2022年10月郑州房地产市场月报.pdf

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资源描述

1、郑州房地产市场月报2022年10月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年郑州市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月,郑州新建住宅价格累计下跌0.70%,涨幅较去年同期收窄2.80个百分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10024681012141618-2%2017年11月-2022年10月郑州市新建住宅均价及环比变化2022年10月,郑州新建住宅均价12376元/m,环比下跌0.01%,跌幅较上个月

2、收窄0.26个百分点;同比下跌1.04%,百城新房价格同比比由涨转跌。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-081080011000112001140011600118001200012200124001260000.511.5-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1-101-10月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)1010月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)郑东

3、新区2686818.1251008.3-14.2金水区17161-5184477.89.9经开区14388-9.612623-17.4-4.3惠济区13809513120-4.4-10管城回族区13100-5.713537-31.8高新区12864-10.812989-0.50中原区11895-12.411547-8-1.6二七区11620-9.812080012.5中牟县9123-6.38989-5.3-10.4新郑市7615-7.17112-17.8-0.9新密市7288-2.57546-0.22.9荥阳市7100-5.673022.39.3航空港区7099-17.37836-10.534

4、.8登封市66290.46278-6.80.2巩义市6430-13.87133-4.30.4上街区62541.7675716.6122022年1-10月郑州市商品住宅分区域成交均价情况2022年1-10月,郑东新区、金水区、经开区等区域为郑州商品住宅成交均价最高区域。其中,成交均价同比上涨的区域有郑东新区、惠济区、上街区等,同比分别上涨18.1%、5.0%、1.7%;成交均价同比下跌的区域有航空港区、巩义市、中原区等,同比分别下跌17.3%、13.8%、12.4%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年郑州市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月,郑州二手住宅价格累计

5、下跌2.70%,涨幅较去年同期收窄4.10个百分点。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1000.511.52-0.5-1-1.5-2-2.5-3%2017年11月-2022年10月郑州市二手住宅均价及环比变化2022年10月,郑州二手住宅均价15541元/m,环比下跌0.54%,跌幅较上个月收窄0.05个百分点;同比下跌3.15%,百城二手房价格同比比由涨转跌。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-080

6、2000400060008000100001200014000160001800000.20.40.60.8-0.2-0.4-0.6-0.8二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年郑州市商品住宅(不含保障性住房)1-10月成交量及同比走势2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10020040060080010001200140016000-10-20-30-40-50-60-70-80累计成交面积同比万%2019-2022年10月郑州市商品住宅月度成交面积走势2022年10月,郑州商品住宅成交面积为32.11万,环比下降60.87%,同

7、比下降72.38%;商品住宅成交套数为2652套,环比下降62.27%,同比下降74.06%。1234567891011120501001502002503002019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1-101-10月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)郑东新区87.0711.2-25.84.5214.1-50.6-41.5新郑市84.711

8、0.9-35.64.7214.7-76.2-34.4中牟县70.469.1-24.34.2113.1-66.7-51.7航空港区61.197.9171.434.5-75.6-90.6荥阳市59.747.7-4.72.287.1-69.8-70高新区57.47.4-61.31.263.9-86.2-72.5经开区49.736.4-50.11.75.3-76.8-66.8金水区49.386.4-53.52.166.7-64.8-58.2二七区47.136.1-26.92.116.6-62.4-60.6中原区40.815.3-65.11.915.9-77.5-48管城回族区40.175.2-59.1

9、0.742.3-87.4-62.4惠济区35.674.6-411.374.3-83.4-53.3巩义市29.983.9-14.71.454.5-62.6-3.9登封市26.623.410.41.163.6-34.9-31.1新密市24.713.2-20.80.72.2-77.6-70.3上街区9.221.2-33.20.391.2-76.6-682022年1-10月郑州市商品住宅分区域成交面积情况2022年1-10月,郑东新区、新郑市、中牟县等区域为郑州商品住宅成交主力区域,共成交242.24万,占城市成交面积的31.3%。其中,成交面积同比增长的区域有航空港区、登封市等,同比分别增长17.0

