晋江国际夹克城概念规划及启动区城市设计(108页).pdf

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1、 目 录 目 录 A A 项目概述 Summary 一、项目背景-01 二、研究范围-02 三、研究内容-03 B B 综合分析 Analysis 一、现状分析-04 二、产业分析-06 三、区域分析-10 四、案例分析-17 C C 茄克城发展规划 Study 一、战略-33 二、定位-36 三、概念-37 四、营销-40 五、空间-42 D D 启动区概念规划 Planning 一、基地概况-53 二、案例分析-56 三、基地分析-69 四、功能定位-71 五、规划理念-74 六、总体布局-80 七、重点区域详细设计-94 八、景观及建筑意向-100 E E 主要图纸 Maps A A 项

2、目概述 Summary 项目概述 Summary B B 综合分析 Analysis C C 茄克城发展规划 Study D D 启动区概念规划 Planning E E 主要图纸 Maps 01一、项目背景(一)世界茄克之都花落晋江 全球最大的定制化市场研究咨询公司TNS 公司经历时一年的调查研究,发现晋江生产的茄克占到中国城镇市场总销量的 41.61%,全球的城镇市场总销量的 20.49%,中国晋江已成为世界茄克之都。2006 年 7 月 16 日,经济日报社、中国商业联合会、中华全国信息中心、TNS公司联合在北京国务院新闻办公室召开“中国晋江世界茄克之都”新闻发布会。晋江市政府决定抓住世

3、界茄克之都花落晋江的历史机遇,建设一个高标准的茄克基地,包含培训、研发、生产、物流、销售等功能,促进晋江茄克产业集群的进一步发展,并责成茄克产业最为集中的英林镇按照“晋江国际茄克城”的标准负责具体落实。(二)地区产业发展的内在需求 晋江市,尤其是以英林为中心的晋南地区集聚了大批的茄克制造企业和相关配套企业。企业发展的内在惯性和市场竞争的外部压力,驱使这些企业在员工培训、产品研发、市场销售、企业文化塑造等方面向更高的目标前进。多个企业已经开始着手规划建设自己单个的产业园区,部分企业甚至进一步设想在单个产业园区内布置体育馆、园艺馆等城镇公共设施。这些单个的产业园区均依照现代企业的标准进行规划,充分

4、反映了企业的现状实力和发展需求。由于土地政策的限制,英林镇域内这些企业的建设规划均无法在空间内得以落实。另一方面,各个企业的建设规划间缺少协调与联合,没有按照产业集群的理念形成合力,与城镇的关系方面也考虑不足。因此,提供合理的土地空间,以支持企业的发展;制定科学的空间发展规划,引导企业的建设扩张;建设优美的城镇环境和高档次的公共服务设施,发展具有地方特色的产业文化,成为地方政府当前最为关心的问题。02二、研究范围(一)晋江国际茄克城区 按照政府部门的设想,英林镇域 29.8 平方公里规划建设成为“晋江国际茄克城”。通过发挥“晋江国际茄克城”良好的区位交通和较好的用地条件,依托厦漳泉经济区及晋江

5、良好的自然、经济及社会环境,最终将该片区建设成为面向全国乃至全球的集茄克服装实验研发、生产制造、品牌运营、终端销售等产业文化为一体的现代工业基地。(二)国际茄克城启动区 国际茄克城启动区,位于晋江市英林镇南部,社马快速路连接线和金东公路之间,英伍路两侧,规划面积 267 公顷(4000 亩)。国际茄克城启动区作为一期工程,是整个国际茄克城的核心区,其建设将带动和辐射整个国际茄克城及周边区域的经济发展,将起到核心示范作用。(三)国际茄克城影响区 晋江国际茄克城的建设,不仅给英林镇域内的社会经济带来变化,还将影响到周边的地区。晋江国际茄克城的影响区域分为三个层次。第一层次为晋南组团的其余三镇,金井

6、、龙湖和深沪。包括英林在内的晋南四镇基本包含了茄克产业链的各个环节,已经形成一个传统产业集群。国际茄克城的建设,将给这个产业集群带来深刻的影响,包括不同地区的产业分工和产业协作的组织方式。第二层次为国际茄克城附近的纺织服装区,为晋江市域内其余的纺织服装产区和石狮市。石狮的纺织服装业业已形成规模和品牌,并有影响较大的服装市场。国际茄克城的建设将使这一地区形成多核心、网络化的空间布局。第三层次为全球,茄克城定位为“国际”,必然与中国各地和全球产生互动影响,这种影响主要集中在产业和市场销售方面,促使茄克城向现代产业区的标准靠拢。03三、研究内容(一)茄克城发展规划 发展规划主要研究茄克城的定位与目标

