1、,一、区位简介,内城,高新技术产业开发区,项目位于西安市高新技术产业开发区，毗邻传统文化教育产业聚集的南城区。 二环被称为西安的金腰带，目前最繁忙的城市动脉,文化教育产业聚集区， 是传统的富人区,曲江新区,浐灞生态区,莲湖区,区位价值观：高新锋线 西安高技术产业开发区中央景观大道唐延路与南二环交汇黄金三角莱安逸境耀世而出。踞高新区门户要塞，尽领CBD中央潮流物业；绵延数千米唐城墙主题公园，绿色玉带接终南秀气万象峥嵘。丰庆公园、唐延遗址公园、万亩牡丹园三大主题公园，城市绿肺万千宠爱尽皆相拥；又携财富涌动的交通大动脉南二环线，新都市成就已经炫彩绽放。,高新豪宅集合地,高新住宅、商业核心区,高新新贵
2、置业消费地,区位价值,双主干道围合,区域价值支撑示意图,风 起 云 涌 再 看 南 二 环,唐延路，高新区的主轴线，有人说她是西安未来经济发展的“绿权杖”。 唐延路总宽185米，中间115米唐城墙遗址主题景观绿化，是国内屈指可数的景观大道。 高新区目前全面实施二次创业的高新中央商务区，高新创意产业带 在唐延路与科技路交汇处方圆两公里范围内已经形成了集商务、居家、休闲、娱乐为一体的中央居住区,接终南秀气绿色长廊比肩纽约中央公园,二、板块价值,昆明花园,融侨中央首座,枫林华府,美立方,华府新桃园,公园首府,一品美道,明日新概念,财富中心二期,万科新地城,嘉祥世家,美丽的院子,苹果城,嘉德公寓,都市
3、印象,8号府邸,枫林意树,兰亭坊,金泰假日花城,绿地世纪城,逸翠园西安,江林新城,天正幸福里,枫林绿洲,公园天下,西市佳园,融侨馨苑,公园时光,class公馆,紫郡长安,华城万象,华城国际,class小寨公馆,华旗国际广场,城市皇冠,望庭国际,橡树街区,高新核心区板块,泛高新板块,丈八北路板块,新CBD板块,高新枫尚,城南板块,东方米兰,利君明天,三、周边现状,东方米兰,融侨中央首座,枫林华府,地下商业街,公园国际,中海华庭,九座花园,群贤庄,华府新桃园,黄金嘉园,牡丹庄园,锦都花园,四、项目概况,规划设计关键词： 1、标志性 2、现代北欧 3、产品丰富 4、高赠送率 5、人车分流 6、下沉广
4、场,景观设计特色 1、高绿地率 （3万平米，73%） 2、现代风格 3、台地景观 4、水景丰富 5、分区合理 6、架空景观,架空层景观,景观示意图片,商业小品示意,20万平米私人设计住区 引领西高新顶级居住体验,2、住宅部分,公寓产品,纯住宅产品,6 号 楼,5号楼,4号楼,公寓产品,公寓产品总建筑面积约78000。 以精装小户型产品为主，面积区间 30-93，投资自住两相宜。,户型展示,高新腹地 臻藏版块 精装公寓 炫彩生活,莱安逸境47平米一房一厅,所在小区位置,户型特点： 舒适一室，厅卧独立，客厅直接采光， 明厨明卫，精装带家具家电，适宜投资。,莱安逸境47平米一房一厅,卧室赠送大面积落
5、地凸窗，增加室内空间，改善采光条件,客厅侧壁开窗，改善采光条件,明厨设计，附带生活阳台,明卫设计 干湿分区,一品美道点式40平米单房,一脚蹬户型 无客厅,暗卫设计,厨房空间不独立,赠送面积1.7平方米,所在小区位置,莱安逸境69平米两房（可改三房）,户型特点： 令人惊讶的两室变三室，空中花园利用率高，明厨明卫，适合初次置业的年轻白领。,莱安逸境69平米两房（可改三房）,融侨馨苑69平米两房,暗卫设计,暗厅设计，空间不完整，受流线影响，使用不便,赠送空中花园，可改为房间,赠送面积4.76平方米,明厨、明卫设计,小户型餐、客厅分离，功能分区明确,所在小区位置,户型特点： 两室两厅，主次卧分明，客厅
6、与餐厅独立，整体使用率高。,莱安逸境62平米小两房,莱安逸境62平米小两房,海星未来城62平米一房,客厅不独立,暗卫设计,卧室赠送落地飘窗,超大阳台满足使用需求,赠送面积7.1平方米,玄关设计,精装修客厅设计,折叠式餐桌,厨房设计,精装房施工细节参考,玄关地面节点,厨房与客厅地面节点,天花灯槽节点,纯住宅产品,纯住宅建筑面积约5.5万平米， 以毛坯房中大户型为主要产品， 户型面积区间89-165。 客群目标为上行阶层的改善型居住， 三口之家及三世同堂,私人空间 以人为尺度的高舒适空间设计,关键词：空中花园 两层高露台 结构板 奢侈宽阳台,空中花园示意,赠,送,所在小区位置,户型特点： 南北通透
