南京汤山国际温泉奥特莱斯公园前期定位_2011年.pdf

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1、 1 总体思路 商业思维 2 住宿住宿 购物购物 餐饮餐饮休闲休闲 娱乐娱乐 休闲休闲 旅游旅游 住宿住宿会展会展 温泉温泉 鲜明温泉OUTLETS主题特色，将人气强力引入，带动餐饮、娱乐、休闲等传统第三 产业长足发展。通过业态互动延长逗留时间，拉动消费增长，独家特色形成重复消费。 OUTLETS公园名牌折扣店的高品位消费特性带动包括酒店业、电子商务、客运物流、 银行信贷、时尚创意园等现代服务产业的蓬勃发展。 实现目标 城市品牌 国际创新 人居典范 南京汤山城市地标 都市圈购物休旅目的地 全球首家温泉 OUTLETS生态购 物公园 城市和谐生活 生态人居典范 3 源起源起 奥特莱斯汤山之缘缘

2、选择选择 奥特莱斯汤山之恋恋 定位定位 奥特莱斯汤山之魂魂 规划规划 奥特莱斯汤山之策策 运营运营 奥特莱斯汤山之道道 展望展望 奥特莱斯汤山之眺眺 目 录 4 保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。 6 源起 奥特莱斯畅享全球的法宝 奥特莱斯吸引奥特莱斯吸引顾客顾客的的三大三大法宝法宝 驰名世界的品牌， 难以想象的低价，可低至1-3折。 方便舒适的氛围，交通便捷景观优美 第一阶段19701987年： Outlet Store，单个工厂店直 销。 第二二阶段19881996年： Factory Outlet 工厂联合直销 。 第三阶段19972001年： Outlet

3、s center, 大型或超大型 休闲、购物中心。 第四阶段 20022010年： Outlets mall, 以outlets 为核 心的大型综合体。 第五阶段 2011： Outlets Park, 以outlets为核 心的主题休闲购物乐园。 Outlet其英文原意是“出口、出路”，中文音译为“奥特 莱斯”。最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。 Outlet由销售世界顶级品牌换季、断码特供商品的商店组 成的大型休闲体验式购物中心，即风靡全球的世界名牌“世 界名牌直销购物中心”，也被称为“工厂直销店”。 源起成长 7 欧洲区欧洲区是奥特莱斯的核心业务区域，在巴黎、伦敦、米兰、马德 里、

4、巴塞罗那、法兰克福及慕尼黑等欧洲名城近郊，奥特莱斯兴 建了诸多著名购物村。目前欧洲拥有世界著名的九大奥特莱斯。 美洲区美洲区 数十个奥特 莱斯时尚购物村遍布 美国东、西海岸，从 纽约、奥兰多到圣弗 兰西斯科，目前美国 就有284个奥特莱斯。 大洋洲大洋洲2001年起，澳大利亚墨尔本、珀 斯和阿德莱德等城市相继开张，原汁原味 欧美风格迅速成为当地品牌消费和外地游 客旅游的重要目的地。 亚洲区亚洲区于1999年前正式进入亚洲市场，第一家位于 日本东京的时尚购物村就取得了良好开局。目前在亚 洲有9个已建成或兴建中的购物村，同时，奥特莱斯在 亚洲的项目从规划阶段开始便引入包括电影院、游乐 园在内的诸多

5、休闲娱乐设施，受到购物者和旅游者的 极大欢迎，成为所在地亮丽的城市名片。 源起全球发展 8 一站式品牌购物One stop shopping 一站式休闲娱乐One stop enjoying 品牌直销服饰专业店+大型折扣百货店+娱乐、休闲和餐饮设施 在欧美市场，奥特莱斯项目通过旅游区、贸 易伙伴和地方当局推广旅游业，每年可吸引每年可吸引 近千万的旅游及消费者近千万的旅游及消费者，是连接中心 城市和旅游胜地的纽带，起到对本地、本国市场 和形象的的营销推广作用。 据测算，奥特莱斯每奥特莱斯每1 1万平方米可万平方米可 提供提供200200250250个就业岗位个就业岗位，能有力促 进所在地的经济发

