2007年合肥经济技术开发区投资环境研究报告.pdf

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1、 咨询 合肥经济技术开发区 投资环境研究报告2007 合肥经济技术开发区投资环境研究报告2007 2007 畢馬威華振會計師事務所是一家中華人民共和國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬 威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載。 前言 2 第一章 合肥经济技术开发区( “开发区”) 3 第二章 在开发区的外商投资 13 第三章 运营成本 17 第四章 优惠政策 22 第五章 附录 26 目录 如需要本报告，请联系： 毕马威财务咨询部 中国北京东长安街1号 东方广场东2座办公楼8层 邮政编码：100738 电话：+86 (10) 8508 5000 传真：+86 (10

2、) 8518 5111 网址： 2007 畢馬威華振會計師事務所是一家中華人民共和國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬 威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載。 合肥经济技术开发区投资环境研究报告2007 前言 本报告旨在为计划在合肥经济技术开发区( 位于中国中部安徽省省会合 肥市) 投资的企业提供一些参考要点。本报告的最初版本于2006年4月发 布。此版本为第二版，更新于2007年4 月。 在过去的二十年中，中国东部的长三角经济区发展极为迅速，成为推动 中国经济增长的主要动力之一。近年来，由于能源紧张，成本上升和国 家实施发展中西部战略等诸多因素，长三角经济区正在

3、进行着产业结构 的调整。合肥市作为目前长三角经济区的外沿城市和新规划中的长三角 经济区的重要城市之一，正与其他位于长三角经济区外沿的城市一起处 在承接长三角经济区产业转移的重要时期。 2002年至2006年，合肥经济技术开发区发展迅速。工业总产值年复合增 长率1达到了28%。截至2006年底，合肥经济技术开发区实际利用外资 累计达17亿美元，并已有8家世界500强企业进驻开发区。合肥经济技术 开发区近期值得关注的发展包括： 2006年开发区首个国际物流园建成投入使用 2006年位于开发区南部的污水处理厂建成，热电厂开始建设 2006年全国首个中央政府主导的国家住宅产业化基地在开发区建立 200

4、7年“沪汉蓉”高速铁路合肥至上海段将建成通车，届时合肥至上 海将从原来的7小时缩短到2.5小时 然而，在中国成功投资，制定细致的计划至关重要。本报告受合肥经济 技术开发区的委托制作，将用于满足外商对于合肥经济技术开发区投资 环境及一般经营成本方面信息的需求。 本报告中的信息来源均已注明，在此大力鸣谢合肥经济技术开发区的协 助。报告包含截至2007年2月的信息。 在中国，经营环境特别是关于经营成本的变化很快。而且，成本及经营 事项因公司和行业而异。建议正在或打算在中国经营的公司应该从富有 经验的职业顾问处获取当前信息，以及对于该公司有针对性的建议。本 报告不能替代投资前详尽的尽职调查。 1 年复

5、合增长率是常用的一种计算年平均增长率的方法，用于将各年度增长率转换为一个较为稳定的年平均增长率，以减少 各年度增长率波动的影响 资料来源：合肥经济技术开发区招商中心 2007 畢馬威華振會計師事務所是一家中華人民共和國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬 威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載。 合肥经济技术开发区 ( “开发区”) 今日合肥 地理位置 经济发展 人口与自然环境 合肥经济技术开发区 简介 专业园区 开发区制造业 人力资源 交通运输 生态与居住环境 合肥经济技术开发区是国家级经济技术 开发区，以制造业为主导，主要包括汽 车及零部件、家电电子、装备制造、日

6、 用化工及食品加工五大支柱产业。 第一章 2007 畢馬威華振會計師事務所是一家中華人民共和國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬 威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載。 合肥经济技术开发区投资环境研究报告2007 合肥与长三角经济区合肥500公里经济区 地理位置 合肥位于中国中部安徽省 安徽省是一个土地肥沃，人口密集的内陆省份。长江，中国最长的河 流，自西向东贯穿安徽省南部。安徽省是中国东西部的桥梁和中国政 府“中部崛起”经济发展战略中的重要省份之一。 安徽省的省会是合肥。从合肥坐飞机到北京、广州、上海和香港，均可 在两个小时之内到达。 合肥，作为新规划中的长三角

