1、湛江土地市场月报2026年07月土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2026年1-7月湛江市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地8166.776.185620184.9商办用地810017.5872.91288-0.5工业用地8-35.65-338-其他用地1-500.41-95.386296.4各类用地25177.8129.8191.71454-11.22026年1-7月湛江市土地市场成交情况规划用途规划
2、用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(%)(%)住宅用地566.760.8928.32061-8.70-9.212.5517.2商办用地61009.477.21614-7.830.5-25.71.5263.4工业用地4-19.45-523-0-1.02-其他用地2-33.31.61-87.929711360-3.10.48-71.5各类用地1788.991.3638.21
3、703-15.52.4-8.315.5616.8各类用地|土地供求2023年8月-2026年7月湛江市各类用地推出与成交同比走势2026年1-7月，湛江共推出各类用地规划建筑面积129.81万，同比增长91.73%；湛江成交规划建筑面积91.36万，同比增长38.16%。-2000020004000600080001000012000140001600018000020406080100120140160推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2023年8月-2026年7月湛江市各类用地成交楼面均价及溢价率走势2026年1-7月,湛江成交
4、楼面均价为1703元/，同比下跌15.48%；平均溢价率为2.4%，较去年同期下降8.28个百分点；各类用地出让金达15.56亿元，同比增长16.8%。-100102030405060700100020003000400050006000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2026年1-7月湛江市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)坡头区坡头区1297520956287118522040-霞山区霞山区7523-6015-662115
5、38126麻章区麻章区5226-9-415-0-赤坎区赤坎区115-55-62938-770-18住宅用地|土地供求2023年8月-2026年7月湛江市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率-0.200.20.40.60.811.2012345678流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率宗%2023年8月-2026年7月湛江市住宅用地推出与成交同比走势2026年1-7月，湛江共推出住宅用地规划建筑面积76.18万，同比增长55.98%；湛江成交规划建筑面积60.89万，同比增长28.33%。-10000100020003000400050006000020406080100120推出规划建筑面积成交规划建
6、筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%住宅用地|土地价格2023年8月-2026年7月湛江市住宅用地成交楼面均价及溢价率走势2026年1-7月,湛江成交楼面均价为2061元/，同比下跌8.68%;平均溢价率为0%，较去年同期下降9.17个百分点;住宅用地出让金达12.55亿元，同比增长17.15%。-5051015202530354001000200030004000500060007000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%住宅用地|区域2026年1-7月湛江市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(
7、)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)坡头区坡头区5449-47-2192-0-霞山区霞山区1114-6814-64160710-麻章区麻章区2-14-商办用地|土地供求2023年8月-2026年7月湛江市商办用地推出与成交同比走势2026年1-7月，湛江共推出商办用地规划建筑面积17.58万，同比增长72.87%；湛江成交规划建筑面积9.4万，同比增长77.17%。-200-10001002003004005000510152025推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%商办用地|土地价格2023年8月-2026年7月湛江市
8、商办用地成交楼面均价及溢价率走势2026年1-7月,湛江成交楼面均价为1614元/，同比下跌7.77%;平均溢价率为30.52%，较去年同期下降25.65个百分点;商办用地出让金达1.52亿元，同比增长63.4%。-20020406080100120140050001000015000200002500030000土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%商办用地|区域2026年1-7月湛江市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)坡头区坡头区228362
