2017年5月中指-中国主要城市房地产市场交易情报-佰策地产文库.pdf

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1、 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统,各城市数据说明请参见附录。如 有疑问,请咨询 010-56319282。 报告撰写:高静: 党俊娇: 张玉 : 调控频加码稳市场, 楼市稳中 有降 【 导读 】 政策盘点: 回归住房居住属性,推动长效机制建设 继限购、限贷后,限售模式已经成为当前引导房地产市场购买行为, 保持房地产市场稳定的重要手段。热点城市严控商改住, 其中 上海整 顿力度最大 。 从此轮调控政策来看,政府多管齐下,抑制过热的投资 投机需求,稳定市场环境,促进住房回归居住属性。 另外 长效机制是 促进房地产市场平稳健康发展的重要手段,住房租赁市场作为长效。

2、机 制构建的主要方面近期取得了实质性的进展。 市场需求: 5 月限售调控成主流,楼市平稳 成交 低位运行 CREIS 中指数 据显示, 2017 年 5 月监测的主要城市成交面积环比下降 1.11%,近半数城市环比下滑,同比亦下降 25.42%。进入 5 月,地方 楼市限售政策扩围,成新一轮调控升级主要手段,楼市整体成交环比 小幅下降,各级城市分化显著。 库存情况 : 多地开盘节奏放缓,库存总量有所下降 截至 2017 年 5 月末,中指监测的主要城市库存量环比下降 4.6%。重 点监测的城市中, 10 个城市库存均有不同程度的下降,其中蚌埠降幅 明显为 16.95%,宁波次之,环比下降 8.。

3、73%。本月仅苏州和杭州库存 有所增加。 中国主要城市房地产市场交易情报( 2017 年 5 月 ) 中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 电 话: 4006306618 查看往期全文 : http: / 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统,各城市数据说明请参见附录。如有疑问,请咨询 010-56319282。 目 录 一政策盘点 1 二市场概况 15 1. 需求 15 2. 库存 16 三重点城市跟踪 8 1. 华北区域 . 8 2. 华东区域 . 9 3. 华南区域 . 12 4. 西南区域 . 22 5. 中部区域 。

4、. 22 附录:城市数据说明 24 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数 研究院数据研发中心、中国房地产指数系统,各城市数据说明请参见附录。如有疑问,请咨询 010-56319282。 1 住房租赁市场管理条例出台,加快购租并举住房制度建设 住房租赁市场规范化加快推进房地产长效机制。 5 月 19 日,住建部起草住房租赁和销售管理条例 (征求意见稿),向社会公开征求意见,住房租赁市场将迎来正式 的管理法规。征求意见稿共 7 章、 47 条,涉及住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理和法律责任等方面,总体来看,当前的政策 一方面限制销售市场的非理性置业,另一方面大力推动。

5、存量房租赁市场的发展来逐步构建长效机制。原 建设部已于 2011 年开始实施商品房屋租赁管理办法,立法层级为部门规章。 表 : 住房租赁条例一览 承租人 承租人不得擅自改动住房结构和室内设施设备,不得损害他人的合法权益。 承租人应当按月支付租金,当事人另有约定的除外。 经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住 房租赁 合同依法申领居住证,并享受规定的基本公共服务。 承租人可以按照住房租赁合同的约定转租住房;未约定的,承租人转租住房,应当征得出租 人的书面同意。自然人转租住房达到一定规模的,应当依法办理工商登记。 出租人 住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的。

6、,出租人不得单方面提高租金。 出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约 定的情形外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,应当承担举证责任。 未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。 出租人在租赁期限内不得解除住房租 赁合同,但承租人有五种情形之一的除外。 规范管理 房产管理部门应当建立住房租赁和销售信息服务与监管平台,以住房测绘成果为基础建立楼 盘表,提供房源核验、合同网上签约、交易资金监管、信用信息查询、投诉举报等服务。 直辖市、市、县人民政府应当建立住房租金发布制度,定期公布分区域的市场租金水平等信 息。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住。