10、%、10.4%;成交面积同比下降的区域有中原区、高新区、管城回族区等,同比分别下降65.1%、61.3%、59.1%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年郑州市二手住宅1-10月成交量及同比走势2022年1-10月,郑州二手住宅成交面积为520.4万,同比增长13.6%;二手住宅成交套数为49867套,同比增长8.5%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-100100200300400500600010203040-10-20-30-40累计成交面积同比万%2019-2022年10月郑州市二手住宅月度成交面积走势2022年10月,郑州二手住宅成交面积

11、为25.73万,环比下降64.97%,同比下降38.1%;二手住宅成交套数为2435套,环比下降65.84%,同比下降39.91%。123456789101112010203040506070802019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1-101-10月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)金水区1104721.7-5.251521.1-43

12、.4-66中原区636612.5-1.926110.7-47.3-71.5二七区591211.6-6.328611.7-45.6-66.5管城513110.1-6.225110.3-38.8-65.8郑东新区42498.3-2.11988.1-36.5-67.5新郑市28505.61221225-26.1-72.8惠济区23934.73.91134.6-27.6-65.5中牟县23434.6140.3933.8-34.5-69高新区22374.4-9.5672.8-70.5-76.6荥阳市22214.41781094.5-16.2-62.9经济开发区13212.6-17.4873.6-40.8

13、-53.7巩义市12942.5113.51787.354.842.4新密市11502.373.5301.2-75-83上街区10622.1112.4492-52.4-66.7登封市7001.4222.6351.4-2.8-62.4航空港区6431.3147.3411.7-29.3-64.72022年1-10月郑州市二手住宅分区域成交套数情况2022年1-10月,金水区、中原区、二七区等区域为郑州二手住宅成交主力区域,共成交2万套,占城市成交套数的45.8%。其中,成交套数同比增长的区域有登封市、荥阳市、航空港区等,同比分别增长222.6%、178.0%、147.3%;成交套数同比下降的区域有高

14、新区、二七区、金水区等,同比分别下降9.5%、6.3%、5.2%。住宅市场|需求结构-新房郑州市新房成交面积段对比2022年10月,从面积段来看,郑州90(含)-120面积段成交套数最多,达1042套,占比为39.9%,较上月扩大5.9个百分点。60以下60(含)-9090(含)-120120(含)-160160(含)-200200(含)-300300(含)-400400(含)以上0.7%14.9%39.9%35.1%6.3%2.8%0.3%1.3%24.8%34.0%31.9%4.9%2.8%0.2%0.1%22-0922-10郑州市新房成交总价段对比2022年10月,从总价段来看,郑州15

15、0(含)万元以上总价段成交套数最多,达748套,占比为28.6%,较上月扩大3.6个百分点。30万元以下30(含)-50万元50(含)-60万元60(含)-70万元70(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-150万元150(含)万元以上0.6%2.3%4.4%8.8%10.9%20.5%23.8%28.6%3.1%17.0%4.3%7.0%8.5%15.6%19.4%25.1%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房郑州市新房成交单价段对比2022年10月,从单价段来看,郑州10000(含)-20000元单价段成交套数最多,达902套,占比为34.5%,较上月扩大3个百分点。

16、3000元以下3000(含)-5000元5000(含)-6000元6000(含)-7000元7000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-20000元20000(含)元以上0.2%3.0%7.2%13.4%17.0%16.5%34.5%8.2%2.8%20.4%6.2%8.4%10.5%13.8%31.5%6.4%22-0922-10郑州市新房成交户型对比2022年10月,从户型来看,郑州三房户型成交套数最多,达1869套,占比为71.6%,较上月扩大11.9个百分点。一房二房三房四房五房六房复式其他1.8%6.4%71.6%17.3%0.8%0.1%1.9%0.1%

