1、 【建发国宾府】销讲系统目录第一部分 城市引导篇第二部分 品牌战略篇第三部分 项目概况篇第四部分 区位沙盘篇第五部分 产品定位篇第六部分 物管服务篇第七部分 客户百问篇第一部分 城市引导篇第一节 区域市政环境及前景1.1区域定位：项目位于五四路核心CBD区“桥头堡”位置，偏新店琴亭湖板块。项目周边有琴亭湖公园、罗汉山公园、秀山公园等11大公园，八一水库等5座水库、6条溪流，更有北面国家级森林公园，西有凤岭山及过溪水库，东侧有金鸡山、杨庭水库和登云水库，三面环山，一面临城，空气清新，是福州城的“绿肺”。目前，市政府正着手进行周边区域的规划，对生态居住区进行重新规划和布局。以琴亭湖为中心规划为高尚
2、住宅区。泰禾商业广场、希尔顿酒店、琴亭湖公园、地铁1、3号线等市政配套完善。逐步建立起丰富的生活配套及交通网络，让生态城际中心第一居所生活更加便捷。 1.2区位空间意向：青山为屏、绿水入廓、三心中踞、双轴联动规划发展：“一心、二轴、七街区”的总体空间布局结构。“ 一心”：即指秀山公园周边区域，形成集商务办公、商业服务、医疗、文化休闲等功能于一体的五四路级公建中心。“二轴”：分别指沿秀峰路形成生活性主干道功能轴和福飞路形成的交通线主干道功能轴。“七街区”：即指以城市干道为界，分为西庄、战坂、溪里、杨庭、东园、浮村、山南等七个街区。第二节 区域交通动线介绍2.1核心内容：紧邻福飞路、秀峰路、三环路
3、、火车及汽车北站、机场高速2期等市主干道、及南平路和规划中的路网。将建成展现城市形象的“门户”和“窗口”。距离福建省体育中心1.5公里、距国家森林公园、儿童公园等大型休闲场所5公里。距省政府约3公里车程、5分钟通往五四路、10分钟五一广场，9条公交线路穿梭区内、未来三环、机场高速二期、贵新隧道及地铁1、3号线贯通。2.2基本知识要点： 主要公交线路9条： 直达东街口、万宝商圈、五一路、五四路、茶亭公园、北江滨等各主要地标街道。收费1元 其中途经东街口的有：19路 (轮工中央公园) ，途经中亭街，先施大厦，省立医院，屏山等站。65路(金牛山公园-西园) 。128路(浦上开发区协盛装饰大楼中央公园
4、) ，途经金山浦上开发区，干休所，西禅寺，高峰桥，东街口，树兜等站。其中途经火车站的有：7路(白湖亭居住主题公园) ，途经王庄，斗门，省体等站。62路 (动物园-公交仁德站) ，途经茶亭公园，儿童医院，协和医院，洋下新村等站。68路(福建工程学院-华塑2厂) 其中途经五四路公交站（距3期较近）等其中途经江滨板块的有：111路(金山公交总站中央公园) ，途经省体、证照中心、西湖公园、福大、洪山桥、金山榕城广场等站。132路(福机检察官学院(岭下) 途经宝龙，江滨公园，融侨锦江，总院，铜盘路等站。52路(公交苍霞站-居住主题公园) 途经苍霞新城，五一路，树兜等站。 地铁1、3号线：缩短五四北板块与
5、城市中心距离一号线（全长约28.8公里，预计地铁一号线于2014年底试运行）：途经:象峰站、南平东路站、西园站、福州北站站、晋安北路站、五四北路站、省政府站、东街口站、南门站、群众路站、达道路站、上藤路站、三叉街站、则徐广场站、南二环路站、盖山路站、黄山站、南三环路站、城门站、站前大道站、福州南站站、南湖站、海峡中心站、东部新城站。三号线：目前正在规划中 三环：缩短五四北板块与城市近郊距离三环全线路段通车以后，从东区、马尾、城南开车到五四北板块将会更加方便。（长乐到五四北仅需半小时） 贵新隧道：缩短连江与市区距离贵新隧道正式通车，市区往连江、罗源及闽东、浙江一带可缩短40公里以上；从福州五四路
6、到贵安的行车时间也将由原来的1小时缩短为约15分钟。第三节 周边市政配套及商业配套介绍已有学校：贝贝双语幼儿园、耶鲁国际东方高尔夫幼儿园、福州钱塘小学（屏北分校）、福州晋安区第二实验小学、乌山小学琴亭分校（待建）、福州艺术师范学校、福州屏东中学（屏北分校）福州第七中学。待建学校：按照现有人口规模数量本区内需配11所中学、17所小学。规划中学总用地面积约43.71 公顷，小学总用地面积约38.81公顷，规划设置幼儿园45所。医院配套：福建中医学院国医堂医院、福建省第二医院、福建省武警医院、南京军区福州总院等。银行配套：农行五四路分理处、建设银行、中国银行、兴业银行、工商银行、招商银行。超市系统：
