2018年全国市场总结及2019年展望_合富&保顾联合发布-佰策地产文库.pdf

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1、慢周期调节市场预期 再平衡重建地产生态 2018 房地产市场总结 2019 市场展望 2019年 1月联合发布 合 富研究院 保 顾研究院 分 析 结 构 Part 1 宏观环境 Part4 未来 展望 当前面临的 3大问题 Part 2 政策环境 2018年政策特性与方向 Part 3 全国 房地产市场 各地一 /二级市场特性 中长期行业发展趋势 2019年市场展望 Part1 宏观经济面临 3大难题 核心观点 Part2 政策环境 评价与判断 核心观点 Part3 全国 房地产 市场 总结 核心观点 核心观点 Part4 (1) 中长期趋势 核心观点 Part4 (2) 2019年 展望 。

2、Part1 宏观 环境 宏观经济面临 3大难题 Part 1宏观环境 宏观经济面临 3大难题 1 经济下滑与动力缺失 2 风险管控难度不断加大 3 经济的区域失衡与结构失衡 说 明 6 6.5 7 7.5 8 8.5 9 9.5 10 10.5 11 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018(f) 经济 L型并未成立,下行压力较大 内需引擎:投资失速、消费增长速度放缓 外需引擎:出口不确定性增加,顺差大幅收窄 5 5.5 6 6.5 7 7.5 8 8.5 2017 年 9月 2017 年 10 月 2017 年 11 月 2。

3、017 年 12 月 2018 年 1月 2018 年 2月 2018 年 3月 2018 年 4月 2018 年 5月 2018 年 6月 2018 年 7月 2018 年 8月 2018 年 9月 2018 年 10 月 8 8.5 9 9.5 10 10.5 11 2017 年 9月 2017 年 10 月 2017 年 11 月 2017 年 12 月 2018 年 1月 2018 年 2月 2018 年 3月 2018 年 4月 2018 年 5月 2018 年 6月 2018 年 7月 2018 年 8月 2018 年 9月 2018 年 10 月 0 5 10 15 20 25 。

4、30 2017 年 1月 2017 年 3月 2017 年 5月 2017 年 7月 2017 年 9月 2017 年 11 月 2018 年 1月 2018 年 3月 2018 年 5月 2018 年 7月 2018 年 9月 -100 -50 0 50 100 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 2015 年 10 月 2016 年 1月 2016 年 4月 2016 年 7月 2016 年 10 月 2017 年 1月 2017 年 4月 2017 年 7月 2017 年 10 月 2018 年 1月 2018 年 4月 2018 年 7月 2018。

5、 年 10 月 贸易差额:累计值(亿美元) 贸易差额:累计值:同比 %(右) 传统投资领域增长放缓 2018年基建投资增速急剧下跌,对经济影响不容忽视 Part 1宏观环境 宏观经济面临 3大难题 2 风险 管控难度不断 加大 1 经济 下滑与动力缺失 3 经济的区域失衡与结构失衡 说 明 2017至 2018年各种风险事件此起彼伏 管理层实施风险管控的难度不断加大 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 100 投资(资本形成总额) 出口(货物和服务净出口) 【 货币规模 】 增长对经济起关键作用 2018年货币增长受抑,对经济表现产生拖累 风险管控的 3个维度 货币规模 经济环。

6、境 楼市环境 货币效率下降及高杠杆情况突出是 【 货币规模 】 难增的根本 原因 , 中央持续实施“去杠杆”之下,货币增速达至新低 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 2.2 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 GDP总量 (万亿元) M2总量 (万亿元) 【 M2/GDP】 (右轴) 6 8 10 12 14 16 2015 年 1月 2015 年 3月 2015 年 5月 2015 年 7月 2015 年 9月 2015 年 11 月 2016 年 1月 2016 年 3月 2016 年 5月 2016 年 7月 2016 年 9月 20。

7、16 年 11 月 2017 年 1月 2017 年 3月 2017 年 5月 2017 年 7月 2017 年 9月 2017 年 11 月 2018 年 1月 2018 年 3月 2018 年 5月 2018 年 7月 2018 年 9月 风险管控的 3个维度 货币规模 经济环境 楼市环境 【 外围经济环境 】 恶化,未来 2年或仍处下行态势 4.8 5.0 5.2 5.4 5.6 5.8 6.0 20 17 -0 1 20 17 -0 3 20 17 -0 5 20 17 -0 7 20 17 -0 9 20 17 -1 1 20 18 -0 1 20 18 -0 3 20 18 -0 。