17、1.8%19.7%59.7%15.6%0.6%0.1%2.5%0.1%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月郑州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上汇总汇总占比占比(%)(%)30万以下12103000016160.60.630-50万539170000061612.32.350-60万239631200001161164.44.460-70万0751163800002292298.88.870-80万04417663100028428410.910.980-100万01082

18、20204300053553520.520.5100-150万0812622383380062262223.823.8150万以上02188358128648074874828.628.6汇总汇总19193893891042104291691616516572728 80 026112611100100占比占比(%)(%)0.70.714.914.939.939.935.135.16.36.32.82.80.30.30 0100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年郑州市商品住宅1-10月供应量及同比走势2022年1-10月,郑州商品住宅月均新批上市面积为58万,同比下降47.5

19、%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1002004006008001000120001020-10-20-30-40-50-60累计供应面积同比万%2019-2022年10月郑州市商品住宅新批上市面积走势2022年10月,郑州商品住宅新批上市面积为42.34万,环比下降51.28%,同比下降55.73%。1234567891011120501001502002503002019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-101-10月上市

20、面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)中牟县117.6920.311.911.6827.6-51.7-9.9郑东新区77.5613.4-33.4-新郑市59.0910.2-28.7-二七区48.838.4-15.7-中原区39.096.7-60.86.8916.38.660.4高新区32.825.7-74.7614.2-18荥阳市32.335.6-49.60.551.3-83.7-93.8金水区31.655.5-63.35.4112.813.6128.9惠济区30.255.2

21、-59.55.9314-24.9195.5经开区25.044.3-71.7-管城回族区22.413.9-75.43.047.2-65.3-新密市18.83.253.2-巩义市13.722.4-28.8-登封市12.042.1-24.5-航空港区10.411.8-78.32.846.7-36.6-上街区8.251.4-40.3-2022年1-10月郑州市商品住宅分区域新批上市面积情况2022年1-10月,中牟县、郑东新区、新郑市等区域为郑州商品住宅供应主力区域,共供应254.34万,占城市供应面积的43.9%。其中,新批上市面积同比增长的区域有新密市、中牟县等,同比分别增长53.2%、11.9%

22、;新批上市面积同比下降的区域有航空港区、管城回族区、高新区等,同比分别下降78.3%、75.4%、74.7%。住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月郑州市商品住宅销供比走势2022年10月,郑州商品住宅销供比为0.76,较去年同期有所下降。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0800.511.522.533.54月度销供比月均销供比%2017年11月-2022年10月郑州市商品住宅供应及成交面积走势17-1118-

23、0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-08050100150200250300成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2022年1-10月郑州市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-101-10月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动1010月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比航空港区5.881.094.790.51.31-登封市2.211.510.7-0.321.39巩义市

24、2.191.820.36-0.96-经开区1.991.130.86-0.87-荥阳市1.850.980.874.172.260.87管城回族区1.791.080.710.240.67-高新区1.751.140.610.21-0.63金水区1.561.230.330.41.292.18新郑市1.431.59-0.15-7.920.29新密市1.312.54-1.23-惠济区1.180.810.370.231.051.46郑东新区1.121.010.11-0.60.74上街区1.1210.12-中原区1.041.17-0.130.281.330.86二七区0.971.11-0.15-0.42中牟县

25、0.60.89-0.290.360.520.67住宅市场|供求关系-库存及去化2017年11月-2022年10月郑州市商品住宅可售面积与库存去化时间2022年10月,郑州商品住宅可售面积约781.25万m,环比增长1.33%,同比下降12.89%;短期库存去化时间为9.5个月,环比延长0.9个月,同比延长2.3个月。17-1117-1218-0118-0218-0318-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-022

26、0-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100200400600800100012000246810121416可售面积库存去化时间万m月住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)郑州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积

