1、中指300城土地市场月报2026年07月目录目录土地市场土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜附表各类用地|土地供求2023年8月-2026年7月中指300城各类用地推出与成交同比走势2026年1-7月规划建筑面积（平方米）各类用地：推出10.8亿，同比-16.7%，成交9.2亿，同比-17.8%；2026年7月规划建筑面积（平方米）各类用地：推出1.4亿，同比-30.8%，成交1.1亿，同比-33.0%；-40-30-20-1001020300100002000030000400005000060000700008000090000推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划
2、建面同比万%2023年8月-2026年7月中指300城各类用地成交楼面价&溢价率走势2026年1-7月成交楼面价各类用地楼面价：1178.0元/平米，同比-6.7%；2026年7月成交楼面价各类用地楼面价：1626.0元/平米，同比27.4%；0246810121416020040060080010001200140016001800200023-0823-1224-0424-0824-1225-0425-0825-1226-04成交楼面价溢价率元/%各类用地|土地供求2023年8月-2026年7月中指300城各类用地推出与成交同比走势2026年1-7月,中指300城共推出各类用地规划建筑面积
3、108022.75万，同比下降16.72%;成交规划建筑面积91965.61万，同比下降17.81%。2026年7月,中指300城共推出各类用地规划建筑面积13864.62万，同比下降30.83%;成交规划建筑面积11199.54万，同比下降33.03%。-50-40-30-20-1001020300100002000030000400005000060000700008000090000推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万m%各类用地|土地价格2023年8月-2026年7月中指300城各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2026年1-7月,中指300城成交楼面均价为1178
4、元/，同比下跌6.66%;平均溢价率为7.03%，较去年同期下降0.47个百分点;各类用地出让金达10857.12亿元，同比下降23.24%。2026年7月,中指300城成交楼面均价为1626元/,同比上涨27.43%;平均溢价率为9.63%,较去年同期增长2.93个百分点;各类用地出让金达1823.07亿元,同比下降14.6%。02468101214160200400600800100012001400160018002000成交楼面均价平均溢价率元/m%住宅用地|土地供求2023年8月-2026年7月中指300城住宅用地推出与成交同比走势2026年1-7月,中指300城共推出住宅用地规划建
5、筑面积19484.31万，同比下降22.05%;成交规划建筑面积16085.85万，同比下降23.05%。2026年7月,中指300城共推出住宅用地规划建筑面积2898.66万，同比下降32.75%;成交规划建筑面积2426.8万，同比下降26.77%。-60-50-40-30-20-10010203005000100001500020000250003000035000推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万m%2023年8月-2026年7月中指300城住宅用地流拍宗数及流拍率2026年1-7月,共流拍地块492宗,流拍率为14.07%,较去年同期下降7.65个百分点；20
6、26年7月,共流拍地块25宗,流拍率为5.43%,较上月下降9.83个百分点。0510152025303540450100200300400500600700800900100023-0823-1224-0424-0824-1225-0425-0825-1226-04流拍宗数流拍率元/m%流拍率=流拍地块宗数/（流拍地块宗数+成交地块宗数）住宅用地|土地价格2023年8月-2026年7月中指300城住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2026年1-7月,中指300城成交楼面均价为4542元/，同比下跌6.68%;平均溢价率为9.55%，较去年同期下降0.31个百分点;住宅用地出让金达7306.21
7、亿元，同比下降28.18%。2026年7月,中指300城成交楼面均价为5391元/,同比上涨16.46%;平均溢价率为11.87%,较去年同期增长3.4个百分点;住宅用地出让金达1308.31亿元,同比下降14.71%。0246810121416182001000200030004000500060007000成交楼面均价平均溢价率元/m%住宅用地|各梯队城市2026年(1-7月)各线城市住宅用地推出与成交相关指标同比变化2026年1-7月,二线城市住宅用地推出规划建筑面积同比降幅最大;二线城市成交规划建筑面积同比降幅最大;仅三四线城市成交楼面均价同比增长;一线城市平均溢价率最高。-50-40
8、30-20-100102030一线城市二线城市三四线城市供应面积同比成交面积同比楼面均价同比土地出让金同比溢价率绝对水平%2026年7月各梯队城市住宅用地土地供求价及变化指标指标300300城城一线城市一线城市二线城市二线城市三四线城市三四线城市推出面积同比推出面积同比-32.75%36.56%-35.26%-33.29%成交面积同比成交面积同比-26.77%-11.28%-23.88%-28.40%土地出让金同比土地出让金同比-14.71%5.85%-15.20%-28.50%成交楼面均价同成交楼面均价同比比16.47%19.31%11.41%-0.13%平均溢价率平均溢价率11.9%25