6、展，并进而吸引新的投资，是 城市更新换代的催化剂和经济腾飞的孵化器 全球发展最快的商业综合体全球发展最快的商业综合体 源起效应 9 保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。 10 源起 形态 据美国的统计数字显示 ，全美有275个大型奥特莱 斯中心，销售增长率逐年 大幅递增。目前，在美国 、欧洲、日本甚至东南亚 国家，均已出现这种业态 并蓬勃发展。 据美国20052008年商 业企业排行榜，前5位中有 3家是奥特莱斯店。 全球奥特莱斯主要物业形态有公园式、工厂直销式全球奥特莱斯主要物业形态有公园式、工厂直销式 保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责

7、任。 11 源起 典型 美国OUTLETS分布图 美国奥特莱斯特点美国奥特莱斯特点 环境优美、交通便利。城市 或风景游览地边缘地区，贯通 州际高速公路，距城市中心或 景区约40分钟到一个小时车程。 停车场与商场的面积比率达 到 1:1,甚至更大, 全部免费泊 车。消费者可以尽情地享受悠 闲购物时光,在闲逛中提升购物 欲望,无形中促进冲动性消费。 1 数十家 200多家 300多家 0 50 100 150 200 250 300 350 2002年2006年2009年2010年 奥特莱斯数量奥特莱斯数量 源起 在中国 据不完全统计，2002年至今，全国各地涌现300多家号称奥特莱斯的商场或购

8、物中心，但真正符合奥特莱斯标准的寥寥，成功运营者更微。 12 源起中国潜力 13 近几年来，中国经济快速发展给海内外市 场带来了希望和信息，目前中国已成为全球 规模第二大的经济体。 在投资和消费这两项拉动经济发展的因素 中，中国在世界的地位越来越重。世界越来 越关注中国，关注中国市场。 2010年5月底，中国社科院等单位发布商业蓝皮书： 中国商业发展报告(2009-2010)：截至去年，中国奢中国奢 侈品消费总额已增至侈品消费总额已增至9494亿美元，亿美元，全球占有率为27.5%， 并首次超越美国，成为世界第二大奢侈品消费国，成为世界第二大奢侈品消费国，仅次 于列首位的日本。 14 未来未来

9、5 5年，中国奢侈品市场将占据全球奢侈品消费额首位。年，中国奢侈品市场将占据全球奢侈品消费额首位。 二/三线城市的消费者在奢侈品上的消费金 额，几乎等同甚至超过一线城市同等收入 的消费者。南京属于中国二线城市，名牌 消费者众多。 源起中国潜力 保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。 15 项目指标：直销店体量需在10万平方米以上；停车位：基本保持100个车位/万平米以上；经营：拥有一定 数量的国际一二线品牌； 目前，中国奥特莱斯真正的标准还未形成，但达成共识的是，中国现在只有三个真正运营的奥特莱斯：北 京燕莎奥特莱斯，上海青浦奥特莱斯，上海Foxtown 中国成功奥特

10、莱斯项目选址中国成功奥特莱斯项目选址：城郊结合部城郊结合部，交通便利，国道，交通便利，国道边上边上，首选，首选周边有旅游资源的地区周边有旅游资源的地区； 项目名称项目名称经营体量经营体量离机场距离离机场距离离市中心距离离市中心距离停车位停车位国内国际品牌数量国内国际品牌数量年营业额年营业额 北京燕莎奥特莱斯12万平米25公里10公里2000 个600个10亿元 上海青浦奥特莱斯11万平米13公里25公里1300个450个11亿元 上海Foxtown6.8万平米35公里65公里1400个超过270个每年以30%增长 源起中国成功典型 OUTLETS将为城市带来巨大的增值价值 本项目建设运营后，每