7、、产业发展战略、空间结构、产业布局、整体形象等方面的内容。(二)启动区概念规划 启动区概念规划需要研究的内容有两项,一是启动区的功能定位和功能结构,即 267 公顷的用地内布置哪些功能,彼此的比例如何;二是规划布局和空间组合,即各功能的空间关系和形态意向。(三)工作路线 按照本次项目的具体情况,形成了如下图所示的工作路线。A A 项目概述 Summary B B 综合分析 Analysis综合分析 Analysis C C 茄克城发展规划 Study D D 启动区概念规划 Planning E E 主要图纸 Maps 04一、现状分析(一)人口经济 英林镇地处晋江市南部沿海,围头湾西北部,距

8、泉州市区 30 公里,晋江市区 20 公里,石狮市区 15 公里,至围头港 13 公里,深沪港 12 公里,与金门隔海相望。英林镇域面积 29.8 平方公里,管辖 20 个行政村,分布 41 个自然村。全镇人口 8.5 万人,其中户籍人口 4.4 万人,外来人口 4.1 万人。英林镇为经济强镇,综合经济实力在福建省农村 50 强乡镇中位居第五。2006年全镇乡镇企业总产值 64.2 亿元。纺织服装产业是英林的支柱性产业,产值占全镇工业总产值的 83%左右。(二)产业布局 英林镇的工业经济主要为服装纺织业和石材业。纺织服装企业部分集中在镇区九三路两侧,其余分布在镇域各处,并和居住空间混合在一起。

9、企业内部的空间开发呈高强高密的特征,厂房建筑一般六层左右,容积率 1.5 左右,部分企业的容积率甚至达到 3.0,显示了劳动密集型的产业特征和用地紧张的状况。石材企业分布在镇区西北部,受资源枯竭的影响,石材业呈萎缩的态势。英林镇政府规划建设两片工业区,分别为东南工业区和棉纺工业区,各类企业逐步向工业园区集中。(三)村落发展 英林镇域内村镇密集,北部的镇区为全镇的中心,南部依托嘉排村发展为镇域的副中心。镇域各村主要分布在金东公路、龙英英武公路及草马公路的两侧。工业发展有力带动了各村的发展,但负面影响同样显著,生态环境有不同程度的恶化。05(四)用地评价 英林镇域面积 29.8 平方公里,主要以平

10、原为主。地势北高南低,即北部低山残丘向南部沿海倾斜;北部镇区地面标高 20-30 米之间,南部沿海在 2-12 米,相对高差较大。镇域土地的工程建设条件良好,除少部分二、三类建设用地外,其余均为一类建设用地。可利用的非农用地不多,主要为盐场、采石场和少部分弃置地外。(五)总体规划 英林镇总体规划(2005-2020),规划 2020 年镇域总人口 13.65 万人,建设用地 1690 公顷。镇域分为南北两个中心,北部为主中心,南部为副中心。镇区在现有基础上往北发展。建设东南、南部、棉纺三个工业区。远景大致形成产业在中间,生活在四周的空间布局。06二、产业分析(一)茄克定义和产业发展前景 茄克(

11、JACKET),由西方工人服装演变而来,指衣长较短,胸围宽松,除西服、风衣、棉衣和衬衣以外的所有长袖外衣。衣、食、住、行是人类生活的四大元素,“衣”在首位。从长远发展看,纺织服装是人类生存最基本的需求之一,随着人口数量的增长和生活质量的提高,纺织服装业只能以不断的增长来满足人们的需求,因此,纺织服装行业并非夕阳产业而是永恒的产业。中国人口即将达到十四亿,庞大的人口基数组成了一个庞大的服装消费市场。同时,中国服装产业还有着巨大的海外市场。中国是世界第一大纺织服装产品出口国。随着“知识精英族群”日益成为都市社会的主流人群,品味休闲、人本与自然的双重追求成为时尚,大量生活化正装、休闲化正装、时尚化正

12、装、商务休闲装的出现,以茄克为代表的“后正装”消费市场正在迅速的扩大。由于“后正装”继承了正装和休闲装的双重元素,已经成长为一种独立的衣着文化,“后正装”的主导消费群体都是各行业的青年才俊,包括技术型、知识型艺术型等知识精英族群,而且这个消费群体正在迅速的扩大。据统计,2004 年,中国市场的茄克的销量同比增长 31.1%,高于服装市场的平均增长率。随着中国国民收入的不断飞升,在 2004 年人均 GDP 超过了 1000 美元后,服装消费市场将进入精品消费时代,茄克消费将不再仅仅为了满足其最基本的生存需求,将向更高的心理需求、自我满足需求跃进,特别是几千万人口跨入中产阶级后,其对反映自身社会

