陵水清水湾旅游度假区C区控制性详细规划说明书(17页).pdf

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1、陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿城蓝湾小镇)三期 修建性详细规划陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿城蓝湾小镇)三期 修建性详细规划 规划说明书规划说明书 1 1 目录目录 第一章第一章 导言导言.2 一.地理区位与规划范围.2 二.项目背景.2 三.上位规划概况.2 第二章第二章 现状概况现状概况.4 一.自然条件概况.4 二.区位条件分析.4 第三章第三章 规划依据与原则规划依据与原则.5 一.法规与规范.5 二.相关规划.5 三.规划原则.5 第四章第四章 规划定位及开发规模规划定位及开发规模.5 一.规划定位.5 二.开发规模.5 第五章第五章 功能结构及总体布局功能结构及总体布局.6 一

2、.空间布局理念.6 二.功能结构.6 三.总体布局:.6 第六章第六章 用地布局及建筑单体设计用地布局及建筑单体设计.7 第七章第七章 道路交通规划道路交通规划.8 一.对外交通.8 二.区内交通组织:.8 三.道路分级:.8 四.停车场规划.9 第八章第八章 配套公共设施布局配套公共设施布局.9 第九章第九章 绿地景观系统规划绿地景观系统规划.9 一.绿地规划.9 二.绿化种植设计.9 三.景观规划.10 四.照明设计.10 五.硬质铺装设计.11 第十章第十章 竖向规划竖向规划.11 第十一章第十一章 市政工程规划市政工程规划.11 一.给水工程规划.11 二.污水工程规划.12 三.雨水

3、工程规划.12 四.电力工程规划.13 五.电讯工程规划.13 六.燃气工程规划.13 七.管线综合规划.14 八.环卫规划.14 九.无障碍设计.15 十.节能设计.15 第十二章第十二章 综合防灾规划综合防灾规划.15 一.消防工程规划.15 二.防风规划.16 三.防震规划.16 四.人防规划.16 第十三章第十三章 主要技术经济指标主要技术经济指标.17 陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿城蓝湾小镇)三期 修建性详细规划陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿城蓝湾小镇)三期 修建性详细规划 规划说明书规划说明书 2 2 第一章 导言 第一章 导言 一.地理区位与规划范围 一.地理区位与规划范围

4、 本项目位于陵水海滨风景名胜区的清水湾旅游区内,属于清水湾旅游度假区 C 区,规划占地面积 28.63 公顷。陵水海滨风景名胜区陵水海滨风景名胜区:位于海南陵水黎族自治县东南沿海,北距海口约 220公里,南距三亚市区 50 公里,有高速公路、国道及东环铁路三条交通大干线通达。陵水海滨风景名胜区面积约 456 平方公里,由城乡协调发展区、自然观光区、旅游渡假区、生态保育区及水源保护区等五种功能区域组成,拟建成环境优美、设施先进、管理先进、极富海岛情调的海滨旅游观光休闲度假胜地。清水湾旅游度假区 C 区清水湾旅游度假区 C 区:位于清水湾旅游度假区东部端头的起始地块。项目北靠九所岭风景区,南临南海

5、陵水湾,与南湾猴岛旅游区遥相呼应,东临新村镇和新村港,总用地面积约 3.3 平方公里。清水湾旅游度假区 C 区三期项目(本项目):清水湾旅游度假区 C 区三期项目(本项目):位于清水湾旅游度假区 C 区北部 C01-23-2、C01-2429 共 7 个地块内。三期项目围绕控规中的高尔夫球场布局,东靠新村大道,北与九所岭风景区隔路相望,距离新村镇区 1.8 公里。二.项目背景 二.项目背景 随着海南国际旅游岛的建设以及先行试验区的确立,从 2009 起,绿城集团积极有序的推进清水湾旅游度假区 C 区的建设,其中:C 区一期占地 64 公顷,经过 3 年多的开发建设,除商业中心外,其余的酒店、公

6、寓、别墅、会所等项目都已建成,已完成总建设开发量(含地下)的 90%左右,并且部分项目已交付使用和对外营业。C 区二期占地 19 公顷,从 2012 年开始全面开工建设,部分项目也已建成并对外销售。目前,绿城集团即将开发清水湾旅游度假区 C 区三期项目,本项目位于陵水清水湾旅游度假区 C 区北部,二期项目南侧。在修建性详细规划设计前期,绿城集团聘请上海济景建筑设计有限公司、泰国 BDS 设计事务所,英国约翰汤普森(JTP)建筑事务所等多家建筑、规划、景观专业设计公司进行项目规划的概念方案设计和建筑、景观设计,并委托海南省建筑设计院编制完成修建性详细规划成果。在修建性详细规划的编制过程中,依据已

