2019年2月中指百城价格指数报告_2月百城住宅均价:环比涨幅继续回落,市场整体保持稳定-佰策地产文库.pdf

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1、百城价格指数”2 月百城住宅均价:环比涨幅 继续 回落 ,市场整体 保持稳定;中指院报道:根据 中指 百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调查数据, 2019 年 2 月, 全国 100 个城市(新建)住宅平均价格 1为 14724 元 /平方米, 环比上涨 0.10%,涨幅较上月 收窄 0.12 个百分点 。 从涨跌城市个数看, 56 个城市环比上涨, 39 个城市环比下跌, 5 个 城市 与 上月持平 。 与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量 减少 10 个 ,其中涨幅在 1%以上的城市有 9 个,较上月 减少 9 个; 本月 价格 环比下跌的城市数量 增加 8 个, 其中 跌。

2、幅在 1%以上 的城 市有 2 个 , 较上月 增 加 1 个 。 同比来看,全国 100 个城市(新建)住宅均价较 去年同期上涨 4.62%, 涨幅较上月 收窄 0.28 个 百分点 。按中位数计算,全国 100 个城市(新建)住宅价格中位数为 9141 元 /平方米,环比 上涨 1.02%, 同比 上涨 8.77%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为 26773 元 /平方 米,环比 上涨 0.04%,涨幅较 上月 收窄 0.07 个 百分点 ;同比上涨 2.26%, 涨幅 较 上月 收窄 0.09 个 百分点 。 政策方面, 中央一号文件提出全面推开农村土地征收制度改革和农村集。

3、体经营性建设用地入市 改革,加快建立城乡 统一的建设用地市场。 住宅项目规范(征求意见稿)中提出, 城镇新建住宅 建筑应全装修交付,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。地方层面,各地因城施策优化调控政策 组合,但整体基调仍以“稳”为主,其中上海表示将着力稳市场、稳房价、稳预期;深圳指出要做 好稳房价、稳租金、稳预期工作;郑州、贵州则继续加大房地产市场监控力度,整治市场乱象。合 肥、 阜阳在坚持住房居住属性的前提下,对楼市调控政策进行微调 。 从市场表现来看, 供应方面,受春节假期影响,开发商推盘节奏放缓,热点城市推盘数量有所 下降,市场整体去化效果一般。需求方 面,各 线城市成交量均有所下调。价。

4、格方面,百城住宅均价 环比 涨幅 继续回落 ,绝大多数城市价格变化在 1%以内 。 展望未来, 房地产调控政策仍将以“稳”为主, 在“因城施策”背景下各地 政府根据 市场运行 实际情况 稳步优化政策体系 。预计未来,房地产市场整体将继续平稳运行,但各线城市市场将延续 分化。具体来看,一二线城市有望低位企稳,部分三四线城市将面临 一定 去化 压力 。 百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析 2019 年 2 月,住宅价格环比上涨的城市个数为 56 个, 较上月 减少 10 个 。 具体来看, 德州 、 镇江 涨幅 在 2.0%-2.5%之间 ; 芜湖 、 徐州 、 淮 安 、 昆明 、 张家港、邯郸。

5、 和 太原 涨幅在 1.0%-1.5%之 间 ; 柳州紧随其后,涨幅为 0.97%。 其他环比上涨的 46 个城市中, 温州 、 海口 等 22 个城市涨幅在 0.5%-0.9%之间; 三亚 、 长沙 等 24 个 城市 涨幅在 0.5%以内。 威海 、 马鞍山 、 北京、鄂尔多斯 以及 湖州 5 个 城市 新房价格 与 上月持平 。 1 样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出,具体计算方法见附件。 2012 年 12 月,中房指数系统结合市场实 际情况,在总结过去两年多经验的基础上,从权重设置、样本 数据采集等方面完善了 “百城价格指数 ”编制规则,并根据新的规则 重新计算各城。

