1、合肥房地产市场月报2024年04月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2019年5月-2024年4月合肥市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-2月，合肥商品房销售面积为79.7万，同比下降39.7%；合肥商品房销售额为105.2亿元，同比下降51.1%。-100-50050100150200250300350-100-50050100150200250300350商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2019年5月-2024年4月合肥市房屋累计新开工和施工面积及其
2、同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-2月，合肥房屋新开工面积为152.5万，同比下降39.37%；房屋施工面积为4987.18万，同比下降17.44%；全国房屋竣工10394.66万，同比下降21.12%。-60-40-200204060801000100020003000400050006000700080009000施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2019年5月-2024年4月合肥市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-2月，合肥房地产开发投资额为190.97亿元，同比下降11.35%。-25-20-15-10-
3、50510152025020040060080010001200140016001800房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2019年5月-2024年4月合肥市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，合肥房地产开发企业到位资金为990.26亿元，同比增长36.44%。2021年4月，合肥房地产开发企业到位资金为236.25亿元，同比增长14.33%。-20-10010203040506070%住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年合肥市新建住宅价格1-4月累计涨幅走势2024年1-4月，合肥新建住宅价格累计上涨0.50%
4、涨幅较去年同期扩大0.40个百分点。-1-0.500.511.522.533.52018:1-4 2019:1-4 2020:1-4 2021:1-4 2022:1-4 2023:1-4 2024:1-4%2019年5月-2024年4月合肥市新建住宅均价及环比变化2024年4月，合肥新建住宅均价14212元/，环比上涨0.54%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨1.79%，涨幅较去年同期扩大0.67个百分点。-1-0.500.511.522.5120001250013000135001400014500新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1 1-4 4月成交均价月成交均价
5、元元/)同比同比(%)(%)4 4月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)政务区324677.4-滨湖区278552.5274781-3.8合肥经济技术开发区252357.8247247-5.2蜀山区2480233.42798050.630庐阳区2466515.7203789.6-24.5包河区236260.12356730.4高新技术产业开发区22493-8.122919-4.9-4.5瑶海区2121514.22157511.51合肥新站试验区15357-3.714905-8.3-2.42024年1-4月合肥市商品住宅分区域成交均价情况2024年1-4月,政务
6、区、滨湖区、合肥经济技术开发区等区域为合肥商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有蜀山区、庐阳区、瑶海区等，同比分别上涨33.4%、15.7%、14.2%；成交均价同比下跌的区域有高新技术产业开发区、合肥新站试验区等，同比分别下跌8.1%、3.7%。住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年合肥市二手住宅价格1-4月累计涨幅走势00.20.40.60.811.21.41.62018:1-4 2019:1-4 2020:1-4 2021:1-4 2022:1-4 2023:1-4 2024:1-4%2019年5月-2024年4月合肥市二手住宅均价及环比变化-0.6-0.4-
7、0.200.20.40.60.810500010000150002000025000二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年合肥市商品住宅1-4月成交量及同比走势2024年1-4月，合肥商品住宅成交面积为67.3万，同比下降66.5%；商品住宅成交套数为5238套，同比下降67.6%。-80-60-40-200204060801000501001502002503003504002018:1-4 2019:1-4 2020:1-4 2021:1-4 2022:1-4 2023:1-4 2024:1-4累计成交面积同比万%2021-2024年04月合肥市商品住宅月度成
8、交面积走势2024年04月，合肥商品住宅成交面积为23.18万，环比增长25.87%，同比下降64.97%；商品住宅成交套数为1873套，环比增长31.99%，同比下降64.3%。-200204060801001201401234567891011122021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1 1-4 4月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)4 4月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)包