7、批复的陵水清水湾旅游度假区 C 区控制性详细规划(局部调整)所确定的控制要求,并参考概念规划的先进理念,形成了本次修建性详细规划的成果。三.上位规划概况 三.上位规划概况 陵水海滨风景名胜区总体规划(20052020)陵水海滨风景名胜区总体规划(20052020):于 2005 年编制完成,2006年经海南省城乡规划委员会第五次会议通过,同年,海南省人民政府批准实施。总体规划中整个空间结构归纳为“一岭两湾”,清水湾旅游区是“两湾”其中一湾,在总体规划的规划定位为:以沙滩、海水为主要资源特色,以旅游度假、休闲运动、旅游社区为主要功能,是集旅游、房地产等支柱产业于一体的多功能综合型旅游度假目的地。

8、陵水清水湾旅游度假区 C 区控制性详细规划(局部调整)陵水清水湾旅游度假区 C 区控制性详细规划(局部调整):陵水清水湾旅游度假区 C 区控制性详细规划于 2009 年 11 月审批通过,并批复实施,2011年和 2012 年东侧和北部分别做了局部调整,并于当年批复实施。规划定位为:陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿城蓝湾小镇)三期 修建性详细规划陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿城蓝湾小镇)三期 修建性详细规划 规划说明书规划说明书 3 3 热带滨海风情与地域文化相融合的滨海高尔夫度假社区。目标定位:在自然中生长的生态、人文、魅力的滨海度假社区,是人们可以安全、自由、友善、幸福居住与度假的理想社

9、区。人口规模:20000 人,建设用地规模:327.19 公顷,人均建设用地 163.60 平方米。上位控制性详细规划对本项目的规划控制要求:(一)上位控制性详细规划对本项目的规划控制要求:(一)指标控制:指标控制:本项目位于陵水清水湾旅游度假区 C 区的 8 个地块内,其中:C01-23-2、C01-29-1:2 个地块为二类居住用地,用地面积 10.13 公顷,容积率分别为 1.1、1.05,建筑限高分别为:56 米、38 米,建筑密度20,绿地率40%;C01-24、C01-28:2 个地块为一类居住用地,用地面积 12.94 公顷,容积率分别为0.22、0.2,限高 12 米,建筑密度

10、30,绿地率45%;C01-23-4、C01-25、C01-26(27)、C01-29-2:4 个地块为街头绿地,共计2.59 公顷;总建筑面积:13.45 万平方米。地块平均容积率:0.52。车位数:770 个 规划要求退界:建筑退让用地红线和街头绿地 5 米、退区内主路 8 米。上位控规地块控制指标一览表:(二)(二)开发时序控制:开发时序控制:在清水湾旅游度假区 C区控制性详细规划中,C 区共分为3 期进行分期开发,本项目划定为第二期内,强调围绕体育公园开发高档度假社区。(三)(三)城市设计引导:城市设计引导:1.一类居住用地以低层住宅为主。建筑以坡屋顶形式为主,以体现滨海建筑富有特色的

11、第五立面。建筑色彩采用淡雅,明快的色调,建筑空间错落有致,绿化以海滨的特色植物为主,辅以小品。2.二类居住用地以多、中、高层住宅为主。建筑风格现代,温馨,建筑体量应采用近人尺度,在建筑布局上应错落有致,富有一定变化,建筑色彩以暖色调为主,结合组团绿地,建筑小品形成组团围合空间。清水湾旅游度假区 C 区用地规划和开发强度控制图 地块编号地块编号 用地性质名称用地性质名称 地块面积地块面积()容积容积率率 建筑面积建筑面积()建筑高度建筑高度(m)(m)建筑密度建筑密度(%)(%)停车位停车位(辆辆)绿地率绿地率(%)(%)C01-23-2 二类居住用地 39383.79 1.1 43284.42

12、 56 20 220 40 C01-23-4 街头绿地 2873.94 0 0 0 0 0 65 C01-24 一类居住用地 54531.7 0.22 11724.3 12 30 80 45 C01-25 街头绿地 9273.53 0 0 0 0 0 65 C01-26(27)街头绿地 9980.52 0 0 0 0 0 65 C01-28 一类居住用地 74854.29 0.2 14823.3 12 30 150 45 C01-29-1 二类居住用地 61947.33 1.05 64635.28 38 20 320 40 C01-29-2 街头绿地 3820.32 0 0 0 0 0 65

13、合计合计 256665.42256665.42 134467.3134467.3 770770 陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿城蓝湾小镇)三期 修建性详细规划陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿城蓝湾小镇)三期 修建性详细规划 规划说明书规划说明书 4 4 第二章 第二章 现状概况现状概况 一.自然条件概况 一.自然条件概况 (一)(一)场地条件 场地条件 1、现状用地情况 规划区地内主要用地为林地、旱地和园地。其中,旱地 10.85 公顷,占基地总面积的 37.9%;林地 3.94 公顷,占基地总面积的 13.76%;草地 5.25 公顷,占基地总面积的 18.34%。基地现状内没有村庄和基本