9、86861500-霞山区霞山区64101621426371-3352-56土地排行榜|各类用地2026年1-7月湛江市各类用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1湛江市海东新区湛江奥林匹克体育中心东北侧坡头区1776644550025610湛江锦蓝房地产有限公司2湛江市海东新区湛江奥林匹克体育中心东北侧坡头区1669144275025610湛江锦蓝房地产有限公司3湛江市霞山区湛阳路以北、站前路以西霞山区1368862200016070湛江城发置地
10、有限公司4湛江市坡头区博学路东侧坡头区1197971430011940湛江盈宝建设投资有限公司5遂溪县遂城街道滨河新区滨江一号南侧2021008号地地块一遂溪县1783279468.335310汕头市瑞景房地产开发有限公司6湛江市赤坎区国道228北侧(赤坎区都市产业园一期)赤坎区5403350709380湛江诚艺产业投资有限公司7徐闻县曲界镇徐外公路南侧徐闻县718742005844418.5徐闻县福顺燃气有限公司8徐闻县龙塘镇过眼村西侧徐闻县719840505627400湛江盛安能源有限公司9湛江经济技术开发区东海岛化工园区港南大道延长线北侧、港南大道2号路西侧麻章区839863300393
11、0广东豫清源科技有限公司10湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区45583280719670湛江市洪星房地产有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2026年1-7月湛江市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1湛江市海东新区湛江奥林匹克体育中心东北侧坡头区1776644550025610湛江锦蓝房地产有限公司2湛江市海东新区湛江奥林匹克体育中心东北侧坡头区1669144275025610湛江锦蓝房地产有限公司3湛江市霞山区湛阳路以北
12、站前路以西霞山区1368862200016070湛江城发置地有限公司4湛江市坡头区博学路东侧坡头区1197971430011940湛江盈宝建设投资有限公司5遂溪县遂城街道滨河新区滨江一号南侧2021008号地地块一遂溪县1783279468.335310汕头市瑞景房地产开发有限公司6湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区45583280719670湛江市洪星房地产有限公司7湛江市坡头区东城中路以北、尚勤路以东坡头区5401428605290湛江盈宝建设投资有限公司（拟成立新公司）8湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区45382800617047.4湛江市洪星房地产有限公司9湛江经济技术
13、开发区海滨大道中76号霞山区36022510696966.2廖慧星（拟成立新公司）10廉江市城南中心区控制性详细规划及城市设计修改CN03-05-04-C地块(东至CN03-05-04-B地块,南至绿地,西至CN03-05-04-D地块，北至CN03-05-04-D地块)廉江市14809214114461廉江市智城投资有限公司土地排行榜|住宅用地2026年1-7月湛江市住宅用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1湛江市海东新区湛江奥林匹克体育中心
14、东北侧坡头区1776644550025610湛江锦蓝房地产有限公司2湛江市海东新区湛江奥林匹克体育中心东北侧坡头区1669144275025610湛江锦蓝房地产有限公司3湛江市霞山区湛阳路以北、站前路以西霞山区1368862200016070湛江城发置地有限公司4湛江市坡头区博学路东侧坡头区1197971430011940湛江盈宝建设投资有限公司5遂溪县遂城街道滨河新区滨江一号南侧2021008号地地块一遂溪县1783279468.335310汕头市瑞景房地产开发有限公司6廉江市城南中心区控制性详细规划及城市设计修改CN03-05-04-C地块(东至CN03-05-04-B地块,南至绿地,西至
15、CN03-05-04-D地块，北至CN03-05-04-D地块)廉江市14809214114461廉江市智城投资有限公司土地排行榜|住宅用地2026年1-7月湛江市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1湛江市海东新区湛江奥林匹克体育中心东北侧坡头区1669144275025610湛江锦蓝房地产有限公司2湛江市海东新区湛江奥林匹克体育中心东北侧坡头区1776644550025610湛江锦蓝房地产有限公司3湛江市霞山区湛阳路以北、站前路以西霞
16、山区1368862200016070湛江城发置地有限公司4廉江市城南中心区控制性详细规划及城市设计修改CN03-05-04-C地块(东至CN03-05-04-B地块,南至绿地,西至CN03-05-04-D地块，北至CN03-05-04-D地块)廉江市14809214114461廉江市智城投资有限公司5湛江市坡头区博学路东侧坡头区1197971430011940湛江盈宝建设投资有限公司6遂溪县遂城街道滨河新区滨江一号南侧2021008号地地块一遂溪县1783279468.335310汕头市瑞景房地产开发有限公司土地排行榜|商办用地2026年1-7月湛江市商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块
