2023年10月泸州房地产市场月报-中指.pdf
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1、泸州房地产市场月报2023年10月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年11月-2023年10月泸州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-12月,泸州商品房销售面积为1046.1万,同比增长3.5%;泸州商品房销售额为594.2亿元,同比下降3.2%。2021年12月,全国商品房销售额为20263.2亿元,环比增长39.9%。18:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-
2、1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-723:1-823:1-923:1-10050100150200-50-100050100150200-50-1
3、00商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年11月-2023年10月泸州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-12月,泸州房屋新开工面积为685.31万,同比下降29.87%;房屋施工面积为2703.79万,同比下降3.35%;全国房屋竣工101411.94万。18:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-9
4、20:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-723:1-823:1-923:1-10050010001500200025003000020406080-20-40-60施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年11月-2
5、023年10月泸州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据,2022年1-4月,泸州房地产开发投资额为99.36亿元,同比下降25.74%。18:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-122
6、2:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-723:1-823:1-923:1-100501001502002503003504004505000102030405060-10-20-30房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年11月-2023年10月泸州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-4月,泸州房地产开发企业到位资金为132.69亿元,同比增长22.04%。
7、2021年4月,泸州房地产开发企业到位资金为26.82亿元,同比增长7.76%。18:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-1123:1-223:1-423:1-623:1-823:1-10010203040-10-20-30%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)6958-73525977-69585496-59774767-54964411-4767
8、区域区域1-101-10月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)1010月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)泸县7352-7663-1.7江阳区6958-6956-2.5龙马潭区5977-5928-5.1合江县5496-5191-3.1纳溪区4767-古蔺县4411-4339-12023年1-10月泸州市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-10月,泸县、江阳区、龙马潭区等区域为泸州商品住宅成交均价最高区域。住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年泸州市商品住宅1-10月成交量及同比走势2023年1-10月,泸州商品住宅成交面积为186.2万
9、,同比下降13.4%;商品住宅成交套数为17209套,同比下降15.8%。2017:1-102019:1-102021:1-102023:1-10050100150200250010203040-10-20-30累计成交面积同比万%2020-2023年10月泸州市商品住宅月度成交面积走势2023年10月,泸州商品住宅成交面积为14.19万,环比增长39.91%,同比下降7.28%;商品住宅成交套数为1329套,环比增长45.25%,同比下降4.04%。123456789101112051015202530354045502020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2
10、023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)61-7223-618-230-8区域区域1-101-10月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)江阳区72.0338.7-5.6239.6-27.2龙马潭区61.132.8-4.3931-68.4古蔺县22.7312.2-1.8913.3-31.9合江县22.3312-1.9914-47.6泸县84.3-0.32.1-7.9纳溪区0.010-2023年1-10月泸州市商
11、品住宅分区域成交面积情况2023年1-10月,江阳区、龙马潭区、古蔺县等区域为泸州商品住宅成交主力区域,共成交155.86万,占城市成交面积的83.7%。住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年泸州市二手住宅1-10月成交量及同比走势2017:1-102019:1-102021:1-102023:1-10051015202530350-5-10-15-20-25-30-35-40-45累计成交面积同比万%2020-2023年10月泸州市二手住宅月度成交面积走势1234567891011120123456782020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2020-2022年月均成交面积
12、万住宅市场|需求结构-新房泸州市新房成交面积段对比2023年10月,从面积段来看,泸州100(含)-120面积段成交套数最多,达453套,占比为34.1%,较上月收窄1.2个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上5.1%4.7%14.9%15.4%34.1%19.8%5.0%1.1%0.8%3.2%11.7%18.7%35.3%23.7%5.9%0.8%23-0923-10泸州市新房成交总价段对比2023年10月,从总价段来看,泸州40(含)-60万元总价段成交套数最多,达508套,占比为38.2
13、%,较上月扩大2个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上12.7%38.2%25.9%12.5%7.4%2.6%0.2%0.3%0.1%0.1%5.6%36.2%26.6%21.6%7.1%2.4%0.5%23-0923-10住宅市场|需求结构-新房泸州市新房成交单价段对比2023年10月,从单价段来看,泸州6000元以下单价段成交套数最多,达726套,占比为54.6%,较上月扩大7.9个百分点。6000元以下6000
14、(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元15000(含)-20000元54.6%39.1%2.6%3.5%0.1%46.8%46.8%3.3%3.2%23-0923-10泸州市新房成交户型对比2023年10月,从户型来看,泸州其他户型成交套数最多,达1329套,占比为100%,较上月持平。其他100.0%100.0%23-0923-10住宅市场|需求结构-新房2023年10月泸州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下68343442
15、180016916912.712.740-60万02818791157450050850838.238.260-80万007911685820034434425.925.980-100万0010559513216616612.512.5100-120万00019252627198987.47.4120-150万00005206435352.62.6150-200万000011013 30.20.2200-250万000000044 40.30.3250-300万000000011 10.10.1300万以上000000011 10.10.1汇总汇总68686262198198205205453
16、4532632636666141413291329100100占比占比(%)(%)5.15.14.74.714.914.915.415.434.134.119.819.85.05.01.11.1100100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年泸州市商品住宅1-10月供应量及同比走势2023年1-10月,泸州商品住宅月均新批上市面积为0.12万。2017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-102023:1-1000.20.40.60.811.21.4万%2020-2023年10月泸州市商品住宅新批上市面积走势2023年10月,
17、泸州商品住宅新批上市面积为1.19万。12345678910111200.20.40.60.811.21.4万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-101-10月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)龙马潭区1.19100-1.19100-2023年1-10月泸州市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-10月,龙马潭区等区域为泸州商品住宅供应主力区域,共供应1.19万,占城市供应面积的100.0%。住宅市场|供求关系-销供比2018年11月-2023年10月泸州市商品
18、住宅销供比走势2023年10月,泸州商品住宅销供比为11.96,。18-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-0523-08020406080100120140160180月度销供比月均销供比%2018年11月-2023年10月泸州市商品住宅供应及成交面积走势18-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-0523-0
19、80246810121416成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2023年1-10月泸州市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-101-10月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动1010月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比龙马潭区51.47-3.7-住宅市场|排行榜-企业2023年(1-10月)泸州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1四川佳乐益佳实业四川佳乐益佳实业8.12863110029.412
20、中国恒大中国恒大3.40563918296.043敏捷集团敏捷集团2.9870023864.264恒利投资控股集团恒利投资控股集团2.0874272122.805碧桂园碧桂园2.0658063463.556金科股份金科股份1.4295862911.487阳光大地阳光大地1.19100952931.178阳光大和阳光大和0.9323364540.409鸿通集团鸿通集团0.5565711140.8310泸州市高新投资泸州市高新投资0.444723860.932023年(1-10月)泸州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数
21、(套套)成交面积成交面积(万万)1四川佳乐益佳实业四川佳乐益佳实业8.12863110029.412中国恒大中国恒大3.40563918296.043敏捷集团敏捷集团2.9870023864.264碧桂园碧桂园2.0658063463.555恒利投资控股集团恒利投资控股集团2.0874272122.806金科股份金科股份1.4295862911.487阳光大地阳光大地1.19100952931.178泸州市高新投资泸州市高新投资0.444723860.939鸿通集团鸿通集团0.5565711140.8310泸州泰城民安房地产开泸州泰城民安房地产开发有限公司发有限公司0.225041450.44
22、住宅市场|排行榜-企业2023年10月泸州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1四川佳乐益佳实业四川佳乐益佳实业0.398097600.482恒利投资控股集团恒利投资控股集团0.387832450.493碧桂园碧桂园0.326935450.474中国恒大中国恒大0.2834002910.845敏捷集团敏捷集团0.147076150.196金科股份金科股份0.049014120.047泸州市高新投资泸州市高新投资0.04470270.078中国奥园中国奥园0.02691120.029天誉
23、置业天誉置业0.02691120.0210泸州泰城民安房地产开泸州泰城民安房地产开发有限公司发有限公司0.01437530.032023年10月泸州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中国恒大中国恒大0.2834002910.842恒利投资控股集团恒利投资控股集团0.387832450.493四川佳乐益佳实业四川佳乐益佳实业0.398097600.484碧桂园碧桂园0.326935450.475敏捷集团敏捷集团0.147076150.196泸州市高新投资泸州市高新投资0.044702
24、70.077金科股份金科股份0.049014120.048泸州泰城民安房地产开泸州泰城民安房地产开发有限公司发有限公司0.01437530.039中国奥园中国奥园0.02691120.0210天誉置业天誉置业0.02691120.02住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-10月)泸州市新房项目成交金额TOP10(亿元)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1三溪三溪江湾江湾城城7.8110.91910715812086龙马潭区2酒城中心
25、酒城中心6.829.06818752711183江阳区3泸州市江阳泸州市江阳区蓝田梨子区蓝田梨子园安置房一园安置房一期建设工程期建设工程6.548.73767749411485江阳区4檀木苏香檀木苏香5.4010.811081500110050龙马潭区5蓝博湾蓝博湾4.495.84515770011387泸县6玉带河畔玉带河畔4.287.3283558538851龙马潭区7城林西岸城林西岸4.073.7029911002124136江阳区8玖玺台玖玺台3.225.55526580810661龙马潭区9古蔺县金融古蔺县金融商贸综合体商贸综合体2.978.33723356911541古蔺县10森腾
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