6、市历史价格,详见关于 “百城价格指数 ”改进的说明 和附件“编制规则” 。 本报告由中房指数系统完成,如有疑问请致电 010-56319252或发邮件至 。 2 2019 年 2 月,住宅价格环比下跌的城市个数为 39 个,较上月 增加 8 个 。 其中, 宝鸡、 扬州 跌 幅 分别 为 1.33%和 1.06%; 宜昌 、宁波、 厦门 、 中山 、 廊坊、连云港 、 南宁 和 武汉 跌幅 在 0.3%-0.8% 之间 。其他环比下跌的 29 个城市 中 , 宿迁 、 盐城 等 13 个 城市 跌幅 在 0.1%-0.3%之间 , 天津 、 泰州 等 16 个 城市 跌幅在 0.1%以内。 百。

7、城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析 2019 年 2 月,住宅价格同比上涨的城市个数为 94 个, 上涨城市数量 较上月 减少 1 个 。其中, 常熟 、 绍兴 涨幅 均超 过 20%; 贵阳 、 北海 等 30 个城市涨幅在 10%-20%之间 ; 大连 、 海口 等 39 个 城市涨幅在 5%-10%之间; 连云港 、 张家港 等 23 个 城市 涨幅在 5%以内。 2019 年 2 月, 廊坊 、 珠海 、 惠州 、 厦门 、 营口 、佛山 6 个城市 住宅价格同比下跌 ,下跌城市数 量 较 上月增加 1 个 。 其中, 廊坊 、 珠海跌幅 分 别为 3.82%和 1.51%; 惠州 、 。

8、厦门、 营口、佛山 跌幅 在 1%以内 。 十大 城市(新建)住宅价格涨跌情况 根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅 的全样本调查数据显示, 2019 年 2 月 十大城市住宅均价为 26773 元 /平方米,环比上涨 0.04%,涨幅较上月 收窄 0.07 个百分点。 十大城 市 中 , 5 个 城市环比上涨, 较 上月 减少 2 个 ; 4 个城市 环比下跌, 较 上月 增加 1 个 ; 1 个 城市 (新建) 住宅价格 与上月持平 。 具体来看, 成都 、 广州 涨幅 分别 为 0.56%和 0.39%; 南京 、 深圳 、 重庆(主 城区) 涨幅 在 0.20%以内 。 。

9、武汉 、 天津 、 杭州、 上海 4 个 城市下跌 , 跌幅 分别为 0.30%、 0.08%、 0.05%以及 0.04%。 北京 (新建)住宅 价格与 上月持平。 同比来看,十大城市住宅价格同比上涨 2.26%,涨幅 较 上月 收窄 0.09 个 百分点 。十大城市 同比 无 一下跌 。具体来看, 重庆(主城区) 涨幅 为 10.78%; 杭州 、 成都 、 南京 涨幅在 5%-10%之间;武 汉、天津、广州、深圳、北京 以及 上海 涨幅在 5%以内 。 十 大城市主城区二手住宅价格涨跌情况 根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查, 2019 年 2 月,十大城市主城区二手住 宅。

10、样本平均价格为 38393 元 /平方米,环比 下跌 0.13%,同比 下跌 0.80%。 环比来看, 2019 年 2 月十大城市主城区二手住宅平均价格 下跌 0.13%。 十大城市中, 7 个城市 环比 下跌 , 较上月 减少 2 个 ; 3 个城市环比 上涨 , 较上月 增加 2 个 。 具体来看, 重庆 跌 幅为 1.12%; 深圳 、 上海 、 成都 跌 幅在 0.5%-1.0%之间 ; 武汉 、 杭州 、天津跌幅 在 0.3%以内 。 北京 、广州、南京 均上涨 ,涨幅分别为 0.69%、 0.27%和 0.18%。 同比来看, 2019 年 2 月十大城市主城区二手住宅平均价格 。

11、下跌 0.80%。 十大城市中, 成都 、 上 海 、 天津 、 武汉 同比 下跌,跌幅分别为 6.96%、 4.22%、 3.42%和 0.79%,其余 6 个城市 均 上涨 , 上涨城市数量 与上月 持平 。具体来看, 南京 涨幅 为 6.64%; 杭州 、 重庆 、 广州 、 北京 、 深圳 涨幅 均 在 3%以内 。 本报告由中房指数系统完成,如有疑问请致电 010-56319252或发邮件至 。 3 表 1: 2019 年 2 月百城新建住宅样本平均价格指数 城市 环比涨跌 样 本平均价 格 (元 /平方米) 样本价格中位数 ( 元 /平方米 ) 城市 环比涨跌 样本平均价格 (元 。