11、日车流量50005000辆左右，直接带动旅游购物人次每年约在10001000万以上。 每年预计给政府提供的税收将达到3亿元，新增就业就会将超过50005000个。土地价值成倍成倍增长。 符合国家产业发展政策 增加税收、就业和土地附加值 填补南京高端商业空 缺 奥特莱斯价值体现奥特莱斯价值体现 17 选择中国 南京 汤山奥特莱斯价值体现 城市城市人均人均GDP人口人口总总GDPoutlets数目数目 城市DGP及outlets数量比较 深圳8981482700007427620 南京南京5032760700003054850 郑州233053970000925213 重庆854031442300

12、2685172 长沙4576560176002753952 宁波6999760000004199822 北京630291720000010840994 上海731261867000013652625 18 选择 市场空白南京 数据来源中国统计年鉴及国际Shopping centers协会 城郊结合部，交通便利，距离城市中心30公里左右； 近高速或快速轨道交通出口2-5公里； 环境优美，自然资源丰富，首选有旅游资源的地区； 地块规模较大，在数百亩至千亩左右； 区域中心，辐射能力较强。 19 选择 成功选址要求 日本静冈御殿场Outles位于日本富士山下，占地17万平米，是大型城市风景旅游区与目的

13、地消费商业 中心结合的典范。 地理位臵优势 距南京主城约25公里，距离上海和杭州均为270公里，周边市县 包括南京经济水平在国内都属前列。 交通优势 汤山周边紧邻宁沪高速公路、汤铜公路、S122省道，距离上海只 需2.5小时车程，1.5小时高铁车程；汤山距离杭州2.5小时车程， 2小时高铁车程。 选择 汤山之恋 位置 交通 南京0.5小时车程 常住人口758.9万 1小时都市圈 人口约3000万 1.5-3.5小时长三角 人口约8536.6万 数据为2009年底统计数据 20 旅游资源优势 汤山自古就享有大量的旅游资源和温泉资源，是南京著名的旅游景点之一，从近几年的统计来 看，辐射的旅游人数可

14、达数千万人。 阳山碑材古溶洞 隆昌寺安基湖蒋介石温泉公馆汤山温泉 选择 汤山之恋 旅游资源 21 保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。 23 定位 主题 初拟名称：中国汤山国际温泉奥特莱斯公园初拟名称：中国汤山国际温泉奥特莱斯公园 英文全称英文全称: : China Tangshan IChina Tangshan International nternational Spa Outlets Park Spa Outlets Park 英文简称英文简称：TISOPTISOP 郊野生态美食健康温泉养生世界名品购物温馨家庭娱乐 TISOP= 名品直销 温泉休闲+ 餐饮美

15、食 文化娱乐 商务休闲 国际会展+ 生态景观 融购、食、游、玩、乐、康、宿、会、展于一体。 文化主题酒店 定位 思路 汤山的国际文化图腾 城市客厅旅游名片 国际性活动的举办地、 创意会展活动发布平台 汤山旅游度假目的 地，南京旅游新形象 具有高度外向型吸引 力的业态组合 为旅游观光人群 提供的消费业态 + + + 文化图腾 汤山地域文化与世界 品牌文化主题吸引力 奥特莱斯独特的建 筑风格与文化环境 24 保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。 25 定位 思路 华东购物休闲养生中心 OUTLETS 旅游 产业经济 休闲 日常基础消费 节假日消费 周末及日常消费 日常消

16、费 功能板块之间形成消费的互动，项目资源与地域资源形成有效互补，主题特色辐射更广泛区域 保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。 26 定位 创新特色 创新业态 购物温泉互为景观儿童SPA室梦幻情侣主题SPA红酒温泉SPA 汽车生活馆 生态购物公园猿人洞穴酒店 红酒庄园 保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。 27 定位 创新特色 环境创新 打造生态公园购物休闲环境，将汤山文化特色贯穿，分区设消费景观或主题景观。打造生态公园购物休闲环境，将汤山文化特色贯穿，分区设消费景观或主题景观。 “ 后羿广场”、“文化图腾柱”“文化雕塑”等汤山文化中式元素