7、空间,不得出租用于居住 鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行 的,直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持。住房租赁企业出租自有住 房的,除承 租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。 当事人应当在住房租赁合同中约定租赁期限。对租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁 合同的,应当提前三个月通知承租人。 当事人应当在住房租赁合同签订后十五日内,到房产管理部门或其委托的街道、乡、镇等基 层组织办理住房租赁备案。 资料来源:中国指数研究院综合整理 地方密集调控再升级,“限售”模式蔓延至三四线城市 地方楼市限售政策扩围,成新一轮调控升级主要手段。 继限购、限。

8、贷后,限售模式已经成为当前引 导房地产市场购买行为,保持房地产市场稳定的重要手段。自今年 3 月厦门率 先针对个人出台限制交易 的措施,明确新购买住房的,需取得产权证后满 2 年方可上市交易。此后多地效仿,限售城市逐渐从热 点一二线向周边三四线蔓延, 5 月郑州、南京、长沙、无锡、嘉兴、南宁等城市加入限售行列,全国已 经有超过 30 个城市实行限售措施。多数城市明确新购买住房的,需取得产权证后满 2-3 年方可上市交易, 部分地区分类限制,主要限制非本地户籍购房再交易转让。 一 政策盘点 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数 研究院数据研发中心、中国房地产指数系统,各城市数。

9、据说明请参见附录。如有疑问,请咨询 010-56319282。 2 表 : 2017 年个人限售城市一览 城市 限售 全 面 限 制 厦门、广州 、 青岛、保定徐水 区 、 东莞 、 福州(五城区、闽侯县、 长乐市、闽清县) 、常州 、 海南全 省、承德、西安、 济南、芜湖、长 沙、无锡、嘉兴、 北海 、南宁 新购买住房的,取得不动产权证 未满 2 年的,不 得上市交易,不得办理转让公证手续 。 珠海、惠州、成都、南京、郑 州、开封、张家口 新购买的住房须在取得不动产权证 满 3 年之后 才能上市交易(转让)。 分 类 限 制 南通启东市 非启东籍居民 在启东购买一手房的,从 网签之日 起三年。

10、内 不得上市交易;购买二手房的,从 产权变更 之日起三年内 不得上市交易。 扬州 在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及 以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及 以上的,自取得房屋所有权证或不动产权证 书 未满 2 年的,不得上市交易。公证机关不得办理协议 手续。 保定白沟新城 非本地户籍家庭 购买新建住宅或二手房,该房产自 登记之日起 5 年内不得转让。 保定主城区(莲池区、竞秀区、 高新区) 住房自取得不动产权证书 (房屋所有权证 ) 未满 2 年的,不得买卖。对通过“限房价、竞地价” “限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地后开 发建设的商品住房,自取得不动产权证书 (房 屋。

11、所有权证 )未满 10 年的,不得买卖。 资料来源:中国指数研究院综合整理 热点城市严控商改住,上海整顿力度最大 上海分类开展商办项目清理 整顿。 5 月 17 日,上海市住建委发布了关于开展商业办公项目清 理整顿工作的意见,停止审批公寓式办公项目,并对处于不同开发阶段的项目分类出台针对性整 改意见,全面清理整顿。意见提出,对已批未建的项目,要重新审图、撤销调整;对在建未售的项 目,从房型设计以及配套等方面进行全面检查;在项目交付使用前,相关部门要再次进行联合验收, 不符合商业办公要求的,不得交付,不得办理房屋交易登记手续;对已售未交付入住的项目,要按 照商业办公房屋功能进行全面整改;对已交付。