17、名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区45583280719670湛江市洪星房地产有限公司2湛江市坡头区东城中路以北、尚勤路以东坡头区5401428605290湛江盈宝建设投资有限公司（拟成立新公司）3湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区45382800617047.4湛江市洪星房地产有限公司4湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区36022510696966.2廖慧星（拟成立新公司）5湛江市坡头区东城中路以北、尚勤路以西坡头区2369
18、719208100湛江盈宝建设投资有限公司（拟成立新公司）6湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区36251810499319.9湛江市正邦贸易发展有限公司7雷州市清端五路东侧地块雷州市1697514608600.7雷州园区开发投资有限公司土地排行榜|商办用地2026年1-7月湛江市商办用地成交排行（按成交楼面价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区45583280719670湛江市洪星房地产有限公司2湛江经济技术开发区海滨大
19、道中76号霞山区36022510696966.2廖慧星（拟成立新公司）3湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区45382800617047.4湛江市洪星房地产有限公司4湛江经济技术开发区海滨大道中76号霞山区36251810499319.9湛江市正邦贸易发展有限公司5雷州市清端五路东侧地块雷州市1697514608600.7雷州园区开发投资有限公司6湛江市坡头区东城中路以北、尚勤路以西坡头区2369719208100湛江盈宝建设投资有限公司（拟成立新公司）7湛江市坡头区东城中路以北、尚勤路以东坡头区5401428605290湛江盈宝建设投资有限公司（拟成立新公司）土地排行榜|企业排行2026
20、年(1-7月)湛江市品牌企业住宅用地、商办用地权益拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)权益拿地面权益拿地面积积(万万)权益拿地金权益拿地金额额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1湛江交通投湛江交通投资资234.468.8325612湛江市城市湛江市城市发展集团有发展集团有限公司限公司113.692.2016073湛江新区投湛江新区投资发展有限资发展有限公司公司212.751.5211944广州骏荣地广州骏荣地产产117.830.955305湛江市洪星湛江市洪星房地产房地产20.910.6166836智城投资智城投资11.480.2114457正邦贸易正邦贸易10.3
21、60.1849928广东省盐业广东省盐业集团徐闻盐集团徐闻盐场有限公司场有限公司11.020.054492026年(1-7月)湛江市品牌企业住宅用地、商办用地权益拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)权益拿地面权益拿地面积积(万万)权益拿地金权益拿地金额额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1湛江交通投湛江交通投资资234.468.8325612广州骏荣地广州骏荣地产产117.830.955303湛江市城市湛江市城市发展集团有发展集团有限公司限公司113.692.2016074湛江新区投湛江新区投资发展有限资发展有限公司公司212.751.5211945智城投资智城投资
22、11.480.2114456广东省盐业广东省盐业集团徐闻盐集团徐闻盐场有限公司场有限公司11.020.054497湛江市洪星湛江市洪星房地产房地产20.910.6166838正邦贸易正邦贸易10.360.184992土地排行榜|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称遂溪县遂城街道滨河新区滨江一号南侧遂溪县遂城街道滨河新区滨江一号南侧20210082021008号地地块一号地地块一地块编号SWGC2025014用地性质普通商品住房用地(二类)出让方式挂牌规划建筑面积178327m容积率1.000并且2.800建筑密度30.000绿化率35.000限高-成交信息成交信息成交时间2026-07-2
23、0成交价9468万元成交楼面价531元/m溢价率0%受让单位汕头市瑞景房地产开发有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2026-07-20保证金1900万元公告时间2026-06-16起始时间2026-07-07起始价9468万元推出楼面价面价 531元/m推出特殊政策-土地排行榜|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称遂溪县遂城街道滨河新区滨江一号南侧遂溪县遂城街道滨河新区滨江一号南侧20210082021008号地地块一号地地块一地块编号SWGC2025014用地性质普通商品住房用地(二类)出让方式挂牌规划建筑面积178327m容积率1.000并且2.800建筑密度30.000绿化率35.
24、000限高-成交信息成交信息成交时间2026-07-20成交价9468万元成交楼面价531元/m溢价率0%受让单位汕头市瑞景房地产开发有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2026-07-20保证金1900万元公告时间2026-06-16起始时间2026-07-07起始价9468万元推出楼面价面价 531元/m推出特殊政策-免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS
