2017年4月中指-上海房地产市场快报-佰策地产文库.pdf

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1、2017.4 数据来源: CREIS中指数据, 单击此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场 目录 数据来源: CREIS中指数据, 交易市场: 环比量价齐跌,销供比下降至 1.18,出 清周期延长 全市价格走势: 环比下跌 0.65%,同比上涨 44.32%,为 47110元 /平米 全市需求: 成交 67.67万平米,环比下降 8.83%,同比下降 30.37% 全市供应: 新批 57.33万平方米,环比增长 41.71%,同比下降 56.39% 供求对比: 销供比下降至 1.18,短期市场供丌应求 库存 去化 : 库存上升 0.51%至 625.86万平方米,去化速度减慢 需。

2、求 结构: 50000元 (含 )以上价格段占比最高 , 90(含 )-120平方米面积段热销 热销项目: 中小户型、低总价热销,上海西环中心星信名邸居首 写字楼: 价格下跌,需求下降 商业 : 价格下跌,供求齐升销供比大于 1 企业 销售: 万科以 27.85亿元销售额居本月榜首 数据来源: CREIS中指数据, 全市价格走势: 环比下跌 0.65%,同比上涨 44.32%,为 47110元 /平米 2017年 4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 价格为 47110元 /平米 , 环比下跌 0.65%, 同比上涨 44.32%。 图: 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 全市。

3、价格走势 数据来源: CREIS中指数据, 区域价格走势: 虹口区价格增长最高,环比增长 57.41% 2017年 4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 静安区价格最高 , 为 121727元 /平方米 。 虹口区价格增长最高 , 环比增长 57.41%。 图: 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 区域价格走势 数据来源: CREIS中指数据, 环线价格走势: 外郊环间价格增长最高,环比增 长 4.07% 2017年 4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 内环以内价格最高 , 为 103629元 /平方米 。 外郊环间价格增长最高 , 环比增长 4.07%。 图 : 。

4、上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 环线价格走势 数据来源: CREIS中指数据, 全市 需求: 成交 67.67万平米,环比下降 8.83%, 同比下降 30.37% 2017年 4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 销售面积为 67.67万平方米 , 环比下降 8.83%, 同比下降 30.37%。 2017年 1-4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 销售面积为 217.02万平方米 , 同比下降 59.18%。 图 : 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 销售面积走势 数据来源: CREIS中指数据, 区域需求: 南汇区为主力成交区域,成交 9.61万 平方。

5、米 2017年 4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 南汇区成交面积最大 , 为 9.61万平方米 , 占全市商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 成交面积的 14.19%。 图 : 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 区域需求情况 数据来源: CREIS中指数据, 环线需求: 外郊环间为主力成交环线,成交 28.74 万平方米 2017年 4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 外郊环间成交面积最大 , 为 28.74万平方 米 , 占全市商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 成交面积的 42.47%。 图 : 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 环线需求情况 数据来源: C。

6、REIS中指数据, 全市 供应: 新批 57.33万平方米,环比增长 41.71%, 同比下降 56.39% 2017年 4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 批准上市面积为 57.33万平方米 , 环比增 长 41.71%, 同比下降 56.39%。 2017年 1-4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 累计新批上市 163.51万平方米 , 同比下 降 40.85%。 图: 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 批准上市面积走势 数据来源: CREIS中指数据, 区域供应: 嘉定区批准上市面积最大,为 8.87万 平方米 2017年 4月 , 上海商品住宅 ( 丌含。

7、保障性住房 ) 嘉定区批准上市面积最大 , 为 8.87万平方 米 , 占全市商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 批准上市面积的 15.47%。 图 : 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 区域供应情况 数据来源: CREIS中指数据, 环线供应: 郊环以外批准上市面积最大,为 20.06 万平方米 2017年 4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 郊环以外批准上市面积最大 , 为 20.06万 平方米 , 占全市商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 批准上市面积的 35.00%。 图 : 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 环线供应情况 数据来源: CREIS中指数据, 供求对比。

8、: 销供比下降至 1.18,短期市场供丌应求 2017年 4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 销供比由上月的 1.83下降到 1.18, 短期市场供丌应求 。 2017年 1-4月 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 销供比为 1.33, 整体供丌应求 。 图: 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 销供比走势 数据来源: CREIS中指数据, 库存去化: 库存上升 0.51%至 625.86万平方米, 去化速度减慢 截至 2017年 4月底 , 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 可售面积为 625.86万平方米 , 环比 增长 0.51%, 不上年同期相比降低 31.。

9、85%。 按照近 6个月平均销售情况 , 库存需要 11.19个月消化完毕 , 较上月延长 0.66个月 。 图: 上海商品住宅 ( 丌含保障性住房 ) 可售面积和出清周期走势 数据来源: CREIS中指数据, 从价格段来看 , 单价 50000元 (含 )以上段销售套数占比最高 , 较上月提高 7.9个百 分点 , 达 33.8%。 其次为 30000(含 )-40000元价格段 , 占比为 21.5%。 表 : 上海 住宅 市场价格段占比 排 名 价格段 销售套数 (套 ) 销售面积 (万 ) 销售金额 (亿元 ) 销售价格 (元 / )套数 占比 面积 占比 金额 占比 1 50000。