13、地位和品位的服饰的需求将越来越迫切,将成就一批抓住了该阶层需求的服装品牌。茄克市场正沿着由低到高的品牌消费需求轨迹进行着变革。总体而言,男装茄克市场正处于一个变化的过渡期,市场容量前景广阔,消费者的要求也不断提高,消费周期日益缩短,各地新品牌不断出现,行业竞争相当激烈,企业生产成本也不断提高。中国纺织品服装出口额在全球的地位0246810121416181980年1985年1990年1995年2000年2001年2002年2003年2004年2005年在 全 球 占 有 率(%)012345678910在 全 球 位 次在全球占有率在全球位次 07(二)产业链分析 典型的茄克产业链由原料企业、

14、辅料企业、装备企业、服装制造企业和销售企业组成。其中原料企业、辅料企业、装备企业相并列,位于产业链的上游,销售企业位于产业链的下游,并直接面对消费者。茄克原料以布匹为主,原料企业一方面为辅料企业提供布匹等材料,一方面又与辅料企业一起为服装制造企业提供茄克生产所必需的材料。装备企业是茄克产业链上的一个重要环节,直接关系到服装制造企业的生产效率和产品质量。受制于国内装备工业的整体发展水平,国内服装制造企业的生产装备大多从德、日和台湾进口。销售企业直接面向消费者,包括茄克销售商店等,广义的销售企业还应包括策划公司、展览企业等一系列广泛的企业。按照不同的品牌档次,茄克销售方式有品牌专卖店和大型商场专柜

15、、百货商店、服装批发市场等。其中专卖店和专柜销售额约占服装总销售额的 10%,百货商店约占 60%,服装批发市场约占30%。专卖店和专柜销售额比例虽然低,但其影响力却是最大的。整个产业链中,茄克制造处于核心地位,引导和支配着其他环节的发展。08843.5(5)227.8(5)619.1(6)250.9(6)812.7(5)292.05(5)0100200300400500600700800900总产值增加值资产净资产销售额出口值福建省纺织服装产业主要指标值及全国位次(三)福建省纺织服装业发展现状和优劣势 福建省是我国的纺织服装业大省,服装总产量约占全国的 9%,位居全国第五,并形成长乐、石狮、

16、晋江等多个以中小企业为主的产业集群,不同的产业集群间已形成大致的分工。据福建省纺织工业竞争力研究报告(福建省经济贸易委员会),福建省的纺织服装业面临着以下的优劣势。1优势:泉州地区在市场机制作用下形成的整体配套优势 闽南的企业家文化 作为沿海侨乡在信息和出口便利方面有区位优势 民间资金相当充裕,一定程度上弥补了资本市场对中小企业支持不足的问题 由于历史、地理和文化的因素造成本地消费者有一定时尚敏感度和对服装消费能力较强。2劣势:本地纺织服装业缺乏都市文化和市场的有力支撑 没有建立系统的纺织科教科研体系 劳动力短缺,熟练劳动力更加缺乏 技术人才、管理人才和营销人才缺乏 土地资源紧张,旧产业区规划

17、和基础设施配套较弱,企业发展空间受到严重制约 企业间竞争多,合作少,行业自律的良性机制尚未形成 上下游、产业集群之间的联系较弱 福州:女装生产基地长乐:棉纺织基地惠安:毛针纺织基地晋江:中国纺织服装产业基地石狮:中国休闲服装名城南安:毛针织基地莆田:休闲服基地 长汀:毛针织加工基地 永安:棉纺织基地 三明:产业用布基地 龙溪:阳伞基地 厦门:女装生产基地 化纤基地 南平:阳伞基地(单位:亿元)09(四)英林产业发展现状 英林服装产业起步于上世纪改革开放之初,以休闲服装为特色。经过 20 多年的发展,纺织服装业产值占到全镇工业总产值的 83。全镇现有纺织服装企业 2000 多家,产值超亿元的企业

18、 8 家,中国驰名商标 2 枚:柒牌、劲霸,中国名牌产品 2 件:柒牌、劲霸,福建省著名商标 2 枚:威鹿、志顺,省名牌产品21 件。英林休闲服装业已形成一条以服装加工生产为核心的产业链,涵盖抽纱、纺织、漂染、成衣加工、辅料生产、市场营销、物流等各个领域,成为休闲服装专业化生产基地及销售中心。产业的空间分布方面,英林的纺织服装产业部分集中在镇区九三路两侧,其余分布在镇域各处,并和居住空间混合在一起。企业内部的空间开发呈高强高密的特征,厂房建筑一般六层左右,容积率 1.5 左右,部分企业的容积率甚至达到 3.0,显示了劳动密集型的产业特征和用地紧张的状况。企业 10三、区域分析 区域是茄克城未来

