2017年2月重庆房地产市场快报-佰策地产文库.pdf

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1、2017.2 数据来源: CREIS中指数据, 单击此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场 目录 数据来源: CREIS中指数据, 交易市场: 环比价升量跌,销供比下降至 2.48,出 清周期缩短 全市价格走势: 环比上涨 0.82%,同比上涨 18.81%,为 7846元 /平米 全市需求: 成交 146.64万平米,环比下降 32.15%,同比增长 38.58% 全市供应: 新批 59.16万平方米,环比下降 26.23%,同比增长 165.91% 供求对比: 销供比下降至 2.48,短期市场供丌应求 库存 去化 : 库存下降 5.42%至 1112.15万平方米,去化速度加

2、快 热销项目: 中小户型、低总价热销,重庆万达城居首 写字楼: 价格上涨,需求下降 商业 : 价格上涨,需求下降 企业 销售: 大连万达以 8.48亿元销售额居本月榜首 数据来源: CREIS中指数据, 全市价格走势: 环比上涨 0.82%,同比上涨 18.81%,为 7846元 /平米 2017年 2月 , 重庆商品住宅价格为 7846元 /平米 , 环比上涨 0.82%, 同比上涨 18.81%。 图: 重庆商品住宅全市价格走势 数据来源: CREIS中指数据, 区域价格走势: 渝中区价格增长最高,环比增长 12.60% 2017年 2月 , 重庆商品住宅渝中区价格最高 , 为 168

3、21元 /平方米 。 渝中区价格增长最高 , 环比增长 12.60%。 图: 重庆商品住宅区域价格走势 数据来源: CREIS中指数据, 全市 需求: 成交 146.64万平米,环比下降 32.15%, 同比增长 38.58% 2017年 2月 , 重庆商品住宅销售面积为 146.64万平方米 , 环比下降 32.15%, 同比增长 38.58%。 2017年 1-2月 , 重庆商品住宅销售面积为 362.75万平方米 , 同比增长 59.44%。 图 : 重庆商品住宅销售面积走势 数据来源: CREIS中指数据, 区域需求: 渝北区为主力成交区域,成交 42.87万 平方米 2017年

4、2月 , 重庆商品住宅渝北区成交面积最大 , 为 42.87万平方米 , 占全市商品住宅成 交面积的 29.24%。 图 : 重庆商品住宅区域需求情况 数据来源: CREIS中指数据, 全市 供应: 新批 59.16万平方米,环比下降 26.23%, 同比增长 165.91% 2017年 2月 , 重庆商品住宅批准上市面积为 59.16万平方米 , 环比下降 26.23%, 同比增长 165.91%。 2017年 1-2月 , 重庆商品住宅累计新批上市 139.36万平方米 , 同比增长 4.69%。 图: 重庆商品住宅批准上市面积走势 数据来源: CREIS中指数据, 区域供应: 渝北区

5、批准上市面积最大,为 155368.06万平方米 2017年 2月 , 重庆商品住宅渝北区批准上市面积最大 , 为 155368.06万平方米 , 占全市商 品住宅批准上市面积的 26.26%。 图 : 重庆商品住宅区域供应情况 数据来源: CREIS中指数据, 供求对比: 销供比下降至 2.48,短期市场供丌应求 2017年 2月 , 重庆商品住宅销供比由上月的 2.69下降到 2.48, 短期市场供丌应 求 。 2017年 1-2月 , 重庆商品住宅销供比为 2.60, 整体供丌应求 。 图: 重庆商品住宅销供比走势 数据来源: CREIS中指数据, 库存去化: 库存下降 5.42%至

6、 1112.15万平方米, 去化速度加快 截至 2017年 2月底 , 重庆商品住宅可售面积为 1112.15万平方米 , 环比下降 5.42%, 不上 年同期相比降低 16.73%。 按照近 6个月平均销售情况 , 库存需要 5.25个月消化完毕 , 较上月缩短 0.39个月 。 图: 重庆商品住宅可售面积和出清周期走势 数据来源: CREIS中指数据, 写字楼: 价格上涨,需求下降 本月 , 重庆写字楼销售价格环比增长 1.80%, 为 9337元 /平方米 。 写字楼成交 10.92万平方米 , 环比下降 39.62%, 同比增长 141.83%。 图: 重庆 写字 楼市场情况 数据来

