2022年9月黄石市房地产市场月报.pdf
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1、黄石房地产市场月报2022年09月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年10月-2022年9月黄石市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-4月,黄石商品房销售面积为78.3万,同比增长222.9%;黄石商品房销售额为45.8亿元,同比增长268.7%。2021年4月,黄石商品房销售面积为24.0万,同比增长89.6%,环比下降15.6%;全国商品房销售额为15231.4亿元,环比下降20.8%。-200-1000100200300400-200-100010020030040050060
2、0商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年10月-2022年9月黄石市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-4月,黄石房屋新开工面积为61.93万,同比增长193.43%;房屋施工面积为1161.79万,同比增长30.92%;全国房屋竣工22735.52万。2021年4月,黄石房屋新开工面积为22.81万,同比增长9.45%,环比增长114.18%;房屋竣工1.64万,同比下降65.47%,环比增长10.86%。-500005000100001500020000250000200400600800100012001400
3、1600施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年10月-2022年9月黄石市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-4月,黄石房地产开发投资额为57.03亿元,同比增长209.62%。2021年4月,黄石房地产开发投资额为25.22亿元,同比增长128.71%。-150-100-50050100150200250300350400020406080100120140160180房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年10月-2022年9月黄石市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经
4、营数据,2021年1-4月,黄石房地产开发企业到位资金为63.85亿元,同比增长168.71%。2021年4月,黄石房地产开发企业到位资金为20.39亿元,同比增长71.21%。-150-100-50050100150200250300350400%住宅市场|价格水平-新房区域区域1 1- -9 9月成交均价月成交均价( (元元/ /) )同比同比(%)(%)9 9月成交均价月成交均价( (元元/ /) )同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)西塞山区7937-27657-7.3-0.3黄石港区7887-11.27807-10.32.8下陆区6813-11.96806-10.24.1经济技术
5、开发区61976.763457.27.8铁山区4041-17.84044-18.82.12022年1-9月黄石市商品住宅分区域成交均价情况2022年1-9月,西塞山区、黄石港区、下陆区等区域为黄石商品住宅成交均价最高区域。其中,成交均价同比上涨的区域有经济技术开发区等,同比分别上涨6.7%;成交均价同比下跌的区域有铁山区、下陆区、黄石港区等,同比分别下跌17.8%、11.9%、11.2%。住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年黄石市商品住宅1-9月成交量及同比走势2022年1-9月,黄石商品住宅成交面积为73.1万,同比下降38.1%;商品住宅成交套数为6178套,同比下降36.7%。
6、-60-40-200204060800204060801001201402016:1-9 2017:1-9 2018:1-9 2019:1-9 2020:1-9 2021:1-9 2022:1-9累计成交面积同比万%2019-2022年09月黄石市商品住宅月度成交面积走势2022年09月,黄石商品住宅成交面积为17.26万,环比增长88.31%,同比增长93.8%;商品住宅成交套数为1595套,环比增长108.22%,同比增长116.71%。-505101520251234567891011122019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交
7、面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1 1- -9 9月成交面积月成交面积( (万万) )占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)9 9月成交面积月成交面积( (万万) )占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)下陆区22.3730.6-27.22.6215.211.8-4.6黄石港区19.6927-18.92.251316.1-6.1经济技术开发区12.6217.3-74.31.046-68.2-63.6铁山区10.5414.42483.410.259.1 30436.95378.6西塞山区7.8310.7-42.21.156.7-13.