8、5 20 18 -0 7 20 18 -0 9 20 18 -1 1 区域 2018 2019 2020 中国 6.6% 6.3% 6.0% 美国 2.9% 2.7% 2.1% 欧元区 1.9% 1.8% 1.6% 日本 0.9% 1.0% 0.7% 风险管控的 3个维度 货币规模 经济环境 楼市环境 48 49 50 51 52 53 2017 年 9月 2017 年 10 月 2017 年 11 月 2017 年 12 月 2018 年 1月 2018 年 2月 2018 年 3月 2018 年 4月 2018 年 5月 2018 年 6月 2018 年 7月 2018 年 8月 2018。

9、 年 9月 2018 年 10 月 2018 年 11 月 【 国内经济 】 景气下降,企业周转恶化 风险管控的 3个维度 货币规模 经济环境 楼市环境 时间 释放资金 投放重点 1月 25日 3000亿元 发展普惠金融 4月 25日 4000亿元 置换 MLF,对冲企业缴税,支持小微企业融资 7月 5日 7000亿元 支持“债转股” 10月 15日 7500亿元 置换 MLF,对冲企业缴税,支持小微、创新企业融资 5 7 9 11 13 15 17 19 2018 年 1月 2018 年 2月 2018 年 3月 2018 年 4月 2018 年 5月 2018 年 6月 2018 年 7月。

10、 2018 年 8月 2018 年 9月 2018 年 10 月 2018 年 11 月 2018 年 12 月 大型金融机构 中小金融机构 2018年四次降准2018年金融机构存准率走势 2018年 4次降准尚不足以刺激企业需求回升 25000 20000 15000 10000 5000 0 -5000 -10000 25000 15000 20000 10000 5000 0 -5000 2014.10-2015.2货币宽松期 居民与非金融企业贷款情况 2018.6-2018.10 居民与非金融企业贷款情况 短期 中长期 短期 中长期票据 短期 中长期 短期 中长期票据 居民部门 非金融。

11、企业 居民部门 非金融企业 合计多增 同比多增 2018年中国央行共实施 4次降准操作,释放流动性规模逐次上升。 从实际效果看,对比 2014年货币宽松期,非金融企业中长期贷款并未显著提升(“同比多增”为负) ,显示 【 企业扩张 】 需求并未真正复苏 , 企业活跃度仍然疲软。 风险管控的 3个维度 货币规模 经济环境 楼市环境 本页资料来源:中国人民银行,合富研究院 -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 20 15 -0 2 20 15 -0 5 20 15 -0 8 20 15 -1 1 20 16 -0 2 20 16 -0 5 20 16 -0 8 20 1。

12、6 -1 1 20 17 -0 2 20 17 -0 5 20 17 -0 8 20 17 -1 1 20 18 -0 2 20 18 -0 5 20 18 -0 8 20 18 -1 1 累计同比 当月同比 【 市场成交 】 增长几近尾声 地产对经济的贡献率下降 风险管控的 3个维度 货币规模 经济环境 楼市环境 过份依赖房地产开发带动经济的发展逻辑需要打破 风险管控的 3个维度 货币规模 经济环境 楼市环境 总结以上:当前风险管控面临难题 无论“放”与“不放”均面临风险 经济环境需要更多“输血”,但货币规模难再显升 放开 地产调控会使风险加剧,且提振效果不如以往 Part 1宏观环境 宏观。

13、经济面临 3大难题 3 经济的区域 失衡与结构 失衡 1 经济 下滑与动力缺失 2 风险 管控难度不断加大 说 明 国内 各区域 经济发展失衡情况仍然明显 -100 -50 0 50 100 150 -100 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 黑色金属冶炼和压延加工 煤炭开采和洗选 纺织服装、服饰 非金属矿物制品 有色金属冶炼和压延加工 电气机械和器材制造 皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋 造纸和纸制品 金属制品 化学纤维制造 橡胶和塑料制品 黑色金属矿采选 农副食品加工 有色金属矿采选 文教、工美、体育和娱乐用品制造 金属制品、机械和设备修理。

