2017年3月中指-长春房地产市场快报-佰策地产文库.pdf

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1、长春 房地产 市场快报 ( 2017年 3月 ) 数据来源: CREIS中指数据, 单击此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场 目录 数据来源: CREIS中指数据, 交易市场: 环比量价齐升,销供比下降至 1.73,出 清周期缩短 全市价格走势: 环比上涨 0.43%,同比上涨 14.04%,为 7082元 /平米 全市需求: 成交 71.07万平米,环比增长 85.28%,同比下降 7.76% 全市供应: 新批 41.15万平方米,环比增长 11798.55%,同比增长 73.95% 供求对比: 销供比下降至 1.73,短期市场供丌应求 库存 去化 : 库存下降 5.78%至。

2、 709.11万平方米,去化速度加快 需求 结构: 6000(含 )-7000元价格段占比最高 , 80(含 )-90平方米面积段热销 热销项目: 中小户型、低总价热销,华大城居首 写字楼: 价格上涨,需求上升销供比小于 1 商业 : 价格上涨,供求齐升销供比大于 1 企业 销售: 万科以 4.29亿元销售额居本月榜首 数据来源: CREIS中指数据, 全市价格走势: 环比上涨 0.43%,同比上涨 14.04%,为 7082元 /平米 2017年 3月 , 长春商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 价格为 7082元 /平米 , 环比上涨 0.43%, 同比上涨 14.04%。 图: 长春商品。

3、住宅 ( 丌含保障性住房 ) 全市价格走势 数据来源: CREIS中指数据, 区域价格走势: 双阳价格增长最高,环比增长 12.89% 2017年 3月 , 长春商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 朝阳价格最高 , 为 10439元 /平方米 。 双阳 价格增长最高 , 环比增长 12.89%。 图: 长春商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 区域价格走势 数据来源: CREIS中指数据, 全市 需求: 成交 71.07万平米,环比增长 85.28%, 同比下降 7.76% 2017年 3月 , 长春商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 销售面积为 71.07万平方米 , 环比增长 85.28%, 。

4、同比下降 7.76%。 2017年 1-3月 , 长春商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 销售面积为 144.56万平方米 , 同比下降 2.83%。 图 : 长春商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 销售面积走势 数据来源: CREIS中指数据, 区域需求: 宽城为主力成交区域,成交 12.02万平 方米 2017年 3月 , 长春商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 宽城成交面积最大 , 为 12.02万平方米 , 占全市商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 成交面积的 16.91%。 图 : 长春商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 区域需求情况 数据来源: CREIS中指数据, 全市 供应: 新批 。

5、41.15万平方米,环比增长 11798.55%,同比增长 73.95% 2017年 3月 , 长春商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 批准上市面积为 41.15万平方米 , 环比增 长 11798.55%, 同比增长 73.95%。 2017年 1-3月 , 长春商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 累计新批上市 64.37万平方米 , 同比增 长 20.66%。 图: 长春商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 批准上市面积走势 数据来源: CREIS中指数据, 区域供应: 宽城批准上市面积最大,为 15.99万平 方米 2017年 3月 , 长春商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 宽城批准上市面积最。

6、大 , 为 15.99万平方 米 , 占全市商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 批准上市面积的 38.85%。 图 : 长春商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 区域供应情况 数据来源: CREIS中指数据, 供求对比: 销供比下降至 1.73,短期市场供丌应求 2017年 3月 , 长春商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 销供比由上月的 110.92下降到 1.73, 短期市场供丌应求 。 2017年 1-3月 , 长春商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 销供比为 2.25, 整体供丌应求 。 图: 长春商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 销供比走势 数据来源: CREIS中指数据, 库存去化: 库。

7、存下降 5.78%至 709.11万平方米, 去化速度加快 截至 2017年 3月底 , 长春商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 可售面积为 709.11万平方米 , 环比 下降 5.78%, 不上年同期相比降低 22.09%。 按照近 6个月平均销售情况 , 库存需要 10.73个月消化完毕 , 较上月缩短 0.10个月 。 图: 长春商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 可售面积和出清周期走势 数据来源: CREIS中指数据, 从价格段来看 , 单价 6000(含 )-7000元段销售套数占比最高 , 较上月下降 0.8个百 分点 , 达 25.3%。 其次为 5000(含 )-6000元价格。

8、段 , 占比为 20.8%。 表 : 长春 住宅 市场价格段占比 排 名 价格段 销售套数 (套 ) 销售面积 (万 ) 销售金额 (亿元 ) 销售价格 (元 / )套数 占比 面积 占比 金额 占比 1 6000(含 )-7000元 1753 25.3% 16.0 22.9% 11.0 21.6% 6484 2 5000(含 )-6000元 1444 20.8% 13.0 18.6% 7.0 13.7% 5586 3 7000(含 )-8000元 1432 20.7% 14.0 20.0% 11.0 21.6% 7439 4 8000元 (含 )以上 1291 18.6% 18.0 25.7。

9、% 18.0 35.3% 9977 5 4000(含 )-5000元 669 9.7% 6.0 8.6% 3.0 5.9% 4543 6 3000(含 )-4000元 340 4.9% 3.0 4.3% 1.0 2.0% 3611 合计 6929 100.0% 70.0 100.0% 51.0 100.0% 7286 需求 结构: 6000(含 )-7000元价格段占比最高 数据来源: CREIS中指数据, 需求结构: 80(含 )-90平方米面积段热销 从户型面积来看 , 80(含 )-90平方米面积段销售套数占比最高 , 达 27.6%, 较上月 下降 2个百分点 。 其次为 90(含 。

10、)-100平方米面积段 , 占比为 15.7%。 表 : 长春 住宅 市场面积段占 比 排 名 面积段 销售套数 (套 ) 销售面积 (万 ) 销售金额 (亿元 ) 销售价格 (元 / )套数 占比 面积 占比 金额 占比 1 80(含 )-90平方米 1913 27.6% 16.4 23.1% 10.3 20.5% 6308 2 90(含 )-100平方米 1085 15.7% 10.2 14.4% 6.5 12.9% 6318 3 100(含 )-120平方米 1022 14.7% 11.2 15.8% 7.6 15.0% 6731 4 60(含 )-80平方米 995 14.4% 7.3。

11、 10.3% 4.5 8.9% 6104 5 120(含 )-144平方米 923 13.3% 12.0 16.9% 8.9 17.7% 7421 6 60平方米以下 405 5.8% 1.9 2.7% 1.2 2.5% 6479 7 144(含 )-180平方米 313 4.5% 4.9 7.0% 4.0 8.0% 8115 8 180平方米 (含 )以上 273 3.9% 7.0 9.9% 7.3 14.5% 10454 合计 6929 100.0% 71.1 100.0% 50.3 100.0% 7082 数据来源: CREIS中指数据, 写字楼: 价格上涨,需求上升销供比小于 1 本。

12、月 , 长春写字楼销售价格环比增长 15.03%, 为 7977元 /平方米 。 写字楼成交 5.59万平方米 , 环比增长 115.49%, 同比增长 115.05%。 上市 11.94万平 方米 , 短期市场供过于求 。 图: 长春 写字 楼市场情况 数据来源: CREIS中指数据, 商业: 价格上涨,供求齐升销供比大于 1 本月 , 长春商业销售价格环比增长 21.30%, 为 12096元 /平方米 。 商业市场成交 5.51万平方米 , 环比增长 79.06%, 同比下降 12.87%。 上市 3.49万平方 米 , 环比增长 47765.75%, 同比增长 82.81%。 短期市。

13、场供丌应求 。 图 : 长春 商业市场 情况 数据来源: CREIS中指数据, 单击此处编辑母版标题样式 1 交易 市场 2 土地市场 目录 数据来源: CREIS中指数据, 土地市场 : 量跌价升,出让金总量同比下降 推出: 3月环比减少 64.95%,今年供地量低于上年同期 成交 : 3月环比减少 33.54%,成交总量同比下降 14.97% 出让金 : 3月环比增加 386.87%,今年总量同比下降 27.13% 楼面 价: 今年整体楼面价上升, 3月环比上升 342.19% 溢 价率 : 今年溢价水平提高, 3月环比提高 43.82% 总价排行 榜: 净月旅游开发区地块总价 6.2。

14、亿,位居首位 楼面价排行榜 : 净月旅游开发区地块单价最高,为 4247元 /平方米 溢价排行榜 : 净月旅游开发区宅地居首位,溢价 56.31% 企业拿地: 3月 大众置业 拿地金额最高, 1-3月 大众置业 以 7.5亿元金额居首 注:企业拿地为全市口径,其余指标仅统计市本级数据。 数据来源: CREIS中指数据, 推出 : 3月环比减少 64.95%,今年供地量低于 上年同期 2017年 1-3月 , 长春市共推出各类用地 23宗 , 共计 129.0万平方米 , 同比减少 37.18%。 其 中 , 推出住宅用地 4宗 , 共计 20.9万平方米 , 同比减少 78.08%; 无商办。

15、用地推出 。 本月 , 全市累计推出各类用地 12宗 , 共计 32.2万平方米 , 环比减少 64.95%, 同比减少 73.24%。 无住宅用地推出 ; 无商办用地推出 。 表 : 长春 土地推出情况 (统计口径为建设用地面积 ) 土地类别 2017年 3月 2017年 1-3月 绝对量 (万 ) 环比 同比 绝对量 (万 ) 同比 整体用地 32.2 -64.95% -73.24% 129.0 -37.18% 住宅用地 0 - - 20.9 -78.08% 商办用地 0 - - 0 - 工业用地 28.3 -61.06% -61.88% 104.3 6.52% 数据来源: CREIS中指。

16、数据, 成交: 3月环比减少 33.54%,成交总量同比下降 14.97% 2017年 1-3月 , 长春市共成交各类用地 21宗 , 共计 122.7万平方米 , 同比减少 14.97%。 其 中 , 成交住宅用地 4宗 , 共计 20.9万平方米 , 同比减少 63.73%; 无商办用地成交 。 本月 , 全市累计成交各类用地 14宗 , 共计 47.0万平方米 , 环比减少 33.54%, 同比减少 39.80%。 其中 , 成交住宅用地 3宗 , 共计 19.1万平方米 , 同比增加 0.18%; 无商办用地成 交 。 表 : 长春 土地成交情况 (统计口径为建设用地面积 ) 土地类。

17、别 2017年 3月 2017年 1-3月 绝对量 (万 ) 环比 同比 绝对量 (万 ) 同比 整体用地 47.0 -33.54% -39.80% 122.7 -14.97% 住宅用地 19.1 - 0.18% 20.9 -63.73% 商办用地 0 - - 0 - 工业用地 24.0 -66.01% -52.81% 98.0 31.46% 数据来源: CREIS中指数据, 出让金: 3月环比增加 386.87%,今年总量同比 下降 27.13% 2017年 1-3月 , 长春市共收入土地出让金 17.4亿元 , 同比下降 27.13%。 其中 , 住宅用地出 让金为 13.4亿元 , 同。

18、比下降 11.65%; 本月 , 全市累计土地出让金 13.2亿元 , 环比增加 386.87%, 同比下降 28.03%。 其中 , 住 宅用地出让金为 12.1亿元 , 同比下降 5.33%; 表 : 长春 土地出让金情况 土地类别 2017年 3月 2017年 1-3月 绝对量 (亿元 ) 环比 同比 绝对量 (亿元 ) 同比 整体用地 13.2 386.87% -28.03% 17.4 -27.13% 住宅用地 12.1 - -5.33% 13.4 -11.65% 商办用地 0 - - 0 - 工业用地 1.0 -64.91% -43.86% 3.8 45.63% 数据来源: CREI。

19、S中指数据, 楼面价: 今年整体楼面价上升, 3月环比上升 342.19% 2017年 1-3月 , 长春市各类用地楼面均价为 1578元 /平方米 , 同比上升 23.69%。 其中 , 住 宅用地楼面均价为 3751元 /平方米 , 同比上升 151.83%; 本月 , 全市各类用地楼面均价为 2426元 /平方米 , 环比上升 342.19%, 同比上升 32.37%。 其中 , 住宅用地楼面均价为 3800元 /平方米 , 同比上升 31.53%; 表 : 长春 土地楼面价情况 土地类别 2017年 3月 2017年 1-3月 绝对量 (元 / ) 环比 同比 绝对量 (元 / ) 。

20、同比 整体用地 2426 342.19% 32.37% 1578 23.69% 住宅用地 3800 - 31.53% 3751 151.83% 商办用地 - - - - - 工业用地 567 3.27% 18.98% 555 10.78% 数据来源: CREIS中指数据, 溢价率: 今年溢价水平提高, 3月环比提高 43.82% 2017年 1-3月 , 长春市各类用地平均溢价率为 33.88%, 比上年同期上升 23.72个百分点 。 其中 , 住宅用地溢价率为 46.16%, 比上年同期上升 36.46个百分点 。 本月 , 全市各类用地平均溢价率为 43.82%, 比上月上升 43.82个百分点 , 比上年同期上升 31.38个百分点 。 其中 , 住宅用地溢价率为 46.37%, 比上年同期上升 34.63个百分点 。 表 : 长春 土地溢价率情况 土地类别 2017年 3月 2017年 1-3月 绝对量 环比 同比 绝对量 同比 整体用地 43.82% 43.82% 31.38% 33.88% 23.72% 住宅用地 46.37% - 34.63% 46.16% 36.46% 商办用地 - - - - - 工业用地 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% -0.01% 数据来源: CREIS中指数据, 谢 谢 ! 。

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