10、元 (含 )以上 1884 33.8% 26.0 38.2% 183.0 57.4% 70391 2 30000(含 )-40000元 1199 21.5% 15.0 22.1% 52.0 16.3% 34172 3 40000(含 )-50000元 1079 19.4% 11.0 16.2% 49.0 15.4% 44272 4 25000(含 )-30000元 507 9.1% 6.0 8.8% 16.0 5.0% 28024 5 15000(含 )-20000元 487 8.7% 5.0 7.4% 10.0 3.1% 18371 6 20000(含 )-25000元 363 6.5% 4。

11、.0 5.9% 8.0 2.5% 22269 7 10000(含 )-15000元 40 0.7% 1.0 1.5% 1.0 0.3% 13127 8 10000元以下 8 0.1% 0.0 0.0% 0.0 0.0% 8285 合计 5567 100.0% 68.0 100.0% 319.0 100.0% 46912 需求 结构: 50000元 (含 )以上价格段占比最高 数据来源: CREIS中指数据, 需求结构: 90(含 )-120平方米面积段热销 从户型面积来看 , 90(含 )-120平方米面积段销售套数占比最高 , 达 38.4%, 较上 月下降 2.3个百分点 。 其次为 7。

12、0(含 )-90平方米面积段 , 占比为 22.7%。 表 : 上海 住宅 市场面积段占 比 排 名 面积段 销售套数 (套 ) 销售面积 (万 ) 销售金额 (亿元 ) 销售价格 (元 / )套数 占比 面积 占比 金额 占比 1 90(含 )-120平方米 2138 38.4% 22.1 32.6% 96.5 30.3% 43758 2 70(含 )-90平方米 1265 22.7% 10.7 15.8% 39.1 12.3% 36490 3 120(含 )-140平方米 920 16.5% 11.9 17.6% 51.6 16.2% 43380 4 140(含 )-180平方米 472 。

13、8.5% 7.2 10.7% 39.4 12.3% 54319 5 210(含 )-300平方米 298 5.4% 7.4 11.0% 44.3 13.9% 59637 6 70平方米以下 231 4.1% 1.4 2.0% 5.3 1.7% 39202 7 180(含 )-210平方米 126 2.3% 2.4 3.6% 13.4 4.2% 54656 8 300平方米 (含 )以上 117 2.1% 4.5 6.7% 29.3 9.2% 64524 合计 5567 100.0% 67.7 100.0% 318.8 100.0% 47110 数据来源: CREIS中指数据, 写字楼: 价格。

14、下跌,需求下降 本月 , 上海写字楼销售价格环比下降 23.16%, 为 27391元 /平方米 。 写字楼成交 4.37万平方米 , 环比下降 57.00%, 同比下降 87.91%。 图: 上海 写字 楼市场情况 数据来源: CREIS中指数据, 商业: 价格下跌,供求齐升销供比大于 1 本月 , 上海商业销售价格环比下降 0.31%, 为 25782元 /平方米 。 商业市场成交 13.49万平方米 , 环比增长 1.19%, 同比下降 52.04%。 上市 1.48万平方 米 , 环比增长 562.61%, 同比下降 94.56%。 短期市场供丌应求 。 图 : 上海 商业市场 情况。

15、 数据来源: CREIS中指数据, 单击此处编辑母版标题样式 1 交易 市场 2 土地市场 目录 数据来源: CREIS中指数据, 土地市场 : 量价齐升,出让金总量同比增长 推出: 4月环比减少 19.25%,今年供地量高于上年同期 成交 : 4月环比增加 27.94%,成交总量同比上升 51.18% 出让金 : 4月环比减少 57.01%,今年总量同比增长 27.24% 楼面 价: 今年整体楼面价上升, 4月环比下降 71.09% 溢 价率 : 今年溢价水平下降, 4月环比下降 75.54% 企业拿地: 4月 万科 拿地金额最高, 1-4月 中海地产 以 51.6亿元金额居首 注:企业。

16、拿地为全市口径,其余指标仅统计市本级数据。 数据来源: CREIS中指数据, 推出 : 4月环比减少 19.25%,今年供地量高于 上年同期 2017年 1-4月 , 上海市共推出各类用地 56宗 , 共计 174.2万平方米 , 同比增加 32.77%。 其 中 , 推出住宅用地 25宗 , 共计 112.3万平方米 , 同比增加 77.54%; 商办用地 9宗 , 共计 28.7万 平方米 , 同比减少 0.08%。 本月 , 全市累计推出各类用地 15宗 , 共计 37.7万平方米 , 环比减少 19.25%, 同比增加 30.75%。 其中 , 推出住宅用地 1宗 , 共计 4.9万。