7、永辉超市、永鑫楼连锁超市、万家隆连锁超市浮村店、永鑫隆便利店、朋旺超市。酒店配套：希尔顿酒店、丽景假日大酒店、养生宝典酒店。商业广场：泰禾商业广场、万科商业街、温泉名店街、王府井百货、正大广场。休闲公园：琴亭湖公园（建设中）、森林公园、罗汉山风景区、秀山公园、动物园、儿童公园、北峰风景区、秀山风景区。大型影院：福州大剧院、王府井影院、泰禾商业广场影院。运动中心：福建省老年人体育中心、福建省体育中心。第四节 生态人文环境介绍4.1生态环境项目紧邻五四北重要的休闲公园琴亭湖公园（琴亭人工湖，湖水贯穿解放溪）、森林公园、罗汉山风景区、秀山公园、动物园、儿童公园、北峰风景区、秀山风景区等，被称为福州的
8、“后花园”。生态环境优越。琴亭湖公园：总投资9亿元、占地474亩的琴亭湖，沿湖修建八大景观。分别是：廊架、香堤蛤翠、青螺优水、落阶览胜、拾叶入波、寻石吟、水波廊影、网湿园。罗汉山公园：占地14公顷，位于浮村西园；2008年，考古发现商周遗址清朝文物，这是福州市区第一次发现西周墓葬 秀山公园：占地18公顷，生态公园，位于五四北秀峰路旁4.2人文环境：五四北区域内共有区级以上文物7处，省级文物保护单位2处，市级文物保护单位2处，区级文物保护单位3处l 古城保护区：古城保护区是2200年前福州古岳城 l 王审知：五代闽国创建者 l 崇福寺：原为“祝圣道场”，旧称崇福院，为福州五大禅林之一。是日本长崎
9、崇福寺的祖寺。l 盘石山遗址：1988年1月，市、区文物管理委员会在这里采集容器陶片178件。多为商周遗物，少量是新石器时代或战国秦汉时遗物。 l 罗汉山：2008年，考古发现商周遗址清朝文物据福州市考古队相关负责人介绍，两年前，由于福州机场高速公路二期开工修建，福州考古部门对罗汉山隧道一带进行了抢救性勘查。结果，考古人员在罗汉山隧道进、出口处发现了大量印纹陶片、素面陶片，年代约为商周时期。随后，考古人员开始对该地区进行发掘。l 观音庙：当地居民相传洪水季节发大水水位不会超过观音的莲花座第五节 该区域楼盘情况普通公寓住宅：万科金域榕郡、琴亭湖畔、正祥水榭芳庭、三盛国际公园、中庚香山春天、三木城
10、家天下、琴亭湖时代、福晟钱隆御景高档别墅住宅：三盛国际公园之波尔多庄园、万科世玺、安妮女王第二部分 品牌战略篇第一节 开发商简介建发集团简介：厦门建发集团是福建省大型国有投资型企业集团，注册资本32亿元人民币，资产总额超过450亿元，年营业收入超过500亿元，主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展业等多个领域。2010年位列中国企业500强第147名、中国服务业500强第53名、中国企业效益200佳第179名，并连续多年位居福建省企业集团100强首位。建发房地产集团有限公司系厦门建发集团的全资企业，注册资金10亿元人民币，具有房地产开发一级资质，集团旗下拥有三十余家全资及控股企业，
11、分布在厦门、上海、福州、长沙、成都、漳州、香港等地，形成了以房地产开发为核心，以土地一级运营、销售、物业管理、商业地产、大型公建等相关行业为配套的专业房地产集团公司。 建发房产的品牌理念是：“建发房产，打造钻石人生”。 建发房产将钻石所拥有的精雕细琢、恒久坚固、保值增值的物质内涵与企业的品牌理念完美结合，触动钻石与建筑、空间、人性的沟通，“延伸建筑、关注人文”为消费者打造最具有钻石品质的生活家园。 33年来，建发房产在多座城市先后开发了50余个项目，惠及近10万名业主，在市场中树立起较高美誉度的“钻石”品牌。曾获得：中国房地产50强企业中国房地产地方公司品牌价值TOP10（华南地区）中国值得尊
12、敬的房地产品牌企业建发房产的代表作品1.1厦门：热销楼盘半山御景地理位置：西郭片区，仙岳路与侨岳路的交汇处总占地面积：43142.8总建筑面积：135047.6容积率：2.4中央美地地理位置：枋湖西路与金湖路交叉口（湖里实验小学对面）总占地面积：62165总建筑面积：133869总户数：994中央湾区地理位置：五缘湾西片区，枋湖南路北侧，仙湖路东侧总占地面积：19.95万平米总建筑面积：49.46万平米建发国际大厦地理位置：地处厦门会展中心北片区，南邻国际会议中心总占地面积：21748.677总建筑面积：178793已开发经典项目爱琴海地理位置：会展中心南侧、环岛路以西，正对小金门岛总占地面积
