1、贝 沙 湾,代理事业一部香港考察之,2007.6,2,一、项目概况,贝沙湾-项目概况,3,贝沙湾-项目整体规划,贝沙湾位于港岛南区传统豪宅地段，交通便利； 驾车往中环及浅水湾等地只需15分钟； 各种公共交通工具直达香港及九龙各地；,4,贝沙湾-项目整体规划,整体规划：总共分六期； 其中包括：洋房、别墅、酒店及商业区； 目前推售的为第六期，共8座，均为高层住宅。,5,贝沙湾第六期基础资料,6,二、产品,贝沙湾-产品,7,贝沙湾-户型情况,8,贝沙湾-户型情况,户型位置：第二座-第七座 户型介绍： A、C户型：三房两厅三卫+ 储藏室（面积约1,400-2,000平方呎） B户型：两房两厅一卫（面积
2、约800-1,000平方呎） 户型分析： 三梯三户（含一货梯）； 户型设计紧凑、方正，功能分区合理； 背山面糊，无敌海景大露台，连通卧室、客厅； 三房配有储藏室、工人卫生间；,典型户型分析,9,贝沙湾-户型情况,典型户型分析,户型位置：第八A座-第八B座 户型介绍： A、B户型：四房两厅四卫+储藏室（面积约2,200-2,400平方呎） 户型分析： 三梯两户（含一货梯）； 户型设计方正、舒适、宽敞，功能分区合理； 背山面糊，无敌海景大露台，尽享绝佳景色； 双套房设计，并配有储藏室、工人卫生间；,10,外墙：选用预制混凝土组件、玻璃、金属、天然石、瓷砖及玻璃纤维组件； 入口大堂：天然石地台，墙身
3、配以天然石/人造皮料，另装有石膏板假天花及玻璃大门，设有空气调节及灯饰照明； 电梯大堂：天然石地台、墙身配以天然石/人造皮料；另装有石膏板假天花；,贝沙湾-建筑材料,11,1、：2、：。 3、： 4、：。 5、： 6、：,贝沙湾-交楼标准,12,贝沙湾-交楼标准,13,贝沙湾-配套,贝沙湾拥有170万呎的大型绿化环境及60 万呎的临海休憩公园； Foster & Partners 建筑事务所特为贝沙湾营造一个以流水为主题的环境，8大主题水池群，各具特色。如：全海景室外泳池、水天一色恒温泳池等。各大水池会在晚间映照出不同颜色，为客户带来最特别的水世界生活体验；,园林及泳池,14,贝沙湾-配套,二
4、十分钟即可到达： 香港大学 24家中学 27家小学 30家幼儿园 11家国际学校,教育配套,15,贝沙湾-配套,生活及商业配套,连接五星级酒店 多间著名食府 大型影院及超级市场 比邻100万呎的数码港写字楼,16,三、星级高端服务,贝沙湾-星级高端服务,17,贝沙湾依托其会所为住户提供六星级的高端服务； 贝沙湾会所(ClubBel-Air)堪称全港最豪华和设备最齐全的会所，面积12万平方呎。共分为9大主题，分别为： Fine Arts Club Sky Club Dream Car Club Yacht Club Entertainment Club Health & Beauty Club
5、Gourmet Club Wine & Cigar Club KidsClub,贝沙湾-星级高端服务,18,Fine Arts Club搜罗了逾300件来自全球拍卖行、艺术馆及私人收藏家的世界定级艺术大师的名作。如：当代艺术宗师毕加索的珍贵作品、法国著名女雕塑家Marie-Madeleine Gautier的多件名作等； 贝沙湾业主可将艺术品租借回家放置欣赏； 会所更会定期安排艺术展览及讲座 。,Fine Arts Club,贝沙湾-星级高端服务,19,Sky Club为住客提供私人豪华客机及直升机接送服务； 根据住户的不同需求，设计个性化的航程路线， 机队服务范围涵盖目的地50多个，无论身处
6、合处，私人飞机队都能随传随到； 直升机租金：20万港币/3天,Sky Club,贝沙湾-星级高端服务,20,Dream Car Club特别提供名贵房车租用服务； 名贵房车：如劳斯莱斯、法拉利及保时捷等； 由专职司机驾驶房车接送住客中环购物或机场开展商务、休闲之旅等,Dream Car Club,贝沙湾-星级高端服务,21,Yacht Club特别为贝沙湾尊贵住户提供豪华私人游艇预借服务； 游艇介绍： 品牌： Sunseeker专为定级富豪打造游艇的游艇品牌； 长度：60呎 容量：40人 配套：设有3间尊贵套房连浴室、宽敞客厅及厨房，配有先进卫星导航系统和强劲马力引擎； 价格：1200万港币
7、租金：9600港币/6小时,Yacht Club,贝沙湾-星级高端服务,22,Entertainment Club为贝沙湾住户呈现各类丰富的高品质节目： 世界级音乐大师的现场演奏； 艺术展览； 著名时装品牌的最新系列预览等。,Entertainment Club,贝沙湾-星级高端服务,2004年十大杰出衣着人士颁奖典礼在贝沙湾举行,23,Health & Beauty Club由香港顶尖美发美容集团ILColpo Group在此开设Hair and Beauty Salon,提供最尊贵的发型设计、美容健康护理及美甲服务； 法国奢侈品牌“娇兰” （Guerlain Spa ）、沐兰（Mu-lan
8、 Spa）进驻会所，提供六星级水疗及美容护理服务。,Health & Beauty Club,贝沙湾-星级高端服务,24,具体服务项目：,贝沙湾-星级高端服务,25,Gourmet Club特邀世界各地顶尖的烹饪大师，如英国星级名厨Daniel Green，以最讲究的厨艺，挑选不同时令的新鲜材料，设计出贝沙湾住户尊享的食谱； 贝沙湾特向Puiforcat定制刻有贝沙湾渡银印章的餐具供住客举行私人宴会之用。 （Puiforcat为法国总统官邸爱丽舍宫接待外国元首及皇室宴会的指定银器。),Gourmet Club,贝沙湾-星级高端服务,26,Wine & Cigar Club内搜罗了环球佳酿及顶级
9、雪茄； 专为业主设立私人储酒窖，由著名酒评家定期举办试酒会和雪茄品尝会，以供住客及专家互相交流心得； 还邀请苏富比的首席品酒家Serena Sutcliffe，M.W.在贝沙湾Wine & Cigar Club举行试酒大会。,Wine & Cigar Club,贝沙湾-星级高端服务,27,KidsClub与著名儿童艺术廊KidsGallery 及其他著名教育机构合作，设计出一系列生动启智课程，全面培育孩子的创意、感官及技能发展； 特邀著名国际级小提琴家西崎崇子进驻，教授拉奏小提琴 的技巧，引领孩子进入音乐的更高层次。,KidsClub,贝沙湾-星级高端服务,28,四、包装展示,贝沙湾-包装展示
10、,29,贝沙湾-看楼路线,整个看楼通道的包装充分运用灯光和自然采光等多种手段，营造出了明暗对比的强烈视觉冲击力；,30,关键词：简洁明快、宽敞大气、艺术感,大堂设计： 白色为主，简洁明快； 以挂画、绿植、造型吊饰、雕塑突出艺术感； 层高在6米左右； 大堂功能： 在销售阶段，只配备一名女物管人员；,贝沙湾-大堂,31,黑房布置，声光电配合； 项目宣传片循环播放；,关键词：黑房、声光电,贝沙湾-视听室,32,临海面大落地玻璃的运用，通透、开敞，很好的将内部水景与外部海景完美融合； 100多处人造临时喷泉水景，夜晚在灯光的映照下，十分迷人；,贝沙湾-样板房,关键词：大落地玻璃、喷泉水景,33,豪华游
11、艇停放室外，与整个样板房展示交相辉映，形成一大亮点，做足情景展示； 展示区内陈列以自己品牌命名的高档香水贝沙湾8号；,关键词：豪华游艇、贝沙湾8号香水,贝沙湾-样板房,34,样板房展示欣赏,贝沙湾-样板房,35,贝沙湾-样板房,交楼标准展示欣赏,36,样板房欣赏,贝沙湾-样板房,私人SPA展示欣赏,37,关键词：典雅、尊贵、艺术特质,售搂处颜色、内饰品质典雅、尊贵、空间感强； 售楼模型以钢琴造型为基座，突出项目的艺术特质；,钢琴形模型台,贝沙湾-售楼处,38,五、客户及销售情况,贝沙湾-客户及销售情况,39,客户构成,贝沙湾-客户,40,客户特征,贝沙湾-客户,贝沙湾整体客户群偏年轻，主力客户群集中在3045岁,客户群为国外人士、本地年轻富豪和投资者,承租者多数为外派来港的外籍人士,41,营销举措,贝沙湾-营销,42,销售情况,项目共计六期，于2003年初发售第一期，均价4500元/平方尺，销售情况良好； 第六期于2007年初推出4栋，一个月内全部售罄，销售均价12000元/尺； 项目投资率非常高，纯投资超过30，出租成功率亦非常高，几乎达到放盘量的90； 出租回报率在5左右，在香港算比较理想；,贝沙湾-销售,THANKS！,2007.6,
