1、盛和金典项目2022年推广策略提报北京宣道广告2022.03.05新一代 为迭代而来苹果 新一代智能手机时代第一台真正意义上的智能手机特斯拉 新一代纯电动车时代第一台真正意义上的高端纯电动车本案初印象品牌&项目：盛和金典坐标位置：运河区上海路、宁夏大道交汇生态资源：流津河产品类型：洋房、小高产品面积：115/125平小高、144/168平洋房容积率：2.22022年推广节点：4月临售开放/7月示范区开放/8月开盘项目基本面盛和金典土地价值丰盛资源地段：西部新城核心，城市向西，未来新中心配套：五馆一中心，3大商业，2大医院，10分钟生活圈交通：临沧州西站、京沪高速口，内外交通便利教育：上海路小学
2、、十七中、一中等6大学府环伺生态：流津河、站前公园、流津河北公园、狮城公园规划：洋房+小高低密品质社区，更纯粹舒适建筑：新中式现代极简风，去繁从简，轻奢大气产品：大尺度、大空间、多功能理念，改善进阶园林：金地360健康家理念，立体全龄生活场景金地：科学筑家理念 精工品质，细节见真章物业：金地物业，一级资质，管理近 2.5 亿平产品价值东方人居品牌价值联袂金地实力上，360度无死角的帅项目定位呼之欲出西部城芯 滨河学府大宅 价值体系梳理没问题，定位没毛病，然后按此进行项目价值点的演绎，一切顺理成章然而,可是盛和新作，均好价值在竞品环伺，品牌林立，产品同质的西部新城板块如此定位，能出圈么？知己知彼
3、 百战不殆天成玉玺台天境2.49容积率，规划洋房+小高层产品面积：118216销售价格：高层1.7万、洋房2.4万建筑风格：现代建筑项目定位：TOP级湖居藏品大宅天成和悦名著2.20容积率，规划洋房+小高层产品面积：105165销售价格：高层1.45万、洋房1.65万建筑风格：学院派建筑项目定位：西城央芯 再著学府名宅荣盛华府2.19容积率，规划洋房+小高层产品面积：117255销售价格：高层1.45万、洋房1.451.65万建筑风格：新中式人文大宅项目定位：居城芯 顶豪府园大宅碧桂园狮乘福第2.20容积率，规划洋房+小高层产品面积：120330销售价格：暂无建筑风格：新东方主义项目定位：一座
4、狮城 植此一院竞品市场金字塔模型天成玉玺台天境塔尖人物，身份地位天成和悦名著需求学区，品牌口碑荣盛华府追求品质，人文底蕴碧桂园狮乘福第注重美学，东方文化碧桂园锦熙府 荣盛尚府产品功能，价格市场小结：从竞品来看，身份、学区、人文、建筑.每个项目都给自己贴上了价值的标签。如果我们陷入和所谓竞品的对话语境中斤斤计较于你看哪条河，我有哪个公园，你挨着哪个学校，我有什么户型这些答案都不足以让我们脱颖而出缺乏地产品牌背书的盛和，更显得底气不足同样的地段资源、同样的产品区间、同样的地缘客群项目如何成为板块的另一种产品&人居标准将是本案价值定位的关键点！同质竞争下，唯一不同的将来自于产品创造的生活标准！必须建
5、立新的人居标准，让买家无法比较！而非泛泛谈区域位置、资源配套、产品面积盛和金典2022推广战略核心 换个角度 看回本案1、品牌原点品牌合纵不等于盛和地产+金地集团不是为拿地，而是优势互补，以盛和的本地了解+金地的精工质造重新创造一片土地。不是为了城市多建一个社区，而是为城市人居提供一种新的可能性。2、集约理念不是搬运配套而是重新定义配套，系统集约化生活重新定义土地：千年土地上的文明新生重新定义学校：022岁三代优质教育重新定义出行：别把时间浪费在回家路上重新定义繁华：让世界静静围绕你脚下3、资源差异不是单点罗列而是先进性、成建制的系统胜出教育、生态、繁华荣盛、天成、碧桂园都有，区别在哪里？他们