12、入住的项目,从严管控,不得在人口户籍、入学、公 用事业收费等方面参照 住房执行。 热点城市严禁商办项目擅自改为居住用途。 5 月 23 日,北京针对 3 月 26 日发布的关于进一 步加强商业、办公类项目管理的公告披露了具体的执行口径。这份执行口径更多针对于已购商办 类房屋,购房者可保持现有设施;可以出租,且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策 要求。相较于上海而言北京的政策更加温和。此前,深圳也发文限制商办转性,规定未来 5 年,商 业办公、研发用房转公寓、偷面积、改建将被严格限制。至此,北京、上海、广州、深圳、成都等 多个城市落地了针对商办项目的调控政策。 中国主要城市房地产市场交。

13、易情报 本报告数据来自于中国指数 研究院数据研发中心、中国房地产指数系统,各城市数据说明请参见附录。如有疑问,请咨询 010-56319282。 3 三年棚改任务目标确立,助推库存去 化推进城镇化进程 5 月 24 日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,听取棚户区改造工作汇报,确定今后 三年棚改目标任务,将继续保障棚户区改造力度。今后三年棚改维持相对高位目标,这对广大仍居 住在棚户区居民居住品质的改善、对商品住房库存量大的市县的去库存,以及在其间发挥重要作用 的企业都有重大的影响。 图:近年 棚户区改造计划量及完成量 304 470 580 600 600 500 500 500 320。

14、 500 601 606 600 500 500 500 0 200 400 600 800 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 万 套 计划量 完成量 备注: 2017 年实际完成量、 2018-2020 年计划及完成情况为预估值。 资料来源:中国指数研究院综合整理 2017 年 5 月各省市相关政策及重大事件 城市 具体政策 上海 上 海市土地资源利用和保护“十三五”规划的通知 到“十三五”期末,全市建设用地总 规模不突破 3185 平方公里,其中工业用地比重降低到 17%左右,优化住房供应结构,增加 中小套型商品住房供应,建立完善购租并举的住房。

15、体系。推进低效建设用地减量化,倒逼城 市发展转型,“十三五”期间,实现低效建设用地减量 50 平方公里,其中工业用地 40 平方 公里;不断完善节约集约用地制度建设,促进土地利用绩效水平不断提高,单位 GDP 建设 用地使用面积比“十二五”期末下降 20%。 兰州 兰州关于调整住房公积金个人住房贷款相关政策的通知 , 缴存职 工家庭在兰州市限购区 域购买首套住房的,首付款比例由不低于 20%提高至不低于 30%;在兰州市非限购区域购 买首套住房的,首付款比例仍按不低于 20%的政策执行。 兰州市户籍的缴存职工家庭已有一套住房,为改善居住条件在兰州市限购区域购买第二套住 房的,首付款比例由不低于。

16、 20%提高至不低于 40%;兰州市户籍及非兰州市户籍的缴存职 工家庭已有一套住房,为改善居住条件在兰州市非限购区域购买第二套住房的,首付款比例 仍按不低于 20%的政策执行。 郑州 郑州关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知 调整商品住房限购区域 。在郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购 的通知 (郑政办 2016 64 号 )规定的限购区域基础上 ,增加新郑市、荥阳市、中牟县。 在上述限购区域 ,暂停向注册时间不足 3 年的企业 (不含专营住房租赁业务的企业 )销售住 房 (含新建商品住房和存量住房 ,下同 )。 在上述限购区域 ,暂停向已拥有一套以上 (含一套 )。

17、住房的本市户籍单身人士出售住房。 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数 研究院数据研发中心、中国房地产指数系统,各城市数据说明请参见附录。如有疑问,请咨询 010-56319282。 4 城市 具体政策 在郑州市行政区域内 ,2017 年 5 月 3 日 (含 )之后购买的住房 ,自取得不动产权证书之日 起不满 3 年的不得上市转让。 在郑州市行政区域内 ,2017年 5月 3日 (含 )之后通过 赠与方式转让住房 ,自签署赠与合同 并办理转让确认手续之日起 ,赠与人满 3 年后方可再次购买住房。 上海 上海 关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知 (。