17、贯穿景观中轴。 “童话公园”“现代艺术”“时尚布告栏”等分区设置，现代环境艺术针对女士、 儿童、小资为主的消费人群打造主题景观， “汤山老街”、“品牌故事墙”则是为消费者营造良好的购物环境而特别设计的 消费景观。让顾客在这里不仅买商品、买服务，更是享受和美好的回忆。 保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。 28 定位 创新特色 品牌创新 引进数量众多国际一线服饰、珠宝、美容品牌，有些首次进入南京。引进数量众多国际一线服饰、珠宝、美容品牌，有些首次进入南京。 引进国际亲子娱乐品牌，打造南京最大亲子游乐公园。引进国际亲子娱乐品牌，打造南京最大亲子游乐公园。 保密文件，未经

18、许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。 29 定位 创新特色 服务创新 专业团队，精细化运营管理专业团队，精细化运营管理 奥特莱斯投入运营后，将由国际一流团队介入， 充足的人力与物力资源保障园区成功运作，其中 有财务部、物业管理部门（包含工程技术专家及 人员、保安人员与保洁人员等）、客服务中心、 奥特莱斯管理委员会、企划中心等，为商家提供 服务，解决相关疑难杂症。 定位 创新特色 推广营销 体验营销将顾客融入购物环境中，手机GPS定位随时定位最爱品牌、最佳折扣； 娱乐营销多种有趣的现场展示，网上时尚秀，为持续客流推波助澜； 时尚营销网上365OUTLETS商城，多种业态资源共享，电

19、子商务全球共享。 30 保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。 31 定位 客群构成 旅游客旅游客 群群 一小时一小时 都市圈都市圈 副城区副城区 域域 主区域主区域 南京0.5小时车程 常住人口758.9万 （2009年南京市 统计公报） 1小时都市圈 人口约3000万） 1.5-3.5小时长三 角 人口约8536.6万 目标目标客群客群 中高端消费能力人群 面向全球和国内的旅游客户群 体 汤山及其周边有品牌意识、追 求生活品味的阶层 扩展客群扩展客群 对品牌产品和服务体验游一定 追求的客户 追求体验和享受的客户 家庭人群高端白领城市小资外籍人士城市游客商务人群政界

20、人士 保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。 32 定位 规划分区 汤山奥特莱斯公园汤山奥特莱斯公园 A A购物园购物园 世界名世界名 品购物品购物 小镇小镇 中国世中国世 界品牌界品牌 村村 个性活个性活 力淘宝力淘宝 街街 B B游乐园游乐园 环球美食环球美食 港港 情景情景 游乐游乐 城城 C C创意园创意园 主题主题 会馆会馆 时装时装 设计设计 园园 国际时装国际时装 品牌发布品牌发布 中心中心 D D国际会展园国际会展园 国际国际 会务会务 中心中心 度假度假 酒店酒店 国际国际 会务会务 保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。

21、33 定位 业态搭配 保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。 34 定位 A区 购物园 以OUTLETS为主题的购物区域，汇集国际一线 品牌、二线品牌；日韩流行服饰；国内知名品 牌。 保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。 35 定位 A区国际一线品牌 保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。 36 定位 A区国际二线品牌 保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。 37 定位 A区国内知名品牌 保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。 38 定位 B区 游乐园 以休闲娱乐

22、为主题的文化体验街区。汇集 动漫影视中心、儿童职业体验馆、国际美 食总汇、世界美食街等，是休闲娱乐为主 的不夜城。 保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。 39 定位 C区 创意园 ART OFFICE 打造以设计创意和设计展示化为一体的时装创 意产业办公区，为时尚创意产业提供资源整合 及孵化平台，吸引国际级大师设立工作室。 保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。 40 定位 C区 创意园 主题会馆 以艺术、养生、健康、收藏等为主题的各类 会馆，提供俱乐部式交流休闲平台，形成现 代艺术、文化、养生沙龙等意识领袖聚集 地，打造南京首个会馆社区群