14、农田。2、地形地貌 规划区内地势平坦,总体呈南低北高,高程主要分在 6-12 米之间。场地主要为浅海沉积物和混合岩、砂叶岩。3、用地适宜性分析 规划区场地坡度 95%以上均小于 10%,为平坦场地,即均为适宜建设用地。(二)(二)基地现状周边环境:基地现状周边环境:规划区围绕中部的体育绿地,与其紧邻的东北角为已初步建成的清水湾 C区二期项目。基地北面距海榆东线 600 米,与九所岭风景区隔路相望,东面与新村镇区相连。基地距清水湾 1.6 公里,通过新村大道可直达海湾。周边景观环境优越,基础设施便利。二.区位条件分析 二.区位条件分析 大区域条件 大区域条件 清水湾旅游度假区是海南东海岸五大湾区

15、之一,与三亚湾、亚龙湾、海棠湾同属大三亚旅游圈,被公认为“海南最美的海岸线”之一。在三亚半小时旅游圈内,向西连接土福湾、海棠湾;向东连接南湾猴岛和国际旅游岛先行试验区-黎安片区;紧邻分界洲、香水湾;向北则直达吊罗山。区域旅游资源丰富。周边区域条件 周边区域条件 本项目对外交通联系十分便捷,通过紧邻的新村大道,向北 600 米处与海榆东线相接,向南与清水湾大道相接,可直至东线高速英州镇出入口和陵城镇出入口。基地距离东线高速公路 11 公里,距离陵水县城 14 公里,距离新村镇区建成区 1.8 公里,西距三亚市 50 公里,距凤凰机国际机场大约 60 公里。2011年竣工的海南东环城际轻轨,将清水

16、湾至三亚和海口的时间,缩短为 15 分钟和1 小时以内。另外,在陵水县黎安港规划建设国际游艇港,与海南省东部海滨旅游航线衔接。便捷的航空、高速公路、城市轻轨、水上航线、旅游专线,全方位的立体交通网络畅达岛内外。现状用地图 现状高程分析图 陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿城蓝湾小镇)三期 修建性详细规划陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿城蓝湾小镇)三期 修建性详细规划 规划说明书规划说明书 5 5 第三章 规划依据与原则第三章 规划依据与原则 一.法规与规范 一.法规与规范 1、中华人民共和国城乡规划法 2、中华人民共和国环境保护法 3、城市用地分类与规划建设用地标准 4、城市规划编制办法 5、城

17、市规划编制办法实施细则 6、海南省人民政府“琼府200119 号”文件 7、其它有关城市建设条例、规范和规定 二.相关规划 二.相关规划 1、陵水清水湾旅游度假区 C 区控制性详细规划(局部调整)(2012)2、海南陵水海滨风景名胜区总体规划 2005-2020 3、陵水清水湾旅游度假区控制性详细规划(2006)4、陵水县新村镇总体规划2009.12 5、海南省旅游发展总体规划 6、陵水黎族自治县城市总体规划(2001-2020 年)三.规划原则 三.规划原则 1、区域协调原则:注重规划区与周边区域的协调关系,从清水湾旅游度假区总体规划以及周边地区已建项目实际情况出发,设计的定位不仅在于营造高

18、水准的地段内环境品质,还在于兼顾周边的整体景观。2、整体性原则:强调用地的完整性,在上层规划的基础上对用地进一步整合,同时,应保持规划设计的可操作性,以满足不断发展变化的旅游市场的需求,保证规划区的有序发展。3、尊重控规原则:保持规划的延续性,遵循已批复的上位规划所确定的开发强度和指标体系。4、突出特色原则:根据项目的目标定位,充分利用本区自身的旅游资源优势、区位优势和市场优势,建设主题鲜明,魅力独具的滨海度假区。第四章 规划定位及开发规模第四章 规划定位及开发规模 一.规划定位 一.规划定位 依托优质的热带滨海自然资源和高尔夫绿地人文景观,以先进的海滨旅游度假区规划理念为指导,借鉴成功的度假

19、区项目经验,将本项目打造成为一个:以度假居住为主要功能,舒适宜人,配套完备、管理服务先进、极富热带海滨风情的高尚度假社区以度假居住为主要功能,舒适宜人,配套完备、管理服务先进、极富热带海滨风情的高尚度假社区。主要设施包括:高层度假公寓、低层独立住宅、社区会所等配套服务设施。二.开发规模 二.开发规模(一)(一)开发规模 开发规模 清水湾旅游度假区 C 区三期总用地面积为 28.63 公顷(含道路用地)。其中居住用地23.07公顷(与上位控规相比减少 0.83公顷),包括二类居住用地 10.13公顷,一类居住用地 12.94 公顷;绿地 2.59 公顷。遵循上位控制性详细规划对本项目的开发强度的