18、一) 取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业及其委托的代理销售企业应当在 10 日内公开全部准售房源及每套房屋价格,按照“公开、公平、公正、透明”的原则对外销售。 其中,客户积累大于可供房源的项目,应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品 住房,摇号排序,按序购房,摇号排序名单现场公示。 (二) 严格落实购房实名制。购房人应当与预订协议 预订人、预(出)售合同购买人、预告 登记预购人保持一致,认购后不得增加、减少、更改购房人姓名。 (三) 尚未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业及其委托的代理销售企业不得以 认购、预订、排号、发放 VIP 号等方式,向购房人收取或变相收取定金、。

19、预订款等性质的费 用。 (四) 房地产开发企业及其委托的代理销售企业、其他房地产经纪机构、相关管理机构工作 人员,不得以各种方式炒卖房号,不得为他人违规转让期房提供便利或经纪服务。 (五) 各区房管部门要进一步强化市场监管,督促房地产开发企业维护好销售现场秩序,避 免出现聚集排队购 房情形,不得人为制造销售紧张气氛。 北京 北京四部委 联合发布 关于进一步促进和规范功能性特色小城镇发展有关问题的通知 , 节 约集约利用城乡建设用地。以功能、产业和人口合理确定建设规模,严禁打着特色小城镇名 义违法违规搞圈地开发,严禁整体镇域开发,严禁搞大规模的商品住宅开发。开展集体建设 用地统筹利用试点。严格按。

20、照国家和本市有关规定加大闲置土地处置力度,积极推进城乡统 筹和城乡一体化发展。 广州 广州市土地利用第十三个五年规划( 2016-2020 年) , 以土地利用规划为依托 ,促进多规 融合 ,明确城市建设、产业发展 、基础设施、更新改造、土地储备、土地整治的利用方向 ,促 进城市功能与土地利用协同发展。 上海 上海 召开 中共上海市第十一次代表大会 , 上海将坚持以居住为主、市民消费为主、普通商品 住房为主,构建更加完善的住房市场体系,加强房地产市场调控,健全房地产业健康发展的 长效机制。 福建省 关于印发福建省建设用地总量控制和减量化管理方案的通知 , 十三五”时期,福建全省 新增建设用地总。

21、量控制在 154 万亩以内。 2020 年城乡建设用地总规模控制在 986 万亩以内。 盘活存量土地,对前五年平均供地率达不到要求的市、县(区),除部分重点 民生项目外, 暂停其新的用地审批。到 2020 年,全省每年力争盘活批而未供土地 10 万亩。对因企业原因 造成土地闲置,未动工开发满一年的,按规定征缴土地闲置费。未动工开发满两年的,依法 收回土地。 芜湖 芜湖市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见 严格商品住房价格备案,市物价部门会同市住建部门加强对新申请预售许可楼盘的价格备 案管理,价格按同区域、同品质楼盘并结合楼面地价合理确定。 对不接受价格指导的企业,暂不办理价。

22、格备案,暂不核发预售许可证 ;对已办理过价格备 案的项目进行清理,对价格明显偏离的进 行纠正,对不接受纠正的企业暂停网签,转为现 房销售。 楼盘单次预售面积不得少于 2 万平方米 (实际成交价格低于 6000 元 /平方米的楼盘除外 )。 新出让地块开发项目,高层建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一、多层建筑主体 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数 研究院数据研发中心、中国房地产指数系统,各城市数据说明请参见附录。如有疑问,请咨询 010-56319282。 5 城市 具体政策 形象施工进度达到正负零 (含地下部分 )方可申请办理商品房预售许可手续 (实际成交价格 低。

