1、AECOMDesign+PlanningShanghai,China 控 制 性 詳 細 規 劃 及 核 心 區 設 計 最 終 報 告 本书是暨成吉思汗体育文化园经济策划与概念规划后，AECOM公司在延续自然生态环境与文化体育活动和谐发展的基础上，从规划实施、项目运营、空间塑造以及可持续发展的角度，进一步深化设计的成果，力求创建一个具有国际先进理念和蒙古文化风情的新型体育文化园。在规划深化和实施方案设计过程中，AECOM设计团队紧密配合鄂尔多斯市伊金霍洛旗政府及相关管理部门领导及体育文化园建设领导小组的指示和建议，科学研究、精心设计，致力于将体育文化园打造成为鄂尔多斯市与伊金霍洛旗的城市新名
2、片。值此成果提交之际，向上述领导以及AECOM各专业设计团队同仁致以衷心的感谢！序Project Presentation7项目概述鄂尔多斯，拥有着悠久的历史文明和深厚的文化底蕴。近年来抓住国家西部大开发及能源发展战略的机遇，经济稳步快速发展。同时，依托浓郁而鲜明的草原民族文化和丰富而独特的旅游资源，重点推动文化产业发展，鄂尔多斯将逐渐成为国家西部文化大市。成吉思汗体育文化园是鄂尔多斯市伊金霍洛旗政府在大力发展成吉思汗文化旅游品牌建设中的重要项目之一。体育文化园选址位于旗政府所在地阿勒腾席热镇以南的广袤草原及浅丘区域，视野开阔，东侧紧邻红海子风景区，向南连接成吉思汗陵旅游区。园区建设以体现蒙古
3、草原文化的赛马体育运动为主题，结合天然草原风景和浩瀚民族风情，将文化旅游和体育运动完美结合，成为展示天骄圣地和大漠风光的新焦点。AECOM公司为此组建了包括城市规划、景观设计、生态环境、道路工程、湖体工程以及经济策划等多专业融合的设计团队，于2009年3月至8月，对体育文化园项目进行经济策划和概念规划。从区域规划协调、城市服务与交通、市场分析定位、自然生态环境、文化景观塑造等多角度对基地整体资源和发展进行了科学细致的分析研究，明确了项目的机遇和挑战，系统地定制了生态及规划策略、项目策划以及总体发展战略，提出了打造大漠体育盛宴和蒙马文化之都的项目愿景。在伊金霍洛旗政府各部门的领导和支持下，AEC
4、OM设计团队于2009年10月至今，继续为体育文化园的实施落成进行了控制性详细规划以及核心区的城市设计和景观设计，并对启动区的道路、湖体、景观工程进行了施工图设计。本报告书主要展示了这个阶段各项设计的主要成果，按照城市规划、城市设计和景观设计的主章节顺序，并在最后附录章节对各项工程建设研究、施工图成果目录以及招商企划工作进行归纳总结。希望通过AECOM公司国际领先的开阔视野和专业力量，为鄂尔多斯市及伊金霍洛旗的体育文化事业发展做出努力和贡献，各方助力共创辉煌。Contents总体规划Overall Planning景观设计Landscape Design城市设计Urban Design核心区设
5、计策略62 核心区布局策略63 核心区服务设施64 核心区空间风格重点区域城市设计72 重点区域布局策略74 重点区域空间意向76 重要节点设计规划背景14 经济策划及概念规划15 区域规划协调及更新规划框架18 总体鸟瞰20 总平面图22 土地利用24 机动交通26 游览交通28 开放空间30 开发控制32 分期策略分区规划36 功能分区38 文化体验区及商业中心44 草原特色运动区50 马场活动区56 旅游地产区核心区景观概念100 核心区景观设计愿景120 核心区景观概念设计125 核心区景观设计策略130 核心区景观分区设计136 核心区主题景观设计启动区域景观方桉设计150 启动区景
6、观概念设计160 启动区水岸景观设计170 启动区道路景观设计180 启动区景观深化设计附录Appendix190 湖体建设研究 200 湖体工程210 道路工程220 招商企划Overall Planning總體規劃Planning Background規劃背景经济策划及概念规划 Economic and Conceputal Planning 区域规划协调及更新 Regional Planning Coordination 14 15 14经济策划及概念规划 Economic and Conceputal Plan经济战略策划鄂尔多斯是资源型城市，高速发展的经济带来了潜在的发展潜力。通过对
7、区域经济背景及旅游现状的研究，以及国内外相似案例的对比分析，确定了“大漠体育盛宴蒙马文化之都”的愿景定位，策划了以赛马及马场活动、蒙古文化体验、户外运动休闲以及旅游地产为主的项目发展战略。通过详细的调查研究对市场需求进行了预测，制定了可操作可持续运营的开发模式策略及财务分析。生态环境规划体育文化园所处地域的生态及文化资源丰富，但同时又面临当地气候水文地质等环境条件的限制。通过对地域环境及人文资源的调查研究，运用科学的GIS分析手段，确定了园区范围的环境敏感性和承载力以及建设用地开发适宜性。充分考虑保护生态和开发建设的和谐发展，以及对基地环境限制和机遇的谨慎斟酌，对自然视域、水资源、动植物栖息地
8、、文化保护和发展以及可持续园区建设等制定了总体策略和规划。总体概念规划规划的体育文化园选址位于阿镇和成吉思汗陵之间，离机场仅12公里，拥有良好的地理区位和交通优势。在协调区域规划和梳理交通条件基础上改善基地规划条件，结合现状分析以及经济、文化与环境战略，规划了整个园区的空间框架，形成了尊重自然生态走廊、打造特色活动中心、组织特色旅游路线及倡导可持续性策略的总体规划原则，并对园区的土地利用、分期建设以及核心区空间意象提出了建议。随着鄂尔多斯市城市建设的快速发展，城市的总体发展战略也正在逐步调整和完善。成吉思汗体育文化园也在全市总体规划调整周期中被纳入总体规划范围。为了在尊重生态自然的基础上，有效
9、利用土地，促进城市文化产业发展，AECOM公司对体育文化园的总体资源以及发展定位进行了系统的分析研究，做出了详细的经济策划和概念性规划。经过和伊金霍洛旗政府及各相关部门领导的多次反复讨论和沟通，确定了最终的策划成果。该成果已制作成报告书，作为本阶段控制性规划及核心区设计的重要依据之一。上阶段的重要研究和战略策划的主要内容涵盖：15成吉思汗陵旅游区區域規劃协调及更新 Regional Planning Coordination新的总体规划根据城市发展需要不断更新和变化。在体育文化园规划进程中，市域体育文化项目也在推陈出新。新的机遇和交通建设为园区未来发展也创造更好的条件。协调新的区域发展，需求共
10、赢仍是体育文化园建设的重要目标之一。新的规划深化也在配合大区域建设进行相应的调整，尽可能保持远期发展的弹性。区域项目规划世界那达慕大会选址在基地东北侧，现已在建。主要以蒙古马背民族特色的传统体育运动那达慕大会为主，将吸引国内外各方游客前来。体育文化园以国际化专业赛马活动为主，面向国内国际赛马爱好者和高端客群。体育文化园和那达慕大会的相互协作，将为区域体育文化事业发展带来更好的机遇和前景。规划中的影视文化基地暂定选址位于基地北部古城海子上游河及以北区域。该项目以影视传媒文化为主导，辅以文化体验等参与型项目。该项目在未来规划阶段应与体育文化园的文化村、印象剧场等文化体验项目共同协调，形成更完善共赢
11、的文化体验项目组合。影视文化基地暂定选址位于生态敏感度较高的季节河和湿地区域和车家渠古城遗址，在规划设计及开发建设时应谨慎避免破坏生态环境，积极创造与生态保护和恢复相和谐的开发。区域交通改进210高速公路及新210国道沿体育文化园基地西侧外围绕行。道路规划设计中具体线型定位应充分考虑基地西侧的低山群的生态保护，尽量减少和避免对现有植被、动物栖息地的破坏和影响。规划中至机场的城市轻轨线将考虑分支延伸，绕成吉思汗陵旅游区沿210辅导由南向北接入基地，返回康阿新区。未来轻轨线在远期城市发展中将城市中心、交通枢纽及重要文化旅游区紧密联结，为大成吉思汗旅游串联创造了更优的交通条件。N0250050001
12、0000m康巴什万亩体育公园新东乌铁路成吉思汗体育文化园规划中影视文化基地红海子风景区机场阿镇东康快速路新国道高速公路辅道210210210东乌铁路世界那达慕大会MasterplanFramework規劃框架总体鸟瞰 Overall Perspective 总平面图 Masterplan 土地利用 Landuse System机动交通 Road System游览交通 Tourism System开放空间 Open Space System开发控制 Development Control分期策略 Phasing Strategy182022 242628 303218總体鳥瞰Overall Pe
13、rspective20阿镇规划区域世界那达慕大会场地车家渠古城遗址影视文化基地(规划中)草原特色运动服务中心野外跑马场敖包西红海子古城海子文化村草场文化村访客中心及入口广场标志性文化建筑人工景观湖印象剧场（实景演出）商业服务中心国际标准赛马场马匹交易及检疫中心马术学校越野赛马场高尔夫球场及别墅度假酒店及公寓私人马术俱乐部及马球场马术别墅马场庄园及牧场甘珠庙河210辅道123456789101112131415161718192021222324252627總平面圖Masterplan 21N050010002000m252521222423252422151920261718141312101
14、1162627657413398222土地利用Landuse System用地性质公顷(ha)占(非)建设用地百分比占总用地百分比建设用地商业7.42 0.3%0.1%旅馆业35.20 1.5%0.6%文化娱乐21.73 0.9%0.4%科研教育23.88 1.0%0.4%旅游地产401.80 16.8%7.4%体育446.77 18.6%8.2%市政设施3.950.2%0.1%道路广场 广场道路100.96 4.2%1.9%广场停车5.380.2%0.1%小计106.34 0.4%0.2%公共绿地1244.76 51.9%22.9%合计2398.20 100.0%44.0%非建设用地水域16
15、2.12 5.1%3.0%生态防护绿地2992.72 94.9%54.9%合计3154.84 100.0%57.9%总计5446.70 100.0%100.0%遵循土地节约原则，同时为了降低土地整理和基础设施建设的成本，依据不同分区功能，各区相对集中布置开发用地,局部用地捆绑式开发。根据上位规划，依据湖体的调整，主要围绕中心湖体进行土地开发，实现土地价值的最大化。可开发用地面积建议不超过基地的 50%，可开发用地综合容积率建议不超过0.15。商业用地旅馆用地混合用地旅游地产体育用地文化娱乐科研教育交通广场市政设施社会停车公共绿地生态防护绿地水体N050010002000m24机动交通 Road
16、 System合理组织旅游区交通与游览功能，连接区域外部道路，区分公共与高端客群。旅游区主干道是园区具有交通性与景观形象性的主要道路，服务园区主要功能区块；旅游区次干道服务园区其他功能区块并连接到主干道上；旅游区支路为分区各地块服务性道路；特色旅游环线以绿色交通形式串联组织各分区活动。外部交通从基地北侧，南侧和东侧分别接入，北侧和南侧的门户道路通过特色景观道引导，东侧主要入口通过高架桥及小品元素引导，加强园区门户体验。根据道路使用功能设置道路线形和层级，结合地形形势，创造场地特色的道路体验。Gk4,GK7Gk5Gk1Gk9,Gk10,Gk12Gk8Gk2,Gk3,Gk6草沟草沟草沟草沟机动车道
17、机动车道机动车道机动车道旅游车道人行道或绿化带人行道或绿化带绿化带绿化带路肩路肩路肩草沟路肩马车道小火车道绿化带机动车道人行道人行道草沟草沟机动车道机动车道路肩路肩GK1GK4GK7GK8GK9GK10GK12GK3GK2GK6GK11GK5旅游区主干道特色旅游环线旅游区次干道旅游区志路城镇道路N050010002000m26游览交通 Tourism system创造丰富的，多种绿色交通类型的园区游览体验，公众与私人分开的游览系统。旅游区主要通过围绕核心功能区的特色旅游环线，和其重要交通节点串联组织旅游区主要活动；在交通节点基础上建立次级游步道系统，串联园区区域功能节点，形成丰富的网络系统，以
18、及不同区域的骑马体验；通过不同的线路于功能节点的转换，将私人客群与公共分开，使高端客群享有私密的游览体验。马车小火车高尔夫车徒步骑马体验27特色旅游环线马车道环线公共骑马体验公共游览交通私人游览交通私人骑马体验重要交通节点重要功能节点N050010002000m28开放空间 Open Space System保护和修护生态性开放空间，恢复和维持低山、草原和湿地的本土特色场所感。围绕人工湖、马场和集中开发用地，塑造游览活动的景观绿地空间。景观公园以公共景观绿化为主，营造良好的人为活动空间以景观效果为主，选择适合当地的园林树种，搭配观花、观果、观叶植物，结合不同季节创造不同特色。低山缓坡植被覆盖较
19、好，野生动植物资源丰富，以恢复地带性自然植被为主，构建生态林地以乔灌草模式丰富生物垂直结构，增加生物多样性保护原有地貌、自然植被和栖息地，增加羊草，沙蒿，沙柳，杨树，榆树等植物，恢复自然植被，防风固沙部分土壤侵蚀区域，增加绿化覆盖率，强化植被水土保持功能。滨水湿地由湖泊、河流滨水空间组成，以滨水栖息地修复与营造为主，为动物提供栖息地，提高生物多样性建议生态自然岸线，尽量减少硬质驳岸恢复湖滨湿地乡土植物，由水面过渡到陆地依次种植莎草，香蒲，芦苇，榆树，形成滨水植被带可设置栈桥，观赏平台等设施，增加游憩教育功能29滨水湿地景观公园低山缓坡N050010002000m30开发控制Developmen
20、t Control0.8-1.00.5-0.70.3-0.40.15-0.2 0.1N050010002000m容积率控制为打造旅游区区开阔平坦，大气磅礴的氛围，控制总体FAR平均较低。较高容积率集中在商业中心核心区块和马场核心功能区块，创造其核心形象，提升土地价值的开发。中等容积率主要分布在其他区域服务设施相对集中地块，其他地块如地产开发，文化村等则保持较低容积率，符合园区氛围。31高度控制 为打造旅游区贴近大地，水平开阔的氛围，园内建筑主要以低层和多层为主。多层主要集中在商业中心区和马场功能核心区块，创造其核心想象，成为园区视线中心，结合滨水景观性以及游客的视线，局部降低高度。24M18M
21、12MN050010002000m32成吉思汗体育文化公园的建设依据合理的规划和可实施性原则制定分期开发策略在结合项目设置的合理性基础上,遵循为打造体育文化公园特色的空间布置为原则近期项目说明 近期开发时限由2010年至2013年,主要以提升体育文化园的市场认知度为目标,建设优质旅游目的地的形象.打造最具有景观价值,相对完整的园区形象,并有相应的房产开发同时进行,保证园区初期运作顺利.中期项目说明 中期开发时限由2014年至2018年,主要以通过进一步提升体育文化园区对游客的吸引,完善园区形象,及配套服务设施的建立,增加旅游游览功能项目的设置,同时适时开发度假房产满足市场兴起的需求,努力在中末
22、端实现财务盈亏平衡.远期项目说明 远期开发时限由2019年至2025年,在园区各方面运作较为成熟之时,此时园区内部及周边土地价值也已经得到提升,规划要保留一定的弹性空间,为将来有灵活性的拓展留有开发余地.分期策略Phasing strategy33近期中期远期N050010002000mDistrict Planning分區規劃功能分区 District Planning文化商业区 Cultural and Commercial District马场活动区 Racecourse District 草原特色运动区 Grassland Sports District 旅游地产区 Tourism R
23、eal Estate District 363844 505636根据整体框架、场地特性及其上位规划项目设置，将本区划分为四个特色的分区：文化商业区依托山势形成的谷地，沿中心区湖打造商业中心,集中设置商业酒店娱乐等服务设施，打造园区核心形象。依托平坦的草原及远山的风景,设置具有蒙古特色的文化体验项目,如大型实景演出,文化村,让游客亲身感受蒙古草原生活文化风俗。马场活动区处于基地东南部相对平坦的草原,设置最具马主题特色的马场活动,结合国际赛马场、马术表演中心、马匹检疫及交易中心,游客骑乘体验等活动,深刻体验蒙古草原马文化和体育竞技精神。草原特色运动区基地西北部,结合敖包山北侧地势起伏的坡谷地设置
24、草原特色活动,野外骑马,旷野徒步,山地摩托车等运动项目,让游客感受到北方旷野的开敞辽阔和豪迈氛围。旅游地产区位于基地西南部,熬包山南侧的草原坡地,拥有较好的草场和向阳面。设置相对独立的高端旅游地产,包括高尔夫运动以及私人牧场,为本地及国内外高端人士享受祥和草原生活的居家处所。功能分区 District Planning文化商业区草原特色运动区旅游地产区马场活动区37 D 旅游地产区C 草原特色运动区A 文化商业区B 马场活动区N050010002000m38文化商业区 Cultural and Commercial District3940依托起伏低山形成的坡谷地势布局建筑组团，形成观赏体验湖
25、面和草原景观的朝向.合理组织游览与服务交通，结合多层次的游步道网络，为游客创造丰富的游览体验。于山水交融处设置统领全区的文化性地标，结合各组团的主要活动空间塑造重要的视觉焦点。公共活动空间园区主要车道服务性车道马车道绿色游览车道游步道视觉焦点412345668971112131014151516171718191717N0100200400m11 濕地景觀門戶道路2 入口廣場3 遊客中心4 文化村建築群落5 文化村活動草場6 文化村北入口廣場7 遠期生態式停車場8 印象劇場9 遠期輕軌站10 馬博物館11 親水平臺12 濱水廣場13 文化劇場14 商業廣場15 近期酒店開發16 戶外商業活動草
26、場17 遠期酒店開發18 小人工湖19 半島觀景臺42地块标号用地性质代号项目地块面积(公顷)容积率建筑面积(平方米)建筑高度(米)建筑密度绿地率停车备注A1公共绿地G11文化村游憩骑乘草场130.98A2文化娱乐C36文化村14.630.20292601220%50%含门票大厅、蒙药展览馆、兵法博物馆、摄影基地用房、室内表演场、民宿以及商业餐饮设施A3社会停车S31社会停车场0.91108 小车停车位108辆A4社会停车S31巴士停车场0.3024大巴停车位12辆，小巴停车位12辆A5商业C21旅游接待中心0.400.3012041830%20%配建埋地式灌溉取水泵房A6商业C21公园管理中
27、心0.140.202801220%40%A7旅馆业C25青年旅馆0.910.2018171820%40%6A8旅馆业C25三星级酒店1.240.4049601820%40%20A9社会停车S31社会停车场1.95400含部分巴士停车A10供应设施U1110/10kV变电站+通信机房0.73A11公共绿地G11印象剧场搭景场地185.74A12文化娱乐C36印象剧场看台及服务2.100.1531501840%20%A13交通广场S21远期轻轨站及站前广场1.400.1521061220%50%含车站及相关服务设施（售票、公共厕所及配套零售等）A14社会停车S31社会停车场0.2530A15文化娱
28、乐C34马文化博物馆2.760.2055252430%40%35A16旅馆业C25四星级酒店2.210.80176572430%30%80A17旅馆业C25五星级酒店3.150.80251742450%20%200配建4000平方米公共商业餐饮设施A18文化娱乐C35文化剧场2.241.00224152450%20%150配建4000平方米公共商业餐饮设施A19商业C21商业餐饮设施0.610.9054601250%20%20应与A20地块共同开发A20商业C21商业餐饮设施0.560.9050371250%20%20应与A19地块共同开发A21旅馆业C25青年旅馆1.040.60621124
29、30%30%18A22旅馆业C25三星级酒店1.110.7077882430%30%24A23旅馆业C25三星级酒店1.110.7077852430%30%24A24旅馆业C25四星级酒店2.420.70169152430%30%80A25旅馆业C25三星级酒店1.360.7095541830%30%25A26旅馆业C25青年旅馆0.810.6048571830%30%8A27旅馆业C25三星级酒店1.020.7071661830%30%20A区合计362.09184319建筑退界控制低层退3M低层退5M低层退10M低层退50M多层退10M多层退20M地块出入口车行出入区域地块出入口43A1A
30、2A6A7A8A9A10A11A12A13A14A15A16A17A18A19A20A22A21A23A24A25A26A27A3A5A4建筑高度控制24M18M12M容积率控制0.8-1.00.5-0.70.3-0.40.1-0.20.05商业用地旅馆用地混合用地旅游地产体育用地文化娱乐科研教育交通广场市政设施社会停车公共绿地水体44马场活动区 Racecourse District4546公共活动空间园区主要车道服务性车道马车道绿色游览车道游步道视觉焦点依托起伏低山形成的平缓地形组织建筑组团，为赛马场区块留有观赏体验湖面的景观朝向.合理组织游览与服务交通，结合多层次的游步道网络，为游客创造
31、丰富的游览体验。结合马场的主要活动空间塑造重要的视觉焦点。47總平面圖Masterplan 12433356689710111213141 五星級臨湖度假酒店2 四星級湖景酒店3 馬場酒店開發4 馬匹檢疫中心5 馬匹交易中心6 馬術表演中心7 賽馬看台區8 國際標準賽馬場9 特色景觀橋10 丘陵園11 馬厩區12 專業馬術學校13 遊客騎乘體驗場13 越野賽馬區N0100200400m48地块标号用地性质代号项目地块面积(公顷)容积率建筑面积(平方米)建筑高度(米)建筑密度绿地率停车备注B1旅馆业C25五星级酒店5.690.60341481830%30%180B2旅馆业C25四星级酒店2.87
32、0.60172361830%30%80B3旅馆业C25四星级酒店2.280.80182001830%30%80B4旅馆业C25三星级酒店1.620.80129801830%30%40B5旅馆业C25三星级酒店1.200.8096002430%30%24B6商业C21马匹检疫中心2.290.80183102440%20%建议与B7、B8地块共同开发，可分期建设B7商业C21马匹交易中心3.020.80241462440%20%建议与B6、B8地块共同开发，可分期建设B8文化娱乐C35马术表演中心2.420.80193402440%20%120建议与B6、B7地块共同开发，可分期建设B9体育C41
33、赛马看台区8.820.90794062430%20%2000B10社会停车U12社会停车场0.65108B11体育C41马厩12.080.20241611220%40%20B12科研教育C61马术专业技术学校23.880.20477671820%40%B13公共绿地G11游客骑乘体验场33.21B14体育C415公里越野赛马区136.15B15环境卫生设施U41污水处理厂0.96B区合计237.15305294建筑退界控制低层退3M低层退5M低层退10M低层退50M多层退10M多层退20M地块出入口车行出入区域地块出入口49B1B2B3B4B5B6B7B8B12B15B11B9B10B14B1
34、3建筑高度控制24M18M12M容积率控制0.8-1.00.5-0.70.3-0.40.1-0.20.05商业用地旅馆用地混合用地旅游地产体育用地文化娱乐科研教育交通广场市政设施社会停车公共绿地水体50water colour 鸟瞰草原特色活动区 Grassland Sports District51water colour 鸟瞰525354地块标号用地性质代号项目地块面积(公顷)容积率建筑面积(平方米)建筑高度(米）建筑密度绿地率停车备注C1旅馆业C25四星级酒店2.290.70160251830%30%80C2旅馆业C25三星级酒店1.180.7082361830%30%25C3商业C21
35、商业餐饮设施0.410.4016251230%30%8含湿地观鸟管理办公室C4旅馆业C25青年旅馆0.570.3017191220%40%6C5供应设施U14小型燃气锅炉房0.33C6体育C41沙地摩托场地74.28C7商业C21商业餐饮设施0.720.4028801230%30%6含管理办公室及沙地摩托维修设施C8旅馆业C25青年旅馆0.740.2014801220%40%6C9旅馆业C25三星级酒店1.420.7099401830%30%25C10体育C41马厩2.650.40106141230%30%2含跑马场管理用房C11体育C41野外跑马场140.95C12体育C41野外跑马场71.
36、83C13社会停车U12社会停车场0.15C区合计297.5152519建筑退界控制低层退3M低层退5M低层退10M低层退50M多层退10M多层退20M地块出入口车行出入区域地块出入口55C1C2C3C4C6C5C7C8C9C10C11C12C13建筑高度控制24M18M12M容积率控制0.8-1.00.5-0.70.3-0.40.1-0.20.05商业用地旅馆用地混合用地旅游地产体育用地文化娱乐科研教育交通广场市政设施社会停车公共绿地水体56旅游地产区 Tourism Real Estate District5758策略结合生态绿廊和坡势地貌，塑造草原特色的社区场所感合理组织不同客群的流线系
37、统，塑造核心形象，凝聚社区归属感依据产品功能特性优化分区配置，建立主次分明的空间层次，充分发挥地景及产品特色生态绿廊对公众开放的园区道路私密性的园区道路对公众开放的会所节点高端私密的会所节点私密性的社区内部道路度假村酒店及公寓开发项目配套居住开发59總平面圖Masterplan 總平面圖Masterplan 1616412233568977101112131414141415131 四星級酒店2 草原度假村及俱樂部3 疊拼公寓4 馬球場5 私人馬術俱樂部6 馬厩及草場7 馬術別墅 8 公衆性高爾夫俱樂部9 高爾夫練習場10 私人高爾夫俱樂部11 壹期18洞高爾夫球場12 二期18洞高爾夫球場1
38、3 高爾夫別墅14 馬場莊園及牧場15 頂級馬場莊園及牧場16 社區馬道N0100200400m60地块标号用地性质代号项目地块面积(公顷)容积率建筑面积(平方米)建筑高度(米)建筑密度绿地率停车备注D1旅馆业C25四星级酒店5.140.40205661830%30%100D2旅游地产C2R1度假村酒店及公寓15.220.35532781830%30%18050%草原度假村酒店及50%叠拼别墅积度假公寓D3供应设施U1110/10kV变电站+通信机房 燃气站1.94D4旅游地产C2R1马术社区69.800.201395951820%40%50025%私人马术俱乐部、马厩、马球场、室内训练马场及
39、75%马术别墅D5旅游地产C2R1度假村酒店及公寓14.100.35493341830%30%17050%草原度假村酒店及50%叠拼别墅积度假公寓D6体育C4136洞高尔夫球场336.350.05168177125%70%400配建高尔夫会所及别墅，别墅绿地率20%，高尔夫绿地率90%D7旅游地产R1马场庄园33.350.0051667121.0%80%2D8旅游地产R1马场庄园33.430.0051671121.0%80%2D9旅游地产R1马场庄园33.920.0051696121.0%80%2D10旅游地产R1马场庄园33.690.0051685121.0%80%2D11旅游地产R1马场庄
40、园33.590.0051679121.0%80%2D12旅游地产R1马场庄园33.410.0051671121.0%80%2D13旅游地产R1马场庄园33.830.0051691121.0%80%2D14旅游地产R1马场庄园33.470.0051674121.0%80%2D15旅游地产R1马场庄园33.990.0051700121.0%80%2D16旅游地产R1马场庄园68.990.0053450121.0%80%4D17公共绿地G11马场庄园社区骑乘通道67.73D区合计881.95449533.93建筑退界控制低层退3M低层退5M低层退10M低层退50M多层退10M多层退20M地块出入口车
41、行出入区域地块出入口61D1D2D3D4D5D6D7D8D9D10D11D12D13D14D15D16D17建筑高度控制24M18M12M容积率控制0.8-1.00.5-0.70.3-0.40.1-0.20.05商业用地旅馆用地混合用地旅游地产体育用地文化娱乐科研教育交通广场市政设施社会停车公共绿地水体Urban Design城市設計CoreAreaStrategy核心區設計策略核心区布局策略 Core Area Layout Strategy 核心区服务设施 Core Area Service Facility 核心区空间风格 Core Area Style 626364 62总体策略通过多
42、样的游线组织不同功能活动形成丰富的空间序列。园区主干道三个入口处打造印象深刻的门户形象东入口：欣赏湿地风景北入口：缓坡森林门户南入口：丘陵起伏体验特色旅游环线串联三个主要功能节点和系列特色项目文化节点：入口广场，文化村及标志性文化建筑商业节点：核心酒店区及商业餐饮娱乐中心马场节点：以国际赛马场为重心的系列马场活动设施情趣的游步道系统组织独特的草原游览体验，设计为体育园量身订度的地景焦点森林园水景园鸟岛园台地园核心区空间布局策略 Core Area Layout Strategy印象剧场森林园马球场马术学校台地园马场节点商业节点文化节点水景园鸟岛园东入口南入口北入口63PPPP P公交站点机动车
43、停车场高尔夫站点马车驿站观光景点住宿餐饮信息中心茶室 医疗站服务管理设施文化设施商业设施体育设施总体策略：在人群较为密集的主要功能节点，结合公共建筑群集中设置综合全面的服务设施。沿特色旅游环道和游步道系统每500米步行半径设置基本必需的游园服务设施。核心区服务设施 Core Area Service Facility 64PowerfulExpansive開 闊 震 撼營造人文與自然交融的場所感，感受草原文化帶來的震撼和力量6566SimpleGrand簡 練 大 氣草原文化是壹種永恒傳承的精神，是壹種傳統與現代運動的完美融合6768场所精神核心区空间风格 Core Area Space St
44、yle强调水平感的建筑空间，营造贴近大地和视野开阔的场所感强调水平感的建筑空间，营造贴近大地和视野开阔的场所感69篷顶蒙古包钢架玻璃天棚特色憩亭帷幕穹顶亭幡带堆石彩旗神幡石墙帷廊幕棚营造本土文化氛围将具有蒙古草原地域特色的元素语汇融入现代建筑的特色空间以时尚的建筑语汇来意象蒙古草原的特色空间元素70Focus AreaUrbanDesign重點區域城市設計重点区域空间意向 Focus Area Design Intention重点区域布局策略 Focus Area Layout Strategy重要节点设计 Key Node Design 727476 7273重點區域空間意向Focus Ar
45、ea Design Intention74总体策略：依托起伏低山形成的坡谷地势布局建筑组团，形成观赏体验湖面和草原景观的朝向.合理组织游览与服务交通，结合多层次的游步道网络，为游客创造丰富的游览体验。于山水交融处设置统领全区的文化性地标，结合各组团的主要活动空间塑造重要的视觉焦点。重点区域总体布局 Focus Area Layout Strategy公共活动空间园区主要车道服务性车道马车道绿色游览车道游步道视觉焦点751234566711891012131415161617181818181819202101 濕地景觀門戶道路02 入口廣場03 遊客中心04 近期巴士停車場05 近期小車停車場
46、06 文化村建築群落07 文化村活動草場08 文化村北入口廣場09 山林景觀門戶道路10 遠期生態式停車場11 馬博物館12 親水平臺13 濱水廣場14 文化劇場15 商業廣場16 近期酒店開發17 戶外商業活動草場18 遠期酒店開發19 小人工湖20 特色景觀橋21 半島觀景臺N050100200m76重要节点设计 Key Node Design文化村及入口广场7778文化村及入口广场策略小村落式布局不同活动组团建筑群，沿门户道路形成有节奏的眺望草原的视觉体验。以特色旅游交通流线为主干，辅以依势起伏的游览步道来串联文化村各色的活动组团公共活动空间园区主要车道服务性车道马车道主要步行道次要步行
47、道重要节点79N050100200m80文化村策略充分利用抬高道路形成的坡势，塑造多层次变化的、观赏和体验广袤草原的游玩场所。N051020m8182入口广场策略以融入地平线的粗犷巨石意象，形成有稳重有力的蒙古草原风情的入口门户。以中央特色篝火雕塑以及高大的灯柱，塑造入口广场的到达感和旅游地氛围。结合滨水空间景观设置现代式“蒙古包”的游客中心建筑，塑造门户区的视觉焦点。N051020m8384文化地标马博物馆8586文化地标马博物馆策略：以简洁大气的建筑量体与广袤草原及湖面相互衬映，塑造文化性地标的强烈视觉效果。结合滨水及登山游步道与特色游览交通工具，巧妙处理不同层面活动空间的联系和到达内部活
48、动空间服务性车道马车道绿色游览车道游步道形象建筑界面观景建筑界面重要节点公共活动空间87N02550100m88文化地标马博物馆策略：结合低山入水的地势和伸向水滨的屋顶平台，形成亲水和高眺的不同景观体验，使游客充分感受宽阔的大草原和湖景带来的震撼。N051020m8990商業中心區9192园区主要车道内部活动空间公共活动空间服务性车道马车道绿色游览车道主要游步道次要游步道形象建筑界面观景建筑界面商业中心区策略：串联地块内部与外部公共的游玩流线形成有机网络，丰富内 外游览及商业活动。形成与广场活动空间互动的活跃建筑界面和良好朝向的景观建筑界面。93N050100200m94商业中心区策略商业建筑的各层面以及内外空间通过游客动线有机的结合起来，创造丰富的商业活动和氛围。通过特色石墙基座、缓坡屋面、帷幕彩旗等软装饰运用，让游客在亲人尺度上感受草原地域风情。N051020m9596商业中心区策略通过较缓的坡屋顶、大挑檐形成的横向阴影创造建筑群落的水平感空间。特色的穹顶式剧场建筑与河谷景观桥相呼应，形成水湾内的景观和视觉焦点。N051020m97
