2022年10月长沙房地产市场月报.pdf

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资源描述

1、长沙房地产市场月报2022年10月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年长沙市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月,长沙新建住宅价格累计上涨1.80%,涨幅较去年同期收窄1.90个百分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10024681012%2017年11月-2022年10月长沙市新建住宅均价及环比变化2022年10月,长沙新建住宅均价9481元/m,环比上涨0.25%,涨幅较上个月扩大0.08个百分

2、点;同比上涨2.23%,涨幅较去年同期收窄2.27个百分点。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0801000200030004000500060007000800090001000000.20.40.60.811.21.4-0.2-0.4-0.6-0.8新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年长沙市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月,长沙二手住宅价格累计上涨0.20%,涨幅较去年同期收

3、窄2.80个百分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-1000.511.522.533.5%2017年11月-2022年10月长沙市二手住宅均价及环比变化2022年10月,长沙二手住宅均价11824元/m,环比下跌0.09%,百城二手房价格环比由涨转跌;同比上涨1.02%,涨幅较去年同期收窄2.15个百分点。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-080

4、200040006000800010000120001400000.20.40.60.8-0.2-0.4-0.6二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年长沙市商品住宅(不含保障性住房)1-10月成交量及同比走势2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-100200400600800100012000204060-20-40-60-80-100累计成交面积同比万%2019-2022年10月长沙市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势1234567891011120501001502002502019年各月度成交面积2020年各月度成交面积

5、2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年长沙市二手住宅1-10月成交量及同比走势2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-100501001502002500102030405060-10-20-30-40-50累计成交面积同比万%2019-2022年10月长沙市二手住宅月度成交面积走势123456789101112051015202530352019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房长沙市新房成交面积段对比2022

6、年10月,从面积段来看,长沙140(含)-200面积段成交套数最多,达2155套,占比为42.5%,较上月扩大4.3个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-200200(含)以上0.4%1.5%2.8%1.1%22.8%22.1%42.5%6.7%0.9%0.4%1.5%1.7%23.5%25.7%38.2%8.0%22-0922-10长沙市新房成交总价段对比2022年10月,从总价段来看,长沙150(含)-200万元总价段成交套数最多,达1270套,占比为25%,较上月收窄5.5个百分点。40万元以下40(含)

7、-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)万元以上0.1%0.3%1.7%5.3%9.9%20.5%25.0%19.6%17.7%0.1%0.9%0.5%4.9%10.4%19.3%30.5%15.5%17.9%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房长沙市新房成交单价段对比2022年10月,从单价段来看,长沙9000(含)元以上单价段成交套数最多,达4791套,占比为94.4%,较上月扩大2.6个百分点。4500元以下7000(含)-9000元9000(含)元以上5.6%

8、94.4%0.1%8.1%91.8%22-0922-10长沙市新房成交户型对比2022年10月,从户型来看,长沙四房户型成交套数最多,达2540套,占比为50%,较上月扩大2个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上独栋双拼联排叠拼0.4%4.3%23.9%50.0%14.0%6.1%0.0%0.1%0.4%0.6%0.9%1.9%25.3%48.1%14.6%6.8%0.0%1.0%1.3%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月长沙市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-200200以上汇总汇总占比占

9、比(%)(%)40万以下300000003 30.10.140-60万14000000014140.30.360-80万361221000087871.71.780-100万017117271061002682685.35.3100-120万003103341371605005009.99.9120-150万0002042644015501041104120.520.5150-200万000028744953401270127025.025.0200-250万0000489900399699619.619.6250万以上00000855033989789717.717.7汇总汇总2020787

10、8142142585811571157112411242155215534234250765076100100占比占比(%)(%)0.40.41.51.52.82.81.11.122.822.822.122.142.542.56.76.7100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年长沙市商品住宅1-10月供应量及同比走势2022年1-10月,长沙商品住宅月均新批上市面积为76.97万,同比下降27.3%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-100200400600800100012000102030-10-20-30累计供应面积同比万%2019-2

11、022年10月长沙市商品住宅新批上市面积走势2022年10月,长沙商品住宅新批上市面积为84.03万,环比下降25.87%,同比下降27.41%。1234567891011120501001502002502019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应上市面积(万)213-293138-21352-1389-523-9区域区域1-101-10月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(

12、%)环比环比(%)(%)岳麓区293.4439.7-34.829.3837.9-16.7-35.4雨花区212.7628.8-6.121.5527.8-11-8.5开福区137.6918.6-35.815.6220.2-42.4-24.5天心区52.297.1-558.5311-57.523.2芙蓉区31.354.2-32.72.393.1-66.1-53.7望城区8.711.2-长沙县2.820.4-2022年1-10月长沙市商品住宅分区域新批上市面积情况2022年1-10月,岳麓区、雨花区、开福区等区域为长沙商品住宅供应主力区域,共供应643.88万,占城市供应面积的87.1%。新批上市面

13、积同比下降的区域有天心区、开福区、岳麓区等,同比分别下降55.0%、35.8%、34.8%。住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月长沙市商品住宅销供比走势17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0800.511.522.533.544.5月度销供比月均销供比%2017年11月-2022年10月长沙市商品住宅供应及成交面积走势17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-

14、0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-08050100150200250成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应万m住宅市场|供求关系-库存及去化2017年11月-2022年10月长沙市商品住宅可售面积与库存去化时间17-1117-1218-0118-0218-0318-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-05

15、20-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10010020030040050060070080090002468101214可售面积库存去化时间万m月住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)长沙市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1万科万科

16、75.9116866290845.012长沙轨道交通长沙轨道交通52.2816481200831.723旭辉集团旭辉集团50.7116838219730.124保利发展保利发展47.9611504458841.685招商蛇口招商蛇口41.2616728152924.676先导集团先导集团31.4514690238121.417湘江集团湘江集团29.7113585219321.878龙湖集团龙湖集团28.7715533211318.529绿城中国绿城中国27.922064968313.5210新城控股新城控股26.2115129130717.322022年(1-10月)长沙市企业成交面积排行榜排

17、名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1万科万科75.9116866290845.012保利发展保利发展47.9611504458841.683长沙轨道交通长沙轨道交通52.2816481200831.724旭辉集团旭辉集团50.7116838219730.125招商蛇口招商蛇口41.2616728152924.676湘江集团湘江集团29.7113585219321.877先导集团先导集团31.4514690238121.418碧桂园碧桂园20.0910842305718.539龙湖集团龙湖集团28.7715

18、533211318.5210新城控股新城控股26.2115129130717.32住宅市场|排行榜-企业2022年10月长沙市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中海地产中海地产7.80162713554.802保利发展保利发展7.71112276226.873万科万科7.13160902784.434中国建筑中国建筑5.66139492614.065绿地控股绿地控股5.05136642633.696湘腾房地产开发湘腾房地产开发4.80154351933.117旭辉集团旭辉集团4.73

19、180361732.628招商蛇口招商蛇口4.53168941612.689华润置地华润置地4.50134763983.3410中建信和中建信和4.20158411942.652022年10月长沙市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1保利发展保利发展7.71112276226.872中海地产中海地产7.80162713554.803万科万科7.13160902784.434中国建筑中国建筑5.66139492614.065绿地控股绿地控股5.05136642633.696华润置地华润置

20、地4.50134763983.347湖南麓谷发展集团湖南麓谷发展集团3.24103752323.128湘腾房地产开发湘腾房地产开发4.80154351933.119招商蛇口招商蛇口4.53168941612.6810中建信和中建信和4.20158411942.65住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)长沙市新房项目成交金额TOP10(亿元)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1万科轨道文万科轨道文昌阁昌阁24.759.6735

21、725605271693开福区2万科森林公万科森林公园园22.8116.31111913986146204岳麓区3长沙北中心长沙北中心保利时代保利时代22.4121.43176410456122127开福区4润城万象商润城万象商业中心业中心21.9510.4542820998244513岳麓区5绿城招商绿城招商桂语雲峯桂语雲峯21.4011.3961418783186349岳麓区6旭辉旭辉铂悦铂悦湘江湘江20.738.4730724487276675岳麓区7城发恒伟洋城发恒伟洋湖映湖映2009200917.5012.1970414360173249岳麓区8振业城振业城17.3910.23756

22、17004135230岳麓区9轨道万科悦轨道万科悦府府16.2711.5884114048138193雨花区10 新城观山印新城观山印15.2210.2358814870174259岳麓区新城观山印轨道万科悦府振业城城发恒伟洋湖映2009旭辉铂悦湘江绿城招商桂语雲峯润城万象商业中心长沙北中心保利时代万科森林公园万科轨道文昌阁15.2216.2717.3917.520.7321.421.9522.4122.8124.75住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)长沙市新房项目成交面积TOP10(万)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套

23、数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1长沙北中心长沙北中心保利时代保利时代22.4121.43176410456122127开福区2万科森林公万科森林公园园22.8116.31111913986146204岳麓区3城发恒伟洋城发恒伟洋湖映湖映2009200917.5012.1970414360173249岳麓区4轨道万科悦轨道万科悦府府16.2711.5884114048138193雨花区5绿城招商绿城招商桂语雲峯桂语雲峯21.4011.3961418783186349岳麓区6麓谷山湖郡麓谷山湖郡 11.4811.178761

24、0281127131岳麓区7旭辉铂宸府旭辉铂宸府 13.8311.0395412537116145岳麓区8润城万象商润城万象商业中心业中心21.9510.4542820998244513岳麓区9新城观山印新城观山印 15.2210.2358814870174259岳麓区10 振业城振业城17.3910.2375617004135230岳麓区振业城新城观山印润城万象商业中心旭辉铂宸府麓谷山湖郡绿城招商桂语雲峯轨道万科悦府城发恒伟洋湖映2009万科森林公园长沙北中心保利时代10.2310.2310.4511.0311.1711.3911.5812.1916.3121.43住宅市场|排行榜-住宅项目

25、2022年10月长沙市新房项目成交金额TOP10(亿元)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中海星樾府中海星樾府7.734.7033116454142234雨花区2中建钰和城中建钰和城6.124.0626115091155235天心区3万科森林公万科森林公园园4.793.1119315422161248岳麓区4中建麓江府中建麓江府4.192.6519415806137216岳麓区5长沙北中心长沙北中心保利时代保利时代3.623.4830

26、510400114119开福区6振业城振业城3.512.0914616798143240岳麓区7麓谷山湖郡麓谷山湖郡3.243.1223210379134140岳麓区8华润置地润华润置地润樾府樾府2.942.2116013315138184岳麓区9旭辉旭辉铂悦铂悦湘江湘江2.801.123425000330824岳麓区10保利长交锦保利长交锦上上2.702.2917711800129153岳麓区保利长交锦上旭辉铂悦湘江华润置地润樾府麓谷山湖郡振业城长沙北中心保利时代中建麓江府万科森林公园中建钰和城中海星樾府2.72.82.943.243.513.624.194.796.127.73住宅市场|排

27、行榜-住宅项目2022年10月长沙市新房项目成交面积TOP10(万)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中海星樾府中海星樾府 7.734.7033116454142234雨花区2中建钰和城中建钰和城 6.124.0626115091155235天心区3长沙北中心长沙北中心保利时代保利时代3.623.4830510400114119开福区4麓谷山湖郡麓谷山湖郡 3.243.1223210379134140岳麓区5万科森林公万科森林公园园4

28、.793.1119315422161248岳麓区6中建麓江府中建麓江府 4.192.6519415806137216岳麓区7保利长交锦保利长交锦上上2.702.2917711800129153岳麓区8华润置地润华润置地润樾府樾府2.942.2116013315138184岳麓区9振业城振业城3.512.0914616798143240岳麓区10建发玖洲和建发玖洲和玺玺2.141.7813112000136163雨花区建发玖洲和玺振业城华润置地润樾府保利长交锦上中建麓江府万科森林公园麓谷山湖郡长沙北中心保利时代中建钰和城中海星樾府1.782.092.212.292.653.113.123.484

29、.064.7商业市场|价格水平2020年11月-2022年10月长沙市商业成交价格及变化趋势2022年1-10月,长沙商业成交均价为29846元/,同比上涨0.7%。10月,长沙商业成交均价为30545元/,环比上涨59.7%,同比下跌9.3%。20-11 20-12 21-01 21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-100500010000150002000025000300003500

30、040000020406080-20-40成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2016年-2022年长沙市商业1-10月成交量及同比走势2022年1-10月,长沙商业成交面积为30.6万,同比增长49.5%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-100102030405060700102030405060-10-20-30-40-50累计成交面积同比万%2019-2022年10月长沙市商业成交面积走势2022年10月,长沙商业成交面积为3.34万,环比下降41.57%,同比增长166.34%。123456789101112024681012142019年

31、各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万商业市场|成交规模成交面积(万)10-114-103-42-30-2区域区域1-101-10月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)雨花区10.8235.679.62.5676.7558.9144.6岳麓区9.723220.30.6118.45.4-79.1芙蓉区3.7712.4607.20.051.61.3-90.4开福区3.4311.355.

32、80.061.7-4.9-90.6天心区2.658.7-25.90.051.6-67.1-90.52022年1-10月长沙市商业分区域成交面积情况2022年1-10月,雨花区、岳麓区、芙蓉区等区域为长沙商业成交主力区域,共成交24.31万,占城市成交面积的80.0%。其中,成交面积同比增长的区域有芙蓉区、雨花区、开福区等,同比分别增长607.2%、79.6%、55.8%;成交面积同比下降的区域有天心区等,同比分别下降25.9%。商业市场|排行榜-项目2022年1-10月长沙市商业项目成交金额TOP10(亿元)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成

33、交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1恒大珺悦府恒大珺悦府8.492.4311535000211738芙蓉区2五江广场五江广场8.321.673234983152258天心区3绿地长沙城绿地长沙城际空间站际空间站7.332.4422030000111333雨花区4长沙恒大誉长沙恒大誉府府6.162.0548300004281283雨花区5运达中央广运达中央广场场4.121.8837218585091113雨花区6华润置地中华润置地中心心2.840.363480000105837开福区7橘郡青竹湖橘郡青竹湖2.780.937

34、930000117351开福区8绿地绿地V V岛岛2.140.711123000064191开福区9中国电建湘中国电建湘熙水郡熙水郡1.610.54673000080241岳麓区10碧桂园荟隽碧桂园荟隽棠棠1.540.671502299045103岳麓区碧桂园荟隽棠中国电建湘熙水郡绿地V岛橘郡青竹湖华润置地中心运达中央广场长沙恒大誉府绿地长沙城际空间站五江广场恒大珺悦府1.541.612.142.782.844.126.167.338.328.49商业项目|排行榜-项目2022年1-10月长沙市商业项目成交面积TOP10(万)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积

35、(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1绿地长沙城绿地长沙城际空间站际空间站7.332.4422030000111333雨花区2恒大珺悦府恒大珺悦府8.492.4311535000211738芙蓉区3长沙恒大誉长沙恒大誉府府6.162.0548300004281283雨花区4运达中央广运达中央广场场4.121.8837218585091113雨花区5五江广场五江广场8.321.673234983152258天心区6橘郡青竹湖橘郡青竹湖2.780.937930000117351开福区7绿地绿地V V岛岛2.1

36、40.711123000064191开福区8碧桂园荟隽碧桂园荟隽棠棠1.540.671502299045103岳麓区9龙湖春江郦龙湖春江郦城城1.390.56992509456141岳麓区10中国电建湘中国电建湘熙水郡熙水郡1.610.54673000080241岳麓区中国电建湘熙水郡龙湖春江郦城碧桂园荟隽棠绿地V岛橘郡青竹湖五江广场运达中央广场长沙恒大誉府恒大珺悦府绿地长沙城际空间站0.540.560.670.710.931.671.882.052.432.44办公市场|价格水平2020年11月-2022年10月长沙市办公楼成交价格及变化趋势2022年1-10月,长沙办公楼成交均价为1531

37、7元/,同比下跌11.1%。10月,长沙办公楼成交均价为17605元/,环比上涨29.9%,同比下跌13.5%。20-11 20-12 21-01 21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10050001000015000200002500001020304050-10-20-30-40-50成交价格成交价格环比元/m%办公市场|成交规模2016年-2022年长沙市办公楼1-10月成交量及同

38、比走势2022年1-10月,长沙办公楼成交面积为13.4万,同比下降37.8%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-100102030405060708090100050100150200250300350400-50-100累计成交面积同比万%2019-2022年10月长沙市办公楼成交面积走势2022年10月,长沙办公楼成交面积为0.09万,环比下降97.65%,同比下降96.62%。12345678910111205101520252019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均

39、成交面积万办公市场|成交规模成交面积(万)3-71-30-1区域区域1-101-10月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)岳麓区6.9752-26.60.09100-89.8-95开福区2.6519.8-36.200-雨花区1.8213.6-48.300-芙蓉区1.098.2-67.400-天心区0.866.4-13.300-2022年1-10月长沙市办公分区域成交面积情况2022年1-10月,岳麓区、开福区、雨花区等区域为长沙办公成交主力区域,共成交11.44万,占城

40、市成交面积的85.4%。成交面积同比下降的区域有芙蓉区、雨花区、开福区等,同比分别下降67.4%、48.3%、36.2%。土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-10月长沙市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地62-3.1959.99-36.645625.2商办用地16-65.289.05-53.6375512工业用地36-44.6338.71-53.1434-11.9其他用地308.77-74.

41、412467.8各类用地117-34.31396.52-43.3348912.92022年1-10月长沙市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(亿元亿元)住宅用地37-30.2690.5-44.5506111.32.3-3.7349.49-38.2商办用地12-67.675.89-32.3391215.60-5.529.69-21.7工业用地2

42、9-58285.32-66.3464-8.40-1.413.24-69.2其他用地308.77-74.412467.80-1.09-72.4各类用地81-501060.48-52.6371127.72-3.6393.51-39.5各类用地|土地供求2019年11月-2022年10月长沙市各类用地推出与成交同比走势2022年1-10月,长沙共推出各类用地规划建筑面积1396.52万,同比下降43.29%;成交规划建筑面积1060.48万,同比下降52.59%。2022年10月,长沙共推出各类用地规划建筑面积294.32万,同比增长317.56%;成交规划建筑面积0.97万,同比下降99.75%。

43、19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10020040060080010001200020040060080010001200-200推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2019年11月-2022年10月长沙市各类用地成交

44、楼盘均价及溢价率走势2022年1-10月,长沙成交楼面均价为3711元/,同比上涨27.71%;平均溢价率为1.99%,较去年同期下降3.57个百分点;各类用地出让金达393.51亿元,同比下降39.46%。2022年10月,长沙成交楼面均价为419元/,环比下跌92.1%,同比下跌82.82%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.04亿元,环比下降99.92%,同比下降99.96%。19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-07

45、21-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100100020003000400050006000020406080100120140土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2022年1-10月长沙市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)岳麓区岳麓区3632569-38546-384093424-3望城区望城区4220347-37149-

46、751253-230-2雨花区雨花区1510184-56126-583250-80-2天心区天心区7613781121847733-10-23开福区开福区1210127-6598-711220-610-4芙蓉区芙蓉区5332-7820-682405-590-2住宅用地|土地供求2019年11月-2022年10月长沙市住宅用地推出与成交同比走势2022年1-10月,长沙共推出住宅用地规划建筑面积959.99万,同比下降36.6%;成交规划建筑面积690.5万,同比下降44.45%。2022年10月,长沙共推出住宅用地规划建筑面积224.81万19-1120-0120-0320-0520-0720

47、-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0901002003004005006007008009000200400600800100012001400-200推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%2019年11月-2022年10月长沙市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率19-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-090246810121416

48、1800.10.20.30.40.50.60.7流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率宗%住宅用地|土地价格2019年11月-2022年10月长沙市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-10月,长沙成交楼面均价为5061元/,同比上涨11.33%;平均溢价率为2.25%,较去年同期下降3.68个百分点;住宅用地出让金达349.49亿元,同比下降38.16%。19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-102

49、1-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100100020003000400050006000700002468101214161820土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%住宅用地|区域2022年1-10月长沙市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)岳麓区岳麓区1818410-18410-4513634-4雨花区雨花区138177-48118-563391-120-1天心区天

50、心区4312165105657644-40-23望城区望城区216189-149-782832-180-3芙蓉区芙蓉区2111-916-894030-440-2开福区开福区4152-813-9986911180-4商办用地|土地供求2019年11月-2022年10月长沙市商办用地推出与成交同比走势2022年1-10月,长沙共推出商办用地规划建筑面积89.05万,同比下降53.57%;成交规划建筑面积75.89万,同比下降32.3%。2022年10月,长沙共推出商办用地规划建筑面积13.16万,同比下降65.67%19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-062

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