14、 燃气生产和供应 铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造 木材加工和木、竹、藤、棕、草制品 其他制造 石油和天然气开采 废弃资源综合利用 开采专业及辅助性活动投资收益 烟草制品 酒、饮料和精制茶制造 水的生产和供应 化学原料和化学制品制造 非金属矿采选 家具制造 印刷和记录媒介复制 仪器仪表制造 通用设备制造 石油、煤炭及其他燃料加工 电力、热力、燃气及水生产和供应 专用设备制造 医药制造 汽车制造 计算机、通信和其他电子设备制造 2017年 1-10月 2018年 1-10月 投资收益增减变化(右轴) 不同产业间的规模与获利情况差距明显 44 46 48 50 52 54 56 大型企业 中。

15、型企业 小型企业 不同规模企业相互间经营情况严重分化 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 一线城市 二线城市 三四线城市 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 Part1 宏观环境 总结 Part2 政策环境 2018年政策特性与方向 经济下滑与动力缺失 风险管控难度不断加大 经济的区域失衡与结构失衡 3 大 难 题 2018 【 金融 】 1)大幅 强化金融管 控 2)放宽外资准入 3)鼓励资金进入租赁市场 【 规划 】 重点 落子 “后进”区域 【 维稳 】 1)降低企业负担 2)加大对企业 金融 扶持 3。

16、)个税减征 【 楼市政策 】 1)推进长效机制 2)落实地方调控主体责任 3)加强预期管理 调 控 特 征 城乡发展 金融管控 对 企业 /个人“减负” 城乡发展 区 域 规 划 1月 关于关中平原城市群发展规划的批复 2月 关于兰州 西宁城市群发展规划的批复 2月 关于呼包鄂榆城市群发展规划的批复 4月 关于河北雄安新区规划纲要的批复 10月 关于汉江生态经济带发展规划的批复 10月 关于淮河生态经济带发展规划的批复 11月 关于支持中国(海南)自由贸易试验区建设的若干意见 城 市 更 新 2月 关于印发 试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办 法 的通知 2月 关于实施 2018年推进新。

17、型城镇化建设重点任务的通知 10月 国务院常务会议:因地制宜调整完善棚改货币化安置政策 农 业 农 村 1月 关于推进农业高新技术产业示范区建设发展的指导意见 4月 农村公路建设管理办法 9月 乡村振兴战略规划( 2018 2022年) 10月 促进乡村旅游发展提质升级行动方案 (2018年 -2020年 ) 金融政策 金 融 管 控 1月 关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知 4月 资管新规 : 关于规范金融机构资产管理业务的指导意见 8月 关于防范化解地方政府隐性债务风险的意见 9月 理财新规:商业银行理财业务监督管理办法 金 融 开 放 4月 推进住房租赁资产证券化相关工作的通知 4月。

18、 保险资金参与长租市场有关事项的通知 4月 进一步放宽外资银行市场准入有关事项的通知 8月 进一步做好信贷工作提升服务实体经济质效的通知 降 准 1月 释放资金 3000亿元 4月 释放资金 4000亿元 7月 释放资金 7000亿元 10月 释放资金 7500亿元 对企业“减负” 税费 及 管理 4月 继续阶段性降低社会保险费率的通知 4月 改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知 8月 进一步做好信贷工作提升服务实体经济质效的通知 9月 进一步落实好简政减税降负措施更好服务经济社会发展 有关工作的通知 9月 降低部分商品进口关税的公告 10月 调整部分产品出口退税率的通知 11月 聚。

19、焦企业关切进一步推动优化营商环境政策落实的通知 11月 实施进一步支持和服务民营经济发展若干措施的通知 对个人“减负” 税 费 1月 关于修改个人所得税法的决定 4月 个人所得税专项附加扣除办法 2018年主要宏观政策列表 4月 资管新规对市场融资能力形成较大打击 2018年 四 次降 准并未能 有缓解“实际利率” 上行 未来 棚改规模 及 货币化 安置 比例 将缩减 或加大部分三四线城市楼市调整压力 国家层面:始终强调保持楼市健康发展 三个关键词 1)长效机制; 2) 地方问 责; 3)预期管理 楼市调控 地方层面: 前三季度调控高压,四季度部分城市实施灵活调整 楼市调控 北京 更灵活 上海。

20、 广州 更灵活 深圳 更灵活 天津 成都 重庆 杭州 武汉 南京 更灵活 青岛 长沙 珠海 ( *) 佛山 更灵活 东莞 更灵活 郑州 更灵活 济南 更灵活 合肥 ( *) 更灵活 福州 更灵活 西安 大连 石家庄 更灵活 沈阳 南昌 贵阳 南宁 太原 乌鲁木齐 中山 惠州 江门 肇庆 更灵活 2018年各城政策趋势 Part2 政策环境 评价与判断 Part3 全国房地产市场 各城一 /二级市场特性 城 市 分 类 市 场 分 级 + 城 市 房 地 产 市 场 分 析 雷 达 0.40 0.60 0.80 1.00 1.20 1.40 1.60 1.80 2016上 2016下 2017上。

21、 2017下 2018上 2018下 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 重点城市人口总量和人均 GDP 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 0 250 500 750 1000 1250 1500 1750 2000 2250 2500 2750 2018年各城市场成交规模与网签价格 -50% -40% -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 深圳 北京 上海 广州。

22、 南京 长沙 杭州 重庆 天津 青岛 武汉 成都 福州 珠海 大连 东莞 合肥 郑州 济南 佛山 西安 石家庄 乌鲁木齐 南昌 肇庆 太原 中山 南宁 沈阳 2016年 2017年 2018年 1-11月 2018前 11月同比 (右轴) 2016-2018年各城市场成交规模变化趋势 Part3 全国房地产市场 各地一 /二级市场特性 1 I类 一线城市 2 II类 强二线城市 3 III类 二线与强三线城市 4 IV类 发展空间仍大的其它重点城市 说 明 0 500 1000 1500 2000 2500 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018.1-11月 类城。

23、市 土地资源稀缺程度高,成交面积趋于下滑 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 市场容量与人口量级比对: I类城市 市场供求关系长期紧张 2018年调控政策重点指向土地管理与住房保障 中心区: 100%以上 中心区: 100%以上 中心区: 60-80% 中心区: 40-60% 近郊: 100%以上 近郊: 80-100% 近郊: 60-80% 近郊: 10-20% 近郊: 40-60% 远郊: 40-60% 远郊: 80-100% 远郊: 60-80% 远郊: 40-60% 远郊: 40-60% 远郊: 4。

24、0-60% 近郊: 60-80% 近郊: 近郊: 近郊: 20-40%(自持 ) 近郊: 10-20%(自持 ) 近郊: 40-60% 远郊: 远郊: 40-60% 远郊: 远郊: 可 售用地: 40-60% 远郊: 10-20%(自持 ) 中心区: 40-60% 中心区: 60-80% 中心区: - 中心区: - 中心区: - 中心区: 40-60% 近郊: 60-80% 近郊: 80-100% 近郊: 40-60% 近郊: 60-80% 近郊: 60-80% 近郊: 40-60% 远郊: 60-80% 远郊: 20-40% 远郊: 40-60% 远郊: 40-60% 远郊: - 远郊: 4。

25、0-60% 中心区: 80-100% 中心区: 80-100% 中心区: 60-80% 中心区: 60-80% 中心区: 40-60% 中心区: 40-60% 近郊: 60-80% 近郊: 60-80% 近郊: 40-60% 近郊: 40-60% 近郊: 20-40% 近郊: 20-40% 远郊: 40-60% 远郊: 40-60% 远郊: 40-60% 远郊: 40-60% 远郊: 40-60% 远郊: 40-60% 价高者得 价高者得 限地价 +限房价 +竞自持 +竞方案、自住型商品房用地、共有产权房用地 价高者得 价高者得 招挂复合、自住型商品房、租赁住房用地 限地价 +竞配建 限地价 。

26、+竞配建 限地价 +竞配建 +竞自持(或 +引入产业或 +与村签协议) 价高者得 限地价 +竞配建 限地价 +竞配建(规定部分需自持或附加销售条件) 类城市 拍地政策持稳,土地市场遇冷 0 2 4 6 8 10 12 14 北京 上海 广州 深圳 2016 2017 2018 类城市 广州土地流拍 /终止宗数明显上升 北京、上海、深圳略有上升 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 2016 年 1月 2016 年 2月 2016 年 3月 2016 年 4月 2016 年 5月 2016 年 6月 2016 年 7月 2016 年 8月 2016 年。