19、发展重要的外部条件。本次区域分析的重点是产业和城市发展情况。(一)全球及中国 世界服装贸易格局基本稳定,形成了三大消费市场、三大制造中心和三大贸易圈。三大消费市场是:以欧盟为中心的欧洲,以美、加为中心的北美,以日本为中心的东亚。三大制造中心是:中国、印度、巴基斯坦、东南亚等亚洲地区;土耳其、中东欧和北非地区;墨西哥、中南美等美洲地区。三大贸易圈是:欧盟及其周边国家组成的欧洲贸易圈;美、加、墨及中南美国家组成的美洲贸易圈;中、印、巴及东南亚国家与日本、欧盟、美加组成的亚洲-欧盟-北美贸易圈。随着经济全球化进程的加速推进,中国服装产业发展既面临着难得的历史机遇,也面临着来自国内外的双重竞争和挑战,

20、纺织服装产业正处全面整合期,并呈现出两种趋势。一是高新技术的广泛应用加快了纺织服装产业的升级。高新技术的广泛应用不断推进纺织传统技术的更新换代:以计算机技术、数字化技术、信息网络技术为核心,带动多种现代学科、现代技术的交叉融合,在纤维材料、工艺、装备、流通、管理以及设计研发等方面为现代纺织业创造了前所未有的质量、创新和快速反应能力。二是消费者对个人价值的重视,使纺织业的竞争焦点从劳动力比较优势转向决定供应链附加值的创新优势。服装企业的竞争已从价格逐渐升级到品牌、个性和文化内涵。11(二)泉州 泉州为福建省地级市,也是国际茄克城、晋江市的上位城市。泉州对茄克城的意义主要体现在城市群发展、交通等方

21、面。据最新一轮的泉州市域城镇体系规划(2005-2020),至 2020 年,泉州将拥有大城市二个,分别为泉州市区和晋江市区。泉州南翼以晋江和石狮为主体,建成市域范围内人口最为集中,经济最为发达、城镇最为密集地区。规划泉州建设“三纵两横两联”高速公路网,其中泉州环城高速公路二期工程“晋江(内坑大宅)石狮惠安(塔埔)”全长 50.1 公里,在杏坑互通处分出至金门的支线,这条支线途经英林镇。规划铁路线主要有福厦铁路和漳泉肖铁路。福厦高速铁路定位是一条以客运为主、兼顾货运的国际 I 级干线,设站于晋江市瑶琼。12(三)晋江 1产业发展 改革开放以来,晋江充分发挥侨台优势,走出一条独具侨乡特色的经济发

22、展道路,综合经济实力连年稳居全国前列、福建省首位,初步形成纺织服装、鞋业制造、陶瓷石材、食品加工、轻工玩具五大传统支柱产业和车辆机械、纸业、化纤、新材料、生物医药等五大新兴优势产业。晋江产业的发展具有显著的产业集群的特点,并形成诸多以产业集群为特征的专业化乡镇,如陈埭的旅游运动鞋、深沪的内衣、英林的休闲服装、东石的伞具、安海的玩具、磁灶的陶瓷、永和的石材以及罗山的食品等,并因此被授予“中国鞋都”、“中国食品工业强县、“中国纺织产业基地”等荣誉称号。晋江市人民政府规划构建研发创新体系、信息共享体系、职业教育和培训体系、中介机构服务体系、产品展示体系、商务服务体系六大体系,支撑产业集群的进一步发展

23、,重点打造纺织服装、制鞋、陶瓷石材、食品、玩具文具五大产业集群。地区 地区 主要产业 主要产业 知名品牌 知名品牌 获得称号 获得称号 晋江市区 制鞋、纺织服装、建材陶瓷、食品饮料、玩具。金冠糖果、雅客、蜡笔小新、福马 世界茄克之都、中国纺织工业基地、中国食品工业强县、中国拉链之都、中国运动服装名镇 安海镇 玩具制造业、服装纺织业、鞋业、食品烟酒业、妇幼用品业、五金业、建材机械业、电子产品业 安尔乐、心相印、亲亲食品、美斯达玩具、盼盼食品 磁灶镇 陶瓷石材业 九牧王、华鸿瓷砖、阔兴陶瓷、汇源牌磁砖、世隆牌面砖。中国陶瓷重镇 陈埭镇 制鞋业、五金机械业、日用塑料业、印刷包装业 安踏、德尔惠、别克

24、、金莱克、乔丹 中国鞋都 东石镇 制伞业、服装纺织业、塑料业、五金汽配业、矿产建材业 梅花伞 中国伞都 深沪镇 内衣服装业、五金拉链业、漂染织造业、海洋水产业、冷冻加工业 SBS 拉链、浩沙 中国内衣名镇 金井镇 服装业、针织业、玩具制造业、皮革加工业、电子产品业 七匹狼、大永日、黑太狼 池店镇 制鞋业、陶瓷建材业、家具制造业、食品加工业、五金机械业、印刷业 亚礼得运动鞋 内坑镇 陶瓷业、服装纺织业、鞋塑业、粮食加工业、矿产建筑业 龙湖镇 服装纺织业、五金拉链业、塑料玩具业、食品加工业、机械配件业 中国织造名镇 永和镇 建材、服装、塑料、五金、食品加工业 索力牌鞋底、华宝云石灯罩 中国石材之乡

25、 英林镇 服装纺织业、石材、商贸 柒牌、劲霸、乐尔舒(服装)、凯悦(服装)、一度红(服装)、子月明(服装)中国休闲服装名镇 紫帽镇 陶瓷建材业、旅游业、针织服装业、食品加工业、五金机械业、汽车贸易业 西滨镇 制鞋业、植绒业、制革业、造纸业、轻泡业、服装业 优兰发 132晋江市域概念规划 晋江市域概念规划中,规划晋江市域将形成“三组团两廊道”的空间结构,全市划分为三个组团,分别为中心组团、产业组团和滨海组团,组团间为“十”字型的两条生态廊道。国际茄克城所处的滨海组团规划定位为晋江服装产业发展的核心区域。国际茄克城位于滨海组团西部,往西为市域生态廊道,往东为滨海组团的工业集中区。3晋江市总体规划

26、最新一轮的晋江市总体规划(2002-2020)确定城市性质为:现代化制造业基地,商贸中心,滨海港口城市。市域范围内通过三条轴线组织城镇空间,分别为以泉安公路为依托的区域城镇发展主轴;联系石狮的区域商贸物流发展轴;以及南北向的市域城市发展主轴。南北向的市域城市发展主轴依托从紫帽到围头的市域南北主干路,为市域城镇的均衡发展、尤其是南北发展轴沿线城镇的发展提供条件,英林镇位于这条轴线的南端。英林在本次规划中定位为晋江市南北发展轴的重要节点,以服装、石材、商贸为主导产业的城镇,人口 510 万人。规划扩建晋江机场,建设国际候机厅及配套设施 10000 平方米。机场距离英林的距离约 20 公里。144晋

27、江市域交通规划 晋江市域交通规划规划期限为 2006-2020 年,市公路网布局按照功能和作用从分为骨架网、干线网和农村公路网三个层次。规划“三纵四横二环二连”的快速路系统作为晋江市公路网主骨架。“三纵”由 S308、池英快速干道、西部快速干道共同构成;“四横”由 G324、泉厦高速公路、中部快速通道、大深大道共同构成;“二环”由泉州绕城路和沿海大通道共同构成;“二连”包括晋江市机场连接线和疏港快速通道。干线网由“四纵八横九连”组成,主要为市域内的县际间重要出入公路和主要县道,与骨架网相衔接共同构成了晋江市域干线公路网的总体框架。农村公路网包括乡道、村道和未纳入干线网的小部分县道。英林周边有四

28、条规划的快速路经过,分别为西部的池英快速通道,东部的东部快速通道(S308)和疏港高速公路、南部的沿海大通道。四条道路中,疏港高速公路为全封闭的高速公路,其余三条为一级公路。疏港高速公路在英林附近有两个出入口,分别位于龙湖和金井。英林镇 15(四)石狮 石狮位于国际茄克城东北部,处闽南金三角沿海突出部,三面临海,海岸线长 67.7 公里,全市面积 160 平方公里。下辖 7 个镇 2 个街道办事处,户籍人口 29.6 万人,常驻外来人口 20 万人。石狮是全国著名的服装名城,素有“有街无处不经商,铺天盖地万式装”的美誉。全市拥有 2700 多家纺织服装生产企业,产值超百亿元,占全市工业总产值的

29、一半。石狮基本形成了以服装生产加工为龙头,集纺织、印染、辅料生产、成衣制造、市场营销、联运配送于一体的产业链。其中石狮服装市场是地区性的服装、布料、辅料交易市场。石狮还每年举办“39”海峡两岸纺织服装博览会,以推进海峡两岸纺织服装产业对接,提升石狮服装及原辅材料在全国乃至世界的辐射力。最新一轮的石狮城市总体规划(20062020),规划至到 2020 年,将石狮建设成为具有国际影响的集研发、设计、展示、发布为一体的“中国休闲服装名城”,以纺织服装为主的轻工业加工制造业基地,立足石狮辐射全省的区域商贸物流中心,现代化的工贸港口滨海旅游城市。16(五)晋南组团 晋南组团指龙湖、金井、深沪、英林四镇

30、,是晋江纺织服装集群的主体地区,四镇有着鲜明的产业特色和密切的产业分工协作关系。在茄克产业方面,四镇的分工大致如下:英林服装、纺织 龙湖纺织、辅料 金井服装、印染 深沪辅料、纺织 1龙湖 龙湖镇位于晋江市东南部,纺织业是龙湖镇起步较早,发展较快的传统制造产业,被评为“中国织造名镇”。目前已基本形成集切片、化纤、织造、染整、拉链、电脑绣花、织唛、化工、包装、成衣生产体的完整工业体系和日臻完善的生产供应销售网络,现有纺织服装企业 1300 多家。龙湖镇化纤业的生产设备大多处于国际先进水平,产品除 75D-300D 的常规丝,还包括一批具有较高技术含量的新产品,产品差别化率达 85%以上。2金井 金