27、(万万)1华润置地华润置地93.9423638300539.742万科万科68.1015567387443.753保利发展保利发展57.8017659333332.734碧桂园碧桂园49.4012277331940.235正商集团正商集团49.3112371345139.866郑州美盛地产郑州美盛地产25.3820044104112.667中国金茂中国金茂23.43370753966.328新城控股新城控股19.009722164919.559中国恒大中国恒大18.837212257226.1010正弘置业正弘置业17.738882158219.962022年(1-10月)郑州市企业成交面积排

28、行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1万科万科68.1015567387443.752碧桂园碧桂园49.4012277331940.233正商集团正商集团49.3112371345139.864华润置地华润置地93.9423638300539.745保利发展保利发展57.8017659333332.736中国恒大中国恒大18.837212257226.107正弘置业正弘置业17.738882158219.968新城控股新城控股19.009722164919.559郑州绿都地产郑州绿都地产15.7496

29、55168616.3010亚星集团亚星集团16.1611169123214.47住宅市场|排行榜-企业2022年10月郑州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1华润置地华润置地5.81251101572.312万科万科3.26136732232.393郑州美盛地产郑州美盛地产2.2119435961.144保利发展保利发展1.6519098750.865康桥地产康桥地产1.4176273391.856海马地产海马地产1.4127321340.527正商集团正商集团1.348869144

30、1.518正弘置业正弘置业1.2478801291.579碧桂园碧桂园1.1810550761.1210郑州绿都地产郑州绿都地产1.17115401921.012022年10月郑州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1万科万科3.26136732232.392恒华置业恒华置业0.9540204222.363华润置地华润置地5.81251101572.314康桥地产康桥地产1.4176273391.855正弘置业正弘置业1.2478801291.576正商集团正商集团1.34886914

31、41.517郑州美盛地产郑州美盛地产2.2119435961.148碧桂园碧桂园1.1810550761.129郑州绿都地产郑州绿都地产1.17115401921.0110保利发展保利发展1.6519098750.86住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)郑州市新房项目成交金额TOP10(亿元)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1华润郑东万华润郑东万象城幸福里象城幸福里51.1616.6384730761196604郑东新区

32、2美盛教育港美盛教育港湾湾22.1611.0688820035125250金水区3万科拾谧苑万科拾谧苑15.273.5615742860227972郑东新区4润居润居13.914.6330730019151453郑东新区5海马公园海马公园11.464.3935326100124325郑东新区6保利天汇保利天汇11.145.9949318618121226经开区7恒大未来之恒大未来之光花园光花园11.0219.55203056369654航空港区8万科翠湾中万科翠湾中城城10.896.2351517489121212惠济区9保利珑樾居保利珑樾居10.262.5413940341183738郑东新

33、区10 普罗城普罗城10.084.7227221338174371中牟县普罗城保利珑樾居万科翠湾中城恒大未来之光花园保利天汇海马公园润居万科拾谧苑美盛教育港湾华润郑东万象城幸福里10.0810.2610.8911.0211.1411.4613.9115.2722.1651.16住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)郑州市新房项目成交面积TOP10(万)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1恒大未来之恒大未来之光花园光花园11.

34、0219.55203056369654航空港区2华润郑东万华润郑东万象城幸福里象城幸福里51.1616.6384730761196604郑东新区3美盛教育港美盛教育港湾湾22.1611.0688820035125250金水区4碧桂园凤凰碧桂园凤凰城城9.177.1667612817106136中原区5碧桂园西湖碧桂园西湖 8.577.1165112066109132高新区6巩义紫东苑巩义紫东苑 2.936.97602420011649巩义市7登封正商城登封正商城 4.016.52580614211269登封市8万科大都会万科大都会 7.656.526561173999117二七区9保利和光屿保