13、：44204.53m2总建筑面积：9.355万m2总户数：326户项目特色： 项目由3幢高层海景公寓、9栋独立别墅、10栋双拼别墅组成，绿地率超过45，别墅区容积率仅为0.3豪华海景独栋、创新的围合式双拼别墅，2000私家内湖；厦门首创独特的椭圆形高层公寓，户户带豪华专用观景电梯；环岛路第一排低密度顶级海景别墅与海景公寓，厦门最顶级的滨海豪宅社区之一。厦门国际会议中心、国际会展酒店、国际花园大酒店、游艇码头及前埔公园、网球场、游泳池、高级会所等一系列高标准国际性配套。1.2福州：开发项目建发领域：“大型滨江别墅区，总用地面积约400亩。项目位于福州近郊荆溪，闽江北岸，离福州市东街口约15公里。
14、地块南侧紧临闽江延绵近1公里，与鲤鱼洲国宾馆隔江相望，西侧与“荔园度假村”成片茂密的百年荔枝林相邻,规划中的江滨大道从项目前穿过。整个项目容积率约0.5，该项目是专为尊贵人士打造的私家领域。皇庭美域：项目总共占地约110亩，总建筑面积约为22万平米。总共规划了12栋楼，是以18至33层高层住宅为主兼设沿街商业一体的高尚住宅社区。位处长乐朝阳北路东侧，河下江北侧，新兴中央居住区，区域升值空间巨大。皇庭美域继皇庭丹郡欧式典范豪宅之后再领风骚，首创公园住宅，引领未来长乐新生活理念。皇庭丹郡：皇庭丹郡是建发在长乐市场的开篇力作，项目总用地面积约117亩总建21万平米，御览城市、湖山，更囊括纯粹、奢华的
15、法式私家园林，辅以星级专属会所、世界级物业服务等顶级配置，锻造长乐前所未有的上流圈层生活，建树家族门风。当年创下项目未开盘即售罄的销售神话，产品及营销水平极受关注及追捧风景蓝水岸：位于江滨路，概况略1.3漳州：开发项目半山墅地理位置：龙海市角美镇龙池开发区角嵩路2号总占地面积：18万平方米总建筑面积：8.48万平方米圣地亚哥地理位置：龙海市角美镇龙池开发区角嵩路2号总占地面积：27万平方米总建筑面积：43万平方米总户数：4059项目特色：位于厦漳交界处建发房产推出的首个千亩经典大盘，厦门西岸的“一生之城”。拥有山、林、湖、海景等自然资源景观，是一座集别墅、花园洋房和小高层公寓于一体的多样性生活
16、城。别墅售价500-600万/套，月销量10-15套，创下大盘持续热销的佳话。1.4长沙：开发项目汇金国际地理位置：长沙市天心区芙蓉中路380号总占地面积：45933.75总建筑面积：25万西山汇景地理位置：长沙市岳麓区咸嘉湖路216号总占地面积：80606平方米总建筑面积：192836平方米总户数：1136建发美地地理位置：长沙市雨花区161号总占地面积：53520.2平方米总建筑面积：260000.0平方米湘江北尚地理位置：长沙市芙蓉北路148号（伍家岭立交桥以北500米）总占地面积：40223.69平方米总建筑面积：122682.00平方米总户数：8501.5成都：开发项目建发天府鹭洲地
17、理位置：成都市城市发展中轴-天府大道中端，城市交通功能的大动脉总占地面积：89406.65总建筑面积：271566建发.浅水湾地理位置：成都南部新城延伸区，华阳以南，隶属国际城南麓山板块总占地面积：200000总建筑面积：538790建发金沙里地理位置：市区以西青羊区北侧，东至同怡路、西至三环路、南至春语花间、北至御都花园总占地面积：28095.37总建筑面积：164734.541.6上海：开发项目建发江湾萃地理位置：上海市杨浦区淞沪路与殷高东路总占地面积：15640平方米总建筑面积：43467平方米总户数：139户建发尚诚天地地理位置：上海市普陀区曹杨路与白玉路交汇处总占地面积：8183平方
18、米总建筑面积：46612平方米尚诚国际苑地理位置：上海市普陀区曹杨路505号总占地面积：1.23万平方米总建筑面积：4.46万平方米1.7建发豪宅、精装修项目（体现豪宅经验）、第二节 合作公司简介（体现强强联合，）1.1建筑公司厦门拓瑞怡民建筑设计事务有限公司主笔操刀设计，该企业具有由甲级资质的。（具体企业实力）参与设计作品列举：（知名度较高的项目名称、规模、主营业务）获奖项目：（有无获奖项目，奖项）1.2景观公司景观设计单位是国际著名的设计机构AECOM（艾奕康）集团(财富500强公司),其业务遍及全球100多个国家，特邀哈佛大学资深设计师亲自为本项目执笔。1.3施工单位1.4监理单位（包含