9、5%9.8%2.9%住宅用地|各梯队城市近3年各线城市住宅用地出让金占比变化情况2026年1-7月，一线城市住宅用地出让金同比下降17.9%，占中指300城出让金的比例为25.7%；二线城市住宅用地出让金同比下降40.5%，占中指300城出让金的比例为39.8%；三四线城市住宅用地出让金同比下降16.1%，占中指300城出让金的比例为34.6%。25.715.515.539.841.43734.643.147.52026:1-720252024一线城市二线城市三四线城市%住宅用地|一线城市2025年8月-2026年7月一线城市住宅用地供求及同比变化2026年1-7月，一线城市共推出住宅用地规
10、划建面534万，同比下降15.6%；成交510万，同比下降15.7%；2026年7月，一线城市共推出住宅用地规划建面79万，同比增长36.6%；成交75万，同比下降11.3%。-100-80-60-40-2002040608005010015020025025-0825-1025-1226-0226-0426-06推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万%2025年8月-2026年7月一线城市住宅用地成交楼面价&溢价率走势2026年1-7月，一线城市成交楼面价均价36738元/，溢价率为21.0%。2026年7月，一线城市成交楼面价53826元/，同比上涨19.3%；溢价率为
11、25.49%，较去年同期增长3.1个百分点。0102030405060010000200003000040000500006000025-0825-1025-1226-0226-0426-06成交楼面价溢价率元/%住宅用地|二线城市2025年8月-2026年7月二线城市住宅用地供求及同比变化2026年1-7月，二线城市共推出住宅用地规划建面4769万，同比下降29.8%；成交4028万，同比下降35.1%；2026年7月，二线城市共推出住宅用地规划建面554万，同比下降35.3%；成交664万，同比下降23.9%。-80-60-40-200204001000200030004000500060
12、0025-0825-1025-1226-0226-0426-06推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万%2025年8月-2026年7月二线城市住宅用地成交楼面价&溢价率走势2026年1-7月，二线城市成交楼面价均价7218元/，溢价率为9.0%。2026年7月，二线城市成交楼面价7749元/，同比上涨11.4%；溢价率为9.8%，较去年同期增长4.2个百分点。0246810121401000200030004000500060007000800090001000025-0825-1025-1226-0226-0426-06成交楼面价溢价率元/%住宅用地|三四线城市2025年
13、8月-2026年7月三四线城市住宅用地供求及同比变化2026年1-7月，三四线城市共推出住宅用地规划建面14181万，同比下降19.3%；成交11548万，同比下降18.1%；2026年7月，三四线城市共推出住宅用地规划建面2266万，同比下降33.3%；成交1688万，同比下降28.4%。-50-40-30-20-100102002000400060008000100001200014000160001800025-0825-1025-1226-0226-0426-06推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万%2025年8月-2026年7月三四线城市住宅用地成交楼面价&溢价
14、率走势2026年1-7月，三四线城市成交楼面价均价2186元/，溢价率为2.8%。2026年7月，三四线城市成交楼面价2315元/，同比下跌0.1%；溢价率为2.87%，较去年同期下降0.5个百分点。012345605001000150020002500300025-0825-0925-1025-1125-1226-0126-0226-0326-0426-0526-0626-07成交楼面价溢价率元/%住宅用地|城市群2026年(1-7月)五大城市群住宅用地供求指标同比变化（溢价率为绝对水平）2026年1-7月，长三角住宅用地共推出规划建面3062万，同比下降17.4%；成交3062万，同比下降
15、20.4%；成交楼面均价9582元/，同比下降12.2%。大湾区住宅用地共推出规划建面596万，同比下降20.9%；成交560万，同比下降5.6%；成交楼面均价14703元/，同比增长66.8%。京津冀住宅用地共推出规划建面1759万，同比下降38.5%；成交1313万，同比下降45.8%；成交楼面均价6080元/，同比下降12.2%。长江中游住宅用地共推出规划建面1623万，同比下降33.2%；成交1425万，同比下降27.6%；成交楼面均价2022元/，同比下降19.0%。成渝住宅用地共推出规划建面1521万，同比下降13.3%；成交1315万，同比下降12.8%；成交楼面均价3518元/
16、同比下降24.4%。-60-40-20020406080京津冀长三角大湾区长江中游成渝推出面积同比成交面积同比土地出让金同比成交楼面均价同比平均溢价率%商办用地|土地供求2023年8月-2026年7月中指300城商业/办公用地推出与成交同比走势2026年1-7月,中指300城共推出商业/办公用地规划建筑面积10013.54万，同比下降21.29%;成交规划建筑面积8228.49万，同比下降20.83%。2026年7月,中指300城共推出商业/办公用地规划建筑面积1392.85万，同比下降47.23%;成交规划建筑面积1291.3万，同比下降24.31%。-60-50-40-30-20-100
