物业经营管理成本测算.doc

上传人:地*** 文档编号:17990 上传时间:2021-06-26 格式:DOC 页数:7 大小:17KB
返回 下载 相关 举报
物业经营管理成本测算.doc_第1页
第1页 / 共7页
物业经营管理成本测算.doc_第2页
第2页 / 共7页
物业经营管理成本测算.doc_第3页
第3页 / 共7页
亲,该文档总共7页,到这儿已超出免费预览范围,如果喜欢就下载吧!
资源描述

《物业经营管理成本测算.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业经营管理成本测算.doc(7页珍藏版)》请在佰策地产文库上搜索。

1、物业经营管理成本测算一、物业概况1、用地面积:9984.85m22、总建筑面积:23470m23、地上建筑面积:19970m24、地下建筑面积:3500m25、建筑占地面积:4450m26、建筑密度:44.6%7、建筑容积:2.008、绿化率:30.4%9、商铺:9000m210、商务公寓:10970m211、停车位:92二、人员配置架构设置说明:1、商务间共计214间,在初期按40%的入住计算,即85间。按每个服务员做13间计算则需7名/班2班=14人。2、总人数控制在65人以内。三、物管费的成本测算1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。(1)人员编制和基本工资标准:见表(01)人员。

2、编制和基本工资标准表(01)序号项目人数(人)工资标准(元/月)总额(元/月)一管理人员132346.0030500.00四维修人员51000.005000.00二收费员3800.002400.00五治安员20750.0015000.00三服务员14600.008400.00六保洁员6550.003300.00七合计61/64600.00(2)费用测算管理服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表(02)工资福利费测算表(02)序号项目金额(元/月)依据测算结果(元/月.M2)一基本工资64600.00/3.234二福利费20341.50注(1)1.148三加班费/暂不计四服装费1625注(2。

3、)0.081五合计79166.50/4.463注(1):福利费为工资总额的35.5%,其中福利基金占工资总额的14%;教育基金占工资总额的1.5%;社会保险占工资总额的20%。注(2):服装按年均300元/人计算,则每月分摊为:65300元/人/年12月=1625(元/月)2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费(1)采用总体匡算思路进行测算。住宅建造成本按1200元/M2计算,公共设施、设备建造成本统一按30%计取,折旧年限按25年计算,维修保养费按月折旧费的40%提取。则:维修保养费=(1200元/M230%)(25年12月/年)40%=(360300)40%=0.48元/月.平方米(2)。

4、公共照明所用电为(晚间19:00分至次日清晨7:00分为开灯时间,共计12小时,如本物业有200盏灯60瓦计算)。则:每日所用电费为:(60瓦/盏200盏12小时30日/月)1.10元/千瓦/小时=4320千瓦/小时1.10元/千瓦/小时=4752.00元/月分摊到每平方米的费用为:4752.0019970=0.237元/平方米/月。(3)电梯运行电费为:每部电梯按5千瓦/小时每天运行12小时计算则运行电费为:(4部5千瓦/小时12小时30天/月)1.10元/千瓦/小时=7200千瓦/小时1.10元/千瓦/小时=7920元/月分摊到每平方米的费用为:792019970=0.396元/平方米/月。

5、。维修保养费用为;每层每月按50元计算则为:(4部7层)50元/层/月=2850=1400元/月分摊到每平方米的费用为:140019970=0.070元/平方米/月。3、绿化管理费:小区绿化面积为3035M2,绿化管理费测算见表(3)绿化管理测算表(3)序号项目测算依据金额(元)测算结果(元/月.M2)1绿化工具费400元/年400.000.0102劳保用品费400元/年400.000.0103绿化用水费1吨/M2.年,1.35元/吨4097.250.0174农药化肥费0.10元/M2.年303.500.0015景观再造费0.10元/M2.年303.500.0016合计/0.0394、清洁卫生。

6、费清洁卫生费测算见表(04)清洁卫生费测算见表(04)序号项目测算依据金额(元)测算结果(元/月.M2)1工具购置费300元/人.年1800.000.0082劳保用品费300元/人.年900.000.0083化粪池清掏费(注4)3000.000.0134垃圾外运费2880元/年2880.000.0125水箱清洗/6合计/0.041注(4):化粪池清掏费全年共计约为:3000元。5、保安费:保安费用测算见表(05)保安费测算表(05)序号项目测算依据金额(元/年)测算结果(元/月M2)1装备费250元/人.年50000000202人身保险费(暂不计)/3房租费(暂不计)/4合计/00206、办公。

7、费:(全年开支办公费约12万元)办公费=12万元(12月19970平方米)=0.501元/月.平方米7、固定资产折旧费:固定资产总额为100万元,平均折旧年限为5年,即:固定资产折旧费为:100万元(12月/年.月5年19970M2)=0.834元/月.平方米8、利润:利润取5%,则利润=(4.463+0.480+0.237+0.396+0.070+0.039+0.020+0.501+0.834)5%=7.045%=0.352元/月.平方米9、法定税费:两税一费为前八项之和的5.75%,则税费=(4.463+0.480+0.237+0.396+0.070+0.039+0.020+0.501+0。

8、.834+0.352)5.57%=7.3925.75%=0.425元/月.平方米10、合计:经营管理服务费汇总表见(06)经营管理服务费汇总表(1-6)序号项目金额(元/月.平方米)费用所占比例1工资福利费4.46357%2维修费0.48+0.237+0.396+0.07=1.18315%3绿化管理费0.03905%4清洁卫生费0.0410.5%5保安费0.0200.2%6办公费0.5016.4%7折旧费0.83410.5%8利润0.3524.5%9法定税费0.4255.4%10合计7.817100%11、车场管理费收入的补贴:机动车辆车位约为92个,每个车位管理费为(平均)50元/月/位,则每月的停车收入为:4600元。分摊物业管理费=460019970m2=0.230元/月.平方米用测算出的物业经营管理服务费减去补贴费用,则每平方米经营管理服务费为:经营管理费=7.817-0.230=7.587元/月.平方米。

展开阅读全文
相关资源
猜你喜欢
相关搜索
资源标签

当前位置:首页 > 工程规划 > 物业资料


copyright @ 2018-2021 © 网站版权归佰策地产文库
鲁ICP备19002757-2号|鲁公网安备(37010202001622号)
本站仅对上传内容进行存储不做任何编辑,禁止上传侵权违法内容
如侵权请发邮件至admin@dcbbs.com或QQ联系客服我们立即删除