12、/平方米) 样本价格中位数 (元 /平方米) 德州 2.42% 6313 6000 营口 0.11% 4533 4300 镇江 2.04% 9270 9500 昆山 0.09% 15552 16000 芜湖 1.43% 7798 8000 重庆 (主城区 ) 0.09% 10361 12000 徐州 1.43% 8165 8000 哈尔滨 0.06% 9393 9000 淮安 1.37% 5919 6600 北海 0.05% 7880 7150 昆明 1.33% 10718 11000 兰州 0.03% 8769 8000 张家港 1.24% 10565 11000 威海 0.00% 8506。

13、 7700 邯郸 1.06% 5987 5435 马鞍山 0.00% 6839 6500 太原 1.02% 9592 9373 北京 0.00% 42589 42000 柳州 0.97% 9012 8500 鄂尔多斯 0.00% 8213 7321 温州 0.88% 16920 15918 湖州 0.00% 10174 9800 海口 0.85% 14833 14000 金华 -0.01% 10576 10000 聊城 0.85% 6192 5900 苏州 -0.01% 16163 18500 贵阳 0.81% 6680 7800 桂林 -0.03% 6249 5800 烟台 0.74% 85。

14、42 7800 株洲 -0.03% 6233 6000 西宁 0.74% 6652 6700 常熟 -0.04% 14185 13500 日照 0.69% 7720 6900 上海 -0.04% 47177 42000 江门 0.68% 7738 7800 杭州 -0.05% 24157 21500 赣州 0.66% 8215 8000 南通 -0.05% 11422 11400 吉林 0.66% 5495 5500 长春 -0.06% 9008 8712 菏泽 0.66% 5211 5500 保定 -0.06% 8969 7500 乌鲁木齐 0.65% 8069 7450 湛江 -0.06%。

15、 10424 10388 西安 0.63% 9535 9000 佛山 -0.06% 12874 14000 鞍山 0.62% 5173 4800 包头 -0.07% 6108 5800 淄博 0.61% 7728 7000 泉州 -0.07% 8647 8268 新乡 0.61% 5617 5500 泰州 -0.08% 7755 6500 衡水 0.60% 6351 5500 天津 -0.08% 14804 14000 绍兴 0.59% 12692 12000 唐山 -0.11% 7456 6800 绵阳 0.57% 6313 5800 潍坊 -0.11% 6394 6500 成都 0.56%。

16、 9723 9600 汕头 -0.11% 10864 10000 江阴 0.55% 8702 8150 呼和浩特 -0.11% 7978 7600 大连 0.55% 12700 11450 秦皇岛 -0.13% 8955 8700 三亚 0.46% 24353 22940 嘉兴 -0.13% 11127 11000 长沙 0.41% 8306 8400 台州 -0.16% 12866 12000 广州 0.39% 21746 22000 南昌 -0.17% 12162 12000 福州 0.38% 16485 18000 湘潭 -0.18% 5460 5000 惠州 0.35% 10114 1。

17、1250 郑州 -0.20% 11745 13250 青岛 0.34% 13253 12000 珠海 -0.23% 21334 23000 合肥 0.34% 12552 12000 盐 城 -0.23% 8100 8350 济南 0.31% 11665 12500 宿迁 -0.28% 5369 5000 银川 0.30% 5692 5500 武汉 -0.30% 11930 12000 石家庄 0.27% 10350 9500 南宁 -0.35% 10415 10000 东营 0.24% 5866 5600 连云港 -0.48% 7323 6800 沈阳 0.22% 8641 8300 廊坊 -。

18、0.48% 12070 11600 常州 0.20% 10539 11500 中山 -0.56% 10513 13250 南京 0.19% 22006 23754 厦门 -0.60% 29287 31500 洛阳 0.17% 8138 7950 宁波 -0.75% 16141 14000 东莞 0.16% 15921 17000 宜昌 -0.79% 7565 7104 无锡 0.16% 11539 12000 扬州 -1.06% 11896 10700 深圳 0.14% 54304 55500 宝鸡 -1.33% 5180 5000 本报告由中房指数系统完成,如有疑问请致电 010-56319。