19、公司资质，项目负责人）1.5园林设计1.6空间及室内设计（暖硬装公司、样板房设计大师）1.7物业公司（物业资质，服务内容）1.8代理公司（企业资质、主营内容）1992年，世联地产在香港成立，成为国内最早从事房地产专业咨询的综合服务商。2007年，世联地产整体改制。截至2013年，世联地产已参与国内570多个地产项目发展顾问，500个策划和销售代理物业项目。目前，世联地产旗下拥有超过15家的分支机构，服务覆盖全中国100多座城市的600多家海内外机构。世联地产以深圳为总部，逐步建立起珠三角、长三角和环渤海三大业务中心，面向全国提供以营销代理、发展顾问、租售经纪三大服务体系为核心的房地产综合服务，
20、并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域发展提供强有力的支持。 作为中国领先的房地产服务公司，世联地产推崇信誉，不断创新，致力于为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题。 品牌成功经验解析 “服务”的核心竞争力 在代理服务方面，世联代理秉承“发掘物业价值，降低交易成本”的核心理念，以专业的服务为核心，与客户建立战略合作伙伴关系，致力于建立中国物业代理第一品牌。凭借14年来近500个项目市场操作的经验积累，逐步形成了为房地产开发过程提供项目选取、地块研究、可行性分析、价值评估、建筑策划、营销策划、销售代理、金融服务等一体化的地产专业服务链，并依靠科学的数据与分析，给客户提供最佳解
21、决方案。 在顾问服务方面，世联顾问于1999年高端起步，以深圳、北京和上海为中心，面向政府、开发商、专业机构、投资机构的高层管理人员和决策人士，提供稳定一致的顾问服务。世联顾问凭借世联强大的知识管理平台、系统化的创新能力、对行业发展及城市发展的前瞻性和对消费者需求不断变化的敏锐把握，协助客户共同面对挑战、不断创造成功。世联顾问致力于以影响行业的服务带动顾问业务的持续增长，成为中国地产顾问第一品牌。 在经纪服务方面，世联行定位在高端置业客户及高端物业市场，以准确的市场定位和策略，科学的团队管理方式，优质的服务形象和口碑在深圳各大中高端区域、高端写字楼及工商经纪市场脱颖而出。 发展历程-1993年
22、，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产业咨询的服务机构。-2001年，世联地产在北京设立第一家分支机构，开始走向全国。-2007年，世联地产整体改制，深圳世联地产顾问股份有限公司成立，简称世联地产-2008年，世联地产上市申请获得中国证监会通过，将成为首家拟通过IPO登陆A股市场的房地产服务企业。-2009年8月28日，荣登A股，成为境内首家荣登A股的房地产服务行业。境内房地产综合服务第一股股票简称：世联地产股票代码：002285-世联旗下拥有23家分支机构，超过3000名专业房地产服务人员，已为全国90多个城市的客户、超过1000个房地产项目提供了高品质的房地产综合
23、服务。福厦区域代理项目：福州鼓山一号，融林星海湾，保利香槟国际，保利西江林语，1.9广告公司（力道xxx）第三部分 项目概况篇第一节 项目背景1.1项目案名建发国宾府1.2案名由来国:宾：府:1.3LOGO释义：国宾府logo（由广告公司演绎）第二节 项目概念2.1湖居生活逐水而居，是千百年来人们追求的梦想。如果说海是一种包罗万象的气度，江是一种奔流不息的气概，湖则是代表着一座城市优雅宁静的气质所在；千年的城市之魂，锻造了福州的初始记忆，宋元时疏浚城中的西湖，柳荫与荡漾的碧波，赐予了榕城郡望的荣耀，这是历经千年依旧熠熠的家徽。一个湖，一群人，一座城池，锻造福州的湖居史记；你可以放逐于江，却终究
24、回归于湖。因为湖居生活没有急流。没有风浪；可是容你澄净，容你沉淀；湖，带领一座城市走向精致与雍容。第三节 布局规划国宾府由六栋点式150米超高层住宅组成。在其钻石地块上，以建筑山墙山墙相对呈扇形布局面向琴亭湖一字排开，让每一栋楼皆有南北通风对流，充足日照。北侧拥有无遮挡的琴亭湖景观以及巨大的中心庭院景观。南侧6栋沿琴亭湖一线一字排开，享受最大湖景视野景观面的同时，越过湖对岸的高架路网，即可坐享福州城市繁华霓虹夜景。第四节 建筑理念1.1ARTDECO建筑风格Artdeco既有古典艺术的影子，又具有现代主义建筑的设计要素。建筑在整体布局上讲究古典秩序感，如强调对称，追求宏大的气魄，并将来自古典主
