海南海博园“养生旅游新市镇”整体定位与发展战略_世联_2011年.pdf
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1、1 打造中国首席养生旅游新市镇打造中国首席养生旅游新市镇 海博园“养生旅游新市镇”整体定位与发展战略海博园“养生旅游新市镇”整体定位与发展战略 谨呈:定安海博园建设开发有限公司谨呈:定安海博园建设开发有限公司 2 2 世联战略顾问世联战略顾问 汇报说明:汇报说明: 本策划研究成果是海博园集团与深圳世联地产顾问股份有限公司经过半 年来在现场勘查、市场调研、国内外案例研究、专项要求的基础上共同 研究的成果。未经海博园集团与深圳世联地产顾问股份有限公司共同书 面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告 中的部分或全部内容。 汇报后我们根据政府、专家评委要求进行必要修改与完善 3
2、世联地产世联地产经过多年积累,在全国主要一、二线城市经过多年积累,在全国主要一、二线城市 及旅游目的地城市有着丰富的旅游地产顾问经验及旅游目的地城市有着丰富的旅游地产顾问经验 服务中国服务中国 环渤海环渤海 北京温榆河生态走廊项目、天津七里海 项目、秦皇岛天洋北戴河项目、青岛东 方威尼斯水城项目、青岛八千水城项目、 山东雪野湖项目 长三角长三角 无锡鹅湖生态文化城项目、舟山长峙岛 区域开发项目、宁波象山阳光海湾项目、 宁波余姚越龙庄项目、湖州温泉高尔夫 项目、杭州世界演绎旅游度假目的地 海南海南 三亚亚龙湾二期区域开发项目、三亚三 亚湾新城区域开发项目、三亚红塘湾区域 项目、三亚清水湾项目、三
3、亚海航地产 保亭毛感项目 珠三角珠三角 惠州金融街巽寮湾项目、深圳大梅沙旅 游度假区规划定位研究、广州港中旅花都 项目 西南云南西南云南 重庆金佛山项目、重庆乌江画廊项目、重庆小 三峡项目、成都今日蜀州城项目、昆明五华桃源 项目、昆明滇池项目、昆明阳宗海项目 西北西北 乌鲁木齐雪莲山项目、乌海-滨河新区暨 甘德尔山风景区项目 4 13 14 28 2531 27 293023 20 22 26 21 24 9 11 5 19 8 2 106 12 1 3 4 7 18 15 1617 三亚鲁能三亚湾新城改造(三亚鲁能三亚湾新城改造(6.8平方公里)平方公里) 三亚红塘湾项目(三亚红塘湾项目(5
4、000亩)亩) 三亚鲁能高尔夫别墅项目三亚鲁能高尔夫别墅项目 中粮亚龙湾二期开发(中粮亚龙湾二期开发(7平方公里)平方公里) 三亚政府小鱼温泉区域开发项目三亚政府小鱼温泉区域开发项目 三亚湾新城三亚湾新城452亩项目亩项目 博鳌碧海银沙项目博鳌碧海银沙项目 鲁能海口盈滨半岛项目鲁能海口盈滨半岛项目 海口西海岸项目(海口西海岸项目(1600亩)亩) 琼海博鳌项目(琼海博鳌项目(1000亩)亩) 海航保亭七仙岭景区项目海航保亭七仙岭景区项目(22平方公里平方公里) 海航保亭毛感景区项目海航保亭毛感景区项目(130平方公里平方公里) 华润石梅湾项目华润石梅湾项目 北京智乔海南霸王岭项目北京智乔海南霸
5、王岭项目(6平方公里平方公里) 世联在海南的旅游地产世联在海南的旅游地产操作操作项目,项目,占据占据90%市市场份额场份额 以以海南海南为例为例 5 我们把每我们把每一一次次的的服务视为服务视为一一种种长长远关系远关系的的奠基石奠基石, 与客户共同成与客户共同成长长 成就客户成就客户 政府政府/机构机构 n海口市海口市人民人民政府政府 n海口市国海口市国土资源局土资源局 n海口市土地储备整理中心 n海口市规划建设局 n海口市城市发展有限公司 n海南省发展控股有限公司 n三亚市三亚市规划建设局规划建设局 n三亚市改三亚市改革与革与发发展局展局 n三亚市海棠湾开发管理委员会 n三亚红塘湾投资发展有