7、经济区的重要城市之一，起着承接长三角 经济区经济辐射和产业转移的作用。以合肥为中心的500公里半径的范 围之内的各省市，共拥有中国近一半的国民生产总值和超过40%的消费 市场。 今日合肥 2007 畢馬威華振會計師事務所是一家中華人民共和國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬 威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載。 500公里 上海 四川 云南 宁夏 内蒙古 贵州 广西 湖南 重庆 陕西 广东 香港 广州 湖北 河南 山西 河北 山东 江苏 浙江 福建 江西 台湾 海南 澳门 安徽 黑龙江 吉林 辽宁 北京 合肥 天津 郑州 安徽省 武汉 合肥 扬州 南京 常州 南

8、通 无锡 苏州 上海 杭州 宁波 南昌 长沙 长 江 长三角经济区 泰州 镇江 嘉兴 湖州 绍兴舟山 台州 铁路 高速公路 连云港 温州 合肥经济技术开发区投资环境研究报告2007 以服务业和制造业为主导的合肥市经济持续快速增长 2006年，合肥市国内生产总值为138亿美元，人均国内生产总值为 2,990美元。2002年至2006年，合肥市国内生产总值年复合增长率为 28.2%，超过同期20%的全国平均年复合增长率 2006年，合肥市的服务业发展迅速，占合肥市国内生产总值的47%。 服务业包括金融保险、房地产业、交通运输和邮电通信、批发和零售 及餐饮等 制造业和建筑业的国内生产总值增长也非常迅

9、速，2006年达到65.8亿 美元，比2005年增长了37% 第一产业( 农、林、牧、渔) 增长平稳，共占合肥市国内生产总值约6% 经济发展 合肥是一座具有2000多年历史的古城 合肥古称庐州，最早起源于秦朝时期(公元前248至206)设立的合肥县 合肥市的行政面积为7 ,266平方公里，下辖四个区和三个县 2006年末，全市总人口近460万人，其中非农业人口约为196万人 合肥市地处亚热带气候区域，是一座全国闻名的“绿色之城” 合肥市四季分明，年平均温度摄氏15.5度左右，降雨量近1,000毫 米，平均日照为每天5.8个小时 合肥市是由中国建设部批准的全国首批“园林城市”之一。2006年，

10、合肥市的绿化覆盖率达到38%，人均绿地面积达到9平方米，超过同 期全国城市平均33%的绿化覆盖率水平 人口和自然环境 合肥市国内生产总值 2002-2006 资料来源： 合肥市统计局 10亿美元 资料来源：合肥市统计局 0 2002200320042005 5.1 5.9 7.5 10.6 2006 2 4 6 8 10 12 14 16 13.8 2007 畢馬威華振會計師事務所是一家中華人民共和國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬 威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載。 合肥经济技术开发区投资环境研究报告2007 简介 合肥经济技术开发区( 以下简称“开发区”

11、) 创建于1993年，2000年被国 务院批准为国家级经济技术开发区。开发区位于合肥市西南部，距离市 区7公里。 开发区规划面积现为70平方公里，区内主要设有中心工业区、南部工业 区、合肥大学城，同时规划有民营科技经济园、微电子工程基地、住宅 产业化基地、生命科学园以及日本中小企业园、意大利工业园等专业园 区( 对专业园区的详细说明请参见下一页) 。2006年，开发区国际物流园 一期建成使用，为园区企业提供国际化的综合性物流服务。 在合肥市未来十五年“一个主城，四个外围城市组团，一个滨湖新 区”的城市发展战略中，以合肥经济技术开发区为中心的西南部组团， 重点发展现代制造业，并逐步建设成为中国重

12、要的现代制造业基地。 合肥经济技术开发区地图 合肥经济技术开发区 注释：此图为示意图，仅供参考 至南京、上海 沪蓉高速 京九铁路 至新疆伊犁 宁西铁路 民营科技经济园 生命科学园 微电子工程基地 中心工业区 南部工业区 日本中小企业园 意大利工业园 312国道 合肥大学城 安微大学 合肥工业大学 开发区委员会 图例 n 居住用地 n 仓储用地 n 防护绿地 n 工业用地 n 商业金融用地 n 文化娱乐用地 n 公共绿地 n 教育科研用地 n 市政共用设施用地 国际社区 206国道 滨湖新区 2007 畢馬威華振會計師事務所是一家中華人民共和國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬 威國際