27、 9月 2016 年 2016 年 2016 年 2017 年 1月 2017 年 2月 2017 年 3月 2017 年 4月 2017 年 5月 2017 年 6月 2017 年 7月 2017 年 8月 2017 年 9月 2017 年 2017 年 2017 年 2018 年 1月 2018 年 2月 2018 年 3月 2018 年 4月 2018 年 5月 2018 年 6月 2018 年 7月 2018 年 8月 2018 年 9月 2018 年 2018 年 新增供应 网签成交 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 20 40 60 80 100 1。

28、20 140 160 180 200 2017 年1 月 2017 年3 月 2017 年5 月 2017 年7 月 2017 年9 月 2017 年11 月 2018 年1 月 2018 年3 月 2018 年5 月 2018 年7 月 2018 年9 月 2018 年11 月 广州 2017/1-2018/11供求价 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 2017 年1 月 2017 年3 月 2017 年5 月 2017 年7 月 2017 年9 月 2017 年11 月 2。

29、018 年1 月 2018 年3 月 2018 年5 月 2018 年7 月 2018 年9 月 2018 年11 月 深圳 2017/1-2018/11供求价 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 2017 年1 月 2017 年3 月 2017 年5 月 2017 年7 月 2017 年9 月 2017 年11 月 2018 年1 月 2018 年3 月 2018 年5 月 2018 年7 月 2018 年9 月 2018 年11 月 上海 2017/1-2018/。

30、11供求价 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 2017 年1 月 2017 年3 月 2017 年5 月 2017 年7 月 2017 年9 月 2017 年11 月 2018 年1 月 2018 年3 月 2018 年5 月 2018 年7 月 2018 年9 月 2018 年11 月 北京 2017/1-2018/11供求价 类城市 商品住宅网签供求整体持稳 广州、深圳下半年成交走弱 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 北京 上海 广。

31、州 深圳 2016.1 2017.1 2018.1 2018.11 类城市 一线城市商品住宅库存略有增加 类城市 4季度新货市场降价区域及措施: 城区价格相对坚挺 远郊价格调整较普遍 10%以上降价对成交刺激作用明显 0.40 0.60 0.80 1.00 1.20 1.40 1.60 1.80 2016上 2016下 2017上 2017下 2018上 2018下 0.40 0.60 0.80 1.00 1.20 1.40 1.60 1.80 2016上 2016下 2017上 2017下 2018上 2018下 0.40 0.60 0.80 1.00 1.20 1.40 1.60 1.80。

32、 2016上 2016下 2017上 2017下 2018上 2018下 0.40 0.60 0.80 1.00 1.20 1.40 1.60 1.80 2016上 2016下 2017上 2017下 2018上 2018下 类城市 楼市景气度下行,市场偏冷 Part3 全国房地产市场 各地一 /二级市场特性 2 II类 强二线城市 1 I类 一线城市 3 III类 二线与强三线城市 4 IV类 发展空间仍大的其它重点城市 说 明 0 5000 10000 15000 20000 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018.1-11月 价高者得 限地价 +竞自持、竞配。

33、建 价高者得 价高者得(部分限房价) 价高者得 限地价 +竞配建 +竞自持(远郊价高者得) 价高者得 限地价 +摇号 限地价 +摇号 限地价 +竞配建、或 +竞自持、或部分现房销售 价高者得 限地价 +竞方案、或限地价 +一次性报价取中间值、或限地价 +竞配建 价高者得 价高者得 限地价 +竞配建 +竞自持(远郊价高者得) 限地价 +竞配建、或价高者得 限地价 +竞自持 限地价 +竞配建、或价高者得 限地价 +竞配建 +摇号、或限房价 类城市 土地供应及拍地方式保持稳定 市内六区: 80%-100% 市内六区: 60%-80% 市内六区: 100%以上 市内六区: 80%-100% 市内六区:。

34、 80-100% 市内六区: 40%-60% 环城四区: 40%-60% 环城四区: 100%以上 环城四区: 80%-100% 环城四区: 80%-100% 环城四区: 60%-80% 环城四区: 40%-60% 滨海新区: 40%-60% 滨海新区: 80%-100% 滨海新区: 100%以上 滨海新区: 60%-80% 滨海新区: 40%-60% 滨海新区: 40%-60% 远郊区县: 40%-60% 远郊区县: 40%-60% 远郊区县: 60%-80% 远郊区县: 60%-80% 远郊区县: 40%-60% 远郊区县: 40%-60% 中心区: 80-100% 中心区: 80-100。