25、义的造型元素运用于建筑立面，通过变形，简化，几何化处理使源自古典主义的装饰更具现代感。Artdeco建筑风格代表有纽约帝国大厦，上海金贸大厦，香港新世界大厦。福州Artdeco风格建筑有阳光乌山荣域，融侨国际公馆。国宾府以大方、稳重为设计主方向，结合简单的线条勾勒出庄严、高耸的建筑气势，并利用比较对称的户型中间核心筒特性塑造一个即典雅、大方、稳重、高耸挺拔的现代建筑风格。1.2立面工艺国宾府立面设计重点是将塔楼由下至上分3段式设计，下段即3层外墙以褐色石材饰面，并在靠近大门等位置增加一些细节手法，突显出比中、上部更稳重一点。中段和顶部外墙均以真石漆喷涂，中段的处理手法是两边采用比较简单的线条勾
26、勒出立面效果，增加墙体面积比例，突出左右两边的厚重感；中间位置的窗口开得比较大，显得比较轻巧、细致，并且利用有造型的柱子从塔楼中间开始往两边带出挺拔、高耸的建筑符号，一直延伸到顶部的柱子，从两侧柱中间步步提升，增强建筑的竖向比例。此外，顶部楼中楼的退台也使整体更有层次感。建筑的侧立面以小柱子作为转角进行简单的收口处理，使整体建筑风格更为和谐、统一，并有整体感。1.3立面色彩建筑外立面以天然石材的褐色为主调，再搭配暖灰色，烘托出简洁、大气、稳重，而不失典雅的现代建筑风格。立面配合灯光设计，国宾府将是琴亭湖上一颗璀璨的明珠。第四节 园林设计4.1设计理念以湖居美学为景观核心理念，在享受474亩琴亭
27、湖湖景大环境的同时，项目本身全面营造360度看湖，确保客户一线开阔湖景。同时，以营造健康、舒适、优雅、时尚的人文景观社区为主题，在园林景观设计上延续Artdeco的装饰艺术风格，通过各种景观手法提升景观空间的尺度与质量，创造巨大的视觉冲击，将古典艺术的雍容气度和现代艺术高贵质感带入园中，创造出运动，休息、交流的活动空间。4.2设计特点（作为豪宅，三区园林有无特别之处，需提供资料，如树种，第五节 项目荣誉 （奖项的罗列）1、建发国宾府，2013年9月27日，在香港获得亚洲十大豪宅称号亚洲十大豪宅简介：2、建发国宾府，福州首个由国家住建部认证的绿箭全二星项目3、建发国宾府，2013获蓝房网福州最受
28、关注楼盘奖 第四部分 区位沙盘篇第一节 区域价值说辞区位要点：处五四路核心CBD桥头堡位置，琴亭湖板块，坐拥“一府双园三中心”项目位于五四路的琴亭湖板块，紧邻两条城市主干道福飞路和五四路，5分钟就可以到达五四路CBD，10分钟就可以到达五一广场。距离省体1.5公里，省政府3公里，有9条公交路线穿梭于我们的项目。交通是十分便捷的。项目的南侧是三环路，三环到长乐只需25分钟的车程，到闽侯仅需十几分钟。项目的西北侧是绕城高速，也是福州未来的四环，随着贵新隧道的通车，它直接缩短了五四北到连江、罗源、宁德、闽东等地及浙江地区的距离40公里。以往我们从五四北到连江需要1个小时，现在只要15分钟了。从地图上
29、看，这段位置是二环和三环最近的距离，实际上也就是一个红绿灯的距离。随着大福州的发展，福州将越发展越大，项目的周边拥有二环、三环和四环，可想而知到福州的各个地方都是随心所欲的。随着2014年底地铁一号线的全线贯通，在我们项目周边有一个罗汉山站，地铁一号线全场28.8公里，是福州的第一条地铁，途径福州各个重要的地点，比如：火车北站、省政府、东街口等。地铁给我们项目带来的不仅是便利的交通，而且对我们楼盘的价值和潜力起到一个无限激发的作用。我们项目不仅直接享受五四路成熟繁华的生活配套，而且根据市政的规划，将形成以琴亭湖为核心的琴亭湖板块（也就是以建发国宾府为核心），周边将集中大型的超市、酒店、商业城市
30、综合体，如：希尔顿酒店、沃尔玛、泰禾城市广场、永辉、地铁一、三号线等。除了我们项目本身的琴亭湖公园配套以外，周边还有森林公园、福州动物园、福州儿童公园、琴亭湖公园、秀山公园等11大公园。空气是非常清新的，被誉为我们福州的“绿肺”。下面我将为您介绍下沙盘。环境与人文根据客户情况介绍：青山为屏、绿水入廓，一心、二轴、七街区“环境：接下来为您介绍下周边的生态环境，本项目福州迄今为止除西湖以外一个最具价值也最值得期待的临湖大盘，本项目紧紧围绕琴亭湖公园，周边还有罗汉山公园、秀山公园等11大公园，北面有国家级森林公园，西有凤岭山及过溪水库，东侧有金鸡山、杨庭水库和登云水库，三面环山，一面临城，空气清新，