20、控制指标,建筑总面积17.42 万平方米,其中地上计容总建筑面积 13.45 万平方米(与上位控规 13.45万平方米的总建筑面积保持一致),地上不计容架空层及空中花园建筑面积 0.67万平方米,地上不计容设太阳能补偿建筑面积 0.31 万平方米,地下建筑总面积3 万平方米,容积率 0.471。(备注:根据海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法的规定,新建、改建、扩建的民用建筑项目,按照国家和我省规范标准要求集中安装使用太阳能热水系统,可享受建筑面积补偿,且所增加的建筑面积不计入容积率)。(二)(二)人口规模 人口规模 规划总人口包括两个部分:度假居住人口、服务人口。1、度假居住人口 高层度假公

21、寓 28 栋,居住户数 1066 户;低层独立住宅 231 栋。共计可容纳中长期度假居住人口约 3000 人。2、服务人口 陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿城蓝湾小镇)三期 修建性详细规划陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿城蓝湾小镇)三期 修建性详细规划 规划说明书规划说明书 6 6 服务人口包括度假社区直接服务人口、配套公共设施服务人员及其他维护人员,直接服务人口按度假公寓 10 户 1 位,独立住宅 1 户 1 位,直接服务人口约 350 人。配套设施服务人员、市政绿化维护人员及管理人员约 50 人。服务总人口共计 400 人。因此,本项目内总人口约 3400 人。其中度假居住人口 3000

22、 人,服务人员400 人。第五章 功能结构及总体布局第五章 功能结构及总体布局 一.空间布局理念 一.空间布局理念 充分利用中心高尔夫体育绿地核心景观资源优势。与二期项目相协调,统筹布局,互动发展。体现低密度、高绿地率的规划风格。最大限度的留出公共绿地。使每一组团都拥有大面积的绿化景观。二.功能结构 二.功能结构 规划结构按本项目的空间布局可归纳为:“一轴一廊四组团一轴一廊四组团”的总体空间结构。一轴:规划区内的交通轴线,是整个区域的交通枢纽,有机地组织了车行与步行的流线,并划分不同特色的度假居住组团。一廊:南北度假居住组团间的绿化景观带,并与中部的高尔夫体育绿地相连,形成景观视线廊道。四组团

23、即围绕体育绿地,由内到外所形成的 2 个低层独立住宅组团,2个高层花园住宅组团。三.总体布局:三.总体布局:规划通过整个清水湾 C 区的内部环形主干路,将规划区划分为两个不同的区域,分别为道路内侧紧邻高尔夫体育绿地的低层独立住宅区,和道路外围的高层度假公寓区。两个区域以体育绿地为景观核心,建筑由内到外梯级增高,使区域内大部分住宅都能享有良好的景观视线和环境。两个分区内部通过区内支路、绿化廊道、中心花园形成多个相互独立又有联系的度假居住组团,构成成一个有机的整体。规划空间格局清晰,度假居住产品依区位和环境的不同而丰富多样。总体布局特色:总体布局特色:1.与周边环境和项目相衔接,充分考虑与中部的高

24、尔夫体育绿地、东北角二期项目的空间格局、建筑风格及公共配套服务中心等已建项目和环境的整体协调。2.组团分区明确,疏密有致。各组团具有相对独立性,便于管理,总体布置及建筑形态方面兼顾统一性和变化性。3.道路系统构架清晰,道路通达顺畅,在交通组织模式上,规划强调“人车分流”,将人行和车行交通通过道路断面的设计引导,以及地面和地下进行分流,以创造安全、宁静、方便、和谐的交通方式。4.注重对核心景观资源的利用。规划根据各个组团不同的区位特点,通过建筑的高低错落布置,形成高低层次分明的建筑景观立体空间,避免阻挡景观视线,使建筑景观与大海景观和体育绿地景观形成互动,尽可能的使绝大部分住户享受到海景和高尔夫

25、景观。在环境营造上,通过绿化廊道、组团中心花园和道路绿化形成相互关联的绿化体系和景观空间。5.完善的公共服务配套设施,除可以利用紧邻二期的公共服务设施中心外,高层住宅每个组团各配建一处会所,方便居住人群。陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿城蓝湾小镇)三期 修建性详细规划陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿城蓝湾小镇)三期 修建性详细规划 规划说明书规划说明书 7 7 第六章 用地布局及建筑单体设计第六章 用地布局及建筑单体设计(一)(一)高层花园住宅组团:1、用地布局 高层花园住宅组团:1、用地布局 该组团位于上位控规中的 C01-23-2、C01-29 两个地块内,为二类居住用地,集中布置高层度假

26、公寓,用地面积约 10.13 公顷。住宅布置:该组团位于规划区外围东侧,由 6 栋点式和 22 栋板式高层住宅组成。规划承接二期多层住宅的空间布局特点,板式和点式住宅南北向平行布置,相互组合,并形成中心花园,空间格局整齐有序,体现轴线序列和空间进深的特色。会所:位于北部组团北部人口和南部组团中部,主要功能为休闲性会所,配套社区健身游泳池、儿童托管中心和商业等设施,使之成为组团的服务中心和景观中心。环境景观:由于位于规划区外围,主要采用低密度、高绿化率的规划理念,通过外部借景,内部造景,着力营造从外围环境,再到组团内邻里花园层层递进的环境景观空间和意象,实现景观均衡,户户有景,形成一个环境优美的