23、。 保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。 41 定位 C区 创意园 创意发布中心 汇集世界名品，不定期举办各类时尚发布会， 让汤山奥特莱斯永远走在世界时尚的前沿， 成为汤山时尚活力的标志。 保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。 42 定位 D区 国际会务中心及酒店 借助汤山温泉资源，与高端酒店形成 互补主题特色，打造具有汤山特色的 商旅酒店，形成主题情景式酒店和特 色度假酒店村。 保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。 43 定位 D区 会展园 国际会务中心 以国际会务为中心的区域综合体，依托 汤山良好的自然资源

24、，吸引高端会议及 人群，产生持续发展的高产经济，形成 国际会务及会展经济发展链。 45 规划 理念 中西合璧 动线流畅 建筑以街区的形式布局，建筑风格多以简欧及现代风格为主。 在Outlets建造醒目的标志性建筑，具有很强的商业指示性。 多业态形式的融合，互相紧密衔接，综合体的形态。 科学的动线设计，合理的人车分流，大面积的停车位。 舒适的环境，使人融入环境。 入口标志性的建筑独特识别园区标志大面积的停车位标志性中心广场 规划 案例 日本六本木 六本木新城六本木新城是日本最大规模的城市综合体开发 项目，总建筑面积达76万平方米，自2003年开业 以来，每年接待人数超过4000万，成为海外游客

25、必访之地。 由美国捷得、KPF等多家设计公司联合完成的， 集商业、办公、住宅、文化体验中心、酒店、豪 华影院和会议中心为一体，拥有购物、游玩、休 憩、学习、创意、工作和居住等多项功能。 代表了现代建筑的发展方向综合化、集约 化、人性化。 办公及创意中心 地铁出口 美容及时尚发布中心 室外景观街区 电视广播中心 商业步行街区 露天艺术剧场 购物中心 住宅区 星级酒店及度假 独特的小品雕塑现代风格的建筑立面 46 规划 选择地块分析 周边交通十分便利 自然环境良好 周边旅游配套较好 人流量较大 需要更全面的商业配套 47 汤铜线接沪宁高速 地地 铁铁 线线 汤越路 新宁杭 交通交通 节点节点 交通

26、交通 节点节点 交通交通 节点节点 本本 案案 图书馆展览区图书馆展览区 游乐用地游乐用地 48 规划 选择地块现状 地块较为规整，平整状况较好，适合规划和建设施工，未来商业规划视野较好； 地块面积适合，占地面积300多亩，可规划建筑面积数十万平米，可形成商业规模优势； 地块分布自然水系，对于商业景观营造规划具有一定利用价值； 从汤山新城整体和地块自身分析，本地块都较适宜规划建设Outlets。 保密文件，未经许可不得转发或传阅，否则我公司有权追究其法律责任。 49 选择 本项目规划总平 指标 业态布置业态布置建筑面积建筑面积 （平方米） A A区区150000150000 国际一线品牌200

27、00 国际二线品牌50000 国内品牌50000 招商服务中心15000 小型餐饮15000 B B区区130000130000 旅游产品动漫城45000 文化产品（体验 中心，艺术馆） 55000 世界各国及本地 特产食品 10000 美食街20000 CC区区4000040000 创意中心40000 D D区区230000230000 国际会务中心80000 配套酒店及餐饮150000 分区分区占地面积占地面积 （亩） A A区区180180 B B区区100100 CC区区3030 D D区区300300 主要经济技术指标主要经济技术指标 项目总占地项目总占地610亩 总建筑面积总建筑面