7、，居住舒适度高，赠送面积多，功能化空间多，便利居者使用,莱安逸境114平米大两房（可改三房）,莱安逸境114平米大两房（可改三房）,横厅设计赠送阳台，提升性价比，改善采光,卧室赠送凸窗，提升性价比，改善采光,豪华主卧，步入式衣帽间和独立明卫赠送凸窗，提升品质,错层赠送露台,赠送可改空间，提升性价比,北向次卧赠送落地凸窗，提升性价比，改善采光,明卫干湿分区,赠送面积21.34平方米,融侨中央首座133平米三房,赠送面积少,南向次卧采光不足,所在小区位置,户型特点： 经济实用型，三开间朝南，阳光充沛 明卫布局空间中部，使用方便,莱安逸境89平米大两房（可改三房）,莱安逸境89平米大两房（可改三房）
8、,融侨中央首座89平米两房,明卫增加储藏空间设计,客厅赠送阳台，提升性价比，改善采光,赠送可改动空间，提升性价比,卧室赠送落地飘窗，增加实用面积,赠送面积19.74平方米,暗卫设计,厨房过小,次卧采光不足,空间过小使用不便,所在小区位置,户型特点： 户型方正，南北通透，客厅采光面宽 赠送空间大，舒适度高,莱安逸境144平米大三房（可改五房）,莱安逸境144平米大三房（可改五房）,赠送面积37.25平方米,明卫干湿分区设计,横厅设计赠送大景观阳台，提升性价比和舒适度,主卧步入式衣帽间和独立明卫，提升品质,赠送可改空间,全赠送面积,南向次卧赠送凸窗，增加面积，改善采光,万科新地城143平米三房,暗
9、卫设计,暗卫设计,无阳台,3万平米精致生活体验场,以3万平米璀璨灯火，点燃唐延路繁华夜空 以精致生活体验场，重新定位城市时尚魅力中心 就在这里！,3、商业部分,商业动线分析,商业分布,2层商业,地上4层商业 地下1层商业,3层商业,超市范围,商业部分总建筑面积约3万 可售建筑面积约1.8万,停车位总计1260个 充足的停车位满足了 商业未来的停车需求,地上100个,地上100个,地上150个 地下100个,负一层300个 负二层510个,停车位,商业产品八大优势之,东方米兰,融侨中央首座,枫 林 华 府,地下商业街,公园国际,中海华庭,群贤庄,华府新桃园,黄金嘉园,牡丹庄园,锦都花园,1、地段
10、价值，升值潜力股,2、商业外立面，现代感十足,3、门前广场，吸纳八方来客,广场的吸客效应较好，双面临街的广场更 是难得。莱安逸境下沉式广场，很好的截留住项目的客流。,示意照片,4、商业双面临街，昭示性极强,对于车流量较大的南二环和唐延路来说项目的商业展示面较大，昭示性较强，有足够的时间让客户注意到底商物业。,5、停车位充裕，满足未来需求,越来越多的高新区商业物业遭受着停车位少的困扰，我项目共设停车位1000多个，在满足小区业主自身使用的同时，满足了商业配套的停车位需求。,6、商业部分精细化设计，硬件配套考虑全业态,项目考虑了商业部分的中央空调预留口、上下水口、餐饮部分考虑 隔油池和天然气给口，
11、设计过程中充分满足商家的各种需求。,7、考虑现代商业布局，铺位划分合理,业态划分：基本囊括了适合本项目运营的所有业态，大部分业态具有较高 可行性，执行过程中可根据市场反应进行适时调整。,8、铺位面积配比合理，利于快速销售,从户数配比来看，以50平米以下小商铺为主（低总价畅销铺位）,商业地产 招商先行,2007年12月，西北地区地区第一家汽车穿梭餐厅在西安国展中心开业。,创业广场 旺座现代城 金桥国际广场,唐延国际 旺座现代城,华晶商务广场,朗臣大厦,未来5年唐延路大型商务写字间约20 座，总体量约100万平米，辐射办公 人群10万人，通过本项目的车流大 多与此办公群有关大量的车流能够 稳定本穿
12、梭餐厅的大量固定客户。,唐 延 路,4、合作团队,投 资 商：深圳福田建设集团/莱安投资 开 发 商：陕西置地投资 项目顾问：金地集团 建筑设计：中建国际（上海） 景观设计：普梵思洛（亚洲） 空间设计：千绘堂（深圳） 物业服务：戴德梁行 营销代理：世联地产（深圳） 品牌整合：塞尚沟通,市场篇,截止2009年4月24日周边竞争项目销售情况,周边商业售价参考,周边商业部分售价正处于逐步上升期,2009年,8月,10月,12月,桩基础6.2完成,2010年,1月,3月,5月,7月,9月,11月,2011年,1月,3月,6月,4月,9.17正负零,2010年7.30 4、5号楼封顶,8.16 剩余楼位封顶,竣工验收,4月,2011年3.31 交房,08.10.20开工,2008,1、项目工程进度,2009年,8月,10月,12月,桩基础6.2完成,2010年,1月,3月,5月,7月,9月,11月,2011年,1月,3月,6月,4月,9.17正负零,7.30 4、5号楼封顶,8.16 剩余楼位封顶,竣工验收,4月,3.30 交房,蓄 水 期,内 部 认 购 期,一 期 开 盘 期,二 期 开 盘 期,三 期 开 盘 期,四 期 开 盘 期,商 业 开 盘 期,2、项目销售计划,4、财务测算,财务测算,汇报结束 谢 谢,