6、有学校，我们除了上学，再构建课堂外教育价值他们有商业，我们保持适当距离，是为了更好的生活他们有公园，我们每天都在河岸漫步吹风4、超前产品不是空间大小而是超越时代的，全新一代改善型宽感空间全面迭新的建筑设计理念，美学宽感入户、客厅、阳台、餐厨、套卧三重生活仪式，奢适与礼序并行全面迭代沧州人居生活空间理念入户礼 /中正礼 /奢适礼超越时代的宽感设计超宽面宽 超宽客厅 超宽美感125标准层115标准层144标准层168标准层入 户 礼独立电梯及门厅，尽显出入仪式中 正 礼户型空间中正，尽显疏朗开阔盛和金典125盛和金典115VS 天成和悦名著118VS 荣盛华府117VS 碧桂园狮乘福第120 VS
7、 天成和悦名著125VS 天成玉玺台128144 VS 天成和悦名著 145VS荣盛华府 140165 VS 天成玉玺台 165 VS 天成和悦名著165奢 适 礼极致的奢适尺度，尽显高端生活塑造力三礼九境 中正大宅隐|宽 正 安|阔 明 和 贵 雅全爆款设计，刷新人居空间标准大开间尺度，创新打造超面宽设计，更多南向房间，更多家人的阳光拥有权方正户型，没有凸角、凹陷，户内空间格局方正、实用。四 面宽 景方 正豁 达宽个人与合家，动静、通透，干湿、主次科学处理，以人为本。正安科 学布 局入户玄关，电梯私家前室，营造生活的仪式感，兼具功能性和私密性。超宽客厅，宽以待人的人生态度，打开社交的尺度，打
8、破几代人的社交边界归 家礼 仪客 厅阔 境隐跑道级阳台，横贯客厅、卧室，观赏景观，亦可酿造生活。阔明揽 景入 室餐厨并列，招待朋友、和聚家宴，既赏美景，又宴美食。大尺度套卧，独立卫浴、衣帽间，满足居者的私密感和归属感，宁静怡心。和 家欢 聚尊 崇套 卧和主客卫浴，生活从容有序，干净明亮，匠心细节，生活更有品质。贵雅明 净清 雅三礼九境新一代空间价值谱系入户礼奢适礼宽境之礼四面宽境礼赞生活之境方正之礼方正大宅堂正君子之风人本之礼和谐空间复兴人本主义豁达之礼大气宽厅彰显大家风范明志之礼跑道阳台,盛邀风景入室和聚之礼餐厨雅宴家载同堂之乐尊崇之礼奢阔套卧礼遇主人尊荣洁净之礼主客卫浴生活从容有度宽正安阔
9、明和贵雅归家之礼-入户玄关承续世家礼制隐中正礼5、科技引领不是场景设计而是引领性，人居5.0时代的智联生活沧州首个“智慧科技社区”打造比产品价值更具竞争力的智慧科技生活新一代高阶人居，增值建议之“智慧人居”“四大科技智慧化场景”，核心战略解决竞争、产品、品牌科 技 智 慧 系统四大科技智慧化场景科技场景社区场景智慧场景教育场景同层排水系统窗墙保温系统厨余垃圾处理系统循环热水系统全屋净水系统智慧安防系统智慧出行系统智慧社交系统智慧家居系统盛和食锦盛和书院盛和康享盛和活力盛和童趣四点半课堂人工智能教育居住场景五大科技系统围绕与生命健康息息相关的温度、声音、水、安全等维度，打造以人为本、真正身心健康
10、的生活品质。智慧家居系统灯光、煤气阀、电动窗帘等一键远程控制智慧安防系统智能门锁、红外感应、门窗报警、电子猫眼等智慧出行系统人脸识别、车牌识别、一键呼梯、智能门禁智慧社交系统公共WIFI，手机访客预约，邻里社区APP智慧四大系统盛和食锦咖啡/简餐盛和会馆健身房盛和康享茶艺室/书画馆盛和书院书吧盛和童趣游乐场社区入户大堂利用营销中心、示范区打造盛和社区归心场景，特色归心空间与服务，孕育出更温暖有爱的美好生活。社区场景五大归心生活场景建议利社区商业空间（写字间或底商），打造沧州首个科技教育集合体talent club，寓教于乐于学。教育场景智能科技教育集合体人工智能教育少儿编程课、机器教育、哈利魔
11、法科学、乐高课、3D打印技术、航模课等。四点半课堂国学文化、围棋、手工、画画、厨房、木工坊等多元多界知识,培养孩子人格素质的涵养为重心。如果客户想要一辆很快的马车那你就给他一辆汽车老亨利福特说过著名的马车理论放眼全沧州，做到如此价值力能和盛和金典抗衡的没有别人我们不跟人类那些复制品一样的社区相比因为我们是新物种因为这是系统的力量是前所未有的社会资源整合是领先时代的科技智慧生活人类居住的新一代平台一点带全身人类居住的新一代平台土地维度：西部新城，千年沧州历史的文明新生资源维度：超前的、多层次、成编制的配套迭新产品维度：超越时代的宽感建筑、三礼九境的空间革新，科技智慧化系统的加持更有想象力的项目定