13、相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載。 往骆岗机场3.5公里 合肥经济技术开发区投资环境研究报告2007 专业园区 开发区现共有专业园区六个。其中，民营科技经济园、微电子工业园、 意大利工业园和住宅产业化基地已经投入使用；生命科学园和日本中小 企业园正在建设中。 民营科技园成立于2000年，现已初步形成了以机电一体化、食品等为 主体的中小企业产业集群。至今，入园企业已达100多家。 微电子工程基地占地面积约247公顷，以发展集成电路产业为主，涵 盖微电子材料、印刷电路板和混合集成电路的制造等。美国捷敏电子 芯片封装项目已经于2006年入园投资。 意大利工业园占地面积约26.7万平

14、方米，以发展住宅产业化、生物医 药、微电子、装备制造业等工业项目为主，并主要为意大利和欧洲地 区的客商提供服务。 开发区住宅产业化基地是建设部于2006年正式批准建设的国家住宅产 业化基地。基地以发展符合资源节约和环保要求的住宅产业化成套技 术与建筑体系，研发推广节能省地型住宅为主要发展方向。其重点建 设的项目主要包括公共建筑技术研发中心、节能省地型住宅产品制造 和物流与信息平台等。 生命科学园占地面积约12万平方米，园区将重点发展生物医药制造产 业和生物医药产品的创新与研发。 日本中小企业园占地面积约53.3万平方米，以发展汽车及零部件、工 程机械及零部件、家电及配套件和微电子等产业为重点，

15、并主要为日 本中小企业提供服务。 2007 畢馬威華振會計師事務所是一家中華人民共和國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬 威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載。 合肥经济技术开发区投资环境研究报告2007 开发区的制造业工业产值2增长迅速 2002年至2006年，开发区规模以上工业企业的工业总产值以年复合 增长率28%的速度快速增长。截至2006年底，工业总产值达到50亿美 元 开发区在合肥市的地位日趋重要。2002年至2006年，开发区的工业 总产值占合肥市工业总产值3的比例一直保持在三分之一以上的水平 五大支柱产业构成了以制造业为主导的开发区经济 目前开发区的

16、制造业主要由五个支柱产业组成 - 汽车及零部件产业是开发区制造业的最重要组成部分。2006年实 现工业总产值约16.5亿美元，占开发区制造业工业总产值的33%。 主要汽车和零部件生产厂家有江淮汽车，安凯客车和佳通轮胎 - 装备制造4产业增长迅速。2006年实现工业总产值约7.7亿美元，比 2005年增长70% - 家电电子产业2006年实现工业总产值13.3亿美元。中国著名的五家 家电生产厂家( 海尔、美的、华凌、美菱和长虹) 在开发区均设有整 机生产基地 - 其余两个支柱产业是日用化工和食品加工，占制造业工业总产值的 21%；其中日用化工行业增长迅速，比2005年增长了60% 开发区制造业

17、2 工业总产值采用与国内生产总值不同的统计方法 3 规模以上工业企业工业总产值( 规模以上工业企业指年销售收入超过60万美元的工业企业) 4 装备制造业包含：基础机械制造，机械和电子基础件制造，以及成套技术装备制造三个部分 合肥经济技术开发区和合肥市工业产值， 2002-2006 资料来源： 合肥市统计局；合肥经济技术开发区经贸发 展局 n 开发区规模以上工业企业工业总产值 n 合肥市规模上工业企业工业总产值( 不包括合肥经济技 术开发区) 开发区制造业总产值分布 2006 汽车及零 部件 33% 其他 5% 食品加工 7% 日用化工 14% 装备制造 15% 家电电子26% 资料来源： 合肥

18、经济技术开发区经贸发展局 10亿美元 资料来源：合肥市统计局；合肥经济技术开发区经贸发展局 2007 畢馬威華振會計師事務所是一家中華人民共和國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬 威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載。 0 20022003200420052006 2 4 6 8 10 12 14 16 合肥经济技术开发区投资环境研究报告2007 合肥市每年有超过70,000人进入劳动力市场，为开发区提供了 数量可观的劳动力资源 作为全国著名的科教基地之一，合肥市拥有59所大学、23所技术学 校、50所职业培训学校和270所中学 在合肥的知名大学有中国科技大学、合

19、肥工业大学和安徽大学 开发区劳动力稳定 近40%开发区就业的人员接受过专科以上教育 根据开发区人才劳务中心的数据，开发区就业人员年平均流动率保持 在5%至10%之间 合肥市拥有较强的研发力量，为开发区企业提供了持续的技术 创新支持 合肥是全国三个技术创新试点城市之一，拥有近200多家国家级和省 级的研究院所和59所高等院校。这些科研院所与开发区企业合作日益 增多，近期的例子包括： - 佳通轮胎与中国科学技术大学最近合作进行了轮胎分析软件开发 - 国通管业与合肥工业大学化工学院共同开发纳米新材料 - 丹霞房产公司和中国建筑材料科学研究院合作从事新型建材与住宅 的研发、推广和应用 人力资源 中学