27、低密度生态度假社区。2、高层花园住宅建筑单体设计:2、高层花园住宅建筑单体设计:布局呈不规则轴线对称,构图严谨,整体协调又不失丰富变化。平面设计以中、小户型公寓为主,多采用一梯两户。(1)户型设计 户型设计以 75-92 平方米的中等户型为主,占公寓户型比的 67%,部分大户型面积在 170 平方米左右,兼顾舒适性,经济性,安全性,私密性和整体性。户型的布局结合使用功能以及人的居住习惯,注重尺度的把握,符合人的行为要求。(2)建筑层数 建筑高度为 8、9、10 层 3 种高度的高层建筑,底层或架空层层高 3.9 米,标准层层高 3.05 米,最顶两层层高 3.3 米和 3.15 米,建筑高度控

28、制在 33.2 米,满足上位控规 56 米、38 米的限高要求。设置集中地下停车库。(3)住宅朝向 住宅朝向为正南北向布置。(4)建筑外观风格 建筑立面参考了澳大利亚 WATERMARK 公寓建筑形态,在保证建筑体量完整性的基础上,以突出水平向线条为基本原则,在主要立面上强调中轴对称的秩序感,从而形成庄重典雅的立面效果。首层外墙采用真石头漆、标准层采用浅色质感涂料,顶层采用深灰色质感涂料,通过材质和色彩的变化,形成竖向的三段式变化,色彩明快,造型简约,营造出高品质的建筑景观。在南侧及东西侧朝向景观的立面上,通过使用面宽较大的景观阳台,形成简洁轻盈的立面效果,体现度假风格。(二)(二)低层独立住

29、宅组团:1、用地布局 低层独立住宅组团:1、用地布局 该组团位于上位控规中的 C01-24、C01-28 两个地块,规划围绕高尔夫景观绿地,集中布置低层独立住宅,用地面积 12.94 公顷。住宅布置:位于高尔夫体育绿地周边,共分为南、北 2 个小组团,由 231幢低层独立住宅组成,靠近高尔夫球场前排为160m2左右的大户型低层独立住宅,并配建游泳池,靠近高尔夫球场绿地一侧庭院可不设围墙,使球场绿地与住宅相互融合。局部建筑两层。后排独立住宅多采用街坊式布局方式,形成多个小组团,户型以小、中户型为主,满足不同客户的需求。建筑单体造型以亲切的院落尺度和优美的景观,形成稳定、强烈归属感的庭院空间。环境

30、景观:外部以高尔夫体育绿地景观为核心,内部强调庭院的高度私密性,地上一层的建筑设计,配合围墙和绿植,营造出私密的内院景观。强调多重庭院的设计,既突出以泳池为焦点的主庭院空间的开放与共享,同时也追求卧室私密庭院景观的营造。2、低层独立住宅建筑单体设计:2、低层独立住宅建筑单体设计:根据海南的气候特点,建筑色彩淡雅、明快,造型简洁,时尚。错落围合的庭院,古朴温馨的坡屋顶,半室外的廊下空间,大面积的落地窗,开敞的起居室,让尊贵的业主充分放松身心,愉悦心情。充分体现人与自然和建筑的高度融合氛围,全力打造一个静谧、休闲的高品质居住生活空间。陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿城蓝湾小镇)三期 修建性详细规划

31、陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿城蓝湾小镇)三期 修建性详细规划 规划说明书规划说明书 8 8(1)户型设计 前排为 160m2左右的大户型,后排为 90m2和 140m2左右的中、小户型。户型设计通过大的玻璃落地窗、门廊和花架将室内功能室外化,并通过灵活的方式进行墙体隔断,创造边界消融、可完全畅通的室内外空间,将室外变成室内的延伸,营造出极尽舒适的生活空间和浓郁的度假氛围。(2)建筑层数 建筑体量以一层为主,局部二层设计,尺度宜人。(3)住宅朝向 前排住宅建筑总体朝向中心高尔夫景观绿地。后部建筑多南北向庭院式布局。(4)建筑外观风格 采用东南亚建筑风格,在借鉴新亚洲建筑风格的基础上做进一步提

32、升。立面造型及材料选择上做优化处理,立面采用细腻且有质感的玻璃、金属或石材。坡屋顶,灰瓦、白色或米黄色墙体,色彩清新淡雅。立面风格轻盈通透,细部做法精致考究,提升建筑价值感,增加建筑居住的舒适性与美观性。第七章 道路交通规划第七章 道路交通规划 一.对外交通 一.对外交通 陵水滨海旅游交通干线公路(清水湾 1 号公路)自东向西从本区南侧经过,东接新村镇区,通往新村镇区、清水湾雅居乐片区、阿罗哈,主要担负旅游交通的功能。其道路红线宽 32 米,其中中分带宽 4 米,两边机动车道各宽 9 米,外侧人行道及绿化宽 5 米。规划区东侧的新村大道兼具本区及新村镇区的对外交通功能,北接海榆东线公路。其道路