8、5172022年1-9月黄石市商品住宅分区域成交面积情况2022年1-9月,下陆区、黄石港区、经济技术开发区等区域为黄石商品住宅成交主力区域,共成交54.68万,占城市成交面积的74.8%。其中,成交面积同比增长的区域有铁山区等,同比分别增长2483.4%;成交面积同比下降的区域有经济技术开发区、西塞山区、下陆区等,同比分别下降74.3%、42.2%、27.2%。住宅市场|需求结构-新房黄石市新房成交面积段对比2022年9月,从面积段来看,黄石100(含)-120面积段成交套数最多,达579套,占比为36.3%,较上月收窄5.1个百分点。0.6%13.0%30.7%36.3%12.4%6.1%
9、0.8%0.4%0.9%4.8%9.1%41.4%26.1%16.3%0.9%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上22-0822-09黄石市新房成交总价段对比2022年9月,从总价段来看,黄石40(含)-60万元总价段成交套数最多,达625套,占比为39.2%,较上月扩大20.5个百分点。31.3%39.2%9.2%8.3%7.3%3.6%0.9%0.3%5.1%18.7%32.1%25.3%9.4%6.7%2.5%0.1%0.1%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万
10、元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元250(含)-300万元300万元以上22-0822-09住宅市场|需求结构-新房黄石市新房成交单价段对比2022年9月,从单价段来看,黄石6000元以下单价段成交套数最多,达1203套,占比为75.4%,较上月扩大36个百分点。75.4%11.5%11.9%0.9%0.3%39.4%37.2%21.1%1.8%0.3%0.1%6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元22-0822-09黄石市新房成交户型
11、对比2022年9月,从户型来看,黄石其他户型成交套数最多,达1510套,占比为94.7%,较上月扩大7.2个百分点。0.1%1.3%3.4%0.5%0.1%94.7%0.3%6.4%5.5%0.4%87.5%一室二室三室四室五室其他22-0822-09住宅市场|需求结构-新房2022年9月黄石市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下061942118223149949931.331.340-60万0210240353182062562539.239.260-80万024
12、108642201461469.29.280-100万0002841441811321328.38.3100-120万000115802101171177.37.3120-150万000021241257573.63.6150-200万00000011314140.90.9200-250万000000000 00.00.0250-300万000000000 00.00.0300万以上000000055 50.30.3汇总汇总0 010102082084904905795791981989898121215951595100100占比占比(%)(%)0 00.60.613.013.030.730
13、.736.336.312.412.46.16.10.80.8100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年黄石市商品住宅1-9月供应量及同比走势2022年1-9月,黄石商品住宅月均新批上市面积为4.78万,同比下降54.6%。-60-50-40-30-20-100100204060801001201402016:1-9 2017:1-9 2018:1-9 2019:1-9 2020:1-9 2021:1-9 2022:1-9累计供应面积同比万%2019-2022年09月黄石市商品住宅新批上市面积走势2022年09月,黄石商品住宅新批上市面积为5.57万,同比下降42.86%。-50
14、51015202530351234567891011122020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1 1- -9 9月上市面积月上市面积( (万万) )占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)9 9月上市面积月上市面积( (万万) )占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)黄石港区12.4929-37.82.3542.367.2-经济技术开发区11.5726.9-71.91.6730-69.6-下陆区10.6424.7-49.11.4926.7-13.3-西塞山区8.31
15、19.3-340.061-95-2022年1-9月黄石市商品住宅分区域新批上市面积情况2022年1-9月,黄石港区、经济技术开发区、下陆区等区域为黄石商品住宅供应主力区域,共供应34.71万,占城市供应面积的80.7%。新批上市面积同比下降的区域有经济技术开发区、下陆区、黄石港区等,同比分别下降71.9%、49.1%、37.8%。住宅市场|供求关系-销供比2017年10月-2022年9月黄石市商品住宅销供比走势2022年9月,黄石商品住宅销供比为3.1,较去年同期有所增长。-5051015202530月度销供比月均销供比%2017年10月-2022年9月黄石市商品住宅供应及成交面积走势-505
16、101520253035成交面积1-9月月均成交供应面积1-9月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2022年1-9月黄石市商品住宅分区域销供比情况区域区域1 1- -9 9月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动9 9月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比下陆区2.11.470.631.771.37-黄石港区1.581.210.370.961.38-经济技术开发区1.091.19-0.10.620.59-西塞山区0.941.08-0.1320.671.19-住宅市场|供求关系-库存及去化2017年10月-2022年9月黄石市商品住宅可售面积与库存去化时
