划,多活动的平台,中央电视台黄金资源广告招标会 全国各省市卫视广告招标会 世界优秀广告作品展 媒介形象展示交易会,广告（传媒）技术设备展览会 LED显示与照明技术设备展览会 中国西部国际广告四新展览会 系列广告高峰论坛 系列创意设计大赛,多常设性会展的平台,大规模的展示平台,近15万平方米的专业型广告展示交易平台,具功能的广告会展平台,专业市场 + 会展,多媒体人party,广告作品拍卖会,重点项目策划,环球创意体验文化园,这是一个集创意文化之大成的地方，这是陕西广告产业园乃至国际港务区文化魂的重要载体，是项目
8、升华的最重要的体现之一，是连接亚欧、沟通文化的重要渠道。,1,2,3,重点项目策划,重点项目策划,案例： 成都望丛古蜀文化园 借望丛文化园区历史文脉与休闲商业规划优势，打造区域文化休闲型主题商业中心。 株洲文化园 集主题公园、文化旅游、主题商业于一体的城市文化圈。 长沙西湖文化园 领驭长沙顶端房产，体现滨湖、生态、市中心、现代等特色。 郑恒公国际文化产业园 集华夏文化和中华文化之大成，中外文化融合贯通，以郑氏文化产业基地与大型主题公园组团相结合的方式形成大型的休闲度假产业园。 江西慧谷文化创意产业园 以创意产业为特色、集软件与服务外包、文化、培训、研发、动漫、设计、展示于一体的创新型国际化产业
9、园区。,最综合 集主题公园、休闲、旅游、博物馆于一体；具有娱乐、休闲、教育、文化活动等多项功能。 最聚集 艺术家、创作家最聚集；艺术品、创意产品最聚集；时尚艺术最聚集。,城市自然、人文景观第一线,重点项目策划,西安 天然历史博物馆 世界四大文明古都之一，是中国历史上建都时间最长、建都朝代最多、影响力最大的都城，是中华文明的发祥地。 曲江传承西安历史文化 依托历史的还原手法，对大雁塔片区、大明宫片区和大唐芙蓉园片区改造，实现西安历史文化传承和城市空间再造。,长安千禧廊历史与现代的碰撞 依靠最先进的“声光电”的技术，用高科技实现“历史与现代的碰撞”，再现西安古文化的精髓与风采。从中华文明的发祥开始
10、到古丝绸之路，到之后绵延千年的繁荣，让世人身临其境，感受西安文明的繁衍。 在最具文明的地方，用最现代的技术，展现最古老的、最盛世的文化。,长安千禧廊：沿用长安之名，千禧，意寓千年，历史久远，展现西安历史文明。,重点项目策划,案例,上海世博会中国馆放大了数百倍的张择端名作清明上河图。巨型画卷让人细细品味，画中人物还会以一种奇特的方式呈现在人们眼前，成为“国宝级”文物的再创作展现。,河南洛阳市新博物馆总体方案，利用“声光电”再现历史场景，尽显河洛文化。,这幅“百米长卷”以宋代张择端版本的清明上河图为创作依据。数百棵树和建筑严格按照原创制作，长卷有128米长、6.5米高；整个活动画面以4分钟为一个
11、周期，2分钟表现白天的开封城，2分钟表现夜晚，其中白天出现人物691名，夜晚有377人,“大篇章”尽展河洛文化 “声光电”再现历史场景,重点项目策划,每一个能够发展强大并闻名于世的企业，必然有非常雄厚的企业发展史和企业发展文化，其企业发展文化往往反映在其企业LOGO上、企业产品中以及企业员工的言行中。 企业的品牌传播最直接的手法就是诉诸于广告，通过媒体广告、平面广告等，让世人了解企业，感受企业文化。 在中西方文化碰撞的地方，全球企业文化展示中心将会吸引诸如可口可乐、西门子、中石油等国内外著名企业，彰显其企业文化和成就。,案例 可口可乐公司亚特兰大总部 LOGO 打造企业形象 可口可乐公司成立于