33、红线宽 22 米,其中机动车道宽 15 米,外侧人行道各宽 3.5 米。二.区内交通组织:二.区内交通组织:规划考虑低层住宅区内交通量较小,道路设计为人车混行,地面停车位主要沿路布置。高层花园住宅区则依靠地上地下两个层面进行人车分流。首先,机动车通过各出入口与本区的外围环路相接,区内分组团设置地下机动车停车场,机动车在园区入口处即就近入库,并在地下组织车行交通。高层花园住宅区内道路均为纯步行环境,步行路与区内外环路间设置台阶和坡地绿化,有效的实现人车分流的目的。消防通道结合车行环路及部分步行绿化空间设置。局部隐形消防车道路基按4 米宽度设置,地基土应分层夯实,密实度应达到 85以上,满足一般混

34、凝土消防车道基础的承重要求,路面两侧人工铺装植草板,外形尺寸可根据消防车道选择适应的产品类型。而自行车的流线利用园区内的消防道进入地下自行车库,做到了人行、车行与自行车互不干扰的良好运作状态。三.道路分级:三.道路分级:区内主路:道路红线宽 18 米。其中机动车道宽 7 米,两侧分隔带各宽 2.5米,外侧为 1.5 米宽人行道。考虑到区内主路非机动车通行需求,规划在主路单侧与人行道之间布置 3 米宽非机动车道。区内次路:道路红线宽 2.0-7.0 米,主要分为人车混行及纯步行两种交通功能。陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿城蓝湾小镇)三期 修建性详细规划陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿城蓝湾小镇

35、)三期 修建性详细规划 规划说明书规划说明书 9 9 四.停车场规划 四.停车场规划 规划以空间景观的需求为基础,分区配置停车场地。麓云墅、天岚墅主要为每户自配停车位;丹桂苑、百合苑则充分利用地下空间,采用集中式地下车库的停车方式设置两处地下停车场。每处停车场设置两处出机动车入口与区内外环路相接,车辆从区内外环路进入地下停车场,住户可由地下停车场直接进入各自单元和地上步行系统。另外规划沿区内车行环路设置了部分与景观相结合的地面停车位,满足访客车位和临时停车的需求。第八章 配套公共设施布局第八章 配套公共设施布局 结合上位控规,从区域空间布局考虑,由于规划区东、西两片区紧邻二期的片区公共服务中心

36、,因此规划区内不集中设置公共配套服务设施。从服务半径和方便组团内居民使用的原则出发,高层住宅每个组团各设一个会所,作为组团内的服务中心,主要功能为休闲性会所,设置社区健身游泳、儿童托管,社区食堂、SPA 中心、儿童活动室、棋牌室、阅览室、小商店等居民日常生活所需的功能配套服务,作为片区公共服务中心的补充。第九章 绿地景观系统规划第九章 绿地景观系统规划 一.绿地规划 一.绿地规划 规划区绿地共分三个层次,即街头绿地,防护绿地、庭院绿地。街头绿地:街头绿地:按照上位控规要求,规划区内设置有 1 条 50 米宽的带状街头绿地。总体延续上位规划布局理念,保证街头绿地的总体宽度不变,并与高尔夫体育绿地

37、相贯通。植物种植突出热带风情,物种多样,乔木为主,乔、灌、藤、花、草合理配置。在绿地中适当设置游步道和游憩设施,为住户提供公共活动休憩和健身空间。防护绿地:防护绿地:主要指规划区与新村大道和清水湾大道之间的绿化防护绿地。为了避免过境交通对规划区的干扰,在主干道与建筑之间留有 15 米左右的防护绿地,以高大景观乔木和灌木为主,通过地被植物、灌木和乔木的景观绿化,打造多样化的具有不同视觉效果立体环境景观。同时,减少道路上的噪音对小区造成的声音污染,增加小区的私密性和领地感。庭院绿地:庭院绿地:主要是指居住组团内的住宅所围合的院落绿化,种植观赏性强的花灌木和乔木,结合组团内的景观轴线,设置喷泉、铺地

38、小广场、景观小品、座椅、健身器材等设施,为居民提供休闲交流的活动场所。园林绿化特色与建筑风格特色呼应,使每栋建筑有最佳的视线效果,让人们生活在安宁与悠闲的环境当中。规划区绿化总面积达到 11.4 公顷,绿地率为 40%。二.绿化种植设计 二.绿化种植设计(一)(一)基本原则 基本原则 1、以生态学为依据,最大限度的发挥生态效益。2、以上位控规的绿地划分为依据,合理布置植物群落。3、植物的选择应符合适地适树的原则,突出热带海滨特色,并符合当地的苗木供应、施工技术、养护管理以及经济等条件。(二)(二)布局原则 布局原则 规划主要通过人工绿化的方式改善区内绿化系统及环境。种植的布局着意通过植物的布置

39、来达到塑造空间的目的。封闭空间、开敞空间、线性空间以及陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿城蓝湾小镇)三期 修建性详细规划陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿城蓝湾小镇)三期 修建性详细规划 规划说明书规划说明书 1010 具有方向性的立体空间都通过种植和地形设计而形成,进而达到丰富的多层次景观效果。(三)(三)树种选择 树种选择 行道树:规划区内的机动车道与其两侧的行道树形成了典型的线形空间与景观。为了强化和丰富这种线形景观,在行道树树种的选择上应符合统一的原则,同时可以考虑选择具有季相变化特点的树种,如一些兼可观花的行道树树种,或彩色叶树种等等。树种选择:椰子树、榄仁树、黄槿、散尾葵、酒瓶椰子、水

40、蒲桃、垂叶榕、龟背竹、剑麻、大红花等。乔木:乔木树种主要为基调树种,同时在一些重点区域可以选择一些具有特点的树种作为园景树,在其他植物的衬托下展现出独特的风采,与景观建筑和小品一样能够自成一景。树种选择:椰子树、大花紫薇、刺桐、榄仁树、羊蹄甲、水蒲桃、垂叶榕、黄槐等。灌木:乔木是本地段的“基调”,那么灌木则是跳动的色彩。由于乔木在季相变化和种植数量等方面都存在一定的局限性,灌木树种的选择范围相对较大,同时又具有花时各异、形态丰富、适应力强的优点,在种植上更为灵活的灌木树种就成为丰富本地段景观的主力军。在选择灌木树种时应注意适应该分区的规划设计的功能及风格,同时兼顾不同树种在花时、色彩、形态等方

41、面的配合。树种选择:蒲葵、大花米兰、红桑、九里香、红背桂等黄槿、散尾葵、酒瓶椰子、龟背竹、剑麻、大红花等。三.景观规划 三.景观规划(一)(一)景观布局 景观布局 景观设计以人为本,分区域、多层次空间设计,强调空间的场所感。设计利用较大尺度的组团绿化,周边绿地设置亲人尺度的步行活动空间,给住户提供多层次的视觉和空间绿化,塑造出相对自由、自然的绿化空间。花园住宅区在两栋住宅间设置一片具有一定尺度的邻里花园,营造各具特色的绿化景观。强调和丰富了邻里文化与日常生活,在住宅围合公共部分设置了小庭院、景观水池、中央广场及绿地,由此形成网络化、多层次的绿化体系,强调水景、园景与建筑间的相互呼应,形成各自既

42、整体又丰富的绿色空间。高层高尔夫景观住宅区景观设计充分考虑鸟瞰效果,满足高楼居民俯视要求。绿化设计考虑立体化,扩大小区绿化覆盖面。1、景观节点 由主要人行入口、会所、中心花园等形成多个景观集中的节点,重点打造入口景观,结合各自方位特点,设置不同尺度和造型的景观效果,强化不同组团的景观标志特征,形成鲜明的形象。步行景观节点,此节点为人们散步时的观景和休息之处,自身也有一定的观赏作用,是人们享受自然、思考问题和文化交流的场所。2、景观通廊与景观轴线 景观通廊主要为规划区 50 米宽的带状街头绿地,与体育绿地相连,构成本项目的景观廊道。各个组团由区内主路构成该区域的景观轴线,通过景观轴线与组团内部的

43、庭院绿化相联系和渗透。高层度假住宅组团主要为面状开放空间景观,以游泳池、水体景观为主,辅以雕塑小品、假山石以及运动场地、游戏场地等物质要素,提供人们休闲游憩及聚集的场所。四.照明设计 四.照明设计 照明设计是规划的重要组成部分,通过对于树木、水体和建筑的点缀烘托,结合局部具体形象的图式语言,创造景区灯光和泛光照明艺术,表达景区的环境意向和文化氛围。灯光照明分四类:功能灯:指路灯,高约 9 米,分布于车行道上,提供充足照明。庭院灯:高约 3-7 米,分布于步行道边,提供步道照明。草坪灯:高约 0.9 米,分布于草坪上,提供环境照明。地埋灯:提供艺术照明、装饰照明。陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿

44、城蓝湾小镇)三期 修建性详细规划陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿城蓝湾小镇)三期 修建性详细规划 规划说明书规划说明书 1111 五.硬质铺装设计 五.硬质铺装设计 1.步行园路:园路铺装采用自然式风格,与度假组团景观环境的整体风格相统一。在铺装的取材上,遵循与周边环境相协调的原则,同时满足功能、艺术等方面的要求,更可以就地取材,体现当地特色。2.广场 本项目广场铺装的选择应在满足设计立意、功能要求以及环境风格的同时,在铺装纹样的设计上体现出灵动、闲逸的特色,与本项目的整体风格相协调。3.停车场 本地段的地面停车场均采用生态停车场的形式,即使用生态嵌草砖进行铺装,尽可能地发挥其生态功能。第十章