20、大学 职业中学 技术学校 合肥市应届毕业生人数 2005 资料来源： 合肥市统计局 千人 大学及以上 10% 专科 27% 高中/ 中专/ 技校 32% 初中及以下 31% 资料来源：合肥经济技术开发区人才劳务中心 开发区劳动力教育水平 2005 资料来源：合肥市统计局；合肥经济技术开发区人才劳务中心 ； 合肥经济技术开发区招商中心 020406080100120 普通中专 2007 畢馬威華振會計師事務所是一家中華人民共和國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬 威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載。 10 合肥经济技术开发区投资环境研究报告2007 开发区与国家高

21、速公路网直接相连，道路交通便利 合肥周边有多条高等级公路5经过开发区，主要包括206国道( 山东- 广 东) ，312国道( 上海- 新疆) 、合徐高速公路( 合肥- 徐州) 和沪蓉高速公路 ( 上海- 成都) 。从开发区驱车两个小时可到达南京，五个小时可到达上 海 开发区连通贯穿全国五大铁路干线，铁路运输十分发达 合肥是一个铁路交通枢纽，可以连通到京广( 北京- 广州) 、京沪( 北 京- 上海) 、京九( 北京- 香港九龙) 、陇海( 兰州- 连云港) 、宁西( 南京- 西 安) 五大铁路干线 正在建设中的高速铁路沪汉蓉( 上海- 武汉- 成都) 线，合肥至上海段 计划在2007年建成通车

22、，届时合肥至南京仅需45分钟，至上海仅需 2.5小时 交通运输 H1 合徐高速 H 沪蓉高速 H3 206国道 H 312国道 R1 京九铁路 R 宁西铁路 R3 京沪铁路 合肥市交通状况图 注释：此图为示意图，仅供参考 5 包括采用高级路面结构的高速公路，一级公路和部分二级公路 2007 畢馬威華振會計師事務所是一家中華人民共和國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬 威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載。 郑州 武汉 合肥 扬州 南京 常州 南通 无锡 苏州 上海 杭州 宁波 南昌 长沙 H1 H H3 H R1 R R3 广州，香港 北京 西安 成都 福州 温州

23、 连云港 铁路 高速公路 长 江 浙江省 福建省 河南省 湖北省 江西省 江苏省 安徽省 湖南省 合肥经济技术开发区投资环境研究报告2007 11 交通运输 开发区距中国东部三个港口均在六小时车程之内 开发区企业的集装箱运输主要是通过芜湖港、南京港和上海港进行远 洋运输 合肥当地的合肥港集装箱码头建设计划也在实施中，预计在五年后完 成，设计年货物吞吐能力达到两至三万标淮箱 开发区至合肥的国际机场驱车仅需十分钟时间 合肥骆岗国际机场距开发区仅3.5公里，有40条国内航线( 包括香港) ， 并计划开通至东京、首尔等国际城市的直通航线 建设中的合肥新桥国际机场位于合肥市西北，距市中心31.8公里，

24、按照4E6级的国际化“航空港”设计，并计划于2010年竣工并开始使 用。新机场将会大大提高旅客和货物的吞吐量 港口名称与开发区距离航次/ 周年吞吐能力 芜湖港140公里，2小时车程107万标准箱 南京港150公里，2小时车程281百万标准箱 上海港430公里，6小时车程500左右1千5百万标准箱左右 资料来源： 中国对外运输贸易集团公司安徽分公司 6 4E代表机场飞行区等级为：飞行场地长度1800米以上，最大翼展52米至60米，最大轮距宽度9米至14米 资料来源：中国对外运输贸易集团公司安徽分公司 2007 畢馬威華振會計師事務所是一家中華人民共和國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬

25、 威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載。 1 合肥经济技术开发区投资环境研究报告2007 开发区在加强工业建设的同时，对生态环境的建设也在进行中 近年来，合肥经济技术开发区对可能造成环境污染的项目引进采取保 守态度，希望有效降低污染物排放总量。并计划到2010年，实现工业 废水、废气处理率及达标率100% 2006年，开发区绿化面积为11.2平方公里，绿化覆盖率达到36%；并 重点建设了翡翠湖风景区、南艳湖风景区以及翡翠公园；同时，开发 区还加强了对水源、土地、林地和湿地的生态管理 开发区为了提升居住环境，建有乡村花园、繁华世家、东海花园等中 高档住宅小区，共计40余处 一