6、限公司 n海南三亚湾新城开发有限公司 n三亚城市投资建设有限公司 n海口市龙华区政府 n海口市龙华区新坡镇政府 n三亚亚龙湾开发三亚亚龙湾开发股份股份有有限限公公司司 n海航海航实业集团实业集团有有限限公公司司 n海南鲁能海南鲁能广大置业广大置业有有限限公公司司 n海南海南清水清水湾旅湾旅业业有有限限公公司司 n琼海博鳌长琼海博鳌长江置业江置业有有限限公公司司 n海南博鳌投资控股有限公司(中信) n海南民生置业有限公司 n海南联华国际集团 n海南铂金海岸置业有限公司 n深圳鸿洲集团 n三亚京海成房地产开发有限公司 n三亚西元房地产开发有限公司 n海南航通房地产开发有限公司 n海南长信投资控股有
7、限公司 开发开发企业企业 海南海南客户客户 n国国务院务院国有国有资资产产监督管理委员会监督管理委员会 n北北京首都规划委员会京首都规划委员会 n广东省建设厅广东省建设厅 n上上海国海国土资源局土资源局 n深圳深圳市市人民人民政府政府 n武汉武汉市市规划局规划局 全国全国客户客户 政府政府/机构机构 开发开发企业企业 n万科万科地产、地产、金金地地集团集团、华华侨侨城地产城地产 n保保利利集团集团、招商招商地产、新地产、新鸿鸿基基地产地产 n中海地产、中中海地产、中信信地产、地产、金融街控金融街控股股 n绿绿地地集团集团、复复地地集团集团、万万通通地产地产 6 世联世联坚持坚持以以“专“专业业
8、解决解决中国地产问中国地产问题题,为客户为客户挖掘挖掘 价值”价值”为为使命使命,成为成为中国中国房房地产地产咨询第咨询第一一品牌品牌 房地产专业研究的领先者 地产评论系列丛书 城界消失 旅游地产 都市休闲:离尘不离城的大时代 楼宇经济:都市商务的造场运动 新城模式:国际大都市发展实证案例 轨道黄金链:轨道交通与沿线土地开发 世联观察:景气循环中的市场20072009 企业荣誉 2005-2010 中国房地产策划代理百强企业综合实力TOP10 2005-2010 中国房地产策划代理品牌价值TOP10 2007-2008 中国房地产诚信企业 2006-2007 中国房地产策划代理百强企业最佳综合
9、服务机构 2005中国品牌年度大奖 缔造卓越缔造卓越 7 7 项目汇报内容项目汇报内容 第一部分:使命新市镇第一部分:使命新市镇 第二部分:养生波罗格第二部分:养生波罗格 第三部分:成就南丽湖第三部分:成就南丽湖 8 养生崛起 项目点睛 立意新市镇 带带着着思考思考,波罗格波罗格,全新,全新待待发发 9 中国富中国富豪豪,金钱只是数字金钱只是数字,健康才是生命健康才是生命 n全国每1400人中有1人是千万富豪,中国财富 人群与日俱增 “40后”:格兰仕梁庆德,73岁,125亿 “50后”:世茂许荣茂,60岁,320亿 “60后”:玖龙纸业张茵,53岁,330亿 “70”后:比亚迪王传福,44岁
10、,284亿 养生崛起 n一个人的成功和他所能承受的压力成正比。财富杂志研究表明,普通员工压力承受系数仅仅为1,而成 功企业家的压力系数至少为100! ! 当他们功成名就,金钱只是数字当他们功成名就,金钱只是数字 回归宁静,一切都是浮云,回归宁静,一切都是浮云, 唯有健康才是根本唯有健康才是根本 10 他他们们开开始始全世全世界寻求健康养生界寻求健康养生的的宝宝地地养生崛起 日本日本圣授会圣授会防癌健康之旅防癌健康之旅 瑞士瑞士静港静港抗衰老时光之旅抗衰老时光之旅 巴厘岛巴厘岛科莫科莫-香巴拉香巴拉避世静修之旅避世静修之旅 美国美国太阳城太阳城健康怡老之旅健康怡老之旅 世界著名养生圣地,随处可见
11、中国富人的身影世界著名养生圣地,随处可见中国富人的身影 11 养生养生旅游开发旅游开发逐渐逐渐成为成为市市场场新新宠宠,中国,中国休闲休闲 旅游旅游进入养生时代进入养生时代 n城市发力: 继生态城市、宜居城市、休闲城市之后,养生城市成为 各大城市定位最爱用的名词 山东文登:“中国长寿之乡、东方养生之都” 河南信阳打造中国“养生天堂” 养生崛起 n项目发力 杭州老牌知名房企金成集团,18000亩,打造美国太阳城 总投资25亿元的福建新恒基集团养生旅游项目落户福建樟树 五台山计划投资亿元,打造“中国五福养生城”大型 旅游文化产业项目 全民养生时代 12 海南海南也正也正在在从定位从定位上上积积极极
12、改改变变,无论从无论从政政策策 还是还是规划上规划上,争取这争取这一市一市场场发发展机会展机会,海南海南 上上位位 养生崛起 海南旅游转型升级 椰林、海韵等自然资源为核心 卖点 观光游览,消费频次具有不确 定性 收入主要来源于门票收入 1993- 2008年:椰林海韵醉游人 养生、放松等体验产品为核心 卖点 综合性体验,重游率高 多元消费收入实现盈利 2009年以后:要想身体好,常来海南岛 13 而而在海南,旅游开发在海南,旅游开发仍仍以以阳光阳光、沙、沙滩滩、海、海洋洋 为为主,主,仍仍处处在在海的海的时代时代 养生崛起 阳光 沙滩 海水 酒店 高尔夫 游艇 水上活动 温泉SPA 生态 公园
13、 人性化的服务体系 资源产品 基础产品 软性服务 以海为核心的开发,四菜一汤 度假 物业 海南岛 棋子湾 滨海旅游度假 高尔夫 南山文化旅游区 宗教文化 旅游观光 红塘湾 滨海旅游度假 三亚湾 城市滨海度假 城市观光 亚龙湾 中粮 清水湾 雅居乐,10平方公里 石梅湾 华润,12平方公里 博鳌 中信、中远 东海岸 鲁能,7500亩 盈滨岛 鲁能,5500亩 抱虎角 滨海旅游度假 铜鼓岭 96平方公里、鲁能 三亚 海口 大量品牌开发商滨海圈地 大量品牌开发商滨海圈地 14 仅仅有的有的养生养生项目,项目,养生就是养养生就是养老老,真真地产地产假假 养生养生;养生仍养生仍处处在在概念阶段概念阶段,
14、缺少真缺少真正正意义意义 上上的的养生养生旅游旅游项目项目 养生崛起 湾区地产岛外购房比例占70% 酒店接待来至于省外 岛外养老客户淡旺季相差悬殊,缺乏活力 10月至第二年3月客房供不应求,常常爆满, 而4- 9月需求突然萎缩很多; 最淡的时候入住率约23%- 30%, 旺季时80%- 90%,甚至每个月都会出现几次100%的入 住率 宝华海景酒店销售经理丁玉华 物业年均空置率高80% 购买人数人员分布占比 海口星级高端旅游度假散客、高尔夫球客及商务、 会议客、海口企业有生意往来的岛外中高端商务客 户及岛内的中低端客户。 西海岸喜来登销售经理 年均居住比率 岛外岛外 70% 岛内岛内 30%
15、入住率入住率 20% 空置率空置率 80% 90% 20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 10月到第二年月到第二年3月月4到到9月月 酒店入住率情况 15 养生宝养生宝岛,岛,急需急需一一块块金字招牌金字招牌,助力助力海南海南休休 闲闲旅游旅游进入养生时代进入养生时代 养生崛起 滨海时代,曾经的亚龙湾、海 棠湾,一个个响当当的名片 养生时代养生时代,谁做主谁做主?! 16 本本项目地项目地处处海南海南最最长长寿之寿之宝宝地,地,百岁老百岁老人人比比 率率是是联联合合国国标准标准的的22倍倍 项目点睛 定安被国内外环保专家学者誉为“未受污染的长寿之乡” 定安全县百岁老人比率远远
16、超过全国平均水平,尤其是位 于波罗格南丽湖周边的翰林镇有百岁老人24名,是联合国 0.75人/万人百岁老人标准的22倍 17 拥拥有有比比滨海滨海更适宜更适宜养生养生的的湖湖区区生生态态环环境:境:温温 馨馨的的阳光阳光、洁净洁净的的空气空气、美妙美妙的的湖湖水水、强强有有 力力的的磁磁场场 项目点睛 小分子六环水,减缓细胞外束缚水,延缓皱纹出现 海南岛其它地方没有的最佳阳光指数 ,对治疗心血管类的疾病有明显效果 负氧离子的含量高达2万 个cm,高出内地工业城 市和平原地区几十倍 18 含量最含量最丰富的富丰富的富硒硒土土壤壤,出出产产健康生健康生态态的的食食品品 项目点睛 科学家研究发现:一
17、些著名的长寿村都有一个共同的特点:当地的土壤中富含微量元素硒 海南富硒土壤分布:旧州-大坡-新坡-定安-翰林-龙门-新兴中兴-龙马-头苑-会文 少多 硒 环境中 重要的 生命元 素 人体必 需微量 元素 防衰老 降低胃肠道 癌和肝癌的 发病率 预防和 治疗肿 瘤 提高免 疫力 大米 辣椒 19 最便捷最便捷的的交交通通保保障障,快速打快速打开开养生养生市市场场 项目点睛 海口:琼 山 文昌:东郊椰 林 琼海:万泉河、博 鳌 万宁:兴隆温泉 三亚:亚龙湾、南山海上观音 N S 项目项目所所在地在地 1、东线黄金旅游干线,占据海南86%的旅游市 场份额 2、2010年1-11月,海南东线旅游人数近
18、2000 万人,远超于中部和西部地区 3、项目串联东线,滨海、湖泊资源有效组合, 将更好地推动东线旅游开发 20 站站位位于于海南,海南,天天生生的的养生养生佳佳地地赋于赋于我们我们代代言言海海 南南养生养生旅游旅游使命使命,成为成为海南海南养生养生旅游的地旅游的地标标 世界十大养生旅游胜地 海南养生旅游新地标 联合国和中建部指定绿色养生基地 网络评选十大最具特色养生地 高端财富人群养生度假首选 全球明星最酷爱的静养胜地 天然大氧吧 中国养生文化论坛 中国最快乐的长寿之故乡 项目点睛 海南养生新地标!海南养生新地标! 21 站站位位于于企业企业,这也是这也是企业企业继自然继自然旅游、旅游、文化
19、文化 旅游旅游之后之后,顺应顺应休闲休闲大大势势,掌掌控养生控养生市市场场时时 代代契契机机的的最佳最佳机会机会 项目点睛 一路往北, 紧扣时代大势! 南山观音文化旅游区 呀诺达雨林景区 波罗格养生小镇 22 打造南中国首席健康养生天堂打造南中国首席健康养生天堂 引领海南养生休闲新时代引领海南养生休闲新时代 23 我们我们追追求求的,的,不不是养生是养生概念概念的的居住居住大大盘盘,通通 过过贩卖贩卖资源实资源实现现地产开发地产开发 立意新市镇 市场上众多养生大盘项目,占据良好资源,只被少数人享受,这不是我们的追求 我们要让更多人共享大好资源,享受到真正的养生服务 好的资源要让更多的人享受好的
20、资源要让更多的人享受 24 作为作为百百里里百村百村的的门门户户,我们我们所所考考虑虑的的是是一一百百 多多个个新新农村农村建设建设的的蓝蓝图图,我们我们是是大大南南丽丽湖湖片片 区开发的区开发的序幕序幕 立意新市镇 百里 百村 5000亩海博亩海博园园, 只是只是序幕序幕 不仅仅是项目的5000亩,而是涉及100多个村庄建设的大区域 25 以以旅游新市旅游新市镇镇为我们为我们的开发的开发理理念念,以以镇镇为为 核核,辐射辐射百村百村,服务服务百村百村 立意新市镇 海博园,定位于百里百村区域服务中心,集散中心海博园,定位于百里百村区域服务中心,集散中心 翰林镇 吃饭 住宿 购物 岭口镇 龙门镇