17、1020304002000400060008000100001200014000推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比万m%商办用地|土地价格2023年8月-2026年7月中指300城商业/办公用地成交楼盘均价及溢价率走势2026年1-7月,中指300城成交楼面均价为1699元/，同比上涨13.12%;平均溢价率为2.75%，较去年同期增长0.31个百分点;商业/办公用地出让金达1401.49亿元，同比下降10.3%。2026年7月,中指300城成交楼面均价为2146元/,同比上涨43.35%;平均溢价率为5.95%,较去年同期增长1.53个百分点;商业/办公用地出让金达27
18、7.06亿元,同比增长8.25%。01234567805001000150020002500成交楼面均价平均溢价率元/m%土地排行榜|城市排行榜住宅用地出让金TOP20（市本级）城市城市20262026年年7 7月月(亿元亿元)城市城市20262026年年1 1-7 7月月(亿元亿元)城市城市20252025年年(亿元亿元)上海228.41上海749.05北京1427.42杭州128.82杭州610.27杭州1420.83北京126.8北京466.91上海1400.22南京100.24广州352.63成都759.18广州33.08深圳306.04南京707.4淮安30.31南京288.27武汉
19、684.01东莞25.76成都232.37西安530.07福州24.82苏州122.46广州506.61成都23.19西安121.63南通383.64佛山17.28福州113.27苏州377.65苏州16.13厦门112.85天津359.39石家庄16.12无锡97.27无锡328.02深圳15.05宁波87.7厦门323.14西安14.5石家庄87.41常州308.69徐州14.45青岛72.15深圳290.9绍兴12.3南通66.71福州271.41泉州11.46武汉66.34石家庄237.94武汉11.28重庆59.88扬州233.83青岛10.87长沙59.42合肥225.25济南10
20、83沈阳50.21重庆220.432026年7月各类用地出让金TOP10城市(市本级)050100150200250300上海北京杭州南京广州淮安成都福州东莞武汉亿元土地排行榜|地块排行2026年7月住宅用地成交排行(按成交楼面价)排名排名城市城市地块名称地块名称楼面价楼面价(元元/m/m)竞得方竞得方1上海市上海市杨浦区C090103单元03A1-05地块108659上海保利城市发展有限公司、上海泓喆房地产开发有限公司2上海市上海市杨浦区C090103单元03A2-02地块106020上海保利城市发展有限公司、上海泓喆房地产开发有限公司3上海市上海市徐汇区S031002单元N06-38地块
21、103329上海汇成房产经营有限公司、上海保利城市发展有限公司4北京市北京市北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块R2二类居住用地81063北京永鑫兴业房地产开发有限公司5杭州市杭州市世纪城核心单元XS010106-13地块48139浙江保利城市发展有限公司6广州市广州市白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块38298广州越秀华城房地产开发有限公司7北京市北京市北京市昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块R2二类居住用地36032北京兆晏房地产开发有限公司8南京市南京市建邺区兴隆街道华山路以东、积贤街以南地块34415南京丁家庄商贸有限公司9广州
22、市广州市荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块24638广州市保嘉房地产开发有限公司10北京市北京市北京市门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0114地块二类城镇住宅用地24553北京绿城投资有限公司土地排行榜|地块排行2026年7月住宅用地成交排行(按成交总价)排名排名城市城市地块名称地块名称成交价成交价(亿元亿元)竞得方竞得方1上海市上海市杨浦区C090103单元03A2-02地块83.02上海保利城市发展有限公司、上海泓喆房地产开发有限公司2上海市上海市杨浦区C090103单元03A1-05地块75.56上海保利城市发
23、展有限公司、上海泓喆房地产开发有限公司3上海市上海市徐汇区S031002单元N06-38地块66.49上海汇成房产经营有限公司、上海保利城市发展有限公司4北京市北京市北京市昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块R2二类居住用地49.77北京兆晏房地产开发有限公司5北京市北京市北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块R2二类居住用地46.81北京永鑫兴业房地产开发有限公司6杭州市杭州市世纪城核心单元XS010106-13地块46.05浙江保利城市发展有限公司7南京市南京市建邺区兴隆街道华山路以东、积贤街以南地块29.98南京丁家庄商贸有限公司8东莞市东莞市东莞市松山湖中
