2022年10月淄博房地产市场月报.pdf

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资源描述

1、淄博房地产市场月报2022年10月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|价格水平-新房区域区域1-101-10月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)1010月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)张店区103762.91058411.85.2沂源县96410.987375.2-7.8临淄区9492-6.58743-5.43.8桓台县89232.589548.44.2周村区80892.88056-5.55.6淄川区6234-6.16720-1.24.8博山区5767-4.161682.19.6高青县572

2、55.5610315.21.42022年1-10月淄博市商品住宅分区域成交均价情况2022年1-10月,张店区、沂源县、临淄区等区域为淄博商品住宅成交均价最高区域。其中,成交均价同比上涨的区域有高青县、张店区、周村区等,同比分别上涨5.5%、2.9%、2.8%;成交均价同比下跌的区域有临淄区、淄川区、博山区等,同比分别下跌6.5%、6.1%、4.1%。住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年淄博市商品住宅(不含保障性住房)1-10月成交量及同比走势2022年1-10月,淄博商品住宅(不含保障性住房)成交面积为157.3万商品住宅(不含保障性住房)成交套数为12206套。2016:1-10

3、2017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10020406080100120140160180万%2019-2022年10月淄博市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势2022年10月,淄博商品住宅(不含保障性住房)成交面积为47.72万,环比下降25.53%;商品住宅(不含保障性住房)成交套数为3596套,环比下降28.22%。123456789101112010203040506070万住宅市场|成交规模-新房区域区域1-101-10月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月成交面积月成交

4、面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)张店区205.7150.5-822.6347.4-31.4-49.6周村区50.9812.5-16.46.3213.368.447.8临淄区42.2610.4-28.53.888.1-24.1-27.7淄川区28.767.1-7.12.324.938.74.4沂源县26.296.4-6.15.7912.178.2136桓台县22.725.6-45.436.3-26.530.9高青县17.394.3-15.52.14.4-9.961博山区13.633.3-48.31.693.5-83.530.12022年1-10月淄博市商品

5、住宅分区域成交面积情况2022年1-10月,张店区、周村区、临淄区等区域为淄博商品住宅成交主力区域,共成交298.95万,占城市成交面积的73.3%。成交面积同比下降的区域有博山区、桓台县、临淄区等,同比分别下降48.3%、45.4%、28.5%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年淄博市二手住宅1-10月成交量及同比走势2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10051015202530354045500-10-20-30-40-50-60累计成交面积同比万%2019-2022年10月淄博市二手住宅月度成交面积走势1234567891011120123

6、45672020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房淄博市新房成交面积段对比2022年10月,从面积段来看,淄博120(含)-140面积段成交套数最多,达1253套,占比为34.8%,较上月收窄0.4个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.4%1.3%3.5%5.1%22.6%34.8%27.1%5.1%0.4%0.6%3.1%4.4%31.2%35.3%22.3%2.8%22-0922-10淄博市新房成交总价段对比2022年10月

7、,从总价段来看,淄博80(含)-100万元总价段成交套数最多,达776套,占比为21.6%,较上月收窄3个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上2.4%8.3%11.3%21.6%16.2%17.0%13.3%5.0%3.1%1.8%1.3%3.9%6.7%24.6%16.5%29.2%10.2%3.5%3.3%0.6%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房淄博市新房成交单价段对比2022年10月,从单价段来看,

8、淄博6000(含)-8000元单价段成交套数最多,达1154套,占比为32.1%,较上月扩大14.5个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元13.6%32.1%26.0%13.8%10.0%4.0%0.4%6.4%17.5%51.2%12.8%9.5%2.5%0.0%22-0922-10淄博市新房成交户型对比2022年10月,从户型来看,淄博三房户型成交套数最多,达2248套,占比为62.5%,较上月收窄8.4个百分点。一房二房三房四房五

9、房六房及以上0.4%4.9%62.5%29.5%1.5%1.2%0.4%3.7%70.9%24.0%0.5%0.5%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月淄博市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下14172526600088882.42.440-60万123636510436713003008.38.360-80万0427512169215240740711.311.380-100万00103128037676377677621.621.6100

10、-120万0028154306102958158116.216.2120-150万0300423272291161261217.017.0150-200万00044953344147847813.313.3200-250万0000621131221801805.05.0250-300万00000071401111113.13.1300万以上00000095463631.81.8汇总汇总151547471271271851858128121253125397497418318335963596100100占比占比(%)(%)0.40.41.31.33.53.55.15.122.622.634.8

11、34.827.127.15.15.1100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年淄博市商品住宅(不含保障性住房)1-10月供应量及同比走势2022年1-10月,淄博商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面积为6.88万。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-1001020304050607080万%2019-2022年10月淄博市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势2022年10月,淄博商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为7.85万,环比下降82.93%。1234567891011120

12、5101520253035404550万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-101-10月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)张店区45.2765.8-0.911.5-97.6沂源县8.111.8-高青县6.098.9-3.8549.1-210.1周村区4.87-0.638-83.7桓台县2.473.6-2.4731.4-临淄区1.131.6-淄川区0.91.3-2022年1-10月淄博市商品住宅分区域新批上市面积情况2022年1-10月,张店区、沂源县、高青县等区域为

13、淄博商品住宅供应主力区域,共供应59.46万,占城市供应面积的86.5%。住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月淄博市商品住宅(不含保障性住房)销供比走势2022年10月,淄博商品住宅(不含保障性住房)销供比为6.08,。17-1118-0118-0318-0518-0718-0918-1119-0119-0319-0519-0719-0919-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0901234567月度销供比月均销供比%2017年11月-

14、2022年10月淄博市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-08010203040506070成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2022年1-10月淄博市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-101-10月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动1010月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比临淄区37.3-淄川区3

15、1.95-周村区10.63-10.07-1.11桓台县9.22-1.22-张店区4.54-25.01-1.21沂源县3.24-0.62高青县2.86-0.54-1.05住宅市场|供求关系-库存及去化2017年11月-2022年10月淄博市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间2022年10月,淄博商品住宅(不含保障性住房)可售面积约610.19万m,环比增长2.7%;短期库存去化时间为46.5个月,环比缩短18.5个月。17-1117-1218-0118-0218-0318-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-

16、0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100100200300400500600700020406080100120140160180可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化住宅市场|排行榜-

17、企业2022年(1-10月)淄博市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中国恒大中国恒大39.809422416842.242山东民泰实业集团山东民泰实业集团16.77201864568.313淄博中德地产淄博中德地产15.701229891812.764山东金鼎智达集团山东金鼎智达集团13.819515112514.515淄博银亿置业淄博银亿置业12.10134116559.026万科万科12.081104898710.937碧桂园碧桂园10.45936697611.158新东升置业新

18、东升置业9.46118706197.979山东方正房地产山东方正房地产9.35108035598.6610鲁商发展鲁商发展7.86103055627.632022年(1-10月)淄博市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中国恒大中国恒大39.809422416842.242山东金鼎智达集团山东金鼎智达集团13.819515112514.513淄博中德地产淄博中德地产15.701229891812.764碧桂园碧桂园10.45936697611.155万科万科12.08110489871

19、0.936金城荣基金城荣基7.0473198109.627山东创业房产山东创业房产7.5680256969.428淄博银亿置业淄博银亿置业12.10134116559.029新城控股新城控股7.3081197288.9910山东方正房地产山东方正房地产9.35108035598.66住宅市场|排行榜-企业2022年10月淄博市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1宏程投资集团宏程投资集团3.1683067353.802淄博中德地产淄博中德地产2.73135261302.013淄博银亿置业

20、淄博银亿置业2.60138851221.874明发集团明发集团1.95105321331.855碧桂园碧桂园1.4497801101.476山东金鼎智达集团山东金鼎智达集团1.3687021251.577世茂集团世茂集团1.2714871580.868万科万科1.0210386810.989新城控股新城控股1.008657901.1510新东升置业新东升置业0.9410967650.862022年10月淄博市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1宏程投资集团宏程投资集团3.1683067

21、353.802淄博中德地产淄博中德地产2.73135261302.013淄博银亿置业淄博银亿置业2.60138851221.874明发集团明发集团1.95105321331.855山东金鼎智达集团山东金鼎智达集团1.3687021251.576碧桂园碧桂园1.4497801101.477新城控股新城控股1.008657901.158金城荣基金城荣基0.877983911.099山东创业房产山东创业房产0.918354841.0910万科万科1.0210386810.98住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)淄博市新房项目成交金额TOP10(亿元)排名排名项目名称项目名称成交金额成交

22、金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1恒大林溪郡恒大林溪郡35.2336.0427879774129126张店区2黄金城黄金城17.1112.3479313867156216张店区3龙廷贵府龙廷贵府15.317.0538721734182396张店区4恒大御澜庭恒大御澜庭11.0313.371227825110990张店区5鲁商学府公鲁商学府公馆馆7.817.5755510318136141周村区6水岸新城水岸新城5.809.96633582315792淄川区7创业创业.悦

23、湖花悦湖花园园5.605.903479483170161张店区8明发明发淄博淄博世贸中心世贸中心5.494.5530912051147178张店区9万科翡翠东万科翡翠东第第5.485.0438510871131142临淄区10方正方正凤凰凤凰原著原著5.415.2934310229154158临淄区方正凤凰原著万科翡翠东第明发淄博世贸中心创业.悦湖花园水岸新城鲁商学府公馆恒大御澜庭龙廷贵府黄金城恒大林溪郡5.415.485.495.65.87.8111.0315.3117.1135.23住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)淄博市新房项目成交面积TOP10(万)排名排名项目名称项目

24、名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1恒大林溪郡恒大林溪郡 35.2336.0427879774129126张店区2恒大御澜庭恒大御澜庭 11.0313.371227825110990张店区3黄金城黄金城17.1112.3479313867156216张店区4水岸新城水岸新城5.809.96633582315792淄川区5鲁商学府公鲁商学府公馆馆7.817.5755510318136141周村区6龙廷贵府龙廷贵府15.317.0538721734182396

25、张店区7创业创业.悦湖花悦湖花园园5.605.903479483170161张店区8方正方正凤凰凤凰原著原著5.415.2934310229154158临淄区9保利城保利城4.395.12461856611195张店区10万科翡翠东万科翡翠东第第5.485.0438510871131142临淄区万科翡翠东第保利城方正凤凰原著创业.悦湖花园龙廷贵府鲁商学府公馆水岸新城黄金城恒大御澜庭恒大林溪郡5.045.125.295.97.057.579.9612.3413.3736.04住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月淄博市新房项目成交金额TOP10(亿元)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额

26、(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1黄金城黄金城2.591.8612013919155216张店区2明发明发淄博淄博世贸中心世贸中心1.701.579410849167181张店区3璀璨珑府璀璨珑府1.180.805314812150223张店区4万豪舜和园万豪舜和园1.151.48118776012698沂源县5禧悦学府禧悦学府0.970.664914633135197张店区6碧桂园碧桂园凤凤凰星著凰星著0.930.98759559130124张店区7恒润园恒润园0.860

27、.785110952154168张店区8佑园小区佑园小区0.810.735410996136150张店区9花园世家花园世家0.800.86639202137126沂源县10 金鼎东柳湾金鼎东柳湾0.740.87738543119102周村区金鼎东柳湾花园世家佑园小区恒润园碧桂园凤凰星著禧悦学府万豪舜和园璀璨珑府明发淄博世贸中心黄金城0.740.80.810.860.930.971.151.181.72.59住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月淄博市新房项目成交面积TOP10(万)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成

28、交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1黄金城黄金城2.591.8612013919155216张店区2明发明发淄博淄博世贸中心世贸中心1.701.579410849167181张店区3万豪舜和园万豪舜和园 1.151.48118776012698沂源县4碧桂园碧桂园凤凤凰星著凰星著0.930.98759559130124张店区5金鼎东柳湾金鼎东柳湾 0.740.87738543119102周村区6花园世家花园世家0.800.86639202137126沂源县7璀璨珑府璀璨珑府1.180.805314812150223张店区8恒润园恒润园0.860

29、.785110952154168张店区9佑园小区佑园小区0.810.735410996136150张店区10 乾宏乾宏容园容园 0.550.7055776512899周村区乾宏容园佑园小区恒润园璀璨珑府花园世家金鼎东柳湾碧桂园凤凰星著万豪舜和园明发淄博世贸中心黄金城0.70.730.780.80.860.870.981.481.571.86住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注:成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价华瑞洲际中心项目基本信息所处位置张店区-张店中心商圈物业类型写字楼产品类型-建筑面积54156m占地面积14034m容积率5.79绿化率34%装修标准公共部分带装修主力户型-

30、物业费3.80元/月停车位-物业公司淄博瑞安物业管理有限公司项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积12123m可售面积610m成交均价7185(2022-10)报价7000元/m(2022-09)拿地时间-成交楼面价-开发商山东大德华瑞置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月华瑞洲际中心成交量价走势22312893609241421754149613474089805607167730372747139090796922693068937640689571577185成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422

31、-0522-0622-0722-0822-0922-1002004006008001000120014000200040006000800010000成交面积成交价格m元/m华瑞洲际中心分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)一房0-6016798744373447646-二房60-90149507055536172367700三房90-1007632707143616925-其他60-99999999869744696335384671137112合计-123

32、12123700851491171467185住宅市场|重点项目-基本信息万通商务中心_交通图_电子地图注:成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价万通商务中心项目基本信息所处位置张店区-张店中心商圈物业类型住宅产品类型-建筑面积0m占地面积0m容积率0绿化率0%装修标准-主力户型-物业费-停车位-物业公司-项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积1902m可售面积-成交均价7725(2022-10)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商山东大德华瑞置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月万通商务中心成交量价走势1004710821600000001280

33、000734880257725成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1005010015020025002000400060008000100001200014000成交面积成交价格m元/m万通商务中心分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)开间100-120220913838110012800-其他0-9999999911169478584371776577

34、25合计-1319028514547188377725住宅市场|重点项目-基本信息鸿泰嘉园_实景图_外景图注:成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价鸿泰嘉园项目基本信息所处位置张店区-淄博新区物业类型住宅、普通住宅产品类型高层建筑面积0m占地面积0m容积率0绿化率37%装修标准带装修主力户型-物业费元/平米月停车位地上停车位、2600元/平米物业公司淄博鸿泰物业有限公司项目特色品牌地产首次开盘2003-09-06最近开盘2003-09-06累计成交面积57061m可售面积107m成交均价7268(2022-08)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商淄博华宇房地产开发有限公司住宅市场|重点

35、项目-成交情况2021年10月-2022年10月鸿泰嘉园成交量价走势2581072191064314383802192916350633806550705570900663471587266726800成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100100200300400500010002000300040005000600070008000成交面积成交价格m元/m鸿泰嘉园分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2

36、022成交价(元/m)2022.8成交价(元/m)二房60-907590706354147279-三房90-14033377067209107767996988四房140-1801522206712459371407528合计-556580674818208369917268住宅市场|重点项目-户型图鸿泰嘉园_3室2厅1卫1厨_123.68m鸿泰嘉园_3室1厅2卫1厨_147.56m鸿泰嘉园_2室2厅1卫1厨_91.95m商业市场|成交规模2016年-2022年淄博市商业1-10月成交量及同比走势2022年1-10月,淄博商业成交面积为16.9万。2016:1-102017:1-102018:

37、1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10024681012141618万%2019-2022年10月淄博市商业成交面积走势2022年10月,淄博商业成交面积为3.26万,环比下降63%。123456789101112012345678910万商业市场|供求关系-供应2016年-2022年淄博市商业项目1-10月月均供应量及同比走势2022年1-10月,淄博商业项目新批上市面积为3.6万。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-1000.511.522.533.54万%201

38、9-2022年10月淄博市商业项目新批上市面积走势2022年10月,淄博商业项目新批上市面积为1.55万,环比下降3.18%。12345678910111200.20.40.60.811.21.41.61.8万商业市场|排行榜-项目2022年1-10月淄博市商业项目成交金额TOP10(亿元)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1恒大林溪郡恒大林溪郡3.362.742971223492113张店区2中德商务大中德商务大厦厦3.082.001

39、1915353168259张店区3易达广场易达广场2.831.0518270645821575博山区4正承正承PARKPARK2.381.227519583162318张店区5鑫一诺广场鑫一诺广场1.832.211358273163135临淄区6原山天颐原山天颐1.300.9641350024073249张店区7万科翡翠书万科翡翠书院院1.140.80188142174360张店区8恒大帝景恒大帝景1.110.925311997174209张店区9中德福鹏花中德福鹏花园园1.070.657163119351526张店区10 世茂广场世茂广场0.930.47721982665129张店区世茂广场

40、中德福鹏花园恒大帝景万科翡翠书院原山天颐鑫一诺广场正承PARK易达广场中德商务大厦恒大林溪郡0.931.071.111.141.31.832.382.833.083.36商业项目|排行榜-项目2022年1-10月淄博市商业项目成交面积TOP10(万)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1恒大林溪郡恒大林溪郡3.362.742971223492113张店区2鑫一诺广场鑫一诺广场1.832.211358273163135临淄区3中德商务大中德

41、商务大厦厦3.082.0011915353168259张店区4正承正承PARKPARK2.381.227519583162318张店区5高青银座国高青银座国际广场际广场0.811.16176924685474高青县6易达广场易达广场2.831.0518270645821575博山区7原山天颐原山天颐1.300.9641350024073249张店区8恒大帝景恒大帝景1.110.925311997174209张店区9碧桂园碧桂园翡翡翠世家翠世家0.650.8521076924031周村区10万科翡翠书万科翡翠书院院1.140.80188142174360张店区万科翡翠书院碧桂园翡翠世家恒大帝景原

42、山天颐易达广场高青银座国际广场正承PARK中德商务大厦鑫一诺广场恒大林溪郡0.80.850.920.961.051.161.2222.212.74办公市场|成交规模2016年-2022年淄博市办公楼1-10月成交量及同比走势2022年1-10月,淄博办公楼成交面积为1.4万。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-1000.20.40.60.811.21.41.6万%2019-2022年10月淄博市办公楼成交面积走势2022年10月,淄博办公楼成交面积为0.27万,环比下降70.81%。1234567891011

43、1200.10.20.30.40.50.60.70.80.91万办公市场|供求关系-供应2016年-2022年淄博市办公项目1-10月月均供应量及同比走势2022年1-10月,淄博办公项目新批上市面积为1.1万。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-1000.20.40.60.811.2万%2019-2022年10月淄博市办公项目新批上市面积走势12345678910111200.20.40.60.811.2万土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-10月淄博市土地市场

44、推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地38-17.4266.63-22.323665.1商办用地2566.787.8366.6203133.3工业用地6724.1415.0766.2371-0.4其他用地515017.1258.468031.7各类用地13515.4786.6519.91239-14.52022年1-10月淄博市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比

45、(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(亿元亿元)住宅用地27-27224.175.9230215.35.14.851.6122.1商办用地1455.675.36112.715494.40-411.67122.1工业用地6726.4431.1234.33693.10-15.938.4其他用地515017.1258.468031.70-1.16108.5各类用地11311.9747.7729.110744.53.22.780.3434.9各类用地|土地供求2019年1

46、1月-2022年10月淄博市各类用地推出与成交同比走势2022年1-10月,淄博共推出各类用地规划建筑面积786.65万,同比增长19.85%;成交规划建筑面积747.77万,同比增长29.12%。2022年10月,淄博共推出各类用地规划建筑面积64.16万,同比下降70.75%;成交规划建筑面积80.41万,同比增长4.14%。19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0

47、122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100100200300400500600700020040060080010001200-200推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2019年11月-2022年10月淄博市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-10月,淄博成交楼面均价为1074元/,同比上涨4.45%;平均溢价率为3.2%,较去年同期增长2.66个百分点;各类用地出让金达80.34亿元,同比增长34.86%。2022年10月,淄博成交楼面均价为1715元/,环比上涨103

48、.12%,同比上涨35.72%;平均溢价率为0%,较上月下降3.38个百分点,较去年同期下降2.14个百分点;各类用地出让金达13.79亿元,环比增长301.48%,同比增长41.34%。19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1005001000150020002500300002

49、468101214土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2022年1-10月淄博市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)张店区张店区6047443204451091203-1954周村区周村区2829121-41129-3611862910临淄区临淄区17169916193-21502430-博山区博山区201668765432566-510-淄川区淄川区10555845273531424780-住宅用地|土地供求2019年11月-20

50、22年10月淄博市住宅用地推出与成交同比走势2022年1-10月,淄博共推出住宅用地规划建筑面积266.63万,同比下降22.29%;成交规划建筑面积224.17万,同比增长5.86%。2022年10月,淄博共推出住宅用地规划建筑面积33.71万,同比下降72.17%;成交规划建筑面积43.58万,同比增长65.79%。19-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-090501001502002503003504004505000500100015002000250

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