23、于 6000 元 /平方米的楼盘除外 )。 居民购买的新建商品住房 (本文件发布后新购买的商品住房,以网签时点为准 ),须在取得 产权证 2 年后方可转让。 达到预售条件的楼盘,在 15 日内应申请办理预销售许可,且 7 日内一次性上市,严 禁捂 盘惜售。 取消 (芜市建 2015 264 号 )中“一、化解房地产库存满足居民改善性需求:在市区购买 新建商品住房签订购房合同并备案的,凡应交 4%契税的购房者,在其缴纳契税后由财政 部门给予应缴 50%的补助”。 南京 南京 住房限购政策的实施意见 针对 执行对象 、 社保及个税证明 及 购房证明有效期 进行 认 定,其中, 对于非本市户籍居民家。

24、庭,取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、 高级技师职业资格的,年龄在 40 周岁以下,如提供与在宁单位签订的劳动合同,则购房时 不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明 。 江西省 江西省 关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见 购买非住宅商品房的,可由当地 财政部门给予一定的购房补贴。市县可对购买非住宅商品房的业主按规定给予户籍入户等政 策支持。 无锡 无锡 关于进一步加强商品住房备案价格管理的通知 , 有下列情形之一的价格主管部门不 予受理: 1.申报材料不全的; 2.申报价格备案的商品住房规模低于 3 万平方米(尾盘除外); 3.商品住房备案价格确定后 1 。

25、年内重新调高的; 4.同一项目分批报备的,后一批次申报备案价格高于前一批次备案价格的; 5.同一项目分批报备的,前一批次 办理商品住房预售许可证后尚未出售(无法提供认购 书和收取定金电子凭证)或者涉嫌捂盘惜售的项目,申请后一批次商品住房销售价格备案的。 武汉 武汉市召开房地产专项整治推进会 , 出台全装修住房分段限价标准, 严控开发商变相涨价 。 装修住房销售前,须公开展示全装修样板房,明确交付内容、主要材料。明码标价,一房一 价表中,单独标注全装修价格。开发企业须直接与购房人签订装修协议,不允许以装修公司 名义签协议,借机捆绑销售。签订住房买卖合同时,购房人需出具知晓装修的说明。开发商 在办。

26、理住房预售许可时,须明确标注是否为全装修房。对全装 修住房的装修环节实施价格指 导,不接受的暂缓发放预售许可证。 海口 海口市人民政府关于贯彻落实的实施细则 明确限购范围 从本细则颁布之日起,除琼建房 2017 96 号通知所列的新建商品住宅,我市将产权式酒 店、二手住房(指已通过初始登记或首次登记取得房屋所有权证或不动产权证、再次上市交 易的商品住宅和保障性住房,下同)一并纳入限购范围。 界定购房资格 在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭,可以在本细则规定的海口非 限购区域内申请首次购房;在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家 庭, 并且提供了其 1 名家庭成。

27、员在我省各市县的连续 2 年以上缴纳社保证明的,可以在本细则 规定的海口限购区域内申请首次购房。 进一步实施差别化的贷款政策 居民在本市购买第二套商品住宅,相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首 付比例不低于 70%。 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数 研究院数据研发中心、中国房地产指数系统,各城市数据说明请参见附录。如有疑问,请咨询 010-56319282。 6 城市 具体政策 三亚 三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知 在本市 (区 )范围内 ,非本省户籍居民家庭限购 1 套住房。 在本市 (区 )范围内 ,暂停向在海南已拥有 1 套及。

28、以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。 对在海南无住房的非本省户籍居民家庭 ,在本市中心主城区 (东至风凰路和红沙隧道、南至 榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路 ,不含棚户区改造项目。 )范围内购买住 房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的 ,需提供从购房申请之日前在海南连续缴 纳 1 年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证 明或社会保险缴纳证明的不予认可。 禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。 本省户籍居民家庭新购买第 2 套及以上住房,须取得不动产权证满 2 年后方可转让 ;非本 省户籍居民家庭新购买的住房。

29、,须取得不动产权证满 2 年后方可转让 ;企 事业单位、社会 组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满 3 年后方可转让。 自本通知印发之日起 ,产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积 (或客房总套 数 )的 30%,其佘 70%必须用于自持经营使用。 重庆 重庆 关于开展房地产企业集资风险排查化解工作的通知 , 要求各区县城乡建委、建设局对辖区内房地产企业集资风险进行排查,排查对象分为国企和其他企业。 五指山 五指山市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知 在本市范围内,非本省户籍居民家庭限购 1 套住房,并暂停向在本省已拥有 1 套及以上 住房的非本省户 籍居民家庭出售住房。

30、。对于海南省无住房的非本省户籍居民家庭,在本市 范围内购买住房,需提供从购房申请之日前在本省连续缴纳 2 年及以上个人所得税纳税 证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的将不予 认可。 对本省居民而言,居民家庭新购买的第 2 套及以上住房,须取得不动产权证满 2 年后方 可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满 2 年后方可转让;企 事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满 3 年后方可转让。 深圳 深圳 关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理 工作的通知 商业、办公、研发用房 建筑平面 不得采用住宅套型式设计 。 本通。

31、知自下发之日起执行,有效期 5 年,已通过建筑设 计方案审查的建设项目按原审批意见执行。 河北省 河北省政府办公厅印发了关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见 制定和执行住房(含新建商品住房和二手住房)限购措施。 原则上对已拥有 1 套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险 缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购 1 套住房;对已拥有 2 套及以上住房的当地户籍居民 家庭、拥有 1 套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定 年限当地纳税证明或社会 保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。对能够提供当地 3 年 及以上纳税证明或社会保险。

32、缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购 1 套住房。 完善差别化住房信贷政策。 对首次购买住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于 30%;对拥有 1 套住房的居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于 40%;对 购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款;对不能提供一定年限当 地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停发放商业性个人住 房贷款。 南京 南京市人民政府办公厅 关于进一步加强房地产市场调控的通知 购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后, 3 年内不 得转让。通过赠与方式转让住房的,自签署。

33、赠与合同并办理转让确认手续之日起,赠 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数 研究院数据研发中心、中国房地产指数系统,各城市数据说明请参见附录。如有疑问,请咨询 010-56319282。 7 城市 具体政策 与人满 3 年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民,执行住房限购 政策。 取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业及其委托的代理销售机构应当严格落实购 房实名制,按照“公开、公平、公正、透明”的原则对外销售。客户积累大于可供房源的 商品住房项目,房地产开发企业及其委托的 代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇 号方式公开销售商品住房,摇号排序,按序购。

34、房,摇号排序名单现场公示。 广东 广东 实施珠三角规划纲要 2017 年重点工作任务 , 着力防范房地产市场风险。坚持分类 调控,因城因地施策,科学管控土地供应规模和时序,把商品房库存规模控制在合理区间, 加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。制定落实省房地产专项整治实施方案,开展 房地产市场专项整治行动,加大房地产中介市场监管力度,依法从严查处虚假宣传、哄抬房 价、捂盘销售等违法违规行为。密切监控房地产市场发展动态,建立资金链断裂项目 台账。 加强商品房预售资金监管,强化商品房交易合同网签备案,鼓励推行现房销售制度。严禁各 类加杠杆金融产品用于购房首付款。 西安 西安市经适房退出管理实施。

35、细则 针对经适房完全产权,在不转移产权的情况下,购房者 只要交了差价款就能把经济适用房变成商品房,退出成本方面,只需按照购买经适房成交价 的 15%补差价款即可。 开封 开封关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知 , 凡在开封市区(不含祥 符区)购买的新建商品住房,自取得不动产权证书之日起满 3 年方可上市转让。 房地产开发 企业已取得商品房预(销)售许可并 对外销售的商品住房,由市不动产登记中心提取近期内 该项目销售均价,市住建局指导实行限价销售,房地产开发企业销售价格外不得加收任何费 用。首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘;非首次销售的项目,成交均价 原则上不得高。