26、个位于开发区北部，总面积为96.21万平方米，绿化率达到50%的， 高标准、国际化的，集商业、居住、文化和休闲为一体的国际社区正在 规划中 生态与居住环境 资料来源：合肥经济技术开发区招商中心 2007 畢馬威華振會計師事務所是一家中華人民共和國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬 威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載。 在开发区的外商投资 外商直接投资 投资产业分布 外商投资企业业绩分析 近些年来，内陆地区与沿海城市一样吸 引了大量外商直接投资。截至2006年 底，合肥经济技术开发区实际利用外资 累计达17亿美元。投资领域重点包括汽 车及零部件、家电电子、装备制造

27、、日 用化工和食品加工。 第二章 生态与居住环境 2007 畢馬威華振會計師事務所是一家中華人民共和國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬 威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載。 1 合肥经济技术开发区投资环境研究报告2007 外商直接投资( 以下简称“外资”) 对开发区经济的发展日益重要 2006年，开发区实际利用外资额达到3.21亿美元，占合肥市实际利用 外资总额的44%。2002至2006年，开发区的实际利用外资额年复合 增长率约为58% 截至2006年底，开发区已吸引来自26个国家和地区的外国投资者，实 际利用外资额累计为17亿美元。规模以上7外商投资企业中

28、，投资额 超过1,000万美元的企业数量为14家 自1996年以来，有八家世界500强企业进驻开发区，它们是：联合利 华、可口可乐、日立建机、日本三菱商事、日本住友电工、摩根士丹 利、布依格和江森自控 开发区提供的综合投资环境是吸引外资的重要因素 根据最近中国商务部公布的结果，开发区综合投资环境在国内中西部 21家国家级经济技术开发区中连续五年( 2001-2005) 位居首位，体现了 开发区对综合投资环境治理的重视和成效 2005年，开发区在中部国家级经济技术开发区综合排名如下： 外商直接投资 2005年，开发区“经营成本”和“开发区体制建设”两项指标在全国 53个国家级开发区中排名第一 2

29、005年开发区的管理体系和服务一次性通过ISO9001质量管理体系认 证和ISO14001环境管理体系认证 中部国家级开发区综合排名(2005) 评价指标合肥经济技术开发区排名 综合经济实力3 基础设施配套能力3 经营成本1 人力资源及供给6 社会及环境1 技术创新环境2 开发区体制建设1 发展与效率4 综合评价1 资料来源： 中华人民共和国商务部 开发区及合肥市实际利用外资额 2002-2006 资料来源： 合肥市统计局；合肥经济技术开发区经贸发 展局 n 开发区实际利用外资额 n 合肥市实际利用外资额 百万美元 0 2002200320042005 200 400 600 800 51 1

30、82 99 260 316 407 126 98 2006 722 321 资料来源：合肥市统计局；合肥经济技术开发区经贸发展局；中华人民共和国商务部 7 规模以上工业企业指年销售收入超过60万美元的工业企业 2007 畢馬威華振會計師事務所是一家中華人民共和國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬 威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載。 合肥经济技术开发区投资环境研究报告2007 1 截至到2006年，制造业是外商在开发区进行投资的重点 至2006年底，开发区累计引进内外资项目投资总额为61亿美元 外商投资主要集中在制造业领域。截至2006年底，在制造业领域外商实

31、际完成投资的产业分布如左图所示 制造业中规模以上外商投资企业数量为46家，累计完成的投资额超过 10亿美元 外商投资产业分布 开发区外资工业企业数量及平均投资额 行业外商投资企业数量平均投资额 ( 百万美元) 汽车及零部件 7 84 日用化工 4 15 装备制造 12 15 食品加工5 12 家电电子 7 6 其它 11 6 资料来源： 合肥经济技术开发区经贸发展局 开发区未来将在继续吸引制造业投资的同时，加强产业链经济 和配套产业发展 开发区未来产业发展主导方向将仍以制造业为主，并将进一步加强产业 链经济的发展 开发区未来投资方向也将会扩展到其他一些新兴产业，如住宅产业化、 微电子、生物制药