28、积55万平方米 建筑容积率建筑容积率1.4 建筑密度建筑密度35% 绿化率绿化率40% 停车位停车位5000辆 规划 功能分区布局 建筑面积15万平方米，以现代简欧融 合中国元素建筑风格，结合休闲街区 的模式，布臵以国际一、二线品牌及 国内知名品牌的专卖店为主，辅助以 部分小型餐饮、休闲等，是整个项目 的购物集中区域。 建筑面积13万平方米，拟集中建设动漫 影视中心、文化体验中心、国际美食总 汇、江苏名优特产品及美食街等，是休 闲娱乐为主的不夜城。 建筑面积4万平米,满足办公、时装创 意等功能。建筑空间造型新颖，具 有强烈的现代风格。 D D 国际会议及度假酒店国际会议及度假酒店 C C 创意

29、中心创意中心 建筑面积为23万平方米，建筑以极具 风情的立面表现形式，借助汤山温泉 原有的良好条件，引入红酒、养生、 康体、互动等现代体验文化，营造舒 适雅致的会议及度假休憩氛围 A A 奥特莱斯购物街区奥特莱斯购物街区 B B 购物休闲及文化体验中心购物休闲及文化体验中心 50 规划 项目业态布局 国际品牌国际品牌 休闲娱乐中心休闲娱乐中心 特色美食区特色美食区 文化体验中心文化体验中心 创意中心创意中心 国内品牌区国内品牌区 国际会务中心及酒店国际会务中心及酒店 项目地块 51 规划 项目交通布局 理念理念：项目入口空间是城市与项目之间的过渡,是城 市街道空间进入项目空间的缓冲, 入口空间

30、交通组织直 接影响城项目的使用效率, 规划规划：整个项目分别设有7个入口，在尽量节省土地 空间的条件下，采用现代欧洲式半圆入口人车分流双道 入模式，渐进疏导，有效控制车流，避免大流量时的过 度拥挤。 目的目的：简洁流畅，快速分流，起到均匀分配客流量和 调配人流方向，使用功能与环境匹配相结合。 休闲步行街区休闲步行街区 地下停车位地下停车位 主入口主入口 次入口次入口 消防应急车道消防应急车道 快速车行道快速车行道 52 规划 A区建筑示意 建筑以现代简欧的风格，结合灯光，广场 等室外景观，营造浓郁的购物休闲环境。 店铺立面设计简洁明快现代简欧风格的街区 53 规划 A区品牌分布示意 54 规划

31、 A区商业街区建筑形态 建筑之间以多种形态合理衔接，以人为本，营造 舒适的购物体验。 55 规划 A区品牌区形象示意 立面及装修为品牌店铺量身定制，形象设计多样，特点突出。 56 影视中心休闲水街 休闲廊道艺术体验街区 规划 B区建筑示意 休闲娱乐区 建筑注重立面颜色搭配，充满活力，突出人与建 筑空间的互动交流，半室外的空间引入，形成丰 富的休闲空间。 57 规划 B区空间示意 影视大厅休闲茶座 美食街区 58 街区景观 小体量的建筑用室外休闲空间串联， 使室内的美食文化与街区的休闲文化相互 动，形成流动的美食体验空间。在建筑表 现上更为风情化，立面材料更富质感，结 合灯光与小品的搭配，温馨、

32、自然。 规划 C区建筑示意 创意中心 建筑空间造型新颖，具有强烈的现代风格。建筑立面高低错落， 空间彼此渗透，天际线舒展流畅，形成完整有序的建筑群体。 59 规划 C区 空间示意 个性的办公室空间 60 61 规划 D区 建筑示意 国际会务中心及度假酒店 建筑极具风情的立面表现形式； 借助汤山温泉原有的良好条件，引入红酒、 养生、康体、互动等现代体验文化； 营造舒适雅致的会议及度假休憩氛围。 国际会务中心 风情旅游度假村 规划D区空间示意 会议大厅 度假酒店娱乐区 会议中心及配套 62 规划 景观环境示意 建筑和停车场都考虑采用太阳能等环保能源，并选用 生态环保材料，场地环以绿化植被，自然，舒

33、适。 生态停车场 喷泉广场景观元素 63 运营 招商 国际品牌的汤山步伐 卡地亚计划不久在中国开设的店面要达到30家， 普拉达计划到2010年在中国内地开店50家， 阿玛尼集团计划到今年年底在中国的专卖店和非专卖销售网点将分别增至45家和 50家 在全球，约有200多个国际一线奢侈品品牌，有进入中国的计划。 长三角地区将是未来关注的热点区域,汤山，将让国际品牌的步伐加快！汤山，将让国际品牌的步伐加快！ 国际品牌招商战略伙伴国际品牌招商战略伙伴 瑞典foxtown亚洲公司美国Tanger 品牌直销管理公司法国SCC品牌直销机构 香港华敦集团香港九龙仓俊思集团香港利丰集团立邦时装澳门彩虹时装集团

34、香港迪生集团香港YGM（长江制衣）集团香港义莎（ISA）时装华斯度零售集团 65 合作资源：我们将通过国际一线品牌代理渠道香港九龙仓集团、利丰集团、商业招商李嘉诚 旗下新加坡ARA机构等渠道，展开全球招商，有成熟的渠道及我们的经验支持，相信该项目一 定能成功。 运营 重点招商品牌 重点招商品牌重点招商品牌不少于不少于 30 30 知名娱乐酒吧品牌知名娱乐酒吧品牌 20 20 知名餐饮品牌；知名餐饮品牌； 60 60 国际国际一二线一二线品牌品牌 ； 20 20 国际国际一线品牌旗舰一线品牌旗舰店店 66 我们的运营团队： 国际化团队，由具有商业综合体及outlet运营管理经营的 精英组成，团队

35、既有前瞻的商业运营理念与先进的商业管 理体系，也具有实际的成功案例与丰富经营做积累，对国 际商业发展具有极强洞察力、领悟力和理解力。对品牌渠 道及商业管理强力支撑。 成功经验：上海奥特莱斯 项目由23栋建筑群组成，总建面积11万平米，共200间商铺 ，面积从100平方米到500平方米不等，拥有停车位1300个 。2006年开业当年即实现月度盈利，2007年度即实现年度 盈利及累计盈利，开业三年，销售从2006年的4亿元到2007 年的9亿多，2008年达到11亿，人均销售2500万元；投资回 报率高，人均创利95万元！ 运营 国际化团队优势 67 战略伙伴战略伙伴拥有品牌拥有品牌 瑞典Foxt

36、own亚洲公司 Armani、Boss Woman、Burberry、CNC、Calvin Klein、 Cerruti 1881、D带动商贸业整体档次的提升 带动汤山新城地价价值；形成核心商业区联动 周边县市经济发展，推动南京经济发展 拉动就业，可提供约5000个就业岗位；满 足南京人日益增长消费需求；丰富居民生活 娱乐内容与层次。 4 1 2 3 产业效益产业效益 财政效益财政效益 经济效益经济效益 民生效益民生效益 76 77 展望 多重 效应 效应估算比例 带动就业效应超过5000人 税收型经济效应 客观预测平均每年税收上缴过3亿，初期年税收在5千万以上 社会商业效应 通过本项目对南京

37、市及周边形成消费拉动升级，打造全新 “新功能商业区” 旅游目的地效应 配合全市未来旅游吞吐量之扩大结合本案项目得到效应放大， 尤其是高端消费人群在休闲目的地的效应得到最大程度的放 大 城市战略效应 通过独特主题乐园氛围构建奥特莱斯在中国汤山永久性地位， 提升汤山国际化战略定位 中国休闲时代大版图的璀璨新星 长江下游乃至全国著名的游购园 消费行为和消费理念质的飞跃 展望 汤山温泉奥特莱斯的一天 OUTLETS 9:00 赏风景 10:00 疯狂购物 12:00 品味美食 13:00 悠闲午后 14:00 游戏乐园 16:00 惬意温泉 18:00 观影大片 20:00 情调酒吧 79 期待 汤山国际温泉奥特莱斯 将世界带向南京 将南京引向世界 引领旅游新文化 倡导家庭新生活 80 81 感谢浏览感谢浏览 展业共享展业共享