35、% 中心区: 60-80% 中心区: 60-80% 中心区: 60-80% 中心区: 20-40% 近郊: 60-80% 近郊: 60-80% 近郊: 40-60% 近郊: 40-60% 近郊: 40-60% 近郊: 10-20% 远郊: 40-60% 远郊: 40-60% 远郊: 40-60% 远郊: 40-60% 远郊: 40-60% 远郊: 0-10% 中心区: 40-60% 中心区: 100%以上 中心区: 80-100% 中心区: 80-100% 中心区: 40-60% 中心区: 40-60% 近郊: 80-100% 近郊: 80-100% 近郊: 60-80% 近郊: 60-80%。

36、 近郊: 60-80% 近郊: 60-80% 远郊: 20-40% 远郊: 20-40% 远郊: 100%以上 远郊: 60-80% 远郊: 40-60% 远郊: 40-60% 中心区 : 40-60% 中 心区: 40-60% 中心区 : 40-60% 中心区: 40-60% 中心区: 20-40% 中心区: 20-40% 近郊: 20-40% 近郊: 40-60% 近郊: 40-60% 近郊: 40-60% 近郊: 20-40% 近郊: 20-40% 远郊: 10-20% 远郊 : 40-60% 远郊 : 40-60% 远郊: 20-40% 远郊: 20-40% 远郊: 20-40% 中心。

37、区: 40-60% 中心区: 40-60% 中心区: 60-80% 中心区: 80-100% 中心区: 60-80% 中心区: 60-80% 近郊: 20-40% 近郊: 20-40% 近郊: 60-80% 近郊: 80-100% 近郊: 40-60% 近郊: 40-60% 远郊: 20-40% 远郊: 20-40% 远郊: 20-40% 远郊: 40-60% 远郊: 40-60% 远郊: 20-40% 中心区: 20-40% 中心区: 40-60% 中心区: 40-60% 中心区: 40-60% 中心区: 20-40% 中心区: 20-40% 近郊: 10-20% 近郊: 20-40% 近郊。

38、: 10-20% 近郊: 20-40% 近郊: 20-40% 近郊: 20-40% 远郊: 10-20% 远郊: 10-20% 远郊: 10-20% 远郊: 20-40% 远郊: 20-40% 远郊: 20-40% 中心区: 20-40% 中心区: 20-40% 中心区: 20-40% 中心区: 20-40% 中心区: 20-40% 中心区: 20-40% 近郊: 20-40% 近郊: 20-40% 近郊: 20-40% 近郊: 20-40% 近郊: 20-40% 近郊: 20-40% 远郊: 20-40% 远郊: 20-40% 远郊: 20-40% 远郊: 20-40% 远郊: 20-40%。

39、 远郊: 20-40% 中心区: 20-40% 中心区: 40-60% 中心区: 60-80% 中心区: 80-100% 中心区: 60-80% 中心区: 40-60% 类城市 土地市场景气由 2018年上半年开始显著下降 0 5 10 15 20 25 30 35 40 天津 重庆 杭州 南京 武汉 成都 青岛 长沙 2016 2017 2018 类城市 天津、长沙土地 流拍 /终止宗数明显 上升 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 2016 年 1月 2016 年 2月 2016 年 3月 2016 年 4月 2016 年 5月 。

40、2016 年 6月 2016 年 7月 2016 年 8月 2016 年 9月 2016 年 10 月 2016 年 11 月 2016 年 12 月 2017 年 1月 2017 年 2月 2017 年 3月 2017 年 4月 2017 年 5月 2017 年 6月 2017 年 7月 2017 年 8月 2017 年 9月 2017 年 10 月 2017 年 11 月 2017 年 12 月 2018 年 1月 2018 年 2月 2018 年 3月 2018 年 4月 2018 年 5月 2018 年 6月 2018 年 7月 2018 年 8月 2018 年 9月 2018 年 1。

41、0 月 2018 年 11 月 新增供应 网签成交 类城市 商品住宅网签成交收缩, 5月后供求关系逆转 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 0 50 100 150 200 250 300 2017 年1 月 2017 年3 月 2017 年5 月 2017 年7 月 2017 年9 月 2017 年11 月 2018 年1 月 2018 年3 月 2018 年5 月 2018 年7 月 2018 年9 月 2018 年11 月 天津 2017/1-2018/11供求价 0 2000 4000 6000 8000 。