12、位西城芯 沧州人居新一代目标客群 精准定位60%市区改善客群+40%乡镇进城客群市区高端改善客群（60%）区政府人员+医生+教师+企业中高层财智精英/不惑之际/家庭事业有成/阅历丰富/高知高能/价值观中正、家庭观传统追求居住进阶、精神富足、引领潮流，为更向上的人生赋能懂得进退才更懂得 人生的起伏之美习惯了一路向上是时候 向着大地生长的方向潮起潮落 适时归岸才是生活的姿态 个体经营/乡镇机关单位/进城务工城市基层建设者/事业上升期/老家有房/向往城市渴望更高阶的生活一切为了孩子，希望给自己和家人更好的追求身份与生活的双向进阶，为更进取的人生赋能乡镇县城进城客群（40%）为了更好的下一代把自己变成
13、更好的这一代沿着前行的路线下一站 和梦想相见追求与传播主张产品 圈层双重进阶为向上人生赋能千年沧州，文明新生。总部经济CBD，创领未来无尽潜力022岁全龄教育X盛和书院X教育资源集结，涵养三代人成长5馆1中心，7大公园，与自然无距，与繁华保持适当距离河岸上的低密住区，超越时代的宽感建筑美学360健康家立体园林，5大归心社区场景，悦享美好3大礼序9境空间设计，迭新空间人居平台5大科技系统，4大智慧系统，让沧州提前十年享未来生活金地管家服务，国家一级物业，连续6年服务TOP1为前景赋能为智慧赋能为享受赋能为想象赋能为视野赋能为空间赋能为科技赋能为品质赋能它所产生的人居迭代效应：八大新一代人居价值物
14、业迭新西城迭新教育迭新配套迭新建筑迭新园林迭新户型迭新科技迭新传 播 打 法价值传播为杰出人生赋能品牌发布会临售开放示范区开放开盘3月4月7月8月阶段划分传播命题盛和金典2022推广节奏入市发布思考居住的未来10月加推示范区开放先为沧州做示范开盘热销新一代 人居已来洋房上市年末冲刺洋房向下 人生向上1入市发布期传播命题：概念导入，引起市场关注阶段主题思考居住的未来一场热气球事件，震撼沧州1、悬念开篇、发问全城新一代社区如何进化人居未来？是时候，思考居住的未来 盛和2022革新级力作，顶礼沧州新一代科技如何改变人居智慧？是时候，思考居住的未来 盛和2022革新级力作，顶礼沧州新一代建筑如何重构人
15、居美学？是时候，思考居住的未来 盛和2022革新级力作，顶礼沧州2、形象启幕、概念导入思考居住的未来城西芯 沧州人居新一代 盛和2022革新级力作 顶礼沧州3、事件加持、话题升温沧州人居新一代，穿越而来！天空：宇航员飞船造型热气球，漫游沧州上空，制造舆论地面：宇航员快闪舞，出现各大商圈写字楼，引发关注网络：朋友圈、抖音投放快闪视频，将事件最大化传播2价值传播期传播命题：项目价值释放，强力蓄客阶段主题为向上人生 赋能一场发布会，红透沧州，震撼来袭为向上人生 赋能 ICON：城西芯 沧州人居新一代建面约115165墅境洋房/滨河小高1、价值演绎，秀稿刷屏有没有一座城市是由一条运河设计而生？沧州西拓
16、，划定城市版图 ICON：城西芯 沧州人居新一代建面约115165墅境洋房/滨河小高有没有一种出行可以走在时间的前面？沧州西站，与世界零距离 ICON：城西芯 沧州人居新一代建面约115165墅境洋房/滨河小高有没有一种学校可以让三代人终身成长？六大优质学府，全龄教育 ICON：城西芯 沧州人居新一代建面约115165墅境洋房/滨河小高2、科技智慧，价值演绎喝水这样的小事有了孩子以后就成了大事净水直饮系统，让水质清冽可鉴 ICON：城西芯 沧州人居新一代建面约115165墅境洋房/滨河小高不仅是控制开关更让灯光 懂你的喜好智慧灯控系统，免去手动的的繁琐 ICON：城西芯 沧州人居新一代建面约1