19、252或发邮件至 。 4 表 2: 2019 年 2 月 十大 城市 新建住宅样本平均 价格指数变化情况 城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格 (元 /平方米) 样本价格中位数 (元 /平方米) 北京 0.00% 0.27% 42589 42000 上海 -0.04% 0.20% 47177 42000 广州 0.39% 1.94% 21746 22000 深圳 0.14% 0.66% 54304 55500 天津 -0.08% 2.01% 14804 14000 武汉 -0.30% 3.15% 11930 12000 杭州 -0.05% 9.68% 24157 21500 南京 0.19%。

20、 5.63% 22006 23754 成都 0.56% 7.40% 9723 9600 重庆 (主城区) 0.09% 10.78% 10361 12000 表 3: 2019 年 2 月十 大 城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况 城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格 (元 /平方米) 样本价格中位数 (元 /平方米) 北京 0.69% 0.79% 55796 60432 上海 -0.67% -4.22% 53093 56816 广州 0.27% 1.65% 31915 34343 深圳 -0.67% 0.54% 42229 50509 天津 -0.11% -3.42% 25634 2。

21、7556 武汉 -0.30% -0.79% 19325 18231 杭州 -0.17% 2.16% 29239 35615 南京 0.18% 6.64% 35937 33979 成都 -0.56% -6.96% 15067 15528 重庆 -1.12% 2.09% 10281 13543 注:历史数据请查看 : http:/ 本报告由中房指数系统完成,如有疑问请致电 010-56319252或发邮件至 。 5 关于 中指 百城价格指 数 中房 指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析 方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于。

22、 1994 年发起,分别于 1995 年和 2005 年两次通过 由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大 学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴 定委员会的学术鉴定。中房 指数系统目前发布全国主要 城市的新房价格指数、二手房销售和租赁价格指数等系列指 数。 2010 年起,中房 指数系统启动“百城价格指数”研究,每月发布 100 个城市住宅价格指数,成为中国覆盖范围 最广、城市最多的房屋价格指数系统。 关于 中指研究院 中指研究院成立 二十多年来,依托房天下控股业务覆盖的六百多个城市的数据资源,建立了历时最长、信息最 全的专业房地产数据库,是国家统计局的大数据战略合作伙。

23、伴,是国家发改委价格监测预警的合作单位。依据庞大 的数据定期发布中国主要城市的价格指数,及时反应房地产市场变化;在多年研究积累的基础上,开展系列房地产 市场 及企业研究,为行业发展提供重要的决策参考。 本报告由中房指数系统完成,如有疑问请致电 010-56319252或发邮件至 。 6 附 录 : 百城 指数 (新建住宅) 编制规则 百城价格指数 是反映全国 100 个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况,其中价格水平以 100 个城市在售新 房样本楼盘报价均值表示。 1、样本 ( 1)样本选择及其退出: “百城价格指数”监测的样本包括 商品住宅、别墅、 保障性住房 。 对。

24、 100 个城市进行全样本监测, 已获得政府颁发的销售许可证 的在售楼盘全部纳入计算范围。 在每月采集数据前,定期添加当月 新开盘项目。 当项目的一期房源销售完毕,新一期尚未开盘 时,以上一期价格填充样本表格,列入计算。 当 项目所有分期的全部剩余房源少于 5%,可以退出样本。 项目 的建筑规模 限制:一线城市 不低于 3 万平方米 ,二、三、四线城市均不低于 1 万平方米 。 ( 2)样本覆盖范围: 城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市,根据各城市实际情况确定。 ( 3)样本价格: 样本价格 : 为项目实际价格,即项目对外 报价 减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格,对于按。

25、使用面积进行报 价的项目, 按典型项目的平均使用率 进行换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价,如无法获取在售房源 均价 ,则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。 在获得价格的同时 , 进一步了解 在售房源的 建筑形态 (如多层、小高层 和高层等)及其均价 ,尽量保持统计口径一致 。当在售房源 建筑形态 发生变化时, 需修改 统计口径 并进行说明 。 价格优惠: 主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算 ;现金优惠一般以 100 平 方 米计算折扣; 为了计算方便起见,暂时不 考虑 赠送家电等实物优惠。 若项目推出少量特价房(占比不超过 5%),不。

26、考虑此类短期少量特价因素 ;否则,以特价房价格作为当月价格 。 如果单个样本当期价格环比变化幅度过大,需 进一步核实 ,追问是否 由于产品类型发生变化所致 或真实涨价或降价 。 ( 4)样本权重: 若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过 80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的 规模要求,将该项目作为该类物业的样本项目,项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积;若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面 积符合相关标准,将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响, 根据其总规模和单价、结合市场实际情况对 其建筑面积进行拆分,将拆分后的建筑面积作为该项。

27、目的权重。 2012 年 12 月起,采用新的规 则确定项目权重并对历史价格进行修正,结 合样本价格档次确定项目年消化时间,计算其年均消化面积,作为该项目的权重,详见 关于 “百城价格指数 ”改进的说明 。 2、计算模型 本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数,自 2011 年 9 月起 同时采用中位数的方式进行计算,具体如下: ( 1)全国及单个城市平均价格计算方法如下: tij ijt j ijPQP Q 其中 tjP 代表第 j 个城市在第 t 期的平均价格, tijP 代表第 j 个城市第 i 个项目在第 t 期的价格, ijQ 为该项目调整后建筑面积。 ( 2)全国及单。

28、个城市的价格中位数计算方法如下: 取各城市全部样本项目价格的中位数, 中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列,居于数列中间位置的那个数据。 若总共有偶数 个数据,则为最中间两个数据的算术平均值。 3、数据采集和复核 ( 1)采集时间: 每月 18 日 -30 日 。 ( 2)采集方法: 通过中指 研究 院和分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息;企业填报数据;中介及经纪代理公司提 供的数 据信息;政府及企业公开信息 。 ( 4)数据补充与复核: 由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目,采用以下方式补充:将没有价格数据的物业用同类型、同 档次物业的价格推算(可据业内人士确定价格。

29、上下限取其中值,或采用评估价)。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本(可参 考业内有关专家的意见)构成先验总体 。 本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认,以确保 样本数据的准确客观。 本报告由中房指数系统完成,如有疑问请致电 010-56319252或发邮件至 。 7 十大城市主城区 二手住宅 销售价格指数编制规则: 样本范围: 各城市主城区的二手商品住宅(不包含别墅),具体覆盖范围如下: 城市 覆盖范围 北京 海淀、朝阳、东城(含原崇文)、西城(含原宣武)、丰台、石景山 深圳 龙岗、宝安、福田、罗湖、南山、盐田 。

30、上海 浦东(不含原南汇)、长宁、静安、闵行、杨浦、黄浦(含原卢湾)、徐汇、普陀、虹口、闸北 广州 海珠、 番禺、 白云、荔湾、天河、越秀 成都 武侯、成华、锦江、高新、青羊、金牛 天津 和平、河西、河东、南开、红桥、河北 杭州 滨江、江干、拱墅、下城、西湖、上城 重庆 南岸、江北、渝北、九龙坡、沙坪坝、大渡口、 渝中 南京 栖霞、鼓楼、白下、建邺、雨花、下关、秦淮、玄武 武汉 洪山、江岸、武昌、江汉、硚口、汉阳、青山 样本选择和采集方式: 按市场实际情况和系统设计标准将各城市划分为若干片区,对挂牌量居所在片区前列的活跃 样本进行采集,选择该区片信誉好、业务量大的经纪公司作为提供数据的样本单位。 样本信息 :每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配 套等 10 个指 标信息。 计算公式: 在计算出各项目总规模和平均价格后,采用拉氏公式得出。 tij ijt j ijPQP Q 其中 tjP 代表第 j 个城市在第 t 期的平均价格, tijP 代表第 j 个城市第 i 个项目在第 t 期的价格, ijQ 为该项目调整 后建筑面积 。 指数基期: 各城市均以北京 2004 年 12 月为基期,基期指数 1000 点。 。

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