42、10000 12000 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 2017 年1 月 2017 年3 月 2017 年5 月 2017 年7 月 2017 年9 月 2017 年11 月 2018 年1 月 2018 年3 月 2018 年5 月 2018 年7 月 2018 年9 月 2018 年11 月 成都 2017/1-2018/11供求价 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 0 50 100 150 200 250 300 350 400 2017 年1 月 2017 年3 月 2017 年5 月 2。

43、017 年7 月 2017 年9 月 2017 年11 月 2018 年1 月 2018 年3 月 2018 年5 月 2018 年7 月 2018 年9 月 2018 年11 月 重庆 2017/1-2018/11供求价 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 50 100 150 200 250 300 2017 年1 月 2017 年3 月 2017 年5 月 2017 年7 月 2017 年9 月 2017 年11 月 2018 年1 月 2018 年3 月 2018 年5 月 2018 年7 月 2018 年9 月 2018 年。

44、11 月 青岛 2017/1-2018/11供求价 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 0 50 100 150 200 250 2017 年1 月 2017 年3 月 2017 年5 月 2017 年7 月 2017 年9 月 2017 年11 月 2018 年1 月 2018 年3 月 2018 年5 月 2018 年7 月 2018 年9 月 2018 年11 月 杭州 2017/1-2018/11供求价 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 20 40 60 80 100 120 140 160 。

45、2017 年1 月 2017 年3 月 2017 年5 月 2017 年7 月 2017 年9 月 2017 年11 月 2018 年1 月 2018 年3 月 2018 年5 月 2018 年7 月 2018 年9 月 2018 年11 月 南京 2017/1-2018/11供求价 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 2017 年1 月 2017 年3 月 2017 年5 月 2017 年7 月 2017 年9 月 2017 年11 月 2018 年1 月 2018 年3 月 2018。

46、 年5 月 2018 年7 月 2018 年9 月 2018 年11 月 长沙 2017/1-2018/11供求价 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 2017 年1 月 2017 年3 月 2017 年5 月 2017 年7 月 2017 年9 月 2017 年11 月 2018 年1 月 2018 年3 月 2018 年5 月 2018 年7 月 2018 年9 月 2018 年11 月 武汉 2017/1-2018/11供求价 类城市 2018年政策加码的城市 成交 下降较为明显 0。

47、 500 1000 1500 2000 2500 3000 天津 杭州 南京 武汉 成都 青岛 长沙 2016.1 2017.1 2018.1 2018.11 类城市 部分城市仍然处于库存下降阶段 类城市 价格普遍保持坚挺 天津 /杭州外围及成都有一定程度降 幅 0.40 0.60 0.80 1.00 1.20 1.40 1.60 1.80 2016上 2016下 2017上 2017下 2018上 2018下 0.40 0.60 0.80 1.00 1.20 1.40 1.60 1.80 2016上 2016下 2017上 2017下 2018上 2018下 0.40 0.60 0.80 1。

48、.00 1.20 1.40 1.60 1.80 2016上 2016下 2017上 2017下 2018上 2018下 0.40 0.60 0.80 1.00 1.20 1.40 1.60 1.80 2016上 2016下 2017上 2017下 2018上 2018下 0.40 0.60 0.80 1.00 1.20 1.40 1.60 1.80 2016上 2016下 2017上 2017下 2018上 2018下 类城市 楼市景气度下降,但总体仍 然保持稳健 Part3 全国房地产市场 各地一 /二级市场特性 3 III类 二线与 强三线城市 1 I类 一线城市 2 II类 强二线城市 。

49、4 IV类 发展空间仍大的其它重点城市 说 明 0 2000 4000 6000 8000 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018.1-11月 0 5 10 15 20 25 郑州 济南 合肥 福州 西安 大连 佛山 东莞 珠海 2016 2017 2018 类城市 土地供应保持充足,但流拍 /终止出让情况明显增多 中心区: 20-40% 中心区: 40-60% 中心区: 20-40% 中心区: 60-80% 中心区: 40-60% 中心区: 40-60% 近郊: 10-20% 近郊: 20-40% 近郊: 40-60% 近郊: 40-60% 近郊: 40-60% 近郊: 20-40% 中心区: 100%以上 中心区: 100%以上 中心区: 60-80% 中心区: 60-80% 中心区: 40-60% 中心区: 40-60% 近郊: 100%以上 近郊: 100%以上 近郊: 40-60% 近郊: 40-6。

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