31、井位于茄克城东部,地处晋江市的东南角,是晋南开发区的重要生活基地,晋江东南沿海的外向型(特别是对台贸易)的集加工、港口、海水养殖于一体的中心镇。金井镇的工业以服装、针织、玩具、电子、皮革为主,创造了“七匹狼”、“大永日”、“黑太狼”等一批名牌产品。七匹狼是金井镇服装产业的一面旗帜。3深沪 深沪镇位于茄克城东北,地处晋江市东南沿海突出部,三面临海,一面依山。内衣行业是深沪镇最大的支柱产业,约占全镇经济总量的 60,是全国最重要的内衣生产基地,被评为“中国内衣名镇”。现有内衣生产企业 200 多家,从业人员 3.2 万人。另有内衣产业配套企业织布厂 62 家,印花厂 23 家,织带厂 25 家,包

32、装厂 21 家,漂染厂 13 家,拉链厂 13 家;SBS 浔兴拉链获得“中国驰名商标”称号。17 四、案例分析(一)产业区案例分析 1案例清单 99 昆明世界园艺博览会 安亭中心镇结构规划及国际汽车城详细规划设计方案(1)(2)上海国际服装机械城总体规划 杭州农副产品交易中心 绍兴柯桥经济开发区规划 上海张江高科技园区结构规划和科技创新园区详细规划 中关村生命科学园规划 2.过程及结论 99 昆明世界园艺博览会 方案简介:会址总用地规模 200 公顷,呈带状展布,区内多山,地形复杂,垂直高差125m,现有植被覆盖率达 70.4。规划理念:以“人与自然”为主题 50远离城市40%50城市郊区3

33、0%40%匀质展示城市边缘20%30%镶嵌商贸研发城市当中10%20%并列仓储物流生产3.与城市关系3.与城市关系与城市关系与城市关系绿地比例绿地比例功能组合方式功能组合方式主导功能主导功能布局布局2000001000002000001000以上地区完整职工社区50000-100000500-1000全国部分完整混杂10000-50000200-500全洲单一远离1000050-200全球2.产业链完整度2.产业链完整度产业链完整度产业链完整度居住模式居住模式就业人口(人)就业人口(人)总面积(ha)总面积(ha)辐射域辐射域规模规模汽车信息交流服装机械普通发布产品研发信息交流印染物流仓储工艺

34、研发高端发布医药纺织1.功能组合模式1.功能组合模式销售生产培训博物农副成衣结论结论市场市场知识知识展示展示生产生产功能功能50远离城市40%50城市郊区30%40%匀质展示城市边缘20%30%镶嵌商贸研发城市当中10%20%并列仓储物流生产3.与城市关系3.与城市关系与城市关系与城市关系绿地比例绿地比例功能组合方式功能组合方式主导功能主导功能布局布局2000001000002000001000以上地区完整职工社区50000-100000500-1000全国部分完整混杂10000-50000200-500全洲单一远离1000050-200全球2.产业链完整度2.产业链完整度产业链完整度产业链完

35、整度居住模式居住模式就业人口(人)就业人口(人)总面积(ha)总面积(ha)辐射域辐射域规模规模汽车信息交流服装机械普通发布产品研发信息交流印染物流仓储工艺研发高端发布医药纺织1.功能组合模式1.功能组合模式销售生产培训博物农副成衣结论结论市场市场知识知识展示展示生产生产功能功能 50远离城市40%50城市郊区30%40%匀质展示城市边缘20%30%镶嵌商贸研发城市当中10%20%并列仓储物流生产3.与城市关系3.与城市关系与城市关系与城市关系绿地比例绿地比例功能组合方式功能组合方式主导功能主导功能布局布局2000001000002000001000以上地区完整职工社区50000-100000

36、500-1000全国部分完整混杂10000-50000200-500全洲单一远离1000050-200全球2.产业链完整度2.产业链完整度产业链完整度产业链完整度居住模式居住模式就业人口(人)就业人口(人)总面积(ha)总面积(ha)辐射域辐射域规模规模汽车信息交流服装机械普通发布产品研发信息交流印染物流仓储工艺研发高端发布医药纺织1.功能组合模式1.功能组合模式销售生产培训博物农副成衣结论结论市场市场知识知识展示展示生产生产功能功能50远离城市40%50城市郊区30%40%匀质展示城市边缘20%30%镶嵌商贸研发城市当中10%20%并列仓储物流生产3.与城市关系3.与城市关系与城市关系与城市