32、和现代服务业等 - 这种发展趋势体现在正在积极洽谈的外商投资项目领域( 见下表格) 正在洽谈的外商投资项目 ( 2007年2月底) 行业拟投资规模( 百万美元) 微电子246 装备制造194 现代服务业150 日用化工120 汽车及零部件75 其他102 资料来源： 合肥经济技术开发区招商中心 其他 6% 在制造业中外商实际完成投资的产业分 布 ( 截至2006年底) 资料来源： 合肥经济技术开发区经贸发展局 汽车及 零部件60% 食品加工 6% 日用化工6% 装备制造 18% 家电电子4% 资料来源：合肥经济技术开发区经贸发展局；合肥经济技术开发区招商中心 2007 畢馬威華振會計師事務所是

33、一家中華人民共和國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬 威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載。 1 合肥经济技术开发区投资环境研究报告2007 近几年来，开发区规模以上外商投资企业销售收入增长迅速 2006年，开发区规模以上外商投资企业快速增长，共实现销售收入 23亿美元，与2004年相比增长48% 日用化工行业销售收入增长最快，在2006年超过5亿美元，是2004年 的近7倍 2006年，开发区规模以上外商投资企业出口额增长率超过30% 开发区主要外商投资企业的产品除了在国内市场销售外，也出口到国 际市场。2006年，开发区出口总额近5.5亿美元，比2005年增长

34、21% 开发区五家主要外商投资制造业企业的总出口额占开发区总出口额的 73%；其中，装备制造和新材料企业的出口增幅在2006年分别达到了 170%和64% 外商投资企业业绩分析 资料来源： 合肥经济技术开发区经贸发展局 外商投资企业销售收入 2004-2006 百万美元 开发区五家主要外商投资企业的出口额( 2006) 行业企业家数出口金额( 百万美元)增长率 汽车及零部件123924% 家电电子1742% 装备制造277170% 新材料11164% 合计 0133% 资料来源： 合肥经济技术开发区经贸发展局 开发区的总出口额 2004-2006 资料来源： 合肥经济技术开发区经贸发展局 百万

35、美元 0 200 400 600 800 汽车及零部件 1,000 n 2004 n2005 n2006 家电电子 装备制造 日用化工 食品加工 其他 0 100 2004 2005 200 300 400 500 270 600 2006 453 547 资料来源：合肥经济技术开发区经贸发展局 2007 畢馬威華振會計師事務所是一家中華人民共和國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬 威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載。 运营成本 土地和厂房 劳动力成本 公用设施 运输成本 基础设施的完善与否和运营成本的高 低，是进行建厂或办公选址时所需考虑 的关键因素之一。合肥

36、经济技术开发区 拥有良好的基础设施，可以满足外国投 资者的投资需求。 第三章 2007 畢馬威華振會計師事務所是一家中華人民共和國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬 威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載。 1 合肥经济技术开发区投资环境研究报告2007 土地 外商投资企业可以购买“土地使用权”，但不能直接拥有土地 外商投资企业在中国不能拥有土地，只可通过向当地政府购买土地使 用权来租用土地。工业项目土地使用权最高出让年限为50年 开发区要求的土地批租条件是：用地项目符合国家产业政策和环保要 求，工业项目要求固定资产投资不低于387美元每平方米 开发区根据国家制定的

37、工业用地出让价标准提供用地，实际成 交价格投资者需要与开发区协商确定 开发区的土地出让需通过招标、拍卖、挂牌的方式进行 开发区工业项目土地出让最低价格为49.5美元每平方米( 符合全国工业 用地出让最低价标准) ；如果土地前期开发由土地使用者自行完成， 则最低出让价格为29.7美元每平方米 开发区的土地使用权转让按照土地成交价格的4%征收契税 厂房 在开发区，单层轻钢结构的专业用途厂房的建设时间一般需要 40至45天 开发区土地承载力较好，土地承载标准达到每平方米25到28吨，适于 建设高荷载承重厂房 按层高8至15米计算，一般单层轻钢结构厂房参考建设成本为每平方 米50美元，混凝土结构厂房为

38、每平方米62美元 开发区有已建成的标准厂房出租，并且开发区和市区都有各类 等级的商业楼宇出租 标准厂房年租金从每平方米11美元至17美元不等，价格取决于楼层和 租赁面积的大小 在开发区注册企业，产值和税收达到一定标准的，可享受租金优惠 高级写字楼一般座落于市中心，交通发达，来往机场和火车站十分便 利 市区甲级写字楼月租金约为每平方米4.6美元左右 土地和厂房 标准通用厂房年租金 楼层年租金 ( 美元/ 平 方米) 底层17 第二层14-15 第三层12 第四层11 整栋14 资料来源：合肥经济技术开发区招商中心 资料来源： 合肥经济技术开发区招商中心 标准通用厂房年租金优惠 优惠条件优惠 比例