35、利和光屿湖湖8.206.2955713030113147高新区10万科翠湾中万科翠湾中城城10.896.2351517489121212惠济区万科翠湾中城保利和光屿湖万科大都会登封正商城巩义紫东苑碧桂园西湖碧桂园凤凰城美盛教育港湾华润郑东万象城幸福里恒大未来之光花园6.236.296.526.526.977.117.1611.0616.6319.55住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月郑州市新房项目成交金额TOP10(亿元)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总

36、价(万元万元/套套)区域区域1华润郑东万华润郑东万象城幸福里象城幸福里4.321.376731397205644郑东新区2海马公园海马公园1.410.523427320152415郑东新区3美盛教育港美盛教育港湾湾1.290.695818848118223金水区4美盛金水印美盛金水印0.860.362823548130306金水区5中牟紫瑞苑中牟紫瑞苑0.700.9372760012998中牟县6未来华庭未来华庭0.620.433614500119172郑东新区7万科大都会万科大都会0.610.555511188100111二七区8兰溪上苑兰溪上苑0.550.18831259221692郑东新

37、区9普罗城普罗城0.540.261221280213454中牟县10 保利珑樾居保利珑樾居0.530.13741240182752郑东新区保利珑樾居普罗城兰溪上苑万科大都会未来华庭中牟紫瑞苑美盛金水印美盛教育港湾海马公园华润郑东万象城幸福里0.530.540.550.610.620.70.861.291.414.32住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月郑州市新房项目成交面积TOP10(万)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1华润郑

38、东万华润郑东万象城幸福里象城幸福里4.321.376731397205644郑东新区2中牟紫瑞苑中牟紫瑞苑 0.700.9372760012998中牟县3美盛教育港美盛教育港湾湾1.290.695818848118223金水区4正弘新城正弘新城0.390.6551600112877新郑市5中昂中昂玉棠玉棠府府0.450.5852771511186中牟县6万科大都会万科大都会 0.610.555511188100111二七区7海马公园海马公园1.410.523427320152415郑东新区8未来华庭未来华庭0.620.433614500119172郑东新区9四季都会苑四季都会苑 0.310.3

39、838810510081新郑市10 美盛金水印美盛金水印 0.860.362823548130306金水区美盛金水印四季都会苑未来华庭海马公园万科大都会中昂玉棠府正弘新城美盛教育港湾中牟紫瑞苑华润郑东万象城幸福里0.360.380.430.520.550.580.650.690.931.37住宅市场|重点项目-基本信息北2#|待售北3#|待售北1#|待售沙盘图注:成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价华润郑东万象城幸福里项目基本信息所处位置郑东新区-高铁板块物业类型住宅产品类型高层建筑面积1014000m占地面积127100m容积率5.49绿化率25%装修标准带装修主力户型-物业费元/

40、月停车位规划停车位2902个物业公司-项目特色品牌地产首次开盘2022-05-26最近开盘2022-09-24累计成交面积166322m可售面积-成交均价31397(2022-10)报价31000元/m(2022-09)拿地时间-成交楼面价-开发商郑州启润房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月华润郑东万象城幸福里成交量价走势12985866389401513613750000000003062429569309743186531397成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722

41、-0822-0922-1002000040000600008000010000012000014000005000100001500020000250003000035000成交面积成交价格m元/m华润郑东万象城幸福里分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)三房120-2002013043229982201304322998231700四房160-300646135890309356461358903093531394合计-8471663223076184716

42、63223076131397住宅市场|重点项目-户型图华润郑东万象城幸福里_270平米户型_4室2厅3卫1厨_270.0m华润郑东万象城幸福里_149平米户型_3室2厅2卫1厨_149.0m华润郑东万象城幸福里_179平米户型_4室2厅2卫1厨_179.0m华润郑东万象城幸福里_228平米户型_4室2厅3卫1厨_228.0m华润郑东万象城幸福里_231平米户型_4室2厅3卫1厨_231.0m住宅市场|重点项目-基本信息知学院19#|在售知学院10#|在售知学院2#|在售知学院17#|在售知学院8#|在售知学院11#|在售知学院9#|在售知学院3#|在售知学院12#|在售知学院1#|在售知学院5