45、 竖向规划第十章 竖向规划(一)(一)道路竖向工程规划 道路竖向工程规划 道路竖向工程规划主要从以下几个方面考虑:(1)规划区各类建筑尽量顺地形坡度修建,保持自然生态景观,并可减少道路和建筑土方填挖量,节约投资。(2)满足道路排水要求,规划考虑工程造价及土方平衡等因素,确定区内各条道路的纵坡不小于 0.2、横坡不小于 1.0。(二)(二)场地竖向工程规划 场地竖向工程规划 规划区现状场地较为平整,场地竖向工程规划主要从以下几个方面考虑:(1)规划场地总体地形与现状地形趋势一致,场地标高原则上应高于道路标高,以保证场地支线管能与市政管道顺接。(2)满足规划区合理有效地排水和防洪,各片场地最小坡度

46、不小于 2,并将多数建设用地地块的坡度在 3以下。(3)从人体视觉方面考虑,尽量创造良好的景观视野。建设用地坡向一般朝向区内开阔区域,保证建设区域视野开阔。第十一章 市政工程规划第十一章 市政工程规划 一.给水工程规划 一.给水工程规划(一)(一)给水工程现状 给水工程现状 清水湾水厂位于规划区西北侧,设计供水规模为 5 万吨/日,水源引自走装水库和小南坪水库(走装水库与小南坪水库有干渠连接),供水范围包括新村、英州、清水湾、土福湾等区域。(二)(二)规划依据 规划依据(1)室外给水设计规范(GB 50013-2006);(2)城市给水工程规划规范(GB 50282-98);(3)城市居民生活

47、用水量标准(GB/T 50331-2002)。(三)(三)用水指标及用水量 用水指标及用水量 根据城市给水工程规划规范(GB 5028298),并参考海南各旅游区用水状况,确定规划区人均综合用水指标取 400 升/人日,不可预见用水量按以上两项用水量之和的 10%计算,用水日变化系数取 1.4。根据规划区的规划规模测算,本区高日用水量约 1496 吨/日,平均日用水量约为 997 吨/日。(四)(四)水源 水源 规划区范围内给水管网与英州镇镇区、清水湾旅游度假区给水管网并网,由清水湾水厂统一供给。(五)(五)配水管网 配水管网 据规划建设用地布局,配水管网主要采用环状管网,管道沿车行道路或建设

48、用地边缘埋设,尽量使管道顺直,以减少管道弯曲系数、缩短供水距离、减少水头损失。由于本区高层建筑较多,规划建议通过屋顶生活水箱-变频自动供水装置加压等措施形成竖向分区给水方式,给水泵房设置在高区公寓楼地下室。(六)(六)消防给水系统 消防给水系统 在水厂配套给水管网尚未完善前,室外消防水源拟采用水池-消防泵的供水方式,随着后期市政工程实施,最终形成完善的环状供水管网。消防供水与生陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿城蓝湾小镇)三期 修建性详细规划陵水清水湾旅游度假区 C 区(绿城蓝湾小镇)三期 修建性详细规划 规划说明书规划说明书 1212 活供水同用一个供水系统,室外给水管径不小于 DN100,消

49、火栓主要沿区内主路、支路布置。(七)(七)绿地浇洒给水系统 绿地浇洒给水系统 规划区内浇洒绿地采用中水,不由市政自来水管网供水。(八)(八)其他给水系统 其他给水系统 规划区中水景、游泳池及其他游乐设施均要求采用循环水系统,减少自来水供水量 二.污水工程规划 二.污水工程规划(一)(一)排水体制 排水体制 根据保护环境的原则,规划确定本旅游镇区的排水体制为雨污分流制。(二)(二)规划依据 规划依据(1)城市排水工程规划规范(GB 50318-2000);(2)室外排水设计规范(GB 50014-2006);(3)污水排入城镇下水道水质标准(CJ 343-2010);(4)污水综合排放标准(GB

50、 8978-1996)。(三)(三)污水量预测 污水量预测 污水量按用水量的 85%计算,规划区最高日污水产生量约 848 吨/日。(四)(四)污水管网系统 污水管网系统 实行生活污、废水分离,便器排水排入污水立管,盥洗排水及厨房排水排入废水立管。卫生间排水设伸顶通气立管或专用通气立管,厨房单独设置排水管,伸顶通气。局部地下室内的卫生间等处通过降板布置排水管道,设置排水设备坑,利用成套污水提升设备,废水经设备提升后排入小区污水管。地下自行车库和汽车库排水直接采用潜水排污泵提升排至室外污水管网。(五)(五)污水处理规划 污水处理规划 规划本区产生污水排入位于规划区东侧的地埋式小型污水处理站集中处

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