39、 产值193万美元/ 1,000平方米3% 税收6.4万美元/ 1,000平方米3% 同时满足上述两项10% 被认定为高新技术企业，同时 产值达到258万美元/ 1,000平 方米 10% 资料来源：合肥经济技术开发区招商中心 2007 畢馬威華振會計師事務所是一家中華人民共和國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬 威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載。 合肥经济技术开发区投资环境研究报告2007 1 2006年，本地雇佣员工的平均年薪低于2,300美元 员工薪酬包括基本工资部分和社会福利部分8 合肥市本地员工平均年薪范围和平均值分布如左图所示。通常外商投 资企业要

40、高于当地员工平均水平9，左图数据为合肥市劳动力市场工 资指导价位，这里仅作为外商投资企业的一般参考 高级职员的工资一般与公司的规模有关，因此与普通职员的一般工资 平均值相比，有相对较大的上浮空间 公司必须承担员工的社会福利待遇，因此在评估整体员工薪酬 时应该把社会福利部分考虑进去 所有公司必须为员工支付一系列的由政府规定的社会福利待遇，这其 中包括养老金、失业保险金、医疗保险金和住房公积金等 具体缴纳的数额，根据当地政府所规定的员工工资的百分比进行缴纳 ( 见下图) 劳动力成本 资料来源： 合肥经济技术开发区人才劳务中心 这些非工资薪酬大约占到一个员工年工资的37%，也就是说，一个工 人如果年

41、薪是2,000美元，那么整个人工成本大约为2,800美元。企业 承担的每个员工的社会福利按照政府规定有上、下限( 月均在37-183美 元之间) 合肥市部分职位( 工种) 劳动力市场工资指 导价位，2006 注释： 加权平均值 资料来源： 合肥经济技术开发区人才劳务中心 社会福利费用，2006 资料来源： 合肥经济技术开发区人才劳务中心 100% 37%1% 生育保险 1% 工伤保险 2% 失业保险 5% 住房公积金 8% 医疗保险 20% 养老保险 基本工资社会福利 8 由于员工奖金不稳定性，以及不同级别员工奖金相差也较大，故本报告员工薪酬没有包括奖金 9 根据与安徽省人才交流中心交流，在合

42、肥的外商投资企业生产线员工平均年薪要高于合肥市员工平均薪水的约20%左右 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 9,000 10,000 11,000 12,000 普通工人 技术工人 工程技术人员 行政管理人员 中级管理人员 高级管理人员 美元 2007 畢馬威華振會計師事務所是一家中華人民共和國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬 威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載。 20 合肥经济技术开发区投资环境研究报告2007 合肥周围有一些湖泊和水库，为开发区提供了稳定的水资源 供应 开发区建有一座自来水厂，水

43、源来自附近拥有2.3亿立方米总库容的 董铺水库，目前每日供水量为25万吨。到2008年，开发区自来水厂将 完成扩建并达到每日供水量50万吨的水平 - 开发区工业用水每吨0.27美元 开发区电力能够满足目前开发区内企业使用需要 开发区拥有110kV以上变电站七座，主变容量达546兆伏安(MVA)， 供电区域内最大负荷426兆瓦(MW)；目前，开发区正在建造两座 220kV的变电站，分别将于2007年6月和12月竣工 对于普通工业用电，电力价格为每千瓦时0.083美元左右。对于大规 模工业用电，即受电变压器容量超过350千伏安，其电费分为两个部 分 - 基本电价：不管用电量的多少，基本电价按变压器

44、功率每千伏安 3美元/ 月，或按最大用电需求量每千瓦4.3美元/ 月收取 - 电度电价：根据用电量，按每千瓦时约0.07美元收取 开发区使用来自中国西部能源产地输送的管道天然气 天然气是开发区主要的工业用气，工业用户天然气价格为每立方米 0.27美元 开发区有多种通讯选择可以连接世界各地 电话服务业务包括固定电话业务、移动电话业务和IP电话业务；通话 成本见左图 在开发区，主要的上网方式有三种，即DDN、LAN和ADSL。具有 2Mbit/s传输速率的大流量的ADSL月租金为44美元，具有10Mbit/s传输 速率的LAN月租金为187美元 公用设施 话费费率( 美分/ 分钟) 本地电话国内长