37、关系绿地比例绿地比例功能组合方式功能组合方式主导功能主导功能布局布局2000001000002000001000以上地区完整职工社区50000-100000500-1000全国部分完整混杂10000-50000200-500全洲单一远离1000050-200全球2.产业链完整度2.产业链完整度产业链完整度产业链完整度居住模式居住模式就业人口(人)就业人口(人)总面积(ha)总面积(ha)辐射域辐射域规模规模汽车信息交流服装机械普通发布产品研发信息交流印染物流仓储工艺研发高端发布医药纺织1.功能组合模式1.功能组合模式销售生产培训博物农副成衣结论结论市场市场知识知识展示展示生产生产功能功能 园博

38、会分析图 18 安亭中心镇结构规划及国际汽车城详细规划设计方案(1)(2)方案简介:规划依托现有汽车整车及零配件生产基地,强化其第三产业,并注重塑造城镇的特色风貌,最终将安亭建设成为以“上海国际汽车城”而著名的、风貌具有特色的、代表上海一流水平的城镇。方案二 50远离城市40%50城市郊区30%40%匀质展示城市边缘20%30%镶嵌商贸研发城市当中10%20%并列仓储物流生产3.与城市关系3.与城市关系与城市关系与城市关系绿地比例绿地比例功能组合方式功能组合方式主导功能主导功能布局布局2000001000002000001000以上地区完整职工社区50000-100000500-1000全国部

39、分完整混杂10000-50000200-500全洲单一远离 1000050-200全球2.产业链完整度2.产业链完整度产业链完整度产业链完整度居住模式居住模式就业人口(人)就业人口(人)总面积(ha)总面积(ha)辐射域辐射域规模规模汽车信息交流服装机械普通发布产品研发信息交流印染物流仓储工艺研发高端发布医药纺织1.功能组合模式1.功能组合模式销售生产培训博物农副成衣结论结论市场市场知识知识展示展示生产生产功能功能50远离城市40%50城市郊区30%40%匀质展示城市边缘20%30%镶嵌商贸研发城市当中10%20%并列仓储物流生产3.与城市关系3.与城市关系与城市关系与城市关系绿地比例绿地比例

40、功能组合方式功能组合方式主导功能主导功能布局布局2000001000002000001000以上地区完整职工社区50000-100000500-1000全国部分完整混杂10000-50000200-500全洲单一远离 1000050-200全球2.产业链完整度2.产业链完整度产业链完整度产业链完整度居住模式居住模式就业人口(人)就业人口(人)总面积(ha)总面积(ha)辐射域辐射域规模规模汽车信息交流服装机械普通发布产品研发信息交流印染物流仓储工艺研发高端发布医药纺织1.功能组合模式1.功能组合模式销售生产培训博物农副成衣结论结论市场市场知识知识展示展示生产生产功能功能50远离城市40%50城

41、市郊区30%40%匀质展示城市边缘20%30%镶嵌商贸研发城市当中10%20%并列仓储物流生产3.与城市关系3.与城市关系与城市关系与城市关系绿地比例绿地比例功能组合方式功能组合方式主导功能主导功能布局布局2000001000002000001000以上地区完整职工社区50000-100000500-1000全国部分完整混杂10000-50000200-500全洲单一远离 1000050-200全球2.产业链完整度2.产业链完整度产业链完整度产业链完整度居住模式居住模式就业人口(人)就业人口(人)总面积(ha)总面积(ha)辐射域辐射域规模规模汽车信息交流服装机械普通发布产品研发信息交流印染物

42、流仓储工艺研发高端发布医药纺织1.功能组合模式1.功能组合模式销售生产培训博物农副成衣结论结论市场市场知识知识展示展示生产生产功能功能50远离城市40%50城市郊区30%40%匀质展示城市边缘20%30%镶嵌商贸研发城市当中10%20%并列仓储物流生产3.与城市关系3.与城市关系与城市关系与城市关系绿地比例绿地比例功能组合方式功能组合方式主导功能主导功能布局布局2000001000002000001000以上地区完整职工社区50000-100000500-1000全国部分完整混杂10000-50000200-500全洲单一远离 1000050-200全球2.产业链完整度2.产业链完整度产业链完

43、整度产业链完整度居住模式居住模式就业人口(人)就业人口(人)总面积(ha)总面积(ha)辐射域辐射域规模规模汽车信息交流服装机械普通发布产品研发信息交流印染物流仓储工艺研发高端发布医药纺织1.功能组合模式1.功能组合模式销售生产培训博物农副成衣结论结论市场市场知识知识展示展示生产生产功能功能 区位图 详细规划图 结构规划图 鸟瞰图 详细规划图 结构规划图 方 案 一 19 上海国际服装机械城总体规划 方案简介:用地分为产业区和商贸生活区,产业与商贸有机结合,形成不断扩大的服装机械产业开发区。土地使用规划图 功能结构分析图 50远离城市40%50城市郊区30%40%匀质展示城市边缘20%30%镶