12、1892年，总部设在美国乔治亚州亚特兰大，是全球最大的饮料公司，拥有全球48%市场占有率以及全球前三大饮料的二项。,西域新坐标：西部区域、坐标原点、标杆，最佳的企业最集中展示的舞台。,重点项目策划,陕西广告产业园 一个现代艺术大师创意风采展示的地方,贡院1号,艺术大师云集，尽显大师创意风采,张艺谋、顾长卫的经典影视作品 王西京、黄山云的代表画作 国内外广告大师的经典作品 ,西安是一个盛产国际国内名人的地方，包括张艺谋、顾长卫、张朝阳等，这里具有足够的吸引力，吸引国际国内艺术大师将在此办各类艺术展、交流论坛，沟通亚欧、联通全球艺术，实现东方文化的尽情传播。,贡院1号：文化名流集聚，作品集聚，以贡
13、院为其寓意，以古寓今。,重点项目策划,富有弹性的空间设计，适合多种演出形式： 精品演奏会 专场音乐会 小型演唱会 多媒体音乐表演 舞蹈 歌剧 民乐表演 私人酒会/Pary 宴会 ,大观天下：天下之美呈现于此，这里上演的处处是经典。,重点项目策划,活动： 时装周 艺术节 签售会 新闻发布会 媒体见面会 主题沙龙 主题大赛 水幕电影 露天剧场 品牌车系活动 摄影/影视拍摄 ,时装秀 邀请国际明星出席代言并参与品牌时装新品发布会。,媒体见面会 明星专辑宣传会、签售会等。,高雅、创意、掀起时尚风潮,重点项目策划,紫金长安,通过有限的空间，疏解无限的压力，成就高端人才非凡的才智,SEVEN DAYS 汇
14、集国际权威品牌，体现尊贵生活品质。,Office Villa 智富领地，创造极品价值,3,2,1,重点项目策划,梦幻无比的水晶吊顶 全部进口的品质家具 设计风格迥异的包间 大空间的全落地窗酒廊 ,紫金长安,紫，权威、高贵象征、祥瑞之意；金：同样强调其高雅定位。整体体现项目的高端品质。,酒店主题精英人士的私人会所 高端商务人士的畅谈空间,主题词 高贵 权威 高雅,重点项目策划,这里是思维的盛宴 是创意的碰撞,视野的宽度 将成就事业的高度,重点项目策划,上爱 私家定制半宝石类艺术饰品，典藏西亚琉璃、非洲贸易珠、藏传古珠等至纯真品，稀缺无二。,CHITTA YOGA瑜伽会馆 有来自印度、美国和法国等
15、世界各国在国际瑜伽界声誉隆盛的大师级瑜伽导师,Joy Time玖恬甜品,高端服饰、珠宝配饰、咖啡、甜品、红酒会所、瑜伽会馆、私房菜,薇观饰界 以创作研究为基础，为酒店、高档会所及家庭设计并提供与环境相适应的家具，绘画，花艺，布艺，雕塑等各种艺术品的专业饰品配饰。,重点项目策划,东8时区 信息中心，构建联通的桥梁,西部漫谷 动漫、影视创作西部源动力,3,2,1,重点项目策划,DOHO先锋 （design office home office）,创意办公环境，彰显广告创意人的独有品位,DOHO中心的理念，一改SOHO概念，将融创意设计于办公，园区提供的物业，将给予入驻创意企业以最大限度的创意空间，
16、自由展示其创意理念，展现其不同的创意文化，彰显出不同的创意风格，打造“一人一创意，一户一风景”的景象。,核心概念是“DESIGN”，我们的目标是 打造中国西部第一个DOHO创意中心。,重点项目策划,创意工场 搭建桥梁，培育未来精英、成就4A典范,西引力 西部广告传媒中心，以自身实力引领行业发展。,龙港创星园 创新研发，塑造品牌之源,3,2,1,重点项目策划,搭建桥梁，培育未来精英、成就4A典范,案例： 李开复的创新工场。其孵化对象，实际上，停留在传统的高新技术、高附加值产业方向，从热门领域孵化具有高潜质的企业，并从中获得未来成长的回报。,创意工场,广告人、传媒人、策划人、出版人、设计人等创意人
17、群落，年龄大都在25岁40岁之间。常以独立个体存在，他们非常活跃，对新鲜的东西敏感，接受和探索新生事物能力强，把概念和创意转化为执行力的能力强。 威客应运而生，在威客时代，广告人多了一个空间，多了一份选择。目前国内有大大小小的威客网站近百家，如猪八戒网、LOGO客、帮助者网等，发布的任务最多的是设计、创意方面的，吸引众多广告人、策划人、设计人等各类创意人群。 创意是自由的，没有宽松、阔大的空间，文化是飞不高也飞不远的，我们的环境正是要朝着有利于创造的方向转化。,重点项目策划,中国西部广告“创意工场”，重点集中于为入孵企业搭建一个与市场沟通的桥梁，孵化活动包括：,孵化活动,重点项目策划,案例分析
18、之一,可口可乐公司亚特兰大总部 LOGO 打造企业形象 可口可乐公司成立于1892年，总部设在美国乔治亚州亚特兰大，是全球最大的饮料公司，拥有全球48%市场占有率以及全球前三大饮料的二项。,概念规划,案例分析,经验1： 城市中的巨幅logo,吸引眼球，聚集人气,传播企业文化。,案例分析之一,概念规划,经验2： 独具特色的企业主题建筑以及配套的企业博物馆 通过各种方式无时无刻不展示企业产品，例如接待大厅的装饰，展示大厅的产品陈列，制作工艺展示，走廊里的宣传画，创始人办公室的保留，等等，可以让人们更可以更全面地了解企业的面貌和文化。,案例分析之一,概念规划,经验3： 景观细节处处彰显企业文化,案例
19、分析之一,概念规划,“世界的十字路口” Times Square 纽约时报广场 广告的商业金融气息与高科技艺术手段的完美统一,案例分析之二,概念规划,时代广场不仅是展示企业形象的舞台，同时也是广告标识产业的巅峰之作，打造了一个高品质传媒平台。,案例分析之二,概念规划,纽约时代广场： 世界各大企业以及传媒机构总部聚集地 打造平台 创意广告短片以及高品质精良的广告牌制作以及多种多样的广告标识形式 技术依托 纽约时代广场地处曼哈顿商业区，同时也是纽约的象征，是著名的旅游胜地也是人们聚集、等待、和庆祝大事的地方 传播渠道,案例分析之二,概念规划,就陕西广告产业园来说，可以通过标识认证中心这一产业引擎来
20、推动全国广告标识产业的发展，将广告产业、新制作技术与古都特性相结合，将其打造成中国的纽约时报广场，成为全球企业和媒体在中国展示形象的高品质平台，让世界了解中国。,案例分析之二,概念规划,案例分析之三,德国鲁尔工业区改造 创意鲁尔，惊艳转型 废旧的老工业基地转型为欧洲文化艺术之都，世界工业旅游典范。,概念规划,区域性一体化开发：点、线、面整体规划,案例分析之三,概念规划,多样化的具体开发模式 静态展示+动态文化活动+办公+购物+餐饮 博物馆模式 公共游憩空间模式 与购物旅游相结合的综合开发模式,案例分析之三,概念规划,对于陕西广告产业园工业旅游的启示： 结合周边旅游资源，打造区域一体化旅游模式
21、把教育功能、文化遗产保护功能等纳入发展目标 景点求同存异，独立运营 重视公益目标，放大人文空间,案例分析之三,概念规划,规划需要为榜样做到： 以五大分区五大重点项目为支撑，设计出： 符合广告创意企业形象的标志性园区 能塑造榜样传媒高品质的新时代园区 创意领先的工业旅游结合新概念园区,规划目标,概念规划,规划目标,概念规划,叠加 三维 在传统方格网肌理的再现,演绎,植 入,新生,规划目标,概念规划,四方城,城中城,城环城,中国古典文化元素的汲取 西安古城结构重现,结构设计概念,概念规划,规则式路网布局 发散式建筑布局 分散式绿地布置,总平图,方案设计,概念规划,全园鸟瞰图,概念规划,规划理念,概
22、念规划,中国古典文化元素的汲取 西安古城结构重现 将传统文化的情致与智慧映射到空间形态，通过曼妙的曲线和精致的对称结合广场、景观铺地、植物等要素来展示园区飘逸雅致的韵味。,设计理念,概念规划,在功能分区上，本方案分三个层次，层层递进，等级分明，使各层次各业态的产业组团都能在产业分工、配套服务以及独立运作空间等各方面得到合理的安排分配。,用地结构分析,概念规划,图例：,中心广场用地 产业办公用地 综合配套用地 休闲绿地用地,一级功能分区图,用地结构分析,园区用地主要分为产业办公用地、综合配套用地、中心广场用地及外围休闲绿地用地四大用地，每个用地即合理划分相对独立，又在空间结构及景观功能上相互渗透
23、布局整体考虑。,概念规划,园区旨在打造 国际广告会展交易区 全球创意体验文化园 广告传媒集聚区 文化创意总部区 高端商务配套区,二级功能分区图,用地结构分析,概念规划,用地结构分析,每个基地具体划分不同功能园区，使每个功能板块都相对独立，便于单独管理及各自的流程操作。,三级功能分区图,概念规划,结构分析图,用地结构分析,园区有一个结构中心点，两条空间轴线纵横交错；用地形成内中外三层空间布局，形似城城环绕，强调中心，同时增强各个区域的独立完整性，又使整体结构不分散。,概念规划,交通分析,在柳新路与向东路开设车行主入口；港务大道和灞耿路上有分别设有一个次入口。四条道路构成为园区的主要道路骨架，不
24、仅作为园区的主要道路，同时也作为城市道路网的一部分 。 园区次干路贯通全园每个区域，交通流线合理、布局流畅。 此外，每个区域均设置入口与主要道路相连接。 在港务大道一侧开设三个人行入口。 园区内主要道路才采取人车混行方式，道路线形以直线为主，增加使用效率。,概念规划,产业办公用地,用地分析,在空间结构上，产业办公用地主要位于中外环，位于园区出入口首位。并且紧临港务大道，具有极高的开放性、可达性，是园区最重要的功能用地。 园区的高层建筑主要分布于产业办公用地，景观趋于现代感的设计，打造适宜新科技、新工艺的新理念研发办公环境。,概念规划,第一长安中心,第一长安中心夜景效果图,极具现代感的流线型建筑
25、与入口的水景形成互动，并且丰富了柳新路的沿街界面，形成起伏变化的天际线。,概念规划,财富官邸,本区域内的建筑采用新古典主义元素，浅黄色石材配以白色线条，突出简洁大气的氛围，符合本区域的定位。,财富官邸效果图,概念规划,西引力高层建筑配以户外LED大屏幕来展示创意广告短片以及高品质精良的广告牌制作以及多种多样的广告标识形式。,西引力,西引力效果图,概念规划,创意工场,创意工场意向图,概念规划,概念规划,东8时区,东8时区意向图,建筑的内外部通过有层次的空间（走廊、中庭、院落等）营造来满足人们交流、会晤以及活动的需要，并且烘托出整个园区的亲和力以及具有现代感的氛围。,西部漫谷,西部漫谷效果图,概念
26、规划,DOHO先锋,概念规划,DOHO先锋效果图,环球创意体验文化园,本区域的建筑保留了中国古典建筑的材质、色彩、风格，摒弃了过于复杂的线条、装饰、肌理。 环境上配以简洁大方的现代景观元素，营造出古今结合的氛围既可以感受到传统的历史痕迹和浑厚的文化底蕴，又具备了产业园所具有的现代感与周边的高层建筑相协调。,环球创意体验文化园鸟瞰效果图,概念规划,环球创意体验文化园,西域新坐标效果图,概念规划,环球创意体验文化园,西域新坐标建筑模型,概念规划,东侧沿港务大道以参差错落的高层建筑打造出优美的天际线，对外展示出国际广告标识园的摩登面貌。,沿街（港务大道）天际线打造,概念规划,综合配套用地,综合配套区
27、占据西南侧，紧邻西侧拆迁安置区及南侧华南城。 综合配套区的使用功能以服务为主，因此在功能呼应与动静分区上都适于此种规划排布，如此即能满足对园区内部的服务供给，也能对外扩展服务范围，有助于项目的投资开发及初期建设。 同时，西南侧的用地以配套居住、商务交流为主。综合配套区将园区内产业用地与两侧用地加以隔离，使得整体使用功能过度柔和，布局合理。,概念规划,本区域内建筑采用鲜艳的色块点缀，体现大胆时尚、通透、明快的时代感，与平面古典纹理碰撞，形成反差。 建筑开窗形式丰富、多样，力求形成热闹、繁荣的气氛。,SEVEN DAYS,SEVEN DAYS效果图,概念规划,紫金长安,造型现代的扇面组合建筑配以流
28、线型的裙房，建筑构件产生的光影效果与玻璃幕墙形成对比变化，虚实相结合。,紫金长安效果图,概念规划,智富领馆,本区域建筑以独栋别墅为主，建筑风格上采用欧式简约别墅做法，整体采用暖色调，建筑材质以石材为主。 环境上通过花园式园林配置，形成散发着自由的人文气质；具有现代化、国际性、生态气息的特色区域。,智富领馆效果图,概念规划,智富领馆夜景效果图,概念规划,智富领馆景观意向,精致迷离的建筑空间与中央景观空间相生相伴，散布在建筑间的小活动场所点缀其中。 场地之间通过石砌的步道相连，自然流畅的道路系统与优美的河道有机地结合在一起形成曲径通幽、院落相连、高低错落的空间感觉。,智富领馆景观意向图,概念规划,
29、园林式景观配置 环球创意体验文化园为全园区的中心场地，在重大节假日担负着公共活动、展示交流等作用。整个广场结合规划建筑的肌理形成大尺度的极简景观以呼应广告标识产业园的现代感。 园区东南角的标识大道紧邻港务大道和向东路，是整个园区向外界展示自我风采的景观大道，与东侧的三个人行通道组成了特有的步行通廊。并从视觉上沟通了园区与外景的联系。 局部结合西安皇家古典园林的理水及路网布局，配合以微地形和疏林草地以及相应的活动场地和小品，营造出适合现代西安的古今相宜的花园式园区美景。,休闲用地,概念规划,景观分析图,景观主轴： 以创意文化广场和中央水系为核心景观。 景观辐射： 通过中央景观向整个园区进行景观辐
30、射。创意文化广场，seven days 体验街，office villa等主要景观节点环绕在中央景观四周，通过园区道路串联在一起，形成众星拱月之势。,概念规划,中心游园区景观,中心景观鸟瞰图,概念规划,中心游园区景观意向,概念规划,区别于中央区中式皇家园林式大气恢弘的“大景观”，其余各功能区则以配合建筑格局为主原则，采用欧洲园林元素，用柔性的园林小景及丰富的植物色彩创造出轻快地空间氛围。在打造赏心悦目的室外空间的同时，注意不喧宾夺主，而是尽可能做到衍生于建筑本体，延续建筑的室内空间，打造整体和谐互融的园区空间。,产业区景观意向,概念规划,水景景观意向,概念规划,景观意向,概念规划,项目分期原则
31、项目分期,I（2012-2013）,II（2014-2015）,III（2016）,项目开发时序,项目分期,开发成本测算,财务分析,总占地：501410 总建筑面积：398129.2 购地金额：32000万元 土地单价：40万/亩 楼板价：178.9元/ 项目建设总费用（包括土地成本）：42.7亿元,（以上详细请见测算附表三：投资计划表）,单位：万元,项目利润表,项目现金流量表,投资收益分析,财务分析,税前成本利润率=利润总额/总投资= 85.97%,税后成本利润率=净利润/总投资=64.48%,项目现金流量表中静态投资回收期为7年，通过折现率8%估算，动态投资回收期为8年。（包括建设期）；
32、项目现金流量表内部收益率15%，处于正常投资回报率之间，项目可行。,（以上详细请见测算附表四、五：租赁收入、利润表）,（以上详细请见测算附表六：现金流量表）,项目最终累计净现值为6.48亿；,方式一：物业面积反推法 建筑面积总和单位企业面积需求=功能区内面积可容纳企业数量； 功能区内总产值=功能区内面积可容纳企业数量*平均单位企业年产值。 方式二：招商门槛设定法 通过招商过程中按企业年收益设定入驻企业门槛 陕西省内达标并可招商的企业*招商系数（1%5%）=入驻园区达标企业的数量； 产值总额=入驻园区达标企业的数量*设定入驻年产值额度。 方式三：假定估算法 专门针对交易中心进行估算，平均市场年水平*地方差异系数(75%)=项目销售总额。,测算思路,效益分析,预计园区完全建成后初年总产值将达 100亿 元，到2020年可望实现 250亿 的突破； 将聚集各类广告及相关企业及商户超过 5000 户； 产业园全部运营初年将为港务区政府带来5亿 元税收； 广告产业产值达到陕西全省广告产业产值的 60%80% 以上； 提供直接就业岗位 2-3万 个； 提供间接就业岗位超过 5万 个； 拉动现代服务业产值突破 千亿元 。,效益实现,效益分析,The End!,