45、途国际长途 固 定 电 话 前3分钟， 2.5； 3分钟后， 1.2 0.9美分 每6秒 香港、澳 门、台湾 24 其他国家和 地区 96 移 动 电 话 国内，2.5； 国外，5 13.7香港、澳 门、台湾 29 其他国家和 地区 101 IP 电 话 无3.7加本 地话费 ( 工业企 业免本地 话费) 香港、澳 门、台湾 19 美国、加 拿大 30 英国、法 国、德国、 日本、韩 国、新加 坡、泰国、 马来西亚、 印尼、澳大 利亚 45 其他国家和 地区 57 资料来源： 中国电信安徽省电信公司 DDN专线月租金 ( 美元) 速度本地网营业区内本地网营业区间国内长途 768 Kbit/s5

46、35771995 1 M/s6229331,119 2 M/s7469951,493 资料来源： 中国电信安徽省电信公司 资料来源： 有关开发区公用设施成本信息，除单独列明外，均来自开发区招商中心 2007 畢馬威華振會計師事務所是一家中華人民共和國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬 威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載。 合肥经济技术开发区投资环境研究报告2007 1 公路运输时间较铁路运输短，但成本相对较高 运输成本 将货物从开发区运往美国西海岸，航空运输只需三天 开发区企业可以通过中外运、DHL等公司将货物运往世界各地 公路及铁路运输成本及运输时间( 200

47、7年2月) 目的地 公路铁路 运费( 美元)时间( 天)运费( 美元)时间( 天) 上海64411953 南京25811443 北京1,54623175 广州1,67531,0447 注释： 运费是指从合肥经济技术开发区运输一个20英尺集装箱货物到指定目的地所需费用 以上价格为参考价格，不同时期价格会因原料和燃料价格波动而上下浮动 资料来源： 中国对外运输贸易集团公司安徽分公司 普通货物航空快运成本( 2007年2月) 目的地 = 0.5公斤 ( 美元) 0.5-5公斤 ( 美元/ 公斤) 目的地 = 0.5公斤 ( 美元) 0.5-5公斤 ( 美元/ 公斤) 香港7 .51.5西欧32.18

48、.1 澳门7 .71.5美国及加拿大29.47 .9 日本、韩国、台湾19.34.1南美洲45.910.3 其他东南亚国家23.24.6东欧56.711.9 澳大利亚27 .15.8地中海及非洲53.911.3 注释：以上价格为参考价格，不同时期价格会因原料和燃料价格波动而上下浮动 资料来源：中国对外运输贸易集团公司安徽分公司 从南京港水路运输成本及运输时间( 2007年2月) 目的地运费( 美元)时间( 天) 香港3005 鹿特丹1,20028 洛杉矶1,35012 大阪2006 汉堡1,20030 新加坡5508 纽约2,50032 注释： 未包括货物从合肥经济技术开发区经陆路运往南京港的

49、费用( 约250美元) 以上价格为参考价格，不同时期价格会因原料和燃料价格波动而上下浮动 资料来源： 中国对外运输贸易集团公司安徽分公司 通过临近的三大港口可将货物运往世界各地 船运是运送货物到国际城市的主要方式。开发区距芜湖港和南京港均 在两小时车程之内，距上海港六小时车程 以南京港为例，从开发区运输一个20英尺标准集装箱普通货物到世界 各地的港口所需的费用如下图所示 2007 畢馬威華振會計師事務所是一家中華人民共和國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬 威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載。 优惠政策 税收优惠 其他特殊优惠政策 关于企业所得税法修改的注释 合

50、肥经济技术开发区的总体税收环境与 中国其它地方国家级开发区相类似。此 外，开发区还提供其他优惠政策。 建议投资者在进行投资之前对于潜在的 税收问题进行周密的考虑。本章提供了 一些税务和其他优惠政策信息，仅作参 考。 第四章 2007 畢馬威華振會計師事務所是一家中華人民共和國中外合作經營企業，同時也是與瑞士合作組織畢馬 威國際相關聯的獨立成員所網絡中的成員。版權所有，不得轉載。 合肥经济技术开发区投资环境研究报告2007 3 在中国对于企业经营相关的主要税种包括外商投资企业和外国 企业所得税、流转税、印花税、进出口货物的关税和个人所得 税 外商投资企业和外国企业所得税按企业应纳税所得额的30%