17、15165墅境洋房/滨河小高3、一场品牌发布会 引爆大V直播+网络直播+平台直播同步直播、线上互动告诉沧州和世界，未来生活变革一场惊奇的发布会，一次引爆业内的沧州大事件沧州首个全程“无人”发布会科技感十足的入场方式不走红地毯，走科技黑洞光影隧道 科幻、穿越、未来，伴随人的脚步，光线切换，仿若进入未来的世界首个机器人主持发布会机器人全程主持对盛和金典进行项目简介，互动回答现场观众及线上粉丝提出的问题弹幕互动，机器人在线秒答百人提问发布会现场采用屏幕弹幕互动观众通过微信公众后台发送弹幕，机器人后台同时回答相关问题发布会现场：黑科技人工智能互动迎宾机器人机器人演奏机器人签名黑科技伴手礼建议：核心品质
18、借助实物落地健康来了LUMOback姿势矫正器舒适来了Leap Motion深呼吸来了瑞士进口纯净空气3示范体验期传播命题：示范区开放，传导归心社区场景 阶段主题先为沧州 做示范个红图书馆，一场网红试住先为沧州 做示范 营销中心暨情景示范区 盛情开放建面约115165墅境洋房/滨河小高1、社区场景，价值演绎成长的质量由课堂外的时间决定四点半学堂，放学后开放 营销中心暨情景示范区 盛情开放 建面约115165墅境洋房/滨河小高城市之大哪里能放下一张安静的书桌盛和书院，悄悄开放 营销中心暨情景示范区 盛情开放 建面约115165墅境洋房/滨河小高一食一饭邻里烟火，最抚凡人心邻里食堂，美味开放 营销
19、中心暨情景示范区 盛情开放 建面约115165墅境洋房/滨河小高棋局的输赢不重要开心最重要康享中心，愉悦开放 营销中心暨情景示范区 盛情开放 建面约115165墅境洋房/滨河小高2、样板间PK，高下立鉴示范区对比样板间盛和金典科技大宅与非科技大宅现场PK建议打造两个样板间，形成普通与科技的PK对比。让买家现场直接感受两者之间的差别。3、有故事 的城市书院联合言几又，打造涵盖书店、咖啡厅、艺术画廊、文创生活馆的城市文化空间。个红图书馆沧州首个“无人”图书馆“盛和书院”网红馆全程“无人”服务，机器人服务，免费阅览、扫码品茶、咖啡。谈天说事静读，情怀式打动市场，成为沧州城市书房。跨界言几又读书+免费
20、赠书跨界言几又读书，举办读书分享沙龙；对周边学校进行图书捐赠，形成又一事件。4、金牌试住员 直播试住夜入万金，全城招募金牌试住员次全城召集的智能活体验官计划沧州首个“智能样板房”金牌试住员1、夜入万金，红试住员全城招募招募活动引起全城关注，形成首波热点2、智能生活体验，真人秀全程直播网红样板间体验，开启全天候直播3、全平台视频发布，热炒智能生活大V号、视频号、抖音等频台，全面投放4开盘热销期传播命题：开盘盛典引爆，产品价值强化阶段主题新一代人居 已来 系列暖场活动，保持案场热度新一代人居 已来 建面约115165墅境洋房/滨河小高1、产品价值，情景演绎两个理由让我奋斗至今一个是哥哥一个是妹妹
21、ICON：城西芯 沧州人居新一代建面约115165墅境洋房/滨河小高有两个人对我意义重大一个7岁一个60多岁 ICON：城西芯 沧州人居新一代建面约115165墅境洋房/滨河小高2、案场活动，保持热度智能科技四点半课堂打造以“智能科技”为主体的系列四点半课堂活动，保持案场热度。乐高机器人课堂乐博乐博课堂木工坊课堂5新品加推期传播命题：洋房上市、全面冲刺阶段主题洋房向下 人生向上十月黄金周、双11双12年终冲刺洋房向下 人生向上 建面约115165墅境洋房，限量珍藏沧州诗词大会毛诗之乡，盛和书院，言又几。诗歌年华话人生，诗词大会，守擂赛、飞花令，传承沧州毛诗文化。品牌发布会临售开放示范区开放开盘3月4月7月8月盛和金典2022推广策略总结10月加推事件活动项目定位推广阶段核心策略为向上人生 赋能西城芯 沧州人居新一代营销节点形象入市价值传播示范区体验产品强销加推冲刺阶段划分思考居住的未来为向上人生赋能先为沧州做示范新一代 人居已来洋房向下人生向上热气球事件无人品牌发布会金牌试住员四点半课堂沧州诗词大会悬念开篇，发问全城，引起关注新一代生活平台价值点释放社区场景价值释放开盘热销强产品价值结合加推脉冲节点，强刺激换个思路，再来一套VI