7、源: CREIS中指数据, 商业: 价格上涨,需求下降 本月 , 重庆商业销售价格环比增长 12.63%, 为 18298元 /平方米 。 商业市场成交 8.06万平方米 , 环比下降 23.40%, 同比下降 8.03%。 图 : 重庆 商业市场 情况 数据来源: CREIS中指数据, 单击此处编辑母版标题样式 1 交易 市场 2 土地市场 目录 数据来源: CREIS中指数据, 土地市场 : 量跌价升,出让金总量同比增长 推出: 2月环比减少 64.27%,今年供地量低于上年同期 成交 : 2月环比减少 64.27%,成交总量同比下降 30.14% 出让金 : 2月环比减少 65.9

8、3%,今年总量同比增长 53.87% 楼面 价: 今年整体楼面价上升, 2月环比下降 14.84% 溢 价率 : 今年溢价水平提高, 2月环比下降 21.48% 总价排行 榜: 大渡口区地块总价 3.7亿,位居首位 楼面价排行榜 : 九龙坡区地块单价最高,为 3794元 /平方米 溢价排行榜 : 大渡口区宅地居首位,溢价 1.19% 企业拿地: 2月 旭辉集团 拿地金额最高, 1-2月 龙湖地产 以 4.5亿元金额居首 注:企业拿地为全市口径,其余指标仅统计市本级数据。 数据来源: CREIS中指数据, 推出 : 2月环比减少 64.27%,今年供地量低于 上年同期 2017年 1-2月 ,

9、 重庆市共推出各类用地 27宗 , 共计 203.6万平方米 , 同比减少 30.14%。 其 中 , 推出住宅用地 12宗 , 共计 117.9万平方米 , 同比增加 73.68%; 商办用地 3宗 , 共计 23.5万 平方米 , 同比增加 95.54%。 本月 , 全市累计推出各类用地 10宗 , 共计 53.6万平方米 , 环比减少 64.27%, 同比减少 49.96%。 其中 , 推出住宅用地 6宗 , 共计 29.0万平方米 , 环比减少 67.42%, 同比减少 9.57%; 商办用地 1宗 , 共计 5.0万平方米 , 环比减少 73.04%, 同比增加 108.68%。 表

10、 : 重庆 土地推出情况 (统计口径为建设用地面积 ) 土地类别 2017年 2月 2017年 1-2月 绝对量 (万 ) 环比 同比 绝对量 (万 ) 同比 整体用地 53.6 -64.27% -49.96% 203.6 -30.14% 住宅用地 29.0 -67.42% -9.57% 117.9 73.68% 商办用地 5.0 -73.04% 108.68% 23.5 95.54% 工业用地 19.6 -34.70% -72.99% 49.7 -74.15% 数据来源: CREIS中指数据, 成交: 2月环比减少 64.27%,成交总量同比下降 30.14% 2017年 1-2月 , 重

11、庆市共成交各类用地 27宗 , 共计 203.6万平方米 , 同比减少 30.14%。 其 中 , 成交住宅用地 12宗 , 共计 117.9万平方米 , 同比增加 73.68%; 商办用地 3宗 , 共计 23.5万 平方米 , 同比增加 95.54%。 本月 , 全市累计成交各类用地 10宗 , 共计 53.6万平方米 , 环比减少 64.27%, 同比减少 49.96%。 其中 , 成交住宅用地 6宗 , 共计 29.0万平方米 , 环比减少 67.42%, 同比减少 9.57%; 商办用地 1宗 , 共计 5.0万平方米 , 环比减少 73.04%, 同比增加 108.68%。 表 :

12、 重庆 土地成交情况 (统计口径为建设用地面积 ) 土地类别 2017年 2月 2017年 1-2月 绝对量 (万 ) 环比 同比 绝对量 (万 ) 同比 整体用地 53.6 -64.27% -49.96% 203.6 -30.14% 住宅用地 29.0 -67.42% -9.57% 117.9 73.68% 商办用地 5.0 -73.04% 108.68% 23.5 95.54% 工业用地 19.6 -34.70% -72.99% 49.7 -74.15% 数据来源: CREIS中指数据, 出让金: 2月环比减少 65.93%,今年总量同比 增长 53.87% 2017年 1-2月 , 重

13、庆市共收入土地出让金 69.0亿元 , 同比增长 53.87%。 其中 , 住宅用地出 让金为 57.9亿元 , 同比增长 99.51%; 商办用地出让金为 5.5亿元 , 同比增长 31.36%。 本月 , 全市累计土地出让金 17.5亿元 , 环比减少 65.93%, 同比增长 43.80%。 其中 , 住宅 用地出让金为 13.2亿元 , 环比减少 70.46%, 同比增长 83.16%; 商办用地出让金为 3.1亿元 , 环比增加 30.54%, 同比增长 103.67%。 表 : 重庆 土地出让金情况 土地类别 2017年 2月 2017年 1-2月 绝对量 (亿元 ) 环比 同比

14、绝对量 (亿元 ) 同比 整体用地 17.5 -65.93% 43.80% 69.0 53.87% 住宅用地 13.2 -70.46% 83.16% 57.9 99.51% 商办用地 3.1 30.54% 103.67% 5.5 31.36% 工业用地 1.2 -28.08% -64.84% 2.9 -66.81% 数据来源: CREIS中指数据, 楼面价: 今年整体楼面价上升, 2月环比下降 14.84% 2017年 1-2月 , 重庆市各类用地楼面均价为 2036元 /平方米 , 同比上升 64.49%。 其中 , 住 宅用地楼面均价为 2438元 /平方米 , 同比上升 21.30%;

15、 商办用地楼面均价为 3780元 /平方米 , 同比上升 131.45%。 本月 , 全市各类用地楼面均价为 1811元 /平方米 , 环比下降 14.84%, 同比上升 79.19%。 其中 , 住宅用地楼面均价为 2123元 /平方米 , 环比下降 16.72%, 同比上升 56.47%; 商办用地 楼面均价为 6000元 /平方米 , 环比上升 135.41%, 同比上升 202.25%。 表 : 重庆 土地楼面价情况 土地类别 2017年 2月 2017年 1-2月 绝对量 (元 / ) 环比 同比 绝对量 (元 / ) 同比 整体用地 1811 -14.84% 79.19% 2036

16、 64.49% 住宅用地 2123 -16.72% 56.47% 2438 21.30% 商办用地 6000 135.41% 202.25% 3780 131.45% 工业用地 413 -36.54% -28.48% 524 -5.00% 数据来源: CREIS中指数据, 溢价率: 今年溢价水平提高, 2月环比下降 21.48% 2017年 1-2月 , 重庆市各类用地平均溢价率为 15.61%, 比上年同期上升 14.42个百分点 。 其中 , 住宅用地溢价率为 19.15%, 比上年同期上升 17.30个百分点 。 商办用地溢价率为 0.00%, 不上年同期持平 。 本月 , 全市各类用

17、地平均溢价率为 0.42%, 比上月下降 21.48个百分点 , 比上年同期上升 0.42个百分点 。 其中 , 住宅用地溢价率为 0.56%, 比上月下降 25.48个百分点 , 比上年同期上 升 0.56个百分点 。 商办用地溢价率为 0.00%, 不上月持平 , 不上年同期持平 。 表 : 重庆 土地溢价率情况 土地类别 2017年 2月 2017年 1-2月 绝对量 环比 同比 绝对量 同比 整体用地 0.42% -21.48% 0.42% 15.61% 14.42% 住宅用地 0.56% -25.48% 0.56% 19.15% 17.30% 商办用地 0.00% 0.00% 0.0

18、0% 0.00% 0.00% 工业用地 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 21 数据来源:中国指数研究院整理 市场总结 房地产市场方面 , 2月住宅成交量 为 146.64万 平方米 , 成交量环比有所下降 , 但 较 去年同期 增长 38.59%, 环 比回落 33.64%; 2月 住宅批准上市 面积为 59.16万方 , 环 比下滑 29.23%, 同比上涨 165.89%;住宅 成交 均价环 比小幅 上涨 , 具体来看 , 2月 成交均价 为 7846元 / , 同比增长 18.81%, 环 比上涨 1.12%。 土地 市场方面 , 本月土地成交量 7宗 , 比

19、 1月增加 5宗 。 成交 住宅用 地 6宗 , 共计 28.96万 平方米 , 同比减少 9.58%, 环 比增加 32.60%。 全市住宅用地楼面均价 为 2123元 /平方米 , 环 比下降 62.23%, 同比 上涨 56.47%。 未来展望 房地产市场方面, 2月 商品 住宅成交保持量跌价涨之势,成交量较 1月有较大回落,成交价格小幅上涨;预计 3月住宅 市场供应量及成交量 均会 回升 ,成交价格会有小幅波动,整体保持相对平稳。 土地方面, 据重庆市土地交易中心相关 数据显示 , 3月 土地供应量 约 120万 平方米 ,去年同期土地供应量约为 3万平方米,预计 3月土地成交量较 2月会有 大幅 增加。 展望: 预计 3月住宅均价保持稳定, 土地 市场成交较 2月有较大增长 谢 谢 !

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