17、间2022年9月,黄石商品住宅可售面积约153.73万m ,同比下降4.17%;短期库存去化时间为21个月,同比延长9.2个月。-50050100150200250300020406080100120140160180200可售面积库存去化时间万m月住宅市场|排行榜-企业2022年(1-9月)黄石市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1碧桂园碧桂园4.8479094366.122中梁控股中梁控股3.1287462913.563绿地控股绿地控股1.606
18、1262202.614黄石扬子房地产开发黄石扬子房地产开发1.5992751271.725大连万达大连万达1.5688361551.766保利发展保利发展1.4871781902.067中冶科工中冶科工1.4182061401.728当代置业当代置业1.3573712481.839中国恒大中国恒大1.3260491962.1910黄石市交通投资集团黄石市交通投资集团1.127154861.562022年(1-9月)黄石市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万)
19、 )1碧桂园碧桂园4.8479094366.122中梁控股中梁控股3.1287462913.563绿地控股绿地控股1.6061262202.614中国恒大中国恒大1.3260491962.195保利发展保利发展1.4871781902.066当代置业当代置业1.3573712481.837大连万达大连万达1.5688361551.768中冶科工中冶科工1.4182061401.729黄石扬子房地产开发黄石扬子房地产开发1.5992751271.7210黄石市交通投资集团黄石市交通投资集团1.127154861.56住宅市场|排行榜-企业2022年9月黄石市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业
20、名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1碧桂园碧桂园0.388368340.462大连万达大连万达0.197502220.263中梁控股中梁控股0.198727170.214保利发展保利发展0.156545180.235黄石扬子房地产开发黄石扬子房地产开发0.158063140.186中冶科工中冶科工0.147672150.187当代置业当代置业0.146353150.228闽侯县总部园房地产闽侯县总部园房地产0.147311160.189中铁二十二局集团房地中铁二十二局集团房地产开发有限公
21、司产开发有限公司0.06559890.1110绿地控股绿地控股0.05717570.072022年9月黄石市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1碧桂园碧桂园0.388368340.462大连万达大连万达0.197502220.263保利发展保利发展0.156545180.234当代置业当代置业0.146353150.225中梁控股中梁控股0.198727170.216闽侯县总部园房地产闽侯县总部园房地产0.147311160.187中冶科工中冶科工0
22、.147672150.188黄石扬子房地产开发黄石扬子房地产开发0.158063140.189中铁二十二局集团房地中铁二十二局集团房地产开发有限公司产开发有限公司0.06559890.1110黄石市交通投资集团黄石市交通投资集团0.05656660.07住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-9月)黄石市新房项目成交金额TOP10(亿元)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1龙
23、衢苑龙衢苑4.0910.10101940479940铁山区2建发和玺建发和玺3.233.623118919117104黄石港区3中梁滨江壹中梁滨江壹号号3.093.542908722122107黄石港区4碧桂园磁湖碧桂园磁湖半岛半岛3.093.652368454155131西塞山区5黄石万达公黄石万达公馆馆1.983.16286626711169下陆区6嘉泰嘉泰银河银河湾湾1.761.881289355147137经济技术开发区7黄石绿地城黄石绿地城1.592.60218610911973经济技术开发区8中都巴黎城中都巴黎城1.511.741508666116101下陆区9中冶中冶黄石黄石公园
24、公园1.411.721408206123101黄石港区10 宏维星湖湾宏维星湖湾1.351.501129004134121下陆区1.351.411.511.591.761.983.093.093.234.09宏维星湖湾中冶黄石公园中都巴黎城黄石绿地城嘉泰银河湾黄石万达公馆碧桂园磁湖半岛中梁滨江壹号建发和玺龙衢苑住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-9月)黄石市新房项目成交面积TOP10(万)排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套
25、均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1龙衢苑龙衢苑4.0910.10101940479940铁山区2碧桂园磁湖碧桂园磁湖半岛半岛3.093.652368454155131西塞山区3建发和玺建发和玺3.233.623118919117104黄石港区4中梁滨江壹中梁滨江壹号号3.093.542908722122107黄石港区5黄石万达公黄石万达公馆馆1.983.16286626711169下陆区6黄石绿地城黄石绿地城 1.592.60218610911973经济技术开发区7碧桂园新城碧桂园新城之光之光1.301.97163658712180下陆区8恒大御景恒大御景1.131.971
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