43、#|在售知学院18#|在售知学院16#|待售知学院4#|待售沙盘图注:成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价美盛教育港湾项目基本信息所处位置金水区-三全国基路板块物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积586413m占地面积74118m容积率5.99绿化率25%装修标准毛坯主力户型三居(建面102)四居(建面142)二居(建面83)物业费3.50元/月停车位停车位共3782个物业公司河南美盛物业管理有限公司郑州分公司项目特色品牌地产,国际化社区,地铁沿线,教育地产,城市中心地产首次开盘2019-08-24最近开盘2022-09-03累计成交面积521881m可售面积-成交均价18848

44、(2022-10)报价19000元/m(2022-10)拿地时间-成交楼面价-开发商郑州美盛置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月美盛教育港湾成交量价走势12706115771348651046938152551645083961725914952916210221685721268203722040820195202332098420016205462001520090199101887018848成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100500010

45、0001500020000175001800018500190001950020000205002100021500成交面积成交价格m元/m美盛教育港湾分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)一房0-901166816755-二房60-1203232527217168217317840-三房60-160354937810718393581662461894518580四房120-20078511220720470301432422176520012五房160-2

46、00118116426-住宅市场|重点项目-户型图美盛教育港湾_美盛教育港湾3居室户型图_3室2厅2卫1厨_121.0m美盛教育港湾_美盛教育港湾3居室户型图_3室2厅2卫1厨_121.0m美盛教育港湾_美盛教育港湾3居室户型图_3室2厅2卫1厨_121.0m美盛教育港湾_美盛教育港湾3居室户型图_3室2厅2卫1厨_121.0m美盛教育港湾_美盛教育港湾3居室户型图_3室2厅2卫1厨_121.0m美盛教育港湾_美盛教育港湾3居室户型图_3室2厅2卫1厨_121.0m住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注:成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价正弘新城项目基本信息所处位置新郑市-新郑市其他

47、区域板块物业类型住宅产品类型多层,高层建筑面积233200m占地面积104400m容积率1.48绿化率31%装修标准毛坯主力户型四居(建面219)三居(建面98)三居(建面113)物业费2.50元/月停车位1号地车位配比1:1.4;2号院车位配比1:1。物业公司河南正弘物业管理有限公司项目特色品牌地产,地铁沿线,公园地产,教育地产首次开盘2019-01-19最近开盘2020-11-14累计成交面积121815m可售面积-成交均价6001(2022-10)报价7000元/m(2022-08)拿地时间2018-07成交楼面价2283元/m开发商新郑市正弘华胥实业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况

48、2021年10月-2022年10月正弘新城成交量价走势76703222579439115085646045614821678284387261631365437292794370886951766776597470748374996814674767226001成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1002000400060008000100000200040006000800010000成交面积成交价格m元/m正弘新城分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价

49、(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)三房90-1603624448463341782208261006040四房120-1603835684074491962871471595937复式160-3001022049192914793789018-合计-84712181573524216017470606001住宅市场|重点项目-户型图正弘新城_1号院雍槿户型_4室2厅3卫2厨_206.0m正弘新城_1号院G1户型_4室2厅2卫1厨_143.0m正弘新城_1号院G2户型_4室2厅2卫1厨_159.0m正弘新城_1号院观棠户型_4室

50、2厅3卫1厨_197.0m正弘新城_1号院黄栌户型_4室2厅3卫1厨_152.0m正弘新城_1号院金桂户型_4室2厅3卫1厨_174.0m商业市场|价格水平2020年11月-2022年10月郑州市商业成交价格及变化趋势2022年1-10月,郑州商业成交均价为10159元/,同比下跌9.3%。10月,郑州商业成交均价为9306元/,环比上涨1.4%,同比下跌11.3%。20-11 20-12 21-01 21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 2

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