9、河区15.0622.4-69.24.4419.2-65.8-18.1合肥经济技术开发区10.2915.3-63.13.8716.7-59.756.4蜀山区8.5512.7-53.74.7620.510167瑶海区8.3812.4-78.22.8212.2-85.119庐阳区7.9811.9-31.31.747.5-36.5-9.5合肥新站试验区7.4611.1-54.72.4410.5-51.334.1滨湖区6.9510.3-63.72.3110-75.911.6高新技术产业开发区2.333.5-75.60.793.427.744.4政务区0.290.4169.2-2024年1-4月合肥市商品
10、住宅分区域成交面积情况2024年1-4月,包河区、合肥经济技术开发区、蜀山区等区域为合肥商品住宅成交主力区域，共成交33.9万，占城市成交面积的50.4%。其中，成交面积同比增长的区域有政务区等，同比分别增长169.2%；成交面积同比下降的区域有瑶海区、高新技术产业开发区、包河区等，同比分别下降78.2%、75.6%、69.2%。住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年合肥市二手住宅1-4月成交量及同比走势2024年1-4月，合肥二手住宅成交面积为155.1万，同比下降30.8%；二手住宅成交套数为15807套，同比下降33.4%。-100-5005010015020025030035
11、00501001502002503003502018:1-4 2019:1-42020:1-4 2021:1-4 2022:1-42023:1-4 2024:1-4累计成交面积同比万%2021-2024年04月合肥市二手住宅月度成交面积走势-200204060801001201401234567891011122021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1 1-4 4月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)4 4月成交套数月成交套数(套套)
12、占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)瑶海区240215.2-34-包河区231714.7-29-庐阳区216113.7-34.6-蜀山区193112.2-46.4-合肥新站试验区13648.6-24.9-合肥经济技术开发区13458.5-26.5-滨湖区12287.8-29.1-高新技术产业开发区11747.4-18.6-肥西县5603.5-34-政务区5033.2-21.7-肥东县4602.9-4.2-长丰县3592.3-68.3-2024年1-4月合肥市二手住宅分区域成交套数情况2024年1-4月,瑶海区、包河区、庐阳区等区域为合肥二手住宅成交主力区域，共成交1万套
13、占城市成交套数的43.5%。成交套数同比下降的区域有长丰县、庐江县、蜀山区等，同比分别下降68.3%、62.5%、46.4%。住宅市场|需求结构-新房合肥市新房成交面积段对比2024年4月，从面积段来看，合肥90(含)-110面积段成交套数最多，达590套，占比为31.9%，较上月扩大0.8个百分点。0.3%0.8%8.1%31.9%28.1%20.0%8.6%2.3%1.1%0.4%3.1%31.0%26.9%20.4%14.4%2.6%50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上24-0324-04
14、合肥市新房成交总价段对比2024年4月，从总价段来看，合肥300(含)万元以上总价段成交套数最多，达776套，占比为41.9%，较上月扩大2个百分点。1.6%0.8%1.1%18.0%36.6%41.9%0.1%0.2%1.9%20.5%37.4%39.9%20(含)-40万元40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-120万元120(含)-200万元200(含)-300万元300(含)万元以上24-0324-04住宅市场|需求结构-新房合肥市新房成交单价段对比2024年4月，从单价段来看，合肥15000(含)元以上单价段成交套数最多，达1703套，占比为92%，较上月收窄2.1个百
15、分点。0.1%1.1%0.9%0.4%0.6%0.5%4.4%92.0%0.1%0.1%0.1%0.6%0.4%4.6%94.1%4000元以下4000(含)-6000元6000(含)-7000元7000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)元以上24-0324-04合肥市新房成交户型对比2024年4月，从户型来看，合肥三房户型成交套数最多，达1046套，占比为56.5%，较上月扩大2.4个百分点。6.5%23.2%56.5%13.9%11.4%13.7%54.1%20.8%一房二房三房四房24-0324-04
16、住宅市场|需求结构-新房2024年4月合肥市新房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上汇总汇总占比占比(%)(%)20万以下000000000 00.00.020-40万000000000 00.00.040-60万001217100030301.61.660-80万00112100014140.80.880-120万5654000020201.11.1120-200万05482223983933433418.018.0200-300万0384246292491367867836.636.6300万以上0008
17、91883141553077677641.941.9汇总汇总5 51414150150590590521521371371159159424218521852100100占比占比(%)(%)0.30.30.80.88.18.131.931.928.128.120.020.08.68.62.32.3100100住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年合肥市商品住宅1-4月供应量及同比走势2024年1-4月，合肥商品住宅月均新批上市面积为17.13万，同比下降65.0%。-80-60-40-200204060801000501001502002502018:1-4 2019:1-4 2020
18、1-4 2021:1-4 2022:1-4 2023:1-4 2024:1-4累计供应面积同比万%2021-2024年04月合肥市商品住宅新批上市面积走势2024年04月，合肥商品住宅新批上市面积为31.40万，环比增长71.78%，同比下降46.93%。-200204060801001234567891011122021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1 1-4 4月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)4 4月上市面积月上市面积(万
19、万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)包河区17.9426.2-59.89.2629.5-26.199.5蜀山区10.515.3-35.35.2516.761.9224.7瑶海区10.3215.1-69.14.9615.8-27.214.7合肥新站试验区8.5412.5-51.83.1610.1-57.242.3合肥经济技术开发区7.0210.2-74.12.487.9-70.1-28.7滨湖区6.759.8-70.22.718.6-81.3208.8庐阳区4.216.1-69.70.321-91.1-71.4高新技术产业开发区3.264.8-71.23.2610.4
20、56.4-2024年1-4月合肥市商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-4月,包河区、蜀山区、瑶海区等区域为合肥商品住宅供应主力区域，共供应38.76万，占城市供应面积的56.6%。新批上市面积同比下降的区域有合肥经济技术开发区、高新技术产业开发区、滨湖区等，同比分别下降74.1%、71.2%、70.2%。住宅市场|供求关系-销供比2019年5月-2024年4月合肥市商品住宅销供比走势2024年4月,合肥商品住宅销供比为0.74,较去年同期有所下降。-10123456月度销供比月均销供比%2019年5月-2024年4月合肥市商品住宅供应及成交面积走势-200204060801001201
21、40成交面积1-4月月均成交供应面积1-4月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2024年1-4月合肥市商品住宅分区域销供比情况区域区域1 1-4 4月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动4 4月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比庐阳区1.90.841.065.430.761.72合肥经济技术开发区1.471.030.441.561.160.71滨湖区1.030.850.190.850.662.36合肥新站试验区0.870.93-0.060.770.680.82包河区0.841.1-0.260.481.041.17蜀山区0.811.14-0.320.
22、911.331.1瑶海区0.811.15-0.340.572.780.55高新技术产业开发区0.710.84-0.130.240.3-住宅市场|供求关系-库存及去化2019年5月-2024年4月合肥市商品住宅可售面积与库存去化时间2024年4月,合肥商品住宅可售面积约0万m,环比下降100%,同比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比缩短15.2个月,同比缩短6.9个月。05101520250100200300400500600700800900可售面积库存去化时间万m月住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-4月)合肥市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金
23、额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1万科璞拾隐万科璞拾隐翠翠12.544.0422731040178552庐阳区2意禾佶第意禾佶第8.982.8628731351100313蜀山区3翡翠云璟翡翠云璟8.032.8925127812115320合肥经济技术开发区4望云瑞园望云瑞园7.592.4215031419161506滨湖区5臻如园臻如园7.252.4513529562182537包河区6央璟颂央璟颂6.742.2414230056158475合肥经济技术开发区7
24、朗拾森屿花朗拾森屿花园园5.142.1917923438122287包河区8招商天青臻招商天青臻境境5.061.8212327788148411蜀山区9臻第园臻第园5.032.1016823896125299包河区10东方雅颂花东方雅颂花园园4.412.0916121073130274瑶海区4.415.035.065.146.747.257.598.038.9812.54东方雅颂花园臻第园招商天青臻境朗拾森屿花园央璟颂臻如园望云瑞园翡翠云璟意禾佶第万科璞拾隐翠住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-4月)合肥市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元
25、)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1万科璞拾隐万科璞拾隐翠翠12.544.0422731040178552庐阳区2翡翠云璟翡翠云璟8.032.8925127812115320合肥经济技术开发区3意禾佶第意禾佶第8.982.8628731351100313蜀山区4臻如园臻如园7.252.4513529562182537包河区5望云瑞园望云瑞园7.592.4215031419161506滨湖区6央璟颂央璟颂6.742.2414230056158475合肥经济技术开发区7朗拾森屿花朗拾森屿花
26、园园5.142.1917923438122287包河区8臻第园臻第园5.032.1016823896125299包河区9东方雅颂花东方雅颂花园园4.412.0916121073130274瑶海区10招商天青臻招商天青臻境境5.061.8212327788148411蜀山区1.822.092.12.192.242.422.452.862.894.04招商天青臻境东方雅颂花园臻第园朗拾森屿花园央璟颂望云瑞园臻如园意禾佶第翡翠云璟万科璞拾隐翠住宅市场|排行榜-住宅项目2024年4月合肥市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交
27、套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1意禾佶第意禾佶第8.982.8628731351100313蜀山区2央璟颂央璟颂2.290.764930113155468合肥经济技术开发区3翡翠云璟翡翠云璟2.170.807127189112306合肥经济技术开发区4招商天青臻招商天青臻境境2.150.785427530144397蜀山区5万科璞拾隐万科璞拾隐翠翠2.140.754228418179509庐阳区6璟园天鹅湖璟园天鹅湖CBDCBD2.090.956821972140308合肥经济技术开发区7望云瑞园望云瑞园2.0
28、60.664131250161503滨湖区8东方雅颂花东方雅颂花园园1.750.836421016130273瑶海区9中寰天悦中寰天悦1.620.593627283165450包河区10 宸璟湾宸璟湾1.580.695422942127292瑶海区1.581.621.752.062.092.142.152.172.298.98宸璟湾中寰天悦东方雅颂花园望云瑞园璟园天鹅湖CBD万科璞拾隐翠招商天青臻境翡翠云璟央璟颂意禾佶第住宅市场|排行榜-住宅项目2024年4月合肥市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套
29、)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1意禾佶第意禾佶第8.982.8628731351100313蜀山区2璟园天鹅湖璟园天鹅湖CBDCBD2.090.956821972140308合肥经济技术开发区3东方雅颂花东方雅颂花园园1.750.836421016130273瑶海区4翡翠云璟翡翠云璟2.170.807127189112306合肥经济技术开发区5招商天青臻招商天青臻境境2.150.785427530144397蜀山区6央璟颂央璟颂2.290.764930113155468合肥经济技术开发区7万科璞拾隐万科璞拾隐翠翠2.140.75
30、4228418179509庐阳区8宸璟湾宸璟湾1.580.695422942127292瑶海区9望云瑞园望云瑞园2.060.664131250161503滨湖区10朗拾森屿花朗拾森屿花园园1.550.665423517122287包河区0.660.660.690.750.760.780.80.830.952.86朗拾森屿花园望云瑞园宸璟湾万科璞拾隐翠央璟颂招商天青臻境翡翠云璟东方雅颂花园璟园天鹅湖CBD意禾佶第住宅市场|重点项目-基本信息意禾佶第_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价意禾佶第项目基本信息所处位置蜀山区-蜀山老城板块物业类型住宅产品类型高层建筑面积1
31、5158m占地面积73650m容积率3.2绿化率30%装修标准-主力户型-物业费1.00元/月停车位地上车位数200；地下车位数500物业公司安徽意禾集团项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积42574m可售面积-成交均价31351(2024-04)报价-拿地时间2020-09成交楼面价3949元/m开发商-住宅市场|重点项目-成交情况2023年4月-2024年4月意禾佶第成交量价走势23-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-04成交面积6512528634成交价格003071000003129500003
32、1351-50000500010000150002000025000300003500005000100001500020000250003000035000成交面积成交价格m元/m意禾佶第分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.4成交价(元/m)一房0-1309446053094852653137631376二房50-1502521921731012127108343134931349三房90-1501551753531351155175353135131351合计-501413
33、5731149287286343135131351住宅市场|重点项目-基本信息2-Y2#|在售2-G1#|在售2-Y6#|在售2-Y1#|在售2-G3#|在售2-G2#|在售4-Y3#|在售4-G2#|在售4-Y5#|在售2-Y7#|在售2-Y3#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价招商中海置地璟园项目基本信息所处位置合肥经济技术开发区-南艳湖板块物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积504438m占地面积176074m容积率2绿化率40%装修标准带装修主力户型-物业费3.20元/月停车位-物业公司招商局积余产业运营服务股份有限公司,置地信联物业项目特色品牌地产,联
34、合开发,城市地标首次开盘2022-11-21最近开盘2023-05-25累计成交面积278000m可售面积-成交均价21972(2024-04)报价22500元/m(2024-04)拿地时间2022-06成交楼面价9840元/m开发商合肥启盛房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年4月-2024年4月招商中海置地璟园成交量价走势23-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-04成交面积254162071230613218301066423928195864146257796466412399531成
35、交价格2387824063241232420924593237092336823978237512199021910219632197220000210002200023000240002500005000100001500020000250003000035000成交面积成交价格m元/m招商中海置地璟园分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.4成交价(元/m)二房70-9018020094-三房90-20015632033862369779109712197521972四房90-
36、200395576342539110142621919-其他130-150799924924-合计-19662621002407389123972196921972住宅市场|重点项目-户型图招商中海置地璟园_G4户型_4室2厅2卫1厨_144.0m招商中海置地璟园_G5户型_3室2厅1卫1厨_108.0m招商中海置地璟园_G7户型_3室2厅2卫1厨_125.0m招商中海置地璟园_G1户型_4室2厅2卫1厨_144.0m招商中海置地璟园_G1户型_4室2厅2卫1厨_144.0m招商中海置地璟园_G3户型_3室2厅1卫1厨_108.0m住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个
37、月内最新的成交价或报价四川邦泰东方雅颂项目基本信息所处位置瑶海区-裕溪路板块物业类型住宅产品类型小高层建筑面积129000m占地面积46014m容积率1.8绿化率43%装修标准带装修主力户型三居(建面125)三居(建面128)三居(建面138)物业费3.00元/月停车位-物业公司四川邦泰物业服务有限公司合肥分公司项目特色-首次开盘2023-09-30最近开盘2024-01-30累计成交面积52146m可售面积-成交均价21016(2024-04)报价21000元/m(2024-04)拿地时间2023-03成交楼面价9767元/m开发商合肥邦成和泰置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023
38、年4月-2024年4月四川邦泰东方雅颂成交量价走势23-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-04成交面积1016510845238060192713326666558308成交价格000002284622818218142184521396209332108121016-5000050001000015000200002500030000020004000600080001000012000成交面积成交价格m元/m四川邦泰东方雅颂分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)
39、2024成交套数2024成交面积(m)2024成交价(元/m)2024.4成交价(元/m)三房90-1503845035221934161209422107321016合计-3845035221934161209422107321016住宅市场|重点项目-户型图四川邦泰东方雅颂_143户型_3室2厅2卫1厨_143.0m四川邦泰东方雅颂_125户型_3室2厅2卫1厨_125.0m四川邦泰东方雅颂_128户型_3室2厅2卫1厨_128.0m四川邦泰东方雅颂_138户型_3室2厅2卫1厨_138.0m商业市场|价格水平2022年5月-2024年4月合肥市商业成交价格及变化趋势2024年1-4月,合
40、肥商业成交均价为23195元/，同比上涨0.3%。4月,合肥商业成交均价为24945元/，环比上涨17.1%，同比上涨7.3%。-40-30-20-1001020304005000100001500020000250003000022-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 23-05 23-06 23-07 23-08 23-09 23-10 23-11 23-12 24-01 24-02 24-03 24-04成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2018年-2024年合肥市商业1-4
41、月成交量及同比走势2024年1-4月，合肥商业成交面积为16.3万，同比下降0.5%。-60-40-200204060801000246810121416182018:1-4 2019:1-4 2020:1-4 2021:1-4 2022:1-4 2023:1-4 2024:1-4累计成交面积同比万%2021-2024年04月合肥市商业成交面积走势2024年04月，合肥商业成交面积为5.43万，环比增长35.93%，同比增长16.24%。-202468101214161234567891011122021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成
42、交面积2021-2023年月均成交面积万商业市场|成交规模区域区域1 1-4 4月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)4 4月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)包河区530.8550.7814.3-33.5-42.1瑶海区4.0524.9702.546.1389.2303.9高新技术产业开发区2.5315.554.90.59.31.640.9合肥新站试验区1.9111.712.90.7914.594.6-3.8蜀山区1.096.7101.70.427.7687.624.3滨湖区0.915.6-520.23.7-3
43、6.8-33.9合肥经济技术开发区0.553.4-68.40.213.8-60.984.2庐阳区0.221.4-60.20.040.7-55.1-65.12024年1-4月合肥市商业分区域成交面积情况2024年1-4月,包河区、瑶海区、高新技术产业开发区等区域为合肥商业成交主力区域，共成交11.58万，占城市成交面积的71.2%。其中，成交面积同比增长的区域有蜀山区、瑶海区、包河区等，同比分别增长101.7%、70.0%、55.0%；成交面积同比下降的区域有合肥经济技术开发区、庐阳区、滨湖区等，同比分别下降68.4%、60.2%、52.0%。商业市场|供求关系-供应2018年-2024年合肥市
44、商业项目1-4月月均供应量及同比走势2024年1-4月，合肥商业项目新批上市面积为7.3万，同比增长1.9%。-80-60-40-2002040608002468101214162018:1-4 2019:1-4 2020:1-4 2021:1-4 2022:1-4 2023:1-4 2024:1-4累计供应面积同比万%2021-2024年04月合肥市商业项目新批上市面积走势2024年04月，合肥商业项目新批上市面积为3.04万，环比增长149.32%，同比增长157.97%。-2024681012141234567891011122021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月
45、度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积万商业市场|排行榜-项目2024年1-4月合肥市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1光年世纪城光年世纪城6.411.883113409460206高新技术产业开发区2璞悦台璞悦台5.492.34132348717994226瑶海区3绿地柏仕公绿地柏仕公馆馆2.770.923930058236711合肥新站试验区4鼎汇商务中鼎汇商务
46、中心心2.302.092201100295105包河区5观园观园1.460.55782652970187包河区6置地创新中置地创新中心心1.180.45642602071184高新技术产业开发区7锦徽园锦徽园0.950.27573499748167包河区8绿地中心绿地中心0.950.4312235042579514包河区9宝利丰广场宝利丰广场0.830.26783200433107包河区10文一文一塘溪塘溪津门项目津门项目0.670.41431643995156滨湖区0.670.830.950.951.181.462.32.775.496.41文一塘溪津门项目宝利丰广场绿地中心锦徽园置地创新中
47、心观园鼎汇商务中心绿地柏仕公馆璞悦台光年世纪城商业项目|排行榜-项目2024年1-4月合肥市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1璞悦台璞悦台5.492.34132348717994226瑶海区2鼎汇商务中鼎汇商务中心心2.302.092201100295105包河区3光年世纪城光年世纪城6.411.883113409460206高新技术产业开发区4绿地柏仕公绿地柏仕公馆馆2.770.92393005823
48、6711合肥新站试验区5观园观园1.460.55782652970187包河区6置地创新中置地创新中心心1.180.45642602071184高新技术产业开发区7绿地中心绿地中心0.950.4312235042579514包河区8文一文一塘溪塘溪津门项目津门项目0.670.41431643995156滨湖区9悦城悦城0.610.37501636275122瑶海区10 锦徽园锦徽园0.950.27573499748167包河区0.270.370.410.430.450.550.921.882.092.34锦徽园悦城文一塘溪津门项目绿地中心置地创新中心观园绿地柏仕公馆光年世纪城鼎汇商务中心璞悦台
49、办公市场|价格水平2022年5月-2024年4月合肥市办公楼成交价格及变化趋势2024年1-4月,合肥办公楼成交均价为12433元/，同比下跌17.9%。4月,合肥办公楼成交均价为12810元/，环比上涨3.2%，同比下跌18.5%。-60-40-20020406080100050001000015000200002500022-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 23-05 23-06 23-07 23-08 23-09 23-10 23-11 23-12 24-01 24-02 24-03
50、 24-04成交价格成交价格环比元/m%办公市场|成交规模2018年-2024年合肥市办公楼1-4月成交量及同比走势2024年1-4月，合肥办公楼成交面积为25.1万，同比增长5.0%。-1000100200300400500600051015202530352018:1-4 2019:1-4 2020:1-4 2021:1-4 2022:1-4 2023:1-4 2024:1-4累计成交面积同比万%2021-2024年04月合肥市办公楼成交面积走势2024年04月，合肥办公楼成交面积为3.98万，环比下降38.85%，同比下降27.7%。-50510152025301234567891011