17、平方米 , 环比减少 86.49%, 同比减少 67.16%; 商办用地 3宗 , 共计 17.3万平方米 , 环比增加 85.68%, 同比增加 559.11%。 表 : 上海 土地推出情况 (统计口径为建设用地面积 ) 土地类别 2017年 4月 2017年 1-4月 绝对量 (万 ) 环比 同比 绝对量 (万 ) 同比 整体用地 37.7 -19.25% 30.75% 174.2 32.77% 住宅用地 4.9 -86.49% -67.16% 112.3 77.54% 商办用地 17.3 85.68% 559.11% 28.7 -0.08% 工业用地 14.2 1086.92% 24.9。

18、9% 28.1 21.34% 数据来源: CREIS中指数据, 成交: 4月环比增加 27.94%,成交总量同比上升 51.18% 2017年 1-4月 , 上海市共成交各类用地 53宗 , 共计 167.5万平方米 , 同比增加 51.18%。 其 中 , 成交住宅用地 22宗 , 共计 106.0万平方米 , 同比增加 110.69%; 商办用地 9宗 , 共计 28.3 万平方米 , 同比增加 33.10%。 本月 , 全市累计成交各类用地 15宗 , 共计 33.5万平方米 , 环比增加 27.94%, 同比增加 141.58%。 无住宅用地成交 ; 商办用地 3宗 , 共计 17.。

19、3万平方米 , 环比增加 191.13%。 表 : 上海 土地成交情况 (统计口径为建设用地面积 ) 土地类别 2017年 4月 2017年 1-4月 绝对量 (万 ) 环比 同比 绝对量 (万 ) 同比 整体用地 33.5 27.94% 141.58% 167.5 51.18% 住宅用地 0 - - 106.0 110.69% 商办用地 17.3 191.13% - 28.3 33.10% 工业用地 14.8 2623.45% 24.91% 28.1 21.34% 数据来源: CREIS中指数据, 出让金: 4月环比减少 57.01%,今年总量同比 增长 27.24% 2017年 1-4月。

20、 , 上海市共收入土地出让金 283.3亿元 , 同比增长 27.24%。 其中 , 住宅用地 出让金为 206.8亿元 , 同比增长 22.26%; 商办用地出让金为 72.4亿元 , 同比增长 58.19%。 本月 , 全市累计土地出让金 31.9亿元 , 环比减少 57.01%, 同比增长 696.70%。 商办用地 出让金为 30.2亿元 , 环比增加 66.04%。 表 : 上海 土地出让金情况 土地类别 2017年 4月 2017年 1-4月 绝对量 (亿元 ) 环比 同比 绝对量 (亿元 ) 同比 整体用地 31.9 -57.01% 696.70% 283.3 27.24% 住宅。

21、用地 0 - - 206.8 22.26% 商办用地 30.2 66.04% - 72.4 58.19% 工业用地 1.5 2290.80% -43.86% 2.9 -42.46% 数据来源: CREIS中指数据, 楼面价: 今年整体楼面价上升, 4月环比下降 71.09% 2017年 1-4月 , 上海市各类用地楼面均价为 10016元 /平方米 , 同比上升 1.86%。 其中 , 住 宅用地楼面均价为 11908元 /平方米 , 同比下降 29.67%; 商办用地楼面均价为 12117元 /平方 米 , 同比上升 29.92%。 本月 , 全市各类用地楼面均价为 5439元 /平方米 。

22、, 环比下降 71.09%, 同比上升 287.51%。 商办用地楼面均价为 9068元 /平方米 , 环比下降 31.52%。 表 : 上海 土地楼面价情况 土地类别 2017年 4月 2017年 1-4月 绝对量 (元 / ) 环比 同比 绝对量 (元 / ) 同比 整体用地 5439 -71.09% 287.51% 10016 1.86% 住宅用地 - - - 11908 -29.67% 商办用地 9068 -31.52% - 12117 29.92% 工业用地 672 -25.85% -38.77% 688 -37.59% 数据来源: CREIS中指数据, 溢价率: 今年溢价水平下降。

23、, 4月环比下降 75.54% 2017年 1-4月 , 上海市各类用地平均溢价率为 18.86%, 比上年同期下降 8.52个百分点 。 其 中 , 住宅用地溢价率为 19.05%, 比上年同期下降 16.87个百分点 。 商办用地溢价率为 19.62%, 比上年同期上升 12.18个百分点 。 本月 , 全市各类用地平均溢价率为 0.31%, 比上月下降 75.54个百分点 , 比上年同期上升 0.31个百分点 。 商办用地溢价率为 0.33%, 比上月下降 148.61个百分点 。 表 : 上海 土地溢价率情况 土地类别 2017年 4月 2017年 1-4月 绝对量 环比 同比 绝对量 同比 整体用地 0.31% -75.54% 0.31% 18.86% -8.52% 住宅用地 - - - 19.05% -16.87% 商办用地 0.33% -148.61% - 19.62% 12.18% 工业用地 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 数据来源: CREIS中指数据, 谢 谢 ! 。

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