44、嵌商贸研发城市当中10%20%并列仓储物流生产3.与城市关系3.与城市关系与城市关系与城市关系绿地比例绿地比例功能组合方式功能组合方式主导功能主导功能布局布局2000001000002000001000以上地区完整职工社区50000-100000500-1000全国部分完整混杂10000-50000200-500全洲单一远离 1000050-200全球2.产业链完整度2.产业链完整度产业链完整度产业链完整度居住模式居住模式就业人口(人)就业人口(人)总面积(ha)总面积(ha)辐射域辐射域规模规模汽车信息交流服装机械普通发布产品研发信息交流印染物流仓储工艺研发高端发布医药纺织1.功能组合模式1

45、.功能组合模式销售生产培训博物农副成衣结论结论市场市场知识知识展示展示生产生产功能功能50远离城市40%50城市郊区30%40%匀质展示城市边缘20%30%镶嵌商贸研发城市当中10%20%并列仓储物流生产3.与城市关系3.与城市关系与城市关系与城市关系绿地比例绿地比例功能组合方式功能组合方式主导功能主导功能布局布局2000001000002000001000以上地区完整职工社区50000-100000500-1000全国部分完整混杂10000-50000200-500全洲单一远离 1000050-200全球2.产业链完整度2.产业链完整度产业链完整度产业链完整度居住模式居住模式就业人口(人)就

46、业人口(人)总面积(ha)总面积(ha)辐射域辐射域规模规模汽车信息交流服装机械普通发布产品研发信息交流印染物流仓储工艺研发高端发布医药纺织1.功能组合模式1.功能组合模式销售生产培训博物农副成衣结论结论市场市场知识知识展示展示生产生产功能功能 在长江三角洲的区位 在上海的区位 在枫泾的区位 20 杭州农副产品交易中心 方案简介:一心一轴一带五区。其中五区:粮食交易区、公共服务区、产品交易区、居住安置区、仓储加工区。规划建设成为浙江省重要的交易中心,并辐射整个华东地区。50远离城市40%50城市郊区30%40%匀质展示城市边缘20%30%镶嵌商贸研发城市当中10%20%并列仓储物流生产3.与城

47、市关系3.与城市关系与城市关系与城市关系绿地比例绿地比例功能组合方式功能组合方式主导功能主导功能布局布局2000001000002000001000以上地区完整职工社区50000100000500-1000全国部分完整混杂1000050000200-500全洲单一远离1000050-200全球2.产业链完整度2.产业链完整度产业链完整度产业链完整度居住模式居住模式就业人口(人)就业人口(人)总面积(ha)总面积(ha)辐射域辐射域规模规模汽车信息交流服装机械普通发布产品研发信息交流印染物流仓储工艺研发高端发布医药纺织1.功能组合模式1.功能组合模式销售生产培训博物农副成衣结论结论市场市场知识知

48、识展示展示生产生产功能功能50远离城市40%50城市郊区30%40%匀质展示城市边缘20%30%镶嵌商贸研发城市当中10%20%并列仓储物流生产3.与城市关系3.与城市关系与城市关系与城市关系绿地比例绿地比例功能组合方式功能组合方式主导功能主导功能布局布局2000001000002000001000以上地区完整职工社区50000100000500-1000全国部分完整混杂1000050000200-500全洲单一远离1000050-200全球2.产业链完整度2.产业链完整度产业链完整度产业链完整度居住模式居住模式就业人口(人)就业人口(人)总面积(ha)总面积(ha)辐射域辐射域规模规模汽车信

49、息交流服装机械普通发布产品研发信息交流印染物流仓储工艺研发高端发布医药纺织1.功能组合模式1.功能组合模式销售生产培训博物农副成衣结论结论市场市场知识知识展示展示生产生产功能功能 区位图 功能分区图 总平面图 透视图 鸟瞰图 21 绍兴柯桥经济开发区规划 方案简介:组团开敞式结构,以自然河湖、道路结合城市的结构绿地、公共绿地将城市结构分为六个组团。规划总平面图 城市建设用地平衡表 鸟瞰图 实景图 50远离城市40%50城市郊区30%40%匀质展示城市边缘20%30%镶嵌商贸研发城市当中10%20%并列仓储物流生产3.与城市关系3.与城市关系与城市关系与城市关系绿地比例绿地比例功能组合方式功能组

50、合方式主导功能主导功能布局布局2000001000002000001000以上地区完整职工社区50000-100000500-1000全国部分完整混杂10000-50000200-500全洲单一远离1000050-200全球2.产业链完整度2.产业链完整度产业链完整度产业链完整度居住模式居住模式就业人口(人)就业人口(人)总面积(ha)总面积(ha)辐射域辐射域规模规模汽车信息交流服装机械普通发布产品研发信息交流印染物流仓储工艺研发高端发布医药纺织1.功能组合模式1.功能组合模式销售生产培训博物农副成衣结论结论市场市场知识知识展示展示生产生产功能功能50远离城市40%50城市郊区30%40%匀

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