31、是福州城的“绿肺”。人文：与此同时，项目周边共有区级以上文物7处，省级文物保护单位2处，市级文物保护单位2处，区级文物保护单位3处，具有丰富内涵的人文价值。目前，该区域以初步形成“一心、二轴、七街区”的总体空间布局结构：政府这种总体空间布局给领第这个项目周边形成了集商务办公、商业服务、医疗、文化休闲等为一体的五四路公建中心，二轴指沿秀峰路形成生活性主干道功能轴和福飞路形成的交通线主干道功能轴，七街区指城市干道为界，分为七个街区。以上综合分析，单单从对湖景资源的极致私有化，就以足够体现领第项目的增值空间，在加上便捷的交通、完善的配套它的增值空间是无可限量的。第二节 区域风水说辞建发琴亭湖共有四福
32、地块，分别为建发领第_天境湾，建发领第_澜悦湾，建发领第_御湖湾以及楼王钻石地块建发国宾府，从风水上讲，国宾府第三节 项目沙盘说辞项目占地面积47021.4，建筑面积22.2万平方，琴亭湖钻石型地块，总共有6栋150米超高层点式住宅，可谓是琴亭湖板块的地标建筑，一过五四路即能看见您家。项目360度全面看湖，而琴亭湖俨然一个领第的私家内湖，而沿湖公园也就是我们今后业主的私家公园，堪称是大福州区域成熟地段拥有一线湖景资源的高端项目，比肩北京、上海、深圳一线城市景观资源物业（深圳香密湖1号，上海涵壁湾等），是福州近年来罕见成熟地段中大规模的生态豪宅项目。南面临湖方向除了给您极佳的景观外，最重要的是带
33、来广阔无遮挡的视野，因为我们项目紧邻琴亭湖，所以您并不用担心以后视野内还会再盖房子或高层建筑，试着想想，将来当您站在自家的阳台上眺望前方的景色，没有任何的视线遮挡时，整个感觉是相当舒适的，而这点在寸土寸金的市中心这种居住享受也是绝无仅有的。项目的建筑外立面采用目前豪宅社区最主流的ARTDECO现代古典风格，给人高耸挺拔、傲然屹立的建筑形象，ARTDECO的风格从古罗马复兴时期开始就被许多欧洲的官邸所采用，本身也是一种实力和财富的象征。在景观规划上： 建发特邀国际著名的设计机构AECOM（艾奕康）集团（财富500强企业之一）为本项目进行景观规划设计。以琴亭湖为中心的设计思路，确保大部分的住户能拥
34、有一线的琴亭湖景观。并以营造健康、舒适、优雅、时尚的人文景观社区为主题，在园林景观设计上延续Artdeco的装饰艺术风格，将古典艺术的雍容气度和现代艺术高贵质感带入园中。通过景观手手法的表现提高，并提升绿化空间的尺度与质量，为国宾府的住户创造巨大的绿化中庭，创造供人们运动、休息、交流活动空间。配套设施：项目配套有3000平方米的集中商业设施以及2500平方米的高档会所，属于下沉式景观庭院会所，集休闲，娱乐，健身，会客为一体，配备有游泳池，健身房，红酒吧，雪茄吧，桌球室、瑜伽房等等满足多样化地社区活动需求。在教育资源上，国宾府地块北侧，设置建筑面积2500平方米的九班幼儿园，方便就近入读。充分发
35、挥社区泛会所的概念，所有住宅首层将以架空5.1米的形式做成泛会所的功能，做到了100%的绿地与活动空间，为小区住户无时无刻提供健身、运动、交流的社交型空间，促进邻里交流，创造和谐社区氛围。除了泛会所的营造，同时也提供各种社区服务、卫生服务站专业化的物业管理团队进驻，提供社区服务。综上所述，建发国宾府，作为大福州区域成熟地段强势一线湖景资源高端项目，比肩北京、上海、深圳等一线城市景观资源物业（深圳香蜜湖1号，上海涵璧湾，西安，金地湖城大境、杭州西湖8号），是近年来福州市区罕见成熟地段中大规模豪宅项目，依据福州未来打造琴亭湖生态新城规划，依托五四路成熟生活、教育、公建等配套，势必打造为海西中央生活
36、区高端居住项目。第五部分 产品定位篇第一节 户型参数本项目共有4个标准层主力户型，1个底层户型，2个顶层户型，共640套户型套型公摊面积套内面积阳台面积公摊率套型建筑面积标准层主力户型1#200四房三卫40.72148.341120.3200.61#200四房二卫40.72148.341120.3200.62#250四房三卫49.09184.3416.6819.6250.113#300四房三卫56.13222.4123.3418.6301.88底层户型3#240三房三卫41.89165.6417.7518.6225.28顶层户型2#500三房三卫81.12307.0925.0819.6413.
37、293#600三房三卫94.02374.8136.8318.6505.66第二节 户型特点2.1户型核心概念：用尺度诠释身份，用空间诠释品味2.2户型设计理念：一切以人为本，颠覆传统的设计手法，使建筑更加人性化，注重每个空间尺度带给客户的感受。体现始于人本，归于人居的概念。2.3标准层户型说辞l 200平经典大平层（1#、7#）设计理念：传统理念中的不凡。平面规划：从户型平面设计规划上看，设计师用较为经典设计理念进行户型整体平面的布局，两厅、三卧、一书、三卫；南向双主卧与一客厅，北向一书房，厨房与餐厅有效隔断。布局规划：这种户型布局与对于多数客户而言易于接受，承袭了中国人传统富豪圈层的居住习惯
38、，充分满足业主对功能的要求。不仅平面外延非常方正，每个相对独立的空间也极为方正，空间没有较大浪费，利用舒适的空间尺度，体现大方之家的风范。270度采光面使各个空间均有采光，并采用大面积飘窗设计，不仅采光充足，并且湖景视野非常开阔。建发房产其33年造家经验，研究了数十万的建发豪宅业主居住行为分析经验，本户型充分利用人体居住空间高度与舒适度之间的关系，与传统平层的3米层高相比，本户型层高为3.3米，为目前住宅最高层高高度。随着空间尺度的增加，让整个200平经典大平层的舒适度大大提升。另外，我们也看到开发商做豪宅的实力与魄力，牺牲了单层面积，为客户创造了更加舒适的空间。最远瞰湖面，尽显豪宅价值：整个
39、平面布局呈现最好的湖景视野效果，客厅双主卧面湖，空间动线合理人性。餐厅作为整个户型前后的衔接。 空间的奢华：在规划上，主卧室扮演着至关重要的角色，x米面宽。它是连接客厅、书房、廊道及餐厅的纽带。主卧掌控着整个户型的空间格局、控制着整个户型平面的精神，保守或者奢华。充分突出了主人在家里的地位。豪华主卧套房设计，包含睡房、卫生间、小型衣帽间。主人在自己的居住空间内使用极为舒适、私密。主卧与客厅、餐厅一脉贯通，处处尽显奢华气质。客厅方正，x米的面宽，超大尺度（4.8米）的封闭阳台。整个视野空间开阔规整，尺度雍容贵气。独特的东面电视墙设计，使西侧整个凹字型空间均可以摆放家具，可以容纳超大尺度沙发，尽显
40、奢华。双侧墙面也可以更为自由令主人随意增添配饰，客厅空间充分利用。近x平米的餐厅空间，完全可以容纳8人至10人的大型餐桌，完全满足业主在会客过程中的要求。餐厅、中央过渡区、客厅完全联通，非常灵活，整个可容纳20人至25人，主人可以在此空间内举办私人party。卧室最小面宽也均为x米以上，使居住空间极为舒适。近x平米的明厨设计附带赠送x平米生活阳台，令人在烹调过程中充分享受空间的舒适与生活的乐趣。特别设计：如果房间数量足够使用，书房与餐厅的隔墙可以拆除，主人可根据自身的偏好，随意扩展，改变使用功能。l 250平奢华大平层（2#、6#）设计理念：大空间、大尺度、大视野、大成人生平面规划：从户型平面
41、设计规划上看，设计师用非常奢侈的规划理念来设计，超过x平米的双向采光客厅与南向主卧套间，四房，两厅，三卫，一厨。布局规划：设计师为这个户型专为更为高端的人群设计，希望通过大尺度的客厅空间来诠释主人的身份感，在使用功能上也充分考虑到高端人群对于主卧套房的需求。整个户型东南向视野极为开阔，南向一线瞰湖，此外，设计师还特别设计了x米宽的超宽飘窗，不仅令业主在傍晚与家人在一起享受祥和温馨的夕阳景色，也令整个城市高速与都市繁华尽收眼底。平面外延非常方正，空间布局整体大气，双厅、主卧套房、两次卧，一书房。180度采光面增加个空间的采光面，并采用大飘窗的设计，不仅采光充足，并享受开阔的视野。建发房产其33年
42、造家经验，研究了数十万的建发豪宅业主居住行为分析经验，本户型充分利用人体居住空间高度与舒适度之间的关系，与传统平层的3米层高相比，本户型层高为3.3米，为目前住宅最高层高高度。随着空间尺度的增加，让整个200平经典大平层的舒适度大大提升。另外，我们也看到开发商做豪宅的实力与魄力，牺牲了单层面积，为客户创造了更加舒适的空间。绝对奢豪的尺度空间，见证主人的非凡气韵： 客厅是整个户型中最具特色的部分，整个空间超过x平米，包含了客厅、餐厅、开放式厨房。如此大的客厅尺度，在市场中只有350平米以上的户型才能够做到，设计仅用了250平米做到了。客厅作为户型的灵魂设计师通过超大的空间尺度，在任何角度看都感觉
43、到空间尺度的震撼感，去诠释主人非凡气韵。整个客厅的超大尺度可以令客户充分的利用，钢琴、大尺度沙发，大尺度餐桌均可以摆放。客厅为南向采光，采光面x米，大玻璃飘窗设计，兼顾了视野与采光的优势。开放式的中西明厨设计采取高端豪宅的设计手法，完美的与整个客厅空间融为一体。超大大尺度的南向主卧套房设计，包含了睡房、卫生间、步入式衣帽间。x米面宽、超过x平米的豪华睡房，空间极为开阔。即使卫生间也近x平米，南向采光，双洗盆、干湿分离设计。临窗的浴盆设计，令主人在享受沐浴的同时，享受外部的景色与阳光。特别设计： 户型特别设计一个可以由业主自由分配的空间，东侧与北侧的空间完全可以通过打通隔墙与次主卧相连，变为书房
44、，形成豪华主卧套。两组空间均带有采光，也可以单独利用，成为卧室、独立书房。l 300平极奢大平层（3#、5#）设计理念：大空间、大尺度、大视野、极致的空间享受平面规划：从户型平面设计规划上看，设计师用非常奢侈的规划理念来设计，超过x平米的双向采光客厅与南向主卧套间，四房，两厅，三卫，一厨，一书房。布局规划：设计师为这个户型专为更为高端的人群设计，希望通过大尺度的客厅空间以及主佣分入户来诠释主人的身份感。在使用功能上也充分考虑到高端人群对于主卧套房的需求。整个户型南向视野极为开阔，南向一线瞰湖，此外，设计师还特别设计了x米宽的超宽飘窗，不仅令业主在傍晚与家人在一起享受祥和温馨的夕阳景色，也令整个
45、城市高速与都市繁华尽收眼底。平面外延非常方正，空间布局整体大气，双厅、主卧套房、两次卧，一书房。270度采光面增加个空间的采光面，并采用大飘窗的设计，不仅采光充足，并享受开阔的视野。建发房产其33年造家经验，研究了数十万的建发豪宅业主居住行为分析经验，本户型充分利用人体居住空间高度与舒适度之间的关系，与传统平层的3米层高相比，本户型层高为3.3米，为目前住宅最高层高高度。随着空间尺度的增加，让整个200平经典大平层的舒适度大大提升。另外，我们也看到开发商做豪宅的实力与魄力，牺牲了单层面积，为客户创造了更加舒适的空间。 绝对奢豪的尺度空间，见证主人的非凡气韵：设计师充分考虑主人的非凡身份，从入户
46、开始就将主人的阶级地位显示出来。真正做到双入户，满足主人的阶级圈层的需求。专属电梯通过大门直接连接豪华客厅，而拥人则是通过消防电梯侧门进入厨房，佣人避开与主人同一入户，使主人的阶级身份得到极大体现。主卧是整个户型最具特色之一，整个总统套房空间超x平米，包含了睡房，步入式衣帽间，卫生间。客厅也是整个户型最具特色之一，整个客厅空间超过x平米，包含了客厅，餐厅，中西厨房。如此大的客厅尺度，在市场中只有350平米以上的户型才能够做到，设计仅用了300平米做到了。客厅作为户型的灵魂设计师通过超大的空间尺度，在任何角度看都感觉到空间尺度的震撼感，去诠释主人非凡气韵。整个客厅的超大尺度可以令客户充分的利用，钢琴、大尺度沙发，大尺度餐桌均可以摆放。客厅为南向采光，采光面x米，大玻璃飘窗设计，兼顾了视野与采光的优势。开放式的中西明厨设计采取高端豪宅的设计手法，完美的与整个客厅空间融为一体。特别设计： 豪华双入户，双主卧套房设计，将两个次卧大通，设计为另一主卧套房。两组空间均带有采光，也可以单独利用，成为卧室、独立