21、 交通 龙河镇 海博海博园园新市新市镇镇 26 以以城城乡乡一一体体化化为为最最终终目目标标疏散疏散海口海口大大 城市的城市的压压力力,同同时时推动推动区域区域农村农村发发展展 以城乡一体化为最终目标:以城乡一体化为最终目标: n传统的卫星城重点着眼于对大城市人口和功能压力的疏散 n而新市镇则以城乡融合为目标,通过自上而下的扩散力和自下而上的集聚力 的共同作用下建成的“自给自足”的均衡社区 大都市 新市镇新市镇 周边农村 自下而上的集聚力: 集聚周边农村人口和企 业,提供就业,推动农 村经济发展和文明进步 自上而下的扩散力: 疏散大城市人口和产业, 减轻城市病和环境压力等 本项目将通过 旅游开
22、发,带 动周边农村的 发展 立意新市镇 27 追追求求的的是是新城、产新城、产业业、生生活活的有的有机机结结合合,保,保 持持城城镇活镇活力力,营营造一造一个宜居个宜居、宜宜业业、宜宜娱娱的的 生生活活空空间间 伦敦: 1947年曾规划建设哈罗卫 星城,由于缺少可供生活的就缺少可供生活的就 业机会和文娱、休闲、商业等业机会和文娱、休闲、商业等 生活形态生活形态,人口增长不足,产产 业单一业单一造成人口向伦敦母城回 流,城市发展乏力城市发展乏力。 巴黎: 规划了8座人口介于30-100 万的新城,每个新城都有自己 的商业娱乐中心、大学城、产商业娱乐中心、大学城、产 业基地业基地等,满足居民生活和
23、生 产需求,保证了居住与就业的居住与就业的 平衡平衡。 新城开发并不是将广建住宅视为自己的最终目标,而是将多元复合、城市生长、共生共荣、可持续发展多元复合、城市生长、共生共荣、可持续发展作为自己的核心 理念贯彻始终,否则,这样的新城镇不会有生命力,最终也只能沦为“空城”、“死城” 新城成长理论 一个城市要实现可持续发展与繁荣,产业支撑是基础性、根本性的支撑。一个城市只有产业大发展,才能创造大量就业一个城市只有产业大发展,才能创造大量就业 机会、吸纳大量人口,机会、吸纳大量人口,为市场开拓和发展奠定基础。 城市发展需要产业支撑 新城发展动力模型 产业动力产业动力 人口动力人口动力 环境动力环境动
24、力 城镇城镇 发展动力发展动力 n产业创造就业、吸引人才 n人才富集利于产业形成比 较优势 n有限的环境承载力要求产业 转型升级 n产业升级改善人居环境 n高素质劳动力对良好居住环境的 要求越来越高 n良好的人居环境对人才集聚具有 吸引力 立意新市镇 28 资资 源源 整整 合合 区区 域域 运运 作作 管理中心 消费中心 研发中心 展销中心 吃住行游购娱 百里百村生产基地 带动区域才是我们的价值所在带动区域才是我们的价值所在 以以本本项目的项目的养生养生项目项目和和旅游产旅游产品品的开发的开发为为 引引,依托依托百百里里百村百村的的广大广大腹腹地,地,形形成成产产业业链链 条条,打打造区域经
25、造区域经济济发发展展的的制动引擎制动引擎 立意新市镇 29 通通过过快捷快捷的的交交通通设设施和施和旅游旅游超超市,市,打打通通百百里里 百村百村与与海口、三亚海口、三亚等热等热门门游线,游线,形形成成区域旅区域旅 游游集集散散中中心心 高铁、高速,从海博园出发, 近游百里百村,远游海口、三亚 立意新市镇 火车、汽车、自行车、马车畅 游海南,领略沿途各色风情 30 打打造新市造新市镇镇生生活活方方式式,让让村村民民转换身转换身份份,享享 受受城城镇镇居居民民的的社社会会福福利利与与便便利利配套配套 立意新市镇 消费方式 闲暇时间 海博园开发公司企业化管理制度,为摆脱季节性制约的当地居民提供了更
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