24、心区23.42东莞招盈置业有限公司9杭州市杭州市康桥单元GS120103-10地块18.10杭州滨曼房地产开发有限公司10广州市广州市荔湾区花地大道以东AF021637地块16.86广州绿晟房地产开发有限公司附表2026年7月43个大中城市土地成交情况(市本级)分梯队分梯队城市城市各类用地各类用地住宅用地住宅用地宗数宗数(宗宗)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)楼面价格楼面价格(元元/m/m)宗数宗数(宗宗)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)楼面价格楼面价格(元元/m/m)推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交一线城市一线城市广
25、州广州131870.55280.69995426831313.12124617527568北京北京10980.96116.4819594129736537.933.513857537833上海上海171277.8876.5613004360425427.6622.8430147100006深圳深圳6823.0235.928705393-106.58-22872二线城市二线城市武汉武汉111976.62223.137671093145.0718.7862056007杭州杭州132956.07195.313916871296.865.93731519540长沙长沙4434.63183.297713
26、74115.22.8133615884南京南京2426130.69139.21662731531621.4399.45868810079成都成都1715165126.23262428313516.9818.61210212466苏州苏州172293.71111.663461798-3013.48-11965重庆重庆91039.9983.6527441504119.779.7778787901郑州郑州51332.2283.55296511822316.9614.750815501青岛青岛151675.5466.4814941925115.135.131881221172石家庄石家庄13965.4
27、58.14367828706628.1926.6659666046昆明昆明101077.0649.39318813267349.48.0947765423西安西安125104.3247.03154635171325.4926.8854245393福州福州41329.7245.038546920-5029.2-8501南宁南宁7847.1841.37181220814326.9321.5326403689济南济南9635.9226.84229142502211.7117.6140156147长春长春7719.6326.2412342224237.4815.128503461附表2026年7月43
28、个大中城市土地成交情况(市本级)分梯队分梯队城市城市各类用地各类用地住宅用地住宅用地宗数宗数(宗宗)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)楼面价格楼面价格(元元/m/m)宗数宗数(宗宗)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)楼面价格楼面价格(元元/m/m)推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交二线城市二线城市大连大连10921.0723.94372740964214.955.3505915693太原太原6421.8923.378122672-3022.5-2718温州温州10434.9520.885347650000-沈阳沈阳9433.
29、1619.64527912475-25.5806587-贵阳贵阳03017.38-2030000-宁波宁波6539.7216.0943669483-13.96011148-南昌南昌115.9112.6535176558115.9112.6535176558天津天津11271.6912.01198235472115.676.4978766304无锡无锡11575.1411.818286380000-厦门厦门7342.279.643273279-104.64-6185哈尔滨哈尔滨5217.65.267528593-205.26-8593银川银川0204.05-3896-103.99-3947乌鲁木
30、齐乌鲁木齐538.113.8316722340212.571.7631324125海口海口419.61.8863469554319.331.8863299554北海北海0201.73-3610000-三亚三亚3135.810.55804119963-35.8108041-呼和浩特呼和浩特111.920.38261050250000-兰州兰州0000-0000-合肥合肥130116.320287-0000-西宁西宁204.4204066-1-3.8604602-附表2026年7月43个大中城市土地成交情况(市本级)分梯队分梯队城市城市各类用地各类用地住宅用地住宅用地宗数宗数(宗宗)规划建筑面积规
31、划建筑面积(万万m m)楼面价格楼面价格(元元/m/m)宗数宗数(宗宗)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)楼面价格楼面价格(元元/m/m)推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交成交二线城市二线城市浦江浦江0000-0000-长沙县长沙县0000-0000-长海长海0000-0000-免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS
