2023年5月常熟市房地产市场月报.pdf
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1、常熟房地产市场月报2023年05月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年6月-2023年5月常熟市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-12月,常熟商品房销售面积为260.2万,同比增长12.1%;常熟商品房销售额为342.5亿元,同比增长18.4%。2021年12月,全国商品房销售额为20263.2亿元,环比增长39.9%。18:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-71
2、9:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-5050100150200250-50-100050100150200-50
3、商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年6月-2023年5月常熟市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-12月,房屋施工面积为1111.68万,同比增长7.32%;全国房屋竣工101411.94万。18:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920
4、:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-502004006008001000120002004006008001000120014001600-200施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年6月-2023年5月常熟市房地产累计开发投资额及其同
5、比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-12月,常熟房地产开发投资额为292.89亿元,同比增长22.72%。18:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-
6、1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-50501001502002503003500510152025303540-5-10房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年6月-2023年5月常熟市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-4月,常熟房地产开发企业到位资金为249.17亿元,同比增长94.01%。2021年4月,常熟房地产开发企业到位资金为110.62亿元,同比
7、增长195.84%。18:1-618:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1-5020406080100120-20-40-60%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)14280-1850611830-1428011518-118300-11518区域区域1-51-5月成交均价月成交均价(元元/)同比同比
8、(%)(%)5 5月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)市区18506-8.918612-81.9东南开发区14280-14.915011-8.34.7乡区11830-11.411476-13.2-5.3滨江开发区11518-5.511594-3.8-0.52023年1-5月常熟市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况2023年1-5月,市区、东南开发区、乡区等区域为常熟商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有东南开发区、乡区、市区等,同比分别下跌14.9%、11.4%、8.9%。住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年常
9、熟市商品住宅(不含保障性住房)1-5月成交量及同比走势2023年1-5月,常熟商品住宅(不含保障性住房)成交面积为59.9万,同比增长34.4%;商品住宅(不含保障性住房)成交套数为5180套,同比增长41.1%。2017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-50102030405060708090100050100150-50-100累计成交面积同比万%2020-2023年05月常熟市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势2023年05月,常熟商品住宅(不含保障性住房)成交面积为8.26万,环比下降17.29%,同比下降19
10、.97%;商品住宅(不含保障性住房)成交套数为677套,环比下降21.19%,同比下降19.5%。1234567891011120510152025302020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)12-369-122-90-2区域区域1-51-5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)市区36.3160.629.45.1261.9-19.8-9
11、.5乡区12.3120.699.31.5919.218-41.3东南开发区8.8814.834.81.1313.7-39.63.5滨江开发区2.394-35.90.425.1-41.1-21.12023年1-5月常熟市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况2023年1-5月,市区、乡区、东南开发区等区域为常熟商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域,共成交57.5万,占城市成交面积的96.0%。其中,成交面积同比增长的区域有乡区、东南开发区、市区等,同比分别增长99.3%、34.8%、29.4%;成交面积同比下降的区域有滨江开发区等,同比分别下降35.9%。住宅市场|需求结构-新房常熟市新
12、房成交面积段对比2023年5月,从面积段来看,常熟100(含)-120面积段成交套数最多,达184套,占比为27.2%,较上月收窄5.3个百分点。60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.9%9.9%21.3%27.2%23.9%12.7%4.1%0.9%9.0%22.0%32.5%21.8%11.5%2.3%23-0423-05常熟市新房成交总价段对比2023年5月,从总价段来看,常熟150(含)-200万元总价段成交套数最多,达180套,占比为26.6%,较上月收窄2.6个百分点。40万元以下60(含)-80
13、万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.18.76.619.926.617.66.4140.1%9.5%10.6%16.8%29.2%19.4%6.9%7.5%23-0423-05住宅市场|需求结构-新房常熟市新房成交单价段对比2023年5月,从单价段来看,常熟15000(含)-20000元单价段成交套数最多,达234套,占比为34.6%,较上月收窄4个百分点。6000元以下8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000
14、(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000元以上3.118.52734.611.54.310.1%4.3%18.6%27.2%38.5%8.0%2.6%0.6%23-0423-05常熟市新房成交户型对比2023年5月,从户型来看,常熟三房户型成交套数最多,达402套,占比为59.4%,较上月收窄2.1个百分点。二房三房四房复式独栋双拼联排叠拼1.8%59.4%31.6%2.2%0.1%0.1%1.6%3.1%3.6%61.5%32.0%0.5%0.1%0.1%0.6%1.6%23-0423-05住宅市场|需求结构-新房2023年5月常熟市新房面积
15、、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000000000 00.00.040-60万000000000 00.00.060-80万001000001 10.10.180-100万04429400059598.78.7100-120万001721700045456.66.6120-150万0075857121013513519.919.9150-200万0005183397018018026.626.6200-250万000522826411911917.617.6250-300
16、万0200111515043436.46.4300万以上00000145724959514.014.0汇总汇总0 06 6676714414418418416216286862828677677100100占比占比(%)(%)0 00.90.99.99.921.321.327.227.223.923.912.712.74.14.1100100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年常熟市商品住宅(不含保障性住房)1-5月供应量及同比走势2023年1-5月,常熟商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面积为3.78万,同比下降45.9%。2017:1-52018:1-52019:1-5202
17、0:1-52021:1-52022:1-52023:1-5020406080100120050100150200250-50-100累计供应面积同比万%2020-2023年05月常熟市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势2023年05月,常熟商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为1.81万,环比下降48.46%,同比下降85.21%。1234567891011120510152025303540452020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应上市面积(万)3-70-3区
18、域区域1-51-5月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)5 5月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)乡区7.8741.7314.6-市区7.740.8-68.71.81100-77.8-48.5滨江开发区3.3217.6-12.9-2023年1-5月常熟市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况2023年1-5月,乡区、市区、滨江开发区等区域为常熟商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域,共供应18.9万,占城市供应面积的100.0%。其中,新批上市面积同比增长的区域有乡区等,同比分别增长314.6%;新批上
19、市面积同比下降的区域有市区、滨江开发区等,同比分别下降68.7%、12.9%。住宅市场|供求关系-销供比2018年6月-2023年5月常熟市商品住宅(不含保障性住房)销供比走势2023年5月,常熟商品住宅(不含保障性住房)销供比为4.57,较去年同期有所增长。18-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1223-03012345678910月度销供比月均销供比%2018年6月-2023年5月常熟市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势18-0618
20、-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1223-030102030405060成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2023年1-5月常熟市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况区域区域1-51-5月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动5 5月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比市区4.711.143.572.830.781.61乡区1.563.25-1.69-滨江开发区0.72
21、0.98-0.26-0.37-住宅市场|供求关系-库存及去化2018年6月-2023年5月常熟市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间2023年5月,常熟商品住宅(不含保障性住房)可售面积约169.09万m,环比下降4.93%,同比下降32.18%;短期库存去化时间为14.4个月,环比缩短0.1个月,同比缩短10.4个月。18-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-
22、0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-05050100150200250300051015202530可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2023年5月常熟市各区县商品住宅(不含保障性住房)库存对比2023年5月,常熟市商品住宅(不含保障性住房)库存主要集中在市区、乡区、东南开发区,可售
23、面积分别为75.3万、42.1万、40.3万;出清周期分别为10.7个月、17.6个月、23.4个月。75.3442.0640.3411.3410.6817.6223.3620.66可售面积出清周期市区乡区东南开发区滨江开发区010203040506070800510152025可售面积出清周期万月住宅市场|排行榜-企业2023年(1-5月)常熟市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1招商蛇口招商蛇口9.02198193384.552中海地产中海地产8.26235273273.513保利
24、发展保利发展6.16157803493.914无锡广海房地产开发有无锡广海房地产开发有限公司限公司4.34168502322.585金茂金茂4.13153582462.696卓越集团卓越集团4.01192601532.087龙湖集团龙湖集团4.01185522042.168天地源天地源3.74168321932.229首开股份首开股份3.55168632022.1010中南建设中南建设3.1621212851.492023年(1-5月)常熟市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1招商蛇口
25、招商蛇口9.02198193384.552保利发展保利发展6.16157803493.913中海地产中海地产8.26235273273.514金茂金茂4.13153582462.695无锡广海房地产开发有无锡广海房地产开发有限公司限公司4.34168502322.586天地源天地源3.74168321932.227龙湖集团龙湖集团4.01185522042.168首开股份首开股份3.55168632022.109卓越集团卓越集团4.01192601532.0810弘阳地产弘阳地产2.42122942031.96住宅市场|排行榜-企业2023年5月常熟市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称
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