36、于 2017 年 4 月以前的成交均价。原则上半年内涨幅不得高于 5%,一年内涨 幅不得高于 10%。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目,市不动产登记中心停止其商品 房网签资格。对于捂盘惜售、捆绑销售、刻意隐瞒真实成交价格的房地产开发企业,市住建 局暂不核发商品房预(销)售许可证,情节严重的,市住建局停止其 已发放的商品房预售许 可。 承德 承德市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知 严格商品住房限购措施 在市区(双桥区、双滦区、营子区、高新区)、兴隆县、滦平县、丰宁县、承德县、平泉县 范围内,能够提供本市一年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 限购。

37、 1 套住房 (含新建商品住房和二手住房 );对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、 拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年(含)以上本市纳税证明或社会 保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域内向其售房;对于引 进人才和驻承单 位、来承投资创业的外地户籍人员等,经其服务所在地县区政府认定后,可不提供纳税证明 或社会保险缴纳证明购买 1 套住房。非本市户籍居民家庭新购买的商品住房须取得不动产证 满二年后方可转让。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。 完善差别化住房信贷政策 首次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款,本市户籍居民家庭首付款比例不低于 3。

38、0%, 非本市户籍居民家庭首付款比例不低于 50%;对已拥有 1 套住房且无购房贷款或贷款已结清 的本市户籍居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例 不低 于 40%;对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭,为改善居住条件 再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例不低于 50%。对已拥有 2 套及以上 住房的本市户籍居民家庭,暂停办理商业性个人住房贷款。 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数 研究院数据研发中心、中国房地产指数系统,各城市数据说明请参见附录。如有疑问,请咨询 010-56319282。 8 城市 具体。

39、政策 调整住房公积金政策 暂停办理全市范围内住房公积金异地贷款业务,停止办理“住房公积金贷款置换商业银行个 人住房贷款”业务。 秦皇岛 秦皇岛 关于进一步加强房地产市场调控的通知 对已拥有 1 套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续 12 个月本市纳税证明或社会保 险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购 1 套住房 ;对已拥有 2 套及以上住房的当地户 籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续 12 个月 本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在全市范围内向其售房。 补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。 对首次购买住房的居民家庭,申。

40、请商业性个人住房贷款,首付比例不低于 30%;对拥有 1 套住房的居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款,首付比例不低于 40%; 对购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。 在城市无房且无住房公积金贷款记录的缴存职工家庭,使用住 房公积金贷款购买首套普通 自住房的,最低首付比例不低于 30%;已有 1 套住房或有贷款记录(含商业银行贷款记 录)的缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买普通自住房的,最低首付比例不低于 60%; 对购买第三套及以上住房的,住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷 款。 保亭 保亭 关于进一步加强房地产市场调控的意见 实施住房限。

41、购政策 1.非本省户籍居民家庭在保亭县限购 1 套住房。购房时必须提供从购房申请之日前在海南 省连续缴纳 2 年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,补缴、补办证明的不予认 可。 2.暂停向 在海南省已拥有 1 套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。 3.本县引进的各类人才,其家庭可在本县购买 1 套住房。 实施差别化住房限贷政策 1.本省户籍居民家庭在保亭县购买其第 2 套住房,购房贷款记录或相应购房贷款已结清 的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 40%;相应购房贷款未结清的,申请商 业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 50%。 2.本省户籍居民家庭在保亭县购买其第 。

42、3 套及以上住房的暂停发放商业性个人住房贷款。 禁止期房转让和限制现房转让 1.非本省户籍居民家庭自本意见施行之日起在保亭县购买的住房 ,须取得不动产权证满 2 年后方可转让。 2.本省户籍居民家庭自本意见施行之日起在保亭县购买其第 2 套及以上住房,须取得不动 产权证满 2 年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位购买的住房,须取得不动产权 证满 3 年后方可转让。 加强商品房价格备案管理 自本意见施行之日起,在本县范围内从事房地产开发经营的企业,在办理商品房项目(含 商品住房、酒店式公寓、产权式酒店等项目)预售许可证或现房销售时,应当合理确定预售 价格并向物价部门申报价格备案。 严控产。

43、权式酒店规模 1.七仙岭温泉国家森林公园景区内不再审批产权式酒店项目。 2.在保亭县已取得预售许可的产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可售面积的 30%,其余 70%必须用于自持经营使用。 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数 研究院数据研发中心、中国房地产指数系统,各城市数据说明请参见附录。如有疑问,请咨询 010-56319282。 9 城市 具体政策 琼中 琼中 关于进一步加强房地产市场调控工作的通知 在本县范围内,非本省户籍居民家庭限购 1 套住房。暂停向在本省拥有 1 套及以上住房 的非本省户籍居民家庭出售住房。 非本省户籍居民家庭,在本县购买住房须提供在本省内。

44、连续缴纳 2 年以上个人所得税纳 税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明不予认 可。 禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。 本省户籍居民家庭新购买的第 2 套及以上住房,须取得不动产权证满 2 年后方可转让 ;非 本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满 2 年后方可转让 ;企事业单位、社 会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满 3 年后方可转让。 产权式酒店项目客房销售比例不得高于该项目客房总数的 30%,其余 70%必须用于自持 经营使用。 安徽省 安徽省七部门发布关于推进非住宅商品房去库存的若干意见 。

45、, 要求进一步加强非住宅商 品房供应管理、多渠道消化非住宅商品房库存、加强房地产市场监测分析和风险防控。 其中 , 个人因房屋被征收选择货币 化安置的,被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房。 唐山 唐山 关于继续做好房地产市场调控工作的通知 严格区域性商品住房限购措施 对已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在我市连续 1 年以上纳税证明或社会保险 缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在路南区、路北区、高新技术产业开发区范围内限购 1 套 住房 (所称住房均含新建商品住房和二手住房 );对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家 庭、拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法。

46、提供在我市连续 1 年以上纳税证明或 社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在以上 范围内向其售房。购房时间以交易合 同网上签约时间为准,补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。 调整住房公积金政策 在 本 市无房且无贷款记录的缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的,首 付款比例不低于 30%;使用住房公积金购买第二套住房的,首付款比例不低于 60%;对购买第 三套及以上住房的,住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。暂停办理住房 公积金异地贷款、装修贷款、父母为子女购房贷款业务 ;借款人还款能力不足时,仅限于其父 母作为共同还款人参与共同还款 ;停止办理“住。

47、房公积金贷款置换商业银 行个人住房贷款”业 务。 完善差别化住房信贷政策 在路南区、路北区、高新技术产业开发区购买首套住房,申请商业性个人住房贷款的居民家 庭,首付款比例不低于 30%;对已拥有 1 套住房的居民家庭,为改善居住条件申请商业性个 人住房贷款,首付款比例不低于 40%;对购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业 性个人住房贷款。 白沙 白沙黎族自治县人民政府关于加强房地产市场调控的通知 在白沙县域范围内,非本省户籍居民家庭限购 1 套住房。 在白沙县域范围内,暂停向在海南已拥有 1 套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住 房。 对在 海南无住房的非本省户籍居民家庭,在白沙县购。

48、买住房的,需提供从购房申请之日前 在海南连续缴纳 2 年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人 所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。 本县引进的各类人才,其家庭可在本县购买 1 套住房。 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数 研究院数据研发中心、中国房地产指数系统,各城市数据说明请参见附录。如有疑问,请咨询 010-56319282。 10 城市 具体政策 禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。 本省户籍居民家庭新购买的第 2 套及以上住房,须取得不动产权证满 2 年后方可转让 ; 非 本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满 2 年后方可转让 ;企事业单位、社 会组。

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